工程造價(jià)知識(shí)培訓(xùn)建筑與裝飾工程造價(jià)

建筑與裝飾工程造價(jià)課程性質(zhì)及作用造價(jià)核心專業(yè)課工程造價(jià)工作必備知識(shí)執(zhí)業(yè)資格考試重點(diǎn)考點(diǎn)考核要求平時(shí)考核（30%）期末考核（50%）（1）出席（10%）：曠課每次扣1分，達(dá)到5次取消考試資格。請(qǐng)假以輔導(dǎo)員簽字蓋章的假條為準(zhǔn)。（2）作業(yè)（20%）：作業(yè)4次，每次5分

閉卷筆試：考試過(guò)程當(dāng)中不能帶手機(jī)，可以帶計(jì)算器。實(shí)踐（20%）

上機(jī)實(shí)踐：鋼筋算量，考核平時(shí)操作、最后報(bào)表的準(zhǔn)確性。了解工程建設(shè)的各階段及對(duì)應(yīng)的造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)掌握投資估算、設(shè)計(jì)概算掌握施工圖預(yù)算目錄掌握投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算、決算掌握工程量清單的編制和工程的計(jì)算規(guī)則熟練地計(jì)算工程量重點(diǎn)合理地確定工程造價(jià)正確地應(yīng)用定額一、工程造價(jià)發(fā)展歷程國(guó)際工程造價(jià)發(fā)展史16世紀(jì)工匠建筑簡(jiǎn)單17-18世紀(jì)建筑復(fù)雜工匠估價(jià)師建筑師設(shè)計(jì)&施工設(shè)計(jì)

施工19世紀(jì)初招投標(biāo)甲方&乙方甲方估價(jià)師乙方估價(jià)師計(jì)量；工程量清單計(jì)量；報(bào)價(jià)一、工程造價(jià)發(fā)展歷程國(guó)際工程造價(jià)發(fā)展史1881年RICS成立1922年工程量計(jì)算規(guī)則開(kāi)工前可了解支付投資額二戰(zhàn)至1950年ElementalCostPlanning第一次飛躍工程量計(jì)算統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)第二次飛躍投資計(jì)劃和控制制度（主動(dòng)）競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)發(fā)展一、工程造價(jià)發(fā)展歷程我國(guó)工程造價(jià)發(fā)展史北宋時(shí)期李誡《營(yíng)造法式》建國(guó)后蘇聯(lián)概預(yù)算定額制度工程造價(jià)雛形改革開(kāi)放統(tǒng)一量；指導(dǎo)價(jià)；競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)功限；料例；圖樣概預(yù)算、定額管理市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制03清單計(jì)價(jià)頒布與實(shí)施計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制從業(yè)主角度工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H花費(fèi)的全部建設(shè)投資。二、建設(shè)工程造價(jià)的含義工程造價(jià)是指為完成某項(xiàng)工程的建設(shè)，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在

從市場(chǎng)交易角度（建安費(fèi)用）土地市場(chǎng)設(shè)備市場(chǎng)技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)工程承發(fā)包市場(chǎng)土地費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用技術(shù)與勞務(wù)費(fèi)用§2-1工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用（土、建、生產(chǎn)）預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息流動(dòng)資產(chǎn)投資(生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)利潤(rùn)稅金人、材、機(jī)費(fèi)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息=工程造價(jià)城市維護(hù)建設(shè)稅增值稅教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加工程造價(jià)的構(gòu)成合同實(shí)施竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)中間結(jié)算竣工結(jié)算竣工決算項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)工程造價(jià)全過(guò)程工程建設(shè)周期 是指在建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段對(duì)投資額所作的估計(jì)及相應(yīng)文件的編制。（1）投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書(shū)階段；（2）初步可行性研究階段；（3）詳細(xì)可行性研究階段。

投資估算

采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段需要編制修正概算。設(shè)計(jì)概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其它費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息概算經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目流動(dòng)資金概算建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算給排水、采暖工程概算一般土建工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工器具生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算編制程序施工預(yù)算

按月結(jié)算與支付

即實(shí)行按月支付進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。分段結(jié)算與支付

即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段支付工程進(jìn)度款。具體劃分在合同中明確。竣工后一次結(jié)算

對(duì)于建設(shè)周期較短（一般在1年以內(nèi)），承包金額較少的工程，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算?？⒐そY(jié)算四、建設(shè)工程預(yù)算編制程序大額性差異性動(dòng)態(tài)性地區(qū)性結(jié)算方式多樣性五、工程造價(jià)的特點(diǎn)

單件性計(jì)價(jià)多次性計(jì)價(jià)組合性計(jì)價(jià)（1）投資估算（2）設(shè)計(jì)概算（3）修正概算（4）施工圖預(yù)算（5）招投標(biāo)底價(jià)（6）投標(biāo)報(bào)價(jià)（7）發(fā)包承包價(jià)（8）結(jié)算價(jià)（9）竣工決算價(jià)

六、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目是指按固定資產(chǎn)投資方式進(jìn)行的一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)。項(xiàng)目管理單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程教學(xué)樓裝飾裝修工程安裝工程土建工程基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)屋面混凝土工程鋼筋工程模板工程單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程總造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目改建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目注：建設(shè)項(xiàng)目的其他分類(1)按建設(shè)性質(zhì)劃分(2)按投資用途不同劃分生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目(３)按資金來(lái)源和渠道劃分國(guó)家投資項(xiàng)目銀行信用籌資項(xiàng)目自籌資金項(xiàng)目引進(jìn)外資項(xiàng)目利用資金市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目

此外，按項(xiàng)目的建設(shè)總規(guī)模和投資的多少，建設(shè)項(xiàng)目可分為大、中、小型項(xiàng)目。按照建設(shè)階段的不同，建設(shè)項(xiàng)目又可分為籌建項(xiàng)目，在建項(xiàng)目、收尾項(xiàng)目、投產(chǎn)項(xiàng)目等。以設(shè)計(jì)階段為控制重點(diǎn)用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)和修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算。七、工程造價(jià)控制原理受雇于業(yè)主的造價(jià)師項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析合同簽訂前的投資控制選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件融資與稅收規(guī)劃編制工程量清單投標(biāo)分析工程結(jié)算與決算八、工程造價(jià)的工作內(nèi)容受雇于承包商的造價(jià)師投標(biāo)報(bào)價(jià)談判簽約財(cái)務(wù)管理、成本分析工程竣工結(jié)算①建筑制圖；②房屋建筑學(xué)；

③建筑材料；④建筑施工；

⑤工程項(xiàng)目管理；⑥工程估價(jià)及造價(jià)管理；⑦建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理；⑧項(xiàng)目投資管理和融資；⑨財(cái)政與金融知識(shí)、法律法規(guī)知識(shí)、招投標(biāo)與合同管理、工程索賠等。造價(jià)工程師應(yīng)掌握和了解的專業(yè)知識(shí)造價(jià)的組成分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金

工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式單價(jià)的編制方法（單價(jià)的確定---分部分項(xiàng)工程）

工料單價(jià)法（人+材+機(jī)）不允許使用；綜合基價(jià)法（全成本法）（人+材+機(jī)+管）；

綜合單價(jià)法（全費(fèi)用法）（人+材+機(jī)+管+利潤(rùn)+稅金）

1．建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)＝Σ單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)

2．單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)＝Σ單位工程報(bào)價(jià)

3．單位工程報(bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋其它項(xiàng)目費(fèi)＋稅金（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝Σ分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià)（2）措施項(xiàng)目費(fèi)＝Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)（3）其他項(xiàng)目費(fèi)（按實(shí)計(jì)算）（4）規(guī)費(fèi)＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)）×規(guī)費(fèi)費(fèi)率（5）稅金＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)）×稅率分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.確定綜合單價(jià)單價(jià)應(yīng)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用2.材料暫估價(jià)招標(biāo)文件中提供了暫估單價(jià)的材料，按暫估單價(jià)進(jìn)入綜合單價(jià)。3.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，投標(biāo)人應(yīng)考慮進(jìn)入綜合單價(jià)。在施工過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及幅度在招標(biāo)文件規(guī)定的幅度內(nèi)時(shí)，綜合單價(jià)不得變動(dòng)，工程價(jià)款不作調(diào)整。措施項(xiàng)目費(fèi)

措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)--非工程實(shí)體項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用。1.可以計(jì)量的，應(yīng)用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)2.不可計(jì)量的，可以以“項(xiàng)”為單位方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。3.安全文明施工費(fèi)應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。序號(hào)項(xiàng)目名稱4.4焦?fàn)t施工大棚1.通用項(xiàng)目4.5焦?fàn)t烘爐、熱態(tài)工程1.1環(huán)境保護(hù)4.6管道安裝后的充氣保護(hù)措施1.2文明施工4.7隧道內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通訊措施1.3安全施工4.8現(xiàn)場(chǎng)施工圍欄1.4臨時(shí)設(shè)施4.9長(zhǎng)輸管道臨時(shí)水工保護(hù)措施1.5夜間施工4.10長(zhǎng)輸管道施工便道1.6二次搬運(yùn)4.11長(zhǎng)輸管道跨越或穿越施工措施1.7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆4.12長(zhǎng)輸管道地下管道穿越地上建筑物的保護(hù)措施1.8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架4.13長(zhǎng)輸管道臨時(shí)水工保護(hù)措施1.9腳手架4.14格架式抱桿1.10已完工程及設(shè)備保護(hù)

5．市政工程1.11施工排水、降水5.1圍堰2．建筑工程5.2筑島2.1垂直運(yùn)輸機(jī)械5.3施工現(xiàn)場(chǎng)圍欄3.裝飾裝修工程5.4便道3.1垂直運(yùn)輸機(jī)械5.5便橋3.2室內(nèi)空氣污染測(cè)試5.6洞內(nèi)施工通風(fēng)管路、供水、供氣、供電、照明及通訊措施4.安裝工程5.7駁岸塊石清理4.1組裝平臺(tái)

4.2設(shè)備、管道施工安全、防凍和焊接保護(hù)措施

4.3壓力容器和高壓管道的檢驗(yàn)

其他項(xiàng)目費(fèi)

包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。前兩項(xiàng)招標(biāo)人編制，后兩項(xiàng)投標(biāo)人編制1.暫列金額，一般按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%--15%作為參考2.材料暫估單價(jià)為建設(shè)單位按照工程管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息中的材料單價(jià)計(jì)算，未發(fā)布的材料單價(jià)的材料，按市場(chǎng)調(diào)查確定的單價(jià)計(jì)算。3.計(jì)日工包括計(jì)日工人工、材料、施工機(jī)械費(fèi)用4.總承包服務(wù)費(fèi)，若