福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)

第2頁，共2頁福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（合同、協(xié)議書范本）甲方：乙方：簽訂日期：福建省城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

簽訂地點：_________________________________________

簽訂時間：_________________年_________月_________日

拆遷人〔以下簡稱甲方〕：___________________________

法定代表人：_______________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

電話：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

郵編：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

服務(wù)單位：_________________________________________

地址：_____________________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

電話：_____________________________________________

被拆遷人〔以下簡稱乙方〕：_________________________

法定代表人：_______________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

電話：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

郵編：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

服務(wù)單位：_________________________________________

地址：_____________________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

電話：_____________________________________________

房屋承租人〔使用人〕〔以下稱丙方〕：_______________

法定代表人：_______________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

電話：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

郵編：_____________________________________________

委托代理人：_______________________________________

服務(wù)單位：_________________________________________

地址：_____________________________________________

職務(wù)：_____________________________________________

電話：_____________________________________________

甲方因__________________建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得___________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《福建省城市房屋拆遷管理條例》及等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

〔一〕房屋所在地點：_________區(qū)〔鎮(zhèn)〕_________街道〔路〕_______號，房屋的總樓層數(shù)_______，房屋所在的樓層數(shù)_______，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋結(jié)構(gòu)類型_________。

〔二〕紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。

〔三〕房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：________________________________________________

〔四〕房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：______________________________________________

〔五〕營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。

〔六〕被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：___________________________

〔七〕被拆除房屋[有][無]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_________?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：___________________________。

第二條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_________種方式

1．貨幣補(bǔ)償。

2．房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條協(xié)議雙方自愿選擇按以下第_______種方式確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額

〔一〕雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補(bǔ)償價格如下

1．被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價格_________元〔大寫：__________________〕，其中：

①被拆遷房屋〔住宅〕建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元；

②被拆遷房屋〔非住宅〕建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2．裝潢補(bǔ)償金額_________元〔其中住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，非住宅裝潢補(bǔ)償金額_________元，假設(shè)房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項可不另行計算〕。

3．附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。

4．其它補(bǔ)償金額_________元。以上四項合計補(bǔ)償金額_________元。補(bǔ)償金額由甲方于_______年______月______日前支付給〔乙方〕〔丙方〕〔其計算方式詳見附件一〕。

〔二〕協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，并遵循委托〔房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)〕對被拆遷房屋價格評估所出具的_________號《評估報告》〔或根據(jù)復(fù)核后的《評估報告》或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果〕，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為_________元，大寫為__________________元

被拆遷房屋的裝潢補(bǔ)償金額為__________________元，大寫__________________元

以上兩項合計共_________元，大寫__________________元。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

〔一〕由甲方提供安置房，其中住宅安置在_________區(qū)〔鎮(zhèn)〕__________〔新村、小區(qū)、花園〕_________座_________單元，結(jié)構(gòu)_________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_________元/平方米，總價為_________元；營業(yè)性用房安置在__________________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_________元/平方米，總價為_________元；工業(yè)倉儲類用房安置在__________________，安置房建筑面積為_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_________元/平方米，總價為_________元。

〔二〕〔乙方〕〔丙方〕應(yīng)向甲方〔或甲方應(yīng)向〔乙方〕〔丙方〕〕支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_________元〔計算方式詳見附件一〕。

〔三〕丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費(fèi)，其中住宅分配費(fèi)_________元，非住宅分配費(fèi)_________元。

〔四〕丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價_____元，其計算方式為_________，非住宅差價_________元，其計算方式為___________________________。

甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1．甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗收合格。

2．房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

〔1〕_____________________________________________________________________；

〔2〕_____________________________________________________________________；

〔3〕_____________________________________________________________________；

〔4〕_____________________________________________________________________；

〔5〕_____________________________________________________________________；

3．房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

4．新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置

〔一〕過渡方式按以下第_________方式確定。

1．〔乙方〕〔丙方〕選擇自行過渡安置；

2．由甲方于_________年_________月_________日前，提供位于_________小區(qū)_________幢_________室，建筑面積_________平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。

〔二〕〔乙方〕〔丙方〕過渡期限為_______個月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

〔三〕〔乙方〕〔丙方〕選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月_____日前逐月支付給〔乙方〕〔丙方〕臨時安置補(bǔ)助費(fèi)______元/月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向〔乙方〕〔丙方〕支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)_________元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償______元

〔四〕甲方保證〔乙方〕〔丙方〕在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！惨曳健场脖健呈褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后______日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第六條〔乙方〕〔丙方〕經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助〔乙方〕〔丙方〕向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，〔乙方〕〔丙方〕承租的廉租房安排在_________小區(qū)_________棟_________室，面積_________平方米

第七條房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

〔一〕甲方按________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付〔乙方〕〔丙方〕搬遷補(bǔ)助費(fèi)_______元，其他補(bǔ)助費(fèi)________元，共計________元〔計算方式祥見附件一〕。

〔二〕拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付〔乙方〕〔丙方〕設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計_________元〔計算方式詳見附件1〕。

〔三〕甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給〔乙方〕〔丙方〕。

第八條〔乙方〕〔丙方〕在_________年_________月_________日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_________月內(nèi)協(xié)助〔乙方〕〔丙方〕辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。

第十條違約責(zé)任

〔一〕甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給〔乙方〕〔丙方〕過渡使用的，〔乙方〕〔丙方〕有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。

〔二〕因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的〔乙方〕〔丙方〕，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日〔即____年___月___日〕起，按本協(xié)議約定的_______倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對使用周轉(zhuǎn)房的〔乙方〕〔丙方〕應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

〔三〕因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向〔乙方〕〔丙方〕支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補(bǔ)助費(fèi)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補(bǔ)助費(fèi)之次月的第一日起按每日_________元支付違約金。因甲方的原因未按期全額向〔乙方〕〔丙方〕支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。

〔四〕因〔乙方〕〔丙方〕的責(zé)任，〔乙方〕〔丙方〕未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補(bǔ)償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。

〔五〕〔乙方〕〔丙方〕未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向〔乙方〕〔丙方〕交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的〔乙方〕〔丙方〕支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的〔乙方〕〔丙方〕，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。

〔六〕在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，〔乙方〕〔丙方〕有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交