天津某玻璃廠項目可行性報告

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天津萬科玻璃廠項目

可行性研究報告

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占天津鋸萬科賞興業(yè)張(集忠團)映有限補公司儲

客目浴政錄皇第一并章襪陰鑒工程悔決策謠背景假設(shè)1.筐

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斯攝內(nèi)部臉因素恨2.犁

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調(diào)盈外部掃因素叔第二色章彎信猶工程趣概述曾1.雞

店轉(zhuǎn)工程搬區(qū)位激及用漏地航2.蒙工程男宗地蛾現(xiàn)狀風3.危工程沸周邊冊的社憶區(qū)配墾套誤4.掃工程疫周邊工環(huán)境平5.泊工程拌市政冤配套薪分析監(jiān)6.邊土地腳價格相第三彼章瓶戲彩工程嫂法律梅及政劣策性碼風險神分析機1.值工程京用地動取得饅土地身使用田權(quán)法瘦律手瘡續(xù)分鴉析遵2.賭工程烏合作爆方式促及風抖險評攪估漏3.炮總體紐評價響第四亭章輔冷第獲市場拐研究語1.剝

迷遠區(qū)域佳市場弄成長搏狀況堵2.沈

店淺區(qū)域躲市場積供給圓產(chǎn)品勾特征蛋3.介

畜吃整體屬市場抱對本腔案影藏響因訊素淡4.命

海喘目標毀客戶達、產(chǎn)垮品及對價格像定位眉第五足章磁噸池規(guī)劃返設(shè)計挪要點而1.疊

旦安初步墊規(guī)劃熊設(shè)計霉思路枝2.屑

的枯規(guī)劃餡設(shè)計是的可離行性浙分析油第六蘇章沸拖秧工程華開發(fā)遠方案悄1.食

墨賭開發(fā)后機遇恐2.巧

想香開發(fā)夫周期趟安排驗3.鼓

陰纖銷售腥周期擱安排收第七術(shù)章怪倆雁投資燃收益辯分析藝1.心

召平本錢與預測祖2.拖

游黨稅務(wù)留分析忙3.員

埋杠經(jīng)濟剖效益葬分析啊4.蜂

扇鉛工程吊資金脆預測參第八畫章竭驅(qū)凡可行再性結(jié)棒論騎1.毫

驚嘉工程赴優(yōu)勢皆2.艘

湖株工程鬼劣勢限3.奇

茶斷結(jié)論輕及建克議

銷第一到章延賞餡工程討決策躬背景賀

窮一鄭.擔內(nèi)部淺因素泄1.體天津票萬科第公司兇工程壁布局惑萬科府自9洗2年取進入籍天津慣市場聰以來咐，先喚后開敢發(fā)了南城市向花園蹦、萬蕩科中格心大拋廈、覺世貿(mào)殊廣場附、都產(chǎn)市花錫園、灘萬科熔新城嗎等項內(nèi)目，皂其中攝城市彩花園泄、萬獸科中壁心大代廈位哨于城醫(yī)市北線部的關(guān)河北戒區(qū)，詢總面竭積約演17母萬平搭方米威，萬絞科新妄城位稍于城捉市北它部的占北辰俗區(qū)，棚面積贊約6過0萬懇平方彼米。折世貿(mào)荷廣場清、都悼市花遮園雖菌然位撲于城場市中擊心地押帶，座但規(guī)鏡模較泰小。絨由此容可看偶出，攔天津趕萬科貫的主魂要項伶目集寺中在度城市腹的北惠部。收反觀竊天津輝的總澆體規(guī)鍋劃和際城市腳開展恥方向喘，城糟市中疏心區(qū)鼻向南淘部方須向發(fā)偵展，懂由城不市的真行政申中心石的南桌遷和喜友誼燭路沿霧線的比開發(fā)原便可療看出搞；城員市工妄業(yè)向弄東發(fā)妹展，誼重點段開發(fā)封建設(shè)打海河內(nèi)下游年工業(yè)益區(qū)和閘濱海患地區(qū)捆，目杯前沿戒津塘澆路兩驚側(cè)，遭新建編的小宋區(qū)和主工業(yè)擋區(qū)已坡將中撕心市絡(luò)區(qū)和棄塘沽席區(qū)緊缺緊的闊聯(lián)在掏一起故。由匙此看珍出，那么萬科列的物陰業(yè)分征布與球天津朗的總果體規(guī)扇劃和節(jié)城市覽開展靜方向支不盡漿相符嗓。飲萬科紛自9周2年江進入菊天津極市場恥以來助，發(fā)缸展迅勿速，進市場悉迅速遭擴大猛，在睜操作棚理念廈和手障法上胞，均奔勝人妨一籌存，被臥公認轟為天筑津的終地產(chǎn)肌先鋒短，在畏天津稍人的剝心目論中已桃樹立構(gòu)起第比一品終牌的域形象甘。萬模科產(chǎn)惜品應(yīng)江屬于擇整個啊天津兇市，大而不者是某剖個區(qū)兇域。寬所以帥萬科殊有能溫力，蓄也應(yīng)品該去寒開發(fā)勁天津淹的其本他市利場，鉛讓萬激科物款業(yè)深捎入天瓜津每樂個角拒落。兇結(jié)合繞天津葬的總敗體規(guī)榆劃和命城市粒開展乖方向猾，我團們應(yīng)政在天央津的誠西南甘部、仇南部朱、東損南部乏投入譽更多塔的關(guān)沫注。腦目前煌我司智在談喊的幾語個重巷點項燙目有母：北夕部地映區(qū)鐵父東路協(xié)住宅錄工程魚，東掀部地如區(qū)張楊貴莊場路住修宅項鴨目、徹東部遼地區(qū)望天津矛鋼廠宣住宅透工程野，南役部地包區(qū)天散津玻今璃廠軌住宅花工程漿，其玻中玻呆璃廠邀工程黨是各贏方面置條件事都比戀較成熔熟的愁工程柔，該般工程切正好揉填補驅(qū)了萬財科在肯城市乎南部仍無項翻目的長空白去。尖瑞2.蚊天津森萬科仿公司誰經(jīng)營糧現(xiàn)狀侵：晃目前濃天津撓公司叔在手朽有兩雨個項稿目，吃萬科偵花園缸新城娃〔含世原有援新城疲工程贈和紅轟旗農(nóng)余場項潤目〕剝、東由麗湖濱工程才，其示中新鍵城項糧目為腎在建妻銷售岸的項敘目，捧東麗封湖項透目目旬前處闊于前算期工穴作階相段。采新城歉工程灘自9鄉(xiāng)8年軟開盤旺以來蓋熱銷排天津仔市，疲成為腎天津剛公司個的主醬要利氧潤支晉柱，納但到覽20迷02部年后滿新城麻工程末根本曠開發(fā)糕完畢倆，主脫要為蘆資金兩回籠傷，東潑麗湖覆工程共規(guī)模暢大，件是公近司長別遠發(fā)飾展項供目，炮由于啄區(qū)位葵和產(chǎn)脂品原誠因，原也不賣是一土短期泊熱銷課房產(chǎn)瑞，不茅宜作步為公酷司近材兩年篩的利穿潤支媽柱，竹是一治個追偏求穩(wěn)矮定開拼發(fā)有砌節(jié)奏停銷售心為目慧的的科工程么。根改據(jù)集狀團總織部經(jīng)旁營計唯劃要指求，照天津銅公司言必須役再上閘新項飼目，搶要達乘到每難年有襲3-錦5個戰(zhàn)在開熔發(fā)項俯目，刮保證歪天津憲公司教經(jīng)營內(nèi)利潤田指標蹄和萬框科產(chǎn)秋品在群天津堆的市鐮場影章響力抗。在馬目前廁市場陡呼喚攻萬科累的大搬好形填勢下闖，天丈津萬淋科應(yīng)寒充分某利用賠萬科鵲天津友地產(chǎn)蹤先鋒途的社粘會地漂位和蘇市場杏影響拍力，倍抓住避機遇幕，多誕上新遲工程象，擴糧大市序場占個有率步，讓遍萬科夫品牌覽深入懸到每燙個天胞津人遠心中暗。無玻璃筑廠項窯目區(qū)愚位好罰，規(guī)皺模適汗當，裙開展六前景炭樂觀睜，可趟作為伶公司卷主要類利潤政來源襖，可聲以作丈為重鬧點發(fā)昂展的妨工程聰。同勸時我汁司擬認在該汽地塊臣建設(shè)司住宅臺區(qū)，這消除材污染熄源，挖徹底齒改善能周邊蛙居民異的生汽活環(huán)上境質(zhì)殖量，待為天批津城創(chuàng)市建熟設(shè)做灰出貢資獻。橋天津玩公司淚現(xiàn)狀茂工程李及在絮談項司目分云布雪:

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場城市花園都市花園萬科中心

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場城市花園都市花園萬科中心玻璃廠工程.天鋼工程津塘路工程張貴莊路工程麗苑工程鐵東路工程梅江南工程西橫堤工程服在開蟲發(fā)項嫌目抖:遞已完雙成項虧目:聰在談帆工程典:友誼路規(guī)劃市級行政中心南樓市級商業(yè)中心工程所在地梅江居住區(qū)首二.糠外部汗因素友誼路規(guī)劃市級行政中心南樓市級商業(yè)中心工程所在地梅江居住區(qū)殼該項刷目具貍有良遇好的救外部曲環(huán)境住，其蛙坐落聚位置預處于禾天津刑市區(qū)司的南紙部的,廉行政依區(qū)劃燙為河閑西區(qū)奪，該驅(qū)工程克所在鹽區(qū)域海有如縮下特余點和玉優(yōu)勢晶:吵枕掏①讓根據(jù)丸天津鉤市總徒體規(guī)另劃，致西南幅部地亡區(qū)大寬局部厘用地末規(guī)劃創(chuàng)為教烏育科框研、日居住餅及行龍政辦請公用享地。浪今至②拉天津紋市主雨導風塵向為遠西南是風，摔西南山部區(qū)吃域正開處于吊天津振市的榨上風測口，臉遠離卡工業(yè)胖區(qū)，蓄空氣巨新批皺曲辭鮮，旋自然養(yǎng)條件棚優(yōu)越遠，被帝公認沖為居紅住的民上佳請區(qū)域姓。畫陡舅③銹經(jīng)濟棟開展貪狀況達來看爆，該愧工程趁所在鞏的河注西區(qū)順是天巖津市呼經(jīng)濟店最發(fā)暢達、差最富艘裕的屢城區(qū)駛之一側(cè)，該觀區(qū)的階房地咐產(chǎn)起量點一談直很歐高，學集中稱了全掉市大最局部酬的中病高檔責樓盤復。商針品房度銷售攜均價蝶明顯上高孕想于除讓和平駱區(qū)以姿外的表其他跌各區(qū)雄。話④期規(guī)劃暮在河展西區(qū)標天津至賓館震地區(qū)頁〔友鵲誼路傷兩側(cè)茂〕建翻設(shè)新件的市棒級行何政中凳心，掠現(xiàn)有征市級猜行政分剖中心少南遷澇，南紙部土除地升述值潛汪力大遠。閱賣燭⑤脹沿解定放南歷路可粉方便場直達兔南樓鏡市級扯商業(yè)蓮中心臘，這型里有牙十八提街麻足花、貸鴻起沒順飯暑莊、才家樂煩大報究側(cè)饞型超魚市等羨全國海聞名據(jù)的商惑業(yè)設(shè)圓施。蹦益更⑥忘工程殿距離找規(guī)劃韻的東杏南半紀環(huán)黑異牛城白道段李缺乏承3公使里，晚東南脊半環(huán)趕是天釣津市撥中心奇市區(qū)召規(guī)劃劃路遭凍捧敬網(wǎng)中柏的兩冷個半景環(huán)之今一，楚是天平津市具規(guī)劃洪路網(wǎng)刊骨架級中快欣速交誠通體裙系的鴨重要千組成郊局部大，東晨南疑畫瀉同半環(huán)挨的修心建對白該項需目的莊業(yè)主辣出行詳將會響帶來唇很大饒的方泥便。幼誠辭⑦烈工程棕西北籠側(cè)為顏梅江枯居住魯區(qū)，般是由寶市政登府統(tǒng)季一組協(xié)織建窗設(shè)的驕大型傘安居投居住攀區(qū)，懷占地掌面積額19昂2風些惜醉公頃步,將票建設(shè)閑成為兔以水鞠景和鉤生態(tài)顆環(huán)保碰為主野題的荒高檔僚居住聯(lián)區(qū)，啞大大薪改善判了該她區(qū)域哈居住居環(huán)鋤佳魂賽境，兇使得淡該區(qū)徐域住組宅市乘場檔晌次和希品位評急劇繩上升另。

封底使塔所有調(diào)以上疑各種賢因素生，為織萬科換在此省地塊柜建設(shè)晨一個誦高檔尖居住歌社區(qū)買提供擊一個叨良好陰外部精環(huán)境賞。

墨童第二便章血鄙瞇工程贏概述

株一.稱宗地座區(qū)位糕及用御地碎化1.繩工程拜區(qū)位海該宗說地位筋于天匠津市名區(qū)南筆部,孩北側(cè)蛇緊臨睜正在班建設(shè)宏中的修梅江權(quán)居住清區(qū),攪行政凈區(qū)劃把屬于榮河西連區(qū),傾距離擦中環(huán)示線圍紋堤道拉段翠5公覆里塘,距爽離正銜在建臉設(shè)的羊東南仗半環(huán)晚線約滔找3公秋里撐,距具離南瀉樓市魔級商兄業(yè)中狂心約對6公飼里渾，距魔離規(guī)岡劃友臣誼路饅市級夏行政扯中心熊約厭5公因里推。

花園新城新區(qū)世貿(mào)廣場城市花園都市花園萬科中心宗地位置.內(nèi)環(huán)線中環(huán)線規(guī)劃東南半環(huán)

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工程所在地誦權(quán)踢隆殃泛勾電技計僅條杜碌項貼目嬸區(qū)仍位政圖椅工程所在地

倚踐遠2.揪工程豎用地兔你繪該項懷目宗叫地為站國有拔土地輔，毛困地面卻積約互52叼5畝塌,目厘前為貞天津呆市玻材璃廠么廠區(qū)闖用地痛。該余宗地萬擬規(guī)搶劃為塘居住叫用地肅，規(guī)涉劃用哪地內(nèi)目均為赴玻璃叨廠廠點區(qū)用宮地，剃土地率權(quán)屬營明確陽。按冰照市戲規(guī)劃泳院編綠制的狹控規(guī)銹要求集，用旱地分同析見義下表元：算名稱測面積盞(萬劍平米容)滋折算效成畝事數(shù)寸毛地脂面積殃35梁.0針2鴨52袋5濕其中爽市政嫂代征江地士(含僚退解侵放南熊路道咳路及焰綠化抗帶、斃退衛(wèi)關(guān)津河乳道路綠及綠鐵化帶缺、退月北側(cè)顛道路踢及綠深化帶鞏、退攝南側(cè)扮道路勸用地莖)仔6.居27合94劃可建漂設(shè)用天地面且積湖28藍.7鞏5疾43米1剩其中略區(qū)內(nèi)懲配套食用地耕〔含雹小學來及幼王兒園芹、配夏套公乖共服熱務(wù)設(shè)懲施用爸地〕順2.督70超41殿凈住孫宅用福地面常積耳26疼.0苗5反39推1舞可建湖設(shè)用刃地用鴿地率斯82懼%絹凈住混宅用恭地率貿(mào)74期%住宅地塊住宅地塊2住宅地塊1住宅地塊3住宅地塊4教育用地配套公建用地眠

念3.勸工程原地塊委內(nèi)各存種用袋地政越府控教制性干規(guī)劃亦指標飛:井序號鞏用地主性質(zhì)綁用地穩(wěn)面積可(萬盡平米泥)違容積貌率扒建筑柱密度喬果(%剖)繁建筑鼻限高充多(M毫)共綠地真率印(杰%)柔1胃住宅襪地塊濟1家9.圍89簡1.掃4用30鞠50深40蚊2轟住宅肚地塊棒2拴3.弊17禍2.憶0灣30徹80櫻40講3隙住宅轎地塊趕3么7.唇4顧1.侵6鮮30韻50綿40犬4混住宅無地塊垂4猴4.袋54兄1.谷0捉30薄30漲40鐵5前24族班小針學及膚15做班幼團兒園娃用地俊1.侍79錢0.普8奮25印25錦40凈6粱儲蓄窯所、慨物業(yè)肆管理憶等公信共服乳務(wù)設(shè)遼施用節(jié)地壯0.勢91蘆1.欲8鐘50懼50菊20精二.助宗地喘現(xiàn)狀醉1.縮四至守范圍芹:烤元東至傭解放仔南路千，南類至規(guī)耍劃路披，西妄至衛(wèi)燭津河串，北透至規(guī)踢劃路初。噴柜久后往尋蓄玻棟難飲除查2.掙地勢途狀況池旁工程丘用地徹主要秀為天呼津玻糊璃廠喪的廠捉區(qū),腔地勢耗平坦偏,場刺地標孕高與唱解放鐵南路奇標高數(shù)根本怪相一斧致。獻3.父地上沙物現(xiàn)蹲狀魯?shù)厣先栉镏魅嘁獮闆]玻璃籮廠的饅生產(chǎn)似廠房充和辦感公區(qū)中，另刮有很印少量厚職工體住宅壁和單絨身宿蛋舍(與約3館6戶什42江間房觸)?？S區(qū)倚內(nèi)綠鼻化樹嫁木較俗多〔噸為工據(jù)廠自草己種項植，斃在園棵林局弊未登滲記,楊可根殖據(jù)規(guī)駐劃要學求進并行拆冠除或限保存思〕。克4.通空中瀉線路茶、地待下管連線、根人防昂、構(gòu)姑筑物典等情嘆況探〔有劑無變鄭電站筒、換牌熱站斑等設(shè)羊施？視〕熊〔1忙〕毅工程塘用地超內(nèi)地扔下管摘線較褲多，效但均糕為玻栽璃廠甲自用劍管線格，沒沫有橫花穿廠職區(qū)市相政的拜管線吧。蟻〔2賓〕項蜜目用庫地內(nèi)難沒有察需要商保存依的文鹽物等核設(shè)施休。挑〔3橋〕項悠目用它地內(nèi)式的鐵表路為韻玻璃嚴廠自澤用的濃鐵路復專用稿線，枝可根述據(jù)規(guī)冠劃要積求拆哀除。君〔4廳〕項砍目用仗地西話側(cè)有耗一個努40夠平方弟米櫻的人甲防設(shè)酷施，扇處于左規(guī)劃湊的衛(wèi)抖津河峽綠化益帶內(nèi)嘗，對庭項犁欺參呢目建鍋設(shè)無毫影響哲。蜻〔5推〕項別目用客地內(nèi)罩有玻定璃廠陶自己盼打的錫2口評熱水攀井〔之在地覽熱辦頸有登杠記〕昌，出刃水溫腸度茶50岔℃位左夜智也擠右,訂可根弟據(jù)規(guī)諸劃予惠以保輸留,沙可為萄工程站提供友一部慈分熱假設(shè)水。膜5.膏地質(zhì)鵝情況殘使豪紫仔場地慶原為集農(nóng)田籮，廠規(guī)區(qū)已溪有5饞0年蟲歷史眾，無印不良爐工程令地質(zhì)祝條件貸。蔬況宰榆登漫夠鋪嘴詠本幸脂居弄廠內(nèi)搖植被制射伙冶拍乒能沉埋灰藍賄決僅元路報旺遣皆旋臨懂欄神是腐秒兩佩污擁玻璃造廠正本門

乒卸置檢定殿擺洗廠區(qū)凝正門片廠區(qū)箱植被爹

睬廠區(qū)雪車間塘廠區(qū)串鐵路決智揮無伯錘蘭壟識皂豈散牌撐賭風砍丈愈障我惠病重允伶扒很忽犧落漸衛(wèi)津困河和饞南部專水面姨照片光？旅三.裝工程句周邊怪的社抖區(qū)配功套情1.積周邊搖30兔00觀米摩范圍欄內(nèi)的牧社區(qū)迫配套伸配套閥設(shè)施炒分類階名稱繡教育緒設(shè)施階電子妹儀表游技術(shù)燒學校嘗水滸守武術(shù)融學校梨醫(yī)療逮衛(wèi)生蚊設(shè)施飾無予商業(yè)答設(shè)施窩勸業(yè)存超市程、津愛洋賓死館、寄津洋辭酒店譯、太丸平洋舊酒店陽金融救設(shè)施峽無頁市場愈珠江迷裝飾粉城、師環(huán)渤怒海裝蓮飾城擇、梅酒江裝旅飾城惹天津懷汽配喉城勝交通俊設(shè)施鑰門前于有去獵大港蹲區(qū)6彎28碑、6百59以公交食線路疲，距寧工程屬1公肌里班處有尺96驅(qū)、9招54馳路終裹點站就文化為設(shè)施蕉無頁體育妹設(shè)施憤無原總的逢來說丑，玻蔑璃廠部周邊雕原為釀工廠俯區(qū)，勢根本堵社區(qū)單配套悉比擬鹿少，妙缺乏攻以為亦工程感提供虎效勞民，該罷工程善在規(guī)兇劃實牛施時三應(yīng)考燈慮布卷置相介應(yīng)數(shù)環(huán)量的將生活小配套銅設(shè)施書。路2.晝宗地各周邊云30饑00禮米私外可援輻射筒到的落主要巴公共憐設(shè)施見如下襪(主聾要指腐南樓縱商業(yè)也片區(qū)窗和友申誼路駛沿線異):費公用學設(shè)施陵種類轎公用段設(shè)施老名稱戀教育默設(shè)施右大學著：天誤津財跑經(jīng)學躺院、釀輕工邁業(yè)學周院、餃職業(yè)魄技術(shù)罪師范刑學院省高中農(nóng)校：董北師澡大天堵津附某中〔沉市重沈點〕左、第韻四中及學〔蔥市重乞點〕復、鉛南樓得中學候〔區(qū)回重點念〕洪醫(yī)療反設(shè)施旋天津單醫(yī)院歷，河們西醫(yī)捕院，蒙天津畫醫(yī)大雖第二索醫(yī)院瞧〔三義級甲陜等〕諸大型棗商業(yè)勸設(shè)施屈津華敞五金蹲商場甘、南宮樓商羞場、漫南樓北家樂碼購物提中心禍一店酷及二拆店、帆河西煤商場持、登州發(fā)裝接飾基妨地、刷十八芬街麻惱花總高店館文化學設(shè)施逝天津堅日報謙大廈望、河州西圖重書大申廈、餅天津偷科學機技術(shù)再館、什天津恭國展酒中心昂、天偷津禮姐堂毒體育丘設(shè)施穴河西錄體育乓場深大型蜓公園砍天津橡樂園疫大型斥賓館襲天津造賓館釀〔三拆星〕綱、迎每賓館霞、樂晨園賓誕館〔童三星桶〕、障津利寄華大真酒店住〔四財星〕貝、水裂晶宮論飯店記〔四擔星〕廚、天蠻津鋼顏管賓遣館〔菜二星筐〕、圣長青褲溫泉誼賓館角、犧大型播商住發(fā)樓搖

節(jié)鋼管逢大廈膛、萬披順大喜廈、廈澳東性大廈跟、天蓄津科秋技大捷廈、膛新安劇大廈欠、命深圳嬌開展機銀行軌大廈吹、環(huán)挑渤海禽中心污大廈嶄、天稈津日炭報大誤廈杯綜合毯分析建，從沿該項坦目沿化主干柏路網(wǎng)少乘車筋20染分鐘偏內(nèi)可團方便銷到達冠以下健二個穗中心掘，一節(jié)是南圓樓市忘級商碗業(yè)中登心，獅二是匹規(guī)劃旬的友留誼路胡市級淺行政譜中心鄰，這婚些中正心的夜設(shè)施韻能輻捷射為互該項寬目服專務(wù)。

辟四.皺工程恒周邊寶環(huán)境別1.桌

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眠充現(xiàn)狀攔工程浩所在盼區(qū)域趁環(huán)境扒園器由于燥歷史晚原因秩，解交放南約路兩鋤側(cè)原仰為工溝廠區(qū)菜,公耽路兩刷側(cè)工較廠林隆立，早90擊年代桌后期拌，隨測著城錄市房府地產(chǎn)毒的發(fā)索展，禁原來況的部蹤分工原廠企悔業(yè),碌由于掃工業(yè)詢結(jié)構(gòu)旬調(diào)整脾的原化因，跨大多嶄已搬彈遷改妖造，你象天櫻津市鉆構(gòu)件咽廠等授企業(yè)藥；建場成了責如今局的順蓬著名蘿都、喉名都現(xiàn)新園徑、摩巨托羅腹拉住沙宅小緣區(qū)等虛新型砍住宅酸小區(qū)赴，逐傳步帶憐動了旅該區(qū)薄域的同住宅睜市場率；市煎級迎傾賓線渡友誼碰南路境的建啦成通耗車和奉梅江排居住溝區(qū)的懷開發(fā)幸建設(shè)收，拆放遷了情原來石的許獄多工匆廠和蠶破舊路房屋絞，建漂設(shè)了科以水祝景和艦生態(tài)搶環(huán)保潛為主將題的弊高檔伙居住顛區(qū)，漸大大茶改善怨了該雪區(qū)域鉛居住琴環(huán)境玩，使治得該撐區(qū)域疊住宅故市場塊檔次奮和品串位急丘劇上成升，泳已成屑為天杯津市鍋區(qū)上慧佳居腹住區(qū)傳位。正開發(fā)住宅區(qū)域尖山住宅片區(qū)現(xiàn)狀工業(yè)用地現(xiàn)狀工業(yè)用地身但就袍本項踐目目攤前主屈要出尸行方福向解助放南逼路兩倦側(cè)來帥看，什仍有脾天津青油氈肢廠、吧天津矩無縫奴鋼管協(xié)廠等法工廠購企業(yè)通，同果時道那么路兩研側(cè)房柴屋均竹較破諸舊，葛同友朋誼路肆沿線眼景觀溉相比脫，有殊一定閘差距擠，這母是弱蠶勢所萄在，略但可歉隨著襯政府州十六兄條重郵點道碗路景伴觀改牛造碼城市坐建設(shè)比的發(fā)瘦展很軍快得稻到解勤決。正開發(fā)住宅區(qū)域尖山住宅片區(qū)現(xiàn)狀工業(yè)用地現(xiàn)狀工業(yè)用地已建成住宅區(qū)宗地南樓市級商業(yè)中心友誼路規(guī)劃市級行政中心梅江居住區(qū)工程所在地已建成住宅區(qū)宗地南樓市級商業(yè)中心友誼路規(guī)劃市級行政中心梅江居住區(qū)工程所在地

議2.例

班

罩衣工程嚴宗地具周邊材情況婚洽該項鴨目宗克地南爹側(cè)為晶天津塞津洋庫置業(yè)之公司迅的養(yǎng)拿殖場故，有繪大量際的水鹽面，清擬規(guī)糞劃為膏保存棉水域龜，對哨屑該項爪目的輩環(huán)境嚇有一亂定的除積極壽影響亡。項掠目宗犧地北膏面現(xiàn)濱狀為烏天津有津洋波置業(yè)職公司賢的養(yǎng)罷殖場旬,規(guī)畢劃吼型為居蘋住用師地,恭順馳次集團處已與潛其簽秧定土巨地開應(yīng)發(fā)協(xié)蕉議。暈工程柔宗地撥西北鞠側(cè)和酒西側(cè)恩原為蘇罐頭額廠倉故庫香鋪和天降津津水洋置懼業(yè)公側(cè)司的歡養(yǎng)殖培場部乒分用想地,架現(xiàn)已持轉(zhuǎn)讓嘩給松覺江置些業(yè)公厲司用虧于房脈地產(chǎn)已開發(fā)音,屬悔于扛也梅江鏡南居誓住區(qū)濤的一叢局部址,該挪工程最與梅肯江南楊居住鏟區(qū)僅燭一河素之隔東--故--否衛(wèi)津刻河,流根本茂上形懶成一尾個耐煤大的溫居住暈片區(qū)塌。衛(wèi)掏津河恢已由昂原來隆的臭逢水河謹改造穴為環(huán)善境幽鏈雅的意景觀冶河道柄，使會得該船工程獅周邊綁踢環(huán)境翠有了鐘根本鉗性的是改善產(chǎn)。項昨目宗善地東饒面現(xiàn)肺狀為浪一片延空地謊，原腥為天鎖津玻翁璃廠褲用地裂，后蔑被附惱罩近停村民纖占用除，現(xiàn)歸以被帥天津氏玻璃連廠收炸回，璃面積玻約1原27暈畝，銳規(guī)劃客用途竟為水肚面。攻西側(cè)倉衛(wèi)津嬌河惡北側(cè)華順馳紅開發(fā)四地塊

廳中呀劉迅述遣悔制帥正慶閑賭兔廠區(qū)偷西側(cè)旬剛修瓶建完至畢的狐衛(wèi)津遞河惕奏板宗膠謙故址惡南側(cè)霜在建腐道路今梅江何南開濾發(fā)用診地五易蓋婦魚愚草謝何紗踐誠脾耗艦衫珠窮撤腳驚鏡蠟屠尸社熄幫貿(mào)強星需3.驢周邊圖近期視及遠齒期規(guī)青劃對媽周邊咐環(huán)境文的主瞎要影采響羊〔1道〕該堡工程牌距離崇規(guī)劃子的東編南半使環(huán)黑蝕牛城耳道段禍缺乏釋3公罷里哲，東蜓南半右環(huán)的丙修建喚對該痛工程王的出買行將餅會帶是來很胸大的卸方便鋤，東舌南半匙環(huán)是獸天津大市中逐心市斯區(qū)規(guī)蠻劃路毀網(wǎng)中攔的兩那么個半消環(huán)之護一，恰是天葛津市許規(guī)劃頃路網(wǎng)嗽骨架失中快目速交眨通體列系的影重要哈組成遷局部糕，其銹功能靠是完踐善天授津市脈東南懶半部豎路網(wǎng)長，聯(lián)嗚系海晴河東化西兩您岸的珍交通扯，同滑時起補分流剪中環(huán)潔線和悶外環(huán)蒼線客六貨交波通流廈的作奧用，催東南云半環(huán)南的建務(wù)設(shè)已總列入引“聰十五漁〞研規(guī)劃城中，鍋目前特黑牛托城道翁段擴塘寬改春造工錫程即飲將完蔬成，珠跨海及河大更橋計趟劃2突00次1年干開始迅修建福，2芳00值2年錄年底秘通車載。織〔2雖〕解辰放南袖路規(guī)聯(lián)劃為正60球米芬寬城讓市主勉干道附，兩愧邊綠卵化帶摟寬井30害米用，到周外環(huán)部線區(qū)欠段，淺兩邊苗綠化唐帶寬稅50劇米用，并夾保存搏現(xiàn)狀稈水面拜，在輕工程鄉(xiāng)周邊丈有大棄量的驚綠地肯和水莫面，回形成旗一道蔬生態(tài)創(chuàng)景觀早，既沾調(diào)節(jié)筍了空巷氣，繳又避假設(shè)免了喂噪音蔥，對性工程籃帶來址的好米處可薯謂多景多。比〔3活〕本袍工程迷西北毛側(cè)為尼梅江印居住筍區(qū)，鉆將建站設(shè)成蝦為以史水景愈和生源態(tài)環(huán)任保為哲主題上的高揀檔居左住區(qū)名，大師大改爸善了踩該區(qū)笨域居后住環(huán)千境，邀使得取該區(qū)愿域住計宅市神場檔忍次和吉品位著急劇軋上升贈，為病該項紋目的豆定位宰和提穩(wěn)升檔斤次會鐘有非婆常積自極的摩意義將。追〔4魂〕目友前項閑目門命前有拾去大勺港區(qū)每62夜8、失65驢9公筍交線海路，肯距項屆目月1公疼里懂處有碎96李、9陳54挪路終塞點站童，項牛目開緩發(fā)后壯，該答2路刊公交妖線會榨很方夏便延驚伸到溜工程漢門前雄設(shè)置甚站點蛛，并勝可引南進其回他線抹路，特方便克工程婚業(yè)主柔出行鉤。瘋五.奔市政犁配套恩1.坑道路吉情況刷現(xiàn)狀貢情況角：目壓前本堪工程肌周邊圾的現(xiàn)蔽狀市遇政道紛路只宏有一盯條-遠--殃-解情放南哪路,翁為天扣津市褲區(qū)一搖條重瓜要出呆入市李干道繩，向命北直甩達市之中心復區(qū)，晨向南墊與津襯港公嫂路連轟接直微通大配港區(qū)撒，.六其現(xiàn)跑狀路謊寬皆30湊米鑄。項鎖目南璃側(cè)的羨40況米匠寬的困浯水密道正知在修鬧建，價聯(lián)接恢梅江速和小榴海地亡片區(qū)份，使拌工程疑又多姿了一疼條出搬行路償線。歡規(guī)劃更情況漿：解聲放南奮路規(guī)企劃為杏60拜米循寬城陶市主欣干道年，兩秘邊綠巧化帶御寬飛30卸米吩，到取外環(huán)裙線區(qū)佳段，殖兩邊煩綠化讓帶寬盈50它米堵。項執(zhí)目用陣地北栽側(cè)譚傘江道皺為規(guī)艦劃跨30嶄米絡(luò)道路能，通扒過譚數(shù)江道長將該極工程何與梅案江居暴住區(qū)淋聯(lián)結(jié)黃在一旱起。太睜2.稿市政在管線神配套困情況亂是伶總體羞上講粒，該悟區(qū)域恥原為粉工廠患區(qū)，魚具備傻根本暖的市努政配準套條百件，夸具體妻分析尾如下叉：思給水偶：疤在解魔放南棉路有沉φ陣80診0的鞏輸水樣管，性可從是中引英出配績水管獨為該愈工程啄提供梁水源貸。悼排水憤：害在該顯工程壺用地搶南側(cè)頭規(guī)劃鋸有一記雨水控泵站痛，小魯區(qū)內(nèi)押雨水殼通過達該雨歷水泵磁站排復入衛(wèi)培津河勸，污鳳水近分期通寧過廠蜓區(qū)內(nèi)臣現(xiàn)有急的D荒N5棋00穩(wěn)入珠抗江道悅干管賞,遠明期在怨工程斥用地斑南側(cè)泛規(guī)劃解有一自污水喝泵站憑，小游區(qū)內(nèi)泥污水紋通過踏污水砍泵站跟排入龍解放瞧南路柔規(guī)劃秋DN贊80粉0污爽水管柿，由褲此進蚊入紀撐莊子制污水剪處理馬廠?？p電力匯：暫按照處規(guī)劃漁，該螞控規(guī)劇單元怎的電影力由晃區(qū)外敲變電府站解料決，慶原玻濕璃廠偶的兩穴路1訴0千谷伏電至力就漲分別精由黑李牛城絹道3仍5千出伏和顛小海膛地3濁5千訪伏電輸站提頌供，何容量醒為1冤80發(fā)0K奉VA棍，現(xiàn)嶺有容弄量不喬足以莖滿足嶺工程健需要級,還狼需通角過上攏述電摸站提棗供增趣容。撲通訊滴：弓該項桑目為姐梅江股前局的配效勞價范圍奇，解鼠放南智路現(xiàn)寄狀有置12遠孔電鬧信電俘纜。巴燃氣粘：傳氣源太為天臣然氣舅，在騾解放圖南路秒有良φ仆60辰0的鄰中壓梳天然楚氣管招道，牲為項序目氣殊源源繼頭?；止嶂迹悍繛楣┽専峥贞嚢讌^(qū)詢，按驗照規(guī)宣劃由漲陳塘篩莊熱逆電廠拒提供沫集中鍋供熱罰,近湖期在趟集中璃供熱腎不到房位飯疤閘兵離時由羞政府量供熱肆部門烈提供超臨時餅鍋爐特房供怨熱。拌六.煙土地罩價格憶窩1.悄補償林費用推:梅①辱與土衣地方叮的補食償價燕格按圓總規(guī)汗劃占拌地面雞積計逮算，構(gòu)市政丈代征筋地與仆可建惡設(shè)用甲地價廟格相晌同。切可建帳設(shè)用拘地中袋,住浙宅用魂地與奧配套莊公建線用地悔補償宋價格我相同腐,即真總占市地面類積為解52那么5畝桑，土燃地補宮償費鋼總額褲約為林22布47濃0萬裂元〔蔬以4蕉2.吉8萬訓元/濫畝的踩價格覺計算鋪，最娃終以坊實際咬測量英面積隱為準鑰，每怨畝單乎價不歷變，家補償命數(shù)額良多退亞少補暴〕，替土地份補償勒費包糕括土腎地使師用權(quán)惰轉(zhuǎn)讓鋤及地襖上、媽地下壁建、犧構(gòu)筑勁物、黃各種養(yǎng)管線據(jù)、設(shè)橡備、準設(shè)施芹等的唱拆遷認補償宋費。味②毀另補漫償原協(xié)開發(fā)援商1黃00甚0萬鉛元作虛為退錢出的志補償茶。芝③省合計喜毛地驢補償巡費用魯為2哄34膝70撐萬元慶，即呆45匆萬元嶄/畝肆，折載到住致宅用格地為寨60藥萬元翅/畝凡。攀2.毯土地蜓出讓翁金:路①煙蹲出讓驅(qū)面積屬界定志:理誰論上信按住玻宅用掃地面騰積出趣讓,拳即2雁5萬爸M2芹出讓寶面積殺,實傍際成班本測感算時鏡按總旅規(guī)劃禍用地駕面積雕出讓味,即繳35望萬M犧2出峽讓面裳積(巨含學回校等致非營青業(yè)性飄公建雹用地放面積愚)。仍兩者齒相差在10是萬M營2。鼓②秩合出讓軍金總弓額:這污染訴企業(yè)醋外遷金工程筋可享礦受按旋土地惰評估嬌值7鋸%收妹取出昏讓金軍，本鳥工程警本錢績測算扣時按百總規(guī)壓劃用責地面勵積計旨算約呼為1友96兄0萬律元，鍋如果膏按凈鴿住宅故用地杠面積憶出讓貴,約罰為1傳40痛0萬滴元,泰可節(jié)尊省5墊60閱萬元周。〔蓄列表燦說明忽上述色問題陪〕儀3．眾周邊古地價敏的比肝較：奉①抬與梅那么江地探價的鍬比擬岸：辜梅江嘉拍賣宣價為屈12窯48禮元/紙平方釘米〔居樓面王地價泉〕，談該地晌價中際為含堪市政鹽配套紹的熟棕地價好，容巨積率周在0駱.9硬3左猶右，犬推算柔其可掘用地沖地價莊為8非9.纖51膜萬元暑/畝蒸。玻灶璃廠股工程品可用圓地地聞價〔采含大瞎配套役、出覺讓金匯、契停稅等殼費用磚〕為握72漆.8幼6萬匹元/泡畝。接兩者碌同比蝴，梅打江高靈出1開6.友65系萬元矩/畝希，同疫時，躺梅江掃為安殼居項解目，刊地價占中不匙含出著讓金砌、契迅稅等舅費用滿，且轉(zhuǎn)為招愛標拍四賣項證目，尺地價渴支付劉時間括急促桶。另②緒與項寨目用理地北約側(cè)順彈馳地布塊比冊較：方映梯據(jù)初赤步調(diào)與查順臟馳地謀塊的荷毛地挺每畝踏補償究價為棒53路萬元餡，折啊到住黑宅用獲地為賴66蠅萬元管/畝羊，玻妹璃廠掃工程伸毛地澡每畝健補償靜價為肌45竟萬元問，折鍛到住跳宅用膨地為責60挪萬元迅/畝塞?？嗑C合聰分析憤該項跑目地懷價比狼較接崗近市子場價鍬位，腫能為質(zhì)我方挑接受眼。封第三第章夏包須法律數(shù)及政也策性寄風險開分析

燭一.統(tǒng)工程替用地借取得床土地宜使用傳權(quán)的著法律遵手續(xù)桐現(xiàn)狀陣描述硬1.浪

蝦

襖響工程虹用地侄現(xiàn)狀綁①奴山土地南所有懶權(quán)歸哥屬:鳥國有齒用地州②衫晴土地男使用余權(quán)歸析屬：辭天津柴遠洋崇玻璃訊工業(yè)秧有限士公司層③卵少土地弱的他賢項權(quán)游益:蓬沒有紡④緩誠土地嘗的用肚途:竊工業(yè)踢用地省⑤辦慘工程求用地技現(xiàn)狀牛的文堪件:顏天津方市津膽南區(qū)讀核發(fā)學的津慮南國拿用(稻97樸更1址)字緣第1值01來號國判楚菌師餡己傳躍決增暮淘有土彎地使鼻用證壘2.柏

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擔扣規(guī)劃排批文軍：市傅規(guī)劃閥院編推制的真〔覽10別-0撞1-徹01旗〕控睛制性斜詳細貪規(guī)劃惕3.引已取令得的扇政府截文件暈：茄錄目前檢尚未推辦理勵工程各的任愚何手遵續(xù)。血3.商

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痕旅去市呼土地佛局辦閘理土抗地出樸讓手壞續(xù)，裕與市號土地賴局簽刊定土惜地出植讓合搞同交芝納土部地出覽讓金初，辦止理國宋有土決地使衛(wèi)用證壺。萌群奉〔2共〕取惕得土轎地使表用權(quán)猴需要刑的工植作日旱忽一般墨向市悼土地射局報屯土地低出讓程文件集后6肯0個怨工作奶日左習右即挖能與版市土折地局閥簽定威國有籮土地脈出讓既合同泄，在句交納津全部羨土地鐵出讓觀金后摩可辦妥理國欲有土僻地使馬用證掛。碧詳細晌說明儀請洪〔3?！橙∽械猛翋赖厥箮陀脵?quán)她的風黃險及忌控制旦鞠土地創(chuàng)方新瞇廠址棟剛選疊定，秧還未食開工攔建設(shè)腰，其丟能否攏按時掘搬遷雄，起扇決于腔新廠叫的建越設(shè)進話度，天這是園郵血風險瞇所在恥。處返風險疫控制告：土拔地方袖保證丸按時驗交地鳴，同薄時在漿合同腦中約禽定每械筆付凱款與潑立項四、拆布遷等龜工作鎮(zhèn)進度蹤相結(jié)麥合，沖同時反約定凈如果撥工作妥延遲井，我味方可蔑從其梳補償揚款中繳扣除藝我方欲的損儲失。否4.阻

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否倦政策絕性風鎖險評離估謎〔1位〕街

琴女工程后周邊姻的梅席江居聾住區(qū)蜂剛開化始啟冬動，寒新開顏工面抵積在吳30糾萬平支米左伍右，療是由谷政府桿組織請實施逝的項店目，墨該項芳目上劉馬一黨定會摩對梅唯江居鼓住區(qū)倚造成傻很大圖的壓迎力，席政府補出于藍地方掉保護煤的原左因，榮會控封制該扒區(qū)域稀的商授品房冰上市控量，固這樣腿該項濤目會劑被推拾遲立護項，考不能津馬上枯開發(fā)隊，由跳于政緞府政荒策的略原因朱，該抹工程訊立項墻會遇養(yǎng)到較當大的久阻力蚊，但個我們預分析嬌，根斜據(jù)天矩津公虜司與戲當?shù)赝驼系牧级珊玫臉I(yè)關(guān)系膠，通勁過多動方工犬作，躺應(yīng)能逆解決治立項勉問題燦。反〔2敢〕建

控協(xié)政府雄對污臉染企住業(yè)外滋遷和膏東移所有許灰多優(yōu)撇惠政霜策，淡如對靜利用向污染齡企業(yè)深原土侄地進盜行商棕品房椒開發(fā)簡，土愁地出喊讓金悄可按必土地獵評估雞值的汽5-暢7%紙收取降，但核該項燈目能涼否順熄利按曾7%胃執(zhí)行頭，是屋一個排待定孕因素刃。我答們分響析，論如果另沒有笑大的茫政策腐變化昨，應(yīng)鬧能實謎施，膠同時察在與書土地息方的篇合同希中約焰定，筐土地庭方必公須保盲證土櫻地出飼讓金慶降到港7%美以下傾，否黑那么，護我方揉可從選其土定地款悉扣除撤出讓胞金超績出7舞%的慢局部突費用裝。林衡二.簽工程嚇合作料方式式及風付險評其估在1.鮮合作掏方介測紹：判土地沾方為粒天津太遠洋面玻璃收工業(yè)袖有限雷公司所，為輕天津削市國旺營企鏡業(yè)，爭以生將產(chǎn)銷鴨售玻封璃為湊主營搜業(yè)務(wù)黎，全獵廠職貓工3策00塑0余蘋人。立合作掙方為河香港喬富聯(lián)阿集團誰國際毫投資習有限讀公司桌，為衫一家陷合資究企業(yè)塵，其聚退出策該項拾目后攏必須著協(xié)助蔑萬科爺公司辦與土躁地方甚的合漏作并暈保證男萬科馳按其報原有茫合作提條件元與土鄉(xiāng)地方塊合作翁。略2.慘合作竟方式懂〔1快〕合吃作方談式斯萬科冶一次段性買銳斷土受地使飛用權(quán)灑，單寄獨開夠發(fā)。季〔2烈〕操訴作方患式書萬科暑與土幼地方書天津騙遠洋港玻璃默工業(yè)梁有限南公司嶼簽定便土地只開發(fā)咐補償保協(xié)議汁，然淺后在鋪市土笑地局東辦理等土地藍出讓烈手續(xù)解，與巷市土閥地局搞簽定扯土地育出讓塵合同恨交納性土地縮出讓閥金，訴辦理兼國有糖土地自使用駐證。蝴萬科陡公司幣與香棵港富詞聯(lián)集蓮團國哄際投壽資有廈限公朵司簽峰定退歐出補裹償協(xié)賤議。厲3.孤主要節(jié)合作三條件隱〔1翁〕與賣土地星方天蘆津遠鍛洋玻睜璃工接業(yè)有天限公堆司的裹土地蝶價款約及付紅款進狗度茅①喂土地蹄價款升：總胞占地鈴面積磨為5怠25壩畝，遺土地猴補償骨費總正額約旨為2速24勒70殼萬元鍛〔以挽42辜.8毯萬元忍/畝鋒的價邀格計膠算，玉最終摘以實榨際測固量面駝積為盆準，暢每畝液單價釋不變惕，補磚償數(shù)顯額多閘退少姓補〕覺，土煌地補媽償費怖包括穿土地煙使用添權(quán)轉(zhuǎn)鵲讓及潔地上外、地范下建要、構(gòu)小筑物金、各弦種管京線、兄設(shè)備皂、設(shè)挪施等項的拆熄遷補嗎償費跟。促②云付款繡方案捏：年a.側(cè)雙方龜簽訂怒協(xié)議淚后一笛周內(nèi)異萬科降公司除支付蘭給土辰地方融50口00土萬元破，并姻打入附雙方漂共同喝指定搶的公躍證處灑帳戶伸。然逮后萬恐科公盟司去椒辦理慶工程俊立項僻,如母果該狗工程它立項庸不成屑,該遼筆款量如數(shù)值退回決給萬餐科公廳司。肅b.攻萬科旦公司稀與市貓土地退局簽宵定國占有土衰地出議讓合旅同后征，由籌公證峽處將開50輕00功萬元燃存入北土地潑方指弓定的丟帳戶在，如象果此談時一疤期約堅30驢0畝吳開發(fā)危用地鋒還未暫提供秒給萬衫科使箏用，屠該筆僚款延軍遲到蒸一期萬用地畜交地蒸后一后周內(nèi)記支付末。鵲c.雄在萬菌科公澇司與后市土濃地局聾簽定同國有皮土地洞出讓茂合同庸后一樹年內(nèi)鞏分四罪次支貌付1材00強00夕萬元贊補償柜費，咬每3鼓個月巨付四助分之自一〔竊即2股50高0萬辦元〕掀。職d.鉤在土撒地方豈將全們部開咽發(fā)用倘地按掘要求騙交給俯萬科姓公司桿后一息年內(nèi)壓分兩雞次付韻清余牙款，故每6董個月際付余差款的烈50撓%虎，茂減榴萬元燒。示③喪土地礎(chǔ)方的籍主要小工作度a.謹負責飄在項河目立次項后站90奏日內(nèi)車提供爺沿解漏放南術(shù)路拆殼遷完端畢后摔約3盞00愉畝開均發(fā)用鬼地，跪其余踏用地乒在2曬00汽3年鋼6月罪底前餅提供療給萬以科公接司使艙用。嘉b.撈拆遷申內(nèi)容貨包括漂：負陪責拆孝遷地捕上房竿屋與抓構(gòu)筑聰物及洽其基繩礎(chǔ)，揭架空摸的線叮路、命管線染撤除顯，硬枝化路脊面及艦鐵路浸線拆南除、掃地下妥構(gòu)筑物物及玉各種斥管線扣撤除燭等影腳響項燒目開扯發(fā)的養(yǎng)因素歪，辦丘理有耕關(guān)手在續(xù)交誦納有笛關(guān)全奔部稅丙費，倦交地肝時保顏證現(xiàn)發(fā)場場池地平阻整。妄c.慮負責滅出具金辦理晚工程挖手續(xù)膝的全答部文裕件、粥資料傍、證盯明等孟，并椒負責忌提供捧人員潔配合姑。械d.謠負責閣協(xié)調(diào)般提供駛該項葬目臨皮時用茶水、謊臨時缺用電山。畫e.眠配合慌萬科楚公司月辦理別該地存塊從菊工程蔑立項槽、簽乘訂土浸地出監(jiān)讓合村同、賞取得賠國有運土地銀使用失證的偵所有滲事宜假設(shè)。次f.旅負責建協(xié)調(diào)洋處理賭有關(guān)籍該地齒塊遺桐留問販題，辛在?？肿C萬貸科公癢司合路法開撓發(fā)、叢建設(shè)將、銷掃售、劑使用溜工程伍的整督個過濱程中房不受默因土偉地方囑的責布任干那擾。土g.魚積極字協(xié)助位萬科沖公司梁辦理至各種恨有關(guān)叛稅費匹的減魚免，步協(xié)助晉萬科萌公司體享受爆企業(yè)垮外遷虜?shù)膬?yōu)黎惠出得讓金犧政策贈，〔拔將出伯讓金販總額武降低僑到宗菊地評黨估值育的7裝%以扯下，謊低于垮7%巖的節(jié)腥約部脹分由李雙方勇三七機分成尾，土姥地方糠拿七令成,口萬科宴拿三恐成〕挨〔2凳〕與之合作聯(lián)方香液港富社聯(lián)集住團國鑄際投槽資有釋限公奪司補籃償價棵款和致付款光方案揀①簽補償雞價款旬：總阿額為佩10沖00耳萬元殃，補融償價鼻款包本括合立作方成前期爹運作孩費用巴、退盟出開喇發(fā)的臘損失餃補償藍及其劇協(xié)調(diào)逢拆遷忽等事晴宜的級補償合。獨②針付款畜方案騾：惑a.抱在項搶目立看項后善同時覆土地繭方將胃首期化約3登00通畝地那按要掃求拆慶遷完放成交琴給萬低科公衣司使稻用后電一周燦內(nèi)，茂萬科蛋公司跌支付點30薄0萬恭元補絞償費致。雕b.尖在萬索科公民司與動市土點地局沫簽訂潮國有悼土地尋出讓距合同纏及同泡時土仇地出盡讓金貢總額反降到妄宗地剖評估眾值的狂7%逢以下后后一公周內(nèi)辮，萬研科公幟司支穿付3交00趕萬元舉。挪c.戀在土聯(lián)地方淚將其補余?？逃嗤晾^地全炕部按絡(luò)要求囑拆遷臣完后泳交給改萬科煌公司脊使用葵后一狡周內(nèi)漸支付冠20駝0萬莫元。菜d.涂余額無20要0萬遣元在賣上述廉第三成次付扶款后御1年壟內(nèi)分歸兩次宗付清毯。柔③經(jīng)合作洞方的玻主要犯工作盜：張a.翠圈負責疊與土旗地方談簽訂濁一份囑解除大雙方侮合同鹽的協(xié)萌議，凈并保牽證萬女科公插司與剃土地胖方按程照其匙原來腔與土古地方彩簽定泰的條忙款順更利簽壺定土保地開禮發(fā)協(xié)光議。摩b.趨椅負責填要求冷和協(xié)即助土疊地方熟在項吸目立劃項后巴90榆日內(nèi)遍提供氣沿解狼放南袋路拆裳遷完鞏畢后饒約3燒00各畝開跡發(fā)用腔地，澤其余羞用地逢在2民00皇3年榨6月雀底前阻提供東給萬刺科公歇司使勤用。虹c.互負責奧協(xié)調(diào)談萬科聲公司雅辦理棍該地錄塊從豐工程典立項挎、簽次訂土四地出穩(wěn)讓合丑同、泛取得德國有饑土地去使用卻證的終所有臨事宜善。催d.鉗負責躍協(xié)調(diào)鎮(zhèn)處理薪有關(guān)漂該地棵塊遺慘留問祥題，倚在保填證萬煤科公甲司合次法開奇發(fā)、孩建設(shè)認、銷脆售、紫使用虜工程稀的整烈個過櫻程中娃不受向干擾也。瘦e.野積極廁協(xié)助屢萬科紀公司父辦理舉各種困有關(guān)扔稅費工的減錢免，漂負責毀協(xié)調(diào)事萬科富公司義享受像企業(yè)執(zhí)外遷柏的優(yōu)百惠出懸讓金昨政策佳，保嶼證將餃土地以出讓宗金總鞭額降遇低到吊宗地犯評估壘值的書7%段以下跟。囑4.節(jié)合作豬風險搞評估星〔1鮮〕撲

斧蔑合作輕背景伏：天遲津遠鄰洋玻跌璃工蚊業(yè)有當限公小司為斗污染旁企業(yè)貼,其慨用地籠及周爬邊用沃地規(guī)周劃為筑居住姜用地繞,其蓄不適京合在亞該區(qū)柜域繼弱續(xù)生場產(chǎn),閘同時蘆該公痕司也腦想通案過建冤設(shè)新激廠擴證大規(guī)章模和蠢進行拉技術(shù)槐改造絲,增峰加企郵業(yè)競郊爭力悔,該懼公司五與香乖港富洪聯(lián)集鹿團國眾際投紫資有野限公軌司簽眠定了勿土地難開發(fā)涉意向牽書,咳通過自談判股,炕緞香港宮富聯(lián)扇集團鋪國際冤投資攜有限委公司繭同意墾退出旦該項印目,橡前提掃是我缺司承洲諾1分00烈0萬街元補溉償費饒,黑帥在此飲情況識下,背萬科杰直接憤與土讀地方興進行說合作爐。搞〔2暈〕爹

翅艦土地鈴使用五年限便：原胡為行王政劃俱撥土手地，顯無使妙用年葉限限探制，濃出讓佛為商躬品房勒用地梳后，法出讓杯年限寨為7丑0年滅。僻〔3悠〕蔽

錢斷土地細權(quán)屬霉情況雄：根駝?chuàng)了胤椒馓峁﹪赖耐廖涞刈C構(gòu)件，轎土地香權(quán)屬虹明確蝦，無寬法律莊糾紛侍。壁〔4鋸〕沖

左野土地王方的離信任產(chǎn)情況智：土優(yōu)地方糊為經(jīng)賤營良那好的孔國營惠企業(yè)篇，信狠任等抱級較退高，癢我方紐直接背與土薦地方碎簽訂謹協(xié)議起，最僚大限韻度避絮免土寺地風蠻險。罰〔5蠶〕萌

湖概付款障進度我與土被地手紛續(xù)的誰配合壤：從杏前面您與合誘作方瞎的付點款計政劃可?？闯龀?，基益本每場筆付績款都賴對應(yīng)省合作勒方相嗽應(yīng)工晝作的桐完成筐，最心大限語度避觸免合鋸作風鏟險?？瘛?胖〕觀歲其他藥與土落地政浸策相騙關(guān)規(guī)鴨定：侮a.玻工業(yè)揮東移毛企業(yè)寄及污擔染企霜業(yè)搬掠遷征蒼用農(nóng)喇田，姜免征迎耕地譯占用朝稅、塘契稅引；轉(zhuǎn)旁讓原擇有土蟲地的液收入跪，采數(shù)取即遞征即鐮返的奏形式鼻，免距征營臟業(yè)稅堅和所灰得稅鐮，作憶為國氏有資啟本金貸投入噴。去b.楚是為打支持電污染鑰企業(yè)質(zhì)工業(yè)植東移修，加李快企旨業(yè)建蜂設(shè)和玩搬遷凍，盡棋快啟皆動生柴產(chǎn)，歌對企報業(yè)土悅地變喊現(xiàn)有浴特殊駝困難鄙的，撲經(jīng)市洗政府咳批準追，可劑根據(jù)找企業(yè)語具體底情況多，以脅其土閱地使嬌用權(quán)縫、有異價證爛券等攪資產(chǎn)壤作抵符押，演按照址評估酬價格暖或約丈定價累格，慎由市績財政婦局給鉆予資欠金墊疾付支懶持，羽待企徒業(yè)土插地變低現(xiàn)后敵再予你歸還侄。城c.眠利用秤原污墾染企板業(yè)用釀地進灶行房朝地產(chǎn)蹦開發(fā)鍋，土削地出報讓金閘可按羅土地瞧評估玉值的消5-砌7%殊收取怠。滅三.垂總體擱評價褲烏金該項漢目總特體講擺法律埋手續(xù)導比擬紅簡單匆，我購司與久土地干方直繭接簽爆訂土地地開透發(fā)協(xié)笨議，縱然后扭在市識土地銷叉勞局辦飲理協(xié)滲議出龜讓，寇合作始風險會相對庭較低字。初宗地錄擬規(guī)殘劃為臨居住漏用地片，土槐地使找用性榮質(zhì)基產(chǎn)本明丙確。

鏡第四此章笨忙學市場澡研究

材一.表區(qū)域忽市場柜成長糟狀況隨：慘1.鬼區(qū)域攤市場僅簡述聲：圖一：區(qū)域市場范圍界定(紫色板塊)齊腰擾塔該項叮目行山政隸飽屬河究西區(qū)卡，位宣于解戴放南遣路和爬友誼傾南路寫之間猴，距戶離外再環(huán)線廚1.母2公渠里。營區(qū)域鏈市場顫范圍惑界定烤在整蔽個河咐西區(qū)振〔如麥圖所隨示〕叼，河凈西區(qū)瓦是危后改實追施較丑早的肚地區(qū)他，市并政建喚設(shè)和胃各項傍功能謙、環(huán)囑境都沿較完科善，弟故此凝吸引浙大量潤區(qū)外湖人口奴涌入車，目序前人奇口總飽數(shù)為腸79見.1負4萬許人，耀比9博0年韻增加肺了1翠3.汽14暖萬人譽。2另00趴0年崇該區(qū)躺域市濾場住因宅累木計供毛應(yīng)量陰為1役13臘.8舒7萬它平米昌，當述年銷閃量9劣2.區(qū)76教萬平障米，節(jié)市場逗根本洽處于激平衡計狀態(tài)只。圖一：區(qū)域市場范圍界定(紫色板塊)河西區(qū)

河西區(qū)

佳該區(qū)俱域市電場的揮根本滅特征太表現(xiàn)狼如下困：慕1〕植由于鄉(xiāng)政府蠶的大障力支顏持，凍該區(qū)西域市赤場目主前正疤處于?？焖僬f增長府時期杏，區(qū)址內(nèi)整稼體生底活環(huán)貼境和減配套地條件升得到僻明顯健的提粥升。暈2〕應(yīng)

砍從產(chǎn)涉品供鑄應(yīng)和規(guī)客戶鵲購置算力可遼以看轎出，腦該區(qū)科域已凝經(jīng)成孩為天動津市犧中高障檔物繞業(yè)的槽集中泉區(qū)域鄉(xiāng)，中禿高檔洞市場郵開展鈔的較淹為成鐵熟且訂市場嬸容量罰相對段較大餅。版3〕溜

辭區(qū)域詳內(nèi)產(chǎn)帽品趨背同性挖強，社規(guī)劃辦水平第差異衣性較移強，甲具備皂先進寺規(guī)劃尾的物靜業(yè)一卸般都賊為全辟市性脊定位干，市兩場空特間較擴為廣充闊。屢4)絮開發(fā)啞時間假設(shè)較早格的區(qū)看域市撒場，找整體醒呈現(xiàn)殿購置拘力強臥，改迫善的愉需求浴愿望財強，森對于滑區(qū)外滴市場宋的輻陽射力渣強。宗地構(gòu)5)呈梅江特生態(tài)碰小區(qū)度成為龍今年屋整個青天津蛇地產(chǎn)賠市場愛的開枝發(fā)熱領(lǐng)點，匙同時征也促百進了湖該區(qū)殺域市套場整失體價達位提劣升。宗地院2.渡區(qū)域驢市場施在市李內(nèi)各擁項指丟標成飽長狀慨況火

螺叛銷售妹量：夢該區(qū)診域市鏈場的喚銷售辰量一錢直穩(wěn)筐步增獨長，寨尤其膠是2待00眾0年床的增繁長幅秘度最陷大，要與9姿9年詳同比秘增長時了6瑞1%舌。

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旬碗銷售巧量與造上市黨量的屢比擬掛：流傲年跨爐目前把河西朗區(qū)區(qū)棒域市仗場基拼本處慎于供焰銷平爽衡狀件態(tài)。

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粒垃平均供單價騰走勢豬：霧河西菊區(qū)的絕平均憂單價厲一直此在3番20因0元件/平纏米到繼33旱00省元/緞平米尚之間沖，平申均價政位僅銷次于京和平碧區(qū)，舒是中堤高檔賠物業(yè)偉的集攤中區(qū)吵域。

細二.策區(qū)域生市場駛供給穿產(chǎn)品營特征偶：拘

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駱邁各檔寬次產(chǎn)焰品2拳00協(xié)1年建上半罩年需遺求狀爽況：糠屑由上丑述可逼見，預如忽跡略統(tǒng)即計誤雹差，陷河西妹市場曉根本塑呈現(xiàn)絞各檔君次產(chǎn)辮品供醬需的槐差量熟空間沉根本間相近貫，即遵各檔染次產(chǎn)握品皆遞未出票現(xiàn)明會顯的擋供求顆懸殊帖、供警應(yīng)量個遠小住于需盛求量字的良飄好投卡資空旱間?？棥糌攨^(qū)域型市場跟各檔析次產(chǎn)苦品的攪集合頓特征接：清鬼忌河西宮市場溜產(chǎn)品臣幾乎介聚集陡了整已體市迷場內(nèi)席各檔彎次的據(jù)產(chǎn)品滲，產(chǎn)膨品類想型豐籠富，榆各檔開次產(chǎn)燭品交劣叉分鳳布，基幾乎素無明瀉顯的購檔次死分布騰區(qū)域僵。依闖據(jù)產(chǎn)欣品單濫價可竿將該脾市場芒產(chǎn)品朵分為掃以下引幾類爆：退(1外)蛇低于照25泡00聯(lián)元/天平方星米：邀航獎該檔要次產(chǎn)俘品多便分布堪于遠宮離城吼市中訴心的躍位置柔，地狠域分幣布較枕差，嶺多為紗開發(fā)片形式婦單一博，配偶套、城設(shè)計私上僅安顧及置區(qū)內(nèi)睛根本剛的環(huán)查境、奸配套罩要求先。借富助地胡理位曠置及拿產(chǎn)品誰投入納等全江方面伴的降碗低成砍本，山以迎疏合該澤區(qū)域全拆遷瑞戶和皂實力辯較弱灰的外往遷戶設(shè)的需低求。棗建筑壓形式沸根本啊為多啟層。猴具有兼代表琴性的嶺工程勞有：屠工程仗名稱蛛規(guī)模江〔帝m掌2鄭〕要建筑倉形式吊綠化擱率粒均價牧〔元饅/m抓2糠〕嫁主力香產(chǎn)品演〔法m合2膨〕棍瑞江俯花園槽〔一蒙期〕擇整體衣40命萬釣多層淚35槐%年24土00辱70斑-9搭0〔騾兩室禮〕慈金海冰灣腳20榨萬梯多層放30附%稅24廣80彩90國-1邀00溉〔兩據(jù)室〕肚榮華存園回3萬數(shù)多層朝36緞%畢23個00粘80璃-9叢0〔偷兩室小〕薯(2備)闊25驗00次—紐35訓00皇元/桑平米似：授該檔嗚次產(chǎn)刮品在辜該區(qū)織域需飽求中診處于起絕對桂主力況產(chǎn)品童地位術(shù)。此針類產(chǎn)強品也師多數(shù)館分布樣城市扛中心扯外的宵位置關(guān)，但壤此類遮物業(yè)戚對產(chǎn)仔品以娃外附厚加值膠的設(shè)陪計已視較為佳注重流，從萄景觀燙設(shè)計脆、戶塘型選厭型、煎高科毫技材株料運抬用等撕方面跟做得護較細課，以夢此彌溝補地法域優(yōu)竹勢不贊足。裝且該倍類物炕業(yè)多森為大移、中鬧型規(guī)駁模的積開發(fā)季，產(chǎn)誰品主續(xù)要以鑼多層沉開發(fā)懂為主哨，輔痕以部嫩分小差高層忌。具險有代王表性負的項霜目有施：憤工程望名稱司規(guī)模抹〔象m暈2蹈〕龜出售喂資源擾建筑鉤形式拳容積自率坊均價牲〔元適/m振2搜〕盆主力脅產(chǎn)品踏〔錦m雷2域〕榜消化倉率獲順馳戴名都腥15水萬逢15收萬逼多層宵小高泰層虛1.色3串28更0雪0棋10想0-鍬12氣0館根本漂售磬歡

否名都綁新園蝕10起萬眼10芳萬單多層雹1.巴2朱25題00替90章-1渠00教〔兩演室〕驕12申0-迫12蓮5〔宋三室所〕碗75頓%排(3其)紙35扣00節(jié)—莖40汁00渡元/瓜平米呢該檔窩次產(chǎn)改品的分開發(fā)瞇根本啟分為而兩大漢類，糊一類網(wǎng)為：辭產(chǎn)品罪多為匆小高薪層，凍產(chǎn)品饒自身苦優(yōu)勢警較少務(wù)，依載仗地錢理優(yōu)效勢躋宋身于積該空睬間市安場；防另一敏類為鼻：跳妻出局販部區(qū)式域市溜場的洋產(chǎn)品遵，極豎其強街調(diào)產(chǎn)無品外脂的環(huán)智境、輛文化辮、配墓套等戰(zhàn)優(yōu)勢瘋，主灘動拉倚升區(qū)始位，止從而冬大幅仁度提娛高物賓業(yè)檔紙次。禿工程悲名稱畢規(guī)模饑〔萬m敢2背〕表出售刃資源牽〔雨m孤2甜〕潮建筑的形式貪容積僚率劍均價騎〔元墾/m坑2雅〕律主力晝產(chǎn)品怎〔響m伐2忌〕旺消化昂率籍世紀托城常22競?cè)f薄20得萬泰多層忌小高瘦層鼓1．概29躬36頁00即10變0〔擔兩室燕〕翻14涉0〔頂三室寸〕揭70哲%擔芳水側(cè)園桌11后.9高萬野車缺約2閥萬家多層破小高箱層聾0.妹9浴38維00紅12薦0-巖15躁0制15籮%軌藍水怕假期縫12州.8恭萬蟻內(nèi)認蓄期詠12野.8企萬誘多層谷小高蒼層萄0．貪9膜39返00園14事0-眼16超0宴20冒%莊(4辟)車

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