關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同深圳是中國一線城市之一，因其經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)而聞名于世。然而，在深圳城市化進(jìn)程中，小產(chǎn)權(quán)房屋也是一個(gè)不可忽視的存在。所謂小產(chǎn)權(quán)房屋，是指建設(shè)單位未經(jīng)屬地土地管理部門審批或未依法獲得土地使用權(quán)許可而非法上馬的房產(chǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋的房屋性質(zhì)比較特殊，其買賣合同也較有講究。小產(chǎn)權(quán)房屋的合法性問題眾所周知，目前深圳實(shí)行的房屋產(chǎn)權(quán)制度是“國有土地上房屋的產(chǎn)權(quán)屬于購房人，土地使用權(quán)屬于國家或集體所有”。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋由于未經(jīng)過土地管理部門的正規(guī)審批，其土地使用權(quán)是不存在的，因此也就沒有房屋產(chǎn)權(quán)。這就帶來了法律上的一些問題。不過，在實(shí)際操作時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房屋的數(shù)量還是非常多的，買賣交易也依然存在。而在購房的過程中，購房者最好還是能夠慎重考慮，選購符合規(guī)范的商品房。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的主要內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同，一般包括以下主要內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的基本信息買賣雙方的姓名、身份證明、聯(lián)絡(luò)方式等等是很重要的基本信息，也是合同的基礎(chǔ)。2.房屋的基本信息房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋建筑面積、規(guī)劃用途、坐落地址、售價(jià)等等信息，在合同中應(yīng)說明清楚。3.支付方式房屋的付款方式一般有兩種：分期付款和一次性付款。一般情況下，購房者選擇分期付款更為合適。4.簽約時(shí)間和房屋交付時(shí)間買賣合同簽訂時(shí)間以及交房時(shí)間都應(yīng)是特別明確的一項(xiàng)，可以在合同中一一聲明。5.房屋的裝修和配套設(shè)施買家選購房屋時(shí)，不僅要考慮房屋的面積、戶型和售價(jià)等因素，還要對房屋的裝修以及周邊配套設(shè)施有一定的了解。6.違約責(zé)任合同中一般會(huì)設(shè)置違約責(zé)任條款，內(nèi)容包括哪些是合同的違規(guī)行為以及合同違約的后果等等。7.法律適用和爭議解決方式最后，如果合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)遵循合同的爭議解決方式。如果有需要，也可以提請有權(quán)的行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決?？偨Y(jié)小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同與正規(guī)產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同相似，但是也存在一定的差別。對于購房者而言，選擇合適的小產(chǎn)權(quán)房屋，還是要慎重考慮，以免日后發(fā)生糾紛。同時(shí)，購房者在與開