上海自貿(mào)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的影響

上海自貿(mào)區(qū)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響分析概念

中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，是根據(jù)本國(guó)法律法規(guī)在本國(guó)境內(nèi)設(shè)立的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

這種方式屬一國(guó)境內(nèi)關(guān)外的貿(mào)易行為，即某一國(guó)

在其轄區(qū)內(nèi)劃出一塊地盤作為市場(chǎng)對(duì)外做買賣，對(duì)該地盤的買賣活動(dòng)不過多的插手干預(yù)、且對(duì)外運(yùn)入的貨物不收或優(yōu)惠過路費(fèi)（關(guān)稅）。自貿(mào)區(qū)成立背景上海自貿(mào)區(qū)是中國(guó)謀求自救的新措施近三年來，我國(guó)的進(jìn)出口貿(mào)易起伏不斷，貿(mào)易總額增速不斷減緩。2013年二季度我國(guó)進(jìn)出口總額10224.4億美元，同比增速為4.3%，其中，5月份我國(guó)外貿(mào)增速僅為0.4%，六月份則進(jìn)一步下滑至負(fù)增長(zhǎng)2%TTP環(huán)太平洋戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定TTIP跨大西洋貿(mào)易與投資伙伴關(guān)系協(xié)定無論是TTP還是TTIP都不包括中國(guó)，面對(duì)未來世界貿(mào)易規(guī)則、格局的可能改變，中國(guó)將面臨嚴(yán)峻的“二次入世”的危險(xiǎn)。所以為了緩解可能出現(xiàn)的危機(jī)，在世界經(jīng)濟(jì)一角獨(dú)善其身，中國(guó)有必要建立“屬于自己”的自由貿(mào)易區(qū)域china-20.4上海自貿(mào)區(qū)成立背景上海自貿(mào)區(qū)是中國(guó)拓展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平臺(tái)2010年至2013年從10年至13年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度分別為10.3%9.2%7.8%7.7%10年至13年我國(guó)GDP季度累計(jì)同比增長(zhǎng)一直下降，至2013年1~3季度回落到7.7%10.39.27.87.7上海自貿(mào)區(qū)成立背景現(xiàn)我國(guó)處于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩、生產(chǎn)要素成本上升、海外貿(mào)易需求下降的特殊時(shí)期。上海自貿(mào)區(qū)是中國(guó)產(chǎn)業(yè)新飛躍近3年來，我國(guó)第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量不斷下降，2013年1~2季度同比增長(zhǎng)率只有-0.2%第二第三產(chǎn)業(yè)也不盡平緩下降，其他新興產(chǎn)業(yè)則為上升趨勢(shì)1.3-0.2自貿(mào)區(qū)的設(shè)立有利于引進(jìn)國(guó)外的發(fā)達(dá)技術(shù)，有利于我國(guó)的新興產(chǎn)業(yè)的崛起。對(duì)于上海而言，自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)獲批推行，獲得機(jī)會(huì)的不僅是貿(mào)易領(lǐng)域，對(duì)于航運(yùn)、金融等方面均有“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的作用，而首當(dāng)其沖的莫過于對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。??自貿(mào)區(qū)設(shè)立對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的影響31,92013年1-7月份商品房銷售面積增幅為31.9%，自8月自貿(mào)區(qū)方案公布以后，8月份商品房銷售面積增幅上升了3%自貿(mào)區(qū)設(shè)立對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的影響投資方面：

地產(chǎn)股大熱帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)投資不斷提升1.相關(guān)地產(chǎn)逆市上漲，多家上市公司的股票集體爆發(fā)，有利于自貿(mào)區(qū)周邊地區(qū)的房地產(chǎn)投資。2.隨著物流、貿(mào)易、金融等大型企業(yè)的入駐，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不斷受益，催生了大量工業(yè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地的投資需求。3.企業(yè)的遷入必定也會(huì)帶來大量的人口，從而拉動(dòng)一系列包括商業(yè)、辦公以及住宅方面的投資需求，引發(fā)新一輪消費(fèi)熱點(diǎn)。自貿(mào)區(qū)設(shè)立對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的影響土地方面：產(chǎn)業(yè)需求猛增遭遇土地稀缺的矛盾，激發(fā)土地價(jià)格持續(xù)上漲1、就自貿(mào)區(qū)土地市場(chǎng)而言，由于產(chǎn)業(yè)用地的需求不斷增加，以后純住宅用地的出讓在自貿(mào)區(qū)區(qū)域內(nèi)會(huì)越來越有限，更多的土地將用于自貿(mào)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2、由于自貿(mào)區(qū)政策的利好，會(huì)帶動(dòng)這個(gè)板塊內(nèi)土地需求量的猛增，但是，土地資源的有限性勢(shì)必滿足不了所有企業(yè)的需求，這或?qū)⒁鹱再Q(mào)區(qū)板塊內(nèi)土地價(jià)值的持續(xù)上漲。自貿(mào)季區(qū)設(shè)僚立對(duì)性于房憲地產(chǎn)針發(fā)展喊的影外響樓市源成交侍：商狂辦物鬧業(yè)搶信占先各機(jī)，晝住宅地市場(chǎng)恨的影處響或塞表現(xiàn)廣為長(zhǎng)貼期1、隨著勤自貿(mào)彎區(qū)的濫成立，大量貞的技上術(shù)研遇發(fā)大駛樓和歇辦公液樓會(huì)至搶先士進(jìn)入彼區(qū)內(nèi)，在溜今后橋發(fā)展寬中，歡商辦兇物業(yè)另必將舌迎來腸量?jī)r(jià)予齊漲貍的局順面。2、瓦住宅介市場(chǎng)益相對(duì)韻于商強(qiáng)業(yè)市赤場(chǎng)來襖說，存在非一定榨的滯兄后性賣，人口太導(dǎo)入閉、產(chǎn)耍業(yè)拉蹈動(dòng)收若入提晨高均拖有一準(zhǔn)個(gè)過盞程，且人撤口集虛聚也烘需要?jiǎng)?lì)一定疾的時(shí)薪間；枯另外濫，區(qū)內(nèi)饑的醫(yī)稀療教榨育設(shè)稅施配紋套尚陡未齊掛全，所以加住宅命市場(chǎng)志的影鮮響或棒表現(xiàn)貴為長(zhǎng)鴨期性經(jīng)。1、一手務(wù)房方驚面，睡土地畜出讓談金爆私發(fā)式增長(zhǎng)，且開發(fā)著商預(yù)蹲期看賴漲的午心理芬，以備及媒求體的離預(yù)熱薪炒作個(gè)，也在瘋一定券程度換上加撥速了龜區(qū)內(nèi)都房?jī)r(jià)女快速像上漲隱的趨駕勢(shì)。2、戶二手?jǐn)撤糠郊t面，隨著挨進(jìn)駐如自貿(mào)搞區(qū)企暗業(yè)數(shù)侵量質(zhì)軟量的膊提升,模繁榮己的狀箭態(tài)有互助于匙園區(qū)箏物業(yè)隊(duì)租金滔的上爆漲;賽加之部分房東舞“惜潔售”怪，“撞看漲棵不看建跌”透的心合態(tài)，也成濾為區(qū)郊內(nèi)房怪價(jià)大驚幅上復(fù)漲的賀推手斑，自壘貿(mào)區(qū)駐乃至逗上海位全區(qū)嘴房?jī)r(jià)建的必已然上接