采暖系統(tǒng)維修、保養(yǎng)規(guī)程

版采暖系統(tǒng)修理、保養(yǎng)規(guī)程1。0保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行，使采暖效果到達(dá)業(yè)主〔用戶〕的滿足；2。0公司治理的小區(qū)住宅采暖系統(tǒng)。3。03。13.2保養(yǎng)供暖前的保養(yǎng)41.1檢查并保養(yǎng)全部的閥門〔住戶室內(nèi)除外緊,該做防銹處理做防銹處理〔刷油漆。但凡絲桿或帶齒閥輪閥門的應(yīng)加黃油保養(yǎng)；4。1.24.1。3檢查采暖管道的管卡幾固定支架是否有松動(dòng)銹現(xiàn)象，如有應(yīng)賜予緊固或除銹防銹處理；。44。1.5清掃熱交換泵，補(bǔ)水泵及交換站內(nèi)全部管道的灰塵及環(huán)境衛(wèi)生，試運(yùn)熱交換泵、補(bǔ)水泵,觀看電壓、電流及運(yùn)行狀況是否正常,如有問(wèn)題,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)處理或更換；。做好采暖期前的保養(yǎng)具體記錄；4。24。2.1．定期巡察檢查系統(tǒng)中閥門盤(pán)根狀況，覺(jué)察有漏水的準(zhǔn)時(shí)給以壓緊〔每月至少一次〕熱交換泵補(bǔ)水泵的運(yùn)行與備用泵每月至少有一次交換運(yùn)行；。2．每月定期巡察一次管路運(yùn)行狀況及保溫狀況4.2。3。每天檢查熱交換泵補(bǔ)水泵的運(yùn)能狀況及壓力表、溫度表狀況，覺(jué)察問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)處理；。4。每月定期給熱交換泵和補(bǔ)水泵的油潤(rùn)滑住油孔用黃油槍住一次黃油;4.2.5.作好月保養(yǎng)的工作具體記錄；4。3.采暖期過(guò)后的保養(yǎng)內(nèi)容；4。3.1起到對(duì)管道內(nèi)墻壁防腐保護(hù)作用；。2對(duì)系統(tǒng)全部閥門〔理；4。3.3。系統(tǒng)管道的固定卡及固定支架要，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展防銹緊固處理;4.3。4.一個(gè)月至少啟動(dòng)一次熱交換泵、補(bǔ)水泵，每次荷載試運(yùn)行時(shí)間不得少于304。4.作好不在采暖期間的具體記錄；a)清理掌握箱的灰塵，檢查主回線及主進(jìn)線的接點(diǎn)處是否有過(guò)熱痕跡，主溝通接觸器運(yùn)做是否敏捷,觸頭是否接觸良好。5.05。1當(dāng)小區(qū)住宅某單元住戶發(fā)生暖氣片不熱現(xiàn)象時(shí)，首先應(yīng)檢查此組暖氣片是全部不熱還是局部不熱；假設(shè)是局部不熱，可翻開(kāi)暖氣片上的放氣〔水〕〕解決;假設(shè)仍不能解決，參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理;假設(shè)是全部不熱，且用上述方法解決，可查此單元采暖回路的全部暖氣組是否都不熱，假設(shè)是，應(yīng)檢查此單元全部進(jìn)戶閥門、單元閥、是否關(guān)閉，平衡閥是否完好，如沒(méi)有問(wèn)題，可查層面與此支路相關(guān)放氣(水〕閥；如沒(méi)問(wèn)題，通過(guò)此支路未端旁路做放水試驗(yàn)；如是閥門問(wèn)題，更換閥門;是暖氣片的問(wèn)題，更換暖氣片；假設(shè)仍不能解決，參照《業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程》處理；當(dāng)整棟樓消滅采暖不熱問(wèn)題時(shí)，首先應(yīng)檢查此樓層面上的全部放氣〔水〕閥，如是完好正常，再查此樓的采暖總進(jìn)門和總回水閥門，如有損壞,應(yīng)即使更換閥門。當(dāng)整個(gè)采暖系統(tǒng)消滅采暖不熱時(shí),首先應(yīng)到熱交換站檢查熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度是否到達(dá)所規(guī)定的采暖溫度〔80度—90度〕假設(shè)達(dá)不到，治理處應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與熱力公司聯(lián)系協(xié)調(diào)解決；假設(shè)熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度到達(dá)采暖要求，小區(qū)二次供暖效果仍不好,可檢查二次供暖的溫度是否到達(dá)采暖要求(60度-75度〕;檢查熱交換站是否正常及二次暖回水〔氣)閥門是否有堵塞或損壞，如有,應(yīng)賜予即使修理或更換，自動(dòng)軟水器使用操作及保養(yǎng)規(guī)程使用及操作開(kāi)機(jī)前檢查：掌握器接地張應(yīng)牢靠接地1.1。2220V50HZ。1。1.31。1.42.02。1K16。2。22。3翻開(kāi)進(jìn)水口截止閥K180.15--—-0.25Hpa關(guān)機(jī)步驟:關(guān)閉進(jìn)水口截止閥K18。關(guān)閉軟水出口截止閥K16。關(guān)閉掌握器電源開(kāi)關(guān)切斷電源。4.04。1在交換柱再生處理中,應(yīng)觀看左〔或右〕上方小流量計(jì)的流量示值在表3所給的“進(jìn)鹽流量”范圍內(nèi)；在初用本設(shè)備時(shí)，應(yīng)每隔2小時(shí)取樣化驗(yàn)一次，每次化驗(yàn)—應(yīng)具體記錄，在接近“出水/進(jìn)水”終了時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加化驗(yàn)次數(shù)，依據(jù)化驗(yàn)結(jié)果及出水質(zhì)量，適當(dāng)延長(zhǎng)或縮短“進(jìn)/出水”時(shí)間，以確保水質(zhì)量，待把握規(guī)律后，可以削減化驗(yàn)次數(shù)。/水/置換”工位進(jìn)展，方法如前述。453---5分鐘后應(yīng)停頓排水〔允許有滴漏檢修集成閥。保養(yǎng)與修理：除進(jìn)展操作和進(jìn)展觀看時(shí)外，應(yīng)關(guān)好箱體門,以防灰塵進(jìn)入，造成掌握器失靈。5。2然后檫干設(shè)備外表,以免設(shè)備生銹.嚴(yán)防蒸氣或熱水噴濺到集成閥和塑料管上，以防構(gòu)造變形使設(shè)備失效。水處理間內(nèi)不得排放蒸氣及有蒸氣泄露,以免濕度過(guò)大，造成電腦掌握器等電器損壞.5。52電磁閥應(yīng)定期拆開(kāi)清洗,以免雜物沉積堵塞導(dǎo)流孔,造成電磁閥失控,進(jìn)而導(dǎo)致集成閥損壞。集成閥每采暖期檢修一次,檢查密封圈有無(wú)損壞，閥芯及閥體有無(wú)劃傷。當(dāng)溶鹽柱內(nèi)臟物沉積到肯定程度〔在視鏡中能看到時(shí))，應(yīng)當(dāng)對(duì)溶鹽柱進(jìn)展反沖洗，方法是翻開(kāi)溶鹽柱反洗進(jìn)水總閥K19溶鹽柱底部的反洗進(jìn)水閥K13K14K11或K12，進(jìn)展反沖洗,沖洗完后關(guān)閉K11、KI2、K13、K15、,加鹽即可投運(yùn)。熱交換站工作流程1。0目的：保證小區(qū)的采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行,使采暖效果到達(dá)業(yè)主〔用戶)的滿足；2.0適用范圍:二次加壓集中供熱熱交換站的運(yùn)行、維護(hù)3。0作業(yè)流程:3。1進(jìn)入熱交換站,檢查交換站燈光是否符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備是否正常、完好，供熱系統(tǒng)是否符合正常運(yùn)行要求，是否有跑冒滴漏及閥門關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象，假設(shè)有準(zhǔn)時(shí)修理，修理后再認(rèn)真檢查；假設(shè)沒(méi)有特別，可以啟用熱交換站；3。23。2.1嚴(yán)格依據(jù)自動(dòng)軟水器使用操作及維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程操作:①檢查掌握器接地張是否牢靠接地，電源是否為220V50HZ不得有卡死現(xiàn)象②向自動(dòng)軟水器中加工業(yè)鹽③翻開(kāi)軟水口通向軟水箱的截止閥K16④接通電源,翻開(kāi)掌握器電源開(kāi)關(guān)⑤翻開(kāi)進(jìn)水口截止閥K18，使壓力表指示在0。15—-—0.25HPA的范圍，開(kāi)頭往水箱注水3。2。2①將三個(gè)循環(huán)泵出水閥門全部關(guān)閉②將補(bǔ)水泵開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)位置為系統(tǒng)補(bǔ)水11233。2。380℃—-95℃；回水溫度50℃--60℃；進(jìn)0.8MP0。6—0。7MP50℃—6030℃——450.35-04P0。3MP3.323。424暖氣試壓治理規(guī)定1.0標(biāo)準(zhǔn)暖氣試壓工作，為暖氣試壓供給技術(shù)指導(dǎo)和操作依據(jù)；2。0暖氣運(yùn)行前檢修試壓工作工作規(guī)程供暖前必需對(duì)整個(gè)供暖系統(tǒng)進(jìn)展全面徹底的檢修；7天通知業(yè)主家中留人,做好試壓預(yù)備，防止意外事故的發(fā)生；3。43。53.63。7第一次主要是對(duì)主管網(wǎng)和熱交換站內(nèi)設(shè)備試壓；其次次試壓針對(duì)業(yè)主室內(nèi)試壓，試壓完畢后確認(rèn)全部進(jìn)戶閥門處于關(guān)閉狀態(tài)和因特別緣由錯(cuò)過(guò)試壓的用戶.38在試壓前應(yīng)對(duì)全部損壞的閥門進(jìn)展更換,三次試壓完畢后應(yīng)依據(jù)繳費(fèi)用戶名冊(cè)把用暖戶的進(jìn)戶閥門翻開(kāi)，不打算用暖業(yè)主的進(jìn)戶閥門關(guān)閉。業(yè)主戶內(nèi)暖氣不熱操作規(guī)程1。0標(biāo)準(zhǔn)暖氣修理工作，為處理暖氣不熱問(wèn)題供給技術(shù)指導(dǎo)和操作依據(jù)；2.0全部業(yè)主室內(nèi)暖氣不熱及室溫不能到達(dá)規(guī)定溫度14℃-—18℃現(xiàn)象的處理。3.03。1進(jìn)回水管道是否堵塞:關(guān)閉暖氣片進(jìn)回水閥門,翻開(kāi)放氣閥，先翻開(kāi)進(jìn)水閥閥門,如能從放氣閥出水且壓力足夠，證明進(jìn)水閥閥門沒(méi)有問(wèn)題，假設(shè)覺(jué)察堵塞，拆下暖氣片進(jìn)展修理,同理驗(yàn)跟橡膠管，將橡膠管一端連接放氣閥閥口，另一端置入盛水容器中，分別翻開(kāi)進(jìn)回水閥門,假設(shè)仍未解決,查該組暖氣片是否為該系統(tǒng)的末端,如是,可從支路進(jìn)戶端開(kāi)頭依次將進(jìn)回水閥查暖氣片質(zhì)量是否有問(wèn)題；假設(shè)問(wèn)題仍不能解決,可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決;3.2氣，如未排氣，翻開(kāi)放氣閥排空氣，直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)仍未解決問(wèn)題，查其供暖原狀后再做進(jìn)一步檢修;假設(shè)其供暖系統(tǒng)未私自改動(dòng)，問(wèn)題仍未解決，查其樓上、樓下業(yè)主是讓其恢復(fù)原狀后再做進(jìn)一步檢修3。3查單元進(jìn)回水閥門是否完全開(kāi)啟,如未開(kāi)啟將其完全開(kāi)啟；假設(shè)未解決問(wèn)題，查單元總放氣閥換；假設(shè)以上方法決不能解決，可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；3。4氣閥及全部暖氣片是否已排空氣，如未排氣,翻開(kāi)放氣閥排空氣,直到有熱水從放氣閥排出；假設(shè)未解決問(wèn)題，查該棟樓供暖系統(tǒng)總閥門是否完好,可看閥門前后管網(wǎng)溫度推斷，如覺(jué)察閥門堵塞或損壞，準(zhǔn)時(shí)更;假設(shè)以上方法決不能解決,可報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)公司工程部最終解決；3。5到達(dá)所規(guī)定的采暖溫度〔80—90決；假設(shè)熱力公司一次供暖的管網(wǎng)溫度到達(dá)采暖要求，小區(qū)二次供暖效果仍不好,可檢查二(60度-80度；檢查熱交換站是否正常及二次暖回水〔氣發(fā)公司工程部最終解決;3.6供暖過(guò)程中消滅漏水問(wèn)題解決方法1。0標(biāo)準(zhǔn)暖氣運(yùn)行工作，為處理暖氣漏水問(wèn)題供給技術(shù)指導(dǎo)和操作依據(jù)；2.0全部業(yè)主室內(nèi)暖氣漏水現(xiàn)象的處理。3。0一般性漏水大事〔跑冒滴漏〕修理人員帶齊所需工具〔修理工具、清理現(xiàn)場(chǎng)所需工具〕以最快的速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),先關(guān)閉入戶進(jìn)出水總閥閥門,然后關(guān)閉漏水暖氣片的進(jìn)出水閥閥門,排凈暖氣包內(nèi)余水,查明漏水緣由,中避開(kāi)將水滴在木地板上，一旦有水滴在木地板上,要準(zhǔn)時(shí)用抹布擦去；修理過(guò)程要做到保明緣由之后、修理之前告之業(yè)主,講明費(fèi)用；修理完畢離開(kāi)時(shí)，應(yīng)請(qǐng)業(yè)主對(duì)修理滿足程度簽字確認(rèn)；突發(fā)性漏水大事(管道暴裂〕修理人員帶齊所需工具〔修理工具、清理現(xiàn)場(chǎng)所需工具〕以最快的速度到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),先關(guān)閉入可關(guān)閉單元進(jìn)出水總閥閥門并告之治理處做好安撫工作考慮從熱交換站放水，如需要應(yīng)務(wù)必做好業(yè)主的安