綠地國(guó)際城價(jià)值點(diǎn)分析

2013年11月06日錄目

區(qū)域大環(huán)境

綠地國(guó)際城（二號(hào)地塊）環(huán)境（規(guī)劃、建筑、景觀、會(huì)所）

戶型及精裝規(guī)

劃

篇

核心賣(mài)點(diǎn)規(guī)劃配套

總平面圖商業(yè)分布

交通分析地庫(kù)分布

景觀分析生態(tài)家園規(guī)劃篇——核心賣(mài)點(diǎn)1、全點(diǎn)式塔樓圍合，視野開(kāi)闊。2、超大中庭，大范圍集中綠地，內(nèi)部環(huán)狀景觀帶，外圍兩面有帶狀綠地、一面為帶狀集中綠地，綠地率高。3、緊鄰大型集中商業(yè)用地、城市公共綠地、公服建筑、小學(xué)、和幼兒園，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，生活便利。4、商業(yè)分布合理，大氣美觀。核心賣(mài)點(diǎn)：商業(yè)綜合體示意圖本項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖本項(xiàng)目中庭透視圖城市綠地示意圖本項(xiàng)目商業(yè)透視圖規(guī)劃篇——總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積:98690.03㎡規(guī)劃總建筑面積:534845.97㎡容積率：4.0建筑密度：約19.92%總戶數(shù)：4263戶機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：3907個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：4988個(gè)綠地率：約45%規(guī)劃篇——交通分析本項(xiàng)目采用人車(chē)分流方式，機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)均在小區(qū)出入口附近進(jìn)出地下車(chē)庫(kù)。本項(xiàng)目的地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口設(shè)有4處，地下非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)有3處，分布合理，小區(qū)內(nèi)部車(chē)流可以多方向快速疏散。小區(qū)內(nèi)部用人行步道將中庭和各集中綠地景觀一一串聯(lián)，極力為住戶營(yíng)造舒適良好的生活環(huán)境。城市道路機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口機(jī)動(dòng)車(chē)道路人行步道機(jī)動(dòng)車(chē)出入口人行出入口非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口規(guī)劃篇——景觀分析超大中庭大范圍集中綠地帶狀沿街綠地現(xiàn)代商業(yè)建筑景觀城市公共綠地景觀毗鄰城市公共綠地，視野極佳。朝內(nèi)共享超大中庭景觀及大范圍集中綠地，100米以上超闊視野。朝外共享南、東兩面帶狀沿街綠地。西面毗鄰大型集中商業(yè)地塊，視野開(kāi)闊，欣賞現(xiàn)代建筑及景觀。社區(qū)大中庭示意圖城市公共綠地示意圖規(guī)劃篇——景觀分析集中商業(yè)用地示意圖規(guī)劃篇——規(guī)劃配套分散布置小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，讓住戶更便捷的進(jìn)行健身活動(dòng)。隱蔽式垃圾房，內(nèi)外開(kāi)門(mén)，避免垃圾車(chē)輛穿行小區(qū)內(nèi)部。車(chē)行出入口：3個(gè)。人行出入口：4個(gè)。小區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所機(jī)動(dòng)車(chē)出入口人行出入口

垃圾房規(guī)劃篇——商業(yè)分布沿街底商（2-3F）獨(dú)立商業(yè)（3-4F）社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房（2F）保證商業(yè)量最大化，發(fā)揮主力店作用，帶動(dòng)中小店鋪，提升項(xiàng)目品質(zhì)，帶動(dòng)項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍。本項(xiàng)目T6戶型2層設(shè)有“一商一戶”形式的商業(yè)。多種類(lèi)型的商業(yè)形態(tài)也更能適應(yīng)各種商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。規(guī)劃篇——商業(yè)分布沿街底商（2-3F）獨(dú)立商業(yè)（3-4F）社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)用房（2F）沿街底商：控制一層開(kāi)間進(jìn)深比小于1:4，采用

“前店后儲(chǔ)”的形式可以提高商鋪的利用率。商鋪面積段小，有利于多類(lèi)型的零售型商業(yè)。2、3層形成中型店鋪。適用小餐飲、休閑、小型辦公、小型超市等多種業(yè)態(tài)。獨(dú)立商業(yè)：一層劃分小商鋪，控制總價(jià)。主要為配套社區(qū)生活的零售型業(yè)態(tài)。結(jié)合大堂，2、3、4層形成大店鋪。適用餐飲、休閑、品牌主力店、中小型超市等多種業(yè)態(tài)。3F3F2F3F4F規(guī)劃篇——地庫(kù)分布地下一層車(chē)庫(kù)范圍低些二層車(chē)庫(kù)范圍本項(xiàng)目為兩層車(chē)庫(kù)，負(fù)一層基本滿鋪，負(fù)二層局部。總機(jī)動(dòng)車(chē)位車(chē)位:

3907輛總非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積：9976.63㎡其中：標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位:3682輛(94.2%)微型車(chē)位：139輛

(3.6%)子母車(chē)位：86輛

(2.2%)負(fù)一層地下室建筑面積：80506.16㎡機(jī)動(dòng)車(chē)位車(chē)位:2341輛非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積：6316.55㎡負(fù)二層地下室建筑面積：51666.67㎡機(jī)動(dòng)車(chē)位車(chē)位:1566輛非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積：3660.08㎡規(guī)劃篇——生態(tài)家園健身步道：小區(qū)內(nèi)部超大景觀與環(huán)狀健身跑道相接，作為晨跑及散步的路徑，方便住戶的生活，

提供綠色的環(huán)境。規(guī)劃篇——生態(tài)家園泛會(huì)所：運(yùn)用塔樓下架空層等室外公共空間，營(yíng)造居住區(qū)內(nèi)部休閑綠植、私人酒會(huì)、棋牌、太極、瑜伽健身等泛會(huì)所鄰里交流中心。規(guī)劃篇——生態(tài)家園公共衛(wèi)生間：居住區(qū)內(nèi)運(yùn)用物管用房等公共空間設(shè)置公共衛(wèi)生間，底商部分設(shè)有獨(dú)立的公共衛(wèi)生間，為業(yè)主提供人性化服務(wù)。建

筑

篇

建筑表現(xiàn)

建筑風(fēng)格

建筑材料

大堂設(shè)計(jì)

商業(yè)建筑

售樓部建筑篇——鳥(niǎo)瞰圖建筑篇——沿街透視圖建筑篇——沿街透視圖建筑篇——沿街透視圖建筑篇——沿街透視圖建筑篇——沿街透視圖建筑篇——中庭效果圖建筑篇——建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約裝飾主義風(fēng)格優(yōu)雅不失親切——營(yíng)造家園的氛圍向上的氣勢(shì)穩(wěn)重如山對(duì)稱(chēng)挺拔感建筑篇——建筑材料色調(diào)·質(zhì)感住宅部分商業(yè)部分簡(jiǎn)潔、溫馨典雅穩(wěn)重、大氣現(xiàn)代氣息（與1號(hào)地塊呼應(yīng)）淺暖色和深暖色的面磚相結(jié)合古典棕色系涂料淺棕色石材和深色金屬漆玻璃幕墻建筑篇——大堂設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

2.95米，凈高2.4米信報(bào)箱底層大堂層高為5.2米和5.9米，寬敞大氣門(mén)禁采光井采光井建筑篇——大堂設(shè)計(jì)入戶大堂主要采用干掛石材，配合門(mén)口玄關(guān)兩側(cè)傳統(tǒng)中式壁龕設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔大氣，富有東方韻味。建筑篇——商業(yè)建筑商業(yè)建筑總體風(fēng)格與住宅塔樓統(tǒng)一協(xié)調(diào)。建筑立面加入部分現(xiàn)代風(fēng)格元素，如大面積玻璃幕墻的處理，使得整體與1號(hào)商業(yè)地塊相呼應(yīng)。沿街底商面連續(xù)且富有韻律感，給人以愉悅的購(gòu)物體驗(yàn)。韻律·典雅感虛——玻璃幕墻通透的商鋪、建筑體量實(shí)——干掛石材山墻面處理建筑篇——商業(yè)建筑一層平面圖二層平面圖典型商業(yè)平面三層平面圖建筑篇——商業(yè)建筑效果圖典型商業(yè)平面建筑篇——售樓部建筑立面采用編織的處理手法，虛實(shí)對(duì)比，富有現(xiàn)代感。建筑形體簡(jiǎn)潔大方，主入口呈現(xiàn)出開(kāi)放的姿態(tài)。純現(xiàn)代風(fēng)格與住宅的簡(jiǎn)約裝飾主義風(fēng)格形成鮮明對(duì)比，展現(xiàn)多元化建筑風(fēng)格。肌理·現(xiàn)代感戶

型

篇

戶型分布

A、B、C戶型

D戶型

E戶型戶型篇——戶型分布戶型分布圖戶型篇——戶型分布戶型特點(diǎn)一梯六戶，全點(diǎn)式設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)兼橫廳與豎廳，品質(zhì)生活自由選擇全方位贈(zèng)送空間，提供多變居家方式戶型動(dòng)靜分區(qū)，方正舒適，動(dòng)線簡(jiǎn)潔戶型篇——戶型分布下沉庭院雙下沉庭院提供入戶大堂的采光通風(fēng)，呼應(yīng)地上花園，豐富景觀層次，提升住宅品質(zhì)。下沉庭院下沉庭院戶型篇——戶型分布A1（B1、C1、D1)（89㎡）建筑面積：89㎡緊湊設(shè)計(jì)，戶型方正；轉(zhuǎn)角飄窗，品味高端品質(zhì)生活。戶型篇——戶型分布A2（A4）（105㎡）建筑面積：105㎡橫廳設(shè)計(jì)，典雅生活；多陽(yáng)臺(tái)，無(wú)尚自然風(fēng)光。戶型篇——戶型分布A3（C4)（87㎡）建筑面積：89㎡緊湊設(shè)計(jì)，戶型方正；轉(zhuǎn)角飄窗，品味高端品質(zhì)生活。戶型篇——戶型分布C4（B2、B3)（89㎡）