3分鐘學(xué)會(huì)看戶型圖

3分鐘學(xué)會(huì)看戶型圖買房時(shí)除了要考慮地段、價(jià)格，挑戶型也是十分重要的。否則千挑萬(wàn)選之后才發(fā)現(xiàn)，采光不好，風(fēng)水不好，格局不好，那就尷尬啦！來(lái)學(xué)習(xí)下如何看戶型圖吧！一、常見(jiàn)標(biāo)識(shí)戶型圖上的三大要素是圖畫(huà)、數(shù)字和文字，圖畫(huà)主要用來(lái)表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布。如果你不認(rèn)識(shí)這些圖標(biāo)，你就不可能看懂戶型圖。1、承重墻黑粗的線條就是承重墻，你要怎么拆墻怎么改格局都可以，但對(duì)于承重墻，原則就是千萬(wàn)不要?jiǎng)印?、外開(kāi)門內(nèi)開(kāi)門扇形向外開(kāi)的是外開(kāi)門，向內(nèi)開(kāi)的是內(nèi)開(kāi)門?，F(xiàn)在的房子基本上都是——大門外開(kāi)，臥室門內(nèi)開(kāi)。3、空調(diào)外機(jī)位一般客廳和臥室外墻都應(yīng)該留有統(tǒng)一的空調(diào)機(jī)位置，一個(gè)矩形中間一個(gè)×的就是空調(diào)外機(jī)位。4、三條杠的窗戶戶型圖上的3條杠就是窗戶了，長(zhǎng)短不一，短的是小窗戶，長(zhǎng)的是落地窗。5、衣柜位置房間墻上一個(gè)長(zhǎng)方形上加很多橫杠的就是衣柜位置，看戶型圖可以大概計(jì)算衣柜可以有多大。6、標(biāo)尺戶型圖里的標(biāo)尺也不容忽視，有助于幫助我們了解各個(gè)功能區(qū)的大小，根據(jù)數(shù)字相乘計(jì)算，用眼睛直接看并不直觀。有些房子三居室四居室，看起來(lái)很豐滿，其實(shí)每個(gè)空間都極其小。如下圖，北側(cè)的次臥寬2.7米、長(zhǎng)3.3米，面積有9平米左右，足夠放下床和書(shū)桌，房間最重要的就是大小合適。▼而像下面這種戶型圖，雖然非常貌美，看起來(lái)非常符合時(shí)下審美，所有家具的位置也都給你標(biāo)注了，但是連尺寸都沒(méi)有，其實(shí)作用并不大。▼除此之外也要明白以下圖標(biāo)的意義▼二、看尺寸數(shù)字每個(gè)戶型圖上在墻的外圍都會(huì)有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)這些尺寸，我們可以清楚測(cè)量各個(gè)功能區(qū)間的面積。都是mm為單位哦，比如2000就是2米。不過(guò)，要注意的是，這個(gè)尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來(lái)的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積。戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時(shí)感覺(jué)那么窄小，怎么回事？問(wèn)題可能就出在示意家具的尺寸上，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會(huì)在戶型圖上適當(dāng)將家具尺寸畫(huà)小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對(duì)常用家具尺寸心中有數(shù)。認(rèn)識(shí)了這些，你還要注意下面這些點(diǎn)：①要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開(kāi)間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受。臥室長(zhǎng)和寬最好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺(tái)將難以共存。②大落地窗、大飄窗不宜太多，因?yàn)檫@樣會(huì)減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了，這樣收納面積就很少了。③使用率是住宅套內(nèi)凈面積（使用面積）和住宅面積的比，一般70%~80%左右；實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，有些開(kāi)發(fā)商用"實(shí)用率"代替"使用率"并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。（我猜你已經(jīng)眼花分不清了）④按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。另外贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，不會(huì)寫入合同內(nèi)。（巧雀監(jiān)理）三、怎樣才是好戶型（一）整體形狀方正方正不是說(shuō)非得是一個(gè)規(guī)矩的正方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣就意味著空間利用不會(huì)出現(xiàn)浪費(fèi)的情況。（二）開(kāi)間偏大、進(jìn)深偏小開(kāi)間關(guān)系到房間的寬闊度和，房間里家具的擺放是否有足夠空間，同時(shí)影響到自然采光的問(wèn)題。如果房間進(jìn)深偏大，光線很難照到深處角落。那什么是開(kāi)間，什么是進(jìn)深？我們把房間的主采光面稱為開(kāi)間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間；臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為”進(jìn)深“。因?yàn)殚_(kāi)間反映的是戶型的采光情況，如果開(kāi)間狹窄，進(jìn)深偏寬則不利于采光、通風(fēng)。如果開(kāi)間過(guò)大進(jìn)深偏小，則不利于房間保溫、浪費(fèi)能源。開(kāi)間和進(jìn)深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，進(jìn)深/開(kāi)間一般介于1~1.5之間。下面要說(shuō)的就是橫廳和豎廳，很多人對(duì)于這兩個(gè)廳傻傻分不清，其實(shí)它們的不同就在于進(jìn)深和開(kāi)間的相對(duì)大小。如果客廳進(jìn)深小于開(kāi)間，那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳減少了過(guò)道空間，提高了戶型的使用率，更大氣，并且采光和通風(fēng)效果更好。缺點(diǎn)就是客廳的沙發(fā)不能靠墻，不符合中國(guó)人背有”靠山“的習(xí)俗追求；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的話各個(gè)功能區(qū)布局分明，各有界限，動(dòng)線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習(xí)慣。缺點(diǎn)是采光面較小，過(guò)道會(huì)占用一定面積，浪費(fèi)空間，實(shí)際可用面積變小。（三）戶型沒(méi)有暗間房間都是坐北朝南當(dāng)然是最理想的，但是，總有這樣那樣的不完美，比如暗間。暗間是多少人心中的痛，一個(gè)完全沒(méi)有窗戶的房間真的是硬傷。除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房多數(shù)暗間被安排在衛(wèi)生間（暗衛(wèi)不是白叫的），家里哪最暗，一般都是衛(wèi)生間。（廁所也想哭好不好）廁所通風(fēng)不好，濕氣有較大，白天進(jìn)入也需要燈光。（四）靜線和動(dòng)線合理，干濕分區(qū)動(dòng)靜區(qū)分：臥室+書(shū)房+主衛(wèi)=靜區(qū)動(dòng)線一般是客廳和廚房要和臥室休息區(qū)合理分開(kāi)，各在不同的兩邊，這樣不會(huì)打擾到休息。廁所和廚房一般較潮濕，所以和臥室最好也要分開(kāi)。干濕分區(qū)：廚房+衛(wèi)生間=濕干濕分區(qū)就是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室客廳等盡量分離。衛(wèi)生間現(xiàn)在就很流行干濕分離，這樣能夠減少衛(wèi)生間的潮濕感，也能夠提高衛(wèi)生間的使用率，當(dāng)然，衛(wèi)生間大一丟丟更好實(shí)現(xiàn)干濕分離。（五）房間大小要適中房間越大越好？非也非也。整套房間的設(shè)計(jì)要考慮比例和布局。一般臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以設(shè)想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理