南明區(qū)沙沖路陳莊壩城市更新土地項(xiàng)目一期國(guó)有土地上房屋預(yù)征收補(bǔ)償方案_第1頁(yè)
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南明區(qū)沙沖路陳莊壩城市更新土地整理項(xiàng)目

(一期)國(guó)有土地上房屋預(yù)征收補(bǔ)償方案為加快貴陽(yáng)市城市更新改造,根據(jù)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的改造意愿調(diào)查情況,由貴陽(yáng)市南明區(qū)人民政府對(duì)南明區(qū)沙沖路陳莊壩城市更新土地整理項(xiàng)目(一期)紅線范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施預(yù)征收。參照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令)等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合預(yù)征收范圍的實(shí)際情況,制定本項(xiàng)目預(yù)征收補(bǔ)償方案:一、被預(yù)征收房屋合法建筑面積、性質(zhì)和用途的確定及所有權(quán)不明房屋的處理(一)被預(yù)征收房屋建筑面積、性質(zhì)和用途等以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn),被預(yù)征收人對(duì)房屋權(quán)屬證書證載建筑面積有異議的,可依法到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)確定。對(duì)于產(chǎn)權(quán)為按份共有、共同共有的被預(yù)征收房屋,按照一物一權(quán)的原則以整體進(jìn)行統(tǒng)一安置補(bǔ)償。(二)被預(yù)征收房屋因歷史遺留問(wèn)題未辦理權(quán)屬登記的,由區(qū)政府或南明區(qū)未經(jīng)登記建筑合法性認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定,以認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償安置。(三)被預(yù)征收房屋所有權(quán)人不明確的,在轉(zhuǎn)為正式征收后由房屋征收部門根據(jù)本方案擬定被征收房屋的征收補(bǔ)償方案報(bào)南明區(qū)人民政府批準(zhǔn)后經(jīng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示并證據(jù)保全進(jìn)行拆除。二、被預(yù)征收房屋價(jià)值的確定(一)經(jīng)在項(xiàng)目預(yù)征收范圍內(nèi)發(fā)放選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)民意調(diào)查表,由被預(yù)征收人通過(guò)多數(shù)(半數(shù)以上)意見選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被預(yù)征收房屋進(jìn)行評(píng)估,具體結(jié)果見房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)征收分戶評(píng)估報(bào)告。(二)預(yù)征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)為預(yù)征收公告發(fā)布之日。2021年7月28日(三)預(yù)征收轉(zhuǎn)為正式征收后,預(yù)征收階段選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)即作為房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)開展本項(xiàng)目房屋征收價(jià)值評(píng)估工作。征收評(píng)估結(jié)果與預(yù)征收評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)差異的,被征收房屋按就高不就低的原則確定價(jià)格,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按就低不就高的原則確定價(jià)格。(四)被預(yù)征收人對(duì)被預(yù)征收房屋評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告后,按照被預(yù)征收房屋分戶評(píng)估報(bào)告載明的途徑申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估、鑒定。三、合法私有住宅房屋的安置補(bǔ)償方式(一)貨幣補(bǔ)償被預(yù)征收入選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,由預(yù)征收部門根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被預(yù)征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被預(yù)征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原則上按不小于被預(yù)征收房屋合法面積進(jìn)行安置。被預(yù)征收人與預(yù)征收部門按被預(yù)征收房屋評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算,按規(guī)定結(jié)清被預(yù)征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)值差價(jià)后,被預(yù)征收入享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房產(chǎn)權(quán)。由征收部門提供就近地段房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(詳見現(xiàn)場(chǎng)公示房源表)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不分樓層及朝向,被預(yù)征收人按照先簽先選的原則進(jìn)行簽約安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估單價(jià)詳見現(xiàn)場(chǎng)公示的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估結(jié)果。四、公房的安置補(bǔ)償方式公房面積以產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為依據(jù),由預(yù)征收部門按照產(chǎn)權(quán)單位(被預(yù)征收入)出具的相關(guān)處置意見及承租人(使用人)清冊(cè)進(jìn)行安置補(bǔ)償:(一)被預(yù)征收人與承租人(使用人)解除租賃、使用關(guān)系的,由預(yù)征收部門按約定對(duì)被預(yù)征收人進(jìn)行安置補(bǔ)償。(二)被預(yù)征收人未與承租人(使用人)解除租賃、使用關(guān)系的,由預(yù)征收部門對(duì)被預(yù)征收人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房由承租人(使用人)繼續(xù)承租(使用),原租賃(使用)關(guān)系不變。(三)對(duì)于被預(yù)征收人同意房改的公房,由預(yù)征收部門根據(jù)房改部門出具的相關(guān)文件及房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告對(duì)房改住戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。對(duì)于公房的其他安置補(bǔ)償事宜,由預(yù)征收部門按照公房產(chǎn)權(quán)單位出具的相關(guān)處置意見進(jìn)行安置補(bǔ)償。若公房產(chǎn)權(quán)單位未明確相關(guān)處置意見的,由預(yù)征收部門對(duì)公房產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房由承租人(使用人)繼續(xù)承租(使用),原租賃(使用)關(guān)系不變。五、房改房的安置補(bǔ)償方式(一)被預(yù)征收住宅房屋已進(jìn)行房改并繳清土地收益金的,按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償。(二)被預(yù)征收住宅房屋已進(jìn)行房改但未補(bǔ)繳土地收益金的,被預(yù)征收人應(yīng)到房改部門補(bǔ)交土地收益金后按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住宅房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償;或由房改部門核算明確需補(bǔ)繳土地收益金后,可在簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議中由預(yù)征收部門進(jìn)行代扣代,隊(duì)O(三)被預(yù)征收住宅房屋部分進(jìn)行房改的,在征求產(chǎn)權(quán)單位同意并取得房改部門相關(guān)文件后,被預(yù)征收住戶可進(jìn)行房改并完善相關(guān)手續(xù)后按照私有住宅進(jìn)行安置補(bǔ)償;也可由房改部門核算被預(yù)征收房屋房改相關(guān)費(fèi)用后由預(yù)征收部門在簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議中進(jìn)行代扣代繳,對(duì)被預(yù)征收住戶按照私有住宅房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償。若產(chǎn)權(quán)單位不同意進(jìn)行房改或被預(yù)征收住戶未申請(qǐng)進(jìn)行房改的,應(yīng)當(dāng)對(duì)被預(yù)征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,保持產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被預(yù)征收住宅房屋的產(chǎn)權(quán)屬性不變。六、劃撥土地性質(zhì)房屋的安置補(bǔ)償方式土地性質(zhì)為劃撥或未辦理土地使用證的其他合法房屋,可到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金。已補(bǔ)交土地出讓金的,按照完全產(chǎn)權(quán)的私有住房進(jìn)行安置補(bǔ)償;未補(bǔ)交土地出讓金的,按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行安置補(bǔ)償。七、非住宅房屋的補(bǔ)償本條所指非住宅房屋是房屋權(quán)屬證書登記(或通過(guò)合法性認(rèn)定)的用途為商業(yè)(或營(yíng)業(yè))、辦公或其他的非住宅性質(zhì)的房屋。由預(yù)征收部門根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被預(yù)征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。八、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(一)搬遷費(fèi),按被預(yù)征收房屋合法建筑面積計(jì)算,住宅按照每次每平方米10元計(jì)發(fā),非住宅按照每次每平方米20元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)一次搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)兩次搬遷費(fèi)。如被預(yù)征收住宅合法建筑面積不足45平方米,按45平方米計(jì)發(fā)。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置產(chǎn)生過(guò)渡的,由被預(yù)征收入自行過(guò)渡,按被預(yù)征收房屋合法建筑面積計(jì)算,住宅根據(jù)本方案第三條第(二)款產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對(duì)應(yīng)的過(guò)渡期限按每月每平方米10元計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超期安置的,從逾期之日,每超期1個(gè)月,超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(每月10元/nf)在上月基礎(chǔ)上逐月遞增10%(即超期第n個(gè)月的超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:10X(1+10%)11元/nf)o遞增后的超期臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最多不超過(guò)臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5倍(每月50元/nf)o如被預(yù)征收住宅合法建筑面積不足45平方米,按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。(二)貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置費(fèi)按被預(yù)征收房屋合法建筑面積計(jì)發(fā)三個(gè)月,住宅每月每平方米10元,非住宅每月每平方米20元。如被預(yù)征收住宅合法建筑面積不足45平方米,按45平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。九、附屬設(shè)施、裝飾裝修及室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償(一)附屬設(shè)施1、水泥院壩:15-30元/nf2、水泥空心磚圍墻:120元/宿、紅磚圍墻:150-180元/nf、石砌圍墻:120-170元/irf3、石砌堡坎、水溝、擋土墻:100-170元/蘇4、糞池:80-150元/m35、門樓:500元/個(gè)6、紅磚、石砌、水泥粉面水溝:170元/蘇7、隔熱層:30元/nf8、女兒墻:45元/nf9、水池、花池:100元/n?10、灶臺(tái):80元/rrf11、簡(jiǎn)易棚:100-150元/nf12、板房、鋼架棚:300元/rrf13、外樓梯(投影面積)200元/nf(二)裝飾裝修及室內(nèi)設(shè)施序號(hào)名稱單位單價(jià)1煤氣(智能表)戶28902煤氣(普通表)戶26003獨(dú)立水表戶7804分水表塊305獨(dú)立電表戶6296分電表塊307動(dòng)力電(遷移)戶15008動(dòng)力電(注銷)戶30009電熱遷移戶150010熱水器遷移臺(tái)20011空調(diào)遷移(柜機(jī))臺(tái)50012空調(diào)遷移(掛機(jī))臺(tái)20013太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)臺(tái)50014姿粉+乳膠漆平方米20-3015墻紙平方米3516保麗板、塑料扣板、普通木質(zhì)地板、墻、頂平方米30-8017瓷磚平方米55-12018木質(zhì)吊頂平方米60-20019木墻裙平方米60-20020鋁扣板頂、墻平方米80-12021石膏線條米1522木質(zhì)線條米20-3023花崗石地板平方米80-15024大理石地板平方米60-12025竹、實(shí)木地板平方米60-20026強(qiáng)化復(fù)合地板平方米50-10027鋁合金門窗平方米80-25028塑鋼窗平方米13029包門平方米8030鐵門、鋼管防盜門桎100-15031全封閉防盜門(含附件)糙500-200032實(shí)木門(套)橙500-80033鋼條防護(hù)欄平方米30-5034普通地板磚、水磨石平方米60-12035電視幕墻平方米70-13036卷簾門平方米80-13037普通機(jī)壓門槿15038整體浴室套1000-200039窗套槿20040窗簾盒米4041鋼質(zhì)扶手米5042不銹鋼扶手米12043鐵藝扶手米9044鋼筋、不銹鋼護(hù)欄平方米100-13045整體櫥柜米400-120046吊柜平方米300-40047固定衣柜、儲(chǔ)物柜平方米300-80048蹲式便器個(gè)10049坐便器(帶水箱)個(gè)200-50050浴缸套800-150051臺(tái)式面盆套200-50052洗手盆、陶瓷拖把缸、洗滌缸個(gè)10053遮陽(yáng)雨棚平方米50-9054琉璃瓦平方米12055外墻磚平方米20-3056無(wú)油煙灶臺(tái)米400-60057紗窗平方米5058暗線及開關(guān)、插座(按原房建筑面積計(jì)算)平方米50-8059地?zé)幔ㄅ┢椒矫?80-35060裝飾玻璃平方米400以上各種裝飾裝修及附屬設(shè)施數(shù)據(jù)由預(yù)征收實(shí)施單位、被預(yù)征收人、屬地辦事處共同核定后按上述標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。涉及對(duì)裝飾裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償單價(jià)有異議,裝飾裝修、附屬設(shè)施項(xiàng)目缺項(xiàng),設(shè)備、設(shè)施搬遷等事宜,可由預(yù)征收當(dāng)事雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)其評(píng)估后確定補(bǔ)償價(jià)值。本條款補(bǔ)償費(fèi)由預(yù)征收部門一次性發(fā)放給被預(yù)征收人,涉及水、電、煤氣等設(shè)施使用費(fèi)用,由被預(yù)征收人在領(lǐng)取補(bǔ)償款前自行繳清,設(shè)施遷移及費(fèi)用由被預(yù)征收入自理。十、國(guó)有空地的補(bǔ)償對(duì)于預(yù)征收范圍內(nèi)涉及的國(guó)有空地,由預(yù)征收部門與土地使用權(quán)人共同委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪后核定空地面積,預(yù)征收部門按照評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償。十一、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(一)參照黔府辦發(fā)[2011]116號(hào)文中《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見》的規(guī)定,被預(yù)征收房屋符合以下條件的,應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:1、被預(yù)征收人提供合法有效的經(jīng)營(yíng)手續(xù),或?qū)俚剞k事處出具的事實(shí)經(jīng)營(yíng)證明的;2、房屋預(yù)征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營(yíng)的;3、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。(二)征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,按照以下分類和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:1、被預(yù)征收人能夠提供稅務(wù)部門出具在被預(yù)征收房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的上一年度月均應(yīng)納稅所得額證明的,按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)發(fā)六個(gè)月的經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。2、被預(yù)征收人不能提供稅務(wù)部門出具在被預(yù)征收房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的上一年度月均應(yīng)納稅所得額證明的,可由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。3、被預(yù)征收人能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的,按照上一年度本單位職工月均工資總額(或上一年度職工月均社保繳費(fèi)基數(shù))計(jì)算每月的職工失業(yè)補(bǔ)助,計(jì)發(fā)六個(gè)月。4、被預(yù)征收人不能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證,但又存在事實(shí)用工(含經(jīng)營(yíng)者本人)行為的,由屬地辦事處據(jù)實(shí)核定用工人員,按照貴陽(yáng)市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算勞動(dòng)用工失業(yè)補(bǔ)助,計(jì)發(fā)六個(gè)月。十二、房屋權(quán)屬證書登記用途或經(jīng)合法性認(rèn)定為合法住宅,但已改變?yōu)榉亲≌课荩活A(yù)征收人能提供合法有效的經(jīng)營(yíng)手續(xù),或提供屬地辦事處出具的事實(shí)經(jīng)營(yíng)(改變用途)證明的,參照黔府辦發(fā)〔2011〕116號(hào)文中《貴州省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定適當(dāng)提高實(shí)際用于非住宅的房屋價(jià)值的補(bǔ)償。十三、被預(yù)征收人在預(yù)征收期內(nèi)簽約,或若預(yù)征收轉(zhuǎn)為正式征收下達(dá)征收公告后、被征收人在征收公告確定的簽約期限內(nèi)簽約或搬遷交房的,給予相關(guān)補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。若預(yù)征收轉(zhuǎn)為正式征收下達(dá)征收決定、公告后,被征收人在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)未簽約又未搬遷交房的,不給予相關(guān)補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。在本項(xiàng)目征收公告確定的簽約期限內(nèi)未簽約又未搬遷交房的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)貴陽(yáng)市南

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