青田縣鶴城幼兒園新建項目房屋征收與補償安置方案

青田縣鶴城幼兒園新建項目房屋征收與補償安置方案為推進(jìn)縣城區(qū)公益事業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化校園布局，提高幼兒教育辦學(xué)水平，改善城市人居環(huán)境，保障房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，確?？h鶴城幼兒園新建項目房屋征收工作的順利實施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合該項目的實際情況，制定本征收與補償安置方案。一、征收范圍本項目征收范圍：新建嶺69號、71號、122號、124號、126號、128號、130號、132號、134號、136號、138號，水塔巷3號、5號、6號、7號。詳見青田縣鶴城幼兒園新建項目房屋擬征收范圍圖。二、簽約期限自本項目房屋征收決定公告之日起至2023年8月31日18時止。三、征收部門及委托實施單位青田縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心（以下簡稱縣征收中心）為本項目的房屋征收部門，縣征收中心委托青田縣土地和房屋征收有限公司為本項目的房屋征收實施單位，實施房屋征收與補償工作。四、征收補償安置方式房屋征收采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式。貨幣補償安置方式是指征收人不向被征收戶提供安置房而以貨幣結(jié)算補償?shù)陌仓梅绞?；產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式是指征收人為被征收戶提供安置房，安置房與被征收房屋實行差價結(jié)算的安置方式。補償安置方式由被征收戶自行選擇。五、被征收戶及房屋的認(rèn)定.被征收戶的認(rèn)定被征收戶以合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定的結(jié)果計戶。.已登記房屋的認(rèn)定被征收房屋建筑面積原則上以被征收戶的房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。.未登記房屋的認(rèn)定（1）未登記房屋建筑面積以測繪、認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)。（2）未登記房屋按《青田縣實施浙江省違法建筑處置規(guī)定細(xì)則（暫行）的補充意見（二）》（青政辦發(fā)［2018）147號）、《青田縣國有土地上房屋征收項目范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》（青政辦發(fā)〔2021〕33號）認(rèn)定與處置。六、房屋征收評估機構(gòu)的確定及評估時點、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。被征收房屋價格和安置房均價評估時點為房屋征收決定公告之日。評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)評估辦法與《青田縣國有土地上房屋征收評估技術(shù)指引》（青征［2021）8號）進(jìn)行評估。七、住宅用房的征收補償安置.住宅用房的貨幣補償安置住宅用房的貨幣補償安置以房屋證載及認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)，按房屋的市場評估價值進(jìn)行補償，并給予房屋的市場評估價值（含私人建房超標(biāo)準(zhǔn)容積率建筑占地土地價值，不含房屋裝修及附屬物評估價值）30%的獎勵。在政府規(guī)定的期限內(nèi)騰空房屋并驗收合格之日起2年內(nèi)，被征收人或其直系親屬在青田縣內(nèi)購買住宅商品房（直系親屬之間買賣除外）再給予被征收房屋市場評估價值實際用于購買住宅商品房部分金額5%的獎勵。.住宅用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（1）安置面積的計算征收私人建房住宅用房，被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，總層數(shù)為一層的被征收房屋可增加100%的安置面積；總層數(shù)為二層的被征收房屋可增加50%的安置面積；總層數(shù)為三層的被征收房屋可增加33%的安置面積；總層數(shù)為四層的被征收房屋可增加25%的安置面積；總層數(shù)為五層及以上的被征收房屋可增加20%的安置面積；如住宅樓層不完整的被征收房屋，以縱向切割法計算不同層數(shù)的安置面積。征收集資房、房改房、商品房等非私人建房住宅用房的,被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以房屋合法建筑面積為準(zhǔn)，可增加20%的安置面積。（2）安置地點及戶型安置地點：縣鶴城幼兒園新建項目規(guī)劃方案范圍內(nèi)（回建期房）。原則上在本區(qū)塊安置，若本區(qū)塊不夠安置，在其他區(qū)塊安置。安置戶型：安置房基本戶型建筑面積分別為70m\90m\110m\130nl2左右,不另配雜間。（3）選房原則被征收戶根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在上述四種戶型中選擇相應(yīng)的安置房：①住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70值以下的，原則上只能選擇建筑面積70肝左右戶型的安置房1套；②住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在70m2（含70m2）至90m2以下的，原則上只能選擇建筑面積90而左右戶型的安置房1套；③住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在90nl,（含90nl2）至llOitf以下的，原則上只能選擇H09左右戶型的安置房1套；④住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在110面（含110m2）至130行以下的，原則上只能選擇130nl,左右戶型的安置房1套；⑤被征收戶住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積在130后（含130m2）以上、可以根據(jù)所選安置房的合計建筑面積最接近住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積的原則，選擇兩套及兩套以上基本戶型安置房。⑥被征收戶選擇安置房后，若剩余安置面積不再繼續(xù)選擇安置房的，其剩余安置面積中原房屋建筑面積部分可按貨幣補償形式給予補償。“跳檔”安置為了解決被征收戶安置戶型較小的問題，本區(qū)塊實施“跳檔”安置政策?！疤鴻n”安置是指被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，提出申請，經(jīng)審核后允許其產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高一個檔位進(jìn)行安置。每戶可以就其中一套房屋在原安置戶型基礎(chǔ)上提高一個檔位(20疔)回購。若原安置戶型已經(jīng)是本區(qū)塊最大戶型的，不予跳檔。(5)選房機制為體現(xiàn)“公開、公正、公平”的原則，選房過程將在公證機構(gòu)現(xiàn)場公證下進(jìn)行。分批次，以安置戶型相同的安置房為一個單元抽取安置房。被征收戶在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空房屋并驗收合格的，均作為第一批次抽取安置房；被征收戶超過規(guī)定期限簽約、騰空房屋的，均作為第二批次抽取房屋征收部門指定的安置房。每個批次的被征收戶通過“兩輪抽簽，一次定位”的方法抽取安置房。具體方法為：首先按被征收戶到會議現(xiàn)場報到順序抽出順序號，再按順序號抽出房號。被征收戶抽到房號后，若與其他被征收戶有互換房號的意愿，可在三個工作日內(nèi)共同提出申請，經(jīng)審核后予以調(diào)換。在規(guī)定時間內(nèi)，未到現(xiàn)場且未委托他人抽簽的由工作人員代為抽簽。（6）結(jié)算被征收房屋按市場評估價計算價值，安置房按被安置區(qū)塊市場評估均價結(jié)合層次差、朝向差等因素計算價值（“一房一價”），按88%計算房款。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房“跳檔”部分回購單價在原產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房回購單價（“一房一價”）基礎(chǔ)上每平方米增加2000元，并不享受安置房回購價的88%優(yōu)惠政策。安置房交付時被征收戶應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)算房款，逾期不進(jìn)行結(jié)算的，則由房屋征收部門依法對其安置房進(jìn)行處置。八、國有、國企房屋征收補償安置征收國有、國企房屋的，根據(jù)其房屋性質(zhì)按市場評估價值給予貨幣補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以安置，并按市場評估價格結(jié)算差價。若需異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，由縣國有、國企房屋的管理單位提出方案，經(jīng)縣人民政府同意后，另行安置。九、其他補償費.被征收房屋重置價格以及附屬物和其他設(shè)施的補償標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于公布2021年度青田縣房屋征收重置價格等相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（青建（2021〕18號）執(zhí)行。.臨時安置費（1）被征收戶選擇貨幣補償安置的，其臨時安置費計發(fā)時間為6個月。（2）被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其臨時安置費計發(fā)時間為：自被征收戶取得房屋騰空搬遷證明之日起至安置用房交付之日后6個月止。①被征收戶自行落實臨時周轉(zhuǎn)用房的，征收人按標(biāo)準(zhǔn)支付給被征收戶臨時安置費。同時給予住宅房屋被征收戶每戶5000元的一次性獎勵。②被征收戶由征收人提供臨時周轉(zhuǎn)房的，被征收房屋建筑面積在150nl,以內(nèi)的不再發(fā)放臨時安置費，被征收房屋建筑面積在150疔以上的，按每增加1面每月增加io元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置費。③安置房交房期限為3年，自被征收戶取得房屋騰空搬遷證明之日起開始計算。若逾期交房，被征收戶自行落實臨時周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起，其臨時安置費按標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計發(fā)；由征收人提供被征收戶臨時周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起，另給予其臨時安置費，按標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)。（3）臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1《臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)》。.搬家費住宅房屋被征收戶選擇貨幣補償安置的，其搬家費用按一次計發(fā)，住宅房屋被征收戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置的，其搬家費用按二次計發(fā)，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件2《住宅房屋搬家費補償標(biāo)準(zhǔn)》。十、簽約及房屋騰空獎勵被征收戶在2023年8月31日18時前簽訂征收補償安置協(xié)議，并在征收人規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋的，按被征收房屋市場評估價值的5%給予獎勵。逾期的扣減此獎勵。十一、征收補償費的結(jié)算被征收房屋的補償款以及附屬物補償費、搬家費、簽約獎勵、房屋騰空獎勵及第一年的臨時安置費等款項按協(xié)議約定的條件、時間和方式結(jié)算。征收協(xié)議生效后，在政府規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋驗收合格之后的一個月內(nèi)支付。十二、征收協(xié)議生效條件本項目為公益建設(shè)項目，自簽約期限截止之日，征收協(xié)議生效。十三、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及我縣有關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。附件：1.臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)2.住宅房屋搬家費補償標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋建筑面積補償標(biāo)準(zhǔn)（元）每月每年50e以下800