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上海物業(yè)管理合同引言在房地產(chǎn)快速發(fā)展的今天，物業(yè)管理在房地產(chǎn)管理中占據(jù)著十分重要的地位，而物業(yè)管理合同作為物業(yè)管理服務的表述和約定，是物業(yè)管理服務的重要組成部分。本文將介紹和分析上海市物業(yè)管理合同的通用條款和合同文本要素，以加深對上海物業(yè)管理法規(guī)和合同約定的理解。上海市物業(yè)管理合同的通用條款上海市物業(yè)管理合同必須規(guī)定以下內(nèi)容：物業(yè)服務范圍和標準：物業(yè)管理服務包括日常維修、設施維護、公共環(huán)境衛(wèi)生保潔、安保、綠化、水電氣管理等綜合的服務。物業(yè)服務標準應當是符合當?shù)胤ㄒ?guī)和企業(yè)標準。如果有特殊情況，應當在合同中進行注明。物業(yè)服務時間：物業(yè)服務時間應當在合同中約定。大多是在工作日內(nèi)，但也有包含節(jié)假日的。物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用應當包括每平方米每月的管理費、清潔費、維修基金等費用，費用的單價和支付方式也應當在合同中約定。所有收費項目應當合法合規(guī)，并由房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管。物業(yè)服務期限：物業(yè)服務期限應當在合同中明確約定，包括起始時間、結(jié)束時間等。協(xié)議履行地點和方式：物業(yè)服務協(xié)議履行地點和方式應當在合同中明確，包括管理服務和物業(yè)配套設施運營管理等。物業(yè)服務投訴和處理程序：物業(yè)服務投訴和處理程序應當在合同中約定。在發(fā)生糾紛、投訴或意外事件時，物業(yè)公司應當做好記錄并妥善保管。上海市物業(yè)管理合同文本要素上海市物業(yè)管理合同文本要素包括：合同主體合同主體包括權利人、物業(yè)服務公司。合同內(nèi)容合同內(nèi)容應當明確物業(yè)服務范圍、物業(yè)服務費用、物業(yè)服務期限、服務投訴處理程序等內(nèi)容。合同條款合同條款應當涵蓋以下內(nèi)容：合同目的和基本條款雙方權利和義務物業(yè)服務內(nèi)容和標準物業(yè)服務時間和地點收費標準和支付方式投訴處理程序違約責任簽約和生效合同解除方式和條款結(jié)束語上海市物業(yè)管理合同的通用條款和合同文本要素是防范和解決物業(yè)糾紛的關鍵，它們通過交代雙方權利和義務、服務范圍、服務標準、費用、期限等方面來規(guī)范物業(yè)管理業(yè)務，保障物業(yè)業(yè)主的權益和物業(yè)管理公司的利益。因此，在簽訂物業(yè)管理服務合同時，雙方應當明確規(guī)定

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