二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版（七篇）

第3頁共3頁二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版(甲方):_____身份證號碼:_____買受人(乙方):_____身份證號碼:_____甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：一、甲方自愿將其村證房位于北京市____鎮(zhèn)(街道辦事處)____的房屋(建筑面積____平方米，配套房____號____平方米)以人民幣____元整(￥____元)的價款出售給乙方。二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款____元。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。四、本合同簽訂后，甲方對____的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。六、違約責任、甲方應(yīng)當于____年____月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。1、逾期超過____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_____作為甲方的損失賠償金。3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向____人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方：_____乙方：_____簽訂時間：_____二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版（二）甲方(出賣人)：_____(本人/法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____乙方(買受人)：_____(本人/法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____郵政編碼：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____根據(jù)國家和____省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積____平方米(其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。(3)_________________________________________________。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為________________。2、土地使用權(quán)年限自____年____月____日，至____年____月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(____幣)每平方米____元，總金額為(____幣)____元整。第五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(____幣)____元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_____種：(1)現(xiàn)金________________________________________________;(2)支票________________________________________________;(3)匯款_____________________________________________。第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。2、逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_________________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按_____利率計算;自第____個月起，月利息則按_____利率計算。2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_________________________________________________。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為____年____月____日。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：______________________________。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出____天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式____份，甲方、乙方各____份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版（三）出賣人：身份證號碼：買受人：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于____市____區(qū)____的房屋以人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對____的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;六、違約責任1、甲方應(yīng)當于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_____四萬____元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_____作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決。1、提交_____仲裁委員會仲裁。2、依法向____區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日見證人：____年____月____日二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版（四）出賣人：_____以下簡稱甲方買受人：_____以下簡稱乙方根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方坐落在____市_____街_____巷____號的房屋____棟_____間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：____元。第三條付款時間與辦法1.乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;其余____元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于____年____月____日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體1.甲方是_____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是____單位，代表人是_____。第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，乙方一份，_____房產(chǎn)管理局、_____公證處各一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話_____聯(lián)系電話：_________年____月____日二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版（五）出賣人：(以下簡稱甲方)身份證號碼：詳細住所：_____聯(lián)系方式：_____固定電話移動電話買受人：(以下簡稱乙方)身份證號碼：詳細住所：_____聯(lián)系方式：_____固定電話移動電話買賣雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：第一條買受人所購房屋基本情況1、房屋名稱：2、房產(chǎn)地點：3、房屋所有權(quán)證證號：4、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬結(jié)構(gòu)，層高為層，建筑面積共平方米;附屬庭院一處，面積平方米;附屬構(gòu)筑物，面積平方米;附屬場地平方米;附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備;房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);基于房屋產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)”。第二條計價方式與價款本房產(chǎn)采用整體一次性計價方式，房產(chǎn)總價款為：人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整(￥元)。第三條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價人民幣____元整。2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價款，第一期為____年____月____日前支付人民幣____元，第二期為____年____月____日前支付人民幣____元，第三期為____年____月____日前支付人民幣____元。3、預(yù)交定金，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人支付給出賣人履約定金人民幣____萬元;買受人支付定金之日起日內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣____元(定金可充作房款);如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人;如買受人違約，定金不退。3、預(yù)留尾款，即本合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人向出賣人支付房產(chǎn)價款人民幣____元;剩余尾款人民幣____元于房屋交付之日付清(或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清)。4、其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應(yīng)出具收款收據(jù)。第四條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第_____種方式處理：1、逾期在____日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(一般不少于萬分之十)的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的百分之_____(一般10-20%)向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(一般不少于萬分之十)(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。3、其他方式，第五條交付期限出賣人應(yīng)當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將本合同約定的房產(chǎn)交付買受人使用。第六條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同約定的期限將本房產(chǎn)交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1、逾期不超過____日，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(一般不少于萬分之十)的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之_____(一般10-20%)向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(一般不少于萬分之十)(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。第七條房產(chǎn)交接1、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋，并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。2、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。3、在本合同約定的交付期限內(nèi)，出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗收時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有礙買受人接收使用本房產(chǎn)的情形，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。第八條收益與風險1、本房產(chǎn)交付之日起，其所有收益(含征地拆遷補償?shù)?均歸買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風險自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條權(quán)屬糾紛排除出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十條房產(chǎn)質(zhì)量責任1、出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題，由出賣人承擔全部責任;因出賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的，維修費用由出賣人承擔;因質(zhì)量問題影響房屋使用的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價款百分之_____(一般10-20%)的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當在本房產(chǎn)交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%(一般10-20%)向買受人支付違約金。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條爭議解決辦法本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決;若協(xié)商不成，則依法向合同簽署地人民法院起訴。第十四條其他約定1、為進一步體現(xiàn)公正原則，本合同的簽訂邀請雙方親屬作為見證人員：(1)出賣人親屬：姓名：_________________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：_________________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：_________________________關(guān)系：身份證號碼：(2)買受人親屬：姓名：_________________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：_________________________關(guān)系：身份證號碼：姓名：_________________________關(guān)系：身份證號碼：以上人員作為見證成員共同簽名確認。2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3、本合同一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人各一份，均具同等效力。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版（六）賣方(以下簡稱甲方)：姓名：_____(身份證號碼)：地址：_____聯(lián)系電話：_____共有人：姓名：_____(身份證號碼)：地址：_____聯(lián)系電話：_____買方(以下簡稱乙方)：姓名：(身份證號碼)：地址：_____聯(lián)系電話：_____第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第_____層戶，房屋結(jié)構(gòu)為_____，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：_____________________________________________。第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整，大寫：_____，日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方甲方：_____乙方：_________年____月____日二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同官方版（七）甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。房屋買賣合同賣方(簡稱甲方)：身份證號碼：_____住址：_____電話：_____買方(簡稱乙方)：身份證號碼：_____住址：_____電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購