物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同甲方：甲方（以下稱“業(yè)主委員會”）為物業(yè)業(yè)主委員會，由小區(qū)內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生，為維護(hù)小區(qū)物業(yè)管理利益而成立的委員會。本委托合同的簽訂需經(jīng)過業(yè)主委員會表決，形成正式?jīng)Q議。在此，業(yè)主委員會確認(rèn)其具有物業(yè)管理委托的合法權(quán)利和能力。乙方：乙方為接受委托的物業(yè)服務(wù)公司（以下稱“物業(yè)公司”），擁有合法獨(dú)立的企業(yè)法人資格、經(jīng)營執(zhí)照和稅務(wù)登記證書。委托內(nèi)容：維護(hù)小區(qū)環(huán)境，包括定期清理除雪、清掃垃圾、保潔美化、綠化養(yǎng)護(hù)、消毒殺蟲等工作；監(jiān)督承包商對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)等相關(guān)業(yè)務(wù)；維護(hù)物業(yè)管理秩序，制定并實(shí)施有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度；小區(qū)保安管理，維護(hù)小區(qū)安全；對業(yè)主的投訴建議及時響應(yīng)、處理、反饋；代表業(yè)主向政府部門反映物業(yè)管理方面的問題并及時有效處理。實(shí)施方式：物業(yè)公司要按照管理規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)進(jìn)行日常管理和維修保養(yǎng)。物業(yè)公司要保證工作人員的數(shù)量和質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。物業(yè)公司要按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對小區(qū)進(jìn)行定期的清潔、維修和保安工作。物業(yè)公司要及時處理業(yè)主的投訴和維修反饋，并在規(guī)定時間內(nèi)完成處理。物業(yè)公司要積極與業(yè)主委員會溝通合作，設(shè)立業(yè)主投訴建議箱，及時反饋相關(guān)情況。委托期限：本委托合同自業(yè)主委員會表決通過之日起生效，有效期為三年。本次合同到期后，如甲方需要繼續(xù)履行委托管理，可在到期前90個自然日內(nèi)書面告知乙方，并在合同到期前達(dá)成新的委托合同。如合同到期后甲方未及時告知乙方，乙方將停止提供物業(yè)管理服務(wù)。委托費(fèi)用：綜合管理費(fèi)：___元/月。物業(yè)公司為維護(hù)小區(qū)物業(yè)以及提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，根據(jù)合同約定及實(shí)際運(yùn)營情況收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)不包括業(yè)主共用物資、設(shè)備、設(shè)施等共用資源的消耗，以及其他非物業(yè)服務(wù)范圍的費(fèi)用。違約責(zé)任：若乙方在委托期限內(nèi)未履行約定的管理服務(wù)合同，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方因乙方違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方因乙方未履行合同，產(chǎn)生額外招標(biāo)、委托其他機(jī)構(gòu)管理所需費(fèi)用等，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)議解除：雙方一致同意解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，經(jīng)過業(yè)主委員會表決同意。如因合同履行過程中，出現(xiàn)重大違約情況，一方可以單方解除合同。本合同解除后，乙方應(yīng)在15個自然日內(nèi)歸還甲方所有委托內(nèi)容資料和物品并做好交接工作。爭議解決：因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商。如協(xié)商無法解決，任何一方可向所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他：本合同未盡事宜，可根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)充和解釋。雙方委托代