深圳地產(chǎn)老板攜巨款逃跑背后

深圳地產(chǎn)老板攜巨款逃跑背后

2024年11月13日，“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)企業(yè)”深圳中天置業(yè)評估公司在樓市頹勢中資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑。

這一大事加劇了深圳樓市的寒意。

11月18日，深圳全市新居僅成交68套。連續(xù)多月飆升的高房價(jià)開頭有價(jià)無市，已經(jīng)被樓瘋逼得走投無路的潛在買家進(jìn)入觀望狀態(tài)；11月19日，大盤股指上升，深圳最出名的各大房地產(chǎn)股卻表現(xiàn)慘淡，萬科A股大跌，金地集團(tuán)大跌，華僑城大跌，深圳招商地產(chǎn)跌停!

一個(gè)知名中介的盛衰演化，究竟在向這個(gè)瘋狂的樓市提示著什么?

他騙了全部人

2024年11月12日，購房者劉女士又向中天置業(yè)公司打電話催要260萬贖樓款，這是幾天前中天置業(yè)老板蔣飛在還款承諾書上商定的還款時(shí)間?？偨?jīng)理高艷先是搪塞老板蔣飛休假半年，最終承認(rèn)：“蔣飛逃了!”

劉女士立刻趕到中天總部，發(fā)覺討債的客戶擁擠叫喊，消息已不脛而走。

中天置業(yè)評估有限公司――在深圳擁有120余間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行，員工近2000人，排名深圳第五，業(yè)務(wù)擴(kuò)張到了上海、北京、成都等地。就在事發(fā)幾個(gè)月前，獲得“25個(gè)中國最具價(jià)值的深圳中介品牌”等稱號。

11月13日，多數(shù)中天置業(yè)門店掛出歇業(yè)告示，中天員工開頭忙于搶奪電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備，他們已經(jīng)兩個(gè)月沒有拿到工資了。11月15日，中天置業(yè)的員工成群結(jié)隊(duì)到深圳市勞動局?！肮具€欠我們10月份的提成，少的幾千，多的五六萬!”記者向中天行政副總裁張宇證明，共有員工工資、深圳中天各鋪面租金、客戶贖樓款、廣告費(fèi)等6000余萬元投有兌現(xiàn)。

被騙的還有與蔣飛最貼近的司機(jī)小李。9月份，蔣飛稱要讓小李做一家空殼公司的法定代表人，讓他以自己的名義到銀行貸款1500萬元，叫他什么都不用管，直接到銀行簽字就可以?，F(xiàn)在，小李被迫背上了1500萬元的債務(wù)。

與此同時(shí)，深圳市公安局經(jīng)偵局接到劉女上等受騙客戶的報(bào)案，警方于11月14日公布受害人23名，涉及款項(xiàng)人民幣2600余萬元。

坊間消息認(rèn)為，蔣飛大約卷走了1億～2億元公司和客戶的資金。新華社報(bào)道稱，老板攜款逃跑后中天置業(yè)賬面虧空了約1.7億元。

究竟是什么緣由，使半年前還號稱深圳進(jìn)展最快速最有潛力的中天，一夜間土崩瓦解?

暴富于樓瘋

33歲的蔣飛原為四川省井研縣高鳳鄉(xiāng)建國村村民，在深圳打工十多年，從一般業(yè)務(wù)員做起，2024年成為中天置業(yè)股東。公司由起初的4家店鋪，在短短四年中經(jīng)受數(shù)番樓市暴漲，擴(kuò)張到目前的120多家。

2024年中天成立之際，深圳樓市已開頭緩慢增長。蔣飛碰上了好的年頭。2024～2024年間，蔣飛股本金由38萬飛躍到680萬元，成為中天公司第一股東。知情者透露，這暴漲的資金其實(shí)大部分為蔣飛占用的購房和賣房者錢款，拖欠客戶款是他一貫的做法，也是公司擴(kuò)張的重要手段和崩盤禍根。2024年～2024年，深圳樓價(jià)漲速加快，原來每平方米六千多元的二手房可以賣到萬元左右。中天置業(yè)也快速擴(kuò)張分店至120家，蔣飛也榮膺“深圳地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。

到2024年，房價(jià)以全國最前列的速度飆升，經(jīng)4、5、6月幾漲，深圳市內(nèi)已無每平方米兩萬元以下的房子。每月成交量也以數(shù)千套的速度上升。房地產(chǎn)登記中心排起了長龍，中介市場空前繁華，蔣飛躊躇滿志。他對部下說：“要做全國地產(chǎn)中介的老大，在深圳成立400家分行，以深圳為總部，以北京、上海、成都為區(qū)域中心，輻射全國?！?/p>

2024年5月15日，中天置業(yè)在深圳市福田區(qū)福華路的金中環(huán)分行開業(yè)。該鋪月租金17萬，被稱為深圳租金最貴的中介地鋪，中天盛極一時(shí)。

中天置業(yè)在5年間還投放廣告逾千萬，超過公司的總盈利額。

7月，蔣飛購買了價(jià)值約300萬元的“中國杯”帆船賽五號賽船，取名為“中天置業(yè)號”。此時(shí)深圳樓市形勢已開頭逆轉(zhuǎn)，成交量開頭下降，持續(xù)至今。

在此期間，蔣飛始終獨(dú)攬中天公司財(cái)權(quán)，財(cái)務(wù)制度混亂。蔣飛保持了發(fā)跡時(shí)的一貫作派，隨便支配公司和客戶資金，生活很奢華。中天行政副總裁張寧對記者說，蔣飛購有寶時(shí)捷、寶馬、奧迪A8等名車，在市中心及高爾夫球場購置多處地產(chǎn)，間或去澳門一擲千金……

“他是一個(gè)典型暴發(fā)戶?！眲⑴繛樽酚戁H摟款曾找蔣飛。蔣飛在她面前顯擺價(jià)值10萬元的NOKIA鑲鉆手機(jī)，并爽快地寫了一份付款承諾書，還稱“我有錢，在島爾夫有別墅，你放心”。

暴富隱秘

但后來劉女士還是覺得不對勁，打電話提示經(jīng)手此款的興業(yè)銀行振華支行，該行經(jīng)理蔡維娜說，“他在我的銀行進(jìn)出都是經(jīng)過我的手。不會有問題的。”

劉女士的260萬元，就這樣在銀行的眼皮底下被蔣飛轉(zhuǎn)走了。

貸款50萬元的購房者趙小姐也有類似遭受。

根據(jù)二手房成交的程序：假如買方不能供應(yīng)一次性現(xiàn)金交易，就必需辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。中天置業(yè)員工張叢杰讓趙小姐預(yù)備50萬首付款，其他的50萬按揭款項(xiàng)由中天置業(yè)下屬公司長盛擔(dān)保公司來負(fù)責(zé)擔(dān)保。這50萬貸款要為原房東的50萬按揭還款，即稱贖樓。

2024年10月17日，趙小姐隨張叢杰來到興業(yè)銀行振華支行辦理個(gè)人住房貸款合同。銀行工作人員讓她簽字和按指模，她發(fā)覺合同都是空白的。趙小姐感覺不妥?！胺判陌?，你先簽字，我們稍后會幫你打印好的?！便y行工作人員向她解釋。張叢杰也承諾三天幫她贖樓，一個(gè)月內(nèi)保準(zhǔn)她住進(jìn)新居。趙小姐帶著一肚子疑問在合同書上按下手模。

10月25日，張叢杰打電話告知趙小姐說興業(yè)銀行已答應(yīng)貸款。趙小姐查看《個(gè)人住房借款合同》發(fā)覺，擔(dān)保人是蔣飛，而自己的借款同時(shí)也被打進(jìn)蔣飛的個(gè)人賬戶。她隨即向銀行提出質(zhì)疑?！皼]問題的，蔣飛是公司法定代表人，我們始終是這樣操作的!”銀行工作人員說。

11月2日，興業(yè)銀行告知趙小姐，50萬元款已經(jīng)放出到蔣飛的賬戶。但蔣飛并未馬上幫趙小姐辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所以趙小姐雖然貸出了50萬元，房子卻還是業(yè)主的。

趙小姐的遭受隱藏了蔣飛挪用不少客戶資金的隱秘。

隱秘就在合同上。合同條款稱：為確保買方趙小姐取得的貸款用于償還業(yè)主的原按揭貸款，買方趙小姐必需授權(quán)按揭銀行將貸款劃至中天長盛擔(dān)保公司指定賬戶(蔣飛)，并代業(yè)主向原按揭銀行辦理提前還款的手續(xù)，趙小姐不得以任何理由自行領(lǐng)取貸款。

一些初次置業(yè)者，由于對房地產(chǎn)過戶流程中的手續(xù)不了解，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂授權(quán)托付書的過程中沒有留意到條款。趙小姐就是落入了中天置業(yè)設(shè)計(jì)的陷阱。她給中天置業(yè)的授權(quán)過大，從而導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)可以憑借這樣一份經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)公證

的托付書，直接從銀行的專用賬戶中將款劃走。2024年7月以來，多名客戶經(jīng)受了趙小姐式的遭受。

另一方面，在深圳中介業(yè)，首付款會寄存在房產(chǎn)中介的賬戶內(nèi)，中介在此期間會把握大筆錢款。只要業(yè)務(wù)滾動，這筆資金就會源源不斷地沉淀下來。有中介人士透露，在深圳樓市興盛期間，一些大中介公司每月客戶的流淌資金多達(dá)數(shù)千萬甚至數(shù)億元。

如此浩大的客戶資金，直接打在中介機(jī)構(gòu)的賬戶上，卻沒有任何監(jiān)管。“公司的賬戶和蔣飛的賬戶全部把握在蔣飛一個(gè)人手上，全部的款項(xiàng)必需在當(dāng)天轉(zhuǎn)入公司和蔣飛的賬戶上。”中天高級員工稱。

自食其果

蔣飛依靠這類資金，門店越開越多，吸納的房款也日增，可以騰挪的空間就越大。“依靠‘空手套白狼’式的資本運(yùn)作，在客戶豐裕的時(shí)代就獲得了大量挪用客戶資金的機(jī)會。”深圳中天長盛總裁助理張仲海說，“這是他一貫的手段?！?/p>

“不少中介機(jī)構(gòu)是拿客戶的樓款和訂金來發(fā)工資、交鋪?zhàn)狻３山涣恳幌陆?，資金鏈立刻就斷。中天的危機(jī)，用一句話形容就是，冰凍三尺非一日之寒。企業(yè)抱了什么樣的心態(tài)進(jìn)入市場就會得到什么樣的結(jié)果，通過挪用的方法來融資，失敗的可能性太大了。”深圳市社科院地產(chǎn)與運(yùn)營中心主任高海燕分析道。

事實(shí)上，這種資本運(yùn)作手法在樓市轉(zhuǎn)冷的8月份已捉襟見肘?！澳菚r(shí)，蔣飛處處借錢?！惫旧虡I(yè)部負(fù)責(zé)人彭諾晨說。

那時(shí)公司業(yè)績已處于虧本狀態(tài)。5月之前，中天置業(yè)一個(gè)分行一個(gè)月最高傭金收入達(dá)120萬元。到10月，樓市轉(zhuǎn)冷，一手房市場日均成交住宅不足60套。有的分行傭金收入暴降至10萬元。蔣飛還不顧一切地?cái)U(kuò)張店面至100多家。其時(shí)每月虧損兩三百萬元，而且越滾越大。

于是，蔣飛使盡拖延戰(zhàn)術(shù)，能拖則拖?？蛻艉蜆I(yè)主的錢先拖住再說，實(shí)在不行就拖延發(fā)放員工工資和傭金提成。“狡猾說，中天很難挺過這次風(fēng)波?！敝刑熘脴I(yè)行政副總裁張宇說。有業(yè)界人士分析，中天的這種進(jìn)展模式，在興盛時(shí)就已埋下了崩潰的禍根，“基本可以說是自食其果”。

我們還信誰

中天的崩潰讓很多客戶對深圳中介失去了相信。

2024年9月份，賣房者張兵托付中天置業(yè)替他出售一處別墅物業(yè)，買主將10％定金共計(jì)140萬打人中天置業(yè)賬戶托管(即蔣飛的個(gè)人賬戶)。

房子成交后，張兵要求蔣飛歸還定金款項(xiàng)。蔣飛以資金緊急為由，盼望能夠緩緩。張兵幾次交涉失敗后，直接找到蔣飛：“不還錢我就到媒體把你曝光!”蔣飛一聽急了，馬上向張兵求情，承諾幾天后親自把錢送去，并會多給2萬元。同時(shí)拿出一支價(jià)值3萬多元的紅酒執(zhí)意送他。“我只要我的140萬。我再給你一個(gè)機(jī)會，再給你一個(gè)星期時(shí)間。”張兵當(dāng)時(shí)認(rèn)為等一個(gè)星期應(yīng)當(dāng)沒問題。

一星期后，蔣飛已逃了。

“中天是有100多家鋪面的大公司，老板買得起帆船，這樣的明星中介企業(yè)都出事了，我們以后還能相信哪家中介，”張兵很生氣。

不少深圳中介公司反映，出了中天大事后，不少客戶連誠意金與定金都不愿出了，交易量更是銳減。現(xiàn)在深圳繁華地段的不少中介門面，已打出了旺鋪招租的告示。

這種狀況已開頭在全國擴(kuò)散。數(shù)據(jù)表明，深圳之后，從上海到廣州再到成都，多個(gè)城市樓市成交量間續(xù)萎縮。

面對樓市寒意，部分中介人士仍持樂觀態(tài)度?！斑@只是小浪花?！备壑玫禺a(chǎn)