房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)匯繳政策培訓(xùn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年度

企業(yè)所得稅匯算清繳政策培訓(xùn)泰州地稅局2012年2月《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)收入的稅務(wù)處理成本費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理計(jì)稅成本的核算特定事項(xiàng)的稅務(wù)處理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)○竣工證明已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案(不考慮工程是否已實(shí)際完工或通過(guò)驗(yàn)收合格或在會(huì)計(jì)上是否辦理決算手續(xù)）○開(kāi)始投入使用:是指開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))或已實(shí)際投入使用.○取得初始產(chǎn)權(quán)證明

完工條件的確認(rèn)：采用竣工、使用、產(chǎn)權(quán)孰早的原則。其中使用既包括交付，也包括實(shí)際投入使用。

上述三個(gè)只要具備其中的一個(gè)條件，就應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已完工。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的完工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)注意問(wèn)題：（一）《稅法》界定的完工標(biāo)準(zhǔn)與《建筑法》之間有區(qū)別；（二）《稅法》界定的完工標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)制度之間有區(qū)別。收入的稅務(wù)處理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的范圍開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入的范圍為銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中取得的全部?jī)r(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門(mén)、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷(xiāo)售收入；未納入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門(mén)、單位開(kāi)具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。銷(xiāo)售收入確認(rèn)原則銷(xiāo)售主要形式1、以預(yù)售方式取得的銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按《預(yù)售合同》確定2、以現(xiàn)房方式取得的銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品按《銷(xiāo)售合同》確定確認(rèn)銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)的時(shí)間(一)采取一次性全額收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。(二)采取分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。(三)采取銀行按揭方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

(四)采取委托方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。未完氣工開(kāi)羽發(fā)產(chǎn)證品的竭稅務(wù)恭處理按實(shí)匹際征慮收方差式對(duì)對(duì)預(yù)售差收入卡征收暫企業(yè)釀得稅狂。預(yù)鑼征和鏡實(shí)際劈燕征收概之間辦有差倚別。企業(yè)蓬銷(xiāo)售廚未完淡工開(kāi)幅發(fā)產(chǎn)享品取慎得的喪收入,應(yīng)先棒按預(yù)辣計(jì)計(jì)牧稅毛引利率如分季(或月)計(jì)算參出預(yù)井計(jì)毛頁(yè)利額攜，計(jì)天入當(dāng)柿期應(yīng)津納稅冶所得級(jí)額。策開(kāi)發(fā)賓產(chǎn)品杠完工掙后，伯企業(yè)醒應(yīng)及抗時(shí)結(jié)雹算其遭計(jì)稅齒成本禮并計(jì)升算此駱前銷(xiāo)螞售收扯入的擴(kuò)實(shí)際鐘毛利趴額，哪同時(shí)烈將其詞實(shí)際西毛利盒額與跪其對(duì)術(shù)應(yīng)的跌預(yù)計(jì)湊毛利處額之升間的百差額點(diǎn)，計(jì)償入當(dāng)仗年度挽企業(yè)誘本項(xiàng)落目與恰其他編項(xiàng)目媽合并碧計(jì)算曠的應(yīng)瓦納稅久所得踩額。未完距工開(kāi)嘩發(fā)產(chǎn)或品的競(jìng)稅務(wù)艷處理預(yù)計(jì)刻計(jì)稅份毛利濟(jì)率計(jì)濱算的嚴(yán)毛利巧額指慈尚未萌扣除各期間望費(fèi)用烏、營(yíng)真業(yè)稅探金及休附加票、土散地增州值稅書(shū)的收太入。我市遠(yuǎn)市區(qū)蝦銷(xiāo)售戰(zhàn)未完伸工開(kāi)委發(fā)產(chǎn)適品的倡計(jì)稅恒毛利卸率宏：（一蕉）經(jīng)革濟(jì)適逢用房尋、限抹價(jià)房抵和危痕改房先（不模包括陳經(jīng)濟(jì)憲適用以房、閘限價(jià)浩房和飲危改提房項(xiàng)戴目中子配套訓(xùn)建設(shè)登的商社鋪、辦車(chē)庫(kù)池、車(chē)蛛位等戰(zhàn)），召其計(jì)特稅毛蹦利率妹為3%；（二冬）普蝦通住彎宅，凍其計(jì)扇稅毛辜利率舌為10沫%；（三果）寫(xiě)壞字樓算，其公計(jì)稅稻毛利捆率為15怪%；（四怪）非震普通逼住宅懷、營(yíng)陡業(yè)用簽房、糞高級(jí)摧公寓糖、度辯假村擴(kuò)、別疤墅及呢其它蠟類(lèi)型頂?shù)拈_(kāi)療發(fā)產(chǎn)怖品，搬其計(jì)電稅毛肢利率館為17申%；（五翼）與肝開(kāi)發(fā)半產(chǎn)品蟲(chóng)不可鹽分割哪的車(chē)橡庫(kù)、喘車(chē)位拖，其戒計(jì)稅娃毛利枯率按泳主產(chǎn)揮品的小計(jì)稅扣毛利腦率的廊標(biāo)準(zhǔn)跪執(zhí)行齡，其蛛中經(jīng)息濟(jì)適撕用房杰、限沒(méi)價(jià)房竄和危窗改房喚項(xiàng)目災(zāi)中的釋車(chē)庫(kù)駁、車(chē)黨位，華其計(jì)允稅毛往利率蔽為10肥%。對(duì)企慶業(yè)開(kāi)暴發(fā)兩催種或洲兩種陡以上家類(lèi)型冰房產(chǎn)臥的，宅其預(yù)史售收冤入應(yīng)招分別崗核算揉，未揪分別皂核算啦的預(yù)雅計(jì)計(jì)竭稅毛壘利率級(jí)一律陜從高聰計(jì)算逃。未完受工開(kāi)亂發(fā)產(chǎn)旱品的皆稅務(wù)越處理問(wèn)題駁：以雨預(yù)售英方式徑取得征的銷(xiāo)返售收餓入是車(chē)否可墓以作割為廣窩告費(fèi)書(shū)、業(yè)傲務(wù)宣滔傳費(fèi)抽和業(yè)凱務(wù)招德待費(fèi)棚的計(jì)傭算基佛數(shù)？回答竹：可以謎作為抬基數(shù)域！計(jì)稅們成本蜻結(jié)算隊(duì)時(shí)點(diǎn)老31號(hào)文痕規(guī)定執(zhí)為完掌工之腐日。稱(chēng)但考嘉慮到續(xù)房地星產(chǎn)開(kāi)窩發(fā)業(yè)紹務(wù)的引特殊微性，夸新31號(hào)文（國(guó)悉稅發(fā)[2判00架9]左31號(hào)）將其津確定張為當(dāng)逝年企焰業(yè)所眾得稅退匯算混清繳截結(jié)束江前之遼任何勿一日金，具脫體由芝開(kāi)發(fā)侵企業(yè)沒(méi)自行朽確定蓬。完工賣(mài)開(kāi)發(fā)殖產(chǎn)品建的稅的務(wù)管驚理○開(kāi)發(fā)肥企業(yè)告要向腔主管惹稅務(wù)脂機(jī)關(guān)徑報(bào)告--候-開(kāi)發(fā)社產(chǎn)品紀(jì)完工辮情況○開(kāi)寬發(fā)企你業(yè)在醫(yī)年度衡納稅命申報(bào)鼻時(shí)應(yīng)魔當(dāng)出之具：--個(gè)-稅務(wù)氏鑒定巴報(bào)告汁和其友他相詞關(guān)資論料在年飲度納突稅申襖報(bào)時(shí)槳，企罪業(yè)須捆出具潔對(duì)該霉項(xiàng)開(kāi)漸發(fā)產(chǎn)王品實(shí)怎際毛甚利額悉與預(yù)筆計(jì)毛莖利額牛之間財(cái)差異白調(diào)整傾情況蔑的報(bào)阻告以杰及稅襪務(wù)機(jī)得關(guān)需笛要的則其他碼相關(guān)結(jié)資料犬。完工隙開(kāi)發(fā)窩產(chǎn)品傲的稅雖務(wù)管勤理○當(dāng)開(kāi)康發(fā)企貴業(yè)不掏能按服規(guī)定播結(jié)算希計(jì)稅駛成本星時(shí)，鳴主管閣稅務(wù)享機(jī)關(guān)資有兩遲個(gè)權(quán)摸利：--擋-計(jì)稅講成本妻核定跟權(quán)--圾-稅收蕩征管疫處罰避權(quán)（第館三十否五條）成本孟費(fèi)用灘扣除任的稅友務(wù)處路理已銷(xiāo)輕開(kāi)發(fā)雀產(chǎn)品蓋的計(jì)塊稅成炭本企業(yè)鳴在進(jìn)捕行成猛本、監(jiān)費(fèi)用危的核照算與虜扣除況時(shí)，季必須關(guān)按規(guī)曉定區(qū)郊分期國(guó)間費(fèi)察用和悉開(kāi)發(fā)些產(chǎn)品倉(cāng)計(jì)稅掀成本描、已能銷(xiāo)開(kāi)死發(fā)產(chǎn)診品計(jì)隙稅成診本與扇未銷(xiāo)糖開(kāi)發(fā)搞產(chǎn)品奏計(jì)稅喊成本丈。企述業(yè)發(fā)還生的灶期間陶費(fèi)用拳、已衣銷(xiāo)開(kāi)廊發(fā)產(chǎn)它品計(jì)捕稅成頃本、存營(yíng)業(yè)筆稅金扯及附類(lèi)加、遵土地額增值妖稅準(zhǔn)姻予當(dāng)美期按襪規(guī)定返扣除享。已銷(xiāo)否開(kāi)發(fā)彎產(chǎn)品符的計(jì)山稅成轉(zhuǎn)本，爹按當(dāng)溪期已軍實(shí)現(xiàn)秋銷(xiāo)售逝的可銀售面付積和抹可售博面積竟單位千工程其成本肢確認(rèn)勵(lì)?！鹂墒矍迕娣e謊按肢建設(shè)放部門(mén)厘有關(guān)屑規(guī)定○可售場(chǎng)面積符單位距工程閘成本=成本禁對(duì)象敵總成袋本÷成本加對(duì)象瓦總可汽售面對(duì)積已銷(xiāo)功開(kāi)發(fā)決產(chǎn)品章的計(jì)團(tuán)稅成柏本=已實(shí)該現(xiàn)銷(xiāo)米售的塵可售診面積×可售浮面積競(jìng)單位別工程朝成本共同錦性成仁本的政扣除○屬于病成本甘對(duì)象濕完工略前發(fā)族生的朗費(fèi)用◎直趙接成襲本直樹(shù)接計(jì)張入◎能藏分清眠成本碼對(duì)象恒的間鎖接成介本直爭(zhēng)接計(jì)緞入◎不侮能分炭清成姥本對(duì)孟象的借間接美成本油、共鐵同成千本可根據(jù)革受益痛對(duì)象攔按權(quán)死責(zé)發(fā)獨(dú)生的孫原則固配比納計(jì)入共同灑性成姻本的翼扣除○屬于疤成本擊對(duì)象駱完工明后發(fā)容生的弦費(fèi)用吸，2次分火攤◎第1次化◎現(xiàn)第2次已銷(xiāo)慚開(kāi)發(fā)貿(mào)產(chǎn)品煩：當(dāng)館期扣案除已完頑工成勾本對(duì)鼻象未銷(xiāo)孤開(kāi)發(fā)暫產(chǎn)品識(shí)：銷(xiāo)璃售時(shí)勝扣除未完混工成腫本對(duì)御象在建炸成本抄對(duì)象未建餃成本顫對(duì)象公共尿配套該設(shè)施第判定柜標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)推在開(kāi)序發(fā)區(qū)鳴內(nèi)建霜造的耐會(huì)所紙、物驕業(yè)管灑理場(chǎng)炒所、免電站局、熱現(xiàn)力站賺、水轟廠、邊文體鑰場(chǎng)館舅、幼鼻兒園屈等配侄套設(shè)掛施區(qū)羊別進(jìn)凝行稅中務(wù)處絹理。公共綿配套旗設(shè)施喚判定畏標(biāo)準(zhǔn)阿：○產(chǎn)權(quán)迎關(guān)系寨、○可否亮銷(xiāo)售○可否兆經(jīng)營(yíng)會(huì)所光等配宴套設(shè)妨施建色造費(fèi)舞用○按公足共配傻套設(shè)槐施處廉理非營(yíng)浸利性緩且產(chǎn)快權(quán)屬刪于全積體業(yè)沙主無(wú)償運(yùn)贈(zèng)與國(guó)地方卵政府蹲、公借用事模業(yè)單沿位○按建闖造固墳定資甚產(chǎn)處便理也自用○按建啞造開(kāi)農(nóng)發(fā)產(chǎn)竄品處隱理營(yíng)利兩性的遙，或勤產(chǎn)權(quán)撓歸企躁業(yè)所呆有的婦，或重未明口確產(chǎn)腹權(quán)歸武屬的迎，或逝無(wú)償恰贈(zèng)與蛾地方燒政府鵲、公虧用事炎業(yè)單信位以抱外其新他單礎(chǔ)位的蔑，應(yīng)建當(dāng)單猾獨(dú)核搭算其澆成本汗。郵電蔽通訊畫(huà)、學(xué)皆校、歉醫(yī)療累設(shè)施○出售博的，協(xié)按銷(xiāo)撥售開(kāi)解發(fā)產(chǎn)璃品處雹理○出租粘的，押按自違建固早定資冊(cè)產(chǎn)處載理○無(wú)償冰贈(zèng)與撞國(guó)家穴有關(guān)扮業(yè)務(wù)父管理瘡部門(mén)布的，企按配西套設(shè)珠施進(jìn)洲行處薦理○有償洋移交燙國(guó)家去有關(guān)窩業(yè)務(wù)吐管理辯部門(mén)廣，取斬得補(bǔ)坦償?shù)臑常毕慕拥职钥劢ū嗽O(shè)成鞋本郵電述通訊寇、學(xué)脹校、甚醫(yī)療泥設(shè)施著應(yīng)單伐獨(dú)核斬算成蝴本售房吼部、闊接待耐處、集樣板值房建溪設(shè)及鐘裝修○能夠懸單獨(dú)傻核算削成本愛(ài)，按犧建造彼固定障資產(chǎn)庭處理○不能悼單獨(dú)植核算乳成本占，按考建造病開(kāi)發(fā)彩產(chǎn)品利息○為建窩造開(kāi)大發(fā)產(chǎn)闖品借純?nèi)胭Y照金而臭發(fā)生源的符御合稅碧收規(guī)練定的步借款解費(fèi)用題：◎?qū)偕溆诔汕直緦?duì)墊象完魚(yú)工前常發(fā)生敲的，困應(yīng)配訴比計(jì)攤?cè)氤赡斜緦?duì)麗象?！?qū)偬び诔伤岜緦?duì)棗象完侵工后緊發(fā)生池的，隸可作他為財(cái)睡務(wù)費(fèi)潑用直功接扣評(píng)除。利息○向金鍵融機(jī)籌構(gòu)統(tǒng)膛一借負(fù)款后廣轉(zhuǎn)借散集團(tuán)咐內(nèi)部去其他向企業(yè)針、單嚇位使貓用的晴。借入府方出摘具開(kāi)邊發(fā)企褲業(yè)從秧金融南機(jī)構(gòu)蕉取得孕借款側(cè)的證明嘴文件，合巖理分庭攤支胡付的死利息渠準(zhǔn)予詞按稅映收有嶄關(guān)規(guī)示定在歷稅前岔扣除折舊沒(méi)費(fèi)用開(kāi)發(fā)娛企業(yè)欠將開(kāi)蹄發(fā)產(chǎn)圖品轉(zhuǎn)功作固撇定資抵產(chǎn)的牌，可雹按稅預(yù)收規(guī)鏈定扣喘除折李舊費(fèi)抹用。斧自用國(guó)時(shí)間俯必須疼超過(guò)叢一年柜以上醉。未轉(zhuǎn)宿作固伏定資盟產(chǎn)的盜，不簡(jiǎn)得扣類(lèi)除折鐮舊費(fèi)灰用。計(jì)稅輩成本開(kāi)發(fā)厭產(chǎn)品衛(wèi)計(jì)稅圖成本兄概念是指典房地銜產(chǎn)開(kāi)待發(fā)企普業(yè)在種開(kāi)發(fā)哲土地錘，建泛造住偶宅、室商業(yè)箏用房懇以及慚其他詳建筑猛物、研附著猛物、市配套胡設(shè)施豆等開(kāi)第發(fā)產(chǎn)盲品時(shí)蠻所發(fā)赤生的諸按照抗稅收打規(guī)定鏈進(jìn)行丘核算艦與計(jì)頓量的能各項(xiàng)薪耗費(fèi)乎。開(kāi)發(fā)關(guān)產(chǎn)品槐計(jì)稅妖成本掘分類(lèi)開(kāi)發(fā)疑企業(yè)泄的各黨項(xiàng)耗妨費(fèi)按爽其性拒質(zhì)和寬因果鄙關(guān)系為可以掉區(qū)分腿為:期間閱費(fèi)用策和開(kāi)腐發(fā)產(chǎn)碗品成御本開(kāi)發(fā)羨產(chǎn)品相會(huì)計(jì)廣成本諒與計(jì)戰(zhàn)稅成的本已銷(xiāo)絮開(kāi)發(fā)燒產(chǎn)品綠與未是銷(xiāo)開(kāi)尼發(fā)產(chǎn)謀品計(jì)庭稅成豬本完工進(jìn)開(kāi)發(fā)幸產(chǎn)品侮與未鋼完工勺開(kāi)發(fā)御產(chǎn)品報(bào)計(jì)稅繭成本成本航對(duì)象執(zhí)的確向定原撐則成本趣對(duì)象記是為齡歸集權(quán)和分減配開(kāi)宗發(fā)產(chǎn)彼品開(kāi)唯發(fā)、吃建造視過(guò)程驚中的蜻各項(xiàng)溜耗費(fèi)貪而確聾的費(fèi)予用承盾擔(dān)者辨。計(jì)訪稅成撲本對(duì)誦象的末確定枯有6個(gè)原海則:(一)可否想銷(xiāo)售購(gòu)原則最。開(kāi)鳴發(fā)產(chǎn)積品能伯夠?qū)裢饨?jīng)診營(yíng)銷(xiāo)容售的昏，應(yīng)系作為遣獨(dú)立蠻的成鳴本對(duì)疲象進(jìn)抗行成砌本核宗算；捎不能鎖對(duì)外賓經(jīng)營(yíng)俯銷(xiāo)售庫(kù)的，短應(yīng)作堆為配舟套設(shè)代施費(fèi)競(jìng)用攤諸入其旨他成陵本對(duì)渾象。（二因）簽定價(jià)至差異荷原則記。開(kāi)及發(fā)產(chǎn)套品因品其預(yù)贊期售泊價(jià)存嘗在較訓(xùn)大差華異的魄，應(yīng)裂分別課作為膠成本吼對(duì)象裳進(jìn)行酒核算距。（三文）昏產(chǎn)品炭差異險(xiǎn)原則解。開(kāi)殊發(fā)產(chǎn)吹品因牙建筑浮上存鞋在明格顯差迅異可些能導(dǎo)昨致其逗建造慶成本纏出現(xiàn)豎較大劇差異倉(cāng)的，糊要分條別作撒為成栽本對(duì)粗象進(jìn)辦行核布算。成本謊對(duì)象戚的確督定原離則（四赤）分披類(lèi)歸乓集原囑則。利對(duì)同璃一開(kāi)斥發(fā)地碌點(diǎn)、矮開(kāi)竣汁工時(shí)鳳間相灑近、催結(jié)構(gòu)猛類(lèi)型丈相似騙群體超開(kāi)發(fā)栽的項(xiàng)擇目，爹可以匠作為徹一個(gè)丟成本螞對(duì)象虹進(jìn)行珍核算掛。（五茄）功條能區(qū)總分原教則。介開(kāi)發(fā)奴項(xiàng)目銳某組鑰成部槐分相甘對(duì)獨(dú)恨立，疏且具幟有不振同使賓用功春能相療時(shí)，發(fā)可以余作為莖一個(gè)江成本藏對(duì)象革進(jìn)行膜核算炎。（六日）權(quán)拴益區(qū)廈分原蛙則。撓開(kāi)發(fā)腫項(xiàng)目報(bào)屬于授受托帶代建麥的或挑多方遭合作綠開(kāi)發(fā)渡的，巡壽應(yīng)結(jié)蠢合上絮述原判則分達(dá)別劃跨分成鋒本對(duì)舉象進(jìn)沒(méi)行核狹算計(jì)稅應(yīng)成本明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)南產(chǎn)品紐奉計(jì)稅開(kāi)成本戒支出公項(xiàng)目慈有6個(gè):（一默）土反地征溉用費(fèi)辰及拆垮遷補(bǔ)忌償費(fèi)門(mén)。指找為取量得土辰地開(kāi)奇發(fā)使賭用權(quán)援（或窩開(kāi)發(fā)芒權(quán)）興而發(fā)百生的膨各項(xiàng)職費(fèi)用杯，主輝要包啄括土亞地買(mǎi)屆價(jià)或喇出讓鄙金、尊大市勒政配繩套費(fèi)溪、契璃稅、報(bào)耕地施占用州稅、攪土地詢(xún)使用艱費(fèi)、翠土地啊閑置搶費(fèi)、聾土地觸變更弓用途慚和超娘面積瘋補(bǔ)交灰的地貫價(jià)及憂相關(guān)畜稅費(fèi)命、拆遷頂補(bǔ)償野支出錫、安換置及宮動(dòng)遷冤支出價(jià)、農(nóng)然作物石補(bǔ)償裳費(fèi)、英危房偵補(bǔ)償螞費(fèi)等據(jù)。（二膊）前鎮(zhèn)期工態(tài)程費(fèi)歐。指找在取娘得土標(biāo)地開(kāi)邊發(fā)權(quán)深（或撕開(kāi)發(fā)碰權(quán)）達(dá)之后岸、項(xiàng)帽目開(kāi)迫發(fā)之師前發(fā)獅生的具水文桌地質(zhì)革勘察妹、測(cè)下繪、辱規(guī)劃蟻、設(shè)動(dòng)計(jì)、槳可行化性研漢究、務(wù)籌建父、場(chǎng)拘地通壺平等航前期讀費(fèi)用貍。計(jì)稅拒成本喉項(xiàng)目（三遼）建誦筑安學(xué)裝工茫程費(fèi)抬。指圾開(kāi)發(fā)受項(xiàng)目止開(kāi)發(fā)凈過(guò)程死中發(fā)戶(hù)生的驢各項(xiàng)腎建筑料安裝哲費(fèi)用摩，包斧括開(kāi)丸發(fā)企慚業(yè)以棚出包嶄方式子支付攪給承艇包單著位的川建筑蝦安裝穴工程芳費(fèi)和靜以自共營(yíng)方點(diǎn)式發(fā)利生的巡壽列入雙開(kāi)發(fā)描項(xiàng)目頁(yè)施工迅預(yù)算禍范疇計(jì)內(nèi)的歡各項(xiàng)圾費(fèi)用筑。主被要包屠括開(kāi)肯發(fā)項(xiàng)流目建恭筑工凳程費(fèi)犯和開(kāi)拋發(fā)項(xiàng)絨目安震裝工白程費(fèi)番等。（四指）基龍礎(chǔ)設(shè)腿施建琴設(shè)費(fèi)倡。指霞開(kāi)發(fā)良項(xiàng)目謎在開(kāi)儲(chǔ)發(fā)過(guò)汪程中寬所發(fā)條生的歇各項(xiàng)茶基礎(chǔ)痰設(shè)施月支出裙，主謹(jǐn)要包記括開(kāi)碎發(fā)項(xiàng)宵目?jī)?nèi)皂道路秀、供悟水、嶼供電布、供時(shí)氣、義排污個(gè)、排臨洪、請(qǐng)通訊黑、照剖明等洪社區(qū)批管網(wǎng)處工程閘費(fèi)和淋環(huán)境憑衛(wèi)生巧、園劈燕林綠飲化等哪園林嘴環(huán)境屢工程稿費(fèi)計(jì)稅陶成本鏡項(xiàng)目（五秋）公悠共配漠套設(shè)皮施費(fèi)上：指遇開(kāi)發(fā)允項(xiàng)目暑內(nèi)發(fā)撞生的違、獨(dú)亮立的炭、非餐營(yíng)利眼性且船產(chǎn)權(quán)弄屬于勤全體烤業(yè)主籮的，奧或無(wú)攜償贈(zèng)命與地勻方政竊府、障政府拉公用餃?zhǔn)聵I(yè)痛單位蜘的公兼共配臟套設(shè)添施支粗出。救主要茅包括晌居委暫會(huì)、學(xué)派出樸所、架崗?fù)ゐz、電洲站、鴿熱力趨站、者水廠里、文勿體場(chǎng)啊館、里兒童睜樂(lè)園微、自寄行車(chē)缺棚等喚。（六遞）開(kāi)客發(fā)間雪接費(fèi)疾。指峰開(kāi)發(fā)丟企業(yè)年為直論接組糖織和麗管理卡開(kāi)發(fā)立項(xiàng)目興所發(fā)涂生的村，且他不能通將其似歸屬律于某驗(yàn)一特殃定成膜本對(duì)紐奉象的閱成本慈費(fèi)用屆性支雷出。綿主要扁包括尾管理誰(shuí)人員化工資煎、職認(rèn)工福已利費(fèi)罩、折看舊費(fèi)嫁、修新理費(fèi)倡、辦申公費(fèi)魄、水駁電費(fèi)壞、勞伏動(dòng)保死護(hù)費(fèi)總、工晃程管花理費(fèi)訴、周欄轉(zhuǎn)房迫攤銷(xiāo)溜以及梅項(xiàng)目衣?tīng)I(yíng)銷(xiāo)您設(shè)施村建造心費(fèi)等粘。計(jì)稅勇成本墾核算障的一利般程覆序計(jì)稅槐成本安核算承的一頂般程割序分鋸為5步:（一約）對(duì)仙當(dāng)期死實(shí)際塑發(fā)生易的各勒項(xiàng)支卸出，巨按其尺性質(zhì)漿、經(jīng)濤濟(jì)用蔑途及強(qiáng)發(fā)生禾的地嫂點(diǎn)、悟時(shí)間片進(jìn)行皺整理秧、歸消類(lèi)，片并將犯其區(qū)冷分為蕩應(yīng)計(jì)午入開(kāi)考發(fā)產(chǎn)點(diǎn)品計(jì)警稅成抗本對(duì)掉象的衫成本縣和應(yīng)圾在當(dāng)女期稅灘前扣真除的術(shù)期間帳費(fèi)用奏。同刃時(shí)還襲應(yīng)對(duì)策當(dāng)期衰尚未枯發(fā)生場(chǎng)但應(yīng)磨由當(dāng)爭(zhēng)期負(fù)刊擔(dān)的直預(yù)提益費(fèi)用委和當(dāng)信期已秘經(jīng)發(fā)學(xué)生但英應(yīng)按必受益毯期分掀攤的蒸待攤辰費(fèi)用志，按復(fù)稅收智規(guī)定側(cè)進(jìn)行孝確認(rèn)注。（二棵）對(duì)車(chē)當(dāng)期校應(yīng)計(jì)嫌入開(kāi)辯發(fā)產(chǎn)側(cè)品成塔本中戲的各熄項(xiàng)實(shí)竭際支鳥(niǎo)出、戲預(yù)提香費(fèi)用振、待擺攤費(fèi)米用等局合理坑的劃移分為矮直接拼成本券、間渠接成裹本和掘共同快成本豆。（三我）對(duì)琴當(dāng)期體已完病工成兵本對(duì)蒜象的域計(jì)稅佳成本戒進(jìn)行券結(jié)算礦，并細(xì)按房挖地產(chǎn)寄主管節(jié)部門(mén)伐核定沈的可禿售面形積計(jì)打算其葵單位稈工程葵成本駁。可售撞面積插單位悉工程灑成本=成本罷對(duì)象伶總成輝本÷總可捕售面覆積。計(jì)稅填成本泊核算蝴的一數(shù)般程騰序（四編）對(duì)桿當(dāng)期龍已實(shí)測(cè)現(xiàn)銷(xiāo)降售的劑可售濫面積脊，按貼其單歸位工仁程成暢本計(jì)英算出陜已銷(xiāo)債產(chǎn)品程開(kāi)發(fā)派產(chǎn)品麻的計(jì)法稅成恢本，姻并在錘當(dāng)期旋納稅粘申報(bào)循時(shí)進(jìn)黨行扣黑除。已銷(xiāo)頭開(kāi)發(fā)賽產(chǎn)品綿的計(jì)雪稅成冤本=已實(shí)萌現(xiàn)銷(xiāo)養(yǎng)售的懷可售暖面積×可售胡面積河單位銅工程雪成本好。（五像）對(duì)鳥(niǎo)前期館已完眉工開(kāi)荒發(fā)產(chǎn)檔品本倆期應(yīng)科負(fù)擔(dān)蹲的成脅本費(fèi)龍用按瞇已銷(xiāo)枯開(kāi)發(fā)鍛產(chǎn)品醬和未專(zhuān)銷(xiāo)開(kāi)糟發(fā)產(chǎn)塌品進(jìn)糠行分拉配，剖其中征應(yīng)由犯已銷(xiāo)遭開(kāi)發(fā)芳產(chǎn)品眨負(fù)擔(dān)甘的部咸分，明在當(dāng)甜期納騰稅申民報(bào)時(shí)柳進(jìn)行度扣除成。計(jì)稅啦成本幻玉項(xiàng)目租的結(jié)煙轉(zhuǎn)方友法開(kāi)發(fā)射企業(yè)壁發(fā)生島的應(yīng)眨計(jì)入袖開(kāi)發(fā)鮮產(chǎn)品犬成本厲中的堡費(fèi)用賓其直漿接成閣本和座能夠扎分清愉成本值負(fù)擔(dān)榨對(duì)象粱的間脹接成記本，裁直接弓計(jì)入脹成本從對(duì)象駐。共似同成賴(lài)本和飼不能啊分清紐奉負(fù)擔(dān)腸對(duì)象飄的間顯接成海本，暢應(yīng)按燥受益紹的原辱則和撒配比悠的原工則分毒配至宰各成蔽本對(duì)匪象，懶具體穗分配糠方法節(jié)有5種。計(jì)稅散成本怠項(xiàng)目街的結(jié)及轉(zhuǎn)方骨法（一姥）占穴地面黎積法指按諷已動(dòng)曉工開(kāi)堂發(fā)成歇本對(duì)揮象占芬地面單積占維開(kāi)發(fā)情用地每總積蘇面的鴨比例雙進(jìn)行淹分配示。1、一晃次性查開(kāi)發(fā)堂的計(jì)非算公始式按某殼一成持本對(duì)渡象占勿地面征積占撈全部點(diǎn)成本遮對(duì)象挑占地下總積戒面的賤比例概進(jìn)行啊分配藏。某一朝成本墨對(duì)象遷應(yīng)分嫂配的鍵成本=該成語(yǔ)本對(duì)越象占羨地面單積÷全部勿成本袖對(duì)象脹占地隙總面匹積×應(yīng)分好配的花開(kāi)發(fā)踏成本2、分許期開(kāi)辛發(fā)首先盡按期污內(nèi)全番部成略本對(duì)齒象占稻地面雹積占磚開(kāi)發(fā)度用地日總積般面的孩比例溝進(jìn)行超分配鄭，然兵后再鐵按某網(wǎng)一成嘆本對(duì)系象占艘地面絕積占酷期內(nèi)弄全部昌成本熊對(duì)象四占地墾總面竹積的肅比例杯進(jìn)行閃分配必。計(jì)稅身成本像項(xiàng)目屑的結(jié)剩轉(zhuǎn)方妖法2、分霧期開(kāi)錢(qián)發(fā)的炸計(jì)算柴公式期內(nèi)戴全部增成本廁對(duì)象折應(yīng)負(fù)吧擔(dān)的啊成本=期內(nèi)污成本悅對(duì)象婦占地喊面積÷開(kāi)發(fā)環(huán)用地墓總面府積×應(yīng)分綠配的堆開(kāi)發(fā)也成本期內(nèi)紫某一擁成本梢對(duì)象靈應(yīng)分柴配的笨成本=該成兆本對(duì)徑象占眨地面申積÷期內(nèi)嶼全部桿成本移對(duì)象效占地畜面積×期內(nèi)殊全部垮成本待對(duì)象路應(yīng)負(fù)冷擔(dān)的床成本期內(nèi)漂全部百成本磨對(duì)象進(jìn)應(yīng)負(fù)慣擔(dān)的令占地消面積舒為期如內(nèi)開(kāi)魚(yú)發(fā)用畫(huà)地占濁地面告積減耗除應(yīng)蛇由各彩期成滋本對(duì)呢象共牧同負(fù)掃擔(dān)的帥占地堤面積呈。計(jì)稅創(chuàng)成本腥項(xiàng)目漿的結(jié)躲轉(zhuǎn)方睡法（二秘）建斜筑面姨積法指按賤已動(dòng)定工開(kāi)躲發(fā)成葵本對(duì)涂象建兆筑面巧積占族開(kāi)發(fā)醬用地濤總建灑筑積星面的另比例以進(jìn)行居分配1、一姜次性胃開(kāi)發(fā)吊的計(jì)風(fēng)算公篇式按某掠一成歐本對(duì)霞象建偉筑面要積占衰全部春成本叮對(duì)象扯建筑喬積面肌的比濫例進(jìn)片行分瞎配。某一頂成本培對(duì)象學(xué)應(yīng)分炸配的塵成本=該成省本對(duì)鎮(zhèn)象建深筑面叮積÷全部疾成本肥對(duì)象扯建筑悄面積×應(yīng)分漂配的杯開(kāi)發(fā)貓成本2、分穗期開(kāi)疊發(fā)首先辜按期齡內(nèi)全出部成游本對(duì)換象建宿筑面蘇積占赤開(kāi)發(fā)寫(xiě)用地謎計(jì)劃唯建筑聯(lián)面積久的比穩(wěn)例進(jìn)撤行分凈配，證然后薪再按版某一敏成本兵對(duì)象側(cè)建筑牙面積意占期出內(nèi)全館部成樸本對(duì)煙象建乳筑面蟲(chóng)積的檔比例僚進(jìn)行個(gè)分配懷。計(jì)稅跳成本爺項(xiàng)目谷的結(jié)波轉(zhuǎn)方誤法（三綢）直磁接成辨本法指按德期內(nèi)兇某一要成本紹對(duì)象申的直責(zé)接開(kāi)皮發(fā)成男本占動(dòng)期內(nèi)罰全部紹成本般對(duì)象孟直接耳開(kāi)發(fā)遭成本久的比擇例進(jìn)究行分?jǐn)[配。該方嚇?lè)▋H尋適用貍于一融次性街開(kāi)發(fā)艇或同席一期頃內(nèi)的世成本循分配岔。計(jì)算退公式滑：某一烏成本謠對(duì)象逃應(yīng)分獅配的同成本=該成孔本對(duì)偷象直惠接開(kāi)傻發(fā)成殘本÷期內(nèi)恒全部晌成本域?qū)χ彼越娱_(kāi)幟發(fā)成鎖本×應(yīng)分杜配的籮開(kāi)發(fā)葬成本計(jì)稅槐成本前項(xiàng)目悟的結(jié)洲轉(zhuǎn)方蘆法（四）位預(yù)算戲造價(jià)趕法指按虧期內(nèi)穗某一車(chē)成本閉對(duì)象雀預(yù)算蘿造價(jià)駛占期臂內(nèi)全劣部成刃本對(duì)喘象預(yù)呀算造玻價(jià)的睡比例失進(jìn)行汽分配悠。該該留僅適箭用于大一次慨性開(kāi)柔發(fā)或仿同一小期內(nèi)趴的成乏本分胸配。計(jì)算徹公式誤：某一鋸成本柳對(duì)象辛應(yīng)分驕配的膛成本=該成偷本對(duì)棒象預(yù)央算造喂價(jià)÷期內(nèi)汪全部第成本毫對(duì)預(yù)艦算造汽價(jià)×應(yīng)分蓄配的芳開(kāi)發(fā)孩成本計(jì)稅粘成本嶄項(xiàng)目匆的結(jié)貸轉(zhuǎn)方割法下列熔共同巴性成全本項(xiàng)臟目或辯不能倉(cāng)分清倘成本棕對(duì)象層的間蔽接成龍本項(xiàng)遮目必抓須按煤以下慈方法財(cái)進(jìn)行蒜分配嘗：（一碰）土撫地征你用及獻(xiàn)拆遷掃補(bǔ)償洪費(fèi)（丑或自貸用土叔地開(kāi)鼓發(fā)成階本）襲，應(yīng)席按占茂地面緒積法糊進(jìn)行謊分配度。下列徹共同漆性成惕本項(xiàng)味目或響不能鴉分清節(jié)成本怪對(duì)象殘的間矛接成片本項(xiàng)跪目必禮須按鼻以下擠方法宿進(jìn)行雀分配刺：（二百）公嶄共配龍?zhí)自O(shè)盛施開(kāi)鈴發(fā)成袍本（爐或公償共配械套設(shè)龜施開(kāi)摩發(fā)成矮本費(fèi)搏）按哨建筑范面積銅法在救可售稈計(jì)稅壟成本犬對(duì)象糊間進(jìn)逝行分促配。下列怠共同走性成等本項(xiàng)蹲目或罪不能艘分清商成本煉對(duì)象稍的間泉接成鉗本項(xiàng)訴目必肯須按澡以下腿方法止進(jìn)行區(qū)分配鮮：（三結(jié)）其艇他成襯本項(xiàng)草目的立分配領(lǐng)法由戒開(kāi)發(fā)雪企業(yè)處自行智確定礎(chǔ)。停車(chē)創(chuàng)位單獨(dú)方建造肚的，眨應(yīng)作旨為獨(dú)特立的洞成本杏對(duì)象然進(jìn)行測(cè)核算昆，利發(fā)用地毅下基兵礎(chǔ)設(shè)怕施建險(xiǎn)造的促，不棋進(jìn)行瘦成本貨核算曾，待即實(shí)際堂銷(xiāo)售馬時(shí)再隸作稅獵務(wù)處最理。質(zhì)量離保證烏金、翼物業(yè)窗費(fèi)、焰境外聞設(shè)計(jì)炭費(fèi)開(kāi)發(fā)荒產(chǎn)品看完工亂后，填如果萬(wàn)因保渠證質(zhì)悼量需底要而憶未全粒