法院審理房屋買賣案件觀點(diǎn)集成

法院審理房屋買賣案件觀點(diǎn)集成讀書筆記模板01思維導(dǎo)圖目錄分析精彩摘錄內(nèi)容摘要讀書筆記作者介紹目錄0305020406思維導(dǎo)圖案件觀點(diǎn)司法觀點(diǎn)法院法院案件房屋買賣合同房屋買賣房屋商品房責(zé)任行為開發(fā)商政策解除合同買受人當(dāng)事人本書關(guān)鍵字分析思維導(dǎo)圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要典型案例在司法審判活動(dòng)中具有獨(dú)特的價(jià)值?！斗ㄔ簩徖矸课葙I賣案件觀點(diǎn)集成》通過(guò)整理全國(guó)各級(jí)法院的已生效裁判，總結(jié)、歸納出具體的裁判經(jīng)驗(yàn)、思路和尺度，以及認(rèn)定事實(shí)、適用法律的方法。同時(shí)結(jié)合人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業(yè)務(wù)意見以及最高人民法院專家法官著述、目前審判實(shí)務(wù)中的主流觀點(diǎn)等對(duì)案例進(jìn)行了透徹分析。閱讀本書，使讀者可以在快速了解房屋買賣案件法律爭(zhēng)議問(wèn)題的前提下，迅速了解法院的司法觀點(diǎn)和態(tài)度，以及裁判的思路和尺度。目錄分析撰稿人第一章房屋買賣合同的成立第二章房屋買賣合同的效力第三章房屋買賣合同的履行目錄第四章房屋買賣合同的撤銷與解除第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任第六章房屋買賣居間合同相關(guān)問(wèn)題第七章房地產(chǎn)新政相關(guān)問(wèn)題第八章特殊類型房屋買賣相關(guān)問(wèn)題附錄：房屋買賣糾紛常用法律規(guī)范010302040506目錄第一章房屋買賣合同的成立1.1商品房買賣合同成立需要具備哪些條件1.2對(duì)合同格式條款的理解產(chǎn)生分歧時(shí)如何確定其具體內(nèi)涵1.3房屋買賣合同爭(zhēng)議條款如何解釋1.4商品房銷售廣告性質(zhì)如何認(rèn)定1.5商品房買賣預(yù)約合同與本約合同如何區(qū)分1.6房屋買賣“簽”的性質(zhì)如何認(rèn)定第二章房屋買賣合同的效力2.1開發(fā)商與購(gòu)房者串通套取銀行貸款的行為如何認(rèn)定2.2套取銀行貸款的房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，抵押預(yù)告登記效力如何認(rèn)定2.3商品房預(yù)售合同無(wú)效后締約過(guò)失責(zé)任如何承擔(dān)2.4借用他人名義買房合同效力如何認(rèn)定2.5名為房屋買賣實(shí)為借貸合同的效力如何認(rèn)定2.6房屋買賣陰陽(yáng)合同的效力如何認(rèn)定2.7一房數(shù)賣情況下，惡意登記行為是否有效2.8因委托代理機(jī)構(gòu)未告知特定房屋已經(jīng)售出而導(dǎo)致“一房二賣”，開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任2.9未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同是否有效第三章房屋買賣合同的履行3.1商品房不具備交付條件與商品房瑕疵交付如何區(qū)分3.2房屋經(jīng)過(guò)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)審查后仍存在質(zhì)量缺陷，開發(fā)商承擔(dān)何種責(zé)任3.3房屋買賣合同履行過(guò)程中不安抗辯權(quán)如何行使3.4房屋買賣合同繼續(xù)履行需要符合哪些條件3.5標(biāo)的房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，買受人繼續(xù)履行合同、辦理過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求能否獲得支持3.6涉訴房屋被人民法院依法查封是否構(gòu)成履行不能第四章房屋買賣合同的撤銷與解除4.1房屋買受人未實(shí)際看房能否認(rèn)定重大誤解4.2買房人可否因賣房人隱瞞“兇宅”事實(shí)而請(qǐng)求撤銷房屋買賣合同4.3房屋交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格能否認(rèn)定為顯失公平4.4約定解除權(quán)未在合理期限內(nèi)行使的，可否再行主張4.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人是否有權(quán)解除合同4.6房屋交付前遭遇特大火災(zāi)，當(dāng)事人是否可以主張因不可抗力解除合同4.7買受人發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房的學(xué)位已被占用是否有權(quán)解除合同4.8因違反限購(gòu)規(guī)定而解除合同后的責(zé)任如何認(rèn)定第五章房屋買賣合同的違約責(zé)任5.1商品房買賣合同約定的優(yōu)惠差價(jià)在合同解除后是否屬于期待利益損失5.2得房率縮水超過(guò)合理誤差如何賠償5.3出售面積存在誤差的房屋后，原購(gòu)房人能否向開發(fā)商主張面積差價(jià)賠償5.4合同未約定違約金時(shí)，預(yù)售合同賣方逾期辦理土地使用證應(yīng)如何承擔(dān)損害賠償責(zé)任5.5開發(fā)商未取得預(yù)售許可證如何承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任5.6出賣人違約導(dǎo)致合同解除，買受人是否有權(quán)請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失5.7出賣人違反商品房預(yù)約合同，買受人可否同時(shí)主張雙倍返還定金及賠償房屋差價(jià)損失5.8違約方認(rèn)為違約金過(guò)高要求調(diào)整的，違約方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任5.9違約方對(duì)于違約金過(guò)高的舉證證明程度如何第六章房屋買賣居間合同相關(guān)問(wèn)題6.1由于未盡到居間義務(wù)導(dǎo)致買房人遭受損失的，中介公司應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任6.2“跳單”行為在什么情況下構(gòu)成違約6.3禁止“跳單”條款的效力如何認(rèn)定6.4如何判斷居間人是否享有居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)6.5因中介過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買方不能享受房交會(huì)優(yōu)惠政策，中介如何承擔(dān)責(zé)任第七章房地產(chǎn)新政相關(guān)問(wèn)題7.1限貸政策能否成為商品房訂購(gòu)書撤銷的理由7.2限貸政策出臺(tái)后能否僅以買受方系限購(gòu)對(duì)象為由請(qǐng)求解除合同7.3受限貸、限購(gòu)等宏觀調(diào)控政策直接影響導(dǎo)致買賣合同無(wú)法履行的應(yīng)如何處理7.4當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)預(yù)見到國(guó)家將出臺(tái)房產(chǎn)新政并對(duì)此作了約定，能否再以“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”解除合同7.5明知不具有購(gòu)房資格仍然簽訂購(gòu)房合同是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.6合同一方先行違約后能否以限購(gòu)政策的出臺(tái)主張免除違約責(zé)任7.7因限購(gòu)政策解除房屋買賣合同后，居間費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)擔(dān)第八章特殊類型房屋買賣相關(guān)問(wèn)題8.1非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣是否有效8.2小產(chǎn)權(quán)房買賣或抵債行為被認(rèn)定無(wú)效后，當(dāng)事人的責(zé)任如何確定8.3經(jīng)濟(jì)適用房限制交易政策是否構(gòu)成導(dǎo)致合同不能履行的法律障礙讀書筆記讀書筆記這是《法院審理房屋買賣案件觀點(diǎn)集成》的讀書筆記模板，可以替