出賣人未取商品房預(yù)售許可證應(yīng)承擔(dān)何賠償責(zé)任

出賣人未取商品房預(yù)售許可證應(yīng)承擔(dān)何賠償責(zé)任商品房預(yù)售許可證是商品房銷售的必要憑證，出售商品房且未取得預(yù)售許可證的行為是違法行為。但是，如果出賣人確實存在未取得商品房預(yù)售許可證的情況，應(yīng)該承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任呢？一.未取得商品房預(yù)售許可證的法律后果根據(jù)《中華人民共和國商品房銷售管理條例》第二十六條規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)在預(yù)售時取得商品房預(yù)售許可證。出售商品房且未取得預(yù)售許可證的行為，就屬于無證售房，是違法行為。對于出售商品房時未取得商品房預(yù)售許可證的情況，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。二.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任當(dāng)出售商品房且未取得預(yù)售許可證時，若買方需要退房，出賣人應(yīng)當(dāng)充分了解并承擔(dān)各項費用，包括但不限于：-購房款全額退還-退還買方已交的產(chǎn)權(quán)登記費、公證費、中介費等相應(yīng)的手續(xù)費用-因退房產(chǎn)生的稅務(wù)等其他相關(guān)費用同時，若買方對出賣人的要求并未被滿足，則買方有權(quán)要求出賣人支付違約金和相應(yīng)的賠償金額。對于未取得商品房預(yù)售許可證的情況，需要分情況處理。如果是因為政府部門未及時給予許可證導(dǎo)致違法出售產(chǎn)生的，出賣人可以與政府部門一同承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果是出賣人故意或過失未取得許可證導(dǎo)致違法出售產(chǎn)生的，則出售商品房的企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三.如何避免未取得商品房預(yù)售許可證的風(fēng)險為了避免因未取得商品房預(yù)售許可證帶來的麻煩，購房者能夠通過以下幾個方面進行風(fēng)險控制：1.核實開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)和許可證在購房之前，了解開發(fā)商的發(fā)展歷史、資質(zhì)和許可資質(zhì)等信息，以及該房源所屬的預(yù)售許可證是否已取得，這將有助于避免受到未取得預(yù)售許可證的影響。2.在購房合同上明確標注預(yù)售許可證信息在簽署購房合同時要求出賣人在合同上明確標注預(yù)售許可證的信息，以避免發(fā)生因為許可證遲遲未能取到、許可證與合同中標注的不符等產(chǎn)生的糾紛。3.掌握法律知識購房者應(yīng)該掌握有關(guān)商品房銷售的法律知識，如《中華人民共和國商品房銷售管理條例》等，以了解其在購房過程中所應(yīng)享有的權(quán)利與義務(wù)，以及可能發(fā)生的風(fēng)險。結(jié)論未取得商品房預(yù)售許可證出售商品房是違法行為，若購房者需要退房，則出售商品房的企業(yè)必須承擔(dān)