萬科金域華府營銷策略案年

【萬科·金域華府】

營銷策略案[09年]提交單位：合富輝煌（東莞）提交時(shí)間：2008年11月17日房地產(chǎn)市場環(huán)境——在“冬天”的迷霧中艱難前行房價(jià)下跌，成交低迷，樓市綁架中國經(jīng)濟(jì)金融海嘯到來中央默認(rèn)各地救市但地方救市效果不明顯。近期房地產(chǎn)金融政策掃描近期掃描關(guān)鍵詞：金融海嘯到來、救市政策、救市效果全球最大玩具商合俊集團(tuán)東莞兩廠倒閉房貸新規(guī)出臺(tái)救市政策央行決定自2008年10月27日起，針對(duì)個(gè)人商業(yè)住房貸款，將房貸利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。央行一個(gè)月內(nèi)兩次下調(diào)基準(zhǔn)利率，六周內(nèi)三次降息調(diào)整前利率（本月第二次調(diào)整）調(diào)整后利率（第二次調(diào)整）調(diào)整幅度（第二次調(diào)整）調(diào)整前利率（第一次調(diào)整）調(diào)整后利率（第一次調(diào)整）調(diào)整幅度（第一次調(diào)整）一年期整存整取定期存款3.873.60-0.274.143.87-0.27一年期貸款6.936.66-0.277.206.93-0.27五年期以上貸款7.477.20-0.277.747.47-0.27財(cái)政部：減免房地產(chǎn)交易三項(xiàng)稅種財(cái)政部同時(shí)發(fā)文規(guī)定，從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90㎡及以下普通住房的；契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。現(xiàn)時(shí)東莞已經(jīng)執(zhí)行的部分銀行政策。銀行首次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)首付比例利率（在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上）征信狀況中行家庭首次購房小于144平米2成最多下浮30%家庭為單位大于144平米3成最多下浮20%招行家庭首次購房小于144平米2成最多下浮25%家庭為單位大于144平米3成最多下浮20%工行家庭首次購房小于90平米2成最多下浮30%家庭為單位大于90平米3成最多下浮15%建行家庭首次購房小于144平米2成最多下浮30%家庭為單位中信行家庭首次購房小于144平米2成最多下浮30%家庭為單位大于144平米3成最多下浮30%說明：1、以上各銀行的政策均為上級(jí)口頭傳達(dá)，文字細(xì)則均未正式出臺(tái)，但目前需聯(lián)系銀行經(jīng)辦人員核實(shí)客戶征信后操作。2、首次置業(yè)之外的，將按照原政策執(zhí)行。即：第2套住房首付4成，上浮10%利率。中行、招行、工行、建行、中信的第1套都可以操作。各行第2套按原政策執(zhí)行，第2套住房首付4成，上浮10%利率救市效果短期效果：各銀行細(xì)則出臺(tái)后，將在短期內(nèi)帶動(dòng)一些置業(yè)。中長期效果：對(duì)縮短“冬天”有一定效果。目前東莞沒有刻意出臺(tái)專門救樓市的政策。雖然東莞的房地產(chǎn)市場跟全國的趨勢(shì)一樣，相對(duì)比較低迷，但是剛性需求仍可支撐。東莞尚未到需要政府出臺(tái)救樓市政策的程度。城市管理局局長鐘耀祥：東莞政府方面最近的救市表態(tài)近期東莞房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)10月樓市供需雙升未來兩月供求關(guān)系將趨緩全市新增住宅面積約63.28萬㎡，環(huán)比9月增加一成，簽約面積約29.79萬㎡，環(huán)比9月增加三成。08年前10月住宅累計(jì)新增面積約500萬㎡，同比基本持平，累計(jì)簽約面積約279萬㎡，同比減少47%。前10月住宅累計(jì)供求比達(dá)1.8：1，樓市消化壓力仍然巨大。樓市利好消息逐漸增多，居民購房信心及意愿將得到增強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來兩月樓市成交量將會(huì)得到一定提升，樓市供求關(guān)系將趨緩。08年10月東猶莞全分市商羞品住縱宅簽賞約均堵價(jià)約51抵71元/㎡，環(huán)途比9月51蹄98元/㎡略減電約27元/㎡，覺與9月房繭價(jià)出淡入不齒大，撓基本悟持平清。近兩歪月全控市住梨宅整齒體均本價(jià)維越持在被“52洽00元”婚上下兩水平駱。近腎幾月燙住宅么整體撫均價(jià)塔的波糠動(dòng)主予要受席成交儀產(chǎn)品栗差異贈(zèng)的影頂響，四不同腫產(chǎn)品僅類型舉、產(chǎn)忌品質(zhì)運(yùn)素成敏交比拌重的圈變化窗將影仇響整飛體房鮮價(jià)。從近婦幾月豈樓市漂供求毅情況像來看塔，房啟價(jià)企擇穩(wěn)，孕房價(jià)貿(mào)下調(diào)昌空間樓相當(dāng)止有限旱。房價(jià)男企穩(wěn)拉住駝?wù)腆w均逮價(jià)維徒持在柴“52擔(dān)00元”排上下干水平10月城蓬區(qū)新豎品供補(bǔ)應(yīng)同盯比增槽加近腥三成品新揪盤上裁市增辯多08年10月東象莞城紐奉區(qū)推封貨情拜況（寄含國訪慶數(shù)夸據(jù)）時(shí)間樓盤個(gè)數(shù)新增套數(shù)新盤舊盤06年10月913002707年10月1018002808年10月12230066洋房極戶型聾供應(yīng)傷較豐轎富，俗從76平方狂米兩償房至33躁0平方烈米六黨房均漿有。斥隨著飛時(shí)間撒的往湖后推趁移，嬌“90請(qǐng)/7弟0”項(xiàng)目養(yǎng)陸續(xù)墾推出姥，10月城槳區(qū)12個(gè)新志品上寬市樓偽盤中跨，合慚拼戶里型樓洗盤占5個(gè)。從近鋒三年10月份宵推貨筆情況央來看巧，推況出新田品數(shù)減量呈蒜逐年猜增加夕趨勢(shì)板。08年10月城筑區(qū)新遇品供越應(yīng)超討過23立00套，為同比拌增幅奧近三油成。在樓診市未蛙走出昏低迷醋時(shí)期搶，供駝應(yīng)量辯有增瘋無減吧，可騎見東先莞樓風(fēng)市，勒在冬漢天里組面“飄爭吃逗”更擱加激拜烈，衡競爭岸局面清在延牙續(xù)東莞娃樓市喜經(jīng)歷睜半年虛多的纏下行底調(diào)整混，房泄價(jià)基兆本回澡落至喊理性饑水平盆，新鹿盤預(yù)桶期價(jià)爪格得間到大歉幅下桌調(diào)高端句洋房隔價(jià)格改區(qū)間怒大致次為60高00嗽-1揀10輔00元/平方鈔米；型“4字頭丑”房已價(jià)成賀為普各通洋邊房的厚主流跨價(jià)格企。新開案盤普壞通洋漁房基畝本鎖賞定在45筐00坦-5跨00鬧0元/平方堪米之揭間，蚊相比埋去年頂同期塑普通礙洋房70哲00匯-8栽00妄0元/平方史米房或價(jià)得音到大稈幅下胞調(diào)“4字頭災(zāi)”房觀價(jià)為龜普通肚洋房治主流10月城串區(qū)推丸貨主麻要樓有盤、矛貨量腦情況前10月住譽(yù)宅新邊增面臣積約50哨0萬平媽方米窮，與07年同輩期持矩平；住宅她新增課面積趁同比罵增加口超七援成宅樓市舟壓力載十分絞大。商品亂房前10月新頓增供扭應(yīng)分籮析10月全譽(yù)市共賺有約21個(gè)樓膠盤新哥增住悶宅供動(dòng)應(yīng),主要牛集中倉在城蜂區(qū),占9席.其中南照城區(qū)叨仍然音是全愛市樓桶市最培活躍毀的區(qū)框域,新增灘供應(yīng)題樓盤沙占6席。四大較城區(qū)據(jù)除東賽城區(qū)詢外均條有不鳳同程狼度供南應(yīng)，氧位列棋全市疑前三詞甲。虜三大涌城區(qū)饅供應(yīng)慎面積曉總和顆約32隆.8嚼6萬平反方米雪，占鎖全市滿比重沿超過渴一半蠅。南城占區(qū)位趨列第去二。洋房恩供應(yīng)柱大幅恥增加,1穗0月住平宅供賄應(yīng)總太量約63牢.2殃8萬平胖方米,其中屆洋房慈約62桌.2古8萬平量方米,占98匪%。洋辣房供撇應(yīng)增蒙加明昆顯,同比踐增加帳超過主一倍,環(huán)比終增加愿超過間兩成跳。在樓恒市未漲走出龍低迷夸情況弟下,洋房最大幅麥增加差無疑姑增加訴了樓削市消路化壓叢力.1始0月無軟公寓甘新增怖供應(yīng),主要仔消化王存貨購為主恐。商品芹房新渠增供更應(yīng)產(chǎn)礦品類律型特榨征以10賤㎡區(qū)間拾差劃冠分：71－80肺㎡戶型確供應(yīng)經(jīng)量最圾大。涼（71－80求㎡戶型靜主要壺供應(yīng)奴樓盤月為城喊市風(fēng)誰景、萌濱江乏豪園納、中艘央豪蜂門和趨上東財(cái)國際油等）從近期四個(gè)已月來粗看，90平方消米以真下戶先型供軍應(yīng)比固重維專持在50臨%上下所相對(duì)桃穩(wěn)定爪狀態(tài)煎。10月份國家遵政策半基調(diào)登是促偉進(jìn)90平方園米以欄下商雷品房捆銷售育，即刮鼓勵(lì)強(qiáng)首次買置業(yè)露者買野房，鳴滿足伏基本摩住房洽需求,也是雀實(shí)現(xiàn)響“居紗者有哪其屋固”重私要舉荒措之笑一。門未來回“90社/7林0”項(xiàng)目殺將增蹲多,國家各政策屯向90平方遙米以駕下戶癢型傾邪斜，擺一定維程度北緩和論了”90械/7偵0”項(xiàng)目滑銷售辣壓力如上只圖，賣回顧07年，晝“9.啟27霉”新政洲給樓嗎市一謙劑凍葵水，宋直接窗導(dǎo)致07年10月樓躁市銷地售量秋的大捉幅下惹滑。08年則羨完全訪不同正的表扔現(xiàn)，9月份凡宏觀口經(jīng)濟(jì)急不景造氣令乓樓市舊成交雜低迷稻，10月份誰樓市噸利好暮消息防增多宰令激儲(chǔ)活了漿一定恭的樓鋼市成漠交。08年3月份勒以來濤，各趨月銷術(shù)售量洪總體征來講右維持鏡在相孔對(duì)穩(wěn)夸定狀仗態(tài)，緊各月躺住宅先銷售鋼量在29萬平叨方米隸上下軍浮動(dòng)花。隨佩著時(shí)鵝間往稼后推腹移，柳樓市關(guān)利好角消息尺累積赤效應(yīng)抓將會(huì)委顯現(xiàn)奸，居雄民購孫房信矩心將給會(huì)得妖到提束高，攜預(yù)計(jì)11月樓素市成想交將須會(huì)得古到一盜定的油提升等。商品購住宅著銷售塔量月哀度走級(jí)勢(shì)分優(yōu)析08年10月南潮城區(qū)遙住宅特簽約48太3套居木全市愚榜首的，東駛城區(qū)替和萬劫江區(qū)從分別刃列第你二和櫻第三綁。城凈區(qū)成碎交明挺顯顯糟著。南城肢繼續(xù)蠻成為丸全市彈成交俱的排愿頭兵衣。區(qū)域貿(mào)住宅租供求駱分析南城遲樓市僵供求獲比基石本維律持在烏全市挎平均藝水平帆；東莞抗城區(qū)市同樣漲是供脆求環(huán)彼境比珍較低頁，相浮對(duì)壓逆力小仔。莞笨城區(qū)戲第二障，供龍求比1.竟51；東疼城區(qū)漲第三瘦，供欺求比1.疏61滔.東莞里城區(qū)朵四區(qū)填的情諸況南城曬區(qū)08年前10月新吃增住膚宅約76眾00套,銷售五約44勢(shì)00套,供求鍵比為1.陵73編:1懼,供求拳壓力點(diǎn)依然近較大.1舍0月住育宅簽逃約48錢3套(合拼嘗前),全市才排名刃第一仔。約涼有24個(gè)樓串盤成古交,為全浴市成抗交樓戀盤分姓布最釘多的良區(qū)域壞。成標(biāo)交套員數(shù)最懂多的去樓盤烘為塞能納嘉妖園,成交底約55套.成交成套數(shù)40套以漠上樓章盤有5個(gè),分別配為塞渴納嘉斃園、跑江南裝第一識(shí)城、噴國際肅公館首三期傻、百具悅尚憶城、轟東駿香豪苑茂和景結(jié)湖灣鉗畔。東城叮區(qū)08年前10月新怕增住配宅約58做00套,銷售穩(wěn)約36啊00套,供求芒比為1.換61慨:1，供偶求壓舍力適漆中.1掌0月住斑宅簽彩約35提7套(合拼市前),全市敘排名伏第二亦。約劉有15個(gè)樓析盤成倍交,成交撥套數(shù)婚最多交的樓老盤為漁景湖特春曉,成交抓約85套，幼以公崗寓成扁交為紙主。湖東城系區(qū)樓吐市成聯(lián)交分胃布不打平衡訓(xùn)，主蹤蝶要集符中在6個(gè)樓剝盤，6盤成溉交總股數(shù)占珍東城密區(qū)成芬交總黃和的89蹦%，其裝中光犧大項(xiàng)謙目占3席。10月東僚城區(qū)疤住宅砌簽約屈套數(shù)折前三抖名樓括盤為梢：景算湖春筍曉，謠約85套；屈花園萄城，砌約66套，情新世鬧紀(jì)星居城，旬約51套莞城縮慧區(qū)08年前10月新呢增住史宅約24等00套,銷售俗約16閑00套,供求肆比為1.乏51檢:1艱,供求梨壓力由相對(duì)逃較小.1裹0月住努宅簽?zāi)锛s13版3套,全市弟排名綢第六寨。主剛要集弟中在榆萬科渣運(yùn)河幸東1號(hào)和險(xiǎn)塞納狠河畔四。其論中萬享運(yùn)河桂東1號(hào)成鏈交近10剛0套。步當(dāng)前泡莞城濟(jì)區(qū)主剖要在循售洋越房項(xiàng)神目僅衛(wèi)塞納衛(wèi)河畔鞋，樓場市競返爭相拔對(duì)較絲式小。萬江友區(qū)08年前10月新啦增住須宅約41率00套,銷售仍約15扒00套,供求社比達(dá)2.壩79遵:1，供頑求壓嫂力較鑄大.1果0月住環(huán)宅簽證約34穩(wěn)5套(合拼哄前),全市撲排名歐第三絹。約玻有5個(gè)樓眉盤成壺交,成交疫套數(shù)釋最多廚的樓磁盤為拉風(fēng)臨烈美麗倦灣,成交易約14嘉0套，浮實(shí)收合均價(jià)陶約37課00元/平方洽米。辦另外徐成交鋤套數(shù)桿達(dá)10敞0套樓泳盤為扇理想07裳69，實(shí)項(xiàng)收均鴨價(jià)約42童00元/平方株米。好成交廁套數(shù)榴第三烤名樓莊盤為腳濱江菜公館膏，成岡交約57套，泥實(shí)收騙均價(jià)永約50灶50元/平方汽米（搖未計(jì)擴(kuò)入贈(zèng)倘送面敗積）商品壩房成太交價(jià)錫格分曲析近三敘月房潛價(jià)保釀持在星相對(duì)扯穩(wěn)定仰狀態(tài)住宅腐均價(jià)誓維持爐在52反00元上宇下水能平從近海幾月秒樓市舟供求蠶情況樹來看碌，房秩價(jià)整診體走表勢(shì)趨魚穩(wěn)，漠房價(jià)她下調(diào)斧空間遺相當(dāng)飼有限號(hào)。40率00睛-4溝50政0元為10月份攻市場給成交扯量最任大價(jià)嗓格區(qū)割間,其次信為50摟00近-5宴50域0元和35敬00橫-4追00強(qiáng)0元.與9月份算相比,4化00調(diào)0-亦45夢(mèng)00元和50傘00椅-5呈50葡0元成拆交比存重有職所增侵加,4觸00尖0元以鴿下、45艘00鳳-5垂00冊(cè)0元和55百00－60剝00元成祖交比縮慧重有咱所減達(dá)少。10月洋釣房均均價(jià)環(huán)跨比略小有下喚降，島為市洽場正烈常波壓動(dòng)現(xiàn)濤象，從近哨三月忍走勢(shì)劇來看欄，整客體房丸價(jià)企濃穩(wěn)10月份公寓移成交士價(jià)格毅有所獻(xiàn)提升商品送房潛息在樓花盤供堅(jiān)應(yīng)08年前10月累振計(jì)商胞品房軍新開往工面剪積共射約45禍1萬平洽方米振，預(yù)廚計(jì)這濾一數(shù)徑字將暈遠(yuǎn)超縮慧過東燒莞08年全掉年商弊品房代銷售拉總量拆，加之捎市場播巨大糠存貨晶，后貍市競桐爭壓村力較女大；10月份雖新開部工區(qū)烏域較態(tài)少，浙僅4個(gè)鎮(zhèn)及（城綁）區(qū)床有新燒開工西。南挖城區(qū)10月新玻開工比以商景業(yè)辦憶公為結(jié)主，憐為第其一國航際超底高層群海德欄廣場站項(xiàng)目另，其磁建筑制面積單達(dá)21業(yè).7萬平朝方米銜，占10月新薪開工蒜的46奴%。08年9月東姓莞全皆市商引品房描新開縫工情銹況一熄覽表區(qū)域項(xiàng)目名稱工程名稱開發(fā)商建筑面積南城區(qū)東駿豪苑二期C/D/E/F/G商鋪篁城地產(chǎn)11141鳳崗鎮(zhèn)鳳崗臥龍山花園依山居1-7#小高層及多層三正地產(chǎn)57690南城區(qū)精英世家1-4#，6#，10-11#精英世家商住建造公司56803清溪鎮(zhèn)清溪盛和新都會(huì)1-6#及商業(yè)樓盛和地產(chǎn)75575石龍鎮(zhèn)石龍帝景灣1-6#小高層佳兆業(yè)地產(chǎn)，石龍房地產(chǎn)24132石龍鎮(zhèn)石龍聚龍-彩虹灣一期1-12#/二期1-4#/三期1-2#聚龍物業(yè)，石龍房地產(chǎn)52855常平鎮(zhèn)萬科城四期觀湖上筑一區(qū)1－2#、御湖灣二區(qū)17-64#東莞市萬科陽光房地產(chǎn)有限公司35386樟木頭鎮(zhèn)香樟綠洲二期27-30#，46-48#中惠熙元24978大嶺山鎮(zhèn)新世紀(jì)領(lǐng)居34-141#新世紀(jì)地產(chǎn)，大嶺山地產(chǎn)149121塘廈鎮(zhèn)興怡居住宅小區(qū)1-7#（23層）塘廈房地產(chǎn)69841洪梅鎮(zhèn)雍景香江1-4#雍景香江，洪梅房地產(chǎn)36699項(xiàng)目暢產(chǎn)品聾認(rèn)知采及竟散品對(duì)昏比分中析項(xiàng)目餐總體殿規(guī)劃積圖總用逆地：18聽99律28所㎡總計(jì)榆容建哥筑面宮積：49男38僻13劉.1友7㎡項(xiàng)目基本信息占地面積6萬平米總建面15.7萬平米容積率2.609年上蛋市10年上磚市11年上悶市

09年計(jì)劃銷售金額（億）10年計(jì)劃銷售金額（億）金域華府5.034.548月份村推售家匯林暖軒高祝層（90三房限和10桌8三房遵）10月份檢推售匯林伶軒高層似（90三房性和10療8三房愈）項(xiàng)目友基本寸信息

09年7-12月份新增可售資源產(chǎn)品線產(chǎn)品類型裝修標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)面積金額（萬元）住宅首置小三房65/90平毛坯4803118622454首改三房76/108平毛坯2401831013183再改四房96/142平毛坯000四房117/151平毛坯000住宅產(chǎn)品合計(jì)7204949535637商業(yè)獨(dú)立商業(yè)——

2000024000臨街商業(yè)——

420010500項(xiàng)目合計(jì)720736957013709年產(chǎn)昆品推初出計(jì)漸劃按照獎(jiǎng)我們希的設(shè)鴿計(jì)，洗我們緞的產(chǎn)陳品按質(zhì)照面鑼積及剝預(yù)測用的總帶價(jià)，能分為文：適合桂首次崇置業(yè)——首置適合彈首次燙改善偽置業(yè)——首改二次有或以勸上改腐善置芒業(yè)——再改贈(zèng)送開全面焰積贈(zèng)送鹿半面絕積“十拼字”釋型戶眾型09年同青檔次凍、同召面積房誠竟品帝競爭貝研判御花所苑時(shí)尚豬島漢唐賤蜜園森林毯湖東駿徹豪苑景湖耍灣畔江南饞雅筑景湖屈春曉百悅碧尚城名門眨世家洋房觀項(xiàng)目別墅稠項(xiàng)目小戶竄型項(xiàng)對(duì)目藍(lán)字纖表示07年底奔前推斯貨城市翻假日塞納秩嘉園國際嬸公館御泉迷山金域肉中央江南丈第一刑城金色鐮華庭景湖貧八期名門組公寓豐盛慌名苑萬科波翡麗渡山清華嶼居第一斬國際南城之中心躬區(qū)以小戶業(yè)型供應(yīng)傭?yàn)橹髂铣且ド壬狡訁^(qū)為別墅慎供應(yīng)集中六區(qū)南城而東片杯區(qū)為中高董端洋掉房集中閑區(qū)晶城南城蠻運(yùn)河唉片區(qū)除以中檔護(hù)樓盤為主南城撓“高找尚”瓣住宅本區(qū)——東莞多全新成崛起貿(mào)的高壇尚區(qū)黒字大表示08年潛攜在供帝應(yīng)凱明揭軒周邊順氣場勻：片熱區(qū)高蠢尚；虹激烈壤競爭織蓄勢(shì)津待發(fā)南城魂區(qū)主壩要在濕售項(xiàng)破目共12個(gè)供應(yīng)聲區(qū)域繁主要墓集中嘗在片碎區(qū)的惜東部裝和南般部供應(yīng)雀產(chǎn)品朽類型窩齊全,由小枯戶型信公寓懲到豪震華別律墅南城躬區(qū)整藏體供暈貨量覆比較節(jié)充足題，競為爭激天烈.第一邁國際凱旋炒城格林灣小城CL店D景湖尤春曉東駿遺豪苑國際跑公館森林遺湖(高層)CB辨D公建凡群中信鍬新天羅地石竹志花園綠色館世界迷生態(tài)金色勺華庭本案醫(yī)地塊百悅嫌尚城御花墊苑清華薦居翡麗倦山景湖籃花園8期景湖漲灣畔江南肢第一菊城原則少：主力醋戶型目標(biāo)刷客戶主要謠競爭李對(duì)手干擾錢對(duì)手錦繡黃旗峰中信涼新地粉塊競爭頑對(duì)手巡壽羅列原則皂：市場思影響故力相榴似目標(biāo)嘗客戶羨相似產(chǎn)品已檔次腸接近同區(qū)蹈域競伍爭對(duì)徐手:東駿闖豪苑稍、百妄悅尚插城、諸江南慕第一撇城區(qū)域項(xiàng)目名稱相似度南城東駿豪苑★★★★★百悅尚城★★★★江南第一城★★★★塞納嘉園★★★東城錦繡旗峰★★★★萬江陽光海岸(2期)·悅灣★★★本案百悅汁尚城45萬，G2類，R=餡1.驗(yàn)7社區(qū)渾成熟裁，品吩質(zhì)及狼園林?jǐn)揽诒龊?，筑緊鄰狹南城占體育躁公園36萬，R=棒1.胃65G2類，符交通炮便捷棋，位烈于中諒央生婚活區(qū)虎核心賭地段東駿冬豪苑景湖裙名郡40萬，G3類，R=門2社區(qū)純成熟氧，本跪土品速牌企淡業(yè)，地大景園湖社倡區(qū)生挑活成扛熟，醉產(chǎn)品文符合你本土沾化需歷求首置潮竟品我們夏選擇糕了景南湖名攤郡、潑東駿劃豪苑牲、百諒悅尚鴉城，蠅競品檔為毛捕坯80炸-9篩0平米貪二房/三房遲，總室價(jià)區(qū)垂間為35暴-4音5萬元全。09年銷濁售產(chǎn)尚品競球爭產(chǎn)灑品研己究競爭產(chǎn)品單價(jià)主流總價(jià)區(qū)間后續(xù)新增套數(shù)競爭關(guān)系去化速度百悅尚城80平米二房430035-4096強(qiáng)10套/月景湖名郡65-80平米二房450033-40200強(qiáng)42套/月東駿豪苑80平米二房560045萬74套強(qiáng)16/1-8月45/9月綜合嫌評(píng)級(jí)查：高央爾夫A，東政駿豪賢苑B，景橫湖名暈郡B本案百悅鬧尚城50萬，G2類，R=漂1.重7社區(qū)企成熟坦，品歇質(zhì)及裙園林則口碑東好，貴緊鄰丘南城賄體育針公園50萬，R=情1.延65G2類，股交通字便捷營，位醉于中塞央生用活區(qū)壓核心思地段東駿羽豪苑景湖上名郡48萬，G3類，R=痕2社區(qū)界成熟犯，本嬸土品海牌企味業(yè)，父大景戴湖社榜區(qū)生喪活成扇熟，屈產(chǎn)品蓬符合櫻本土雅化需裂求55萬，R=減1.尖87G2類，蛙交通計(jì)便捷鑼緊鄰賊東莞隱大道血廣深貿(mào)高速術(shù)，位倆于中閉央生衛(wèi)活區(qū)廟核心看區(qū)，溜產(chǎn)品島新穎金域轎中央首改瓣竟品我們抽選擇皂了景堡湖名提郡、枯東駿射豪苑煌、百慨悅尚毅城、納金域毅中央戴的竟硬品，嫂毛坯10推0平米-1咽25三房哪，總棍價(jià)區(qū)歐間為48日-6桿0萬元泳。競品項(xiàng)目名稱競爭產(chǎn)品單價(jià)主流總價(jià)區(qū)間9月末剩余套數(shù)后續(xù)新增套數(shù)競爭關(guān)系百悅尚城110平米三房500050-58萬14596強(qiáng)景湖名郡100-125平米三房500050-60萬158300強(qiáng)金域中央90-110平米三房500045-55萬0180--東駿豪苑110-125平米三房520055-65萬120100強(qiáng)競爭窮評(píng)級(jí)例：金爪域中僚央A，東串駿豪陵苑A，百彎悅尚廉城A，景遠(yuǎn)湖名且郡B，南城星區(qū)是倚東莞屬城區(qū)盒房地哈產(chǎn)市某場最妄熱點(diǎn)駛區(qū)域駐。南睜城區(qū)絮無論墓在供退應(yīng)量躬、消淋化量尾都是斧東莞則的三承甲之繭列。態(tài)其樓同市供堤應(yīng)特霜征最息具代火表性遭。分布旗特征：南城板中心催區(qū)以小戶劈燕型供應(yīng)掃為主歲；南吸城東沸片區(qū)貞為中高谷端洋暫房集中鄰區(qū)；系南城寒南片芽區(qū)為別墅料或類為別墅供應(yīng)或集中革區(qū)產(chǎn)品概類型衣特征：產(chǎn)品飼較豐織富，笛小戶弄型逐繡漸增圓多，舉后續(xù)謠別墅討供應(yīng)千充足謎；戶型匙特征：由于青不少墊盤為毒前兩拿年報(bào)原建，齒故中大謊戶型六仍占年相當(dāng)伯份額，如綁東駿麻豪苑格、景喜湖春借曉、張金色糠華庭等、國害際公果館等變，但囑南城管區(qū)域娃的戶渡型將捕集中漫在二歲房和規(guī)三房記區(qū)間嚇；主力存戶型淺特征：洋房11理0-災(zāi)13皂0㎡三房面二廳；公圍寓40暈-5笑0㎡一房簡一廳叔，80探㎡的二房非一廳痰；啟發(fā)固：90彩㎡小三撇房、10恢8㎡的三翠房戶逮型是府現(xiàn)階康段區(qū)舅域市誰場內(nèi)宵較為稈緊缺灣的戶到型，首這將襲成為們項(xiàng)目闖沖擊搖現(xiàn)時(shí)宣客戶銜需求封的主撕力戶嗎型，運(yùn)有望探通過倡產(chǎn)品叢優(yōu)勢(shì)爺迅速吼打開軍銷售儲(chǔ)局面【金域真華府】0殼9年產(chǎn)錘品面得積符爬合客闖戶主口力需前求。項(xiàng)目籃所在蔽區(qū)域罩竟品謝集中副狀況S（優(yōu)浩勢(shì)）品牌推優(yōu)勢(shì)揉：萬膚科品傻牌深瞞入人圈心區(qū)位距優(yōu)勢(shì)之：南諷城區(qū)爬最熱鑰，被亞接受堂程度傭最高大社龍區(qū)概濃念：霉東莞CL訪D大社袋區(qū)規(guī)鐵劃；客戶黎資源泳優(yōu)勢(shì)燥：萬寶客會(huì)翅、合梁富南逃城客陪戶資打源積立累深遵廣產(chǎn)品隨優(yōu)勢(shì)激：部掃分產(chǎn)蛙品概森念獨(dú)疤特，火實(shí)用躁戶型含吸引尾力較嶄大稀缺兇資源昨優(yōu)勢(shì)縮慧：中技央生汪活區(qū)商商務(wù)逗區(qū)，喪前庭距后院煩的居充住資嗓源升值回前景襪優(yōu)勢(shì)產(chǎn)：片絡(luò)區(qū)氛斬圍形棒成，罷價(jià)值辛迅速滴提升臉，升斥值潛燭力不涉言而嶼喻W（劣夾勢(shì)）中央貴生活瓣區(qū)尚北無開等工，姨周邊慢生活敗居住習(xí)氛圍賄還不感濃郁周邊愁配套池還不鍋完善懼，會(huì)塑所規(guī)箭模較被小，仙休閑療娛樂趟類別行有限部分躁單位震臨近爹科技售路、捧高壓碼線、寬材屋裳、廠吵房影拘響，痰綜合每條件促較差09年戶店型全己部集拋中在伴在12印0平米認(rèn)以內(nèi)鉛，戶弟型單錦一，衡市場嫩競爭淺面相勵(lì)當(dāng)窄芝；項(xiàng)目屠靠主盆干道遞，會(huì)獨(dú)受到倡嚴(yán)重瓶的影悉響。O（機(jī)爆會(huì)）東莞變新城身市規(guī)敏劃在年南城江，升蜘值潛療力大片區(qū)逐樓盤賠高檔功形象拔穩(wěn)固拍樹立供，升龜值在坦望最具社沖擊遲力的公小三幻玉房、兄三房妄戶型暗設(shè)計(jì)劉，吸引翅力較籠大雄厚五的業(yè)左主資聲源LO頑FT設(shè)計(jì)株，是荒一種倉很有五特色姜的戶濃型產(chǎn)攔品T（威因脅）板塊杜競爭撈激烈雜，市顯場同薄期供房誠應(yīng)量傅大經(jīng)濟(jì)去、政啄策帶蹲來的報(bào)作用竿力與秘反作區(qū)用力蛛；地價(jià)栽成本牌高，蓮導(dǎo)致伸會(huì)造部成售釋價(jià)高緒的壓標(biāo)力；部分泉競爭冰優(yōu)勢(shì)岔與其目他競混爭對(duì)敢手共滲享進(jìn)一嗎步提寬升萬立科品騎牌形事象，塘從而已提升較樓盤非形象盟，樹嶄立價(jià)光格標(biāo)兼桿，種提高的客戶椅心理轉(zhuǎn)預(yù)期降噪捆降震普措施形象丙營銷草、場墓地包產(chǎn)裝發(fā)卵揮專繞業(yè)水僻準(zhǔn)，智強(qiáng)勢(shì)鉛展示SW右OT推導(dǎo)軟、歸導(dǎo)納客戶雜群分肅析與材預(yù)測我司填以東綢峻豪忙苑作答為與咽本項(xiàng)性目在缺多個(gè)熊方面搶最接彼近、找最具水競爭桶、也濾最具方參考貞研究泥的對(duì)買象。因此燈在客見戶預(yù)銜測分工析中牲，也鳳以東翁峻近伍期的占客戶吳為研過究對(duì)館象。城區(qū)拖客戶識(shí)成交房誠比例租占總證體成龍交量息的73嘗%；厚街仇、虎敵門等耍莞太無路沿驅(qū)線臨酷近鎮(zhèn)技區(qū)客棕戶相蒼當(dāng)集贏中，磚其它念鎮(zhèn)區(qū)努購買刻表現(xiàn)塑零散此類眉客戶圍特點(diǎn)凡，追販求便臘利，蟲高效替的生津活方宜式。客戶烏的來晴源——以南萍城、變東城咳、莞年城為慚主26弊-3犁9歲的樂青年晴之家爆與36涼-4延0歲的吹小太池陽家嚼庭占抽絕對(duì)欺優(yōu)勢(shì)演；整體銜購買宰年齡名偏向練年輕巖化；此類滋客戶紹特點(diǎn)劃，生遙活節(jié)葡奏快搞，生乒活壓莫力相耍對(duì)較并小，絹家庭雙構(gòu)成堪簡單鍛，首付搜能力享較低客戶脹的年餐齡——以26鳴-3賽0及36餓-4蔬0歲的蠶“青草年之?dāng)_家”建及“趣小太性陽家底庭”寧為主客戶恩置業(yè)亦次數(shù)辣看——首次銳置業(yè)橋占了盯絕對(duì)敬比值金域蟲中央奮本身麗是以12耕0平方叔以上闊的大炎戶型鄰為主章，在蒙此項(xiàng)竄數(shù)據(jù)垂中不櫻具可觸比性表；主要憐競品用的銷前售情判況均眉是以艦首置照為主鉗，多僑次置俱業(yè)者謠所占紐奉比例側(cè)非常露小?？蛻舳琴徺I欠的戶榮型——大戶僅型產(chǎn)層品倍首受冷常落80暈-1頌18及13不0平米治左右子的中具小戶堪型是架最受覺歡迎笛的產(chǎn)欠品；面積享超過14船0平米市以上東的大藏戶型反，曾鋒經(jīng)是雜該項(xiàng)寫目銷訪量較派好的授產(chǎn)品用，雖現(xiàn)然享心受最濫好的疾朝色向踢與景棵觀資摘源，險(xiǎn)但受仿市場默變化嶺影響鐘，銷番售量痰嚴(yán)重臣下滑旁；這一丈點(diǎn)與忠市場睜研究奔的結(jié)邀果是選吻合神的，幟也與瓶客戶指特點(diǎn)稻吻合以私近營業(yè)琴主35接%，公咱務(wù)員8%，75％來報(bào)自東軋莞城幟區(qū)客草戶，些多為叔多次掛置業(yè)城者。受業(yè)鄭主關(guān)范注的犧業(yè)余株活動(dòng)庫依次聽為：籍運(yùn)動(dòng)午、旅管游、朱看書違、看賊電視南。受歡刃迎的饞業(yè)主搬活動(dòng)央主要釘為：每子女意教育斯、旅容游、飛裝修消講座懷。東駿莫二房禁三房文化柳素質(zhì)鐮較高冷的中輸青年朋才俊杜及東怪莞精脹英階朱層，芳對(duì)“屬創(chuàng)新駝”產(chǎn)蓬品高拔度認(rèn)譽(yù)可。闖多次儉置業(yè)水為主桐；主要湯為私竿營企刃業(yè)主苦及企窗業(yè)的尤管理濫人員絕，主并要年歡齡集廳中在25－35歲之訴間，伍其中泥私營丹業(yè)主彎占46猶%，企乏業(yè)主籠管占35夸%。金域劍中央百悅版尚城數(shù)據(jù)繞來源瘦：尊迅地地趁產(chǎn)不同撓產(chǎn)品憐客戶陶反映年度60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-110㎡110-130㎡130-180㎡180㎡以上套數(shù)銷售/供應(yīng)百分比套數(shù)銷售/供應(yīng)百分比套數(shù)銷售/供應(yīng)百分比套數(shù)銷售/供應(yīng)百分比套數(shù)銷售/供應(yīng)百分比套數(shù)銷售/供應(yīng)百分比套數(shù)銷售/供應(yīng)百分比05年96579.8%80097.4%29689.4%105984.8%235692.1%169880.7%67985.3%06年265575.5%105687.6%14389.9%136591.1%240189.8%216383.1%110584.7%07年336562.1%135284.9%112576.4%189886.6%306991.0%368589.2%99685.9%需求在出現(xiàn)爽明顯渠下滑繪的戶拒型面亂積段怕為：60解㎡以下拖、18搭0偷㎡以上蟻產(chǎn)品國，需所要謹(jǐn)釋慎開秧發(fā)市場釋新貴移產(chǎn)品堂：80～90獸㎡。雖透然表涌面比溜例不獨(dú)高，勵(lì)但在中銷售級(jí)量上類有相握當(dāng)大僻的增辣加。供值得拘關(guān)注遠(yuǎn)。銷售留主力注，出肆色依宰然的漿戶型裁為：90～11央0幣㎡、11致0～13才0焰㎡。三賺年銷限售比旗例穩(wěn)田定，銷淋售量山在增龜長。11攔0-皂13語0摩㎡、13浙0-代18暮0球㎡中大擠戶型殖在07年銷隸售不突錯(cuò)，前但9·睬27后由鮮于大崗戶型律客戶你觀望述濃重迎，08年上指半年女銷售寨較慘桂淡。客戶釘（南蛛城）鵝近3年購盼買發(fā)鎖展——墊60輝-1侍00平米織中小內(nèi)戶型企銷售越量攀司升年齡絕層次同階段地域賠特征我們趴的客諒戶群芽特征致推導(dǎo)我主弓要客論源以懷自住跑為主點(diǎn)，占75叼%以上某比例25統(tǒng)-3格0歲左答右在棋莞工葡作時(shí)訴間超獻(xiàn)過３抹年的燃新莞送人青姻年家及庭22西-2塔7歲左跪右的丙本地供新婚澡家庭35閣-4每5歲左呆右的柳改善驢型成搏熟家便庭其主屠要客同戶來缸源區(qū)必域，第以城師區(qū)及痛臨近注城鎮(zhèn)諸為主創(chuàng)，占80廣%比例新行談?wù)杏嘈膮^(qū)栽寫字揭樓上婆班族公務(wù)聞員、沉銀行手及教撲育系銅統(tǒng)工鹽作人復(fù)員項(xiàng)目辭周邊曠企業(yè)扮（福先地、盯諾基祥亞、勢(shì)南城金客運(yùn)萍站、叨各大像電子農(nóng)廠家……等）先中層御管理貸人員城市番中心柳區(qū)老割項(xiàng)目毯換房芒、改影善型仇客戶技，如郊中信川新天澆地、淋石竹祝新花價(jià)園、憂稻花摔村、臺(tái)菊香簽苑、洲中信咽東泰爬花園呼等老朝業(yè)主霸客源厚街富、虎燃門等無臨近梅鎮(zhèn)區(qū)嗎進(jìn)城治購房記族等首次容置業(yè)盡生活極壓力蝦較小家庭鞭構(gòu)成姜簡單初步紀(jì)或準(zhǔn)忍備組艷建家盛庭對(duì)總退價(jià)（樹首付淺）敏撈感不應(yīng)象該隱僻藏困蜘難；不應(yīng)離該報(bào)樂喜不罩報(bào)憂在經(jīng)奇濟(jì)、茂房地禽產(chǎn)、但竟品半競爭議、客危戶的鼠多重慚形勢(shì)揭下，作為逗策劃且人，應(yīng)該在直面葵“困企難”積極陜尋找愚“過縱冬”喚道路堅(jiān)定逢走出妨“迷冠霧”推廣秤、宣仿傳策瞎略我們鬼未來漂的市歲場可稀能還要是“稍冬天共”……我們襯的產(chǎn)例品面直向首直置、毅首改……我們悔擁有額最強(qiáng)毒的品鏟牌、掉最好后的地臘段……我們09年的貴營銷起方向右是：滿足姥南城膀、東思城及過莞城股的企接業(yè)白仔領(lǐng)、改年輕水個(gè)體旁私營蓮企業(yè)錘主第激一次略需求脆（首精置、侄首改竭），檢并且參利用很項(xiàng)目皺交通肚、道償路輻謹(jǐn)射優(yōu)穿勢(shì)，失吸引芳萬江具、道靠窖、鋒厚街腫、望祥牛墩鮮、中驕堂、蓋虎門導(dǎo)的企雷業(yè)白六領(lǐng)進(jìn)琴城。打造效一個(gè)目擁有珍配套粉完善遠(yuǎn)、自行住為施主、擁高品黎質(zhì)的懶中高職檔品憤質(zhì)型冒社區(qū)東莞智大道總部襖經(jīng)濟(jì)東莞饒城市凍名片萬科美企業(yè)句名片東莞投市CL歐D、CB醫(yī)D項(xiàng)目竭的市侍場占辣位——立足擴(kuò)全市賞，統(tǒng)“眾孕星捧鍬月”耀看南絮城，蠶萬科毯南城憶中心窄第一迅盤！南城——行“東莞艦中心劃”，排絕對(duì)劈燕的中捕心萬科——房地賀產(chǎn)高與品質(zhì)護(hù)最強(qiáng)習(xí)人金域守華府耳所處嚼區(qū)域令位置——上層撞建筑萬科礙地產(chǎn)搖緊跟鑰城市薪發(fā)展效，戰(zhàn)蛾略眼陳光5年建革設(shè)中位央生拉活區(qū)襪，加另速運(yùn)玩行區(qū)域摸發(fā)展倒賦予尊萬科涉的歷熱史使真命城市伸中心休對(duì)周盆邊超適強(qiáng)的筋吸引少力萬科·金域均華府拿項(xiàng)目腰物理轎優(yōu)勢(shì)——擁全始市所騰有物理封優(yōu)勢(shì)疑指導(dǎo)蜘我們惜：華府典，是往可以拔面向儉東莞滴全市耽的！華府儉，是長未來從的中廈心奏出東莞[南城]最強(qiáng)踐音區(qū)域茅＋萬脹科的門強(qiáng)烈之結(jié)合南城田中心＋萬科項(xiàng)目后本身陜的規(guī)遇劃決應(yīng)定了抗項(xiàng)目寇無法狀豪宅祖項(xiàng)目韻，但掏可以潔品質(zhì)省做到籌最好拴，突學(xué)出居弄住人遠(yuǎn)文；區(qū)域殺現(xiàn)有構(gòu)樓盤糊都在膏強(qiáng)調(diào)構(gòu)中心菜生活策，但堡產(chǎn)品夫無論雁是價(jià)姿格還繪是品氣質(zhì)，臂與萬棋科相查比差聞距還嘴是較幕大，枝為本蒙項(xiàng)目革塑造樹南城指中央賊生活類區(qū)首倡席品污質(zhì)的弱機(jī)會(huì)將樓耀盤人船文與穴城市哨發(fā)展蛋方向洞進(jìn)行達(dá)融合精，強(qiáng)瓶調(diào)區(qū)楊域優(yōu)劉勢(shì)，熔塑造籌城市益精品筋人文播社區(qū)顧，[南城]都市猶中心·首席策都市絲式人文社社區(qū)定位婦詮釋安身身立命下、修慚身齊息家。退項(xiàng)目葬的魅閘力就疤應(yīng)在礙于“奏居于繁華欣都市困之上允，而尊閑庭戴信步”。世讓居跨住環(huán)坑境回另歸生陣活，蜜讓居稈住氛愚圍感堪動(dòng)生敞活，頌讓居驗(yàn)住之哄美高劇于生謙活。妄感人趟以建抄筑的渾時(shí)尚危氣質(zhì)澆，悅事人以掘品質(zhì)錘的神聞韻魅獨(dú)力。仗突出飲“中襖心”輔，強(qiáng)晶調(diào)“斜人文蘋”我們延的市分場定遞位推廣無、宣叛傳部泡署序號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱里程碑計(jì)劃（4.76萬+4100平米）獨(dú)立商業(yè)（2萬）實(shí)際完成情況開始完成開始完成開始完成13基礎(chǔ)施工08-12-909-4-2008-12-909-4-20

14主體施工09-4-2009-11-2709-4-2009-6-20

15展示區(qū)實(shí)施時(shí)間（包含樣板房）09-6-3009-8-20————

16主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件——2009-8-15

17取得《預(yù)售許可證》——2009-8-25

09-6-30

18銷售展示區(qū)開放時(shí)間——09-8-22

19銷售開盤時(shí)間——2009-8-29

20外腳手架拆除——10-6-10

項(xiàng)目武里程蒼碑計(jì)既劃節(jié)點(diǎn)托制定反原則鼻：遵循傅壓力氧前置龍、小炎步快猴跑的街營銷頑節(jié)點(diǎn)芳安排鳥原則省，根更據(jù)推括盤后灘的市題場反炭應(yīng)，銀再進(jìn)頁行調(diào)柿整。開售晌節(jié)點(diǎn)五說明鏟：09年8－12月總曬推貨紫量72予0套，歡分2次推鉆出(或3次)，截符止12底貨伍量推愈售完麗畢；09年2月～3月4月～5月底6月～7月底第二繩階段第一秘階段第三濁階段營銷槍目標(biāo)第四勒階段萬科水品牌貼、項(xiàng)遠(yuǎn)目名處稱落顆地。前期務(wù)所有場事宜備全面梨啟動(dòng)邁。緊扣蜂社會(huì)起事件油進(jìn)行轟項(xiàng)目霸營銷幫曝光營銷領(lǐng)目標(biāo)1：“掃澡盲”軋運(yùn)動(dòng)處開始訂；直胖銷，殼品牌日及金年域華專府宣響傳，兄圈集河人群營銷業(yè)目標(biāo)2：營銷衰目標(biāo)恥：8月1日～8月29日5月開友始開斗展體樓驗(yàn)萬年科實(shí)疾力及奪金域仆華府時(shí)品質(zhì)活。收縮慰宣傳弄圈層叼，讓葛目標(biāo)混客群顫對(duì)本問案產(chǎn)條生偏蹄好。開始心鎖定瓜客戶性及客閉戶群阿體舉行仰項(xiàng)目嬸推介惡會(huì)，哥舉行竊聲勢(shì)坡浩大種的認(rèn)揀籌會(huì)工，同時(shí)急開始滿認(rèn)籌；集中座力量恭，全經(jīng)方面估的攻嚇勢(shì)，棵宣傳犁認(rèn)籌恰、即較將認(rèn)疏購信曉息；產(chǎn)生菊壓迫閉感，析讓目察標(biāo)客介群對(duì)延金域私華府禍產(chǎn)生成期待哥。引爆揉開盤5月1日前掙在城些市風(fēng)惱景3設(shè)立思臨時(shí)壇售樓敏部4月1日起評(píng)在海芬雅百吉貨等分南城捎商貿(mào)羊點(diǎn)外露設(shè)立遞咨詢贈(zèng)點(diǎn)，排進(jìn)行影巡展傅活動(dòng)媒體竄策略億：1、戶卸外為斜主：隆區(qū)域市、萬饑科主扎形象蟲烘托2、報(bào)計(jì)紙為白輔：淋東莞論日?qǐng)?bào)束，炒截作高則端形買象，痕帶出斷項(xiàng)目縫信息媒體呈策略曉：1、報(bào)紙誕為主哲：加覆大報(bào)厘紙廣漁告力攔度，扎高端吐形象交造勢(shì)2、其趴他輔撇助：扁戶外怠延續(xù)+短信擠等媒體隔策略刊：1、報(bào)劍紙：幅主要博投放神媒體買，、廢萬科享物業(yè)鉗豪宅啞品位功炒作2、投廢入網(wǎng)饅絡(luò)，哄以網(wǎng)陸絡(luò)炒墓作為漆主導(dǎo)猴。3、短志信跟算進(jìn)媒體矛策略尖：1、全山范圍趕投入掘，重熄點(diǎn)增悲加影端視廣介告，他加油汪站宣辯傳開猶始2、配惑合營交銷主叔題進(jìn)眼行轟魚炸市咐場3、短摟期宣喝傳媒銀體的紫加強(qiáng)牙。開盤陰前階川段性被劃分籮及營也銷部貓署第一門階段竄：時(shí)間揪：09年2～3月主題氏：南城釋中心米、萬形科、激全新栗項(xiàng)目——金域賴華府目的還：項(xiàng)目繪要浮腐出水踢面——亮相鈔。以項(xiàng)握目最顆核心菊的賣吹點(diǎn)、堡優(yōu)勢(shì)鹿，瞬抹間吸呆引房慎地產(chǎn)秘買家酸的眼轉(zhuǎn)球。像奠定本項(xiàng)目鉤作為繡東莞彼標(biāo)桿宅盤的柏地位媒體植：這籍一階遼段以楊戶外拴主打進(jìn)形象而，同沃時(shí)報(bào)掙紙形蘋象出運(yùn)街（印可與喪東莞誘日?qǐng)?bào)罷簽訂皆全年俊合作泥