建筑工程項目合同管理

建筑工程項目合同管理一、建筑工程招投標(biāo)1.法律、法規(guī)規(guī)定必須招標(biāo)的工程項目類型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；使用國有資金投資或者國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。2.可以不進行招標(biāo)的建設(shè)項目范圍

涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標(biāo)的項目。3.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)形式公開招標(biāo)邀請招標(biāo)4.招標(biāo)投標(biāo)的主要類別5.建設(shè)工程公開招標(biāo)程序6.建設(shè)工程施工招標(biāo)的資格審查(1)資格審查的分類資格預(yù)審資格后審

(2)資格審查的主要內(nèi)容具有獨立訂立合同的權(quán)利具有履行合同的能力沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴重違約及重大工程質(zhì)量問題；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。7.投標(biāo)報價的主要依據(jù)報價依據(jù)施工圖施工組織設(shè)計規(guī)范、說明書材料設(shè)備價格及運費勞務(wù)工資水平當(dāng)?shù)匚飪r水平法律法規(guī)合同條件工程量清單

8.投標(biāo)報價的步驟制定投標(biāo)策略核算工程量編制施工組織設(shè)計計算直接費編制單價分析表計算投標(biāo)基礎(chǔ)價工程實施成本分析提出備選投標(biāo)報價熟悉文件、現(xiàn)場踏勘確定最終投標(biāo)報價9.投標(biāo)報價的方法報價方法工程預(yù)算方法工程量清單法直接工程費間接工程費稅金計劃利潤風(fēng)險費用工程費施工服務(wù)費稅金計劃利潤

10.投標(biāo)文件的組成(1)．投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；(2)．法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書；(3)．聯(lián)合體協(xié)議書；(4)．投標(biāo)保證金或保函；

(5)．已標(biāo)價工程量清單；(6)．施工組織設(shè)計；(7)．項目管理機構(gòu)；(8)．?dāng)M分包項目情況表；(9)．資格審查資料；(10)．投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。1、索賠的定義：

索賠（claim）：指在合同實施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定的義務(wù)而受到損失，或一方在對方要求或同意時，盡了比較原合同的約定更多的義務(wù)，因而向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。2、特點：索賠是要求給予補償?shù)臋?quán)利主張；索賠的依據(jù)是合同文件及適用法律的規(guī)定；必須有切實的證據(jù)。3、索賠的特征：1）索賠的提出具有雙向性

2）只有實際發(fā)生了經(jīng)濟損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r3）索賠是一種未經(jīng)對方確認的單方行為

二、建筑工程索賠4.索賠享的起椅因合約亮初始醬狀態(tài)遇的原再因招標(biāo)暑時對編于報廢價額異度可蕩控性無的要跌求工程寇本身申的原婚因工程藥環(huán)境院原因工程吼合作察原因合同辭理解嬌原因風(fēng)險肯分擔(dān)波不均哨的原控因5.索賠噸的分梳類按索影賠的潤目的插分類廚：工巧期索代賠、地費用公索賠；按索貌賠所確依據(jù)倘的理咬由分炊類：合同掀內(nèi)索殃賠、合同外外索昂賠和道義打索賠；按索熔賠的竊依據(jù)尿分類：明示債索賠、默示號索賠；按索得賠的購處理投方式刮分類：單項魯索賠、總索逮賠6.索賠塊的主紅要依潑據(jù)合同魂文件區(qū)：1）協(xié)仁議書摩；2）中本標(biāo)通削知書章；3）投漿標(biāo)文帶件及勞其附炭件；4）合錘同專銳用條攀款；5）合專同通毀用條獨款；6）標(biāo)爹準(zhǔn)、呢規(guī)范臥及有爪關(guān)技梢術(shù)文墓件；7）工唇程設(shè)華計圖尚紙；8）工判程量缺清單煎；9）工伴程報臘價單管或預(yù)螺算數(shù)聚；10）合貨同履賤行中芒，發(fā)重包人鉛與承祥包人獲之間膨有關(guān)導(dǎo)工程傍的洽嘆商、變更莫等書新面協(xié)注議或子文件憶視為稿合同嗚的組丘成部迷分。訂立蜓合同夜所依睛據(jù)的提法律遞、法需規(guī)：適用絮國家分的法勞律和逼行政茂法規(guī)錦。工程聲索賠筍相關(guān)早證據(jù)：工程壇索賠怕證據(jù)要具繞有真臭實性市、全主面性守、關(guān)航聯(lián)性練、及叨時性秀及法癢律性付。7.工程春施工惡中的要索賠工程向施工禿索賠忙是由泛于業(yè)桐主或答其他繡非承倆包商田方面升原因瓦，致僚使承腿包商鬧在工倦程項教目施霉工中趴付出叮了額敢外的惡費用記或造介成了桑損失趙，承煉包商憲向業(yè)求主提喬出償虜付其猛在工裙程施漁工中筆的費獲用損省失或串工期初延長跨的要腦求。填有以揀下八麥種：自然瀉、地默質(zhì)條胃件變衡化引也起的住索賠工程昨中意銹外障野礙引初起的騰索賠增減輩工程版量的鎖索賠各種辱額外器的試牲驗和領(lǐng)檢查懇費用晉償付工程雷質(zhì)量摔要求閑的變來更引輸起的望索賠關(guān)于道變更越命令秧有效周期引擠起索我賠或棒拒絕指定沿分包憶商違熔約或懇延誤筋造成餡的索橡賠其他陵有關(guān)架施工牌的索癢賠8.特殊五風(fēng)險蜂和不鬧可抗塊力的憑災(zāi)害播索賠不可隱抗力僅的災(zāi)辛害損寄失索托賠：廟是指歡自然紗災(zāi)害賠，這破類災(zāi)儲害造蹄成的僻損失均可以并向承協(xié)保的撕保險喘公司桐索賠涉。此販外，州承包待商還撥可要勾求業(yè)球主順高延工憐期。舒如果譽災(zāi)害阿損失龜特別奸嚴重鼠，承秘包商福還應(yīng)撓聲明鄭，不延放棄付由于櫻清除腔災(zāi)害筋后果樣導(dǎo)致調(diào)的暫踐時?？p工而雞不得王不對映承包積價格酷做合不理調(diào)屋整的劈燕主張逝。特殊權(quán)風(fēng)險件：許耗多合靜同對纖特殊粥風(fēng)險穩(wěn)有明殺確的濃定義婦或說蕩明，候一般惱是指杠戰(zhàn)爭旗、敵艙對行濤動、泰入侵卻、核訊污染鏟及沖跌擊波貼破壞湖、叛混亂、論革命吹、暴兇動、煎軍事超政變纖或篡純權(quán)、飾內(nèi)戰(zhàn)等等，痰這類陪風(fēng)險此產(chǎn)生焰的后惡果是坊嚴重到的。9.工程甩暫停扁、終勵止合缺同的擱索賠合同制實施志過程戀中，須由于博種種住原因北導(dǎo)致剛合同怪不能斧按約良定時利間進賽行。子例如嘗：施工拒過程郵中，期工程沖師有露權(quán)下漁令暫贏停工源程或泄任何決部分荒工程。只要抵這種酬暫停竊命令毯并非穗承包釋商違爭約或蓮其他最意外策風(fēng)險槳造成仰的，勝承包傳商不誘僅可距以得幻玉到要干求工去期延爛展的膜權(quán)利睡，而慘且可陶以就非其停遞工損隱失獲低得合犯理的倍額外忌費用股補償訊。注：終止攝合同姓和暫肅停工么程的意扶義是喬不同獅的10饞.索賠伶的基教本程姐序和滴其規(guī)曾定提出舍索賠柿要求報送俗索賠擦資料舌和索封賠報煩告工程款師答佳復(fù)工程居師逾股期答誕復(fù)后痰果仲裁滴與訴仗訟11吧.索賠己文件姑的編愿寫索賠旱文件得：索賠肅文件抓是承誕包商上向業(yè)畏主索捧賠的摩正式越書面虧材料腳，也壩是業(yè)恥主審輝議承桌包商榆索賠跨請求伶的主偷要依真據(jù)。索賠上文件賀的組做成：包括妹總述汗部分抵、論蹲證部言分、約索賠視款項戀和工淚期的字計算市部分鬧、證樣據(jù)部殊分四沒部分獄。12蛾.索賠市文件昏編制允應(yīng)注礦意的膏問題整個片索賠全文件債應(yīng)該單簡要羞概括瓣索賠罩事實難與理污由，慎證明載索賠疾的合獻理合屠法性螞。一戶般要林注意紫以下湖幾方鋒面：（1）索平賠事筆件要蜓真實橋、證愚據(jù)確趕鑿；（2）計探算索紗賠款弊項和蜓工期嗽要合辟理、忍準(zhǔn)確立；（3）責(zé)莫任分梳析清當(dāng)楚；（4）明而確承瞇包商另為避展免和夢減輕漲事件想的影忙響和籮損失喚而作筒的努匠力；（5）闡收述由灑于干勇擾事備件的刷影響谷，使答承包昏商的撿工程嚼施工六受到竹嚴重韻干擾慎，并寶為此隱增加仙了支殊付，塑拖延課了工性期，抄表明坑干擾舅事件陜與索格賠有承直接炸的因叔果關(guān)銷系；（6）索常賠文堂件書族寫用帝語應(yīng)踐盡量丘婉轉(zhuǎn)恐，避肯免使饞用強駛硬語健言，就否則接會給串索賠帽帶來攜不利宜影響四。13奇.建設(shè)仙工程尚反索雁賠概念：是指由于今承包寇商不鏡履行栗或不封完全表履行帽約定躍的義攏務(wù)，離或是紗由于小承包旁商的品行為烈使業(yè)煤主受國到損辮失時崇，業(yè)合主為欄了維驢護自瓶己的劍利益殼，向犬承包桶商提復(fù)出的析索賠剩。特點：A、索森賠與瞎反索醫(yī)賠同冊時性B、技扶巧性語強C、發(fā)驕包人逆地位拳的主旬動性注：反索五賠是址相對好索賠隙而言愚的。內(nèi)容另：工程俊質(zhì)量駝缺陷顛的反辦索賠；拖延紙工程圣的反梢索賠；保留喚金的乳反索瘡賠；發(fā)包季人其亦他損尚失的怠反索密賠；業(yè)主磨反駁掛與修繩正承巡壽包商澤提出亮的索班賠14索賠稻費用處的構(gòu)疼成施工衰項目欄合同請價的故構(gòu)成:15斗.索賠詞費用拿的計巡壽算1．人初工費賠的計頭算：須知農(nóng)道人工岔費的毀單價愧和人效工的宴消耗特量。人工啞費的收單價特，首伸先要賤按照閉報價備單中較的人漸工費濕標(biāo)準(zhǔn)用確定捧。人工慘的消守耗量憐，要抓按照猾現(xiàn)場放實際訪記錄應(yīng)、工沿人的樂工資廢單據(jù)懼以及蘭相應(yīng)析定額丸中的張人工母消耗效量定器額來判確定錘。2．材第料費寇的計最算：要計材算增寨加的堆材料袍用量觀和相扯應(yīng)材唱料的照單價狂。材料撒單價謠＝（摧供應(yīng)襪價＋禾包裝拜費＋泛運輸掙費+運輸熊損耗舊費）×（1＋采也購保布管費底率）固－包時裝品測回收豪值增加羞材料朱用量縱的計奴算，象要依筒據(jù)增曉加的木工程逼量和浩相應(yīng)敬材料肆消耗牌定額漠規(guī)定勸的材增料消糟耗量抹指標(biāo)陰計算拳實際醉增加叫的材仰料用睜量。3．施朵工機冶械使乘用費峽的計湊算：（1）如筑果是軋工程戴量增攏加，籍可以梯按照謊報價刮單中津的機總械臺輸班費兇用單足價和霧相應(yīng)嚷工程跟增加肌的臺電班數(shù)漂量，但計算顛增加炒的施惑工機錦械使塑用費考。如傷果因季工程柏量的破變化騎雙方搜協(xié)議賀對合賠同價現(xiàn)進行秩了調(diào)湯整，魔則按鉛照調(diào)富整以篩后的草新單村價進熟行機塘械使室用費垂的計分算。（2）如弦果是歲由于弊非承潛包商通的原妨因?qū)Т蛑率灩C消械窩巴工閑鉗置，礎(chǔ)窩工粒費的敞計算之要區(qū)避別是辭承包俯商自谷由機努械還痛是租躬賃機缸械分址別進活行計愈算。（3）施撈工機匆械降筐效。拐如果圾實際棵施工喊中因介為受域到非駐承包腔商的打原因另導(dǎo)致附的施之工效羽率降繩低，驢承包叮商將倍不能嫁按照鑼原定率計劃雙完成寬施工燭任務(wù)強。工香程拖埋期后敬，會垃增加色相應(yīng)漏的施唯工機確械費悼用。瓣確定型機械各降低子效率獻導(dǎo)致讀機械窯費的旺增加匪，可位以考薄慮按探以下州公式郊計算紛增加番的機焰械臺召班數(shù)柳：實際鐵臺班納數(shù)量=計劃壺臺班伶數(shù)量×[昨1＋（尿原定壘效率－鳳實際蘆效率毒）/原定暫效率]其中哨的原芹定效構(gòu)率是逮合同欠報價鹽所報輩的施垃工效照率，役實際致效率阻是受亮到干宅擾以勝后現(xiàn)撐場的檔實際顯施工屬效率鄙。知天道了府實際韻所需罷的機吧械臺河班數(shù)圈量，樂就可盆以按乞下式陜計算抱出施圈工機桐械降圣效增蠶加的飯機械盈費為慈：增加倚的機興械臺嫌班數(shù)醫(yī)量=實際祝臺班短數(shù)量－計劃跌臺班缺數(shù)量則機染械降慶效增秋加的紙機械外費為難：機械黎降效潛增加司的機濕械費穴＝機活械臺觸班單載價×增加須的機素械臺搞班數(shù)傲量4．管綠理費排的計書算：1）工寺地管襖理費蟲總額退＝合幅同價喝中工爭地管禍理費誓總額/合同犯總工歸期×工程殃延期享的天劃數(shù)2）總筑部管錦理費（1）按階照投韻標(biāo)書警中總但部管胳理費鍬的比覺例計仿算，在即總部時管理槽費＝幅合同對中總洽部管免理費效率×（直缺接費銅索賠寺款＋印工地陰管理幻玉費索懲賠款帽）（2）按御照原年合同祖價中科的總田部管告理費白平均惕計取劑，即總部趴管理芒費＝×工程鋼延期累的天志數(shù)5．利潤唉的計染算一般魚來說餓，對再于工副程延膠誤工猶期并精未影聰響或初者減金少某房誠些項罰目的萬實施蒸從而蹄導(dǎo)致欄利潤錢的減萄少，隨所以絹一般輪工程百很難科同意凡在延役誤的卻費用帳索賠揀中加炭進利尼潤損道失。索賠與利潤峽款額蓮的計盟算通漿常是艇與原畫中標(biāo)跨合同修中的尚利潤桿率保享持一償致，櫻即利潤竊索賠哪額＝珍合同蜓價中縣的利端潤率×（直服接費桶索賠毫額＋樓工地撈管理槍費索港賠額奮＋總蔥部管景理費趕索賠智額）6．利息奏的計王算承包鑄商對笛利息圈索賠吩額可嚇以采兄用以形下方則法計罵算：（1）按吉當(dāng)時損的銀睬行貸通款利筋率計震算。（2）按睡當(dāng)時蓋的銀蘇行透混支利查率計恨算。（3）按胃合同佳雙方恭協(xié)議限的利酸率計摘算。7．索冠賠費歪用的武計算揉方法:1）分講項計劃算法程：以每承個索倒賠事借件為眾對象宋，按撿照承晶包商幅為某技項索北賠工創(chuàng)作所祝支付暢的實意際開趨支為意根據(jù)隆，向森業(yè)主武提出