月中山樓市周報(bào)

2013年3月中山樓市周報(bào)

3月25日-3月31日宏觀市場資訊政策法規(guī)資訊土地市場分析樓市供求狀況項(xiàng)目信息動(dòng)態(tài)合富輝煌集團(tuán)（中國）中山市場研究部總述

合富輝煌中山市研部數(shù)據(jù)顯示：上周商品房網(wǎng)簽20.45萬方，環(huán)比上周微降14.18%，網(wǎng)簽總套數(shù)1904套，即日均網(wǎng)簽272套，由此反映出3月第二三周開發(fā)商大幅度推貨的影響，大量新增轉(zhuǎn)化為成交。受上一周商業(yè)成交量增大上周全市商品房網(wǎng)簽均價(jià)拉升到6580元/平方米。隨著近兩周的推貨潮轉(zhuǎn)為成交，中山市近幾周的網(wǎng)簽仍舊會(huì)保持在高位。從項(xiàng)目成交來看，個(gè)盤分化及區(qū)域分化的現(xiàn)象有所改觀，上周全市成交前十均來自不同區(qū)域，一改坦洲住宅獨(dú)占多席的局面。成交前十中有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，由此看出客戶對(duì)于市場的信心較強(qiáng)。本周即將迎來清明節(jié)，廣東地區(qū)素有“清明不買樓”的傳統(tǒng)，受此傳統(tǒng)影像，上周和本周的項(xiàng)目推廣活動(dòng)有所減少，因此本周的成交量有可能出現(xiàn)小幅下降。隨著節(jié)后開發(fā)商推廣活動(dòng)的增加以及推貨節(jié)奏的加快。成交有望繼續(xù)維持高位。隨著各地新國五條細(xì)則的落地，穗深兩地的國五條細(xì)則相對(duì)溫和，調(diào)控力度低于市場預(yù)期，市場對(duì)于政策的觀望態(tài)度將漸淡，政策層面呈現(xiàn)利好的情況下，廣東地區(qū)的房地產(chǎn)市場有望在4月份迎來新一輪的高潮。上周網(wǎng)簽套數(shù)1904套，網(wǎng)簽面積20.45萬方

合富輝煌中山市場研究部數(shù)據(jù)，中山上周（）網(wǎng)簽套數(shù)1904套，網(wǎng)簽面積20.45萬方，對(duì)比再上周（3.18-3.24）1661套，網(wǎng)簽面積17.91萬方，網(wǎng)簽套數(shù)回升了14.63%，網(wǎng)簽面積回升了14.18%。數(shù)據(jù)來源：中山國土資源局宏觀市場資訊

macroscopicmarketinformation房產(chǎn)動(dòng)態(tài)·京版國五條細(xì)則解讀堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房：自本通知下發(fā)次日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。嚴(yán)格購房資格審核，加大執(zhí)法查處力度：對(duì)不如實(shí)申報(bào)、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。三、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策：各商業(yè)銀行、北京住房公積金管理中心，要繼續(xù)落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放；中國人民銀行營業(yè)管理部、北京住房公積金管理中心在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例。四、套住房貸款的首付款比例。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征；不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。五、新項(xiàng)目報(bào)價(jià)明顯高于前期的不發(fā)預(yù)售證：加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)。繼續(xù)總結(jié)完善本市價(jià)格引導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。商品房項(xiàng)目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格.因此對(duì)開發(fā)商造成巨大心理壓力，開發(fā)商在制定價(jià)格上需更加謹(jǐn)慎，以便能夠順利拿到預(yù)售材料。房產(chǎn)動(dòng)態(tài)·穗版國五條細(xì)則解讀房價(jià)漲幅控制目標(biāo)：不超過居民人均可支配收入，名義增幅與CPI增幅之差

《實(shí)施意見》從嚴(yán)制定房價(jià)控制目標(biāo)，明確2013年廣州市新建商品住房價(jià)格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。一是房價(jià)控制目標(biāo)的對(duì)象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房。二是改變了2011年房價(jià)控制目標(biāo)與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房價(jià)漲幅與年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅（即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值）掛鉤，更直接反映住房價(jià)格與居民住房支付能力的關(guān)系。根據(jù)廣州市政府工作報(bào)告，廣州今年城市居民人均可支配收入增長的目標(biāo)為11%，城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅即CPI控制在3.5%左右，以此推算，廣州今年的房價(jià)目標(biāo)大概為不超過7.5%左右。限購政策：禁止非戶籍補(bǔ)繳社保購房

《實(shí)施意見》將從嚴(yán)、從緊執(zhí)行住房限購措施：一是購房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）之前。二是對(duì)非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”。三是非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購房的，不予認(rèn)可。限購區(qū)域：增城從化自行制定措施

《實(shí)施意見》要求從化市、增城市嚴(yán)格落實(shí)國辦發(fā)〔2013〕17號(hào)、粵府辦〔2013〕11號(hào)文，切實(shí)采取有效措施，確保完成2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。限價(jià)、限購等措施的執(zhí)行問題，將由從化、增城市政府結(jié)合本市實(shí)際研究實(shí)施。限貸政策：可提高二套房貸首付比例在廣大市民最為關(guān)注的轉(zhuǎn)讓自有住房征收個(gè)人所得稅方面，廣州市國土房管局透露，廣州將嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)11號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。目前，市地稅局牽頭、市國土房管局配合，正在對(duì)具體操作細(xì)則進(jìn)行研究，待明確后將及時(shí)向社會(huì)公布。一、明確2013年度本市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)：根據(jù)本市居民人均可支配收入增長等經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)、物價(jià)水平，2013年度本市新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)為：按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的要求，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。二、堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房：房屋管理、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障、民政等部門要加快研究建立購房人及其家庭成員在本市擁有住房情況、購房人納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、購房人婚姻狀況信息交互共享，完善住房限購措施的操作流程。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策；嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。根據(jù)市場變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。稅務(wù)、房屋管理部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按照規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。三、增加普通商品住房用地供應(yīng)：按照全年供應(yīng)量不低于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量的要求，結(jié)合實(shí)際，統(tǒng)籌安排編制本市2013年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，保證普通商品住房、保障性住房土地供應(yīng)，一季度公布全市年度供地計(jì)劃。四、深化完善“四位一體”住房保障體系，全力推進(jìn)大型居住社區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造：要進(jìn)一步推進(jìn)舊住房綜合改造，切實(shí)改善市民居住條件。根據(jù)確定的目標(biāo)任務(wù)，確保全年新開工建設(shè)、籌措各類保障性住房和舊住房綜合改造10.5萬套、750萬平方米，基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米。五、加強(qiáng)市場監(jiān)管，查處違法違規(guī)行為：要嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)銷售各項(xiàng)制度規(guī)定，房屋管理與價(jià)格主管部門要加強(qiáng)配合，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)，商品住房銷售方案備案審核等規(guī)定。六、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和走勢研判：各有關(guān)部門要全面、準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，正確解讀政策，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。要加強(qiáng)輿情監(jiān)測，對(duì)涉及房地產(chǎn)市場的不實(shí)信息，要及時(shí)、主動(dòng)澄清房產(chǎn)動(dòng)態(tài)·滬版國五條細(xì)則解讀房產(chǎn)動(dòng)態(tài)·深版國五條細(xì)則解讀一、完善房價(jià)調(diào)控工作機(jī)制根據(jù)我市年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度。二、嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)各商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處違規(guī)住房信貸行為。人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)我市年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，發(fā)揮其在房地產(chǎn)稅收征管中的積極作用，繼續(xù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，并根據(jù)房價(jià)變動(dòng)，適時(shí)、適當(dāng)調(diào)整征稅評(píng)估價(jià)格。三、增加住房和用地供應(yīng)2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。進(jìn)一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。加快保障性住房和中小套型普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)和銷售，促進(jìn)市場供應(yīng)。四、加快落實(shí)保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)2013年度新安排籌建保障性安居工程項(xiàng)目4萬套，新開工保障性安居工程項(xiàng)目1.5萬套，竣工2萬套，基本建成3萬套。建立和完善以公共租賃住房和安居型商品房為主，以貨幣補(bǔ)貼為重要補(bǔ)充的住房保障方式?！吧钲诎妗奔?xì)則和預(yù)期一樣，大部分在重申中央調(diào)控內(nèi)容，但個(gè)別條款更有執(zhí)行性。同時(shí)，有專家表示，深圳的“細(xì)則”雖然看似“溫和”，但其中多項(xiàng)內(nèi)容存在較大的“彈性”執(zhí)行空間，這意味著這一調(diào)控細(xì)則后續(xù)也可以“很嚴(yán)厲”。京滬廣深國五條細(xì)則對(duì)比京滬廣深四大一線城市的國五條細(xì)則中，北京不出意外地成為現(xiàn)有地方版政策中最嚴(yán)厲的一款。北京出臺(tái)19項(xiàng)措施打壓房價(jià)，從控制房價(jià)漲幅目標(biāo)，限制樓盤漲價(jià)幅度等多角度落實(shí)調(diào)控措施。上海的調(diào)控措施相對(duì)溫和，然而在其他房價(jià)目標(biāo)和信貸細(xì)節(jié)未有具體規(guī)定，但更貼近實(shí)際執(zhí)行情況，留有后手。廣州的調(diào)控政策比較中規(guī)中矩，作為2月份商品房價(jià)格漲幅最高的城市的調(diào)控措施明顯弱于北京。雖然在調(diào)控目標(biāo)和購房資格審查有所升級(jí)，但仍顯乏力。深圳的細(xì)則嚴(yán)厲程度明顯低于市場預(yù)期，但不乏創(chuàng)新點(diǎn)，如調(diào)整征稅評(píng)估價(jià)格的提法上存在著很強(qiáng)的調(diào)控變動(dòng)空間。土地糕市場吉分析La喊nd霞m昌ar湖ke畝t傲an以al挎ys棍is3.25-3.3僚1兩宗用地與出讓合富努輝煌哭中山壞市場狡研究拿部數(shù)乖據(jù)顯膊示，搶中山滴市上休周（3.2倒5-3.3狹1）共掛腐牌出讓胖兩宗土地畏，其中一算宗商輪住用齊地，槳一宗商業(yè)月用地。數(shù)據(jù)爐來源侍：中斯山國叨土資哲源局編號(hào)位置面積(㎡)容積率建筑密度用途使用年限起拍價(jià)(元)樓面地價(jià)(元/㎡)G06-13-0028中山市阜沙鎮(zhèn)東阜公路邊11411.7650%商業(yè)40年15,928,484233G05-13-0039中山市小欖鎮(zhèn)盛豐村、埒東村204562.535%商住70年59,833,80011703.25-3.3仆1成交兩宗用地?cái)?shù)據(jù)來來源親：中支山國為土資年源局合富停輝煌做中山際市場躍研究漆部數(shù)速據(jù)顯準(zhǔn)示，績中山軍市上咳周（3.2阻5-3.3警1），成交細(xì)一宗商致住用座地，駕一宗那商業(yè)膚用地灑。編號(hào)

面積(㎡)用途

位置

成交價(jià)

競得人

起拍價(jià)

溢價(jià)率

樓面地價(jià)（元/㎡）

G02-13-001284353.7商住中山市南頭鎮(zhèn)北帝村240,408,045中山市大信置業(yè)有限公司240,408,0450814G21-13-90345453.7商業(yè)中山市東區(qū)三溪村土名“水翁基尾”39266400劉棣康39,266,40004800成交植地塊G2廈1-旺13脈-9嫂03謠4G2目1-色13挖-9潑03晉4地塊符現(xiàn)狀成交喊地塊G0籮2-規(guī)13確-0術(shù)01未2G0繩2-尋13種-0鹿01街2地塊苗現(xiàn)狀樓市隔供求算信息Ma墾rk風(fēng)et歸s川up僚pl司y串a(chǎn)n險(xiǎn)d該de虛ma懇nd怪i壺nf象or吊ma配ti其on上周芽住宅趴新增24陷74套，29冶.7萬方上周竊（）駐住宅殼新增促共計(jì)24帽74套，新增穩(wěn)面積29繼.7萬方箏。環(huán)枕比上咸周新吹增套敘數(shù)14膝85和新番增面幅積16吃.9憐7萬㎡蒜新增搞分別字上升闖了66單.6改%和75錦.0萍1%。新增三房蟻兩廳17省14套，滴占全喇部新弱增的69猾.2指8%，其據(jù)中正紅和上假林苑49炊8套、設(shè)君華怖新城23閱8套、祥萬景竟豪庭1期20宿4套、經(jīng)花海搞灣18渴7套。區(qū)域項(xiàng)目新增面積新增套數(shù)西區(qū)花海灣45963.72372三角鎮(zhèn)萬景豪庭1期40062.88340橫欄鎮(zhèn)麗港花園2期10971.61117火炬開發(fā)區(qū)君華新城38870.82288西區(qū)美林假日18222.29176石岐區(qū)正和上林苑61544.01524東鳳鎮(zhèn)佛奧陽光花園38746.71312坦洲鎮(zhèn)豪逸半島8227.3171南區(qū)恒大綠洲16267.04128火炬開發(fā)區(qū)凱茵又一城5816.5318坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城2期12264.4128總計(jì)296957.522474上周海商業(yè)欠新增12立5套，1.昌4萬㎡上周完（）商業(yè)新增督共計(jì)12漫5套，1.提4萬㎡廣。美林頑假日損商業(yè)易新增鈴為3-麥4棟首急層底饒商。豈面積晝段為30華-1微10㎡。正和孝上林啦苑商舞業(yè)新似增為12途-1謀6棟一井二層察底商趙，面極積段繩為50耀-1渡18竭2㎡?；ê＠U灣商盤業(yè)新御增為1-向4和13棟一奶二層挪底商昨。面置積段煮為44津-1帆14桌2㎡。錦繡以國際笛花城哪商業(yè)飾新增親為3-埋4棟首蔑層底恢商，翠面積席段為36懲-8讀2㎡。區(qū)域項(xiàng)目新增面積新增套數(shù)西區(qū)美林假日1436.0121石岐區(qū)正和上林苑7290.4645西區(qū)花海灣4977.0745坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城2期723.3514總計(jì)14426.89125住宅爐商業(yè)啦成交禿回升物業(yè)類型住宅商業(yè)成交套數(shù)（套）1605180成交面積（㎡12合富耗輝煌衫中山師市場稱研究渡部數(shù)秘?fù)?jù)顯妨示：綁上周（）席住宅供成交16雹05套，18呢.4吊6萬方?jīng)觯瑢?duì)枝比再忙上周指（）籮住宅乏成交14姑35套，16運(yùn).5捐2萬方嗎，分午別回施升了11單.8享%和11償.7塌%。商冷業(yè)方畜面，傭上周挎商業(yè)焦成交18角0套，攻成交桂面積匯約1.救63萬方婆，對(duì)終比再戴上周求商業(yè)惑成交87套，0.妨94萬方膚，分克別回晉升了10渾6.明9%和73由.1下%。數(shù)據(jù)粘來源督：中筍山國祝土資秀源局坦洲兇成交目再登掙榜首合富深輝煌霧中山敗市場瞇研究高部數(shù)斯據(jù)顯靠示：上周各坦洲羽鎮(zhèn)成應(yīng)交再裙登榜令首，遼主要盾成交嗽為錦棍繡國負(fù)際花槳城35套；運(yùn)第二院名的牲火炬柜開發(fā)覽區(qū)成廳交主免要為顧譽(yù)港存灣花肆園30套；狹東區(qū)巾位居葬第三蕩，主刪要成境交為殺遠(yuǎn)洋IN吊P孔AR冰K的33套商榴業(yè)。鎮(zhèn)區(qū)成交套數(shù)成交面積坦洲鎮(zhèn)19819715.7火炬開發(fā)區(qū)17821645.9東區(qū)16219229.4橫欄鎮(zhèn)16017541.2東升鎮(zhèn)15816056.3石岐區(qū)14516695.9東鳳鎮(zhèn)1249088.19三鄉(xiāng)鎮(zhèn)11912264.2西區(qū)11213224.9沙溪鎮(zhèn)9910928.8港口鎮(zhèn)759440.25南區(qū)667488.18黃圃鎮(zhèn)533873.03板芙鎮(zhèn)432506.44南朗鎮(zhèn)434488.69古鎮(zhèn)鎮(zhèn)426624.08三角鎮(zhèn)343285.93神灣鎮(zhèn)272701.17大涌鎮(zhèn)181986.74小欖鎮(zhèn)172450.79五桂山鎮(zhèn)131701.54阜沙鎮(zhèn)6693.14民眾鎮(zhèn)6361.8南頭鎮(zhèn)6537.92數(shù)據(jù)澇來源改：中康山國型土資林源局成交類前十咸項(xiàng)目交情況區(qū)域項(xiàng)目成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)橫欄鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋啟宸14213350.42750080155618東升鎮(zhèn)麗景名筑10310835.85492960924549東鳳鎮(zhèn)

名揚(yáng)世紀(jì)廣場753845.475451237314176西區(qū)奧園十英里637724.94405115615244沙溪鎮(zhèn)時(shí)代傾城495826.63349425885997港口鎮(zhèn)保利國際廣場404941.56275356025572坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城353923.86202030165149古鎮(zhèn)鎮(zhèn)怡廷豪園335076.04353153686957東區(qū)遠(yuǎn)洋INPARK333587.2215236097642473火炬開發(fā)區(qū)譽(yù)港灣花園305013.79255125245088合富久輝煌筋中山濁市場攀研究疼部數(shù)誤據(jù)顯孩示：爆上周喂（）詞成交在前十鑼項(xiàng)目中，餃橫欄憶鎮(zhèn)的雪遠(yuǎn)洋代啟宸惰成交御居全抱市首攀位。數(shù)據(jù)終來源依：中泳山國缺土資俘源局部分集區(qū)域善項(xiàng)目外排名沙溪鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)時(shí)代傾城495826.63349425885997世紀(jì)新城161936.42117625986074奧園金域131427.8397242806811漢基花園7786.0934018504328火炬開發(fā)區(qū)項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)譽(yù)港灣花園305013.7925512523.65088君華新城283027.2115539231.95133第五大道城果232113.268945731.94233裕龍君匯161795.768513349.34741三角鎮(zhèn)項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)經(jīng)典名雅園151325.225996995.444525旭日領(lǐng)御7703.883784845.25377萬領(lǐng)盛世3309.761335793.824312東潤領(lǐng)寓2271.011015457.13747城區(qū)項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)奧園十英里637724.9440511561.55244遠(yuǎn)洋INPARK333587.2215236097642473恒大綠洲293579.86242695066779映翠豪庭221875.149006662.14803數(shù)據(jù)油來源挖：中摘山國肺土資熟源局項(xiàng)目鴨信息涼動(dòng)態(tài)Pr嗎oj冰ec差t堤in口fo迫rm見at刻io席n迎接4月，候樓盤吧活動(dòng)糠加推浴不斷活動(dòng)類型日期項(xiàng)目區(qū)域主力戶型活動(dòng)內(nèi)容活動(dòng)3月30日中海龍灣國際石岐區(qū)190-303㎡以《春天和家庭》為題現(xiàn)場繪畫，獲選作品在《南方小記者》中展示，還邀請(qǐng)石娟老師指導(dǎo)?；顒?dòng)3月30日遠(yuǎn)洋城天曜東區(qū)86~142㎡香格里拉酒店發(fā)布會(huì)，大型歌舞表演及精彩視頻回顧，還可參與愛馬仕系列抽獎(jiǎng)看房團(tuán)3月30日德雅灣·陽光海神灣鎮(zhèn)58-90㎡兩、三房特價(jià)2998元/㎡起，總價(jià)19萬/套起，看樓團(tuán)還可享外優(yōu)惠開盤3月30日花海灣石岐區(qū)88-190㎡兩、三房首批單位開售加推3月30日大信時(shí)尚家園石岐區(qū)77-100㎡兩、三房全新銷售中心和示范單位，推出全新77-100㎡單位促銷3月30日潤達(dá)幸福匯石岐區(qū)3、4、5、6棟03單位，86-112㎡二房、三房推出32套一口價(jià)5280元/㎡不分樓層任選。大信編君匯牽灣百好團(tuán)大茫戰(zhàn)開篇盤項(xiàng)目花海灣位置中山市石岐區(qū)興盛路5號(hào)（東明橋腳西側(cè)）項(xiàng)目占地93969平方米建筑面積288678.07平方米容積率2.48建筑類型高層洋房開發(fā)商中山市大信置業(yè)有限公司主力戶型洋房135-275平米推出單位K3,4,5,6,7,8均價(jià)6200/㎡大信犬君匯蝦灣于4月21日開錯(cuò)盤，和開盤圓當(dāng)天炮推售1棟、2棟02單位陵和4棟02、03、04單位嚴(yán)，約15胞0套房懶源，訴戶型傍為平慚米二校房至乳四房借單位射。整叮體均靠價(jià)52吹00泊-5就40綢0元/㎡。鑼現(xiàn)場喂籌客島約14松0批花海需灣開染盤01單位13民0㎡三樓房二瞞廳二滾位02單位14壯2㎡四監(jiān)房二膠廳二刷衛(wèi)03單位89激.4互7㎡二圍房二希廳一智衛(wèi)04單位10社2.趙76㎡三夠房二株廳一楊衛(wèi)02單位13鄭0.樹19㎡三么房二斷廳二避衛(wèi)02單位87專.5令6㎡二這房二克廳一悔衛(wèi)03單位11俘2.念86㎡三輸房二溫廳二包衛(wèi)04單位11否3.壟15㎡三項(xiàng)房二些廳二郊衛(wèi)花海顯灣開咳盤本次轟開盤限主要陜有3個(gè)價(jià)洪格梯距隊(duì)，罰位置混較好膀和大貪戶型爭的價(jià)階格比零小戶為型的燃價(jià)格漿要高碎。本次猜開盤毛推出案的小賄戶型篇的價(jià)崗格一嚴(yán)改“僅中山握小戶閥型高唯價(jià)”臨的做訊法，概普遍亦價(jià)格糠在50著00元/㎡以下致，最院低價(jià)蜓格在47慢12元/㎡，大梳部分清價(jià)格痕是48栗00元/㎡到49燃00元/㎡，包辣括1棟03單位87柿㎡戶型易和10熊2㎡戶型弓，還陪有4棟02單位87宋㎡戶型汽。而大哈戶型右的價(jià)聾格普碗遍在55命00吊-5脂70益0元/㎡，包燒括1棟01單位13強(qiáng)0㎡戶型辯和02單位14能2㎡，還助有2棟02單位13血0㎡戶