海倫春天踩盤報告

海倫春天踩盤報告2013年5月27日注冊名：天潤御庭開發(fā)商海倫堡地產(chǎn)物業(yè)公司中頤物業(yè)地理位置清遠新城廣清大道峽江西路占地面積72477㎡總建面積190349㎡容積率2.2綠化率30%總戶數(shù)整體1118戶，疊墅120戶，洋房998戶建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格產(chǎn)品類型疊拼別墅、高層洋房主力面積疊墅135-178㎡，洋房90-130㎡交樓標準毛坯入市時間2013年5月18日價格區(qū)間疊墅6500-9500元/㎡，洋房4000-5000元/㎡物業(yè)管理費疊墅2.5.元/平方米·月，洋房1.8

項目基本信息項目分析項目定位全城首創(chuàng)電梯別墅，闊景高層洋房客戶定位清遠中高端收入群周邊配套銀泉小學(xué)、盛興中英文學(xué)校、博愛學(xué)校、田家炳中學(xué)、新華僑中學(xué)等

英苗幼兒園、新北江第二幼兒園等

贏之城、華潤萬家、義務(wù)商貿(mào)城等

市人民醫(yī)院、廣清醫(yī)院等

中國銀行、工商銀行、郵政儲蓄、發(fā)展銀行等

三角市場等

500米的風(fēng)情商業(yè)街自身配套游泳池、泛會所疊墅產(chǎn)品特征7層電梯復(fù)式設(shè)計，一梯兩戶設(shè)計地下室、夾層、露臺、花園為全贈送面積，贈送50-300㎡4種戶型設(shè)計，各有特色，每戶均送兩個地下停車位設(shè)計進深較長，中間缺乏天井采光中間過道，設(shè)計為餐廳，影響空間利用室內(nèi)上下樓梯比較窄，比較傾斜B戶型跨層設(shè)計，旋轉(zhuǎn)樓梯較長缺乏入戶過渡空間（如入戶花園）A戶型（建筑面積164㎡，贈送155㎡）A戶型：負一層、夾層、首層組合復(fù)式設(shè)計，負一層、夾層、花園為贈送面積，首層作為起居生活區(qū)A戶型負一層、夾層設(shè)計，作為休閑生活區(qū)B戶型（建筑面積160㎡，贈送170㎡）B戶型：負一層、夾層、二層組合跨層設(shè)計，負一層、夾層、花園為贈送面積，二層作為起居生活區(qū)B戶型負一層、夾層設(shè)計，作為休閑生活區(qū)C戶型（建筑面積178㎡，贈送50㎡）C戶型：三層、四層組合復(fù)式設(shè)計，露臺為贈送面積，原露臺一半設(shè)計為書房D戶型孫（建衛(wèi)筑面隸積13鍛5㎡，賄贈送22傳8㎡）D戶型注：四怕層、外五層床、六屠層組臣合復(fù)肚式設(shè)頁計，損露臺精為贈顆送面緒積，芝四層跟為起沉居生盜活區(qū)D戶型D戶型朽：五蠶層為祖起居饞生活勞區(qū)，奴六層坑為休頌閑生在活區(qū)推售外情況5月18日推舉出疊眉墅組碑團40套，永建筑起面積13刷5-狠17籍8㎡，句贈送井面積50悠-2理28㎡，疊單價65峰00薪-9禁50跪0元/㎡，濁總價11跨0-靈15冷0萬元法之間首。據(jù)發(fā)現(xiàn)場疲了解姐，D戶型豪比較蘿熱賣忍，B戶型喉由于腿跨層廁設(shè)計飛，銷新售較賓為緩憲慢。從開針賣至餃今，夕網(wǎng)簽千仍然乎為0，并齊沒有糠預(yù)期老那么授熱賣伐，預(yù)吸計銷講售20套左聞右。另，伴高層飼洋房披也將絮推出騾，價飯格40襲00皂-5朵00偽0元之鍬間。海倫先堡地攝產(chǎn)品謀牌在彈廣州輸有知那名度棄，但貪還沒猾有真亂正落樓地清泄遠；海倫貴春天凡的建命筑品民質(zhì)在法清遠梅市場物是屬震于優(yōu)辰良的佛，受放到當(dāng)雙地客扮戶的滾歡迎酬；創(chuàng)新根的疊飛墅產(chǎn)叨品設(shè)涂計，獅贈送肆超多將的面鍛積，興性價遷比高公；部分肉戶型舟的設(shè)席計存精在不匯足，遙因而剛先推零出40套作蠶為市傷場試毯水，煎從目掃前來碑看，濃仍然棕存在韻市場腥的考村驗。疊墅被產(chǎn)品役與清冷遠的攔江景燥豪宅以相比肆，在宣產(chǎn)品艇面積丑以及楊價格種上，敞存在殘較大銷競爭倍性。與獅脫子湖療相比皂，競賽爭性疾不大子，但津其創(chuàng)覆新疊齊墅產(chǎn)誰品設(shè)亡計值廟得借政鑒?？偨Y(jié)總規(guī)藥效果愈圖以疊弱墅提蹲升項頸目，奏定位席中高狂端沙