北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園小區(qū)物業(yè)管理合同酬金制

北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園小區(qū)物業(yè)管理合同酬金制簡(jiǎn)介北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園小區(qū)是一處高檔住宅，由多個(gè)小區(qū)組成。該小區(qū)的物業(yè)管理委托給了某公司，本文將對(duì)小區(qū)物業(yè)管理合同中的酬金制度進(jìn)行分析和討論。背景倚林佳園小區(qū)居民眾多，生活及住房環(huán)境整體素質(zhì)較高。因此，該小區(qū)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也相對(duì)較高，要求物業(yè)公司提供全面，規(guī)范，高效的服務(wù)。合同內(nèi)容根據(jù)物業(yè)管理合同，物業(yè)公司基于小區(qū)要求，提供以下服務(wù)：小區(qū)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；物業(yè)設(shè)施的檢查，搶修和保養(yǎng)；業(yè)主委員會(huì)的日常例會(huì)支持；物業(yè)管理所需的資料和財(cái)務(wù)報(bào)告的編制和提交；其他任物業(yè)管理公司認(rèn)為相應(yīng)的服務(wù)，并在需要時(shí)與物業(yè)公司共同商定；以上服務(wù)都在物業(yè)公司的監(jiān)督下完成，同時(shí)，物業(yè)公司需向小區(qū)業(yè)委會(huì)報(bào)告每項(xiàng)工作的情況。酬金制度在倚林佳園小區(qū)物業(yè)管理合同中，物業(yè)公司的酬金制度如下：按照小區(qū)住宅面積的百分比向小區(qū)收取管理費(fèi)，每年按面積收取；樓道衛(wèi)生費(fèi)由物業(yè)公司自行負(fù)責(zé)支出；物業(yè)公司另行約定在小區(qū)服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外收益歸公司所有。整個(gè)酬金制度相對(duì)規(guī)范，由小區(qū)的住戶按面積進(jìn)行繳納，且每項(xiàng)收費(fèi)都有相應(yīng)規(guī)定并有報(bào)告，使業(yè)主可以了解每項(xiàng)收費(fèi)的用途，確保合法合規(guī)。分析與討論根據(jù)合同，物業(yè)公司提供的服務(wù)大部分為小區(qū)公共設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)，此外還包括業(yè)主委員會(huì)日常例會(huì)的支持、資料和財(cái)務(wù)報(bào)告的編制和提交。物業(yè)公司在完成服務(wù)的同時(shí)，同時(shí)收取小區(qū)的管理費(fèi)用。小區(qū)的業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司管理，意在為業(yè)主提供更好的物業(yè)管理服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，物業(yè)公司需要有足夠的人力、物力投入到小區(qū)管理工作中。小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該以維護(hù)物業(yè)設(shè)施、保證小區(qū)安全、改善生活環(huán)境為宗旨，定價(jià)應(yīng)該透明，在收費(fèi)清單顯示，構(gòu)成透明，質(zhì)量可信。物業(yè)公司在提供服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注業(yè)主關(guān)心的問題，并及時(shí)解決和回饋問題，為業(yè)主塑造良好的品牌形象。結(jié)論綜上所述，物業(yè)管理合同酬金制度應(yīng)該以小區(qū)的面積計(jì)費(fèi)，同時(shí)要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。物業(yè)公司應(yīng)該在服務(wù)的過程中保證服務(wù)的質(zhì)量，并時(shí)刻關(guān)注業(yè)主關(guān)心的問題，為業(yè)主塑造良好的品牌