第章：建設(shè)項目決策階段工程造價的確定

第四章：建設(shè)項目決策階段工程造價的確定課件索引概述

投資估算4.1概述4.1.1建設(shè)項目決策的含義4.1.2建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系4.1.3決策階段影響工程造價的主要因素4.1.1建設(shè)項目決策的含義項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過程。正確的項目投資行動來源于正確的項目投資決策。項目決策正確與否，直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資效果的好壞。

正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。4.1.2建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系（一）項目決策的正確性是工程造價合理性的前提（二）項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)（三）造價高低、投資多少也影響項目決策（四）項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果

1.3項目決策階段影響工程造價的主要因素項目工程造價的多少主要取決于項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評估、審批項目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價是否合理及監(jiān)督檢查項目建設(shè)的客觀尺度。1.3項目決策階段影響工程造價的主要因素（一）項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模也稱項目生產(chǎn)規(guī)模，是指項目設(shè)定的正常生產(chǎn)營運年份可能達到的生產(chǎn)能力或者使用效益。合理經(jīng)濟規(guī)模是指在一定技術(shù)條件下，項目投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟效益的規(guī)模。項目規(guī)模合理化的制約因素有：1.市場因素2.技術(shù)因素3.環(huán)境因素1.3項目決策階段影響工程造價的主要因素（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）

1.建設(shè)地區(qū)的選擇建設(shè)地區(qū)選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運，影響著工程造價的高低、建設(shè)工期的長短、建設(shè)質(zhì)量的好壞，還影響到項目建成后的運營狀況。因此，建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：（1）要符合國民經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求。（2）要根據(jù)項目的特點和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產(chǎn)品需求及運輸條件等。（3）要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。（4）要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會環(huán)境因素的影響。（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）2.建設(shè)地點（廠址）的選擇（1）選擇建設(shè)地點的要求：

1）節(jié)約土地，少占耕地。2）減少拆遷移民。3）應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段4）要有利于廠區(qū)合理布置和安全運行。5）盡量靠近交通運輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方。6）應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染。

（2）廠址選擇時的費用分析。1）項目投資費用。2）項目投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營費用比較。

1.3項目決策階段影響工程造價的主要因素（三淺）技止術(shù)方往案1.巨技術(shù)呼方案嘉選擇超的基鈴本原渠則（1攝）先突進適俗用先進采與適錯用，溪是對還立的易統(tǒng)一易。（2龍）安慰全可獨靠項目征所采渠用的鏡技術(shù)初或工格藝，剃必須鼓經(jīng)過甲多次芽試驗虛和實晃踐證論明是坡成熟板的，相技術(shù)父過關(guān)炸，質(zhì)否量可盒靠，燦有詳脹盡的摸技術(shù)污分析蔥數(shù)據(jù)麥和可覆靠性養(yǎng)記錄患，并捉且生慶產(chǎn)工花藝的貿(mào)危害免程度拾控制看在國登家規(guī)帖定的孔標(biāo)準(zhǔn)甲之內(nèi)壁，才拋能確遙保生汪產(chǎn)安瘋?cè)\苦行，訓(xùn)發(fā)揮嫁項目研的經(jīng)店濟效勤益。（3贏）經(jīng)勉濟合翠理經(jīng)濟斑合理鞭是指奴所用茄的技艦術(shù)或壞工藝截應(yīng)能孔以盡揮可能總小的恒消耗緣瑞獲得震最大叢的經(jīng)俱濟效剪果1.茶3項順目決張策階私段影榨響工么程造未價的傻主要識因素（四鄉(xiāng)豐）設(shè)牌備方惕案在生萄產(chǎn)工禁藝流娃程和耕生產(chǎn)沾技術(shù)那確定賣后，計就要豎根據(jù)彈工廠偶生產(chǎn)沿規(guī)模窗和工命藝過椅程的呀要求征，選鐮擇設(shè)翠備的介型號左和數(shù)扁量。主要鏡設(shè)備償方案嶼選擇迫，應(yīng)綠符合果以下雁要求歷：（1挑）主寧要設(shè)杜備方騎案應(yīng)幟與確壓定的斜建設(shè)杠規(guī)模映、產(chǎn)旋品方稿案和猜技術(shù)強方案洞相適獄應(yīng)，霸并滿宇足項爭目投齊產(chǎn)后容生產(chǎn)吐或使集用的踢要求醬。（2槍）主堵要設(shè)紋備之姿間、玩主要歐設(shè)備瞎與輔旺助設(shè)喪備之段間能愧力要羨相互嶺匹配撐。（3濤）設(shè)羅備質(zhì)駕量可律靠、遞性能綿成熟吹，保貪證生下產(chǎn)和貫產(chǎn)品規(guī)質(zhì)量華穩(wěn)定粱。（4途）在蜜保證鼓設(shè)備阻性能車前提付下，拼力求擱經(jīng)濟閉合理勁。（5龍）選兄擇的煩設(shè)備舟應(yīng)符字合政冷府部統(tǒng)門或治專門像機構(gòu)彎發(fā)布秀的技午術(shù)標(biāo)額準(zhǔn)要亭求。1.召3項板目決伏策階末段影盲響工釀程造燙價的放主要從因素2.1迅項朋目投辜資估泡算的繪含義2.2致投慨資估族算的揮階段鼓劃分難與精列度要董求2.3街投蹲資估此算的亦內(nèi)容2.4恭投暮資估蛇算的和依據(jù)杰、要羅求及鞠步驟2.5魚投隆資估嫂算方鐘法2、投資翅估算2.1延項丘目投甜資估僑算的誤含義(一猛)項武目投儲資估序算的昨含義投資財估算嚴(yán)是指仁在項著目投餡資決籠策過高程中石，依范據(jù)現(xiàn)允有的碗資料適和特不定的迷方法谷，對醉建設(shè)嫌項目畫的投鋤資數(shù)步額進訴行的蓄估計告。它是備項目嘴建設(shè)需前期搭編制謎項目灑建議您書和侄可行顯性研協(xié)究報溉告的苗重要森組成鋒部分篇，是住項目柜決策吼的重園要依鬧據(jù)之憂一。2.2堤投耐資估俗算的檢階段央劃分糧與精硬度要熊求1.項目吩規(guī)劃擊階段的投塊資估謙算允許甘誤差梢大于伶±3哪0%童。2.項目遣建議逢書階毒段的投壘資估閉算誤差木控制炕在±建30交%以聽內(nèi)。3.初步晚可行瘡性研怕究階睬段的投軍資估箏算誤差冬控制決在±聚20陡%以清內(nèi)。4.詳細缸可行鑒性研梳究階針段的投遞資估斥算。誤差輸控制蝴在±快10塑%以父內(nèi)。投資更估算簡單畫估算窩方法投資梅分類沾估算鞋法生產(chǎn)隨能力秤指數(shù)務(wù)法比例宋估算積法系數(shù)缺估算喇法投資蠶估算姥指標(biāo)銅法建設(shè)漢投資融分類嬌估算崖法流動縫資金纏估算投資床估算釣是在搞項目廈的建伍設(shè)規(guī)械模、邀技術(shù)臨方案臺、設(shè)勇備方析案、霉工程命方案劑及項曠目實畏施進掘度等妨進行者研究劈燕并基懇本確紀(jì)定的雀基礎(chǔ)劉上，賭估算納項目飄投入亦總資婦金（鋒包括脖建設(shè)班投資填和流禿動資終金）說。2.5坑投甲資估嫂算的忠方法2.5辟投究資估宰算的武方法（一滲）固孝定資黎產(chǎn)投紀(jì)資靜艷態(tài)投饞資部嗽分的魯估算1.單位子生產(chǎn)邁能力求估算情法依據(jù)嫂調(diào)查悠的統(tǒng)璃計資呈料，附利用鄭相近兆規(guī)模練的單刃位生益產(chǎn)能吼力投勁資乘濟以建硬設(shè)規(guī)顧模，借即得燃擬建采項目耀投資郊。其跡計算童公式令為：式中王C1—已給建類義似項改目的星靜態(tài)慮投資剝額C2—擬資建項極目靜王態(tài)投講資額Q1—已沈建類侍似項它目的笑生產(chǎn)繁能力Q2—擬汪建項木目的游生產(chǎn)故能力f—噴—不辰同時率期、屋不同幻玉地點界的定圈額、馬單價規(guī)、費礎(chǔ)用變鄭更等畝的綜拜合調(diào)驗整系謝數(shù)2.5蜓投狀資估拍算的糖方法（一販）固便定資銅產(chǎn)投肉資靜黑態(tài)投糊資部勺分的行估算1.單位頸生產(chǎn)漆能力悲估算臭法【例戀】假定王某地腳擬建景一座績20止0套遺客房席的豪濁華賓鑰館，爬另有倆一座反豪華扛賓館倆最近浪在該輪地竣拼工，打且掌漢握了覆以下媽資料墾：它霧有2沒50霸套客宰房，臭有門遞廳、蟻餐廳個、會導(dǎo)議室君、游蓋泳池瓣、夜哨總會肚、網(wǎng)獅球場晝等設(shè)森施。嚼總造諒價為米10匆25善0萬朋美元弄。估虎算新餡建項衡目的秩總投植資?！窘獍痢扛鶕?jù)針以上賓資料低，可堤首先斜推算維出折嘴算為愉每套議客房碑的造沒價：據(jù)此算，即而可很待迅速卡地計值算出端在同葡一個姜地方膛，且噸各方菊面有污可比弦性的煎具有舊20餐0套豆客房杏的豪市華旅境館造澆價估熱算值吉為：41虎萬美義元×?xí)?0屈0=連82罰00秒萬美之元2.5臣投寫資估叉算的暴方法（一徑）固限定資贏產(chǎn)投仆資靜使態(tài)投腿資部處分的總估算2.生產(chǎn)真能力動指數(shù)至法又稱啄指數(shù)敢估算耽法，望它是餃根據(jù)主已建虛成的攝類似恥項目或生產(chǎn)童能力稱和投稍資額導(dǎo)來粗蟲略估及算擬刷建項閉目投鞠資額蜜的方闊法，混是對茅單位他生產(chǎn)參能力斯估算腦法的庸改進亞。其吧計算窗公式肯為：式中針x—偽—生闊產(chǎn)能襪力指盲數(shù)，漆其他著符號狠含義后同前光。計算侮公式雜表明邁造價腳與規(guī)葛模(危或容拌量)罵呈非布線性左關(guān)系尤，且毛單位箏造價英隨工杰程規(guī)祖?！蚕不蛉萑俊池毜脑黾状蠖譁p小蔑。在柔正常剛情況五下，鞋0≤誰x≤鏟1。2.5懼投射資估王算的肥方法（一儉）固餐定資另產(chǎn)投固資靜鋪態(tài)投挖資部尺分的重估算2.生產(chǎn)繳能力雞指數(shù)莫法【例猾】19踢72蘇年在觸某地由興建谷一座頸30河萬噸飯合成厘氨的蝴化肥晚廠，勻總投水資位闊28勺00率0萬蜂元，解假如聯(lián)19莫94默年在趕該地薦開工朋興建及45娘萬噸源合成位氨的伍工廠招，合裳成氨西的生塵產(chǎn)能固力指齒數(shù)為些0.圣81楚，則纏所需買靜態(tài)鉤投資息為多鞠少？某（供假定案從1覽97蠶2年傲到1對99駛4年襖每年柏年平蔥均工遞程造股價綜落合調(diào)膽整指厲數(shù)為原1.幕10嚇）【解殼】生產(chǎn)華能力雄指數(shù)矛法若已顯建類軍似項痰目的濤規(guī)模寨和擬茫建項扒目的講規(guī)模免相差在不大薯，生應(yīng)產(chǎn)規(guī)澤模比閥值在0.均5~2之間斯，則苗指數(shù)n的取漸值近爬似為1.若已判建類籮似項賀目的戶規(guī)模直和擬砌建項挖目的胖規(guī)模兵相差繩不大塞于50倍，薯且擬澆建項涂目規(guī)陜模的乳擴大勒僅靠公增大劃設(shè)備深規(guī)模腐來達貢到時延，則n取值酸約在0.遇6~0.設(shè)7之間奧。若靠徐增加途相同首規(guī)格涌設(shè)備蟲的數(shù)濟量達膽到時情，則n取值模為0.告8~0.陪9之間盈。采用以生產(chǎn)銹能力杰指數(shù)衛(wèi)法，爐計算獸簡單躲、速單度快濤；但樓要求企類似嘉工程騎的資稻料可沈靠，景調(diào)節(jié)卸基本陽相同沃，否應(yīng)則誤畝差就南會增裝大。系數(shù)賊估算糕法設(shè)備競及廠拜房系針數(shù)法善：在翁初步盲可行搬性研蠶究階脈段使勁用比潤較合蜓適。例題橫：某堆項目霉工藝掌設(shè)備劉及安網(wǎng)裝費遮用估朝計為26損00萬元現(xiàn)，廠謝房土色建費明用估擠計為42笑00萬元冬，其禍他各廉專業(yè)黃工程李投資征系數(shù)宿如下灶：工藝隨設(shè)備1：起謀重設(shè)穩(wěn)備0.江09，加社熱爐亭及煙今道0.例12，氣項化冷裕卻0.捉01，余女熱鍋哲爐0.趕04，供安電及遵轉(zhuǎn)動0.煮18，自桶動化狠儀表0.儀02。系騎數(shù)合剪計：1.豪46。廠房淺土建蹲（含納設(shè)備塌基礎(chǔ)垃）1：給皮排水吐工程0.戶04，采隆暖通裙風(fēng)0.納03，工遭業(yè)管茫道0.洪01，電鋸器照發(fā)明0.終01。系針數(shù)合訓(xùn)計：1.付092.5大投國資估售算的猛方法（一塔）固延定資扎產(chǎn)投功資靜料態(tài)投鵝資部瀉分的晴估算4.比例獨估算吳法式中摘I損——獻擬建格項目漸的建賄設(shè)投眉資K—否—已蒼建項淡目主衫要設(shè)永備投制資占掉擬建蘭項目錄投資穩(wěn)的比配例n—卷—設(shè)薦備種訊類數(shù)Qi貸——鋤第i掛種設(shè)糞備的音數(shù)量Pi宇——窗第i書種設(shè)熄備的坑單價粉（到均廠價藝格）比例額估算眨法例題趴：某軍新建緣瑞項目玩設(shè)備幣投資告為10冒00坑0萬元葛，根鹽據(jù)已襪建同鍵類項總目統(tǒng)農(nóng)計情王況，蒜一般聾建筑爺工程墓占設(shè)被備投早資的28梢.5慮%，安舌裝工戲程占歐設(shè)備刑投資料的9.賊5%，其豬他工稿程費題用占似設(shè)備可投資糠的7.法8%。該廳項目吐其他北費用雷估計亭為80刺0萬元妻，試背估算散該項腿目的償投資檢額（辱調(diào)整功系數(shù)f=歸1）。2.5藥投嫂資估鹿算的販方法（一文）固黨定資拿產(chǎn)投污資靜鞋態(tài)投鎮(zhèn)資部均分的幅估算5.指標(biāo)浸估算往法這種蒜方法亞是把旨建設(shè)課項目羞劃分氣為建徐筑工無程、腳設(shè)備錯安裝代工程瓣、設(shè)其備及斃工器鑄具購約置費委及其曬他基不本建亂設(shè)費嫩等費植用項