鐵融公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及的鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告黑龍江中和正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二三年二月二十四日鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2-2-摘要 -5-文 -7-一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 -7- - 鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3-3-聲明產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)不承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可遵守法律、行政法規(guī)和資由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。產(chǎn)評(píng)估評(píng)估專業(yè)人員與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4-4-產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以分析、判斷和結(jié)果受限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5-5-鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及的鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要黑龍江中和正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司和鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司的共同委托，對(duì)鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及的鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容摘要評(píng)估目的為鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及的鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象為鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍為經(jīng)過(guò)審計(jì)后鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。于評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月31日資產(chǎn)總額賬面值130,694.98萬(wàn)元，負(fù)債總額賬面值為鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6-6-測(cè)算結(jié)果。際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為69,961.54七、評(píng)估結(jié)論使用有效期：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效使評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注報(bào)告正文中的評(píng)估假設(shè)和限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明司使用統(tǒng)一軟件，本次申報(bào)賬面記錄的財(cái)務(wù)軟件和辦公軟件全部閑置，不在使用，本次評(píng)以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情報(bào)告正文。鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7-7-鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及的鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文司鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司：估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及的鐵融國(guó)際融資租賃(天：(一)委托人之一概況股份有限公司鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8-8-3306.6萬(wàn)元人民幣品、煤炭及其深加工產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、光電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)；設(shè)備、備件的制造、采購(gòu)與銷售；進(jìn)口本企業(yè)所需產(chǎn)品；出口產(chǎn)品；技術(shù)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用、推廣轉(zhuǎn)讓，技術(shù)、信息服務(wù)；分析檢測(cè)；建筑安裝、修理；自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、機(jī)械設(shè)備租賃；農(nóng)用物資、土壤改良劑、水溶肥料、生物肥產(chǎn)與銷售。(二)委托人之二及被評(píng)估單位名稱：鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“鐵融融資租賃(天津)公司”)澳臺(tái)與境內(nèi)合資)975號(hào)金融貿(mào)幣鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9-9-賃財(cái)產(chǎn)的殘值處理及維修。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后**國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)以內(nèi)國(guó)資產(chǎn)權(quán)字(2016)398號(hào)文件批準(zhǔn)設(shè)立，系由中方內(nèi)蒙古國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司、中方包頭鋼鐵(集團(tuán))有限責(zé)任公司和外方包港展博國(guó)際商貿(mào)有限公司共同出資組建的有限責(zé)任公營(yíng)有限公司出資人民幣3,000.00萬(wàn)元，包頭鋼鐵(集團(tuán))有限責(zé)任公司出資人民幣39,000.00萬(wàn)元，包港展博國(guó)際商貿(mào)有限公司出資人民幣:)例(%)(%).00.000050050000權(quán)結(jié)構(gòu)及出資金額未變動(dòng)。鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10-10-.評(píng)估基準(zhǔn)日和前三年主要經(jīng)營(yíng)狀況：(1)主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目介紹鐵融融資租賃(天津)公司業(yè)務(wù)為直接租賃和售后回租業(yè)務(wù)，現(xiàn)階LPR成員單位、規(guī)模大小、經(jīng)營(yíng)情況、租賃期限等不確定因素來(lái)綜合定價(jià)，定價(jià)區(qū)間為鐵融融資租賃(天津)公司自2017年12月首筆投向內(nèi)蒙古包鋼鋼區(qū)國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)，提供優(yōu)質(zhì)融資租賃服務(wù)。(2)主要經(jīng)營(yíng)狀況截至評(píng)估基準(zhǔn)日，鐵融融資租賃(天津)公司資產(chǎn)總額賬面值130,694.98萬(wàn)元，負(fù)債總額賬面值為60,736.22萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值為元。的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)概況表95315.21.69.0722,141.74.569.62.78762019年度2020年度2021年度30560.89775.2686.7177.9980.98以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)自鐵融融資租賃(天津)公司提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，其師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了大華審字(2020)第060054號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告，2020年度的財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審206040號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11-11-)合伙)和致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，分別出具了(2023)京會(huì)興專字第55000004號(hào)和致同專字(2023)第230C000212號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)。(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估報(bào)告使用人本評(píng)估報(bào)告的使用人為委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)除國(guó)家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)(四)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人中國(guó)北方稀土(集團(tuán))高科技股份有限公司為被評(píng)估單位的擬根據(jù)鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司《二屆董事會(huì)2022年年第21次總經(jīng)理辦公會(huì)紀(jì)要》文件，評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的為鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)(一)評(píng)估對(duì)象鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12-12-本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為鐵融融資租賃(天津)公司股東全部權(quán)益價(jià)值。(二)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債基本情況本項(xiàng)目評(píng)估范圍為經(jīng)過(guò)審計(jì)的鐵融融資租賃(天津)公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。于評(píng)估基準(zhǔn)日2022年10月31日企業(yè)的資產(chǎn)總額賬面值130,694.98萬(wàn)元，負(fù)債總額賬面值為60,736.22萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面值為流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)58,175.6348.71750.00750.00動(dòng)資產(chǎn)93,026.92302,000.00、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)91,662.1979,088.8082、資產(chǎn)總計(jì)37.8207,057.07應(yīng)付賬款680.00酬27.957,307.30動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)55,156.4708.22債6,548.25債總計(jì)62,213.54七、所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)87,624.28評(píng)估范圍內(nèi)全部資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況詳見(jiàn)本報(bào)告附件《資產(chǎn)評(píng)估以上委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，并經(jīng)北京興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)和致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，分別出具了(2023)京會(huì)興專字第55000004號(hào)和致同專字(2023)第230C000212號(hào)審計(jì)報(bào)告。鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13-13-(三)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況款。4.一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)賬面原值為699,393,026.92元，計(jì)提減值的融資租賃款。5．其他流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值23,302,000.00元；核算內(nèi)容為融資租賃業(yè)電子設(shè)備：共計(jì)70(套)，主要包括為滿足日常經(jīng)營(yíng)需要購(gòu)置的電腦、辦公家具、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控設(shè)備、投影儀等，主要分布在鐵融融資租賃(天津)公司包頭辦公室內(nèi)，運(yùn)行狀態(tài)良好。賬面價(jià)值19,503.57元，因鐵融融資租賃(天津)公司現(xiàn)在財(cái)務(wù)軟件和辦公軟件與母公司包鋼(集團(tuán))公司使用統(tǒng)一軟件，本次申報(bào)賬面記錄的(四)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量無(wú)(五)利用專家工作本次評(píng)估報(bào)告中基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系北京興華會(huì)計(jì)師事鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14-14-務(wù)所(特殊普通合伙)和致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)出具類型確定為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫選擇市場(chǎng)價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型，是遵照價(jià)值類型與評(píng)估目本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2022年10月31日。該評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托人確選擇該評(píng)估基準(zhǔn)日的理由是：該評(píng)估基準(zhǔn)日，符合相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的本次資產(chǎn)評(píng)估遵循的評(píng)估依據(jù)主要包括經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評(píng)定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù))有限責(zé)任公司《二屆董事會(huì)2022年第12理辦鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15-15-(二)法律法規(guī)依據(jù)第二十一次會(huì)議通過(guò))；過(guò)，自2021年1月1日起施行)；次會(huì)議通過(guò)修正)；4.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)發(fā)布，財(cái)政部令第97號(hào)修改)；中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò))；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院第378號(hào)令，2019年3月2日國(guó)務(wù)院令第709號(hào)第二次修訂))；《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則>的通知》(國(guó)資辦評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第12號(hào))；通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào))；資產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào))；(國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2013]64號(hào))；鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告16-16-第七次會(huì)議第二次修正)；華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的決定(國(guó)務(wù)院令第691號(hào))；15.《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅第[2016]36號(hào))；16.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[2018]32號(hào))；策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))；。(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))；10.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2017〕42號(hào))；11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)〔2018〕38號(hào))；鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告17-17-7〕51號(hào))；(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)取得、使用等有關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)(五)取價(jià)依據(jù)統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)；2.現(xiàn)行的國(guó)家和地方稅收政策和規(guī)定；3.企業(yè)提供的有關(guān)財(cái)務(wù)資料及工程資料；5.企業(yè)固定資產(chǎn)折舊計(jì)提方法；9.網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)系統(tǒng)；(六)其他參考資料1.北京興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所和致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告18-18-業(yè)提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表；提供的相關(guān)材料；7.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào))；協(xié)[2019]39號(hào))；測(cè)算》(中評(píng)協(xié)〔2020〕38號(hào))；構(gòu)收(一)評(píng)估方法的選擇據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》等有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估的基本評(píng)估方法可以選擇市場(chǎng)法、收益法和企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。考慮到我國(guó)目前的產(chǎn)鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告19-19-們很難在市場(chǎng)上找到與此次被評(píng)估單位相類似的參照物及交易情況。因進(jìn)行評(píng)估。。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提，企業(yè)財(cái)務(wù)資料，企業(yè)管理層對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行了財(cái)務(wù)資料分析，企業(yè)未來(lái)收益及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可以企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。本項(xiàng)目對(duì)委托評(píng)估范圍內(nèi)的全部資結(jié)合評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，本項(xiàng)目采用(二)評(píng)估結(jié)論確定的方法在采用兩種評(píng)估方法分別形成各自測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，在對(duì)兩種評(píng)估方法具體應(yīng)用過(guò)程中所使用資料的完整性、數(shù)據(jù)可靠性，以及測(cè)算結(jié)(一)關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告20-20-資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)銀行存款賬面值與銀行對(duì)賬單進(jìn)行了核對(duì)，全部存款平衡相符，未發(fā)現(xiàn)影響凈資產(chǎn)的事宜。同時(shí)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)2.其他應(yīng)收款對(duì)其他應(yīng)收款的評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)查閱賬簿、報(bào)表，在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和信用風(fēng)險(xiǎn)特征進(jìn)行組合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)大額款項(xiàng)進(jìn)行了函證，并了解其發(fā)生時(shí)間、欠款形成原因及單位清欠情況、欠債人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理狀況等，采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3.預(yù)付賬款貨物情況。預(yù)付賬款為近年發(fā)生，未發(fā)現(xiàn)債務(wù)人破產(chǎn)、倒閉、死亡、失蹤或其他不可抗力而導(dǎo)致的壞賬。對(duì)客戶信譽(yù)較好的款項(xiàng)均能收回相應(yīng)4.一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員查驗(yàn)了相關(guān)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。對(duì)于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評(píng)估值。對(duì)于收回的可能性不確定的款項(xiàng)，估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評(píng)估值，具體鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告21-21-對(duì)于租賃應(yīng)收款運(yùn)用簡(jiǎn)化計(jì)量方法，按照相當(dāng)于整個(gè)存續(xù)期內(nèi)的預(yù)5.其他流動(dòng)資產(chǎn)估基準(zhǔn)日至評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)日期間已接受的服務(wù)和收到的貨物情況。預(yù)付賬款為近年發(fā)生，未發(fā)現(xiàn)債務(wù)人破產(chǎn)、倒閉、死亡、失蹤或其他不可抗力而導(dǎo)致的壞賬。對(duì)客戶信譽(yù)較好的款項(xiàng)均能收回相應(yīng)的資產(chǎn)或獲得相(二)關(guān)于長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估證及發(fā)票等原始憑證，了解融資租賃相關(guān)的會(huì)計(jì)核算處理方法和風(fēng)險(xiǎn)控制管理方法。對(duì)于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認(rèn)評(píng)估值。對(duì)于收回的可能性不確定的款項(xiàng)，估計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損評(píng)估值=賬面余額-預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失額。預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失額估算方法參見(jiàn)一年產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。(三)關(guān)于設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性。被評(píng)估單位不是按生產(chǎn)線或單設(shè)備的歷史收益及成本費(fèi)用資料，無(wú)法預(yù)測(cè)其未來(lái)年期的收益及成本費(fèi)鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告22-22-到同類型全新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)、且存在活躍的二手交易市場(chǎng)的設(shè)備，采用市成新率試服務(wù)，通常購(gòu)買(mǎi)價(jià)之外，沒(méi)有其他費(fèi)用。稅)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較長(zhǎng)的辦公家具，已無(wú)法詢到市場(chǎng)價(jià)格，但仍可以按原用途繼續(xù)使用的辦公家具，首先依據(jù)家具制造業(yè)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)(上年=100)或當(dāng)?shù)厣缙焦べY水平對(duì)企業(yè)原始購(gòu)置成本進(jìn)行調(diào)整，然后根據(jù)辦公家具的尚可使用年限結(jié)合同類辦公家具的市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)置價(jià)格×價(jià)格調(diào)整系數(shù)×成新率新率的確定設(shè)備和其他設(shè)備的成新率。使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限)×100%/(已使用年限+尚可使用年限)×100%成新率(四)關(guān)于其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的正常使用的軟件，查詢相同軟件的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格來(lái)狀態(tài)的軟件，按其殘值確認(rèn)。鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告23-23-(五)關(guān)于負(fù)債的評(píng)估負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債，流動(dòng)負(fù)債包括應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債。非流動(dòng)負(fù)債包括長(zhǎng)期應(yīng)付款和其他非流動(dòng)負(fù)債。根據(jù)企業(yè)提供的各項(xiàng)目明細(xì)表，收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)所謂收益現(xiàn)值，是指企業(yè)在未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期收益按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值(簡(jiǎn)稱折現(xiàn))的總金額。收益現(xiàn)值此次評(píng)估選取現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模股東全部權(quán)益價(jià)值=權(quán)益現(xiàn)金流現(xiàn)值合計(jì)+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性值折舊與攤銷-權(quán)益增加額+其他綜合收益所有者權(quán)益-期初所有者權(quán)益其他綜合收益：是指根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)P鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告24-24-Fn期末年預(yù)期的權(quán)益現(xiàn)金流量；r：折現(xiàn)率(此處為權(quán)益資本成本,Ke)；(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)由本公司業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人與委托人代表商談明確委托人、被評(píng)估單位和委托人與資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同(三)編制評(píng)估計(jì)劃本公司承接該評(píng)估業(yè)務(wù)后，立即組織資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員編制了資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并合理確定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃包括資程及時(shí)間進(jìn)度、人員安排及技術(shù)方案等。鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告25-25-(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查1.要求委托人和被評(píng)估單位提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)2.要求委托人或者被評(píng)估單位對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明進(jìn)等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐。(五)收集評(píng)估資料1.直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人、被評(píng)估單位等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門(mén)、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門(mén)2.查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)3.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)4.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告26-26-(六)與審計(jì)機(jī)構(gòu)核對(duì)數(shù)據(jù)機(jī)(七)評(píng)定估算場(chǎng)詢價(jià)的評(píng)估結(jié)果。(八)編制和提交評(píng)估報(bào)告在上述工作的基礎(chǔ)上，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿。本公司內(nèi)部對(duì)評(píng)估報(bào)告初稿和工作底稿進(jìn)行初審后，與委托人或者委托人同意的其他相評(píng)估報(bào)告審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行了認(rèn)真審核后，由本公司出具正式(一)一般假設(shè)。資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定。公開(kāi)市場(chǎng)是指充分在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告27-27-3.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持(二)特殊假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變，國(guó)家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生不可抗力因素造成的重大不利影響。2.假設(shè)企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、匯率、稅率等。3.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有4.假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守國(guó)家所有相關(guān)的法律法規(guī)，符合國(guó)家的5.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基礎(chǔ)一致。6.假設(shè)未來(lái)企業(yè)保持現(xiàn)有的信用政策不變，不會(huì)遇到重大的款項(xiàng)回8.假設(shè)企業(yè)已充分告知并經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員核查可能影響收益9.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告28-28-12.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)本評(píng)估報(bào)較大變化?？紤]未來(lái)可能由于管理層經(jīng)營(yíng)策略的重大改變和追加投資等而使經(jīng)營(yíng)業(yè)(三)評(píng)估限制條件確，我們對(duì)價(jià)值鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告29-29-根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正和客觀的原則及必要的評(píng)估程序，對(duì)鐵融融資租賃(天津)公司的股東全部權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，鐵融融資租賃(天津)公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為增,958.76萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)項(xiàng)目ABDC/A178,335.8278,335.82--21.9578資產(chǎn)3.184.904511--678270.710.71--84,275.524,275.52--9.22.22--者權(quán)益.76.54784鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告30-30-(二)收益法評(píng)估結(jié)果融資租賃(天津)公司股東全部權(quán)益價(jià)值70,425.25萬(wàn)元人民幣，與賬(三)兩種方法評(píng)估結(jié)果分析來(lái)收益(凈現(xiàn)金流)的收入、成本、費(fèi)用、權(quán)益增加額、資本性支出等主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、相關(guān)費(fèi)用以及市場(chǎng)開(kāi)拓支出等，但各項(xiàng)支出難以一個(gè)嚴(yán)賃(天津)公司目前主要服務(wù)于包鋼集團(tuán)，對(duì)外部企業(yè)業(yè)務(wù)投放較少。資產(chǎn)基礎(chǔ)法的技術(shù)思路是以企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日客觀存在的資產(chǎn)和負(fù)債為基礎(chǔ)逐一進(jìn)行評(píng)估取值后得出的評(píng)估結(jié)論，可以使評(píng)估報(bào)告使用人鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司股東全部權(quán)益價(jià)值．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告31-31-(四)評(píng)估結(jié)論(一)對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員已履行評(píng)估程序，仍無(wú)法獲知的情(二)由鐵融融資租賃(天津)公司提供的與評(píng)估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等評(píng)估所需資料，是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)。委托人和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合(三)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)委托范圍內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了必要的核實(shí)工作，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在的問(wèn)題給予盡可能的充分披露，本次(四)利用專家工作的情況本次評(píng)估報(bào)告中基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系北京興華會(huì)計(jì)師事鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限責(zé)任公司擬增資擴(kuò)股涉及鐵融國(guó)際融資租賃(天津)有限