采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議

采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議一、協(xié)議基本情況1.1協(xié)議簽訂方采光權(quán)補(bǔ)償協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）是由建設(shè)單位與周邊產(chǎn)權(quán)人、被占用采光權(quán)利人等簽訂的，旨在解決建設(shè)單位在建設(shè)過程中侵占周邊建筑物或土地的采光問題。1.2協(xié)議內(nèi)容該協(xié)議主要包括以下內(nèi)容：相關(guān)法律法規(guī)的明確說明；采光權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益關(guān)系；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)議違約責(zé)任等。1.3協(xié)議簽訂時(shí)間協(xié)議簽訂時(shí)間應(yīng)在建設(shè)工程前，避免因采光問題而導(dǎo)致的法律糾紛。二、相關(guān)法律法規(guī)2.1《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：建筑物與地界之間的距離應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》第七條規(guī)定：城市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營應(yīng)當(dāng)尊重地方規(guī)劃，符合城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù)要求。2.3《城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃法》第九條規(guī)定：城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)重視對城市公共資源的保護(hù)和合理利用，尊重周邊建筑物和場地之間的空氣通透性、采光條件等要素。以上法律法規(guī)對于建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目中侵占周邊采光權(quán)問題的前置規(guī)定，具有法律效力，應(yīng)受到建設(shè)單位尊重。三、采光權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益關(guān)系建設(shè)單位在建設(shè)過程中需要占用周邊建筑物或土地的采光權(quán)時(shí)，需要與周邊產(chǎn)權(quán)人以及被占用采光權(quán)利人等簽訂協(xié)議，在協(xié)議中明確相關(guān)權(quán)益關(guān)系。3.1采光權(quán)人采光權(quán)人是指對于一個(gè)區(qū)域內(nèi)天空懸空面積所形成的采光空間的占用權(quán)人，其擁有法定優(yōu)先權(quán)。如果建設(shè)單位在建設(shè)過程中占用了采光權(quán)人的采光空間，需要與采光權(quán)人簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議中明確相關(guān)責(zé)任。3.2產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)人是指一個(gè)物體的所有權(quán)人，對于建筑物而言，產(chǎn)權(quán)人即為樓房的業(yè)主。如果建設(shè)單位在建設(shè)過程中侵占了產(chǎn)權(quán)人的采光空間，需要與產(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議，明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議中明確相關(guān)責(zé)任。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位在建設(shè)過程中侵占周邊建筑物或土地的采光空間時(shí)，應(yīng)當(dāng)與采光權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般包括以下方面：對建筑物采光條件的影響；對樓房價(jià)值的影響；對樓房日常使用效益的影響；其他雙方認(rèn)為需要考慮的因素。采光權(quán)或產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可由雙方協(xié)商，也可由相關(guān)部門參照市場行情進(jìn)行估價(jià)，按照估價(jià)結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。五、協(xié)議違約責(zé)任雙方在協(xié)議簽訂過程中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，避免出現(xiàn)相關(guān)問題時(shí)候雙方糾紛。如果一方違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致另一方受到損失，受損害的一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括以下方面：相關(guān)法律法規(guī)處罰；賠償損失等。六、結(jié)論建設(shè)單位在建設(shè)過程中侵占周邊建筑物或土地的采光問題是一些城市面臨的普遍問題，對于建設(shè)單位而言需要合法依據(jù)，尊重相關(guān)法律法規(guī)及周邊產(chǎn)權(quán)