水泵房設(shè)備的保養(yǎng)與維護(hù)方案

水泵房設(shè)備的保養(yǎng)與維護(hù)方案

水泵房設(shè)備保養(yǎng)與維護(hù)主要包括以下幾個(gè)設(shè)備部份：全自動(dòng)變頻恒壓供水控制柜、三相異步電動(dòng)機(jī)、水泵、不銹鋼水箱、管道、閥門(mén)等設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)：一、全自動(dòng)變頻恒壓供水控制柜每個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng)及維護(hù)，其具體維保內(nèi)容如下：1.0目的：確?？刂乒駥?duì)設(shè)備的運(yùn)行、控制正常。2.0適用范圍：生活水泵變頻恒壓供水制柜。3.0職責(zé)：3.1維保部工程師主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)及監(jiān)督檢查工作。3.2維修部技術(shù)人員主要負(fù)責(zé)實(shí)施維護(hù)。4.0基本內(nèi)容：4.1全面認(rèn)真檢修保養(yǎng)控制柜各部件，元件及線路。4.2關(guān)掉控制柜電源，檢查柜內(nèi)的各類(lèi)開(kāi)關(guān)、接觸器，有損壞的要及時(shí)更換，觸點(diǎn)凹凸不平的必須更換。4.3緊固各類(lèi)器件的緊固螺栓，緊固所有接線螺栓，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換。4.4每月進(jìn)行一次檢查各類(lèi)指示部件如電壓表，電流表，指示燈等工作是否正常。4.5對(duì)有弱電（即電子元件）控制板的，應(yīng)檢查電路組件是否清潔，元件有否脫焊。4.6檢查柜內(nèi)所有的電容器，有否鼓漲或流液現(xiàn)象，如有要及時(shí)更換。4.7檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰，柜表面油漆有無(wú)脫落，有問(wèn)題要及時(shí)修補(bǔ)。4.8每季度對(duì)柜內(nèi)外進(jìn)行一次全面清潔，用毛刷子或吹風(fēng)機(jī)清灰塵，特別是殘留電線及金屬絲線，以防造成電路短路。4.9接通控制電源，注意有無(wú)異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常，對(duì)有弱電控制板的要用萬(wàn)用表檢查板上輸入電壓是否正常，操作上應(yīng)小心。4.10控制柜內(nèi)應(yīng)備有控制原理圖。4.11每年必須用５００ＶＭΩ表測(cè)試線路的絕緣電阻（Ｒ≥１０ＭΩ）。4.12每年必須用對(duì)地電阻測(cè)試儀測(cè)試控制柜的對(duì)地電阻（Ｒ≤１０Ω）。4.13保養(yǎng)周期分為：月保、季保、年保；并做好記錄:《控制柜保養(yǎng)記錄表》維修控制柜保養(yǎng)規(guī)程提要：接通控制電源，注意有無(wú)異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常，對(duì)有弱電控制板的要用萬(wàn)用表檢查板上輸入電壓是否正常，控制壓力與設(shè)定壓力是否一致，操作上應(yīng)小心。

二、三相異步電動(dòng)機(jī)每個(gè)月進(jìn)行一次保養(yǎng)及維護(hù)，其具體維保及故障排除內(nèi)容如下：A.

啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查1、檢查電動(dòng)及啟動(dòng)設(shè)備接地是否可靠和完整，接線是否正確與良好。2、檢查電動(dòng)機(jī)銘牌所示電壓、頻率與電源電壓、頻率是否相符。3、新安裝或長(zhǎng)期停用、泵房工作環(huán)境比較潮濕的電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)前應(yīng)檢查繞組相對(duì)相、相對(duì)地絕緣電阻。絕緣地那組應(yīng)大于0.5兆歐，如果低于此值，須將繞組烘干。4、對(duì)繞線型轉(zhuǎn)子應(yīng)檢查其集電環(huán)上的電刷裝置是否能正常工作，電刷壓力是否符合要求。5、檢查電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，滑動(dòng)軸承內(nèi)的油是否達(dá)到規(guī)定油位。6、檢查電動(dòng)機(jī)所用熔斷器的額定電流是否符合要求。7、檢查電動(dòng)機(jī)各緊固螺栓及安裝螺栓是否擰緊。上述各檢查全部達(dá)到要求后，可啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)。電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)后，輕載運(yùn)行30分鐘左右，注意觀察電動(dòng)機(jī)是否有異?，F(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)噪聲、震動(dòng)、發(fā)熱等不正常情況，應(yīng)采取措施，待情況消除后，才能投入運(yùn)行。啟動(dòng)繞線型電動(dòng)機(jī)時(shí)，應(yīng)將啟動(dòng)變阻器接入轉(zhuǎn)子電路中。對(duì)有電刷提升機(jī)構(gòu)的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)放下電刷，并斷開(kāi)短路裝置，合上定子電路開(kāi)關(guān)，扳動(dòng)變阻器。當(dāng)電動(dòng)機(jī)接近額定轉(zhuǎn)速時(shí)，提起電刷，合上短路裝置，電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)完畢。B.

運(yùn)行中電機(jī)的維護(hù)1、電動(dòng)機(jī)應(yīng)經(jīng)常保持清潔，不允許有雜物進(jìn)入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部；進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口必須保持暢通。2、用儀表監(jiān)視電源電壓、頻率及電動(dòng)機(jī)的負(fù)載電流。電源電壓、頻率要符合電動(dòng)機(jī)銘牌數(shù)據(jù)，電動(dòng)機(jī)負(fù)載電流不得超過(guò)銘牌上的規(guī)定值，否則要查明原因，采取措施，不良情況消除后方能繼續(xù)運(yùn)行。3、采取必要手段檢測(cè)電動(dòng)機(jī)各部位溫升。4、對(duì)于繞相型轉(zhuǎn)子電機(jī)，應(yīng)經(jīng)常注意電刷與集電環(huán)間的接觸壓力、磨損及火花情況。電動(dòng)機(jī)停轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)定子電路內(nèi)的開(kāi)關(guān)，然后將電刷提升機(jī)構(gòu)扳到啟動(dòng)位置，斷開(kāi)短路裝置。5、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行后定期維修，一般分小修、大修兩種。小修屬一般檢修，對(duì)電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)設(shè)備及整體不作大的拆卸，約一季度一次，大修要將所有傳動(dòng)裝置及電動(dòng)機(jī)的所有零部件都拆卸下來(lái)，并將拆卸的零部件作全面的檢查及清洗，一般一年一次。C.

三相異步電動(dòng)機(jī)常見(jiàn)故障原因及維修方法三相異步電動(dòng)機(jī)應(yīng)用廣泛，但通過(guò)長(zhǎng)期運(yùn)行后，會(huì)發(fā)生各種故障，及時(shí)判斷故障原因，進(jìn)行相應(yīng)處理，是防止故障擴(kuò)大，保證設(shè)備正常運(yùn)行的一項(xiàng)重要的工作。1、通電后電動(dòng)機(jī)不能轉(zhuǎn)動(dòng)，但無(wú)異響，也無(wú)異味和冒煙。1）．故障原因①電源未通（至少兩相未通）；②熔絲熔斷（至少兩相熔斷）；③過(guò)流繼電器調(diào)得過(guò)?。虎芸刂圃O(shè)備接線錯(cuò)誤。2）．故障排除①檢查電源回路開(kāi)關(guān)，熔絲、接線盒處是否有斷點(diǎn)，修復(fù)；②檢查熔絲型號(hào)、熔斷原因，換新熔絲；③調(diào)節(jié)繼電器整定值與電動(dòng)機(jī)配合；④改正接線。2、通電后電動(dòng)機(jī)不轉(zhuǎn)，然后熔絲燒斷1）．故障原因①缺一相電源，或定干線圈一相反接；②定子繞組相間短路；③定子繞組接地；④定子繞組接線錯(cuò)誤；⑤熔絲截面過(guò)?。虎蓦娫淳€短路或接地。2）．故障排除①檢查刀閘是否有一相未合好，可電源回路有一相斷線；消除反接故障；②查出短路點(diǎn)，予以修復(fù)；③消除接地；④查出誤接，予以更正；⑤更換熔絲；③消除接地點(diǎn)。3、通電后電動(dòng)機(jī)不轉(zhuǎn)有嗡嗡聲5、檢查機(jī)械密封是否漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象。檢查方法：軸封漏水不超過(guò)20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面。6、檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況。檢查方法：觀察指示燈壓力表，電流、電壓表與實(shí)際運(yùn)行情況相符。7、根據(jù)用戶(hù)用水實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)節(jié)生活水泵壓力，滿(mǎn)足用戶(hù)正常供水。8、每周在生活水泵、排水泵、與備用泵之間做一次輪換。9、檢查水泵房的清潔衛(wèi)生情況，每個(gè)月清掃水泵房一次。（4）各水泵設(shè)備每月進(jìn)行一次一級(jí)保養(yǎng)

，如有疑問(wèn)請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún).

一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容1、檢查軸封漏水情況。檢查方法：軸封漏水不超過(guò)20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面。2、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常無(wú)雜音，機(jī)身溫度不超過(guò)75℃。檢查方法：觀察，用溫感器或用手摸電動(dòng)機(jī)外表不發(fā)燙。3、檢查儀表工作情況。檢查方法：觀察4、檢查電氣控制柜。（1）外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地連接線良好；（2）外部信號(hào)燈、壓力表、電流表、電壓表是否在正常狀態(tài)；（3）斷開(kāi)控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)啟動(dòng)是否正常；（4）檢查柜內(nèi)電氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電氣元件的接線螺絲是否緊固；（5）點(diǎn)動(dòng)判斷水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向是否正確，若有誤予以更正；（6）清潔控制柜內(nèi)外灰塵，用吸塵器或毛刷除塵，柜外用抹布擦拭。5、檢查閥門(mén)并添加潤(rùn)滑油，確保閥門(mén)開(kāi)啟靈活，關(guān)閉緊密無(wú)漏水。6、轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門(mén)開(kāi)啟備用閥。7、外部清潔，并緊固所有螺栓、螺母。8、對(duì)各樓盤(pán)主排水口、排水井、排水泵進(jìn)行重點(diǎn)檢查，確保設(shè)備在大雨、暴雨是能正常運(yùn)行。（5）各水泵設(shè)備除包括一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容外，還應(yīng)每年進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng)B.

二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容1、檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時(shí)進(jìn)行更換或修理。檢查方法：打開(kāi)后觀察。2、更換密封填料，檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動(dòng)情況，用溫感器測(cè)量溫度不超過(guò)75℃，更換軸承潤(rùn)滑油。3、檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況必要時(shí)更換軸承或軸。4、檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進(jìn)行更換。5、檢查壓力表是否正常，對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，操作如下：（1）打開(kāi)電機(jī)殼；（2）軸承以及轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤(rùn)滑油；（3）檢查電機(jī)電線，繞組用500v—1000v兆歐表測(cè)量絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐，對(duì)有問(wèn)題的電機(jī)則送去專(zhuān)業(yè)單位重新繞線；（4）檢查電動(dòng)機(jī)電容是否變形、膨脹或開(kāi)裂，如果是的話(huà)則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容；（5）檢查電機(jī)接線頭并進(jìn)行緊固，用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎；（6）檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過(guò)整體的10%，則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下，則對(duì)銹蝕處處理后，涂防銹漆和漆；四、不銹鋼水箱蓄水池每半年進(jìn)行一次清洗清消毒，其具體工藝流程如下：1目的

1.1保證供水清潔衛(wèi)生，符合武漢市二次供水衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

2適用范圍

2.1水池、水箱的、消毒。

3內(nèi)容

3.1每半年對(duì)地下水池清洗一次，若遇特殊需要可增加清洗次數(shù)。清洗后，如有需要可經(jīng)專(zhuān)業(yè)清洗后取水樣送市防疫站化驗(yàn)取證，使水質(zhì)達(dá)到武漢市衛(wèi)生飲用水的標(biāo)準(zhǔn)。

3.2清洗工作由取得合格證的專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)行，清洗人員要有健康合格證。

3.3清洗前的準(zhǔn)備工作。

3.3.1清洗人員應(yīng)準(zhǔn)備好所需的機(jī)電工具、清洗工具、消毒工具及消毒藥物。

3.3.2根據(jù)清洗時(shí)間安排，報(bào)管理處主任審批停水時(shí)間。清洗前一周應(yīng)出通告通知客戶(hù)停水時(shí)間，以便客戶(hù)做好貯水準(zhǔn)備。

3.4

3.4.1關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門(mén)，開(kāi)啟泄水閥，排空水池、水箱中的水。

3.4.2讓泄水閥門(mén)處于開(kāi)啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池、水箱口吹風(fēng)2小時(shí)以上，以便空氣流通，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣。

3.4.3清洗負(fù)責(zé)人招集清洗人員及檢修人員講解清洗程序、安全措施、技術(shù)要求以及安全注意事項(xiàng)。3.4.4把燃著的蠟燭放入池底，如不熄滅說(shuō)明水池內(nèi)不缺氧。

3.4.5安裝36V行燈供水池、水箱內(nèi)照明用。

3.4.6清洗和檢查人員進(jìn)入池內(nèi)工作。

3.4.7清洗人員刷洗六面體水池（箱）橫、豎各三遍，檢查人員對(duì)水池（箱）的管道及浮球、水位控制器進(jìn)行檢查。

3.4.8清洗完畢后排盡水池（箱）中的污水，再向水池（箱）內(nèi)灑漂白精消毒。

3.4.9半小時(shí)后，再次進(jìn)入水池（箱）內(nèi)沖洗，最后消毒三次后，清池底污泥，用潛水泵抽出池中的積水。

3.4.10在清洗水池的同時(shí)，另派人檢查、清理緊固閥門(mén)，清洗過(guò)濾網(wǎng)。

3.4.11檢查各種設(shè)施正常后，注水入池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)取證。

3.4.12加蓋加鎖。

3.5安全注意事項(xiàng)

3.5.1使用安全電壓行燈，導(dǎo)線絕緣良好，并安裝漏電開(kāi)關(guān)。

3.5.2上、下水池應(yīng)穿防滑鞋，傳送工具等物品應(yīng)用繩子。

3.5.3未經(jīng)試驗(yàn)水池中有無(wú)氧氣前，不得進(jìn)入水池。

3.5.4消毒人員必須戴防護(hù)眼鏡和口罩。3．6消毒藥物配制方法3.6.1消毒藥物配制方法（穩(wěn)定性二氧化氯配制）以消毒1．0噸水箱為例需要配制3kg濃度為200PPM的消毒液；方法：用容器盛消毒劑原液80m1，加活化劑8克，搖動(dòng)或攪拌使其溶解，5分鐘后呈淺黃色即可加入8kg清水中稀釋待用。使用時(shí)將上述稀釋的消毒液噴灑在水箱內(nèi)壁，使其濕潤(rùn)。噴灑完后6分鐘即可注水使用。

3.6.2漂粉配制的方法：

（1）將漂粉300克(或漂精粉150克)先加入少量水調(diào)成糊狀，然后加入水至10公斤，攪拌均勻加蓋，待沉淀后取上清液使用。

（2）使用劑量以每平方米200ml上清液計(jì)算。

3.6.3水箱清洗消毒后能有效防止“五病”：即痢疾、傷寒、病毒性肝炎、活動(dòng)期肺結(jié)核、化膿性或滲出性皮膚病以及其他有礙公共衛(wèi)生的疾病。

4做好記錄表格

4.1水箱清洗完畢后做好《水池清洗記錄表》5水箱清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1非水箱自身的缺陷問(wèn)題，清洗后應(yīng)達(dá)到表面無(wú)污垢、底部無(wú)泥沙。5.2非水源水質(zhì)問(wèn)題，清洗后水質(zhì)達(dá)到武漢市規(guī)定的生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。6水箱清洗完畢后由清洗方及物業(yè)雙方對(duì)水箱清洗效果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并填寫(xiě)驗(yàn)收單

五、閥門(mén)、管道維護(hù)保養(yǎng)每月年進(jìn)行一次保養(yǎng)及維護(hù)，其具體工藝流程如下：閥桿螺紋經(jīng)常與閥桿螺母摩擦，應(yīng)在螺桿處保持一定的油量，起到潤(rùn)滑作用，以保持閥桿自由活動(dòng)、靈活。閥門(mén)系機(jī)械傳動(dòng)時(shí)，要及時(shí)對(duì)變速箱添加潤(rùn)滑油，對(duì)不經(jīng)常啟閉的閥門(mén)，要每個(gè)月轉(zhuǎn)動(dòng)手輪，在閥桿螺紋處添加潤(rùn)滑劑以防咬住。長(zhǎng)期啟閉的閥門(mén)，密封面上可能粘有污物，關(guān)閉時(shí)可先將閥門(mén)輕輕關(guān)上，再開(kāi)啟少許，這樣利用高速流動(dòng)的介質(zhì)將污物沖掉，然后再關(guān)緊。如安裝在潮濕環(huán)境的閥門(mén)，要做好對(duì)閥桿的保護(hù)，防止塵土、銹污。應(yīng)每個(gè)月進(jìn)行一次對(duì)閥門(mén)清掃、檢查，保持閥門(mén)各部件的清潔、完整，并做好檢查記錄。需要維護(hù)及搶修應(yīng)及時(shí)匯報(bào)及處理。嚴(yán)禁在閥門(mén)上放置重物，嚴(yán)禁在閥門(mén)上站立。備用閥門(mén)應(yīng)放在室內(nèi)干燥處，用蠟紙板或堵頭將口密封好，以免污物進(jìn)入，給水管道定期除銹防腐工作。生活給水泵房設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)作業(yè)要求表本作業(yè)規(guī)程執(zhí)行人維修技術(shù)員本作業(yè)規(guī)程監(jiān)控人售后工程師、部門(mén)經(jīng)理序號(hào)作業(yè)要求操作頻次質(zhì)量記錄名稱(chēng)與編號(hào)1給排水系統(tǒng)巡檢：1.生活泵日常巡視：1.1檢查控制柜、電氣線路、開(kāi)關(guān)、指示燈等是否正常；1.2觀察水泵運(yùn)行狀況是否正常；1.3觀察系統(tǒng)管道壓力表指示是否在正常范圍；1.4檢查閥門(mén)等是否銹蝕；2.飲用水箱檢查口蓋須雙鎖鎖閉；尋合格外包單位定期對(duì)飲用水箱進(jìn)行清洗、消毒；定期化驗(yàn)水質(zhì)。3．排污泵工作情況：3.1控制箱主備電源正常有電；3.2液位控制是否正常、水泵吸口是否堵塞。3.3控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)狀態(tài)，各種指示燈顯示無(wú)異常；3.4止回閥無(wú)異常；3.5閥門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài)；3.6整個(gè)控制箱潔凈，無(wú)燒焦異味；4.清潔及照明情況：4.1水泵房?jī)?nèi)設(shè)備及地面、墻面潔凈無(wú)異物；4.2水泵房?jī)?nèi)的照明正常全亮；4.3排污井及排水溝內(nèi)無(wú)淤泥、雜物等現(xiàn)象。每個(gè)月對(duì)排污泵巡檢一次。5.每個(gè)季度一次，檢查各種排污設(shè)施、室外雨水、污水管網(wǎng)是否暢通、是否堵塞，蓋板、井蓋是否齊全。

1.一次/月

2.清洗、消毒1次/半年；

3.一次/月

4.一次/月

5.一次/季度

《設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄》

《泵房設(shè)施設(shè)備巡檢表》

《排污泵簽到表》

《雨污水系統(tǒng)檢查/疏通記錄》2維護(hù)保養(yǎng)：1．生活水泵、排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：1.1檢查水泵軸承是否靈活，如發(fā)現(xiàn)阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤(rùn)滑油；1.2發(fā)現(xiàn)異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；1.3發(fā)現(xiàn)卡轉(zhuǎn)、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪；1.4發(fā)現(xiàn)軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；1.5檢查發(fā)現(xiàn)壓盤(pán)根處漏水成線時(shí)，則應(yīng)加壓盤(pán)根，清潔水泵外表；1.6若水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆；1.7檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有損壞，則應(yīng)更換；1.8檢查機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；1.9測(cè)量電機(jī)絕緣時(shí)，電阻應(yīng)大于0.5兆歐。2．控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：2.1清潔柜內(nèi)所有元器件、清潔外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；2.2檢查、緊固所有的接線頭，對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；2.3檢查柜內(nèi)所有的線頭的號(hào)碼管是否清晰，有否脫落，及時(shí)整改，對(duì)于交流接觸器，應(yīng)清滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應(yīng)更換。2.4每半年潤(rùn)滑一次管網(wǎng)閥門(mén)、泵軸承。2.5雨水井、污水井每半年檢查一次井底是否有異物和淤積物，并清井底淤積物。2.6每年對(duì)易銹蝕的雨污水井蓋刷漆防銹，保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚。以上保養(yǎng)完成后當(dāng)日在《設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄》中填寫(xiě)記錄。

每半年清洗一次

《設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄》

3設(shè)備運(yùn)行：1.開(kāi)啟生活水泵:1.1

使用前：1.1．1檢查電壓有無(wú)電源，開(kāi)關(guān)位置是否正常；1.1．2檢查水庫(kù)水位位置是否達(dá)線；（水位線可參考液位儀數(shù)據(jù)顯示）1.1.3檢查水泵轉(zhuǎn)軸是否旋轉(zhuǎn)自由；1.1.4檢查水泵、管道、閥門(mén)是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。1.2

操作過(guò)程：1.2.1進(jìn)水閥保持常開(kāi)狀態(tài)；1.2.2逐漸打開(kāi)水泵出水閥門(mén)；1.2.3開(kāi)機(jī)運(yùn)行；1.2.4待水壓正常后逐漸打開(kāi)總出水閥。1.3

操作后1.3.1觀察電機(jī)啟動(dòng)電流頻率是否正常；1.3.2觀察水泵、管道、閥門(mén)是否有震動(dòng)和異聲現(xiàn)象；1.3.3半小時(shí)后，觸摸電動(dòng)機(jī)的溫升情況，確認(rèn)水泵進(jìn)入安全運(yùn)行狀態(tài)。2．關(guān)閉生活水泵:2.1關(guān)閉水泵；2.2關(guān)閉水泵進(jìn)水閥；2.3關(guān)閉水泵出水閥；2.4關(guān)閉相應(yīng)開(kāi)關(guān)；2.5掛上相應(yīng)標(biāo)志牌。

《設(shè)備臺(tái)帳》

4以下情況通知物業(yè)客服管理員，物業(yè)對(duì)對(duì)告示欄范發(fā)放通知：1、生活水泵停機(jī)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)盡可能在節(jié)假日進(jìn)行，并需提前三天，通知市場(chǎng)部，告知保養(yǎng)日期，保養(yǎng)時(shí)間。2、水泵突發(fā)故障，維修到場(chǎng)檢查確認(rèn)無(wú)法在30分鐘內(nèi)修復(fù)完畢，立即通知主管。

六、維護(hù)基本項(xiàng)目及年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)數(shù)量單位單價(jià)年維保費(fèi)用維保周期1變頻恒壓水控制柜（含壓力傳感器或壓力表、液位傳感器）每