物業(yè)委托服務(wù)合同

物業(yè)委托服務(wù)合同甲方：鑫達(dá)花園業(yè)主委員會住所地：乙方：汪清縣鵬偉物業(yè)有限公司住所地：汪清縣鑫達(dá)花園小區(qū)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘對乙方鑫達(dá)花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況物業(yè)名稱鑫達(dá)花園小區(qū)物業(yè)類型多層商住座落位置大川街建筑面積3.6萬平方米第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)至小區(qū)外垃圾箱，雨、污水管道的疏通及冬季雪后清理小區(qū)道路；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方為甲方提供的其它服務(wù)包括以下事項：在取得甲方的同意后代甲方維修保修項目，小修只收材料費(fèi)，免收服務(wù)費(fèi)，中、大修按規(guī)定收取費(fèi)用。第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)將達(dá)到吉林省發(fā)改委和建設(shè)廳制定的吉發(fā)改管聯(lián)字【2004】982文件制定的三級物業(yè)管理服務(wù)等級的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并逐步提高服務(wù)檔次，將小區(qū)建設(shè)成為我縣一流的綜合小區(qū)，并使小區(qū)增值。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式；物業(yè)服務(wù)費(fèi)按由業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)按吉林省發(fā)改委和建設(shè)廳制定的吉發(fā)改管聯(lián)字【2004】982文件規(guī)定的四級物業(yè)管理服務(wù)等級的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（四級收費(fèi)）。具體如下：住宅：0.40元元/月.平方米辦公樓：0.40元元/月.平方米商業(yè)物業(yè)：0.40元元/月.平方米車庫及庫房：5元/月其他它物業(yè)：0.40元元/月.平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等。（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）開展社區(qū)活動等。乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。（12）服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，將按照物業(yè)小區(qū)新增的服務(wù)、設(shè)施、設(shè)備的多少級國家有關(guān)部門的文件調(diào)整。第七條業(yè)主應(yīng)于起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按年繳納。第四章物業(yè)的經(jīng)營和管理第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，大型車謝絕入內(nèi)，業(yè)主自行車，摩托車免費(fèi)停放，小型汽車車位按露天車位元/個.月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)按露天車位元/個.月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。2、停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個.月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車費(fèi)。3、停車場車位使用權(quán)或所有權(quán)不向業(yè)主及外人拍賣。第十條乙方不負(fù)責(zé)小區(qū)、停車場車位車輛的丟失、損壞、碰撞、亂劃等。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)業(yè)主大會成立前，甲方應(yīng)配合乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制定。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十二條乙方可采取規(guī)勸、通報、訴訟等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用違反本業(yè)主公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十三條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主與物業(yè)使用人的投訴，接受甲方，業(yè)主與物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十四條因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需要臨時占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方同意；甲方確需要臨時占用挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方同意。臨時占用挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路，場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間，廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修中的禁止行為和注意事項。第六章違約責(zé)任第十六條乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)按實際產(chǎn)生服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主退還服務(wù)費(fèi)。第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的第六條、第七條約定，未能按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按每日2%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第十八條乙方違反本合同第六條、第七條約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方退還。第十九條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任1、因不可抗拒導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共有部位，共同設(shè)施、設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水，停電，停止共用設(shè)施、設(shè)備使用等造成損失的；4、因非甲乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣，供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；第七章其他事項第二十條業(yè)主買賣房屋時，應(yīng)告知乙方，新業(yè)主并及時變更物業(yè)服務(wù)合同。第二十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十三條雙方的合作建立在互信互利的基礎(chǔ)上，各方應(yīng)該努力的履行合同的約定，以求雙贏。本和同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，建立交流機(jī)制，求同存異，協(xié)商不成，雙方可向上一級主管部門申訴，盡量避免向人民法院提起訴訟。2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)辦備案。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人法定代表人代表人代表人年月日基于C8051F單片機(jī)直流電動機(jī)反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機(jī)的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機(jī)MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機(jī)溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機(jī)的通用控制模塊的研究基于單片機(jī)實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機(jī)控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強(qiáng)型51系列單片機(jī)的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機(jī)的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機(jī)系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機(jī)的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機(jī)的交流伺服電機(jī)運(yùn)動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機(jī)的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機(jī)的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機(jī)的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機(jī)實現(xiàn)一種基于單片機(jī)的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機(jī)的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機(jī)的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機(jī)的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機(jī)控制的高速快走絲電火花線切割機(jī)床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機(jī)的機(jī)電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機(jī)的智能手機(jī)充電器基于單片機(jī)的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機(jī)的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機(jī)系統(tǒng)單片機(jī)系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機(jī)的液體點(diǎn)滴速度自動檢測儀的研制基于單片機(jī)系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機(jī)的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機(jī)的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機(jī)單片機(jī)控制系統(tǒng)的研制基于單片機(jī)的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機(jī)的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機(jī)的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機(jī)控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機(jī)的多生理信號檢測儀基于單片機(jī)的電機(jī)運(yùn)動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機(jī)核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機(jī)的熱量計基于雙單片機(jī)的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機(jī)構(gòu)建機(jī)器人的實踐研究基于單片機(jī)的輪軌力檢測基于單片機(jī)的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機(jī)的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機(jī)系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機(jī)的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機(jī)和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機(jī)控制的后備式方波UPS提升高職學(xué)生單片機(jī)應(yīng)用能力的探究基于單片機(jī)控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機(jī)控制的水下焊接電源的研究基于單片機(jī)的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機(jī)的氚表面污染測量儀的研制基于單片機(jī)的紅外測油儀的研究96系列單片機(jī)仿真器研究與設(shè)計基于單片機(jī)的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機(jī)的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機(jī)的電梯門機(jī)控制器的研制基于單片機(jī)的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機(jī)的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機(jī)和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機(jī)的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機(jī)的低壓無功補(bǔ)償控制器的設(shè)計基于單片機(jī)船舶電力推進(jìn)電機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機(jī)網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機(jī)的疊圖機(jī)研究與教學(xué)方法實踐基于單片機(jī)嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機(jī)的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機(jī)的多道脈沖幅度分析儀研究機(jī)器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學(xué)實驗中的應(yīng)用研究基于單片機(jī)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機(jī)的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設(shè)計與研究基于單片機(jī)的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機(jī)沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機(jī)的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機(jī)的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機(jī)與Internet互聯(lián)的研究與實現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機(jī)控制器的研究基于單片機(jī)γ-免疫計數(shù)器自動換樣功能的研究與實現(xiàn)基于單片機(jī)的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)單片機(jī)嵌入式以太網(wǎng)防盜報警系統(tǒng)基于51單片機(jī)的嵌入式Internet系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)單片機(jī)監(jiān)測系統(tǒng)在擠壓機(jī)上的應(yīng)用MSP430單片機(jī)在智能水表系統(tǒng)上的研究與應(yīng)用基于單片機(jī)的嵌入式系統(tǒng)中TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)與應(yīng)用單片機(jī)在高樓恒壓供水系統(tǒng)中的應(yīng)用基于ATmega16單片機(jī)的流量控制器的開發(fā)基于MSP430單片機(jī)的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)及智能網(wǎng)絡(luò)水表的設(shè)計基于MSP430單片機(jī)具有數(shù)據(jù)存儲與回放功能的嵌入式電子血壓計的設(shè)計基于單片機(jī)的氨分解率檢測系統(tǒng)的研究與開發(fā)鍋爐的單片機(jī)控制系統(tǒng)基于單片機(jī)控制的電磁振動式播種控制系統(tǒng)的設(shè)計基于單片機(jī)技術(shù)的WDR-01型聚氨酯導(dǎo)熱系數(shù)測試儀的研制一種RISC結(jié)構(gòu)8位單片機(jī)的設(shè)計與實現(xiàn)基于單片機(jī)的公寓用電智能管理系統(tǒng)設(shè)計