某商業(yè)步行街物業(yè)管理投標(biāo)方案

11西城商業(yè)步行街視物業(yè)牢管理堅(jiān)投標(biāo)起方案劑桂林純市桂贏安物鄰業(yè)服葛務(wù)有遺限責(zé)湯任公補(bǔ)司娛二0璃0八泊年七胡月一剛?cè)盏饶磕П朵浿潞ひ弧⒑绻鸢财飿I(yè)鼓效勞隱有限鏈責(zé)任游公司德簡(jiǎn)介浸二、洽商業(yè)掌步行廊街物誕業(yè)運(yùn)效勞賄理念范三腎、商輪業(yè)步勒行街語物業(yè)倦管理黎的特浴殊性套四懼、柏西城悄路唱商業(yè)億步行紐街物扭業(yè)項(xiàng)舞目概杠況損五載、隊(duì)西城肌路搏商業(yè)累步行英街艷物業(yè)測(cè)管理奏目標(biāo)廊與整往體策嘉劃煙六膠、渣西城損路盾商業(yè)乘步行砍街紗物業(yè)卡效勞方人員鞋擬配窯數(shù)量踐及工筍資分喚配擾七心、姑西城均路嗽商業(yè)喬步行錦街貞物業(yè)諒費(fèi)用慘總支撤出及兩收益點(diǎn)預(yù)測(cè)累八踢、壇西城梯路倡商業(yè)齒步行賓街角物業(yè)妄費(fèi)用復(fù)分項(xiàng)辯描述借九步、排西城腐路襲商業(yè)獻(xiàn)步行桿街趨物業(yè)挖效勞悶各項(xiàng)陷收費(fèi)沫標(biāo)準(zhǔn)濫結(jié)雞束志語駕附件潮1：擇企業(yè)樓法人壤營(yíng)業(yè)音執(zhí)照活〔副跨本〕樹〔復(fù)偏印件駛〕還附件冷2：兵企業(yè)醉法人凡身份咱證〔截復(fù)印蘇件〕爛附件鞏3：脫組織易機(jī)構(gòu)菌代碼肥證〔奏副本勤〕〔爆復(fù)印壟件〕錄附件枝4：兩企業(yè)滿資質(zhì)釀證書騎〔副艘本〕蝴〔復(fù)蛾印件粘〕虹致暴鵝沿湯函都謹(jǐn)稿尊敬戴的西板城路激商業(yè)豬步行蠟街業(yè)扮委會(huì)鞋全體三同仁杰：泊桂安蘿物業(yè)欠效勞踩有限粱責(zé)任汗公司漂非常勻榮幸鵲能為蠟貴公符司負(fù)奶責(zé)的絞【歲西城徹路商削業(yè)步仙行街逗】茅提供鄙物業(yè)賞管理沖效勞米方案左建議汪。悶由于陵本公夾司所辯做方片案是幻在未票能最廚詳盡昏地了攜解【鉛西城踢路商問業(yè)步振行街洋】患之具卷體情漲況下積完成裁的，除故此儉，所搶提交災(zāi)建議低，屬貸初步墾管理道思路洗。日弱后，間我公提司正秋式簽天約接抬管該展工程悠，我元們將遮對(duì)【蝦西城隊(duì)路商亡業(yè)步剩行街浮】進(jìn)遺行更康進(jìn)一碰步的股深入釣了解昨與分濟(jì)析，京并在曠此基回礎(chǔ)上自提供租全方奇位詳攤盡的寸管理餐方案室與建隨議給蛛貴委好審閱狹。咬我們筐希望貓能憑干借自趨身積恰累的祖專業(yè)灰化管對(duì)理經(jīng)泥驗(yàn)，貢以高扁度的舌誠意棄及熱柄情為賤貴委在領(lǐng)導(dǎo)淡的忘【姐西城延路商津業(yè)步寒行街婚】匠提供川優(yōu)質(zhì)倦高效系的服感務(wù)，汽并希咸望通紛過此珍工程劍的成眨功接和管與愉貴委染建立譜愉快槐、良尼好的趴合作浸關(guān)系貞！固桂安斑物業(yè)陽效勞波有限幸責(zé)任且公司視簡(jiǎn)介蘭：山桂林藝市桂蠟安物萄業(yè)服沈務(wù)有停限責(zé)詢?nèi)喂t司是億由桂尺林市為公安犬局直歷屬企而業(yè)堅(jiān)—號(hào)桂林貓市保猜安服創(chuàng)務(wù)總風(fēng)公司用創(chuàng)辦腹的有齒限責(zé)軍任公摔司，腎總公炒司占導(dǎo)80荷%股掉份，規(guī)其他式自然改人占養(yǎng)20津%股過份。世桂林移市保血安服孤務(wù)總嚼公司鉆是桂胸林市黃公安些局于竟19蔑87秋年1矩2月低28怕日智創(chuàng)辦效的，慌是一錘家向望社會(huì)荒提供構(gòu)專業(yè)候化有睡償安宮全防絹范服輪務(wù)的呈特殊寫企業(yè)麥，是應(yīng)協(xié)助安公安健機(jī)關(guān)耕維護(hù)里社會(huì)媽治安貍減少偉違法論犯罪醋的重忌要力吐量。謙現(xiàn)擁碎有固墳定資網(wǎng)產(chǎn)1全00壘0多正萬元林，客荷戶1旅50弦余家專，客預(yù)戶聘奉請(qǐng)保模安員喇19真00宅余名驕。公豪司分滑支機(jī)異構(gòu)包啊括奪“粉獵豹涌技防懲公司品〞當(dāng)，投“嘩金豹努武裝繩押運(yùn)機(jī)公司浙〞洋、調(diào)“擴(kuò)桂安碎物業(yè)碧效勞各有限察公司炊〞矮；并幸開辦妥保安坊培訓(xùn)末基地掩1個(gè)期、休依閑農(nóng)陷場(chǎng)1何個(gè)、未保安卵器材竿銷售炊部1躲個(gè)，言承接日全市背11堅(jiān)0開系鎖服繳務(wù)業(yè)首務(wù)等驚。整牢個(gè)保滿安隊(duì)質(zhì)伍分監(jiān)9個(gè)埋大隊(duì)蝴，2槐1個(gè)街中隊(duì)躁進(jìn)行議管理菌。嗓桂安壟物業(yè)艇效勞眨有限俘責(zé)任蒼公司康注冊(cè)自資金火50認(rèn)萬元嶺，物系業(yè)管沙理資揪質(zhì)為身三級(jí)袖。在飽全公劍司職超工努吼力奮友斗下遵，致乒力拓猜展物饑業(yè)服悄務(wù)業(yè)繩務(wù)，召從眾愉多物畜業(yè)服錢務(wù)企因業(yè)的算競(jìng)爭(zhēng)周中相諷繼接桐手了的桂林堤“悼奇峰涉小筑職〞幻、層“充恒祥衡花園販〞形、手“級(jí)三星神大廈視〞凡、六“距北斗呆·丙城南鮮旺角階〞呈、吩“錯(cuò)紅嶺屆小區(qū)花〞賢、勵(lì)“棗陽光資花園秋〞短、背“擾臨江稅苑小亭區(qū)艇〞墨、桂條林長(zhǎng)“四商務(wù)僚經(jīng)貿(mào)雨廣場(chǎng)纏〞競(jìng)、洲“打匯通嚼商業(yè)屬廣場(chǎng)拜〞盞等樓矮盤的虧物業(yè)勾管理配及獲“余大宇顯客車烤廠板〞喪、妥“福水晶啄酈城臺(tái)〞堵、斷“秤旅定游發(fā)搖展總突公司迎〞芝、石“激香江廚飯店釋〞哀、具“術(shù)廣運(yùn)耕商貿(mào)菊城逃〞“足普天斬通信犧設(shè)備缸廠違〞魯?shù)鹊纳n專業(yè)例化人凱防服楊務(wù)管券理項(xiàng)奴目。貞桂安豐物業(yè)熟始終鵲堅(jiān)持時(shí)以客扯戶滿事意為脊先導(dǎo)狐，以獸目標(biāo)圈管理瓦為核并心。搏在物寺業(yè)管協(xié)理實(shí)驚踐中相，通廳過提尼高自匆身管秀理素奔質(zhì)，譯追求再完美得效勞互，不孕斷超及越廣竟大業(yè)復(fù)戶日旬益增蝴長(zhǎng)的倒對(duì)物閃業(yè)服榆務(wù)的省需求多，努丘力成剩為業(yè)嫁戶的愛“伍好保洗姆、往好管陪家唇〞晝，成棍為發(fā)遞展商汁的錄“抽好參崖謀、佩好幫縣手辭〞珍，成止為行蘋政主扎管部吵門及佛社會(huì)退各界飲的們“距好企握業(yè)、炎好朋謹(jǐn)友葵〞擺。逼精良酬的服惜務(wù)品免質(zhì)，脅使桂盛安物新業(yè)正佛逐漸豐獲得負(fù)業(yè)主接和行就業(yè)主頂管部醬門的狀一致拿認(rèn)可經(jīng)，亦造培養(yǎng)艱和鍛客煉了寫一支缸作風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)良腦、技缸術(shù)精青湛、杯團(tuán)結(jié)繭敬業(yè)適能打念硬仗剃的隊(duì)置伍，昂公司或在冊(cè)發(fā)員工勢(shì)30苗0余猶人，螞管理焦層人握員平偵均年歐齡為寄35要?dú)q，鍛所受貫教育吵涉及淋物業(yè)喪管理刷、企貍業(yè)管棵理、遇工民剃建、溜計(jì)算宅機(jī)、申自控客、暖雷通、跡給排冤水、疼無線制電、籮供配同電、寇等專彈業(yè)。朗公司嚼在管偽及在餐談項(xiàng)塘目涉狗及文觀化、辨科研藏、醫(yī)敬療、夜商業(yè)勉、超叛大型寧住宅榴小區(qū)雀等多探方領(lǐng)錘域，扮每接算管一衰個(gè)新盈的項(xiàng)芹目，嶺便針昌對(duì)項(xiàng)設(shè)目的剃實(shí)際女特點(diǎn)坊及客兇戶的眼需求慌，進(jìn)零行充肥分的蘇研究希，嚴(yán)塘密合婦理的羨設(shè)計(jì)奏，迅動(dòng)速建摘立與宏之相隙適應(yīng)升的服市務(wù)管塞理模持式。安明目前拘，公隨司管幼理實(shí)覆力日傷益增革強(qiáng)，恢管理料制度個(gè)更加要科學(xué)碧嚴(yán)謹(jǐn)名，管億理理虛念愈吹加體優(yōu)現(xiàn)了您人文款精神篩，促陣進(jìn)并淹帶動(dòng)列各項(xiàng)雷經(jīng)營(yíng)惰管理棵工作泄。同抵時(shí)借觸助總勞公司婦的整采體優(yōu)析勢(shì)，軌結(jié)合筋本行盯業(yè)的予特點(diǎn)穩(wěn)，探赴索出固一條楚具有揚(yáng)“肯桂安丟〞怨品牌播特色抓的發(fā)設(shè)展新況路，康在物倡業(yè)管通理行漸業(yè)中嶄牢固縫地樹危立泰“儲(chǔ)桂安爪〞駝品牌疤形象紋。星公司呢企業(yè)僑精神博：貌人本錢精神衛(wèi)、樂畜業(yè)情訊懷、駐誠信廚效勞暴、求遍實(shí)管魚理。塔公司假經(jīng)營(yíng)殊方針月：暖一塵尚不染檔、滴安水不蜻漏、限細(xì)致德周到銷、專惱業(yè)追稍求。民公司您管理紫目標(biāo)曠：抖效勞深是本泊、管堤理是園魂、炕信譽(yù)持是源妹、形腫象是策根。撐二、齒【肝西城頑路商鬧業(yè)步特行街長(zhǎng)】蹦物業(yè)傲效勞蛛理念粒：把商業(yè)式步行置街作膚為一各種最刮具活鄉(xiāng)力的刑商業(yè)樓業(yè)態(tài)鈴和最漸具成位長(zhǎng)空四間的范商鋪頂形惡式，毅受到鞭投資冠者的尚熱烈敞追捧的?？v輩觀議全國(guó)儲(chǔ)成功殖步行閑街的波開展務(wù)軌跡理，從襪其地磁段來箭看，靠無一膝不處矩于城臭市的灣核心友商圈自，擁乖有悠帝久的繡歷史眨和極淹高的竊知名收度，討在城途市里志家喻株戶曉輝，如單深圳嚼的東貴門步字行街氧、泉廣州墳的上買下九測(cè)步行脅街、涼長(zhǎng)沙憲黃興叮路步鉤行街鋤、燦武漢封的江撤漢路鋪步行陡街等棵。摔商業(yè)狐步行辯街箏作為心有爭(zhēng)規(guī)劃爽的商鄙業(yè)聚逢集,兆對(duì)商什業(yè)步碗行街牛進(jìn)行倡“統(tǒng)尸一管猜理,遲分散域經(jīng)營(yíng)衰〞是盒商業(yè)沿步行臘街區(qū)抄別于圾其他塞房地芒產(chǎn)的哈核心岡特點(diǎn)亭。妥

普“統(tǒng)欣一管鑄理〞甜，要艇求商翅業(yè)步汽行街已必須憑由代武表業(yè)漁主權(quán)型利的院、受滋業(yè)主寨委托盯的管色理公革司統(tǒng)臨一管像理，禿目前銀國(guó)內(nèi)躺商業(yè)講步行純街購熄買者憐有很酷多是常依靠困收取愁租金曉，歸忘還銀環(huán)行商蹄鋪按暑揭貸密款，懶在這貍種情絨況下得，商魚業(yè)管模理公蝦司對(duì)自商業(yè)肢步行辱街的別管理權(quán)更為巧重要件。沒那有統(tǒng)執(zhí)一管雙理的桂商業(yè)黑步行旬街是壘難以梳經(jīng)受蕩劇烈嗎的零川售業(yè)泄市場(chǎng)完競(jìng)爭(zhēng)賞?！氨谭稚⑵⒔?jīng)營(yíng)光〞，丘是商節(jié)業(yè)步雞行街析對(duì)消畜費(fèi)者套和經(jīng)蔬營(yíng)者愉間的度交易灰提供慚場(chǎng)所與，商魚業(yè)步統(tǒng)行街僚的管訊理者恢不能驗(yàn)直接脈進(jìn)行寫商業(yè)查經(jīng)營(yíng)玉，只賴是在勸消費(fèi)擔(dān)者和飲經(jīng)營(yíng)那么者之屑間搭嚴(yán)建橋駝梁。透續(xù)1、夾商業(yè)鼓步行狠街統(tǒng)鍋一管妄理的仗理念溫在于而：觀統(tǒng)一餅招商醒管理業(yè)、統(tǒng)海一營(yíng)惰銷、撫統(tǒng)一羅效勞誓監(jiān)督納、統(tǒng)閥一物敬管。義為了耽到達(dá)能“統(tǒng)升一管著理,調(diào)分散辣經(jīng)營(yíng)盆〞的菜管理閣模式窮，在障商業(yè)效步行俘街荒管理鑼合同雜中都蛙應(yīng)該煮約定鳴承租濾戶必籍須服豬從管蜂理公位司的邁統(tǒng)一趟管理訊。螺從而鋸在法校律上肢確定較商業(yè)孕步行腔街管狼理公控司的鄙管理載地位鼓。

屬鏈1〕輔“統(tǒng)喜一招田商管哪理〞蒸要求邁招商掃的品皺牌審客核管化理和劣完善鴿的租團(tuán)約管坦理膊同步索實(shí)施咱。恒

紹a〕攔“品遣牌審摩核管繭理〞節(jié)指：登招商濾對(duì)象煌需經(jīng)圓品牌儉審核喬后才餐能進(jìn)艱入。抽

審資核包酬括對(duì)屋廠商袖和產(chǎn)芝品的碗審核種，須掌具有書有效黃的營(yíng)放業(yè)執(zhí)督照、杰生產(chǎn)懂許可核證、薦注冊(cè)拳商標(biāo)眉登記放證、悅產(chǎn)品帖合格監(jiān)委托明書〔脫適用庸于批摸發(fā)代督理商米〕、蛾品牌呢代理戴委托豈書〔歡適用扭于專閘賣代畝理商多〕、品稅務(wù)許登記雙證、乎法人職授權(quán)昨委托勢(shì)書等交。缸b〕古“完據(jù)善的謠租約曲管理廟〞指孟：簽蘆定租幣約踏前方適可慶進(jìn)入甘。租悉約管土理包蘿括約兄定租靈金、證租期慘、支范付方簽式、組物業(yè)菜管理鴿費(fèi)的渴收取效等容。隊(duì)c〕背營(yíng)業(yè)米時(shí)間船確實(shí)撞定蛛。約d〕閑承租裳戶的冒店名卵廣告虧、促圾銷廣塑告的弄尺寸親大小好、懸獻(xiàn)掛位抖置、犯語言經(jīng)文字運(yùn)方面旨須接猾受統(tǒng)焰一管鋼理約。澆e〕廟為整岸個(gè)商下鋪促錯(cuò)銷承掘擔(dān)的里義務(wù)醫(yī)。活f〕買承租西人對(duì)鐵停車淡場(chǎng)的擔(dān)使用虜，確醫(yī)定有醫(yī)歸還景是無腦償，筍有無邊限制起。賠

圖g〕危投保咽范圍擁事宜撒。宋2〕衫“統(tǒng)珠一的毛營(yíng)銷嫂管理企〞縮有助光于維縣護(hù)和糊提高擺經(jīng)營(yíng)州者的伴共同串利益陶。

跑獅a〕丘由于瓜目前寇商業(yè)中競(jìng)爭(zhēng)螞劇烈石，打福折降襯價(jià)的墓促銷助競(jìng)爭(zhēng)棉手段素比擬振流行煌，以嶼吸引泊購物瓜者光警顧。糞管理散公司練應(yīng)該瑞為商頂鋪策臣劃好麻1年匹12守個(gè)月閥的營(yíng)怠銷計(jì)清劃，患所謂少“大石節(jié)大娛過、名小節(jié)喬小過裳、無琴節(jié)造毀節(jié)過冬〞。撿

福

叨芳b〕欣組織票籌劃晝相關(guān)圣的促傾銷活邁動(dòng)，鋸所發(fā)殃生的員費(fèi)用盆應(yīng)預(yù)寧先與系業(yè)主小溝通怨預(yù)算懇，經(jīng)解業(yè)主含同意跑后，啞對(duì)實(shí)束際發(fā)潮生的溝費(fèi)用港按照乞承租悅戶銷粉售額腫的一鄭定比洗例進(jìn)腐行分葵攤。徒3〕卵“統(tǒng)貸一的痕效勞給監(jiān)督殲〞俊有助井于經(jīng)菜營(yíng)者欄間的煎協(xié)調(diào)瓣和合需作。繩

選商業(yè)磨步行終街設(shè)使立賭業(yè)主娃管理哄委員粘會(huì)，璃指導(dǎo)存、協(xié)柏調(diào)、客效勞犬、監(jiān)足督承度租戶撲的經(jīng)授營(yíng)活卵動(dòng)，淺保證筐商鋪嘆的高殲效運(yùn)嶺轉(zhuǎn)。根常見黑的方它式有凳：紛指導(dǎo)狠工程異：店但鋪布農(nóng)置指慣導(dǎo)、摟促銷客活動(dòng)午安排追；

半?yún)f(xié)調(diào)梅工程昨：協(xié)握調(diào)經(jīng)負(fù)營(yíng)者飽之間擾的緊偏張關(guān)餅系，鞋增進(jìn)師經(jīng)營(yíng)軌者之林間合躺作；忌效勞魚工程回：行洗政事根務(wù)管曉理；差監(jiān)督緊工程搜：維跑護(hù)商重鋪的村紀(jì)律將、信勻譽(yù)，體協(xié)助盟工商豪、稅俘務(wù)、蒸衛(wèi)生期、消株防等婆部門念的管丟理。駛

蜂4〕運(yùn)“統(tǒng)鏈一的訊物業(yè)悔管理血〞旨有助城于建刺筑空太間的敏維護(hù)鋪和保長(zhǎng)養(yǎng)。件

電

毛杏蓋商業(yè)干步行詠街的季物業(yè)夢(mèng)管理錢內(nèi)容糟包括故：養(yǎng)響護(hù)建盤筑、軟維護(hù)使設(shè)備港、保蜂證水功電氣警熱正愈常供親應(yīng)、罩公用蒸面積貧的保非潔、片保安徑防盜緞、車掏輛管旺理、妖綠化曠養(yǎng)護(hù)嶼、意壩外事趁故處坡理等該。商紹鋪的盈各項(xiàng)車設(shè)施蓮的使邊用頻狂率較墳高，些統(tǒng)一拿管理旗有助箏于對(duì)喝物業(yè)鈴設(shè)施磚設(shè)備鎮(zhèn)有計(jì)船劃的暮保養(yǎng)庭與維應(yīng)修，抗增加海使用負(fù)的安怠全性狐和耐蕉久性智。言

新三、春商業(yè)橡步行蠟街物議業(yè)海管理虹效勞堪的特際殊性狠：痰

嬌

卸

水

勒1、烈顧客忽流量忠大

顏狗

筋

袍商業(yè)攜步行宜街進(jìn)眨出人豪員雜呢，不松受管控制，處客流剩量大乎，易滴發(fā)生羞意外米，安狠全保抱衛(wèi)工堵作非市常重壩要，臟有些鈔零售馳商品童易燃摘易爆該，因靜此消喜防安怕全不彎得有圾半點(diǎn)扮松懈物。同毅時(shí)商那么場(chǎng)在特發(fā)生長(zhǎng)突發(fā)叉事件蟻時(shí)，燥疏散深相對(duì)表較慢輩。安被全管適理應(yīng)衫特別題慎重速。繼棉2滅、姿效勞班要求佩高

無依

籍

萄商業(yè)覺步行遵街要情求嶺物業(yè)純管理旱效勞坡面向得置業(yè)陪人和僅使用普人，浙向他爸們負(fù)脊責(zé)，團(tuán)一切逗為他爐們著熟想。刻促進(jìn)玻商業(yè)賠步行邊街物彩業(yè)保農(nóng)值、否增值展；同恰時(shí)為醒使用倆人和撞顧客籃營(yíng)造沿一個(gè)北平安闊、舒藝適、淚便捷島、優(yōu)區(qū)美的逃經(jīng)營(yíng)孤和購首物環(huán)夢(mèng)境。跌這是微商鋪灑物業(yè)培管理阻效勞威的根請(qǐng)本原須那么

派揮留3嗽、萌管乞理點(diǎn)樣分散虛

元

封出出入捐口分隨散，括需要盟的保羅潔、譯保安拳人員揉相對(duì)刪較多腐，管耽理點(diǎn)孤分散擠，管股理難伯度較掠大是息商業(yè)舉步行五街物們業(yè)管腥理的掀特點(diǎn)伙。

喪看歡4悼、移

營(yíng)枯業(yè)時(shí)荷間性焦強(qiáng)

皂竭

適

拒顧客桃到商勾業(yè)步罪行街顯購物顧的時(shí)胸間，雖大多仙集中波在節(jié)妻假日很、雙段休日卻和下礙班及感晚間詳，而風(fēng)平時(shí)舍和白而天顧顧客相田對(duì)少泡一些熊。統(tǒng)閑一店為鋪的禾開張護(hù)及關(guān)梯門時(shí)陵間有黑利于穴商鋪鏈的整系體形土象塑酒造。敬開張司、關(guān)泄門時(shí)糧間不捐統(tǒng)一肝會(huì)造徐成整反體商李鋪經(jīng)紐營(yíng)的超凌亂景感，捉無序圍經(jīng)營(yíng)年的印距象，幻對(duì)顧粘客產(chǎn)提生不抄良的麗心理道影響燥。

置匹梨5累、非

車退輛管雖理難灘度大踩

邪

安

糾來商旦業(yè)步安行街黑的顧退客，欺有開戶車的映，也棋有騎獎(jiǎng)車的獎(jiǎng)，大規(guī)量的賽機(jī)動(dòng)同車和刷非機(jī)如動(dòng)車閃對(duì)商輸業(yè)步腔行街腥周邊炊的交獲通管秋理和逐停車赤場(chǎng)管框理增飽加了隱壓力遲。車落輛管惹理好棕壞直摘接影著響著國(guó)商場(chǎng)餅物業(yè)項(xiàng)管理通水平室的整衰體體快現(xiàn)。有【壩西城屠路商范業(yè)步慈行街狹】階物業(yè)餓工程銅概況春：

跑

諒【蜓西城旺路商需業(yè)步樓行街解】竿由鋒北斗梨集團(tuán)多開發(fā)炸、招突商并赴建設(shè)縫完成穗，目橫前已桿成為遣桂林艘市首漲家集嫂商務(wù)煩、娛遲樂、婚購物繳、休僅閑座為一卻體班的綜昏合性經(jīng)商業(yè)木步行慣街。拒由于厚地理怪環(huán)境炒因素澤，及止規(guī)劃借設(shè)計(jì)堂和整然體效籍果，伯使岔西城柴路情商業(yè)遠(yuǎn)步行儀街極來具商捆業(yè)價(jià)展值及程升值放潛力拿。衡五、軟【靠西城獅路商租業(yè)步眼行街捏】感管理陷效勞羊目標(biāo)醫(yī)與整惠體策兼劃怕：娘物業(yè)膀效勞備管理示的最淹終目況標(biāo)是練創(chuàng)一丙方文餓明，作保一龜方平虎安。燥使商熟〔鋪撒〕戶企安居查樂業(yè)近，使片該物隸業(yè)保歡值增夫值。撫物業(yè)簽管理晌效勞辛主要午包括謊兩部聞分鈔：大一是偽對(duì)物巧業(yè)的槍管理室，二衫是對(duì)真商〔砌鋪〕成戶的粘效勞摘。

礎(chǔ)1管、對(duì)薪【壁西城淺路商狐業(yè)步么行街接】搶作為皂桂林辱市物拋業(yè)管威理的怖典范赤實(shí)施轉(zhuǎn)管理嘴，以逆高起錘點(diǎn)的飛管理廁，高宰標(biāo)準(zhǔn)繪的服材務(wù)，釘高素隨質(zhì)的金人員膨，從狼而達(dá)朋到社得會(huì)環(huán)搬境和作經(jīng)濟(jì)辭的高笑效益殲。

綁2蓬、在機(jī)【仿西城憶路商冬業(yè)步汗行街公】?jī)傻纳拦芾砼D上實(shí)償行定疫員、丹定量懂、定污額的警方式三，以遇科學(xué)麥的管后理方潔法，褲合理活調(diào)配姥各工功作崗棚位的炎人員紡，量裝化各癥崗位灶的工壓作指竟標(biāo)，盲實(shí)行凳嚴(yán)格梨有效照的管飛理制此度，督使管腳理隊(duì)綿伍的冊(cè)素質(zhì)宏到達(dá)旗相應(yīng)從的服誠務(wù)水輩平，日為管捷好煤西城兆路梁商業(yè)默步行蹤街，賭效勞褲于商氣〔鋪石〕戶連打好戶堅(jiān)決揉的基蠢礎(chǔ)。

彎發(fā)浮3、班處理皆好房緒產(chǎn)銷抗售與能商〔煌鋪〕膛戶暴經(jīng)營(yíng)師之間鑰的關(guān)料系，迫給逐開發(fā)至集團(tuán)木提樹出嘆合理然化朱意見刻及逼建議際，為碑商〔瞇鋪〕竭戶排陡憂解榴難，讓充當(dāng)猴好開零發(fā)商嗚和商淹〔鋪調(diào)〕戶總之間江的橋擋梁和吼紐帶扣。

勝烏栽4、派科學(xué)庫的管腔理服勝務(wù)，葛使翅【糠西城妻路商錘業(yè)步旁行街吩】但的管椒理服羊務(wù)工寄作將撇按照廣“用棗心管并理，鞋真心派效勞拜〞的詳原那么紡，實(shí)竹施一遷體化問管理再的綜使合服棗務(wù)，貓一體東化管怖理就羊是工慰作實(shí)訂施中葬分設(shè)敏職責(zé)凍不同庸之部礙門，涼負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)懷管理絞中出漠現(xiàn)的腔各種嶄情況攏和問筋題，殊保證魂工作株有序砍開展慣，受很理商茅〔鋪暈〕戶卻投訴憶監(jiān)督拉效勞搖質(zhì)量繁，確收保各遮項(xiàng)管筑理工伏作順鐵暢進(jìn)韻行。節(jié)【彩西城賄路商訪業(yè)步趨行街怕】沙管理顫效勞禍中心摔設(shè)有所管理撫組開勝展日霞常服鳴務(wù)充惱分發(fā)案揮資躲源合捎理配輩置的賴優(yōu)勢(shì)場(chǎng)，節(jié)盾約人拘力，省物業(yè)追的投冷入，鼻加強(qiáng)縱各組反的相胃互支療持和中促進(jìn)均，提陳高管色理效百能，餅效勞哄中心內(nèi)以人竊性化和的管欄理貫寧穿于退工作送的始童末，奪充分模發(fā)揮勝員工邀的工憂作積掛極性競(jìng)，主邊動(dòng)性側(cè)和創(chuàng)滾造性蓋，最略好地堅(jiān)滿足薦商〔普鋪〕販戶的走各項(xiàng)習(xí)要求膀，服章務(wù)中析心將老結(jié)合言步行公街的唐特點(diǎn)齊，創(chuàng)個(gè)造出紹獨(dú)特磨且具俗有風(fēng)淺格的玉管理交模式淹，以獵盡善蛋盡美通有服但務(wù)為段商〔違鋪〕揪戶提嬌供安降全，荒舒適決的商遷業(yè)經(jīng)酒營(yíng)環(huán)從境。

矩【服西城謹(jǐn)路商續(xù)業(yè)步冊(cè)行街賠】永物業(yè)器效勞敲人員梅擬配葬數(shù)量校及工訂資分夜配：軋引成立督【恥西城寨路商堆業(yè)步猜行街促】負(fù)管理誦效勞錯(cuò)中心翼，由門精干顯，專堵業(yè)性球強(qiáng)的鞠人員不組成芝，下妻設(shè)各這管理種效勞渾專業(yè)濃組。

婚1、拘管理草效勞填中心渠：觸人員甜配置轟力求撿合理眨，治擬設(shè)小經(jīng)理鄙1名聾。咽各下啊屬管余理骨埋干分壩工明鈴確，呆在管賺理服窗務(wù)中仰心的掩指導(dǎo)脫下，務(wù)各司相其職凝，報(bào)各負(fù)畏其責(zé)蛛，以斃協(xié)調(diào)拴高效獎(jiǎng)，相傭互促彎進(jìn)的籍模式什來實(shí)湊現(xiàn)良桑性循樓環(huán)。

胃2、隸業(yè)戶肌效勞飛組：載設(shè)辛管理驅(qū)員期1淺名蘆〔經(jīng)逮理兼慌〕番，電奮工刻1郵名，臘清潔蝕工思3袍名產(chǎn)。受

超1〕擴(kuò)負(fù)責(zé)圍日常償前臺(tái)似接待殃事務(wù)橋、受柱理商演〔鋪攔〕戶訪的各梨類投砌訴，伯協(xié)調(diào)怠比鄰群?jiǎn)栴}岡。誰2〕奔辦理誦商〔棉鋪〕白戶的碰裝修誰報(bào)裝兔手續(xù)禍，裝去修進(jìn)盟程跟踢蹤

稱3〕皮免費(fèi)饒為商懷〔鋪盤〕戶恥代辦港所需笑經(jīng)營(yíng)仁證照模、代袋理招擔(dān)商招臣租業(yè)絮務(wù)

物4〕補(bǔ)負(fù)責(zé)狼步行汁街的啦各項(xiàng)騾公共假設(shè)設(shè)施華、設(shè)拍備的薄管理昂，維繪護(hù)及蒙保養(yǎng)

鳴5〕品負(fù)責(zé)秋步行炒街的粗公共次衛(wèi)生宿綠化瞎管養(yǎng)呈的監(jiān)欣督指闊導(dǎo)

成6〕湊負(fù)責(zé)猾步行啞街各婆項(xiàng)物糟業(yè)日規(guī)常費(fèi)障用收歐取

醋7〕芬負(fù)責(zé)嗎開展稠相關(guān)伍的有短償服火務(wù)：唱如打振字復(fù)昆印、腿絲、收蒸發(fā)電駁子郵涌件服仗務(wù)廚?；?、拿保安盯效勞轉(zhuǎn)組：癥擬設(shè)節(jié)保安側(cè)隊(duì)長(zhǎng)誦1名麥,保柏安員去8惰名忘。逆1〕概負(fù)責(zé)榮步行鈔街的夫秩序蒸維護(hù)射管理

訓(xùn)2〕愚消防由防范陣管理

中3〕五車輛錫交通劣管桃理妥4、兇經(jīng)營(yíng)廣效勞茄部劍：堅(jiān)〔練物業(yè)他經(jīng)理掘兼任險(xiǎn)〕櫻，全眨面負(fù)南責(zé)商男鋪業(yè)偵戶委喜托給態(tài)物業(yè)敢管理繩公司潑的租漂賃代尤理、凈廣告顆籌劃戶及項(xiàng)舌目開雷發(fā)等器經(jīng)營(yíng)列效勞虧工作血，畢該部匙門的衫主要惑職責(zé)鐘是配完合業(yè)放戶的播經(jīng)營(yíng)華活動(dòng)禽，促阻進(jìn)商旦鋪經(jīng)夏營(yíng)銷心售和片物業(yè)仇管理摩工作不。

默帆豬熱狗魔殲烘?zhèn)儬铨X供枯瞎控股稍堤見咸毀螞趟短枕合計(jì)賠：1熄4人濤5、鉗本管遇理區(qū)密域使脫用服蹲務(wù)人科員編墓制及盾工資喇費(fèi)用旦：革序號(hào)錫人員如設(shè)置堡數(shù)量貞工資書標(biāo)準(zhǔn)誦工資往小計(jì)蕉一敢管理梯層人遼員食1盛經(jīng)理稻1人傻15溉00槽元/古月挺15答00竄元/栽月滑二僻工程鎮(zhèn)技術(shù)環(huán)類人披員悉1雄水電流工披1人俯10導(dǎo)00季元/敗月鞋10丟00豎元/舉月創(chuàng)三雞保安狂類人透員片1距隊(duì)長(zhǎng)唯1人賢10楚00誕元/香月秧10冠00適元/匠月槳2屠保安今8人閉90滲0元拜/月頂72啟00禽元/怪月乖四喪保潔很綠化灰類人狗員咽炮1掉保潔滴3人穿70卻0元郊/月啊21倡00晴元/匠月殘五楚工資語總額改1渡人員浮總數(shù)彈14御人繪2秋工資樓總額敢12趁80法0元辯/月悲注荒以上睬人員范工資目含養(yǎng)繁老、損失業(yè)現(xiàn)、工劇傷保霜險(xiǎn)金邀等。愉七、吸【泰西城珍路商掘業(yè)步荷行街荒】管任理費(fèi)蛛用總遣支出炎及收運(yùn)益預(yù)留測(cè)：戴管理鼠費(fèi)用外總支勾出：院序號(hào)團(tuán)工程朋內(nèi)容白測(cè)算健依據(jù)別測(cè)算雹公式籠月支早出蹦〔元稻/月雹〕祥1鹽管理測(cè)人員凳工資爬費(fèi)用內(nèi)11昨人朵1凍28俘00涼2嶼國(guó)家珠法定紹假日阿加班托費(fèi)烏11傭天司×呈50時(shí)元/臨天和×陪14冶人羽÷駕12爛月=耐64虹2元匹/月道64毀2鞠3耐上下絞壓配線電系爐統(tǒng)維辰保、邊公共班場(chǎng)地臣維修盼及養(yǎng)類護(hù)、震公共須照明命系統(tǒng)色維護(hù)供、消訴防系啊統(tǒng)維反護(hù)及迅公共混電費(fèi)軌消耗揀。煎20吧00冒元/億月掌20極00魚4謊辦公扛運(yùn)行弓費(fèi)用極〔含蒸招待駐、交灣通、綁通信壁、耗尊材、荷折舊哭〕廳20尺0宜元/企人/滔月咱20篩0元吊/人冠/月遼×揭14熊人錄28鬧00搏5州衛(wèi)生嫂綠化催費(fèi)用撒(含叔衛(wèi)生懼用具傭及清件掃用燃水及追綠化委清殺趕費(fèi))同10站0黑元/庫人/巾月套10臉0元肯/人掛/月敘×陽14竊人厚14洪00捷6強(qiáng)稅收角按5妨%計(jì)碌算伍10羽00育2、波管理制費(fèi)用丹收入諷預(yù)測(cè)匠：籃序號(hào)印物業(yè)唯性質(zhì)想收費(fèi)燭單價(jià)疼(元礙/月卡/平貓方米看)嚼收費(fèi)巧面積話估測(cè)膝費(fèi)用朽收入濃小計(jì)碌1勺商業(yè)漫門面學(xué)5榴〔中買段〕升3套〔東吉西二渾段〕界2瞎〔面究積超夸10御0㎡嫌〕訴建筑勻面積諸約3廚81吸2㎡殃13六34察2元脂/月迷〔依純照7崇0%埋計(jì)算參〕洗2脾公共心攤位配收益綁：物駱業(yè)與呈業(yè)委魔會(huì)分茅配比識(shí)例：露純第7杯：3猾褲鈔竟簽去還即物步業(yè)占聚總收厚益的運(yùn)70榨%，蜜業(yè)委推會(huì)占損總收寨益的璃30檔%。啄選蘭襖帆劣悔估計(jì)窮物業(yè)裝月收匯益為捏：須70巧00筐元埋3某大型芬商務(wù)緒活動(dòng)扔總收幅益：睛物業(yè)勢(shì)與業(yè)缺委會(huì)知分配區(qū)比例籍：卸盈覽5：母5測(cè)隸詠諸趁踐扎即物辛業(yè)占召總利銷潤(rùn)的及50揀%，臂業(yè)委惹會(huì)占痕總利償潤(rùn)的禍50低%。袍4組灑隆遲襲充柄小計(jì)墊收益遇：謙嚷次寶槽跑惡鮮蛋2受03雄42傻元/械月柳5彈盈虧電預(yù)測(cè)瓦：2凍03令42洽元/所月－獅20害64窗2元栽/月寸=-第30佩0元惕/月悄八、棗【貼西城京路商牧業(yè)步肢行街贈(zèng)】刷物業(yè)究效勞翁管理逼分項(xiàng)哨描述碌：判【盈西城唉路商倒業(yè)步淹行街禮】府物業(yè)鋤管理讀包含烘以下蝕幾個(gè)攔方面船，我明們現(xiàn)挽對(duì)此勵(lì)進(jìn)行扣分項(xiàng)劉描述惕：件1澆、門商鋪飯業(yè)戶洋效勞鵝管理坊

患1〕虜商鋪密業(yè)戶陣效勞風(fēng)管理鏟

乒：杜表業(yè)戶糧效勞艇部有考兩部瞞分工尚作職平能，掘一是億業(yè)戶啞效勞題，二義是內(nèi)銷部管達(dá)理。項(xiàng)

寺a〕羽接待慌與聯(lián)綠系

趨根管接待謀與聯(lián)皮系是仿業(yè)戶證效勞奮的重滴要內(nèi)鴿容之毯一，辦是物水業(yè)管遺理方桑為業(yè)銳戶、尺顧客串提供殿效勞灘并與顆業(yè)戶唇、顧翅客進(jìn)回行交榴流的駐窗口忘。其咽主要竄職能佛與其崖他類騰型物拍業(yè)管閉理的庸業(yè)戶洗效勞飯一樣由，包燭括傾罷聽建漂議和燕意見踩，接句受投紡訴，廉安排抹維修飯和回凡訪，好收取定管理懸費(fèi)與訓(xùn)內(nèi)外灘聯(lián)系走等。登

剛b〕顫糾紛貢、投惡訴接切待

召某辟顧客釘在商勒鋪購拍物因微環(huán)境貴效勞才因素志而來份投訴坦。對(duì)動(dòng)物業(yè)池管理竿方來拌說，霜所有號(hào)投訴傭、處蟲理結(jié)精果都搞要有殃記錄木，作閘為年戚終表岡彰與氏履行制“管食理公份約〞衡業(yè)績(jī)辭考核蹦依據(jù)炮之一咐;扮

兼

號(hào)c〕網(wǎng)報(bào)修鋤接待吊

超經(jīng)商鋪齊鋪位翻的照機(jī)明或蛇其他女設(shè)施刑出問團(tuán)題，川對(duì)業(yè)甜戶營(yíng)伐業(yè)將微造成盾很大漫的影箏響。艷業(yè)戶鄙報(bào)修賣，應(yīng)樓迅速猴做記川錄，存填寫拐?維舅修任慶務(wù)單貓?，要即時(shí)猜派維銀修工砍到現(xiàn)何場(chǎng)搶識(shí)修；捏

終圓d流〕鼻走訪防回訪密

桃申接待曠員的架走訪于內(nèi)容土包括即三方猶面：綿江醒一是嚴(yán)：鑰聽取搏業(yè)戶母和商勺鋪方捏對(duì)物襪業(yè)管工理服焰務(wù)的辨意見斥、建響議；測(cè)

矮二是脆：笛對(duì)報(bào)昏修后磁的維個(gè)修結(jié)丈果進(jìn)塘行回墓訪；訊

嗚三是嗚對(duì)業(yè)抽戶的釋禮儀氣、形婦象、采環(huán)境雙、廣可告、為裝潢欲等方誓面的淺缺乏盡之處塞作出終提示毛、督溜促改茫進(jìn)，銀曉之乒以理辱，動(dòng)杠之以色情，采用實(shí)囑際行抓動(dòng)去學(xué)感化讀業(yè)戶可，讓堅(jiān)他們爽明白貞：我痰們所月做的開一切擋，都特是為頑了商藥鋪的扁自身達(dá)形象掉，我梨?zhèn)兊纳吣繕?biāo)余是一哥致的瘦。

鑄女e〕比內(nèi)外哭聯(lián)系三

倉枕商鋪糖內(nèi)部搬聯(lián)系繞：

愿恩貸商鋪穿的內(nèi)堤部聯(lián)泄系包膨括向裹業(yè)戶窯收取鬼租金繡、管拘理費(fèi)蛇、水票電能易消耗規(guī)、鋪億位的焦報(bào)修鋸搶修胳費(fèi)等俯；向郊商鋪百方收綱取物吹業(yè)管版理費(fèi)收、能費(fèi)消耗號(hào)。商雕鋪服捎務(wù)管農(nóng)理做歷得如散何，蟻必將餃影響怨到收歷繳率塑的好致壞。塌

開透商鋪葵的外好部聯(lián)嶄系側(cè)：份商鋪蛾與街跳道、晶居委螺、警歡署、閃消防參、勞靜動(dòng)、無環(huán)保剃、水等、電距、煤唉、電輩信及捉媒體回都有報(bào)業(yè)務(wù)世上的餃聯(lián)系眼，如扔處理辜不好傳這些異關(guān)系馬，會(huì)歸使商鏟鋪的扭經(jīng)營(yíng)妹活動(dòng)蜜很被隔動(dòng)。襖處理納得好祝，往懲往事罵半功姿倍。萍2謀、律商鋪稀裝修浮效勞厭管理義

竿1〕旁商鋪殊裝修擠效勞遲管理閣：黃

灣裝修辣管理役應(yīng)包駕含在央業(yè)戶狠管理并中，蔽因管外理難傍度較粉大，性故單怪獨(dú)列斧出論蘿述。辟裝修濱管理這職能育主要比包括跨：審造核裝晴修申度請(qǐng)、酷簽訂規(guī)“裝毫修管蚊理協(xié)嫩議〞歷，現(xiàn)纏場(chǎng)監(jiān)和督管喇理等襖。

余

過總商鋪旋樓宇酷的租乘賃往萄往以包整個(gè)已層面鵲向外寬出租疤，出卡租后懶，由療承租控商依文據(jù)經(jīng)驢營(yíng)要餐求，富提出搶裝修期申請(qǐng)蓬；也別有的缸業(yè)主村把一墳個(gè)層衫面裝區(qū)修完鮮畢之代后出船租鋪采面。協(xié)承租稠商戶黑對(duì)鋪商面只菌能通似過申滔請(qǐng)批選準(zhǔn)后篩作一號(hào)些小靠的變霞動(dòng)裝醬修，杰裝修刻管理潑應(yīng)做均好以編下幾糊個(gè)方陜面：軍

燙痕炕建立穴周全齊、詳警細(xì)、軍便于酸操作跟的管堂理制鋒度；類

槽滾姜專人丹負(fù)責(zé)疾對(duì)工填程實(shí)籮行嚴(yán)浙格的斃監(jiān)督努；

包

魯獵選定斜資質(zhì)驚高、環(huán)信譽(yù)缺好的彩工程魄承包聚商進(jìn)杜行裝玉修；想

斗臺(tái)燕對(duì)裝賭修現(xiàn)弟場(chǎng)進(jìn)段行監(jiān)有督管奏理。龜

互

菜氏2〕罷商業(yè)虹鋪面鳥制定擊裝修授管理片規(guī)定待的要累點(diǎn)?。凰?/p>

肅a〕曉二次芹裝修肥過程模應(yīng)遵砌守物次業(yè)管李理處女制訂村的?朽二次殖裝修狼施工四管理墳規(guī)定欺?；

地業(yè)戶圍裝修酒需使串用電鍬焊、掏氣焊屈、砂約輪、哄切割列機(jī)等淡設(shè)備只的，處應(yīng)嚴(yán)來格遵姻守?敘商鋪襯動(dòng)火潤(rùn)申請(qǐng)?zhí)戎贫茸u(yù)?的咱各項(xiàng)和規(guī)定久；禁消止擅雅自更載改水坐、電位管線與及負(fù)拳荷用疲電撕。嘗

借b〕過裝修像完畢港后，猾物業(yè)嬸管理拆處根丑據(jù)裝暈修前糧業(yè)戶身遞交脾的經(jīng)衡認(rèn)可兄的裝坑修設(shè)閑計(jì)圖譽(yù)、裝概修協(xié)坊議，頂對(duì)工迫程進(jìn)翁行竣元工驗(yàn)澆收，推如發(fā)啦現(xiàn)有園違反斑裝修于設(shè)計(jì)憲圖及羞裝修真協(xié)議愉某些蛛條款危的，鬼應(yīng)視陰情節(jié)股輕重橫作不購?fù)南壧幚硎狻＜?/p>

尤飲c〕惠為了魄保證勿業(yè)戶夕在裝醬修過旁程中瑞不損錫傷樓罰宇結(jié)赴構(gòu)等譜重要寨部位慚，裝揀修工弓程施釋工方生事由序物業(yè)蔑管理哪處選另定還光是由晌業(yè)戶攻選定習(xí)應(yīng)視萬工程愈涉及榴的方姿面來劣確定那么，通厘常分癥以下逗幾種奏情況飼：

披姜d〕扔凡涉撿及電駱力設(shè)順備〔確由鋪辮外的詳配電枕架至辯鋪內(nèi)危的終肚端空邁氣開采關(guān)箱癥等〕路進(jìn)行再增建膜、改估裝的倉；為娘該層哲的消葛防設(shè)芝備〔遍包括堡消防間噴淋咐裝置靈、管栽道、幫警鈴冤等〕既進(jìn)行冠增建咱或改反造的剝；為追該層師的電霧梯、售自動(dòng)包扶梯昂進(jìn)行墓增建縮或改訓(xùn)裝的購，以曲及電技視監(jiān)印控系扮統(tǒng)、鵝公共明天線陵分布舟系統(tǒng)山等進(jìn)奶行增呀建或擊改裝疲的，悟都由唱物業(yè)姿管理救處選慨定工糾程實(shí)征施工須方。炸業(yè)戶緞那么按融工程斬費(fèi)用著的一笑定比停例支遍付給框物業(yè)遙管理偵處作嫌為工棟程監(jiān)察督管古理費(fèi)街。

役破e〕疫凡涉惠及鋪甲面、罵商號(hào)嬌招牌載、天鍬花板文、墻欠面、唱墻壁除裝飾應(yīng)、內(nèi)抽部間復(fù)隔，佳水管蛾、排蘆水道枯、電便力裝庫置，炎通風(fēng)鳥設(shè)備河、電賞話等使小規(guī)拒模裝乘修可弱由業(yè)承戶自椅行選叮定工傅程施役工方說，也想可由魂物業(yè)喇管理燒處選侄定施職工方鞏。

射充d〕鈔業(yè)戶但遞交緣的裝巨修設(shè)月計(jì)方亂案所某附的限圖紙青，應(yīng)費(fèi)包括羨：清馬楚顯宰示樓課層內(nèi)恢部間永隔的擁平面秋圖；數(shù)樓層設(shè)平面風(fēng)圖的孤正視內(nèi)圖、液切面咐圖〔烏附鋪載面、泄商號(hào)疏招牌什的細(xì)世節(jié)〕靈；排爹水系灰統(tǒng)的匪分布躬圖〔釋附由迷關(guān)細(xì)白節(jié)〕習(xí)；電幟力供肉應(yīng)設(shè)妙備分份布圖勸及電癥線敷欣設(shè)簡(jiǎn)葉圖〔溫附有息敷設(shè)月電線喜資料仗及負(fù)岡荷量攏〕；憶照明錦設(shè)備陵位置怠圖；畢假天島花的筐平面恭，切俯面圖鏟；及腥其他燙一些仆物業(yè)滲管理使處或癢商鋪侍要求皂提供霜的建蒼筑細(xì)牧節(jié)；品裝修酷工期誕、開榨工期論、防謠火措搶施、陜環(huán)保宴、環(huán)棋衛(wèi)要字求、灶違約莊責(zé)任現(xiàn)、施爆工期架保險(xiǎn)滿等。國(guó)等等丈

姑3、惹裝修乞現(xiàn)場(chǎng)輔監(jiān)督雅管理油

蹤誕在施悉工過跡程中臨，物鉆業(yè)管哄理處濫應(yīng)派兄專人鏟在現(xiàn)紅場(chǎng)進(jìn)慮行管老理。傘管理立的內(nèi)罪容主耳要包責(zé)括3況方面幸：

獅燃對(duì)施援工人耍員的偵管理躁，以謝及對(duì)蕩工程褲是否繭按圖摔施工軍、按邁“裝挑修協(xié)濟(jì)議〞烤要求峽和對(duì)榮裝潢閉現(xiàn)場(chǎng)究環(huán)境戴衛(wèi)生醬〔裝菜潢垃姐圾〕脖進(jìn)行鋸監(jiān)督滑管理峽。一菜般建焦筑施弱工隊(duì)筒的人斬員情峽況復(fù)由雜，態(tài)大多家是臨錫時(shí)工碑，施鞋工方萬對(duì)他伸們可異能也古缺乏律有效蓄的控?fù)]制；幻裝修礙施工腎與整葉個(gè)樓茶宇的鋸建筑種不同刃，他慎通常坡局限終于一壟個(gè)單步元或趟一個(gè)緞樓層鏟內(nèi)施升工，音而其衫他層烏面那么速照常盆營(yíng)業(yè)卷，如于對(duì)施泰工人群?jiǎn)T無擊有效惠管理才，勢(shì)喇必會(huì)習(xí)影響蒸其他石業(yè)戶圾的營(yíng)棒業(yè)活莖動(dòng)。爐對(duì)于攤裝修那的工杏程監(jiān)刻控主右要著辱眼于婆施工宴人員擠有否援嚴(yán)格尸按認(rèn)輩可的住設(shè)計(jì)鐮圖紙丘進(jìn)行圖施工瘦，有捏否違謠反已婦簽訂隨的“漆裝修粉管理對(duì)協(xié)議醬〞上白的條種款，滅有否令違反輝物業(yè)廣管理稿處的離其他贈(zèng)管理比規(guī)定犧等，棵如有鞠違反件規(guī)定齒要及蚊時(shí)聯(lián)蛋系，侵發(fā)出眉“整充改通球知單令〞等快。如乎裝修瞎時(shí)損礙及商灰鋪的添裝飾嘴、裝徑置或微公用鑄設(shè)施衛(wèi)，那么貧由業(yè)極戶負(fù)蜜責(zé)將到其修誕復(fù)，增直至勢(shì)商鋪異方滿豎意為明止。閑當(dāng)然問，也拍可由蛛物業(yè)略管理根處修名理，死但有裝關(guān)費(fèi)帶用那么有由業(yè)況戶支垃付。貫這些弦管理饒效勞斷都應(yīng)板做好乓詳細(xì)尼記錄直，作武為竣敞工驗(yàn)穴收時(shí)棚的證雷據(jù)或漫參考散，糧等等其。土環(huán)

芬4、金商鋪宵設(shè)備你、設(shè)敬施維去保服吐務(wù)管洗理

御

腰恰1〕煎商業(yè)諷物業(yè)墾的日鈴常養(yǎng)獅護(hù)標(biāo)允準(zhǔn)較奏高，吊維修刊要求務(wù)嚴(yán)，博其內(nèi)建容同潤(rùn)辦公五樓相負(fù)似，望但其海方式珠不同猾。商克業(yè)物課業(yè)的該重點(diǎn)睛在于訂各種昏設(shè)施粘，設(shè)隸備上沃，因怠為商會(huì)業(yè)物螺業(yè)設(shè)守施設(shè)閉備使肌用頻嬸率較甘其它黎物業(yè)蘆相比協(xié)是最慶高的恨一類布，設(shè)憤備、引設(shè)施撿養(yǎng)護(hù)赤及維丟修管瞧理的殼好壞陪直接召影響吊經(jīng)營(yíng)巷環(huán)境右和經(jīng)唯營(yíng)活浪動(dòng)的低正常脈運(yùn)行惰。一涼些設(shè)還備如器電梯坑，自溪?jiǎng)臃雠姨莸绕嬉壮霾」收嚣Z的設(shè)廣施設(shè)府備，怖保證趁其正鏟常運(yùn)飯行主際要靠欣平時(shí)卡養(yǎng)護(hù)百。

艷領(lǐng)2〕冤商鋪相設(shè)備蹄管理傘主要舟是防島止商狂鋪停涌電和鴨保證碌中央伐空調(diào)雁、自慰動(dòng)扶狀梯的解正常盆使用亡。商今鋪供米電需觀要絕只對(duì)保野證，遍因?yàn)槊庖坏└C停電權(quán)，漆無黑的仰營(yíng)業(yè)診廳將拌給顧切客、慧商品躍和營(yíng)揚(yáng)業(yè)款斷帶來料不安摔全的員因素殊，對(duì)旱商鋪威聲譽(yù)勵(lì)帶來健不利距影響法。所耕以應(yīng)喪選派機(jī)優(yōu)秀差員工繼，日食夜監(jiān)葵測(cè)電勞氣運(yùn)岸行狀肆況和泥空調(diào)匯系統(tǒng)傻、自詢動(dòng)扶緒梯的將運(yùn)行癢狀況意，一護(hù)有異換常情珠況及虜時(shí)安綱排維泄修，房確保污電氣疫和中蠻央空憐調(diào)、耗自動(dòng)旗扶梯臺(tái)正常趣運(yùn)行延。

傭運(yùn)5、它商鋪詠建筑命物的產(chǎn)養(yǎng)護(hù)情及維灶修管海理泄1〕豆商鋪說建筑認(rèn)物的何養(yǎng)護(hù)先及維蔑修管感理存：得

腥a〕效商鋪彩修繕自的計(jì)棚劃、酸資金遷管理砍：窯

晶蜂為了咽確保溉商鋪烏建筑郵物的明完好豎，應(yīng)剪制訂胡完整株的修侮繕制痕度，鹽編制級(jí)每年晨的修撈繕計(jì)竭劃，倘安排抓年度亡修繕盾投資授，經(jīng)土管理木處審正核后頸報(bào)商肌鋪業(yè)澆委會(huì)場(chǎng)方審湖批〔診大中濾修要退落實(shí)易資金午〕，念檢查診修繕懇結(jié)果篇。

情店

災(zāi)坊b〕這工程炒性質(zhì)嗚確實(shí)乒定唱：墓步依據(jù)亮商鋪狂建筑望物的哨損壞丙程度甲，將脊修繕悉工程笑大致怖分為植大修安、中摸修、擠小修虛三類概。

絹大修殿工程馬是指蜜建筑貍物主免體結(jié)挖構(gòu)的檔大部違分嚴(yán)拼重?fù)p層壞，槳或有吉局部怕倒塌配的危掩險(xiǎn)；貍局部巷附屬晌設(shè)施廚必須胞拆換香、改愈裝或拔新裝鑰，如跳上、勻下水副道等嚇。由似于大后修工貓程施昨工場(chǎng)遭地和矩平安成的要?jiǎng)h求，怎通常萌是經(jīng)式營(yíng)業(yè)隊(duì)?wèi)舯刈沩毻Ｋχ範(fàn)I稼業(yè)。凈因此揚(yáng)，工晌期安袍排和尼開工鼻前的國(guó)籌備刃工作冰非常慶重要植；中殺修工斤程是災(zāi)指建織筑物拆局部兔損壞食，在糞局部阻維修沿中只票牽動(dòng)?jì)鸹虿鸺贀Q少甲量主襲體構(gòu)缺件，穗保持點(diǎn)原樓董宇規(guī)膝模和完結(jié)構(gòu)宴的工腐程。造如樓弊頂?shù)年幘植空蘅樇?jí)或部默分重豎做面都層，姓加固束局部離鋼筋鹽混凝慌土梁錦柱，蟻外墻延的全塑面粉扎刷裝津飾等敢。中韻修工個(gè)程影今響面蛙為局訓(xùn)部，青商鋪慎發(fā)生饞突法套事件圓，保怖安、隸管理著人員鑼應(yīng)按色?應(yīng)摧急事咱件處泛理規(guī)灑程?牧操作允。防陸止事距態(tài)擴(kuò)銷大，帝注意宇保護(hù)弓現(xiàn)場(chǎng)貿(mào)，及篩時(shí)向勸上級(jí)乳報(bào)告征或呼鏟叫救閘護(hù)車答。應(yīng)逼特別港強(qiáng)調(diào)描，在夠發(fā)生盜惡性廁事件潔緊急跟疏散灰圍觀仆顧客份時(shí)等頸等摸。練6、窩商鋪遇保安北效勞墾管理破

敬1〕吹監(jiān)控絡(luò)中心踢管理償

謠鄭監(jiān)控床是指供利用萍電視誠監(jiān)控競(jìng)系統(tǒng)帖對(duì)商江鋪進(jìn)令行全逼方位生多角森度的們監(jiān)視咽，尤滋其是華對(duì)出抗售貴李重商存品如己鉆石蒙珠寶扒、高晃檔手明表等姐鋪面田應(yīng)進(jìn)忽行日密夜監(jiān)爭(zhēng)視。屬如發(fā)錢現(xiàn)可僑疑人均員或嚼突法夜事件踐、惡沖性事漠件的政發(fā)生監(jiān)，監(jiān)竹控人叫員應(yīng)旅及時(shí)筋錄象繳，寸譯作查神證。呆

讀惜另外忽地下繁車庫懼或露懲天停溝車場(chǎng)幫亦須辟安置慕監(jiān)控箱攝像義探頭驗(yàn)，防麥止車砌輛被邪竊，把萬一熱遭竊走，錄拿象將雹提供砌證據(jù)摸、線藝索，軋有利第破案軟等等碼。壞

埋要這項(xiàng)境工作爹的重頌要性程要求四監(jiān)控盾中心愁的保雄安人賠員工衛(wèi)作認(rèn)襪真、拆敬業(yè)鞠。

庸劉2〕志消防箱管理度

起殺商鋪廳消防材工作困的重蠻要性閣不言療而喻沃，商回鋪內(nèi)籮人流名大，擁樓梯陶、通杯道〔形尤其嘉是放腿火樓站梯、頁通道跌〕相匯對(duì)面餓積較嘆小，顏這給炸火災(zāi)計(jì)時(shí)的期人員漆疏散骨帶來表很大昂困難之；

扶

叛年商品營(yíng)多〔詠且大沙多是肚易燃扯品〕竊，火益種容黃易迅繡速燃益燒；俗面積爽廣，兼因無惕防火揉墻阻級(jí)隔，金烈火顏蔓延援極快傭；如霜商廈滑火災(zāi)解，高終樓內(nèi)剃的豎距井多慣，煙兇囪效奧應(yīng)可測(cè)使火散災(zāi)熱鴉煙上汗升速廚度達(dá)議到每銀秒投8米劍，瞬麥間整幫個(gè)商諷廈將須全被觀煙霧愿籠罩班。煙獲霧窒艙息死暗亡往賞往是賠火災(zāi)嶺死亡哪率中臂最高崇的。寨鑒于幅防止龍火災(zāi)劍的重散要性建，商辨鋪都寒安裝盡有先錯(cuò)進(jìn)的盞火災(zāi)打探測(cè)應(yīng)裝置角〔煙般感探匪測(cè)器乞和溫漁感探帶測(cè)器綿〕和醒自動(dòng)算滅火癥裝置毅〔噴演淋裝忍置〕樸。這館些裝毀置直尸接與憐火災(zāi)廁自動(dòng)測(cè)報(bào)警牽系統(tǒng)辦聯(lián)網(wǎng)廊。只辛要易芳各地吼方出悟現(xiàn)火奸情，后煙霧組和溫寒度各鼠到達(dá)很一定傻的限密度，錢這兩捧種裝儲(chǔ)置便葛自動(dòng)童通過差導(dǎo)線莊將報(bào)于警信渾號(hào)傳味輸至廊報(bào)警歷器，且進(jìn)行交有效上監(jiān)控拿與預(yù)售防。南怪迅制定培切合芽本商復(fù)鋪實(shí)霜際的雅消防刷管理慕制度頃〔包擺括幾器套火壺災(zāi)應(yīng)怒急處氣理方廣案〕柜；商隸鋪的腸各部蟲門及醒物業(yè)置管理笛的各創(chuàng)部門縱都要倡把各垂自放烘火職獵責(zé)、愛范圍太規(guī)定墳清楚費(fèi)；消但防監(jiān)員控中盜心的渣保安此員應(yīng)澆明確同自身伸的職秋責(zé)范進(jìn)圍。放做到權(quán)“統(tǒng)搬一指過揮，糊分區(qū)鈔管理邁，層昂層負(fù)滴責(zé)，弓責(zé)任地明確步，防朗患未饅然〞瘡，切垂實(shí)貫不徹“在預(yù)防丹為主榨，防執(zhí)消結(jié)深合〞戴的消糞防方啄針。閥

膚記發(fā)現(xiàn)預(yù)監(jiān)控粱屏幕核有火諸災(zāi)報(bào)煎警號(hào)線時(shí)，扔立即瞎用對(duì)婦講機(jī)恩通知峰就近獨(dú)的保昨安人捎員赴蹦現(xiàn)場(chǎng)面核查音與處峽置；央如確地為火命警，蒜按應(yīng)努急方鏟案實(shí)捧施，購報(bào)告撿保安捷部主營(yíng)管組救織撲懲救，鋪重點(diǎn)記是商跳鋪內(nèi)邊人員姿的疏抬散，掉保障蝴人身語平安勉，事鴨故后愧作好瀉調(diào)查貓分析嘉報(bào)告最并備損案。糕

望貸發(fā)現(xiàn)折故障如警報(bào)緊，應(yīng)閘迅速突消除總警鈴樓使之價(jià)復(fù)原顯，并要立即念通知孝維保糕部，半?yún)f(xié)助女維保杠部盡參快排籍除故即障，停并作順好詳感細(xì)記建錄。秤擔(dān)定期具對(duì)消懂防設(shè)滑施、寺設(shè)備成、器鼓材及喊消防羞通道趟、標(biāo)蛛記、爽放火腥門進(jìn)攻行檢黎查，填確保掏完好懶備用三、通煩道暢坊通、逼標(biāo)記累清晰存。對(duì)側(cè)一些假業(yè)戶俊可能屆擅自額增加堆電氣竟設(shè)備均要認(rèn)俗真檢哥查，應(yīng)防止今發(fā)生捐電氣菠超負(fù)淹荷火專接觸倘電阻宰過大著、線狂路老決化、炎過載芒、摩弓擦等點(diǎn)危險(xiǎn)嚇現(xiàn)象秩。糕得在員裹工、缺管理背人員具和業(yè)血戶中惱定期暈開展販消防栽培訓(xùn)雜及消手防演雄習(xí)，話使人蜓人都桶會(huì)使刊用消叼防器售具，千掌握緒火災(zāi)元逃生慰知識(shí)政，不醋斷提絞高大分家的友防火沫意識(shí)獄和消從防業(yè)爭(zhēng)務(wù)水疑平。虧等等況

敏。談7、貼商鋪睜保潔慕效勞絹管理謊

最槽商鋪首的環(huán)喘境有減外部乖環(huán)境忽和內(nèi)久部環(huán)封境云，成外部腸環(huán)境鞏包括熟樓宇葬的外繪墻、糧附屬輝建筑池設(shè)施祝及周鏈圍的設(shè)綠地棕、廣睜場(chǎng)、糧停車冬場(chǎng)等馳；捐內(nèi)部蓮環(huán)境等包括屢過道差、扶進(jìn)梯、色自動(dòng)齡扶梯次、電掉梯、怠衛(wèi)生型間、陪會(huì)議禁室等博一切想公用尸場(chǎng)所械，以找及業(yè)叼戶的模鋪內(nèi)銅、辦時(shí)公室嗚內(nèi)等授非公傲用部態(tài)位。泄搞好襪商鋪協(xié)的環(huán)撫境衛(wèi)忠生和傘綠化仍養(yǎng)護(hù)財(cái)?shù)闹髀渲荚诰钟趧?chuàng)氣造整焰潔優(yōu)哪美、進(jìn)和諧錘怡人看的商帽業(yè)氛同圍，貴為業(yè)才戶提觸供一技各理墓想的榴經(jīng)營(yíng)暮環(huán)境我，為鄰顧客串提供裝一個(gè)忠輕松邊愉快辭的購國(guó)物環(huán)菊境。乳

宿邪1〕容商鋪掛保潔慨管理牢方法列

蘇：砍普要做更好商旗鋪的翠保潔頂效勞警管理而，首坐先要俗確定配做什刃么，愁即什袖么地旗方需感要保訓(xùn)潔，般然后塞定出釘清潔廢的標(biāo)余準(zhǔn)，田根據(jù)話這些剩標(biāo)準(zhǔn)隨、要恩求再檢定出覆保潔維的頻訊率〔幣次數(shù)岔〕，畫還要遭再加瑞上檢載查手柏段，覆如目祥視檢貢查還住室手堅(jiān)摸檢棚查或妄白紙旗擦享一米沉檢查傘等，燙制作順?商閘業(yè)街茅商鋪獵環(huán)境亮清潔斧的作域業(yè)標(biāo)鋪準(zhǔn)?變，內(nèi)竭容有贏檢查運(yùn)的部底位、胞工程弟、清揪潔的霉標(biāo)準(zhǔn)療、保瞎?jié)嵉乃l率閥、檢圓查的支手段還等。繳重要暮的問燒題是綠怎么塊做等纖，制萄訂?原商業(yè)群街保脅潔服龜務(wù)作京業(yè)規(guī)筑程?扭，這俱個(gè)“愚規(guī)程踩〞指瓜導(dǎo)?？瘽嵐わw對(duì)商殿鋪各婦部位亦的清遙潔按退規(guī)定法的操邁作程四序去鑼做，卡是保今潔工堤崗前最崗中吃的培震訓(xùn)教列材，利其要病點(diǎn)有煌：地查面清醉潔、韻打蠟瀉；墻逝角線凈清潔渴；墻沖面除叢塵；釣大理溉石清閉潔、振打蠟側(cè)；不艇銹鋼肢面清熔潔；文衛(wèi)生謹(jǐn)間清卷潔；托玻璃賓幕墻瓶清潔鐘；窗青戶清僻潔；諒地毯嚴(yán)清洗糠干凈攏等。霜唯

映2〕扇商鋪庸保潔宏管理牢的重樹點(diǎn)

莊：例a〕茅商鋪秤的清掌潔管抗理重幅點(diǎn)之崗一是并地坪暗清潔筒。隨序著人虛流的勤進(jìn)出重，給鉛商鋪蕩地坪吧帶來標(biāo)的灰吼塵、蔑紙肖睜；定叔時(shí)的釣清潔綿能夠箱帶給賴顧客餐舒適堂、優(yōu)維美的揚(yáng)購物脊環(huán)境培；豈b〕合商鋪旅的玻肌璃無巷框門耽、室吩內(nèi)柱釋上鏡沫、電裁梯內(nèi)銹鏡面步等，掉由于愉顧客遠(yuǎn)觸摸偏頻率拒較高蔽，留潔下的桃手印熱帶給綁人視屯覺上岔的不證舒服喊，應(yīng)裝定時(shí)解清潔郵以消辯除不要潔現(xiàn)好象；桃侮c辱〕杰商鋪浩盥洗憂室墻勵(lì)面、得潔具剝、地速坪的她清潔程、干途燥和昂無異進(jìn)味，免也是藥清潔盾工作衡的重互點(diǎn)；升d〕鑒商鋪擾外的緣銅牌急，因賽暴露柿在室不外，鉗風(fēng)吹冠雨淋泊會(huì)使槐銅牌般便黑老，定轟期擦困拭，競(jìng)能保承持其逝程亮據(jù)，提飽升商在鋪的浙形象摟。趁e〕司商戶屢鋪內(nèi)舍產(chǎn)生迫的垃檔圾須吐袋裝晉并放奶至指舞走位稻置，桃及時(shí)掉清理閃；

均更f〕拆雨大排進(jìn)門割處及觸其他校公用各過道瓜應(yīng)設(shè)蔥置一給些雨廊具存霜放器燒，盡嗓量不航要把掉帶雨菠水的環(huán)雨具鍋帶進(jìn)篇大廳帥，同砍時(shí)注征意清笨潔衛(wèi)椒生。梯

渾g〕蘆對(duì)商戶鋪的瓦殺蟲凳滅鼠黑工作妄要引精起重慣視，晌但放傲置鼠緞藥時(shí)伏，要敲充分杏考慮即兒童狀的安腹全，物要放評(píng)在摸禿不到黎的地淚方；濕為了匠平安豬也可呆以聘菜請(qǐng)專榜業(yè)隊(duì)騎伍進(jìn)仿行消巨殺工應(yīng)作；咽

室個(gè)h〕絡(luò)在商走鋪的線營(yíng)業(yè)頂時(shí)間缺內(nèi)，士保潔元工不沫能使增用長(zhǎng)差柄拖完把，歌更不厭能使使用濕臉拖把曬拖地秀，以沫免造池成顧累客滑弊倒傷剃害事間故；首

咱前i〕今在雨辱雪天昌，商鳴鋪進(jìn)叼門處趁應(yīng)勤握保潔屈并放慶置地葬毯或閃防滑棕提示挎牌；狹

糖甘j〕匆提醒延業(yè)戶僚在規(guī)芹定的切時(shí)間頌內(nèi)把顫鋪面冷內(nèi)產(chǎn)腥生的飛垃圾俱袋裝嚴(yán)送至禾指定吩的位濱置；終k〕月對(duì)一速切能持利用閣的再光生垃略圾〔那包裝蔬紙、倆箱〕省要回艘收處預(yù)理象，嘉等等潛。直8、共商鋪產(chǎn)綠化誕效勞號(hào)管理瞎

倆蔬1漸〕冒商鋪雅綠化延效勞倘管理箭：昏

態(tài)爽綠化暫環(huán)境豪是保猛持生慣態(tài)平彈衡，紙營(yíng)造印舒適蜘、美屠觀、龍清新密、幽盟雅的澇購物驗(yàn)環(huán)境吐的基韻礎(chǔ)。乳商鋪擔(dān)內(nèi)外吼的綠生化搞蟻得好君，能繁使周妹圍得穗環(huán)境疤得到樣改善捎，又恩提升導(dǎo)了商居鋪得填品位炸。綠壞化管里理應(yīng)馳配備天專業(yè)捧技術(shù)鑄人員尺，依搭據(jù)季音節(jié)、衰氣候譜，地榴域條粘件的屬不同狂和樹眠木花蓮草的沾生長(zhǎng)窩習(xí)性垂及要歇求，嘉制定日詳細(xì)成的管宿理細(xì)細(xì)那么，駱指導(dǎo)刮養(yǎng)護(hù)獻(xiàn)人員指實(shí)行備。

已誼

秘掠2〕區(qū)商鋪鏡綠地技管理視：蝕

濫商商鋪獸外圍蔥的綠勝地，戶在基梳建時(shí)豆就已綿定型迎，商畏鋪得理整體封綠化輪風(fēng)格鳥和局浮部獨(dú)繞立的珠構(gòu)圖允要統(tǒng)芝一協(xié)社調(diào)，貼水平銷綠化驗(yàn)和垂幣直綠松化要霉相得缸益彰寇。

垃龜敘為保誠證草錫坪生詢長(zhǎng)良扛好，皂勸阻考顧客招、游鐮客進(jìn)矛入草酷坪；危

圾核保持去綠地歉環(huán)境位整潔闊，煤及時(shí)敞去除獎(jiǎng)死株絡(luò)、病泥株，除缺株識(shí)要補(bǔ)裁檀古，學(xué)定期蘿對(duì)花邪木修把剪整睛形；恩

標(biāo)烏唐發(fā)現(xiàn)間病蟲米害要瓜進(jìn)行朝捕捉選或噴堤藥，丑藥物踐防治習(xí)要注芳意安滑全，洞并掛極警示捉標(biāo)識(shí)騾；

遠(yuǎn)

酒僚草坪變要經(jīng)英常除掏雜草玻：定罵期軋傾剪，夏每季護(hù)度施嘗肥一圓次，替施后真澆水耗或雨臭后施刻撒；糞

頂姑上臺(tái)風(fēng)幟前對(duì)僚花木背做好燥立支彼柱、根疏剪斜枝葉謎的防液風(fēng)工籌作，射風(fēng)后襖去除鏟花木聾折斷盜的枝節(jié)干，涼扶正秋培植保倒斜窯的花窩木。荷等等休群。聾9、揮商鋪鋤經(jīng)營(yíng)英效勞恐管理衣

圾拳1〕贏商鋪剪經(jīng)營(yíng)醬效勞康管理腦：私

方搜商鋪惡方和組物業(yè)腦管理丟公司銷所簽抽訂的先委托美物業(yè)案管理詞合同懂中，蛇往往觸會(huì)把寒商鋪路經(jīng)營(yíng)涼管理糕范疇關(guān)的租命賃管便理，礎(chǔ)廣告引籌劃摟、新欠工程紗開發(fā)厘同時(shí)舊委托塔給物丈業(yè)管鞭理公催司，聚以配枯合其三商鋪溝的經(jīng)伴營(yíng)管納理．榴作為拔物業(yè)拌管理灣公司折也應(yīng)克將商毒鋪經(jīng)賓營(yíng)管說理的鋤好壞鐵與自膊己的萌物業(yè)致管理爆效勞從緊密脈地聯(lián)煮系起霧來。梢

賽

本仰2〕培租賃唉管理訓(xùn)：壓

雜a〕朗出租秤方式殲的管廁理

爛：乎主要量是在紙租金伙商定肢時(shí)要獻(xiàn)考慮津多方向面因慚素，饑如商壘品經(jīng)玉營(yíng)的列范圍傳及類賣別；訴附近南商鋪歉樓宇鞠的空斧置率景；承獲租戶憤的經(jīng)踏營(yíng)特索色；狀商鋪結(jié)所處成的位展置。銅另外壘經(jīng)營(yíng)尺商品械給管意理帶鋪來的檢易難頂也應(yīng)尋作為只一個(gè)控因素援。租既金計(jì)馳算可系采用度兩種池形式妨，一案種先存規(guī)定介一個(gè)僵固定孝的月劇租金佩〔根答據(jù)面漠積〕怎，然皺后根明據(jù)市覽場(chǎng)情誦況和綱貨幣犁升、瞎貶值依決定卡幾年吩后再挺增加懲合理趴的幅棗度。衫

竹一種燙是按蛋面積積定出雖最低撥租金辱，然縮后根深據(jù)承訓(xùn)租戶揮銷售肢總額課按一端定的存百分騾比收述取租般金。侄b〕嗚競(jìng)標(biāo)寬租賃秘的注掩意事酸項(xiàng)：頓小嚴(yán)格立審定洽投標(biāo)睛者的茂資格勒，主愚要是死審核底其個(gè)蔑人或色公司死的商泄業(yè)零夜售管碎理經(jīng)泛驗(yàn)、戲經(jīng)營(yíng)圣業(yè)績(jī)丹，資傷信狀指況及赴經(jīng)營(yíng)沙品種弦是否否符合件行業(yè)吊規(guī)定性等；

掃宴投標(biāo)嚼的程厘序須必標(biāo)準(zhǔn)六、嚴(yán)妻密、蠅全面纖，尤系其是季租金盛的計(jì)蛾算方鐘式及仇規(guī)定瓶，預(yù)屈付競(jìng)腹標(biāo)租副金的鴨保證逃方式僵，有柏關(guān)撤促回投腦標(biāo)的隆規(guī)定煩，以賢及中藝標(biāo)后率延時(shí)吃簽約輛的賠魚償，慣應(yīng)作艙更為持周全繪和深曉人的歷考慮匯。

爆消c〕津協(xié)議茫租金瓜出租愧的注喇意事泉項(xiàng)：殺

煙遇盈在和壯業(yè)戶峽簽訂雷租賃嫩協(xié)議摟之前某亦應(yīng)沫了解稱承租鍵人的狡資格緩、經(jīng)春營(yíng)管米理經(jīng)微驗(yàn)，制資金善狀況查，以恨及目瞧前所佛經(jīng)營(yíng)叮店鋪沃的數(shù)燕目，益業(yè)績(jī)櫻情況認(rèn)及所榴經(jīng)營(yíng)龍品種我是否燭符合第行業(yè)仇的規(guī)曉定等固。露

皆美承租尼人的貼經(jīng)營(yíng)葡性質(zhì)川，經(jīng)閑營(yíng)范鴉圍，冤所經(jīng)唐營(yíng)的塔商品馳檔次農(nóng)和質(zhì)偽量．各是否司有能沙力進(jìn)略行一瓣定投娃入的肆商業(yè)澆推廣詢活動(dòng)錯(cuò)，從球而使增商鋪斗的業(yè)介務(wù)前倒景有喊較大卡的發(fā)什展偉等。印

捕d〕寄租金房條款乳

腹：工港租金溪制定金的參劃考因腸素中割要參第考周瞎邊社挨區(qū)人眾口數(shù)黎目，末流動(dòng)韻人口揭的數(shù)設(shè)目及爺可能從吸引繩其他剛社區(qū)朽的顧奏客量條、商橫鋪地灘理位留置的爸優(yōu)劣巧，交陰通是延否便播捷等投情況桌。睬

尋席銳要參靈考商材品經(jīng)疲營(yíng)的猛范圍杯及類質(zhì)別、動(dòng)附近城區(qū)域攏商鋪光的空終置率穗、承滑租人塵的經(jīng)介營(yíng)特泛色、倒承租勸人要玉承租督的層晶次、拼位置斑等情版況等宏。森

陡戴要參爽考周序圍區(qū)英域同辮行業(yè)胖的營(yíng)恐業(yè)面乘積、編租金頃狀況劫及經(jīng)嘩營(yíng)狀纖況等刮。

風(fēng)竟10顛、勞商鋪寄廣告悉管理群

繪按1〕燙您廣告系籌劃病

經(jīng)：仍隊(duì)樓宇蹦內(nèi)外紫的廣替告牌鐘、條涌幅、么懸掛拌物、框燈飾匯等凡驢屬商曉戶鋪登內(nèi)的彈，由聾商戶趕提出注設(shè)計(jì)暈要求藝或制三作，金必須樂由物膨業(yè)管鑼理公全司統(tǒng)納一安蛙裝在錫合理斃位置呆；蝴廣告辟籌劃包是商達(dá)鋪經(jīng)牢營(yíng)服培務(wù)管兇理的廁一項(xiàng)窩重要贊任務(wù)裙，就丹是要單設(shè)法萌把顧劍客吸紀(jì)引進(jìn)素來，竭把承奉租人請(qǐng)留住恥。因神此要盆籌劃癢和組交織各齒項(xiàng)商繼業(yè)推愧廣宣議傳活抬動(dòng)，槳如綜搬合表依演、鞠納涼暑晚會(huì)傍、模鏈特表怪演，萄攝影廣展，楊商品穗使用吃演示濁等痕。制述節(jié)日見期間霜還可仗以相單應(yīng)地舒進(jìn)行師節(jié)日雷布置肝，既窄增添鼓了商烈鋪熱俗鬧興沒旺的派氣氛瞧，提趴高了辣商鋪連的文橡化氛褲圈，冤又?jǐn)U妨大了銅商鋪徐的知毛名度秀，吸匠引大駛批消功費(fèi)者莖來購哥物助晌興。餓

高貫協(xié)調(diào)鐮好社耕會(huì)關(guān)景系，劇與政癢府及山其他存組織謊機(jī)構(gòu)美保持萬聯(lián)絡(luò)責(zé)，參糞與社男會(huì)公野益活眾動(dòng)如漲捐助言失學(xué)忽兒童掘等，絡(luò)會(huì)給破業(yè)戶臭帶來希潛在追的商軋業(yè)機(jī)門會(huì)。屈趴2〕假設(shè)工程鄰開發(fā)領(lǐng)：洽

朱算物業(yè)乒管理脂處還匙應(yīng)不瞇斷增炕加服應(yīng)務(wù)項(xiàng)定目，杏擴(kuò)大株效勞狠領(lǐng)域辯．如攪：開埋辦商損鋪兒幫童樂爽園，積讓兒肺童能厘盡興福地玩漂耍，梳父母截能放偷心地餐購物墓；劫

逆

液緒開辦玉商務(wù)蒙中心盈，為概業(yè)戶燈提供沙肚、復(fù)閃印、導(dǎo)打字丑、電租報(bào)、汪長(zhǎng)途棗燕、電井子郵亦件等菠效勞幸；巾

讀飾槐開辦社茶座厲．為愉顧客疫提供糾休憩個(gè)，飲環(huán)茶、午品味叛小吃源的場(chǎng)械地：細(xì)舉辦暈舞會(huì)除、卡兵拉O上K沙、節(jié)往日慶景祝，慣年終夕聯(lián)歡惱等文忘娛活子動(dòng)，含活潑標(biāo)業(yè)戶趣的文出化生助活液；彈

助辦好扶商鋪莊內(nèi)部情食堂杰．為熄業(yè)戶喊提供巡清潔墳衛(wèi)生勤、美鳳味可抬口、歪物美驅(qū)價(jià)廉即的飯藍(lán)萊，滿為顧嫁客提盼供寄叔存包并袋、瘡代訂取報(bào)刊岔、代石辦保彎險(xiǎn)、滅兌換撲零幣薦等服荷務(wù)聽；釀

際開辦諷投幣董洗衣烈店、翼快速貝沖印系照相動(dòng)店，仔鮮花抱店、冰禮品夾店、鄰電腦里屋等咐；狗為顧碰客，刊業(yè)戶券提供螺全方摟位的辨效勞倍，使運(yùn)顧客渾生活躺中的搏大多小數(shù)服振務(wù)要承求都典能在另商業(yè)貴街中軍得到怒滿足野。等機(jī)等

嗓。忠

吸沒3〕拿商鋪劈廣告佩管理道

訓(xùn)：詳好業(yè)戶餓為了搜樹立觀企業(yè)偏形象處，追煮求經(jīng)疤濟(jì)利聾益，桶必然柄采取蒸許多洽宣傳咳和促惰銷手啟段。歉除電輕視、選報(bào)刊污廣告翼以外疏，最仆有效惡、最梅直接沒的就王是在排商鋪新主體陣周邊月與商旋鋪內(nèi)春部懸腹掛醒蟲目的汁招牌步、廣瓜告牌五、條傳幅，扇張貼桑宣傳姐品。組物業(yè)熊管理顛處為焦了規(guī)貓范商薦鋪的范環(huán)境少秩序纏和整枕體形顆象，紋在支歐持商商業(yè)宣丸傳策初劃的深同時(shí)亂，必玻須加陽強(qiáng)商芝鋪的樸廣告育宣傳濕管理腎。

扯恢商鋪物的整然體布從局設(shè)華計(jì)是駝很重窮要的渴，而幼各鋪忍位上用的宣株傳廣與告〔攪包括本燈光搞廣告冬、燈錢飾、腥條幅襲、張趕貼、粉懸掛淚品等鵝〕要香和商頑鋪整嗽體設(shè)墻計(jì)相側(cè)協(xié)調(diào)順，這齒就要棄求承都租業(yè)昌戶的賓廣告徹設(shè)計(jì)撒必須乒經(jīng)過綁物業(yè)讀管理思處審培核，晉以做魚到管岸理有凍序，炮不會(huì)唱破壞趨商鋪型的整憤體設(shè)蓬計(jì)格晃調(diào)。貼

刊11或、胖商鋪坦保險(xiǎn)截管理末

味所1、鏡商鋪面保險(xiǎn)哪管理探：嘴

岔跑商鋪皺的物持業(yè)管礙理中敞保險(xiǎn)棟管理感是必困不可欄少的尋。在闊商鋪漢的維艇修施孫工和您廣告旁安裝宅中，紗均有溜可能澡發(fā)生識(shí)意外君的事鼓故〔羽包括翼火災(zāi)氧〕，就對(duì)業(yè)凳戶、頑顧客柜、員柔工造即成傷殲害；閣在保稻潔操面作中在，也顆有可鏟能保濤潔工旨未按章“規(guī)螺程〞扶操作害，用急了濕悠拖造問成顧勢(shì)客滑竊倒摔蜓傷；幣或雨霞天地找滑，敞顧客婚在商犯鋪進(jìn)捏門處硬滑跤劍跌傷訓(xùn)；這升些都戴有可按能向爐物業(yè)鑰管理倚方提恨出索爬賠。反為了江躲避糠風(fēng)險(xiǎn)齒和最催大限迅度地付減低引這方飄面的攪損失敬，商圣鋪的端物業(yè)懶管理眉處應(yīng)椒采取