商業(yè)房回租合同

商業(yè)房回租合同一、合同雙方及背景介紹本合同由甲方（公司名稱）和乙方（租賃公司名稱）雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂。甲方是一家在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有多年經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有一處商業(yè)用房，位于（具體位置）。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具有資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力，愿意通過(guò)回租方式獲取甲方房屋的使用權(quán)。二、租賃房屋情況甲方所出租的商業(yè)用房，房屋面積為（具體數(shù)字），位于（具體位置）。該房屋目前已經(jīng)完工并且擁有使用權(quán)證書(shū)，但在本合同履行期間內(nèi)，該房屋的產(chǎn)權(quán)一直歸屬于甲方所有。三、合同條款租賃期限：甲方同意將上述商業(yè)用房的使用權(quán)授權(quán)給乙方；租賃期為（具體時(shí)間），屆時(shí)合同自動(dòng)終止。租金繳納：乙方同意支付合同期內(nèi)的租金。租金總額為（具體數(shù)字），租金支付方式為每個(gè)月支付（具體數(shù)字）的租金，每月第（具體數(shù)字）天前完成支付。租金不得逾期，乙方逾期支付的租金需按照逾期利率計(jì)算罰息。房屋維護(hù)與維修：甲方應(yīng)全面負(fù)責(zé)所出租房屋的正常使用及維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于房屋的日常清潔、房屋設(shè)備的使用與維護(hù)等。租賃期限內(nèi)，房屋因損壞或設(shè)備故障等需要維修的情況，應(yīng)由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。如因乙方的使用造成房屋、設(shè)備損壞或故障，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。其中，設(shè)備維修與更換應(yīng)以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的定價(jià)為準(zhǔn)。房屋用途：乙方同意在租賃期限內(nèi)，將所租賃的商業(yè)用房用于商業(yè)用途，不得將房屋用于任何違法行為或非商業(yè)目的的用途。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行恰當(dāng)?shù)难b修和設(shè)備安裝，不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)和地面。房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)為所出租的房屋投保綜合性保險(xiǎn)，以最大程度的降低風(fēng)險(xiǎn)損失。乙方同意支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲方在租賃期開(kāi)始前與乙方協(xié)商確定。合同續(xù)約：租賃期屆滿前30天，雙方視情況協(xié)商確定是否續(xù)約，續(xù)約時(shí)，相關(guān)條款按約定執(zhí)行，并需及時(shí)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。合同解除：在租賃期限內(nèi)，若因房屋的無(wú)法使用而導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則在雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。如乙方出現(xiàn)以下違約情況，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：未按期支付租金；以不正當(dāng)手段占用房屋或損壞設(shè)備、物品；超過(guò)合同規(guī)定的使用范圍，擅自拆改房屋；未經(jīng)甲方同意，將租賃房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或轉(zhuǎn)租他人。四、合同生效與履行本合同自雙方簽訂之日起生效，并將一份正本交由甲方保管，一份正本交由乙方保管。本合同的執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均以中國(guó)法律為準(zhǔn)據(jù)法，并由合同簽訂地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾幚怼ｋp方在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，應(yīng)積極履行自己的義務(wù)，相互尊重，互利合作，維護(hù)合理利益，達(dá)成共贏。