拆遷補助方案 拆遷補助方案三篇

1/1拆遷補助方案2022年拆遷補助方案三篇眾所周知,拆補協(xié)議幾乎可以說是城市更新項目中最困難的環(huán)節(jié),拆遷不光實施難度大,而其中拆遷補償方案制定是否合理、拆遷時限長短等,都會直接影響項目的開發(fā)成本及項目測算收益。以下是查字典我整理的拆遷補助方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友，歡迎閱讀與收藏。

拆遷補助方案1

【案例】：按照我市城市建設改造規(guī)劃，對復興路東側區(qū)域進行改造建設。為保障建設項目的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，依據(jù)國務院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關規(guī)定，制定如下方案：

(一)拆遷補償對象

1、具有合法手續(xù)的房屋所有權人和土地使用權人;

2、租賃具有合法批建手續(xù)非房屋房地產(chǎn)的承租人。

(二)拆遷補償范圍

1、土地使用證、房屋所有權證登記范圍內的房地產(chǎn)及其附屬物;

2、承租人在合同約定的使用期限內，自己投資超出普通裝修部分;

3、企業(yè)和個人依法取得國有土地使用權的土地。

(三)拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償。

(四)安置地點：在本拆遷區(qū)域內按市規(guī)劃部門批準的建設位置回遷安置。

二、補償安置方式及標準

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產(chǎn)權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

(一)貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償;在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經(jīng)批準建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50%予以補償;未經(jīng)批準建造的非生產(chǎn)用房不予補償。

房屋確權為商業(yè)用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

(二)產(chǎn)權調換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機構按房地產(chǎn)市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

(三)按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標準。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權登記建筑面積乘以相應補償系數(shù)確定應置換面積。即應置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積補償系數(shù)。

(1)補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1.3倍。

(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結算;安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款;不計算層次調價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

三、其他補償標準及發(fā)放辦法

1、附屬物補償

(1)制式太陽能拆移費每臺300元;

(2)有線電視移機費每末端510元;

(3)電話移機費每部160元;

(4)網(wǎng)絡寬帶服務費每套240元;

(5)空調拆裝費每臺200元。

除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修不另作評估，超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，評估作價給予貨幣補償。

拆遷補助方案2

【案例】：按照我市城市建設改造規(guī)劃，對復興路東側區(qū)域進行改造建設。為保障建設項目的順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，依據(jù)國務院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關規(guī)定，制定如下方案：

(一)拆遷補償對象

1、具有合法手續(xù)的房屋所有權人和土地使用權人;

2、租賃具有合法批建手續(xù)非房屋房地產(chǎn)的承租人。

(二)拆遷補償范圍

1、土地使用證、房屋所有權證登記范圍內的房地產(chǎn)及其附屬物;

2、承租人在合同約定的使用期限內，自己投資超出普通裝修部分;

3、企業(yè)和個人依法取得國有土地使用權的土地。

(三)拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償。

(四)安置地點：在本拆遷區(qū)域內按市規(guī)劃部門批準的建設位置回遷安置。

補償安置方式及標準

商業(yè)用房、辦公用房，實行貨幣補償、產(chǎn)權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業(yè)企業(yè)實行貨幣補償。

(一)貨幣補償方式

1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區(qū)位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償;在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經(jīng)批準建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50%予以補償;未經(jīng)批準建造的非生產(chǎn)用房不予補償。

房屋確權為商業(yè)用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

(二)產(chǎn)權調換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機構按房地產(chǎn)市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產(chǎn)權調換的差價。

(三)按比例置換方式

根據(jù)房屋類別分別確定置換標準。

1、商業(yè)用房

按產(chǎn)權登記建筑面積乘以相應補償系數(shù)確定應置換面積。即應置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積補償系數(shù)。

(1)補償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數(shù)為1至1.3倍。

(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結算;安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款;不計算層次調價。

2、行政事業(yè)單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

四、其他補償標準及發(fā)放辦法

1、附屬物補償

(1)制式太陽能拆移費每臺300元;

(2)有線電視移機費每末端510元;

(3)電話移機費每部160元;

(4)網(wǎng)絡寬帶服務費每套240元;

(5)空調拆裝費每臺200元。

除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修不另作評估，超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，評估作價給予貨幣補償。[page]

相關法規(guī)導讀：房屋拆遷安置管理辦法

一、最新房屋拆遷法詳細內容最新拆遷法全文

第一章總則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋的所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條市、縣級人民政府房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構，承擔本行政區(qū)域房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施機構應當在委托范圍內承擔具體工作，不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施機構實施房屋征收與補償?shù)男袨閼斬撠煴O(jiān)督，并對該行為的后果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者機構及其工作人員的監(jiān)察。

第二章征收程序

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防設施建設的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)為改善住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)國家機關辦公用房建設的需要;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

前款規(guī)定的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第九條市、縣級人民政府房屋征收部門擬定房屋征收范圍、征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行風險評估，組織有關部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。

第十條市、縣級人民政府房屋征收部門應當根據(jù)被征收人意見，對房屋征收范圍、征收補償方案進行修改，將征求意見情況和采納情況及理由、論證和聽證情況以及修改情況及時公布，并報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府作出涉及被征收人數(shù)量較多的房屋征收決定，須經(jīng)政府常務會議討論。

第十一條市、縣級人民政府應當將房屋征收決定及時公告。公告應當載明征收范圍、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

市、縣級人民政府及其房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

第十二條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向全體被征收人公布。

第十三條依照本條例第九條的規(guī)定公告房屋征收范圍后，在房屋征收范圍內不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第三章補償

第十四條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十五條征收個人房屋，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。

第十六條對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。[page]

第十七條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人選定。被征收人選定房地產(chǎn)價格評估機構的具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位或者個人不得干預。

第十八條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，應當分別計算被征收房屋的補償金額和用于產(chǎn)權調換的房屋的價款，結清差額。

因舊城區(qū)改建征收個人房屋，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第十九條對因征收房屋造成的搬遷，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十條對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由市、縣級人民政府規(guī)定。

第二十一條對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償。

市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規(guī)對征收范圍內未經(jīng)依法登記的建筑予以認定、處理。

第二十二條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議規(guī)定的義務的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十三條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并及時予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十二條第一款有關補償協(xié)議的內容。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

第二十四條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向全體被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用的管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。

第二十五條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

申請人民法院強制執(zhí)行前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調換房屋、周轉用房。

第二十六條任何單位和個人不得采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第四章法律責任

第二十七條違反本條例規(guī)定，市、縣級人民政府、房屋征收部門及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十八條違反本條例規(guī)定，采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第二十九條違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附則

第三十一條本條例自年月日起施行。2023年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

二、2023新拆遷條例的拆遷補償標準詳細細則

第三章補償

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人房屋，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人房屋，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬