全過(guò)程造價(jià)咨詢課件

全過(guò)程造價(jià)咨詢王睿逵2012.12全過(guò)程造價(jià)咨詢的歷史一、在西方國(guó)家已經(jīng)有上百年的歷史。經(jīng)歷了三個(gè)階段：

1、個(gè)體咨詢階段

2、合伙咨詢階段

3、綜合咨詢階段：全過(guò)程、全方位有完善的業(yè)務(wù)流程和造價(jià)咨詢數(shù)據(jù)庫(kù)，完全超出了工程的范疇，應(yīng)用現(xiàn)代理論和方法，如生命周期、價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)管理理論等。二、我國(guó)全過(guò)程造價(jià)咨詢的歷史及現(xiàn)狀1、也就是最近這十幾年的事2、各做各的，目前尚沒有相對(duì)統(tǒng)一的業(yè)務(wù)操作流程。3、所做的不叫全過(guò)程，很多所謂的全過(guò)程其實(shí)是施工階段全過(guò)程造價(jià)咨詢。4、即使是施工階段的全過(guò)程，也僅局限于編制預(yù)算控制價(jià)；審核進(jìn)度款、簽證及設(shè)計(jì)變更等；全過(guò)程造價(jià)管理咨詢的定義受委托方的委托，運(yùn)用工程造價(jià)管理的知識(shí)和技術(shù)，為尋求解決建設(shè)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、結(jié)算等各個(gè)階段工程造價(jià)管理的最佳途徑而提供的智力服務(wù)。建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程工程造價(jià)管理咨詢企業(yè)要做哪些事包括：1建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核與調(diào)整；2建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；3設(shè)計(jì)概算的編制、審核與調(diào)整；4施工圖預(yù)算的編制或?qū)徍耍?參與工程招標(biāo)文件的編制；6施工合同的相關(guān)造價(jià)條款的擬定；7招標(biāo)工程工程量清單的編制；8招標(biāo)工程招標(biāo)控制價(jià)的編制或?qū)徍耍?各類招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)價(jià)合理性的分析；10建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)相關(guān)合同履行過(guò)程的管理；11工程計(jì)量支付的確定，審核工程款支付申請(qǐng)，提出資金體用計(jì)劃建議；12施工過(guò)程的設(shè)計(jì)變更、工程簽證和工程索賠的處理；13提出工程設(shè)計(jì)、施工方案的優(yōu)化建議，各方案工程造價(jià)的編制與比選；14協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行投資分析、風(fēng)險(xiǎn)控制，提出融資方案的建議；15各類工程的竣工結(jié)算審核；16竣工決算的編制與審核；17建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)；18建設(shè)單位委托的其他工作。全過(guò)程分哪些階段一、決策階段二、設(shè)計(jì)階段三、交易階段四、施工階段五、竣工階段決策階段的全過(guò)程造價(jià)咨詢投資估算的編制與審核1投資估算的主要工作內(nèi)容為編制建設(shè)項(xiàng)目投資估算，估算建設(shè)項(xiàng)目流動(dòng)資金。2投資估算編制應(yīng)內(nèi)容全面、費(fèi)用構(gòu)成完整、計(jì)算合理，深度應(yīng)滿足建設(shè)項(xiàng)目決策的不同階段對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求。3項(xiàng)目建議書階段投資估算的編制可采用生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法.混合法、指標(biāo)估算法.可行性研究階段投資拈算應(yīng)采用指標(biāo)估算法。4投資估算的編制與審查應(yīng)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC1－2007的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。5投資估算審查應(yīng)審查投資估算繪制內(nèi)容與要求的一致性；審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目的準(zhǔn)確性、全面性和合理性。建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的主要內(nèi)容為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容應(yīng)包括財(cái)務(wù)分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分，財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)工作包括項(xiàng)目盈利能力分析、清償能力分析和不確定性分析。3建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循以下程序：⑴收集、整理和計(jì)算有關(guān)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)等資料；⑵估算各期現(xiàn)金流量；⑶編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表；⑷進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與分析；⑸進(jìn)行不確定性分析；6做出項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的最終結(jié)論。建設(shè)項(xiàng)目盈利能力分析應(yīng)通過(guò)編制全部現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表和損益表等基本財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、投資收益率等指標(biāo)來(lái)進(jìn)行定量判斷。建設(shè)項(xiàng)目清償能力分析應(yīng)通過(guò)編制資金來(lái)源與運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表等基本財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)來(lái)進(jìn)行定量判斷。建設(shè)項(xiàng)目的不確定性分析應(yīng)通過(guò)盈虧平衡分析、敏感性分析等方法來(lái)進(jìn)行定量判斷。要解決什么問(wèn)題？簡(jiǎn)單的說(shuō)：就是建設(shè)單位有一個(gè)投資意向，我們幫助他們把他具體化。舉例：某建設(shè)單位擬投資1億建設(shè)8萬(wàn)m2的服裝廠，造價(jià)咨詢需要解決的是在總投資1億的前提下這8萬(wàn)m2的服裝廠，廠房、宿舍、輔助用房分別需要多少面積、什么結(jié)構(gòu)、估算造價(jià)是多少，同時(shí)各單體建筑的門窗、防水、保溫、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及水電安裝等配套設(shè)施的用材用料標(biāo)準(zhǔn)是什么。協(xié)助建設(shè)單位制定及完善設(shè)計(jì)任務(wù)書。如果在專業(yè)上能再進(jìn)一步的話，可以協(xié)助制定工藝流程設(shè)計(jì)任務(wù)書。要做到上述這些內(nèi)容，先決條件是有完善的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫(kù)。設(shè)計(jì)階段的全過(guò)程造價(jià)咨詢

設(shè)計(jì)概算的主要工作內(nèi)容為建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制、審核和調(diào)整概算的編制。設(shè)計(jì)概算編制應(yīng)內(nèi)容全面、費(fèi)用構(gòu)成完整、計(jì)算合理；應(yīng)按編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件等因素對(duì)投資的影響；還應(yīng)按項(xiàng)目合理工期預(yù)測(cè)建設(shè)期價(jià)格水平?？紤]資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對(duì)投資的影響。設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)采用單位工程概算、綜合概算、總概算三級(jí)編制形式。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用單位工程概算、總概算兩級(jí)概算編制形式。其中建筑單位工程概算可用概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等方法編制；設(shè)備及安裝單位工程概算可按預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等方法編制。設(shè)計(jì)概算的編制與審核應(yīng)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程》CECA/GC2－2007的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。設(shè)計(jì)概算的審核應(yīng)審核設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容與要求的一致性；審核設(shè)計(jì)概算的費(fèi)用項(xiàng)目的準(zhǔn)確性、全面性和合理性。調(diào)整概算編制深度與要求、文件組成及表格形式同原設(shè)計(jì)概算，調(diào)整概算應(yīng)對(duì)工程概算調(diào)整的原因作詳盡分析說(shuō)明，所調(diào)整的內(nèi)容在調(diào)整概算總說(shuō)明中要逐項(xiàng)與原批準(zhǔn)概算對(duì)比，并編制調(diào)整前后概算對(duì)比表，分析主要變更原因。施工圖預(yù)算的編制與審核1施工圖預(yù)算的主要工作內(nèi)容包括單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目施工圖總預(yù)算。2施工圖預(yù)算編制應(yīng)保證編制依據(jù)的合法性、有效性和預(yù)算報(bào)告的完整性、準(zhǔn)確性、全面性；應(yīng)考慮施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，并結(jié)合合理的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行編制。施工圖預(yù)算編制應(yīng)控制在已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算投資范圍內(nèi)。3施工圖預(yù)算編制依據(jù)如下：經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算；經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和審定后的全部施工圖設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范；3合理的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案以及現(xiàn)場(chǎng)勘察等文件；4現(xiàn)行預(yù)算定額和相應(yīng)的地區(qū)單位估價(jià)表；5建筑工程費(fèi)用定額和價(jià)差調(diào)整的有關(guān)規(guī)定；6工程所在地人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定；7造價(jià)工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。施工圖預(yù)算根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，可采用三級(jí)預(yù)算編制或兩級(jí)預(yù)算編制形式。工程造價(jià)咨詢企業(yè)承擔(dān)全過(guò)程工程造價(jià)管理咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)關(guān)注各階段工程造價(jià)的關(guān)系，力求建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中做到工程造價(jià)的有效控制。在相同的口徑下，使設(shè)計(jì)概算不突破投資估算，工程預(yù)算不突破設(shè)計(jì)概算，決算不突破預(yù)算。在不能滿足上述要求時(shí)，及時(shí)與建設(shè)單位進(jìn)行溝通，提出設(shè)計(jì)優(yōu)化方案或進(jìn)行投資調(diào)整。各階段造價(jià)控制應(yīng)制定統(tǒng)一的樹狀表格，各子目均不得超過(guò)上一級(jí)子目。交易階段的全過(guò)程造價(jià)咨詢?cè)谑┕ふ袠?biāo)策劃過(guò)程中應(yīng)明確以下問(wèn)題：1承發(fā)包方式的選擇；2招標(biāo)工程范圍的界定；3標(biāo)段的劃分；4合同價(jià)方式的選擇；5總包與分包的合同關(guān)系；6計(jì)價(jià)方式的選擇；7招標(biāo)控制價(jià)的說(shuō)明；8投標(biāo)報(bào)價(jià)的約定。在工程施工招標(biāo)文件及合同條款擬定過(guò)程中，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題進(jìn)行約定：1預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式；2工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間；3工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序及支付時(shí)間；4索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間；5發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方式和時(shí)間；6承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法；7工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間；8工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間；9與履行合同、支付款項(xiàng)有關(guān)的其他內(nèi)容等。10招標(biāo)文件和合同范本的選用應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目管理模式、承發(fā)包方式、合同價(jià)方式、工程計(jì)價(jià)方式等因素綜合選用國(guó)家發(fā)布或允許使用的范本。招標(biāo)文件和合同條款的擬定應(yīng)依據(jù)以下內(nèi)容：1法律、法規(guī)、高院司法.解釋等國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府規(guī)章；2項(xiàng)目特點(diǎn)、標(biāo)段劃分、招標(biāo)范圍、工作內(nèi)容、工期要求、合同價(jià)款方式、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求、地質(zhì)資料、參考資料、現(xiàn)場(chǎng)條件、管理要求等由委托人提供的文件資料；3工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、價(jià)格信息、規(guī)范性文件等；4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、施工技術(shù)能力、施工設(shè)備狀況等其他因素。招標(biāo)控制價(jià)的編制未采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息時(shí)，需在招標(biāo)文件或答疑補(bǔ)充文件中予以說(shuō)明，采用的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)通過(guò)調(diào)查、分析確定，有可靠的信息來(lái)源。編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，施工機(jī)械設(shè)備的選型應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工條件，本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用、先進(jìn)高效的原則確定編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)正確、全面地使用行業(yè)和地方的計(jì)價(jià)定額以及相關(guān)文件。編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算不可競(jìng)爭(zhēng)的措施費(fèi)用和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單與招標(biāo)控制價(jià)編制的內(nèi)容、依據(jù)、要求、表格格式等應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500－2008的有關(guān)規(guī)定。實(shí)踐操作編制或?qū)彶檎袠?biāo)文件及合同中與工程造價(jià)有關(guān)的條款。重點(diǎn)分析經(jīng)濟(jì)簽證、設(shè)計(jì)變更及其他合同價(jià)款的調(diào)整條件，提出修改意見。編制或全面審核工程量清單及預(yù)算控制價(jià)。杜絕出現(xiàn)少算、漏算、多算、冒算等情況，從而避免因這些糾紛影響施工管理和結(jié)算審核工作的順利實(shí)施。在招標(biāo)時(shí)間緊迫，沒有充分進(jìn)行材料、設(shè)備價(jià)格詢價(jià)的情況下，利用咨詢公司自己建立的材料、設(shè)備價(jià)格體系，協(xié)助建設(shè)單位確定招標(biāo)工程的材料、設(shè)備價(jià)或暫定價(jià)。參與商務(wù)標(biāo)的評(píng)定。及時(shí)糾正投標(biāo)單位利用不平衡報(bào)價(jià)的方式，增加建設(shè)單位潛在的建設(shè)成本的行為。不平衡報(bào)價(jià)：即投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)對(duì)有可能變更增加的項(xiàng)目報(bào)高價(jià)，對(duì)有可能變更減少或取消的項(xiàng)目低于成本報(bào)價(jià)，從而一旦產(chǎn)生變更，則工程總造價(jià)就會(huì)大大的增加。施工階段的造價(jià)控制

應(yīng)業(yè)主要求參與材料、設(shè)備的選型、定價(jià)和簽訂采購(gòu)合同，專門組織市場(chǎng)詢價(jià)，對(duì)每種材料、設(shè)備提出不少于三種品牌等級(jí)的備選方案，提供書面的價(jià)格咨詢和合同條款建議。協(xié)助業(yè)主和業(yè)主代表采購(gòu)質(zhì)量?jī)?yōu)良，價(jià)格合理的設(shè)備。及時(shí)核對(duì)工程完成工作量，根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)記錄、有關(guān)規(guī)定和合同約定條款，在約定的時(shí)間內(nèi)審核資金計(jì)劃以及工程有關(guān)的各類費(fèi)用，對(duì)工程款的支付提出建議。并提供相應(yīng)的付款建議書。審核當(dāng)期應(yīng)付款時(shí)，針對(duì)不同施工單位計(jì)算應(yīng)扣除的預(yù)付備料款、應(yīng)供材料及設(shè)備款、相應(yīng)比例的工程預(yù)留尾款及其他應(yīng)扣款項(xiàng)，形成實(shí)際應(yīng)付款的金額數(shù)據(jù)；對(duì)設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證的方案進(jìn)行分析，找出技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上最省的最優(yōu)方案，向建設(shè)單位提出意見和建議報(bào)告；設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證確定后，及時(shí)做好準(zhǔn)確記錄，按合同規(guī)定的計(jì)算方式和時(shí)間進(jìn)行審核，出具審核報(bào)告。對(duì)于工程建設(shè)過(guò)程中還可能出現(xiàn)的向施工單位提出的反索賠，及時(shí)向建設(shè)單位提出，并予以積極配合。編制實(shí)際投資與計(jì)劃投資的動(dòng)態(tài)比較分析表。綜合概算、預(yù)算、合同價(jià)、形象進(jìn)度、累計(jì)付款金額、設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證造價(jià)等數(shù)據(jù)；隨時(shí)、準(zhǔn)確地反映各個(gè)時(shí)期工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)執(zhí)行情況，隨時(shí)提供諸如，用了多少錢、還需要多少錢才能完工、假如做這樣的設(shè)計(jì)變更會(huì)不會(huì)突破概算、突破多少等這些問(wèn)題所需要的數(shù)據(jù)，為建設(shè)單位的決策提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持。組織結(jié)構(gòu)竣工決算階段的全過(guò)程造價(jià)咨詢

協(xié)助建設(shè)單位整理歸納結(jié)算審核所需要的資料。按有關(guān)定額及計(jì)價(jià)文件、招標(biāo)文件、施工合同等的規(guī)定，做好