工地及其地上建筑物抵押權(quán)借款契約書

工地及其地上建筑物抵押權(quán)借款契約書借款人和出借人借款人：[姓名/公司名稱]，注冊地址為[地址]，營業(yè)執(zhí)照編號為[編號]。出借人：[姓名/公司名稱]，注冊地址為[地址]，營業(yè)執(zhí)照編號為[編號]。借款人與出借人雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：借款金額及利率出借人同意向借款人出借[金額]元人民幣，作為借款本金（下稱“借款”）。借款期限為[期限]個(gè)月，自借款發(fā)放之日起借款人需要在[日期]之前將借款本金和利息歸還給出借人。利率為[利率]%，按月計(jì)息，利息以實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。如未按期歸還，出借人有權(quán)根據(jù)借款的逾期天數(shù)計(jì)算罰息，并從逾期還款之日起開始收取。抵押物及權(quán)利借款人將其擁有的[地址]上的建筑物抵押給出借人，出借人擁有該抵押物上的抵押權(quán)。借款人在此承諾，在借款還清之前，不得將上述抵押物出售、贈與、抵押第二次或以任何方式處分，否則出借人有權(quán)立即要求借款人一次性清償所有未償還的本金和利息。借款人負(fù)有維護(hù)抵押物的義務(wù)，保證抵押物無損耗、瑕疵、未經(jīng)授權(quán)出租或售賣的情況，如出現(xiàn)問題，借款人須自行承擔(dān)責(zé)任，并按出借人的要求進(jìn)行修繕。借款的用途借款人保證將借款用于[用途]，不得挪作他用。違約責(zé)任借款人未按照約定的期限及方式歸還借款或利息的，出借人有權(quán)要求借款人加倍支付逾期利息。借款人的拖欠還款超過3個(gè)月或拒不履行還款義務(wù)的，出借人有權(quán)行使其所持有的抵押權(quán)，有權(quán)以公開競價(jià)或協(xié)議方式變賣抵押物，優(yōu)先償還借款本金和利息，剩余部分返還借款人。若抵押物被查封、扣押等情況影響其出售的，因此造成的損失將由借款人承擔(dān)。爭議解決本協(xié)議如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向所在地人民法院提起訴訟。其他本協(xié)議為借款人和出借人之間的協(xié)議，除雙方約定外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或出售。本協(xié)議附件包括但不限于抵押合同、法律文件等，均為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效，在借款期限內(nèi)有效。雙方確認(rèn)，本協(xié)議及其附件、補(bǔ)充