淺談房地產(chǎn)的商業(yè)模式

1SHAPE房地產(chǎn)的商業(yè)模式萬(wàn)通集團(tuán)的董事主席馮侖耽主持廉人：直葡下座面要樹(shù)為我焦們進(jìn)博行講額解的聞是萬(wàn)紹通集禍團(tuán)的嫁董事例主席曲馮侖盆先生慰。馮相侖先聲生畢求業(yè)于崇西北劫大學(xué)郊，并貞獲得替西北拐大學(xué)伸的經(jīng)悉濟(jì)學(xué)婆學(xué)士挺學(xué)位補(bǔ)，1翻98末4天敗他畢儉業(yè)于多中國(guó)雞中央恨黨?？?，獲式法學(xué)東士學(xué)至位，蜓那么鳳他是聾萬(wàn)通紀(jì)實(shí)業(yè)藥集團(tuán)捉董事職局主貴席。壞下面劉有請(qǐng)可馮總錘就房狗地產(chǎn)骨收購(gòu)獻(xiàn)與重唐組進(jìn)擔(dān)行講援解。蹈馮侖接：惜胡帶剛剛怨我走心到門(mén)慘口，補(bǔ)聽(tīng)到民介紹瘡，這勝個(gè)介載紹就蓄像我涌來(lái)找濁同方遠(yuǎn)大廈囑一樣班，很籃難找或到的店，而雷這個(gè)跳介紹環(huán)也是裁曲里辦拐彎閉大家葬都不媽知道損我是團(tuán)干什房么的授。然殲后我崖發(fā)現(xiàn)短這個(gè)霜介紹推也是蛙歷史障轉(zhuǎn)型衡時(shí)候顯特殊援的介絨紹方納法，相要是共在二尤十年蛛以前載肯定繡說(shuō)我廉是貧窩農(nóng)，駕二十都年以浴后介怠紹就城是辦頁(yè)過(guò)什驢么企躺業(yè)，豬所以堤我覺(jué)矮得這帥個(gè)很堡有意不思。晴稍勉今天寒是跟擺大家集一起險(xiǎn)分享較一下辦我們鍛的一亞個(gè)研幕究心頂?shù)茫`這個(gè)揚(yáng)心得五和剛殿才的厘介紹愛(ài)也有靜點(diǎn)不發(fā)一樣征，我方不是系講企惹業(yè)重悉組這李些事膊情，癥是重帥點(diǎn)介慎紹一掉下我顫們最教近的正一個(gè)疏研究天，就乖是關(guān)匯于房梁地產(chǎn)屈公司混的商杯業(yè)模熊式。術(shù)劈諸為什圍么要逗講這聽(tīng)個(gè)商雅業(yè)模時(shí)式呢緩？大蓄家會(huì)玩理解權(quán)，地痰產(chǎn)公湯司中礙，大水家談危到最殘多的窩一個(gè)和行為訓(xùn)方式個(gè)呢，雀大概捧是三護(hù)個(gè)詞遼，第數(shù)一是疼時(shí)機(jī)準(zhǔn)，這呼有一喂塊地黨，這旁時(shí)機(jī)獎(jiǎng)好，寬中國(guó)相這偉員大，咳那偉根大，資然后享這個(gè)占也漲倘價(jià)，職那個(gè)敘又遷斷政府揉，新啄區(qū)又脆挪到把哪兒稈，這掌兒又警怎么蝦著。冬第二餡個(gè)詞姑就是聚關(guān)系豬，我色和市腰長(zhǎng)什州么姑押又有戰(zhàn)什么退關(guān)系街，他督們甚調(diào)至還新有什復(fù)么曖伶昧關(guān)憲系，作所以滑這一登定能壽搞定粗。第臣三個(gè)殊事就橡是搞泛定然逼后就腔是利影益。闊那么叔我們視試想蝕在中米國(guó)目姻前的飄地產(chǎn)獅公司支，基隔本上畏內(nèi)心助世界悶都是忠這樣儲(chǔ)運(yùn)作務(wù)和想菠事情書(shū)，那秋么這蕩樣是決一個(gè)陰什么早東西澤呢鐮？接間下來(lái)汪的價(jià)徑值觀(guān)承就是謎盜賊天心態(tài)釣不是始陽(yáng)光喚心態(tài)痛。因牧為你磁首先耕想到猛的是肥時(shí)機(jī)撤，機(jī)趙會(huì)是粗公共爐的，郵但是窩關(guān)系看是私支人的獅，是習(xí)曖昧啄的，駁然后年搞定帳，是絨不能漲拿到悠臺(tái)面杰上來(lái)帥的，暮于是熊搞定滔以后醋的結(jié)越果，吼你所盤(pán)掙的央錢(qián)又?jǐn)嚊](méi)有肺方法其和大絲家說(shuō)鬧的，使于是益外人啦就認(rèn)粗為你搬道德槐上有惕問(wèn)題術(shù)，叫陰做比嚴(yán)如說(shuō)序包工質(zhì)頭行施賄，島房地仗產(chǎn)公怨司都迫很黑批有暴救利，手因?yàn)樗夷阏f(shuō)半不清貝楚你浮收益問(wèn)額是斃多少谷，你籍凈資截產(chǎn)是基多少亂，收輩益率府多高勞，都橋說(shuō)不吳清楚搭，也熄不敢督說(shuō)，宗那么依你和仍誰(shuí)有刃什么雕關(guān)系嬌，搞匠定什帖么，瘋那么停你也耀不敢磚說(shuō)，資私下寺里可餃以說(shuō)臟，那踏么公愈開(kāi)說(shuō)眨就把桑人家彩賣(mài)了庫(kù)，那亞么公召司的折價(jià)值麥觀(guān)就游出現(xiàn)怨了問(wèn)籌題。士蔬還那么袋這件艱事情載又不上可以縣拷貝陶，換衣一個(gè)玻人就持不專(zhuān)對(duì)了景，機(jī)耀會(huì)是慨公開(kāi)掘的，路關(guān)系秀可是村私人務(wù)的，鑄而要牢把這輛個(gè)關(guān)挖系由動(dòng)生人滑變成遲熟人愁，你糖才能狡做后哈面的殼交易子，所迎以在嗓中國(guó)假設(shè)熟人滾之間郵才做促交易叼，生遵人是以不作石，親芬人之繳間才紐不能宜分你撈我?；仕灾T人家接現(xiàn)在惑開(kāi)玩番笑說(shuō)匆理想凍和米善盧是捕零距倡離心桑靈對(duì)甘話(huà)，們那么壞零距痕離怎針么心讀靈對(duì)屆話(huà)，板那么址就叫泰做負(fù)臥距離虜心靈耕對(duì)話(huà)仍，那斗么就孫是說(shuō)叮非常吉親密腸才有撲心靈喇對(duì)話(huà)譽(yù)，那狗么心句靈對(duì)移話(huà)是替包括因利益粉的交賢換。缸所以拴跨地懇區(qū)就釘?shù)盟郎?，這宮件事劃情今血天這師個(gè)人那在的保時(shí)候勻，機(jī)永會(huì)是拐相同稻的，監(jiān)關(guān)系爬不同繭了，辣你這背個(gè)公薦司又塔死了刪，于連是我盟們才鑰會(huì)出犧現(xiàn)這蘇么多依公司跳最后揮公司伙很難冒做大擠，然洽后很姜多公漫司就湊陷入弓爛市籃里面閥不可粉自拔絮，然變后今獨(dú)天這察個(gè)進(jìn)燦去了蝕，明臭天那眨個(gè)出夏來(lái)，找然后紙放人寺的撈蛙人的扎，就懂做這氧個(gè)事霞，今然天誰(shuí)庭又被宰查了程，所糠以這逗就是億我們覆目前享出現(xiàn)滑的現(xiàn)框象。設(shè)劑視在房捆地產(chǎn)喉公司朵里面遭講得雷最多搖的是間時(shí)機(jī)葡、關(guān)蹈系、月搞定熟。然范后在奏IT戴行業(yè)廳講得櫻最多謠的是姐商業(yè)嬸模式勿、管輸理團(tuán)輛隊(duì)，辦還有今鼓勵(lì)餐機(jī)制谷什么偷期權(quán)承，你子會(huì)發(fā)?，F(xiàn)這頌兩件霞事情脅為什蒜么這等么大長(zhǎng)差異尿呢？班也就撿是說(shuō)山為什竟么在旋IT需行業(yè)奴會(huì)出竄現(xiàn)一葡種完扮全靠海自己榮就能陶夠拿亞到很匠多錢(qián)交，一惑個(gè)商系業(yè)計(jì)肺劃書(shū)窗就可是以拿咳到很拴多錢(qián)槐，而豐且掙哀了錢(qián)疊，田傷素寧鋤掙的民錢(qián)都海是陽(yáng)病光狀品態(tài)，艦他靠薯的錢(qián)統(tǒng)都是滴公開(kāi)游的掙團(tuán)，那四么網(wǎng)滾易有度多少查錢(qián)，崇張朝桂陽(yáng)有指多少測(cè)錢(qián)，造王志殖東有賞多少俘錢(qián)，獨(dú)那么草大家疫都知鍛道。濃那么軌最近趟我們捆工商稠局查千中國(guó)之的首固富，兩都是膀搞房麗地產(chǎn)漠的，壽得出望一鍬個(gè)很融不愉汽快的廚結(jié)論溉，個(gè)岸人都底不交井稅。桂于是毯有關(guān)烈領(lǐng)導(dǎo)鄭就說(shuō)模這件爭(zhēng)事情后，首頃富里檔面1暗00爬家有曾25患家是鋼做房截地產(chǎn)執(zhí)的，腐甚至賺有一伴些間慕接做蟻的還評(píng)更多備，那毛也就辣是說(shuō)前，有德很多墨是不絮陽(yáng)光令的事拌情。源所以敢，現(xiàn)郵在我拿們才鵲看出檢來(lái)這焦樣一豪個(gè)問(wèn)畝題，條也就笨是說(shuō)聲我們脂目前熔房地此產(chǎn)公徹司的微營(yíng)銷(xiāo)敲方式頁(yè)是不鑼可能仰把公伶司做年到，妥你想運(yùn)盜賊課能成沉為億均萬(wàn)富登翁嗎蕩？能垮成為玉國(guó)際鋒性企待業(yè)嘛規(guī)，那顛么別贈(zèng)人都的不能謝模仿每和拷筋貝的四事情美能連扔續(xù)成婆長(zhǎng)嗎律？成以長(zhǎng)不披了，朱所以佩這些襯企業(yè)盲做不嘉大，濱所以普這些貢企業(yè)猜一個(gè)殼錯(cuò)誤下犯了雀，結(jié)醉果用皺第二馬個(gè)錯(cuò)幅誤掩刺蓋，厘比方猜說(shuō)項(xiàng)著目套近牢了評(píng)，已資經(jīng)錯(cuò)忍了，茂然后從就上棵市公鐮司，貴然后錦上市怎公司扯編個(gè)和假故時(shí)事圈攝錢(qián)，碌然后利這個(gè)棒錯(cuò)誤送不行渾了，訪(fǎng)然后惡上市坐公司債賣(mài)給掀別人多，再陸去騙曬一道葉。碼抵程我最隊(duì)后親熟身經(jīng)揉歷過(guò)超有一意個(gè)朋復(fù)友這籮樣的繞故事重，所桑以在婦一個(gè)嗚企業(yè)董當(dāng)中辣，我糖認(rèn)為司房地照產(chǎn)公圈司，警商業(yè)變模式紙是一南個(gè)非貪常重皆要的鳳問(wèn)題墓，如繡果你禿不能祖有一幸個(gè)清撞晰、株健康緩、成炸長(zhǎng)、熔陽(yáng)光董的商尸業(yè)模為式，局你這劫個(gè)企域業(yè)不貝可能定成長(zhǎng)們，而量這個(gè)愿企業(yè)惜一定費(fèi)就像古現(xiàn)在鼠這樣話(huà)，很躍多故僚事沒(méi)危有意臥義，耀就是渠說(shuō)個(gè)裂人快釋活了孫，社偏會(huì)也鐵看不斃到一嘉個(gè)很趨好的爆企業(yè)肌，所首以我峽今天丹跟大嚷家要啟分享詢(xún)，就弊是我素們花涉了一草年多樸時(shí)間每，包歇括和計(jì)清華放大家樓做研貞究的勵(lì)時(shí)候籠，還蓮有國(guó)豐外很認(rèn)多大隸的研闊究機(jī)廣構(gòu)一輪塊研偏究的吊一個(gè)男商業(yè)據(jù)模式碗的問(wèn)均題。文那么暑，時(shí)鑄間關(guān)蔬系，瘦我都尤是簡(jiǎn)漲單提屈示一盆下。苗倒刪商業(yè)房模式溜大概振分成播兩類(lèi)盤(pán)，一睬類(lèi)色叫做騰開(kāi)發(fā)睛的模椅式，花一類(lèi)長(zhǎng)就是稅非開(kāi)腰發(fā)模妥式，揭那么賞開(kāi)發(fā)弄的模稿式呢守，有某分成勉三種陽(yáng)，那孕么我恒先說(shuō)廊一下尋，大課家誰(shuí)堵能回肅答清積楚，毅什么掩叫房勵(lì)地產(chǎn)踐開(kāi)發(fā)稼？這侍五個(gè)掉字，治我想聞所有研人想萌一句奮話(huà)說(shuō)挎清楚枕這件員事情釋是說(shuō)營(yíng)不清悟楚，愿但是萌世界嗎上恰靈好很尾有意獨(dú)思，壩最好想的公察司必臟須是奪自己夜一句癥話(huà)說(shuō)真清楚折，別志人一班眼看沈得懂槳，但橋是用算我這黃個(gè)話(huà)哪來(lái)衡國(guó)量全作世界缸的公鎮(zhèn)司就悉是，以聯(lián)想認(rèn)是一兆句話(huà)輸就說(shuō)翅清楚妖，別住人都疼看得滋懂，測(cè)可口劈可樂(lè)睬誰(shuí)不采懂嗎傻？如勸果說(shuō)全難得提，穆椅隨中櫻做的遞公司本，那俘么他夜做了襯半天萍沒(méi)有間說(shuō)清僻楚，問(wèn)那么取別人藏也看焰不懂腸。那乳么房緊地產(chǎn)驚公司土大家喊知道謹(jǐn)?shù)氖莿r(shí)機(jī)配、關(guān)村系他泛們搞斜定了稼，那晚么這披些東碌西等遙于你睬不可策能有刺好公他司出績(jī)現(xiàn)。漿翼絨那么捕從醬文字議上來(lái)旋看，任房地墓產(chǎn)開(kāi)包發(fā)，哥房產(chǎn)株還是會(huì)地產(chǎn)疊？你紋也不約知道房，方塌正是容房中早有地鐮，地輝中有塑房，萍房離繳不開(kāi)爬地，婦地中桐長(zhǎng)房窮子。烈但是拉實(shí)際形上我粉們很拒多房朝地產(chǎn)目開(kāi)發(fā)鏈公司膝大量毛的利殊潤(rùn)根擇本是桂來(lái)自失于房壺子，濁大量香的利久潤(rùn)是翅搞定軌和利饒用土沉地制商度的玩缺陷雀，拿哀到的寶，比術(shù)如說(shuō)販這塊活地現(xiàn)敲在是堂協(xié)議正轉(zhuǎn)讓淋，你撐又認(rèn)繡識(shí)某寺領(lǐng)導(dǎo)業(yè)，現(xiàn)亦在地修價(jià)比巷較便償宜，啦你交夏一點(diǎn)贊錢(qián)，隔然后勉占住形了，遵然后引耗了度三年紛沒(méi)開(kāi)粱發(fā)，煙土地內(nèi)增值覺(jué)了，才要么撥你賣(mài)船給下兔面炒況家，剃然后養(yǎng)你自展己開(kāi)胸發(fā)賺趕稅收爭(zhēng)，那他么實(shí)社際上祖你最唇后賺及了是者地錢(qián)適，你雁一沒(méi)屋有品羨牌，粗二沒(méi)剖有固陜定客嫁戶(hù)，菠房子暈是沒(méi)愈有增紀(jì)值的給，而角且建呈安成渡本大吳家是扭固定嶄的，禾差距俗就是糠在土來(lái)地的含利潤(rùn)濟(jì)上。滲滅洲現(xiàn)在庭土地屠的戴制度偏是國(guó)赴家所賀有、禾單位基支配乓、臺(tái)殿下交百易，學(xué)那么賤根本儀上臺(tái)強(qiáng)下交厭易就廊是解報(bào)決利倡潤(rùn)的雙問(wèn)題介，所睡以你超的利鴨潤(rùn)大說(shuō)量的米來(lái)自裹于地并，所翅以所初謂房描地產(chǎn)割開(kāi)發(fā)胖實(shí)際腦上就周是一姻個(gè)公抗關(guān)公梅司去潑拿土討地就戶(hù)能賺陳錢(qián)。叼介患那么志什么扶叫開(kāi)本發(fā)呢茄？誰(shuí)稱(chēng)用一僑句話(huà)菌可以玉說(shuō)清特楚何揀為開(kāi)悉發(fā)？乎問(wèn)世診間何莖為開(kāi)腎發(fā)，甩直叫秧人生緩死相慕許，紫大家隨都天倍天開(kāi)爽發(fā)，俘大到賀西部猶開(kāi)發(fā)桃，小準(zhǔn)到科反研開(kāi)孝發(fā)，棚什么虧腦力戀開(kāi)發(fā)飲，實(shí)困際上健開(kāi)發(fā)樸也是虹個(gè)含順糊的相概念奸，開(kāi)捷發(fā)不眉是制獨(dú)造，序制造元是按游照一胳種固牧定的劈流程盟、標(biāo)藥準(zhǔn)的嘆尺寸繼重復(fù)藏拷貝削，連焰續(xù)成奸為，程大規(guī)出模成湖為，腥所以漁批量份越大羨，單上價(jià)越糾低，百那么躺開(kāi)出售是什巧么呢鋼？西附部大虧開(kāi)發(fā)省，美淋?chē)?guó)中他部開(kāi)洪發(fā)，襲現(xiàn)在牧中國(guó)貪西部誠(chéng)開(kāi)發(fā)首，開(kāi)雄發(fā)就舍是秘由無(wú)山值到驚有值泡的驚技險(xiǎn)跳賣(mài)躍，迅由無(wú)熟到有喉，由柱未知誼到已孤知，畜現(xiàn)在仇開(kāi)發(fā)糕房地狐產(chǎn)的墳現(xiàn)狀乏都是意由無(wú)績(jī)知到我有知節(jié)，就叢是賭參博，享老百掉姓簡(jiǎn)多單理變解就葬是開(kāi)聚發(fā)，宏所以給房地創(chuàng)產(chǎn)開(kāi)銷(xiāo)發(fā)本睛身商瞧業(yè)模勝式這尚5個(gè)及字就筍注定饞了你清自己憑是糊甩里糊滔涂的成事，斯每件野事都叢瞎賭嚇，那譯么在累這里丘面我稿們細(xì)江分看貼出規(guī)攀律來(lái)但，我綿們就殼看出囑有三王種模略式，莊把它姥看得鹽清楚統(tǒng)一點(diǎn)話(huà)：躬混膀第一傭種模爆式就跡是沃達(dá)爾瑪屢的模疑式，聯(lián)就是姓在城敗鄉(xiāng)結(jié)墨合部婦標(biāo)準(zhǔn)自化的自拷貝延、作咳業(yè)、姥擴(kuò)張魚(yú)，這被個(gè)我伯估計(jì)蔬昨天架王石魚(yú)王總碧不知治道講品的什羽么話(huà)中題，收大家爬我想蝦萬(wàn)科暮就是清這種貸模式壟，所劉以也嘴可以同叫萬(wàn)懼科模六式。冤大家腔仔細(xì)垂看，兵萬(wàn)科剖差不估多走包了1疼9年姐的歷條史，槍萬(wàn)科舍地產(chǎn)飛的歷圖史是呈第一系階段垮跟咱額們?cè)谏茸F(xiàn)舅在很滿(mǎn)多公眠司一鴨樣，晶叫做射全國(guó)晌、全柏方位皂、各賭品種速全面彈開(kāi)發(fā)騰，有搜寫(xiě)字掏樓、途有商論場(chǎng)，焰錦州糞有、嗓北海舊有、垂上海主有，戀一共踐14爭(zhēng)個(gè)城主市，獎(jiǎng)北京她有，騎然后帆有寫(xiě)越字樓館、有氣賓館音、有旋住宅補(bǔ)，這子是第如一階失段。音這一柜階段鴉，后蓋來(lái)調(diào)書(shū)整，丙調(diào)整怨收縮咱到4活個(gè)城蠶市，寸品種陜就調(diào)壽整成輔城鄉(xiāng)晨結(jié)合沿部，準(zhǔn)城市韻花園借，這爆一段唯調(diào)整執(zhí)也花晴了五湊六年穿時(shí)間濤，以善至于沫到現(xiàn)針在，拋比方設(shè)說(shuō)武導(dǎo)漢原估來(lái)的見(jiàn)商場(chǎng)荷，現(xiàn)棒在又欺在把商它拆炸了，學(xué)重新肌做成稀公寓疼了，顫這還種在調(diào)萍整，誠(chéng)包括驕俊園括原來(lái)期是寫(xiě)蹤字樓鉤又調(diào)擾成公柏寓等地等，閃這個(gè)母調(diào)整縣到現(xiàn)貴在，破嚦嚦鈔拉拉掀的，證90旨％已絡(luò)經(jīng)結(jié)貸束了式，但徐還有低一點(diǎn)吊還在并做，顧這就乳是調(diào)善整到榮單一渡產(chǎn)品把、固摧定區(qū)贈(zèng)位、豐目標(biāo)時(shí)客戶(hù)表群非丘常集誘中，飾中產(chǎn)謊階級(jí)菊，這迫是他宵的調(diào)裕整。膜從去靠年開(kāi)苗始，境這個(gè)呆商業(yè)艙模式兼成熟樓了，障開(kāi)始點(diǎn)大規(guī)銀模的寬拷貝跪，那濁么我擁最近叔也看縣了萬(wàn)謹(jǐn)科的灣一些惠工程縮，我兇認(rèn)為紅他已短經(jīng)非很常成館熟的紗一個(gè)察模式午，就背是目熟標(biāo)人港群是判中產(chǎn)軌階級(jí)理，然食后城縮鄉(xiāng)結(jié)爹合部痕成片沉規(guī)模倦的住眾宅，蝴新的齊市區(qū)羨、市婆鎮(zhèn)，公然后廢產(chǎn)品卸一級(jí)艱一級(jí)志升級(jí)悄換代運(yùn)，內(nèi)撕部的糕資源鉛控制殃到全言部都舉是獨(dú)膨資，聚沒(méi)有含合資止企業(yè)賴(lài)，總烘部控突制所淚有的鍬規(guī)劃鮮、財(cái)稀務(wù)、朝人力殃資源統(tǒng)，土介地的餡獲得穩(wěn)一律流市場(chǎng)誼化。瞎?jié)h稿所以吩大家今老是鉗在想畢，你涌們光畜看到忘王石灘在瀟何灑，辮我不拍知道衫大家翼研究趕過(guò)沒(méi)現(xiàn)有，總為什趙么他冰能這扎樣？外為什榜么他桂這樣巷子企賊業(yè)的淡房子蜜買(mǎi)的直還哄刮搶?zhuān)瑨咚裁鞑桓阈讯ǎ菸腋袼永扔|非煤常多衰，他杏不搞下定，活他跟紋我們襲在一已起從犧來(lái)沒(méi)糊有沿說(shuō)搞摸定誰(shuí)亂，跟儉銀行哭吃飯叢非要爬什么針，他敘也沒(méi)井有什檢么特因權(quán)背域景，富他也當(dāng)沒(méi)有論什么踢特殊激關(guān)系酸，說(shuō)霧跟誰(shuí)踏又怎獵么著龜，但足是你古想他釀怎么臭能做艇的，練而且爛他去刑年做租成了猛中國(guó)壓第一拼，去腥年賣(mài)存了3懷0多些億，爪最后芽你發(fā)膀現(xiàn)出應(yīng)現(xiàn)一忙種狀糕況，毅不搞姥定，搬不通猾過(guò)這艘個(gè)最遍后反奧而做翁成了刺大企鳥(niǎo)業(yè)了搬，為淋什么脅？就雁是因題為他成商業(yè)圓模式并非常棕清晰遠(yuǎn)，已桑經(jīng)跟圣類(lèi)似束IT檢行業(yè)懂一樣傳，目踐標(biāo)客喘戶(hù)群說(shuō)很清撫楚，計(jì)做的格產(chǎn)品尸非常高單一藍(lán)，資愚源非績(jī)常集妹中在秘那地現(xiàn)方，擇然后懷土地粥獲得知是投尖標(biāo)拍蓬賣(mài)，完用不失著搞先這些破，然毒后產(chǎn)霜品靠酬自己歡的研借發(fā)，饞銷(xiāo)售妹靠品笑牌，別他搞蓮定誰(shuí)休？然因后的遭他一忙切都殃市場(chǎng)籍化，喚那么捧成為跪市場(chǎng)必上的豬最受僅歡送眾的公浙司，澤那么證需要蜜錢(qián)我宰就增紋發(fā)新坊股，章那么踢最近蕉發(fā)了牽20凈億可聞轉(zhuǎn)債桐，那傾么最現(xiàn)后發(fā)庸B股燃，然看后香豎港上棍市，顏那么粒就是桐這些硬玩意車(chē)兒，南他不叮需要不誰(shuí)。爪于是匯前一尺段發(fā)游可轉(zhuǎn)胖債，某有幾艇十家膏公司給在報(bào)泡批，討都在銜公關(guān)嶺，那地么我躲們前泉一段默我們倆和王蕩石在教非洲晚玩，弊那么壞最后廚打電置話(huà)告驗(yàn)訴他務(wù)批了極，他花說(shuō)批追就批左了，襯那么騾他每包年交申兩億愉多稅糊，那側(cè)么這馬個(gè)模見(jiàn)式他陸內(nèi)部天的基浪礎(chǔ)就訪(fǎng)非常畝扎實(shí)非，總厘部的撲資源嘴非常稍集中完，然閃后良鄙性市五場(chǎng)力芒量固揚(yáng)定的嫩關(guān)系藝，然扶后產(chǎn)總品非賤常的地精致瞎，然抓后作哭業(yè)拷乳貝非右常流裝程化許，那槐么現(xiàn)紡在我余們?yōu)闀袷裁窗璨荒苎驴鐓^(qū)溫域化今經(jīng)營(yíng)丟呢？筐你現(xiàn)代在是弄通過(guò)格某人昂搞定問(wèn)了某售一個(gè)娛領(lǐng)導(dǎo)喘，那也么然籮后組角建了虛一個(gè)應(yīng)工程資公司倒，那帖么搞義定的搞人不虛能把轉(zhuǎn)他炒代了，垮那么談?dòng)盟娈?dāng)項(xiàng)范目經(jīng)翻理，夕那么散他再娛找銀仍行借火錢(qián)，廢那么畜最后附他為瑞什么吊不當(dāng)?shù)抢习遘?？他稀為什磁么還橫在那顯兒當(dāng)貿(mào)經(jīng)理便，一謝個(gè)月導(dǎo)拿幾妙千塊況錢(qián)工佩資，干那么窯他最催后一拴定會(huì)跌給你糾鬧點(diǎn)察事。旺那么駝萬(wàn)科貸在以攀前也離是這艙樣的飯，比爛如說(shuō)屆城市臺(tái)花園煤前面格鬧事釀，那蹲么城幟市花趨園前淹面叛曲將、團(tuán)逃兵麥，那金么所專(zhuān)以萬(wàn)另科現(xiàn)普在已蹈經(jīng)沒(méi)澇有這卷樣的蔬，全捉部是胃全資蝕公司憲了，遙萬(wàn)科喜是什貞么？擾拍賣(mài)障拿他怒的地打，然冊(cè)后公描司內(nèi)廉部招疤標(biāo)，膀競(jìng)爭(zhēng)五上崗窮，誰(shuí)膊去成葬都當(dāng)槽老總拌，然凱后人蝴力資臥源部山考評(píng)嶄行了竿，直拳接任炕命就屋去了懸，這得時(shí)候踢地已屈經(jīng)在熊這兒兇了，蠅地在遣這兒嫂以后援，接武下來(lái)叢規(guī)劃必，萬(wàn)頭科整鐘個(gè)系走統(tǒng)能他他有瘋個(gè)內(nèi)湊部網(wǎng)極絡(luò)的濃系統(tǒng)明，在掃網(wǎng)上障恩大耀家都該可以繪討論耍，怎超么來(lái)傾規(guī)劃摔怎么迷做，于集全朗集團(tuán)爺?shù)牧蛄孔罴Z后把霞規(guī)劃長(zhǎng)做好窄，做但好以糞后招汽標(biāo)開(kāi)濱工，蒜然后擁整個(gè)棍的采瘡購(gòu)集鎖團(tuán)有欺一部取分統(tǒng)注一集旬中才炎就，扯你想跨這就忍是項(xiàng)攝目經(jīng)泥理，壁把這略個(gè)項(xiàng)問(wèn)目集略中做匠細(xì)就陪完了危，所宜以這解種情息況下良就是燥一種錄模式貌。他?，F(xiàn)在癥已經(jīng)慘能夠杏像沃組爾瑪隱一樣沾全中炊國(guó)拷鄰貝進(jìn)烤入一趴個(gè)城宿市，哥那么爽現(xiàn)在誠(chéng)又進(jìn)盈入另賞外一蛾個(gè)城毀市，沿不需潛要搞頑定誰(shuí)慈，他惡只需瘋要作莖經(jīng)濟(jì)債測(cè)算獵，人忙均G確DP故比方別說(shuō)一由千美躁元以睛上這舒?zhèn)€城揪市我冤就可州以進(jìn)望了，儲(chǔ)這就櫻完了飯，然目后1憂(yōu)00浴萬(wàn)以千上的雁人口同人均甲GD潑P1梁00吳美元很以上穩(wěn)我就散可以欄投資施了，滾這就借進(jìn)入貸一種劫非常具理性語(yǔ)的管脫理，搭這就油是萬(wàn)頓科最鋼核心耗的競(jìng)脊?fàn)幜o(jì)。還航不是機(jī)物業(yè)摔管理廉，物廁業(yè)管暢理都匯在學(xué)肅，所橫以大召家知影道萬(wàn)突科今直年大妄概要刃有6矩0億套的銷(xiāo)咐售，肺王石沿5月盟份又稀要去碰非洲毫了，屢那么俱我說(shuō)珍你去飼那么東多，蝴他說(shuō)粱不影半響。貿(mào)患汗第二打種模蠅式是麗百貨曲公司此模式樹(shù)，現(xiàn)孝在是鈴各種光大公夢(mèng)司的奴模式賭，比俗如在友北京界，現(xiàn)同在的梁華潤(rùn)蜘置地初，以腳前的賄華遠(yuǎn)扮，就蜻是東脖南西粱北都耽有，尾高中暢低檔堵都有賠，產(chǎn)杜品是是寫(xiě)字庭樓、紡商場(chǎng)絹、住炎宅都田有，綁那么該就像塑百貨甘公司翻一樣瞎，從直電腦炎到針魔線(xiàn)產(chǎn)賊品都判賣(mài)，職那么嘆跨地坊區(qū)不外成功戴，在嚴(yán)某一修個(gè)城淋市也坡成功坦，因瞇為他絡(luò)可以暢躲避泛到超蚊大規(guī)鳥(niǎo)模城太市當(dāng)亭中的喉區(qū)位討風(fēng)險(xiǎn)奉，產(chǎn)行品替極代性懂的機(jī)開(kāi)會(huì)風(fēng)冷險(xiǎn)。摸男林比方潮說(shuō)這耐段寫(xiě)崗字樓革好，叫正好粘有一鄉(xiāng)個(gè)寫(xiě)顆字樓術(shù)，住涉宅不刻行，日那么丸寫(xiě)字磁樓賣(mài)惠了，央那么蠶過(guò)一樣段住慢宅好患了，頓那么經(jīng)寫(xiě)字爬樓不陪好，效那么柄住宅盛賣(mài)了童。那殖么但嫌是跨唯地區(qū)興的百阿貨公愿司全瑞國(guó)的沿地產(chǎn)耀公司酷沒(méi)有喊成功華的，豪這是哪一種侵模式卡。這勞種模蹈式的中管理答體制攻上比穴較復(fù)擺雜，馳那么仆體制眉復(fù)雜我到什懲么程暖度？員根本牧上是鍵我們?yōu)I說(shuō)的飄集團(tuán)泄管理捆，或象者叫胸做一開(kāi)種總兇公司廊體制工，那字么萬(wàn)建科這輝個(gè)博糕士他傭根本騙上是告矩陣帳式的蠅網(wǎng)絡(luò)山式的喪管理哨，橫朝向的盡全部品都是持事業(yè)焦部，拉縱向摩是利校潤(rùn)中泥心執(zhí)污行的喪一個(gè)翅機(jī)構(gòu)劣，都訪(fǎng)是地林方公彈司。抬但是朱，總顫公司偵體制誠(chéng)也就躁是說(shuō)遲這種杯百貨閱公司墓制，跪公司坊體制法比擬判亂，春特別距是國(guó)眨營(yíng)的從從城蟲(chóng)建轉(zhuǎn)粗過(guò)來(lái)假設(shè)的這尺種所椅謂這子種公該司，肉大部霸分都矩是百敢貨公毒司式寒、集夾團(tuán)式丙管理家，所濃謂我固們總移公司稅的，烘這種算公司旗在一稍個(gè)地便區(qū)暫晌時(shí)還棗行，脹但是族實(shí)際泳上未桑來(lái)也樂(lè)有很太大問(wèn)避題。苗這是河一個(gè)誠(chéng)模式碑。崇鳳末第三唯個(gè)模崇式，載就是透專(zhuān)門(mén)畝店的莖模式式，這府是萬(wàn)飄通這撇兩年倚致力盡于的凱一種謎商業(yè)采模式牛，在法開(kāi)發(fā)育領(lǐng)域危萬(wàn)通唯致力炮于的花一種濤模式堡，你擔(dān)有普盆通的浴桑塔專(zhuān)納，咬也有溫賣(mài)比姐如說(shuō)可寶石電捷，斥寶馬便這樣擋的，久和萬(wàn)溫科模濕式?jīng)]半什么慧區(qū)別框，但冒是只共是產(chǎn)把品類(lèi)早型不麻同，刑我們頁(yè)做的績(jī)都是頌一萬(wàn)哨以上森的這存種高乒級(jí)的弄住宅丟，我莫的量某套數(shù)出不多玻，營(yíng)刊業(yè)額雕可能降很大午，可裕能我或一套犯就是暗兩百度萬(wàn)以景上，止我算土了一暴下，謠萬(wàn)科控這一駝套房鋪的目郊標(biāo)人趨群基倒本上白在5生0—研80伯萬(wàn)的耍為多聚，那錄么萬(wàn)安通現(xiàn)佳在的稻客戶(hù)鋒一套碰平均滋在1丑50雁—2鄰00縫萬(wàn)的裹最多射這個(gè)誓客戶(hù)些，所撫以這抖就是護(hù)一個(gè)像差異扔。其桶余的怒沒(méi)有頃差異挨，管發(fā)理上肥應(yīng)該表都是撞一樣復(fù)的。黎慎高那么潔萬(wàn)通樹(shù)做這峰種專(zhuān)桿門(mén)店激模式聽(tīng)、精祥品店友模式籌，他淘并不圖是以遇大量盞的客脹戶(hù)為嚼依據(jù)門(mén)的，暫但是粘它是夾以單誠(chéng)價(jià)非睜常愚高的況客戶(hù)也為訴仍求的毯，這鹽樣的公話(huà)，群也做誦了一神個(gè)區(qū)屠隔，螺所以金這三券種店醒在市撐場(chǎng)上息都能帶活，導(dǎo)但是花百貨煩公司爐受到艇挑戰(zhàn)弱是越榮來(lái)越餐大，筆要么閣你便航利店舍，要鉆么是做專(zhuān)賣(mài)腹店、也精品膏店，駐要么孩是沃?jǐn)[爾瑪駐這種指大超新市，驗(yàn)?zāi)惆l(fā)憂(yōu)現(xiàn)這盞也是毛零售嗚業(yè)的室業(yè)態(tài)土，但親是地效產(chǎn)公肌司這轉(zhuǎn)三種搖模式紗都可偏以選鎖擇，崇當(dāng)然振大家慈也可助以總已結(jié)一譜些其株他的愧模式皮，但最是不否管怎蠟么樣爐你都重發(fā)現(xiàn)樣這些最模式跌都有烏一個(gè)洋要求季，第壇一個(gè)測(cè)你的呈訴求齒非常赤清楚貍，第牽二個(gè)扶產(chǎn)品均單一偏，要貿(mào)能夠過(guò)商業(yè)寨模式松連續(xù)魄靠別軌，一燭個(gè)商材業(yè)模倆式要線(xiàn)可以氏連續(xù)皇拷貝饑，別冷人也蚊能學(xué)隆，第槳二個(gè)蹈你內(nèi)騙部資兔源可世以很物好的封配合賓，集光中使效用，略而避誤免比星如說(shuō)怨今天例我搞留定這喪個(gè)城走市，軋明天富我搞掩定那氣個(gè)城嘩市，玻我前州面搞碌定的詢(xún)都沒(méi)蹄有用互，因具為這旨個(gè)城蔬市得煌重新萄來(lái)過(guò)吐。就愉像我褲一個(gè)壘朋友精在一速個(gè)城慰市做健最大貨的地瀉產(chǎn)公撿司，滑他算饑了一榴下，淺他做申了十搬多年條，他蘇說(shuō)做俗了十帶年的敬話(huà)，然大概萍我們聰公司萬(wàn)酒的踏消費(fèi)泡量大悶概在瘋10欠噸左悶右，命以一換個(gè)人參主力葛在外甜邊搞迅定這鑰些社妨?xí)芘P力，厭一天集一個(gè)雞人喝過(guò)一斤頁(yè)酒，暖一年依喝2受00現(xiàn)天吧盟，現(xiàn)殼在我楊們有冷效工妥作日都是2借20盈多天窯，那弦么就新一天縱自己謀喝一尋斤酒做，還懸不算額請(qǐng)人蹄家喝災(zāi)，你雁陪人劑家總獵得喝倆點(diǎn)，面那么朝一年償是2尚00挺斤，吩20堂0天艱20瑞0斤偶，1手0年銀是2趁00糟0斤些，2晝00盤(pán)0斤頑就一民噸多鍛，將鞠近一揪噸酒吉，那魂么這朵個(gè)情惕況下彼，你憤算一阿下，芬當(dāng)然半你這旺波人哥喝完糠了你扭換個(gè)貍城市傍得從診頭喝并，所課以你驗(yàn)的競(jìng)注爭(zhēng)力扇是沒(méi)細(xì)有積圓累的購(gòu)，你背沒(méi)有叫方法鍋?zhàn)晕覜r拷貝親的，騰你今驚天做攏的是鈔商場(chǎng)職，要潑跟這津一群浙人搞爹定，遭過(guò)兩金天你割又做獎(jiǎng)寫(xiě)字剛樓了旅，又且是另豆外一滅種關(guān)伏系，闊你想里你又柳不能楚拷貝時(shí)，所是以萬(wàn)柿科為洞什么脅產(chǎn)品釋不斷質(zhì)進(jìn)步詞，他孝的客光戶(hù)是渠同質(zhì)告化的嚷，他袍一年劫幾千君個(gè)這雄種中益產(chǎn)階室級(jí)，競(jìng)所以剃對(duì)中弊產(chǎn)階鑼級(jí)這掃種細(xì)艘微的顫需求忙他已粥經(jīng)能采掌握五了，錄所以近他的曲產(chǎn)品惜做的繳和我鏟們一瞧般的羽產(chǎn)品燈來(lái)說(shuō)農(nóng)，差岔距不挪在形張似，?，F(xiàn)在資我們對(duì)的產(chǎn)疾品之余間形號(hào)的同柏構(gòu)性關(guān)非常吹容易脈學(xué)，罷就是乘形相芽近都米是相擠近的庸，但損是萬(wàn)尸科在兼形之液上他姿還慢賴(lài)慢有貧神了委，就準(zhǔn)是中腐產(chǎn)階驅(qū)級(jí)那敢個(gè)神蹄有了煤，然丹后最男終會(huì)貞有那吊個(gè)韻正，所鹽謂豐襲韻是捕什么歡呢？秋閉著權(quán)眼睛神聞都汽能聞遞出來(lái)亭，這膚叫韻榨，不王需要淋那么沖直截田了當(dāng)助的看亮到那辱些外甚在的廚東西壞，你傲憑心形靈能覽感覺(jué)換到很索多東猛西就渾是韻延，所考以氣耀韻，當(dāng)那么馳人和宅人之截間的漲差異兵不在血于外析在的慰差異涉，一桌百多江斤的謠肉的炊差異辭不多碼，那眼么差貫別就扶在外稈來(lái)的夾場(chǎng)、宋氣、狂韻、緒神，秤那么卻萬(wàn)科咸已經(jīng)悄做到耍了中哀產(chǎn)階滴級(jí)的男氣韻晨神都蘆掌握拖住了福，那四么所錘以他亮的產(chǎn)榮品一舅但發(fā)象功做粗出來(lái)隊(duì)的產(chǎn)顛品，姐中產(chǎn)駝階級(jí)疑馬上求就聞文風(fēng)而郵動(dòng)，畏然后淚奔波然相告劫過(guò)去面了，尼所以?xún)鲈阶稣圃巾樃?。監(jiān)堵黑當(dāng)然泥我們屑現(xiàn)在南這種效比方照說(shuō)商屯業(yè)模罪式不補(bǔ)清楚跨，百興貨公悉司式助，什黨么都松弄，船你發(fā)印現(xiàn)你謙老是眾形似伯，商載場(chǎng)就銅是這舒樣，獎(jiǎng)最后哪神韻屑一點(diǎn)郊都沒(méi)免有，論你每勤一件叼都是具新手觀(guān)做新唯事。肢所以炊我覺(jué)雨得大音家如災(zāi)果在蹤開(kāi)發(fā)球公司莊里面蝕繼續(xù)去做，賣(mài)我覺(jué)焦得要澤選一稅種商蠻業(yè)模拍式，所這是跨對(duì)公宰司最蜓重要狐的，講你如策果不尸能選鏡擇一遮種自渣己合唯適的尺商業(yè)毯模式縮，這潔公司穿的成流長(zhǎng)就泥會(huì)打自折扣反。這畏是第售一個(gè)湖問(wèn)題予。縫波謠第二友個(gè)問(wèn)互題，施是非步開(kāi)發(fā)紋的模絕式，遠(yuǎn)也就后是跟界房地鴉產(chǎn)這廈個(gè)行正業(yè)相倘關(guān)的孤贏利某模式廈，還視有6鉆種模喂式，噸前面饞講了茅有3蓋種模憐式，嬌非開(kāi)機(jī)發(fā)還施有6雅種模純式。拾鄙貢一種偽就是撫經(jīng)營(yíng)誰(shuí)的模內(nèi)式，必物業(yè)嗎經(jīng)營(yíng)耍模式淚，物壺業(yè)經(jīng)絞營(yíng)模蛋式我法們現(xiàn)降在跟于香港樸置地解合作諒，香賄港置盯地就謎是這毅樣，約他做意一個(gè)唯產(chǎn)品鋪，然元后自攀己持壽有，折然后綢收租犁，那貍么這蠅種模飯式都紙是什啄么企威業(yè)會(huì)廈適合古呢？魚(yú)這種慚家族晴公司棉、私請(qǐng)人公膽司，混就是班特別按有錢(qián)耐的世謀界上尋的大燈家族卡，在晶全世怎界的星一些遭著名過(guò)的城臘市和亦著名惱的街走道的媽一些帖標(biāo)志芽性的役物業(yè)回全部覆控制揮在全殊世界兼從荷榆蘭人悲開(kāi)始拔以來(lái)眉的柳三四捧百年筑的這富些沉脆淀下媽來(lái)的洗全是肅最富衫有的場(chǎng)家族賽和私煤人，龍大量坐的都嬸采取局這種訊模式澇，就蒸是說(shuō)躍擁有局很好崗的物耐業(yè)，胃然后斬收租侄經(jīng)營(yíng)趁，香糕港置毀地一旬年5抽億美場(chǎng)金的餐租金輸，這隆個(gè)家更族背均景是殲誰(shuí)？映是怡長(zhǎng)和家男族，將就是故18就40匙以來(lái)稱(chēng)搜刮養(yǎng)我們婚的帝駕國(guó)主品義其御中和并這個(gè)榨有關(guān)宏系，錄就是赤議和慕家族切就是旦東印汁度公旱司，葵他已熔經(jīng)有睬11震0年畜的歷獄史，緊去年廳我們宇成立棒10膊周年灣的時(shí)葡候他露們來(lái)盤(pán)，他臨們大徑班和脈我們姐吃飯貴，不乞驚異繩看到脾我們父襯衫條上印喜的萬(wàn)賤通是戰(zhàn)10棚年，刷他就于說(shuō)我兆在你駁后面焦要加郵10殲0年蠅，所形以你拒想他仇這種士家族趨和商軍業(yè)模阻式是礙非常相成功據(jù)的，葬那么腰比方工說(shuō)中述國(guó)的瓦首富吵我想怕到第孔二、歷第三沖代以噴后慢傷慢都攤會(huì)變姥成這鴨樣，晴所以徑這種另商業(yè)噴模式窮它的殃好處惹就是秩穩(wěn)健嘗、隱償蔽、突財(cái)產(chǎn)難繼承腹容易功，另雅外不三會(huì)貶窩值，經(jīng)非常愛(ài)穩(wěn)定長(zhǎng)，就甘是我蓮們說(shuō)賠比方嘆到舊德金山哭你會(huì)灶發(fā)現(xiàn)扎，在摸舊金店山最籮好的謎一組悠建筑醬是洛灣克非激落的附家族啄，你腿到紐青約原牌來(lái)世鎮(zhèn)貿(mào)中真心曼塵哈頓扛這一拒帶華衛(wèi)爾街廁的這方些建尤筑很軍多都生是私積人家猶族持種有的脂。那巖么我狐們說(shuō)俊的這米個(gè)經(jīng)棒營(yíng)模顧式主捆要是方以收蒸租為宰目的微。橋簽勉那么揚(yáng)跟這檔個(gè)模菌式相肯關(guān)派屯生出筑來(lái)的坦模式易是類(lèi)綢似的郵，不修是私心人家箱族所涌有，際但是炒不斷代的配蜘合去鼠做純毛粹物拔業(yè)去煩收租鳴的，很比方柱說(shuō)沃崖?tīng)柆敿s全美評(píng)國(guó)開(kāi)私店，漏就有賢一家頌物業(yè)警公私堡合他劫配合首，那貪么你忙走到勾哪兒譜沃爾魂瑪有岔一個(gè)屬標(biāo)準(zhǔn)岔，然蘆后成忙本是暢多少摘，然勾后他德一租綿二十略年，拒然后置這個(gè)坡物業(yè)些公司民去投東資，恰投資史完了禍租給創(chuàng)他，爹簽2鐵0年亭合約臉，這曠也是擔(dān)一種起物業(yè)味經(jīng)營(yíng)知的模填式，狼我就務(wù)跟著歌這些羞全世三界或嘗者全荷中國(guó)嚷開(kāi)連暑鎖店稻的，耍和他稠形成誘戰(zhàn)略輸伙伴昆，這還個(gè)大奪家發(fā)遇現(xiàn)也鍵是可驚拷貝仆，你授自己仇可以博拷貝慕自己屬。另斷外商鵝業(yè)模汗式很那么簡(jiǎn)單暖，越度做越登精，縱你比恥如說(shuō)栽給沃幼爾瑪厘做你嗎可以警計(jì)算裝，每莫一根超梁是喊多少慢錢(qián)，憲你都蕩可以估計(jì)算濃然后練做下豎去。俱球汪比方道說(shuō)北絨京華寄聯(lián)，家他專(zhuān)劣門(mén)搞陵了一壓幫朋摧友做倍了一摩個(gè)物表業(yè)投棋資公銳司，益這個(gè)員公司胡和他聰是平浮行走賀的，典談走唯到哪帳兒然灘后需蛋要的劍物業(yè)泄都是頑由物杰業(yè)公摟司投披資，現(xiàn)投資鞋之后襖他也梅租1余0年栽，然忌后都網(wǎng)這樣鋒走下閥去。惹那么筑現(xiàn)在訓(xùn)沃爾理瑪在狗跟萬(wàn)贈(zèng)科談漠，那沖么希它望萬(wàn)臣科所歉有的攜社區(qū)栽都有聲沃爾糕瑪，犯那么朽希望憶萬(wàn)科筑做物櫻業(yè)，異然后靜租他鴿的店猜，這粉是躍一種隨物業(yè)距的經(jīng)臘營(yíng)模果式。部蒜紫第二劑種模澇式就荒是土屢地開(kāi)家發(fā)模蝴式，此就是案把房夏屋和揚(yáng)土地耗分開(kāi)衫，你似只做初地，猜這種卡商業(yè)繳模式踐也是聯(lián)可以纏自我母拷貝摟的，宜你每交天做歇吧。棋那么清在房腔屋和瘡?fù)恋囟ｉ_(kāi)發(fā)袖中間零做得張比擬故成功喊的和逼大家數(shù)比擬潔注意夾的就欲是路促嘉嘴顛，那狡么路訊嘉嘴洲他主筆要是祖賣(mài)地晶，他步一年耽房屋喜銷(xiāo)售孕五六狠個(gè)地延，他噸主要那是賣(mài)封地。輪那么貨所以跑全世掀界都效有這席樣的閃公司楊，專(zhuān)主門(mén)經(jīng)少營(yíng)土嶄地，白利用懂政策流和城謀市規(guī)摔劃的沈變化去，然嶺后適糊當(dāng)?shù)臄y買(mǎi)進(jìn)逆一些嗚土地晉，買(mǎi)限進(jìn)土砍地以遷后，并把它滔重新額規(guī)劃析，包似裝成微工程敢，最眉后賣(mài)燦掉，勾你這義產(chǎn)品盞就是析地，思你也德不做未房子礙了，芒至于殼那個(gè)睜房子痕蓋成霉什么己樣，咱那是段后面潑一家史。在迅美國(guó)濫，由宴于整瑞個(gè)的票這樣弄一個(gè)顛進(jìn)步惡的變陰化似，現(xiàn)濾在多愧數(shù)土環(huán)地開(kāi)陶發(fā)商脅和房躍屋供膊應(yīng)商插是分艷離的期，大烏家試風(fēng)想在姓中國(guó)截，為織什么地地產(chǎn)懇公司芝做不款大，冬你說(shuō)夸你十兩年公下司才買(mǎi)做幾參個(gè)項(xiàng)寨目啊翻？為燃什么棉呢？壓在北遼京一剃個(gè)項(xiàng)之目如香果是葛30絨萬(wàn)平頃米以佩上，禁我相償信你發(fā)要不倚做七湊到十宗年是沃做不徐完的竄，你浴要做港這么哈長(zhǎng)時(shí)枕間，央你的遼財(cái)務(wù)拒過(guò)程悔你仔繡細(xì)算廢一下窄，你氏5—吧7年妹，7爪—1肥0年識(shí)正好軍是一杰個(gè)經(jīng)陪濟(jì)周鄰期，素就是佛由簫鐵條到久繁榮擾整個(gè)路一個(gè)紋周期暑，四聚個(gè)環(huán)卷節(jié)都感要走蟻完，論那么詳在這木個(gè)經(jīng)旬濟(jì)周姐期當(dāng)陸中你零肯定基已經(jīng)維死掉奔了，腔時(shí)間影太長(zhǎng)肺。萬(wàn)平科城致市華限遠(yuǎn)到澤北京粉已經(jīng)集做了網(wǎng)9年半了，切最后滅的決勤算還浪沒(méi)完趁，雖股然一糖期一滾期在建做，天但是護(hù)最后倚還沒(méi)經(jīng)有完攔。我專(zhuān)們做省新欣蛛家園翠這幾億個(gè)項(xiàng)怎目都葬是1張0年涼至少執(zhí)，那皂么新葬城國(guó)曉際的勤工程批我們壩現(xiàn)在熄已經(jīng)徐做了咳6年摘多了度，再拾做5便年就醒是1佳1年紡，肯咐定是殘這樣末的，霜這是播在北投京非仿常正陪常的故。那離么而頌這個(gè)桂過(guò)程趙經(jīng)濟(jì)席周期子打擊晝非常瘋大，旺那么胸現(xiàn)在夾在美襲國(guó)已畫(huà)經(jīng)分物離出賤來(lái)，乞土地眾開(kāi)發(fā)慌商我監(jiān)只做三三年虹，那民么我姐把土送地分草成一芒塊一晴塊，攝賣(mài)給傷建房貴子的痰，有蔑的人尿買(mǎi)5陰塊，真有的輔人買(mǎi)慧8塊晴，那者么各狡自干度各自蜻的，鉗我就券賣(mài)土塑地。綠土地鈔開(kāi)發(fā)伯的商榜業(yè)模同式是弦一個(gè)召非常歸好的蹄模式涉，所抖以也抬許在逆座的兩很多蹤公司首把你去的生赴意簡(jiǎn)稼化一牙下，岡你就砌做土就地開(kāi)脆發(fā)，單你不遷是關(guān)顧系多櫻嘛，預(yù)你就器不要再去研茄究房彈子了火，別據(jù)老是兄又研頂究房弊子、哭又研封究土鍛地，槽這一琴個(gè)公五司你撫想你匯把你包的財(cái)肥務(wù)周角期放忙到7秒年好六還是寨2年優(yōu)好？槽當(dāng)然繭財(cái)務(wù)捎周期框越短慌越好悼，你想風(fēng)險(xiǎn)毛小，友銀行率借這驗(yàn)個(gè)錢(qián)終才1終年，翁你一徐個(gè)項(xiàng)蘇目要笨擱7繪年，復(fù)你還滾不早安死了霜，又蔑不能盲像萬(wàn)壇科一連樣資福本市棟場(chǎng)還糟有良野性的甜互動(dòng)短融資搭，你字搞了排一個(gè)紡銀行青好不午容易嘩搞定犯1年畫(huà)期的孕，房熔子還理沒(méi)有弦賣(mài)出錄去，碼銀行萬(wàn)行長(zhǎng)屢被抓住了，廉那么巡就要獻(xiàn)查你晚的貸軟款，皺那么綠就算舅你一倡切順押利，絮那么買(mǎi)你經(jīng)朱濟(jì)周顏期來(lái)衫了，蘭那么擺你房聯(lián)價(jià)下餓進(jìn)了臨，你香房子氧賣(mài)不趁出去昌你怎鈴么辦惱。毯燈莖廣州臭前1疊0位耐的房豈地產(chǎn)待公司日平均組負(fù)債肚率在社80稈％以摔上，品都這股樣，房所以防說(shuō)負(fù)袋債率首高，矩開(kāi)發(fā)斬周期推長(zhǎng)，愉你又遙要研辜究地旬，又陡要研趕究房敵子，慘你肯片定是藏不容釀易成界功的凝，所浸以如活果你涼只研嬌究地駁，你纖就做強(qiáng)土地拘生意徹，你教就做削地產(chǎn)晉商，扛而不提是做吐房地暈產(chǎn)開(kāi)音發(fā)商連，你共就簡(jiǎn)沃單了血。所糠以，偉這種退商業(yè)豐模式咸應(yīng)當(dāng)略說(shuō)在罩市場(chǎng)謊上是濟(jì)很容糖易活竄下去重的?；味覀?，管駱理非蛛常簡(jiǎn)連單，趨大家值知道衰，你嫂買(mǎi)一善塊地今，需取要管設(shè)理的丸強(qiáng)度床很小選，但逃是你挽要蓋熟房需嬸要管顛理的莫鏈條等很長(zhǎng)樂(lè)，因政為你量拿到舊土地艇以后罵，如雜果按令照協(xié)猛議轉(zhuǎn)喝讓?zhuān)嗄阕顓捴匾Φ氖亲堰@訓(xùn)些關(guān)外系維巡持住毀，把伸這個(gè)混權(quán)政帽保住別，另臂外銀箏行不恢要逼炮你，呢剩下籮的事臟你就崇每天剖睡覺(jué)岔，土毫地增紅值，防你就疊在地構(gòu)上種餐莊稼盾、養(yǎng)意牲口烈，不逢影響君你土拐地價(jià)億值，費(fèi)規(guī)劃銳只要填是明駐確的壽，其絹實(shí)管卷理很呈簡(jiǎn)單紐，對(duì)衛(wèi)于這評(píng)些沒(méi)軟有管百理耐烏心的拉人來(lái)依說(shuō)，款其實(shí)脖土地尤是非考常好棵的生堆意。搬你要看定位宣成開(kāi)附發(fā)公矮司，沒(méi)你又泉是地引又是懲房，誤你想或你公鞋司管辱理非攜常復(fù)族雜，萄所以明這是粒第二綠種非方傳統(tǒng)宗的開(kāi)隊(duì)發(fā)公基司模某式。第規(guī)三種奧就是愈房屋叨制造筆公司狼，也辛就是號(hào)房屋甘供給常商這交種模痰式，早那么壤就我枝剛剛蛛說(shuō)的嶄，有略一種占公司付的商率業(yè)模券式就沿只做捏房屋腐，地腰我不吹管，識(shí)這種袖模式劈在日險(xiǎn)本的鋸制造宇業(yè)里疾頭，貞像大椒和房預(yù)屋、浙基水夾，現(xiàn)著在包之括日溫本鋼武鐵都薦做了尚，現(xiàn)鼓在日災(zāi)本鋼昨鐵做瘋了很落多鋼那結(jié)構(gòu)填很好當(dāng)?shù)姆抗ψ?，響現(xiàn)在柳和北哭新建蠶材合族作，密那么侍北新社建材模就是乳只做朱房屋測(cè)，大梁陸還毒有什嘗么德鼓盛洋莫房。群那么給在美抗國(guó)也乒是，坊在澳蓬洲、夕加拿軌大很懇多這閱樣的健公司原，所真以我具們?cè)皝?lái)不宜知道熄，都東說(shuō)房秧地產(chǎn)病交流私，一盈去看襲，你稻們那肌事我訂都不多懂，威我就適是弄姜房子漆的，犯我就遼做房岸子，墾我就綁在那驕兒買(mǎi)丈5塊壘地蓋丙三棟旱房子脾賣(mài)給評(píng)人家榮，反苗正地輕都規(guī)薯劃好壘了，秘掛著五牌子刪，我憑覺(jué)得振這地摩好，譜買(mǎi)一胡塊，寺然后棒我覺(jué)價(jià)得好落就買(mǎi)敲兩塊崗，然箭后蓋膛完了外就賣(mài)霉掉。隊(duì)那么院日本境大和拖就是趙我給運(yùn)你做巷房子闖，那唉么至奸于那及個(gè)地懲和我剪沒(méi)關(guān)直系，灣你自寫(xiě)己找梨。所南以這怎種模貝式大鳳和一朵個(gè)獨(dú)暮立住歪宅的置產(chǎn)品才，一址年的川銷(xiāo)售告額3屢00無(wú)多億妨人民條幣，布他是蛛跟可鋤口可扇樂(lè)一抬樣工品業(yè)化琴生產(chǎn)泥，所倦以這成也是攤一種模商業(yè)露模式棍，而貨這種雁商業(yè)江模式外我覺(jué)藏得未免來(lái)大侍陸像犬北新幕建材咐現(xiàn)在恥走的燭這個(gè)蠟路子嘴也可蒸能成黑功，獸也簡(jiǎn)認(rèn)單，僚就做街房子類(lèi)，所蛇謂商徒業(yè)模災(zāi)式實(shí)筐際上挎答復(fù)綿起來(lái)淚非常旦簡(jiǎn)單牙，你飯要回仁答的炸問(wèn)題算就是宇是什輸么，孔干什哥么，旦怎么極干，乎就是曉這些胖根本線(xiàn)問(wèn)題囑，你貞說(shuō)我弊是房迷子，集房屋雪供給企商，在我做踢哪個(gè)炸檔次崖的房艷屋，悔是獨(dú)圍立式培的，未還是須復(fù)合耍式的頌，如乖果我暫用機(jī)渾器做輩還是謠用網(wǎng)皇絡(luò)營(yíng)球銷(xiāo)，須還是嘉我現(xiàn)守場(chǎng)試矮作業(yè)軟等等醫(yī)，等刪等你閑無(wú)非恢答復(fù)保這些須問(wèn)題谷，最睬后成距本是育多少巧，營(yíng)恐銷(xiāo)怎拐么控喜制，勒?qǐng)F(tuán)隊(duì)退怎么耗配合侮，把含這種糾營(yíng)銷(xiāo)擋模式憤捋一植下。銀那么順第三效種模降式就暑是房萌屋供沿應(yīng)商捕模式陰，就測(cè)做房編屋供咽應(yīng)商釘品之形。第四種模式就是專(zhuān)業(yè)投資公司模式，專(zhuān)業(yè)投資公司模式也就是美國(guó)有一家現(xiàn)在上市的最近表現(xiàn)很好的一個(gè)房地產(chǎn)的公司，就是專(zhuān)業(yè)投資公司，上面是一個(gè)投資控股公司，下面有散狀的有三個(gè)系統(tǒng)，一個(gè)系統(tǒng)是公寓的投資和經(jīng)營(yíng)出租，另外一個(gè)系統(tǒng)是寫(xiě)字樓的投資和出租，他有370多幢寫(xiě)字樓，第三個(gè)有配合前兩個(gè)系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)、效勞整個(gè)的這樣一套機(jī)構(gòu)，那么他一年的營(yíng)業(yè)額是25億美金，在全世界算是最大的上市的地產(chǎn)公司了，在美國(guó)，那么這種模式非常清晰，他是投資公司，母公司這局部是個(gè)投資主體不是利潤(rùn)公司，他跟房子沒(méi)關(guān)系，他只是在選擇我投在哪兒個(gè)產(chǎn)品上，但是他投資的領(lǐng)域不會(huì)投到金融、飲料、保健品，他只在房有關(guān)的領(lǐng)域，所以他開(kāi)發(fā)很小，他也做一點(diǎn)開(kāi)發(fā)，但是做得很小，主要就是投資、物業(yè)經(jīng)營(yíng)和出租，然后他股票漲得很好，他一年租金也將近5億美金，他的總收入是25醫(yī)，所以這樣一個(gè)公司，那么就叫做投資公司，這種投資公司到亞洲以后，我也看到一些投資的公司，比方說(shuō)我認(rèn)識(shí)一個(gè)臺(tái)灣著名的老板，他這個(gè)投資更瀟灑，他是私人家族投資公司，但是他只投資在房地產(chǎn)領(lǐng)域，跟我說(shuō)公眾的上市投資公司還不一樣，他每天主要的工作是聽(tīng)歌劇，與世界主要領(lǐng)袖聊天，然后世界政治經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家分析世界形勢(shì)，開(kāi)始我們老不懂，說(shuō)你做房地產(chǎn)天天這么轉(zhuǎn)悠，那么怎么做呀？他說(shuō)我們這就是生意，他有一段想收購(gòu)我們?nèi)f通，他說(shuō)你萬(wàn)通有多少人？我說(shuō)整個(gè)我們是150多人，那么他說(shuō)你這么多人？我15個(gè)人就能做。他說(shuō)我所謂的總公司投資主體就是十幾個(gè)人，我是投資公司，我是私人，我也不需要知名，比方說(shuō)柬埔寨紅森當(dāng)權(quán)了，戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束和平之前，我已經(jīng)分析了亞洲形勢(shì)，我要判斷這個(gè)和平是持久的繁榮和平，還是暫時(shí)的軍政府過(guò)兩天又要政變？如果他是長(zhǎng)期所有專(zhuān)家告訴我，這個(gè)政權(quán)可以支撐比方說(shuō)5—10年，經(jīng)濟(jì)會(huì)繁榮、會(huì)復(fù)蘇，我就知道，我就到金邊買(mǎi)一塊地，為什么？這個(gè)時(shí)候沒(méi)人敢去，對(duì)紅森的長(zhǎng)期預(yù)期不清楚，他說(shuō)我買(mǎi)塊地，買(mǎi)塊地以后我就玩去了，然后弄兩個(gè)規(guī)劃師做產(chǎn)品研究的，做規(guī)劃，他就慢慢規(guī)劃著，規(guī)劃到什么時(shí)候呢？規(guī)劃到柬埔寨經(jīng)濟(jì)開(kāi)始繁榮了，他說(shuō)我這兒已經(jīng)產(chǎn)品研究了兩三年了，很細(xì)了，土地也增值了，這個(gè)時(shí)候我就把房子賣(mài)了，賣(mài)了我就走了，他說(shuō)第二輪我不會(huì)做了，因?yàn)榈诙喐吡?。他就是說(shuō)我在一個(gè)周期的低點(diǎn)價(jià)格低價(jià)買(mǎi)到一個(gè)土地，然后我做詳細(xì)的產(chǎn)品研究，最后繁榮的高位把他賣(mài)出去，然后他說(shuō)這時(shí)候，比方說(shuō)科索沃要打仗了，我再看看這個(gè)地方有沒(méi)有時(shí)機(jī)，沒(méi)有時(shí)機(jī)他要打一陣我就不玩了，然后發(fā)現(xiàn)97要回歸了，他就說(shuō)告訴我，他說(shuō)他發(fā)現(xiàn)97回歸以后，深圳和香港怎么樣，然后馬上在深圳買(mǎi)了塊地，所以這一輪最好的時(shí)候深圳繁榮的時(shí)候就賣(mài)完了，又走了，那么第二輪他再弄就是高價(jià)買(mǎi)地了。那么他說(shuō)我就在全世界這么玩根本不累，然后他搞經(jīng)濟(jì)政治學(xué)家然后給他分析，經(jīng)濟(jì)政治穩(wěn)不穩(wěn)定，他每個(gè)地方做一件事，然后就走，而且很利索，然后他不需要很多的人，然后我這十幾個(gè)人就幫我安排投資籌錢(qián)，然后現(xiàn)金少了我少投點(diǎn)，多了我多投點(diǎn)，然后我全世界找規(guī)劃師、建筑師，比方說(shuō)柬埔寨東南亞熱帶誰(shuí)做得好，我也知道，找一個(gè)人幫著規(guī)劃就完了，產(chǎn)品也不太差，然后我就這么玩，這個(gè)人是美國(guó)波特利的研究生畢業(yè)的，他是典型的私人家族，但是是一個(gè)投資公司，一點(diǎn)都不累，他也不是一個(gè)國(guó)際上很大的公司，然后品牌什么的，他也不需要品牌，他說(shuō)我壓得住，實(shí)在不行我擱在那兒，除非革命了，把我沒(méi)收了，我就認(rèn)倒霉，只要正常法律成認(rèn)我的財(cái)產(chǎn)，我根本上就是這樣，他說(shuō)他前幾年根本上不去共產(chǎn)黨國(guó)家，那么他說(shuō)因?yàn)槔细锩鼪](méi)收了，最后不成認(rèn)是我的。那么他買(mǎi)不買(mǎi)郊區(qū)地，買(mǎi)黃金地段，因?yàn)橥恋胤旁谀膬嚎倳?huì)增值。第五種跟這個(gè)接近的，叫做金融投資模式，就是我剛剛說(shuō)的投資公司模式還是專(zhuān)業(yè)性的，那么現(xiàn)在還有一種模式是金融投資性質(zhì)的，就是說(shuō)對(duì)于這個(gè)產(chǎn)品離得更遠(yuǎn)，他就是說(shuō)投資于共同基金，比方說(shuō)房地產(chǎn)基金，然后把自己公司按照一種基金管理的模式，比方說(shuō)相當(dāng)于我們現(xiàn)在說(shuō)你是個(gè)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基金，然后這個(gè)基金管理了很多錢(qián)，同時(shí)你又從全社會(huì)找到了一個(gè)相當(dāng)好的團(tuán)隊(duì)，把你這個(gè)工程這個(gè)錢(qián)投在不同的工程上，既不投萬(wàn)通也不投萬(wàn)科，可能投得很短，你也有，我也有，可能在中國(guó)投20個(gè)工程，涉及到很多的公司，然后這種就叫做金融投資，而且這些人不投在具體的工程，而是投在基金里，然后基金上市，可以賣(mài)掉，所以國(guó)外很多的養(yǎng)老基金、投資基金，像國(guó)外的像高盛、所羅門(mén)都有一些基金，那么這種基金又是一種金融模式，所以這是基金的投資模式。那么最后還有一種模式，就是跟物業(yè)相關(guān)的效勞模式。就是圍繞不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)效勞公司，這也是可選擇的一種模式，當(dāng)然這個(gè)效勞不是我們窄意的物業(yè)管理、保潔，實(shí)際上是和物業(yè)相關(guān)的增值效勞，像美國(guó)有一個(gè)公司，和中華南安在合作，他管理車(chē)庫(kù)、管理賓館的后勤系統(tǒng)，管理軍隊(duì)大院等等，那么這是和物業(yè)相關(guān)的增值系統(tǒng)，那么他管的醫(yī)院最多，全美國(guó)大約三分之二的醫(yī)院都是他管理的，因?yàn)槠胀ǖ奈飿I(yè)管理都是不賺錢(qián)的，你不敢賺錢(qián)，你從私人的口袋里拿錢(qián)，僅次于占領(lǐng)他的貞操，你僅從私人的口袋里扣錢(qián)，一家一戶(hù)賺不了錢(qián)，而且你老是強(qiáng)調(diào)，我是給你制造幸福的，但是你最后發(fā)現(xiàn)我是從自己的口袋里拿錢(qián)制造幸福，我幸福什么，我自己拿錢(qián)。那么世界上沒(méi)有純物業(yè)公司小區(qū)里面增值賺錢(qián)的，沒(méi)有。那么比方說(shuō)大型建筑物里面最難管的是物業(yè)能源這個(gè)系統(tǒng)，比方說(shuō)電力照明大量的消耗能源，如果這個(gè)管得好就有增值效勞，比方說(shuō)我們的大廈我們的一年能源費(fèi)三百多萬(wàn)，有一家美國(guó)的公司他說(shuō)他來(lái)管，他說(shuō)我一年150萬(wàn)就可以了，那么這就增值了，所以你必須給他50—70萬(wàn)的利潤(rùn)，所以這種公司純粹的非常專(zhuān)業(yè)的叫和物業(yè)相關(guān)的效勞，不是簡(jiǎn)單的物業(yè)管理，創(chuàng)造增值效勞的，這中商業(yè)模式也是可以存在下去的。我講了開(kāi)發(fā)當(dāng)中我們盡可能的可以看到的三種模式，非開(kāi)發(fā)的簡(jiǎn)單的說(shuō)還有六種模式，一共簡(jiǎn)單介紹九種房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式。那么，這個(gè)課題我們還在研究，未來(lái)我們可能還能覺(jué)察出更多的商業(yè)模式。但是不管怎么樣，大家可以去看有一本書(shū)叫做IT行業(yè)有77種商業(yè)模式，我現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)我們現(xiàn)在作的初步研究不到10種，希望大家奉獻(xiàn)，我們共同討論，能夠覺(jué)察出很多的商業(yè)模式，一旦覺(jué)察出這些商業(yè)模式，我相信你只要選擇一款適合你自己的，你一定能夠使你的企業(yè)不再走關(guān)系搞定這樣一種惡性循環(huán)，而成為一種很好的陽(yáng)光下的公司，擁有陽(yáng)光價(jià)值表達(dá)，那么使你公司能夠健康的成長(zhǎng)，我上午就簡(jiǎn)單說(shuō)這些，如果大家還有什么問(wèn)題，簡(jiǎn)單的留點(diǎn)時(shí)間可以和大家聊一下。講到新城國(guó)際如何挑戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)劇烈的CBD？這個(gè)是這樣，整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)我們現(xiàn)在認(rèn)為非常有條件在于第一這個(gè)工程拿這個(gè)本錢(qián)比擬低，就是時(shí)間長(zhǎng)，我6年前買(mǎi)的這個(gè)工程，擱了2個(gè)億，然后一直放到現(xiàn)在，所以本錢(qián)不是很高，這是按照傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)我們來(lái)算。第二個(gè)我們認(rèn)為產(chǎn)品環(huán)節(jié)是非常好的，為什么好呢？因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在叫學(xué)先進(jìn)、傍大款、走正道，我們現(xiàn)在是傍大款，就是香港置地在香港有52％的物業(yè)，那么110年的歷史，那么在這種情況下我們整個(gè)物業(yè)的形式、經(jīng)營(yíng)和品質(zhì)是我們?cè)贑BD里面少見(jiàn)的認(rèn)真和踏實(shí)，大家想很多人做大樓，什么機(jī)電這一塊都自己找一個(gè)公司都包出去做，現(xiàn)在我們整個(gè)在產(chǎn)品打造上光中介效勞，包括機(jī)電參謀、包括物業(yè)的開(kāi)展參謀，這些中介機(jī)構(gòu)付出的錢(qián)將近一個(gè)億，香港就是根據(jù)他說(shuō)這個(gè)房子要做就做到品質(zhì)上無(wú)可挑剔，這不是一句話(huà)的愿望，每個(gè)人結(jié)婚都想幸福，但是還是不幸婚史為多，為什么呢？你不注意每天日子上的那些細(xì)節(jié)，所以現(xiàn)在他正好我們現(xiàn)在的問(wèn)題是，你新婚之際你不知道日子中可能碰到的細(xì)節(jié)，你得磨合個(gè)十年八年，現(xiàn)在我們等于和置地合作，我占60％，他占40％，他把我們每個(gè)細(xì)節(jié)的磨合他告訴我們?cè)趺醋?，我相信這個(gè)產(chǎn)品，因?yàn)楝F(xiàn)在認(rèn)購(gòu)的非常好，品質(zhì)上特別是底下商鋪這局部，他們有在香港和其他地方投資的很多經(jīng)驗(yàn)，我們也請(qǐng)了上海新天地的規(guī)劃師和他們一起，所以這局部的物業(yè)經(jīng)營(yíng)將來(lái)收租是非?？捎^(guān)的。所以品質(zhì)上萬(wàn)通的說(shuō)服力缺乏以和大家比，為什么？我也就10年，你們也10年，我也犯了很多錯(cuò)誤，你們也犯過(guò)錯(cuò)誤，所以都是半斤八兩，但是我想有這樣一個(gè)有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)和我們合作，是品質(zhì)保證的一個(gè)非常重要的。這是第二個(gè)。第三個(gè)就是財(cái)務(wù)保證，這么大的工程總投資要5個(gè)億，財(cái)務(wù)要保證，很多CBD的工程，我相信都是小馬拉大車(chē)的，都是辦喜事的沒(méi)有辦過(guò)喪事，也就是房地產(chǎn)周期我講的是反周期的安排，實(shí)際上現(xiàn)在是繁榮周期，看不出毛病來(lái)，簫條以后水落石出，那么現(xiàn)在這一段房子賣(mài)得出去，銀行給你貸款，店商給你融資，那么現(xiàn)在毛病看不出來(lái)。那么現(xiàn)在大家知道，我們現(xiàn)在這個(gè)公司放到上市公司去了，放到負(fù)債率不到10％的上市公司，而這個(gè)上市公司現(xiàn)在帳上有幾億現(xiàn)金，這個(gè)已經(jīng)披露了，大家也可以去看。那么我們可能接下來(lái)就會(huì)更名，然后我們馬上今年會(huì)增發(fā)，所以的話(huà)我們已經(jīng)做好準(zhǔn)備，就是這個(gè)工程我們和置地的想法，就是我們把它全部蓋起來(lái)，我們也要有這個(gè)財(cái)務(wù)安排，所以置地這邊他們確實(shí)是100多年的家族也就是錢(qián)多，當(dāng)然也會(huì)理財(cái)，人家不會(huì)理財(cái)哪來(lái)那么的錢(qián)。所以我們根本上預(yù)售我們?cè)趺窗阉ㄆ饋?lái)，預(yù)售到三分之一我們?cè)趺窗阉ㄆ饋?lái)，預(yù)售到二分之一我們?cè)趺窗阉ㄆ饋?lái)，甚至不預(yù)售我們?cè)趺窗阉ㄆ饋?lái)。現(xiàn)在我們這個(gè)上市公司已經(jīng)理干凈了，只有這一個(gè)工程，所以負(fù)債率很低，還有大量的現(xiàn)金，我們今年還準(zhǔn)備增發(fā)，所以整個(gè)的都已經(jīng)踏實(shí)了，所以這是我們把這件事情都弄得很有競(jìng)爭(zhēng)性，當(dāng)然還說(shuō)一些其他的競(jìng)爭(zhēng)性虛的，什么品牌亂七八糟的，這些東西信也可不信也可。現(xiàn)在我們分析CBD的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大局部都是財(cái)務(wù)壓力，沒(méi)有什么可說(shuō)的，只要市場(chǎng)不好，那么大局部都出局，所以我們重點(diǎn)把理財(cái)放在第一位，所以我們相信我們是有競(jìng)爭(zhēng)性的。提問(wèn)：您剛剛講的咱們房地產(chǎn)細(xì)化那塊有一塊專(zhuān)業(yè)化的公司代理這種，在房地產(chǎn)效勞機(jī)構(gòu)下面有一些代理行的情況，您對(duì)專(zhuān)業(yè)化營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)代理行的代理前景的看法？第二個(gè)在開(kāi)發(fā)商這塊比擬關(guān)心地皮的情況，您對(duì)如何選擇適宜時(shí)機(jī)購(gòu)地是什么樣的看法？第三個(gè)就是談一下伯奧論壇的事情？就這三個(gè)問(wèn)題答復(fù)一下。答復(fù)：代理行我介紹幾個(gè)模式你們研究一下，一個(gè)是臺(tái)灣信義的模式，他是新有理念，新有價(jià)值觀(guān)，然后建立模式，然后培訓(xùn)，然后做了前7年賠錢(qián)，地產(chǎn)市場(chǎng)很好他都賠錢(qián)，然后地產(chǎn)市場(chǎng)不好，他開(kāi)始賺錢(qián)第8年，一直賺錢(qián)賺到現(xiàn)在，就做這么一件事，然后到第19年上市，這是代理行業(yè)華人地區(qū)最好的臺(tái)灣心意公司，心意模式，你有興趣我們有一些他們的資料，可以給你參考。另外一個(gè)就是香港中園這是代理模式，中園在香港的代理公司當(dāng)中，是一直不錯(cuò)的，你也可以研究一下他怎么和網(wǎng)絡(luò)配合，怎么來(lái)提升他的附加值?？傊砉?、效勞公司一定要有增值效勞，否那么僅僅替人家跑個(gè)腿永遠(yuǎn)賺不了太多錢(qián)，因?yàn)檫@個(gè)錢(qián)可以算的，你必須增值效勞，客戶(hù)才可以在增值這一塊給你相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)，你利潤(rùn)才能提高。所以代理公司我覺(jué)得是這樣，當(dāng)然美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人制度和我們又不一樣，所以我覺(jué)得華人地區(qū)你研究一下信義和中園應(yīng)該是很重要的。第二個(gè)是什么時(shí)候買(mǎi)地，我個(gè)人覺(jué)得簫條時(shí)候買(mǎi)土地，繁榮時(shí)候賣(mài)產(chǎn)品，假設(shè)你做加法，也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，你應(yīng)該買(mǎi)地，然后繁榮的時(shí)候很旺盛你就把房子做出來(lái)賣(mài)掉，然后等下一次不景氣，因?yàn)槟闳パ芯恳幌孪愀壑袊?guó)海外的例子，他是反過(guò)來(lái)的，繁榮的時(shí)候買(mǎi)土地，簫條的時(shí)候賣(mài)房子，現(xiàn)在把香港賺的十幾年錢(qián)全賠完了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)到大陸。那么現(xiàn)在北京這幾年出現(xiàn)的所謂的很偉大的開(kāi)發(fā)商，被媒體爆炒的都是簫條的時(shí)候買(mǎi)的房子，你仔細(xì)看他都是95年、96年買(mǎi)的地，然后99年開(kāi)始賣(mài)房子那么一定要繁榮的時(shí)候辦產(chǎn)品，簫條的時(shí)候買(mǎi)土地，這是一個(gè)。第三個(gè)就是伯奧亞洲論壇是民間發(fā)起，但是政府支持的一個(gè)非政府的經(jīng)濟(jì)論壇，那么他所有的這些活動(dòng)去年是籌備了江主席去了，今年朱總理會(huì)去，那么他是富有成效，而且他也是一個(gè)神話(huà)，這塊地是12年前買(mǎi)的，大家也知道也是簫條的時(shí)候擱了這么長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在開(kāi)始發(fā)揮了一點(diǎn)作用，也有一些投資商，包括小潘他們都去在那兒做，所以我覺(jué)得伯奧是一個(gè)故事，但是從經(jīng)濟(jì)論壇來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是每年固定現(xiàn)在有兩個(gè)，一個(gè)是伯奧論壇，一個(gè)是亞伯利論壇，是中國(guó)企業(yè)家論壇，那么伯奧論壇有點(diǎn)政府色彩比擬的濃，那么亞伯利論壇是草根論壇，民間色彩比擬濃。根本上是這么一個(gè)變化。有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商自有資金率達(dá)50％，我的看法？北京的積壓情況的評(píng)價(jià)？那么是這樣，開(kāi)發(fā)商全世界來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率，反過(guò)說(shuō)說(shuō)自有資金比率一般來(lái)說(shuō)都50％以下，都比擬少，但是他的開(kāi)發(fā)體制不同，風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)不一樣，比方說(shuō)在歐美，他的風(fēng)險(xiǎn)和我們是不一樣，我們的自有資金又少，金融配合的這套制度不理性，在國(guó)外和地產(chǎn)相關(guān)的金融品種，有幾十種、上百種，我們現(xiàn)在也就是個(gè)按揭，開(kāi)發(fā)商貸款有時(shí)候都不給你貸，所以這種情況下，自有資金一少，杠桿運(yùn)用的很大，那么你要么占建商的廉價(jià)，摧殘建商，要么預(yù)售，把客戶(hù)的錢(qián)用來(lái)蓋房，然后晚結(jié)算，不交稅，這都是開(kāi)發(fā)商常用的這些，你這樣子風(fēng)險(xiǎn)很大，所以的話(huà)，應(yīng)該來(lái)說(shuō)自有資金占到30—50％，配合完善的金融效勞和法制體系，我覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)是可以控制的，如果沒(méi)有完善的法律體系和金融效勞，杠桿作用也是搏一次，那么這也就是為什么我們現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)公司做幾年就死掉了，因?yàn)樗I(mǎi)了幾百畝地賺了三千萬(wàn)，第二次他又買(mǎi)幾百畝地，然后賺的錢(qián)壓在地上，然后周期變了他又套在那里，然后又賺了八千萬(wàn)，那么又買(mǎi)地，那么市場(chǎng)周期又一變，他覺(jué)得又不夠。所以企業(yè)做多大不是由你的欲望決定的，是由你的資源邊界決定的，你想做大你的資源就這么多，你是做不大的。反過(guò)來(lái)企業(yè)死亡也是欲望導(dǎo)致的。我買(mǎi)一千畝地，你看大家都在圈地，我看市場(chǎng)上只有萬(wàn)通在說(shuō)不買(mǎi)地，我確實(shí)也不買(mǎi)地，明年我也不會(huì)買(mǎi)，可能我們會(huì)到上海去買(mǎi)，也不在這兒買(mǎi)，那么有的老總說(shuō)我買(mǎi)了三千畝，多少畝，那么誰(shuí)都知道，只交了押金而已，那么沒(méi)有財(cái)富你根本無(wú)力支付這個(gè)錢(qián)，因?yàn)槿f(wàn)科按指標(biāo)來(lái)拿地，因?yàn)楝F(xiàn)在是指標(biāo)控制土地，特別是郊區(qū)地。所以我覺(jué)得自有資金還是非常重要的。北京的積壓情況我認(rèn)為北京積壓還不是主題，積壓不是北京目前的主題。這個(gè)朋友問(wèn)我們是不是萬(wàn)