創(chuàng)典西安寫字樓項目市場漫談-專題研究報告課件

西安寫字樓市場漫談創(chuàng)典全程項目六部2012.6市場概況產(chǎn)品解讀投資收益客群分析課件目錄Part1、市場概況一、西安寫字樓市場發(fā)展95年之前，西安的企業(yè)絕大多數(shù)為國營，民營企業(yè)較少，因此企業(yè)對寫字樓的需求量較弱，主要以磚石結(jié)構(gòu)的多層行政辦公樓。95年以后，隨著西安民營企業(yè)逐漸興起，寫字樓建設(shè)量逐漸增多，在高新區(qū)和長安路等部分地段集中分布。1999年，西部大開發(fā)戰(zhàn)略提出，西安商品房項目大幅增長。加上受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢影響，寫字樓迎來第一次開發(fā)和銷售熱潮。隨著房改政策的深入，98年以后房地產(chǎn)市場逐漸形成一定的規(guī)模，寫字樓市場規(guī)模也得到發(fā)展。2002年，高檔寫字樓充憑借自身優(yōu)勢，以挖老寫字樓里的客戶資源帶來了本年度寫字樓物業(yè)的再度熱銷；由此一部分開發(fā)商開始大舉進(jìn)入高檔寫字樓市場，搶占商務(wù)辦公物業(yè)市場。近幾年，伴隨著關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)、國際化大都市、西部大開發(fā)等利好刺激，西安城市獲得快速發(fā)展，市場對辦公物業(yè)的需求不斷增長，寫字樓物業(yè)也因此再度走高。2003年，隨著寫字樓的市場熱情，市場價格比2002年有小幅增長，“星級”、“智能”等高檔寫字樓產(chǎn)品入市，標(biāo)志著寫字樓物業(yè)正向著正規(guī)化、科技化方向發(fā)展。受后續(xù)政策影響，寫字樓銷售市場逐步降溫，使得寫字樓物業(yè)大量空置，部分開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓。如陜西信息大廈2001年封頂，去年投入使用；三安大廈至今未交付；珠江時代廣場至今未完工。2006-至今，寫字樓產(chǎn)品出現(xiàn)多元化發(fā)展，例如SOHO類和酒店式公寓及綜合性項目增多，產(chǎn)品設(shè)計中加入了景觀及人文元素，寫字樓定位差異化加大。2004-2005年市場上高檔寫字樓增多，但純寫字樓較少。產(chǎn)品定位差異較大。2004年寫字樓市場降溫，價格下跌，空置面積較大。市場呈現(xiàn)不溫不火態(tài)勢。西安寫字樓市場從09年開始進(jìn)入銷售上升時期,在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、通貨膨脹及人民幣升值的大背景下，隨著住宅“限購”政策的全面推進(jìn)，投資者對房地產(chǎn)的關(guān)注逐步從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。住宅市場“限購”節(jié)流的投資資金進(jìn)入寫字樓市場，促使從2011年寫字樓市場加速量價齊升。二、供需情況數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)三、商住價格對比

寫字樓物業(yè)和住宅成交均價呈現(xiàn)基本持平態(tài)勢，保持著持續(xù)小幅上漲。當(dāng)前西安寫字樓市場正處于快速發(fā)展階段，加之住宅市場受到的政策調(diào)控，為寫字樓市場迎來了發(fā)展機(jī)遇。寫字樓售價略高于住宅售價數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)四、租金指數(shù)

高新國際商務(wù)中心市場價格保持在每月150元/㎡，長安國際租金保持在每月120—160元/㎡，創(chuàng)業(yè)廣場目前租金均價為每月65元/㎡,北郊賽高國際街區(qū)的租金為每月50-70元/㎡。從近幾年西安寫字樓租金指數(shù)來看，租金保持在3%-5%的增長趨勢。數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)五、成交物業(yè)占比隨著西安房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，在住宅限購令的影響下，大量投資群體開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，從限購令頒布后的2011年3月開始，商業(yè)與寫字樓所占成交比例開始明顯增加，而住宅成交比例開始呈現(xiàn)下降。5A寫字樓六、概念解釋廣義：綜合A級評定標(biāo)準(zhǔn)。1、樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)；2地理位置標(biāo)準(zhǔn)；3、客戶層次標(biāo)準(zhǔn)；4、服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；5、硬件設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。狹義：針對智能化硬件而言。OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。甲級寫字樓一種通行叫法，行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定。不是用來評價、劃分寫字樓等級的標(biāo)準(zhǔn)3A智能化OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（樓宇自動化）中。近幾年隨著高科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展成為今天的“5A”。寫字樓頂級物業(yè)國際寫字樓

高檔物業(yè)甲級寫字樓

中檔物業(yè)乙級寫字樓

低檔物業(yè)丙級寫字樓

評定標(biāo)準(zhǔn)1、樓宇品牌2、地理位置3、客戶層次4、服務(wù)品質(zhì)5、硬件設(shè)置。。。七、等級劃分如頂級寫字樓從樓宇品質(zhì)（建筑質(zhì)量、布局、利用率、樓層面積、大堂等）、裝飾標(biāo)準(zhǔn)（外立面、地面、走廊、電梯間、衛(wèi)生間等的裝修）、配套設(shè)施（會議、銀行、票務(wù)中心、專用停車位等）、電梯系統(tǒng)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、區(qū)位、開發(fā)商品牌等方面評定等。高新國際商務(wù)中心第五國際“甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。來源：房產(chǎn)類專業(yè)網(wǎng)站那么西安寫字樓市場是怎樣？高新區(qū)為全市辦公供應(yīng)成交的集中區(qū)域，占到全市的72%，其次為城北和城南，三城區(qū)成交量相當(dāng)于全市成交水平。未來高新依然是辦公市場的集中區(qū)域。高新區(qū)一直以來都是支撐辦公市場成交的熱點區(qū)域，而城北區(qū)隨著市政府的北遷，辦公類物業(yè)也迅速發(fā)展起來。一、物業(yè)布局?jǐn)?shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)此圖既是2011年各區(qū)寫字樓成交情況，同時也可大致反映目前西安寫字樓市場的全貌，西高新、城北、城南、城內(nèi)是寫字樓物業(yè)分布最為密集的地區(qū)。西高新，寫字樓物業(yè)最為集中，“市場樂觀”唐延路、科技路、高新路城內(nèi)，寫字樓物業(yè)發(fā)展最早，傳統(tǒng)商業(yè)集中區(qū)，密集度高經(jīng)開區(qū)，未央路沿線寫字樓物業(yè)發(fā)展迅速，“發(fā)展?jié)摿薮蟆背悄蠀^(qū)，寫字樓主要集中在南二環(huán)、小寨等，進(jìn)入快速上升期二、市場運(yùn)行情況受政策影響，住宅市場均價開始波動，而對于樓市調(diào)控影響較小的寫字樓市場，其均價的變動比例相對較小。2011年寫字樓成交均價整體呈現(xiàn)小幅震蕩上升態(tài)勢，全年均價平均為9497元/平米。近兩年西安市寫字樓空置率面積維持在24萬㎡上下這一范圍。從2011年開始隨著供應(yīng)量的增加，空置面積又逐漸走高，總體空置量繼續(xù)在增大。供應(yīng)量增長過快，大于成交量增長。寫字樓物業(yè)投資額呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢，獲得市場認(rèn)可。住宅市場受“雙限”影響，大量投資資金轉(zhuǎn)入寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)，加之國際化大都市定位吸引了越來越多的外阜企業(yè)進(jìn)入，市場快速發(fā)展。施工面積和竣工面積呈現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢，市場供應(yīng)量不斷增大。2011年是西安寫字樓市場發(fā)展新階段，城北利好消息層出不窮，寫字樓市場發(fā)展迅速。數(shù)據(jù)來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)三、寫字樓物業(yè)特點扎堆例如，唐延路、科技路、南二環(huán)、鳳城五路密集地區(qū)項目不斷增多，價格堅挺，去化迅速相互影響，形成規(guī)模，良性循環(huán)。如唐延路商務(wù)帶（新的CBD中心）即將形成區(qū)域配套性如鐘樓傳統(tǒng)寫字樓、高新高端寫字樓等辦公物業(yè)是配套性的，要符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局及發(fā)展規(guī)劃高新區(qū)是新區(qū)，高科技企業(yè)集中，高端寫字樓甚至更高端的產(chǎn)品也較為集中；鐘樓受發(fā)展局限，空間、資源有限，只有早期的傳統(tǒng)的寫字樓，高端產(chǎn)品很少，城東、城西廠礦較多，對寫字樓需求少，因此區(qū)域內(nèi)寫字樓就很少。Part2、產(chǎn)品解讀一、寫字樓功能住宅的終極目的是為更舒適得居住，是一種消費(fèi)品；寫字樓的終極目的是為提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，是一種生產(chǎn)工具。從客戶的視角看，寫字樓應(yīng)該具備什么樣的功能？生產(chǎn)工具提高企業(yè)生產(chǎn)力投資工具經(jīng)營效率形象面子保值、增值經(jīng)營成本提升企業(yè)經(jīng)營的效率。例如離上游企業(yè)更近、離相關(guān)部門更近、離交通節(jié)點（機(jī)場、高速公路、地鐵站等）更近。比公司原來的或其他的寫字樓更適合公司的形象要求，體現(xiàn)企業(yè)精神面貌和檔次。有助于節(jié)省企業(yè)運(yùn)營的成本。寫字樓功能二、功能實現(xiàn)如何實現(xiàn)客戶的形象與面子廣場——立面(玻璃幕墻、燈光工程)——大堂（含物業(yè)管理公司）——電梯間（轎廂大?。娞萜放啤沧叩馈词珠g——室內(nèi)層高——商務(wù)會所如何實現(xiàn)提升效率節(jié)省成本交通（主干道、地鐵、公交）——主管部門（是否方便辦事）——空調(diào)（品牌、運(yùn)行方式、計量方式）——電梯（速度與運(yùn)行方式）——網(wǎng)絡(luò)速度——物業(yè)的可拼合性——生態(tài)辦公——智能化系統(tǒng)等三、產(chǎn)品硬件配置立面：高品質(zhì)的玻璃幕墻（高折射率、可呼吸式、中空鍍膜隔音、大尺寸塊面玻璃、減少隱框、凸現(xiàn)豎向主線條、燈光工程）。大堂：極強(qiáng)的空間感（至少挑高兩層，不低于8-10米）、選用高檔材料，同時減少材料品種，設(shè)計要求簡約、大氣，可以根據(jù)色彩選用暖色調(diào)照明，利用吊頂裝飾營造空間層次感，從細(xì)微處體現(xiàn)大堂整體氣勢；未來趨勢：生態(tài)型、親和型。電梯間：正常開間不小于3-3.2米；裝飾美化。電梯：知名品牌；配備數(shù)量；設(shè)計等候時間小于30秒；大尺度轎廂；100米以上寫字樓建議分區(qū)（各區(qū)設(shè)置不同速度）；高速電梯建議進(jìn)口原裝公共走道：正常開間1.8-2米，明確的導(dǎo)視系統(tǒng)，細(xì)節(jié)與品質(zhì)感。洗手間：盡量預(yù)留在核心筒內(nèi)；設(shè)備品牌；數(shù)量完備；裝修色調(diào)盡量與公共部分協(xié)調(diào)。四、案例分析Part3、客群分析1、購買型客戶以個人、大中小型企業(yè)為主；無論是自用或是投資，持有時間一般都較長；抵御通貨膨脹；購買相對理性，投資經(jīng)驗豐富。（根據(jù)經(jīng)開區(qū)寫字樓現(xiàn)狀來看，投資型客戶約占60%）；2、使用型客戶以中小企業(yè)為主，企業(yè)處于快速發(fā)展或創(chuàng)業(yè)期或現(xiàn)階段發(fā)展目標(biāo)不局限于本地市場，為提升企業(yè)品牌形象，或企業(yè)擴(kuò)張及辦公環(huán)境的改善，資金實力較弱?？腿侯愋头诸?、購買型客群分析普遍關(guān)注的是什么？購買型客群分析1、地段價值注重該地段的升值潛力，諸如周邊是否有更多的商業(yè)房產(chǎn)的出現(xiàn)；2、租金升值獲利月租金的增長、物業(yè)增值；3、生意獲利良好的寫字樓形象，購買者實力的象征；在生意方面亦是成交會增大，而是價格高、利潤高，周邊生意伙伴多；物業(yè)抵押銀行來放貸，租金比銀行的利息要低很多；購買型客戶分為：自用型與投資型；購買時的影響因素1、自身資金購買型客戶易受投資型客戶在投資資金的前提下，因地段產(chǎn)生價差而導(dǎo)致購買面積的不同；2、物業(yè)品質(zhì)寫字樓形象、建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂、停車場、結(jié)構(gòu)布局等，是購買型客戶首要考慮的因素；3、保值、增值空間寫字樓物業(yè)的保值、增值及租金回報率，購買型客戶在資金適合且有一定的升值潛力，便會購買，性價比成為這類群體的購買寫字樓的首選因素；購買型客群分析客群特征描述年齡40-60歲之間高中以上學(xué)歷，社會閱歷較深百萬資產(chǎn)的陜西及周邊人群二次或以上置業(yè)的中堅成熟人士國有大企業(yè)（高層、管理人員等）中型以上私營業(yè)主；廠礦企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)；能源類高管等以投資置業(yè)達(dá)到資金增值保值的目的事業(yè)成功并具有前瞻眼光和對市場的洞察力

購買型客群分析客群行業(yè)描述1、國有企業(yè)中的高層管理者政府、金融、能源、通信、廠礦、房地產(chǎn)等行業(yè)的中高層，他們事業(yè)成功，占有一定的企業(yè)分紅股份的，部分灰色收入；資金實力較穩(wěn)定；企業(yè)發(fā)展需要或改善公司辦公條件等；2、私營企業(yè)中的管理者商貿(mào)、IT業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、教育類等行業(yè)的管理者，他們對市場發(fā)展有敏銳的投資眼光；或改善目前公司的辦公條件；或公司擴(kuò)張規(guī)模需要；資金實力較強(qiáng)；3、個體散客資源類暴發(fā)戶、改革開放后第一批先富者、小型企業(yè)管理層等，個人置業(yè)投資，有灰色收入，資金實力較弱；購買型客群分析2、使用型客群分析如何判斷寫字樓客戶為使用型？我們判斷使用型客戶的來源主要是為了分析客戶可能是誰，他們的需求點和產(chǎn)品之間的聯(lián)系。分析因素意義片區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系第一批進(jìn)駐的企業(yè)行業(yè)類別和產(chǎn)品關(guān)注點片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶關(guān)系第一批進(jìn)駐的企業(yè)和本產(chǎn)品可以改良之處周邊片區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)鏈和寫字樓客戶現(xiàn)狀關(guān)系周邊片區(qū)寫字樓客戶的外溢方向片區(qū)交通圈層和片區(qū)未來規(guī)劃關(guān)系未來可能形成的客戶級別和他們的產(chǎn)品需求使用型客群分析1、大型企業(yè)資金實力強(qiáng)，自用兼投資，置業(yè)保值；國企、資源性實業(yè)等；2、中型企業(yè)資金實力較強(qiáng)，自用兼投資；房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、制造業(yè)等；3、中小型企業(yè)資金實力一般，公司企業(yè)處于發(fā)展上升階段，以按揭為主；投資、咨詢、會計、金融/保險類、制造類等；4、小型企業(yè)資金實力較弱；小型貿(mào)易類、IT業(yè)、小型裝飾設(shè)計、電子科技類、廣告/教育/文化類等；5、個人資金實力較弱，以投資性為主；私營業(yè)主、企業(yè)管理者等；寫字樓使用型的客群表現(xiàn)使用型客群分析※企業(yè)與面積之間1、勞動密集型和服務(wù)密集型企業(yè)所需寫字樓面積較小，如電子、裝飾、小型貿(mào)易公司；2、面對企業(yè)形象、辦公環(huán)境有較高的知識型企業(yè)所需面積較大，如：房地產(chǎn)、工程、實業(yè)?！Y金實力與面積之間1、處于創(chuàng)業(yè)初期或發(fā)展期的企業(yè)，資金實力有限，所需面積相對較為保守；2、處于成熟型的企業(yè)，資金實力強(qiáng)，在滿足自用同時常有投資計劃，所需求面積較大；客戶置業(yè)面積及資金實力分析使用型客群分析利君V時代天地時代廣場利君V時代以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、小型實業(yè)、文化服務(wù)、裝飾類為主；天地時代廣場以房地產(chǎn)開發(fā)、廣告文化類、制造型貿(mào)易、裝修為主；客戶行業(yè)分析使用型客群分析進(jìn)駐企業(yè)名單——利君V時代、天地時代廣場利君V時代501信本信息科技807TOB陜西營銷中心502超越科教設(shè)備809陳昊律師事務(wù)所505錦翠麟珠寶804博瑞醫(yī)藥504佳通國際物流805大中華北方總公司507中冶建工集團(tuán)810工程公司506博諾爾機(jī)械設(shè)備811泛美電力設(shè)備508啟發(fā)商貿(mào)812博厚擔(dān)保509正龍裝飾工程901銀河房地產(chǎn)開發(fā)510賽尼迪克藝術(shù)涂料912銀河房地產(chǎn)開發(fā)511菲爾雅投資管理909宏偉房地產(chǎn)開發(fā)555美元養(yǎng)生堂904嘉宸礦山物資601協(xié)和帆之都留學(xué)移民公司911中歐創(chuàng)新技術(shù)602天一護(hù)欄網(wǎng)工程905融合知識產(chǎn)權(quán)代理603居泰隆實體家居906天城新開置業(yè)604帆之都西安設(shè)備912魯能電力事業(yè)605西安恒怡環(huán)抱文化1001浩通商務(wù)信息咨詢607百藝木雕藝術(shù)1002鑫發(fā)投資擔(dān)保608綠草軒裝飾工程1004前澤巖土工程呢哼609華鐵建設(shè)物資1005盛德廣告文化傳播610高端婚禮私人定制1007上一集團(tuán)611美碩裝飾設(shè)計1008時空視覺工程612費(fèi)斯文化藝術(shù)1010韓耀貿(mào)易701舞蝶健身舞蹈工作室1011源業(yè)商貿(mào)702通匯達(dá)汽車資訊服務(wù)1012中實匯投資擔(dān)保706團(tuán)裝網(wǎng)1006V咖啡707楊凌圣妃乳業(yè)1101巨通家園裝飾708伊萬莎都紅酒窖1102深圳飛馬國際供應(yīng)711支流印畫攝影創(chuàng)作間1103紫荊花漆710井福機(jī)電設(shè)備1104銳城工貿(mào)712海沃液壓設(shè)備1105銳城工貿(mào)703丙辰電子機(jī)電科技1109生活家地板客服中心705未央?yún)^(qū)新綠可裝飾材料1110路易香濃自然療法護(hù)理801育才苑教育陜西分公司1111欣悅國際旅行社807TOB陜西營銷中心1112恒動環(huán)噴技術(shù)天地時代廣場A座B座

堃鑾建筑工程7F九泰投資擔(dān)保5F旅游貿(mào)易

亞伯倫醫(yī)療設(shè)別

鳳城索愛婚紗兒童攝影

英斯特企業(yè)管理信息咨詢

塞克汽車租賃

民興擔(dān)保

婚禮會館17F西安永先裝飾工程8F億豪房地產(chǎn)6F傳感儀器18F瑞特?zé)峁C(jī)電設(shè)備科技

舞陽寬厚鋼板

園林景觀，拆遷工程公司

富源自控設(shè)備

益可石油工程技術(shù)7F康源廣告文化傳播

綠茵生物科技

華美照明工程

創(chuàng)意活動策劃執(zhí)行工作室

億唐實業(yè)

迷尚美麗私人會所

眾泰建筑工程19F萬方機(jī)電工程

圣方房地產(chǎn)營銷策劃

玉勝汽車租賃公司

永貞投資擔(dān)保

泰正集團(tuán)

陽光假期國際旅行社

靚唯美容9F秦北礦業(yè)投資8F金泰礦業(yè)公司

鼎力冶金機(jī)械傳動研究所

陜西天科塑業(yè)科技發(fā)展

西北巨擎管道制造公司

永佳裝飾材料

華東鳳城物業(yè)

馨食尚健康會所20F連升機(jī)電設(shè)備

美亞舞蹈俱樂部

西安雅客喜舍婚慶文化公司

大為工程

天一佳信科技

賽程汽車租賃

旅信會議會展服務(wù)11F金業(yè)置業(yè)

中旅國際旅行社未央路門市

潤德環(huán)?？萍?2F未央?yún)^(qū)新方向教育素質(zhì)培訓(xùn)9F博克自動門

蘇州頂裕節(jié)能設(shè)備13F泰安磐然測控科技

西安海外旅游21F眾泰醫(yī)療器械

方圓音樂教育

輝煌商務(wù)信息咨詢

裕豐利建筑工程

羽佳財務(wù)

中盛達(dá)建設(shè)

和成裝飾設(shè)計工程

雷蒙德閥門制造10F雨花賓館

熙園觀瀾天下14F凱歌裝飾

乾華商貿(mào)22F頑態(tài)地尚文化傳播16F華山路橋工程

北京石油在線

陜西博隆投資發(fā)展17F普利司通投資11FB2影像婚紗攝影工作室

樂家商貿(mào)

德國高儀

新天域裝飾工程

陽光尚東工程18F宇眾裝飾工程

珈柏麗國際美容養(yǎng)生

康源節(jié)能科技19F萬達(dá)廣場

龍斌汽車租賃服務(wù)23F神峰瑞迪思實業(yè)20F華源鋼材12F西安鐵人物資

萬寶生物科技

民俗日用品直營店

凈之界工程科技22F培正逗點早教中心13F江蘇筑金網(wǎng)架剛結(jié)構(gòu)工程25F國祥廣業(yè)能源

豆丁堡兒童攝影

旭春建筑工程

盛澤木業(yè)23F明豐置業(yè)

春秋會計服務(wù)

尚同影視廣告文化傳播

明豐建設(shè)14F西安建工軌道交通工程

宸旺實業(yè)24F煤化建設(shè)集團(tuán)中煤建設(shè)

百靈鳥服飾

君盛裝飾設(shè)計工程25F華奧文儀家具

金城影視婚慶26F力森遠(yuǎn)大塑業(yè)科技26F千禧國際置業(yè)

16F陜西保城工貿(mào)有限公司

瑞展廣告文化傳播

東亞西文少兒音樂

傾城之愛婚典會館

金點子廣告?zhèn)髅?/p>

奕學(xué)園少兒棋院

品度品牌設(shè)計

天齊裝飾工程

堃鑾建筑工程

微勝電站設(shè)備

亞伯倫醫(yī)療設(shè)別

金玉石機(jī)電設(shè)備經(jīng)發(fā)大廈賽高國際街區(qū)經(jīng)發(fā)大廈因是5A甲級寫字樓，以國企、政府、大型房企實業(yè)、工程、金融會計類為主；賽高街區(qū)因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及面積劃分，以小型服務(wù)業(yè)，機(jī)電貿(mào)易、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)為主；客戶行業(yè)分析使用型客群分析進(jìn)駐企業(yè)名單——經(jīng)發(fā)大廈、賽高國際街區(qū)賽高國際街區(qū)A座

B座601廖琴舞蹈工作室1605陜西明威實業(yè)501陜西富力房地產(chǎn)開發(fā)公司603蕊雪名顏美容院1607西安江贏電氣公司601竟盛保險經(jīng)紀(jì)股份公司605北京格林黛娜專業(yè)產(chǎn)后恢復(fù)中心1703陜西新銳系統(tǒng)工程602西安陽光喔培訓(xùn)學(xué)校607學(xué)而思教育智康一對一1705驕陽蘭多產(chǎn)后調(diào)理恢復(fù)中心702中國人壽702云端會館1802西安快優(yōu)美裝修裝飾801未央?yún)^(qū)哆來咪培訓(xùn)706皮個布早教中心1803深圳山石藝術(shù)設(shè)計公司西安代表處802長慶園林綠化802至典裝飾1804陜西國達(dá)建筑裝飾工程902宏盛鑫實業(yè)807北京亞光亞裝飾集團(tuán)西安愛居者裝飾1805陜西順通勘察設(shè)計公司904立博教育培訓(xùn)學(xué)校808膳食鼎鑫實業(yè)有限公司1807詩婷美容院908金陽普泰石油技術(shù)股份9F榮勝教育1901西安澳人商貿(mào)1001西安巨人貝爾新時代培訓(xùn)學(xué)校1001西安世茂建筑裝飾有限公司1902西安雅荷坤鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司1101西安名都置業(yè)1002海航樂游西安幸運(yùn)國際旅游社1906中旅總社西北有限公司1201陜西城建建設(shè)集團(tuán)1006浐灞新天地品鑒中心2001陜西美信房地產(chǎn)顧問公司1301陜西鳳鳴山水房地產(chǎn)有限公司1104萊特奢侈品護(hù)理中心2002江蘇鹽城二建集團(tuán)有限公司西安分公司1405西安鼎頂通通信科技1105睿智一對一個性化輔導(dǎo)2005西安賽高置業(yè)咨詢公司1406西安漢棠置業(yè)1106西安睿智文化培訓(xùn)學(xué)校2006西安中旅國際旅行社有限公司1501小新星英語學(xué)校1201陜西振羽能源技術(shù)開發(fā)有限公司2101西安鑫能電力器材有限公司1508恒旭跆拳道館1203陜西華萃路橋工程有限公司2105陜西首創(chuàng)天成工程技術(shù)1503廣天建材節(jié)能技術(shù)開發(fā)1206丹鳳眼國際眼部美容中心2106陜西首創(chuàng)天成工程技術(shù)1507小新星開心作文1207古春麗人美容美體養(yǎng)生館2107天悅國際瑜伽會館16F中鐵十八局三公司工程指揮部1208西安思談教育教學(xué)區(qū)2202陜西伊諾動力科技1701樂高機(jī)器人高手俱樂部1301西安合銳賽電力科技公司2203西安金谷石油技術(shù)公司1901華潤雪花啤酒1302廣州新興電纜2206萬福集團(tuán)西安分公司2001慶陽長慶精華實業(yè)1306陜西隆嘉實業(yè)公司2301陜西派昂現(xiàn)代藝術(shù)公司2103天港工貿(mào)1307陜西悅君醫(yī)療科技公司2302中瑞國際投資公司2105清潤和工貿(mào)1402優(yōu)格美麗女性會所2303北京宏遠(yuǎn)卡特機(jī)械設(shè)備公司2107通九投資1404優(yōu)格美麗女性會所2304西安逛會汽車實業(yè)發(fā)展公司2201趨勢威爾數(shù)字科技1405西安思談教育辦公區(qū)2306培優(yōu)個性化教育2205強(qiáng)富閥門科技1406高格形象2402陜西東方愛嬰中心22207信元博思整合傳播1407西安李陽瘋狂英語培訓(xùn)中心2501陜西克萊德工貿(mào)2301偉權(quán)實業(yè)1501高陵鼎陽房產(chǎn)開發(fā)公司2502中國康輝國際旅行社2408唐韻飲品1502西安億隆建筑裝飾工程公司2506陜西東陽房地產(chǎn)開發(fā)公司2501景泰富房地產(chǎn)開發(fā)公司1505西安中天石油物資設(shè)備公司2602西安芝麻開門兒童攝影店2601中成石油技術(shù)，世瑞實業(yè)1506西安海外旅游有限公司2603陜西承鑫工程公司27F航飛冶金成套設(shè)備1507威卡中國分公司2604大慶建筑安裝集團(tuán)2801金菱建筑裝飾工程1601學(xué)海教育2605西安市科技人體工程防護(hù)設(shè)備質(zhì)量公司1602陜西千家萬戶裝飾2606西安微曼婚典禮儀公司1603西安鼎陽機(jī)電科技2706陜西國正電氣科技有限公司1604西安藝闊海璟裝飾2708伊佰問題性皮膚診療機(jī)構(gòu)1605陜西明威實業(yè)經(jīng)發(fā)大廈5F愛家美奧廣告

澳楓家具

和泓房地產(chǎn)開發(fā)11F現(xiàn)代新農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)

淮海石油機(jī)械12F兆生奧龍家具

丹佛爾電子科技

東成石材

和信源房地產(chǎn)

勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)6F天菊實業(yè)

建筑股份有限公司

金網(wǎng)絡(luò)連首房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

香江環(huán)球房地產(chǎn)

陜西省建材商會

翔鍵商貿(mào)

建材商會管業(yè)委員會15F經(jīng)發(fā)地產(chǎn)

中海訊通數(shù)碼科技16F經(jīng)發(fā)地產(chǎn)

天麗潔具17F錢豐實業(yè)

西安仲裁委員會建材糾紛仲裁調(diào)解室

盾安電氣

三秦鋼鐵貿(mào)易

市政工會曾華北設(shè)計院西安分院

博來科技股份

陽光新業(yè)地產(chǎn)股份7F新蘭特資產(chǎn)評估

嘉潤生物科技

鴻源投資18F云陽貿(mào)易

西部證券未央路第二營業(yè)部

美國MS集團(tuán)西安代表處

華匯會計失誤多

陜西龍茂置業(yè)

西格瑪會計事務(wù)所19F景怡綠化

虹陽國際旅行社

經(jīng)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程8F美都房地產(chǎn)開發(fā)

法蘭西水泥西安代表處

沃拉特貿(mào)易

安林實業(yè)

秦東礦業(yè)開發(fā)

達(dá)索航空機(jī)械技術(shù)

中思鴻房地產(chǎn)開發(fā)

陜西省中小企業(yè)服務(wù)中心

博大木業(yè)

百川物資商貿(mào)9F地鐵物業(yè)開發(fā)20-24F西安市地鐵建設(shè)指揮部

恒安國際

西安地下鐵道有仙女責(zé)任公司

綠城房屋建設(shè)發(fā)展公司6F陜西工商聯(lián)建材商會

諾貝爾集團(tuán)西安銷售分公司25F北方發(fā)展投資

華坤建筑設(shè)計院26F陜西博康裝飾工程

陜西省工商聯(lián)建材商會管業(yè)委員會

廣州市低下鐵道設(shè)計研究院10F遠(yuǎn)誠機(jī)電科技27F經(jīng)發(fā)擔(dān)保

中華環(huán)保聯(lián)合會環(huán)境與資源研究院西北分院籌備處，陜西力恒工貿(mào)公司27F經(jīng)發(fā)集團(tuán)

僑信裝飾工程28F經(jīng)發(fā)集團(tuán)

天正機(jī)電成套設(shè)備總結(jié)：經(jīng)發(fā)大廈，寫字樓整體檔次及形象較高；進(jìn)駐客戶以政府