某棚戶區(qū)改造項目(一期)可行性研究報告

-74-目錄一、總論 11.項目背景 11.1.項目名稱 11.2. 項目承辦單位 11.3. 項目主管部門 11.4. 項目擬建地區(qū)、地點 11.5. 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 11.6. 項目編制依據(jù) 11.7. 項目建設(shè)必要性 11.8. 項目建設(shè)內(nèi)容 21.9. 研究工作概況 42.項目可行性研究結(jié)論 42.1. 項目建設(shè)進度 42.2. 投資估算和資金籌措 42.3. 項目綜合評價評論 43.項目實施存在問題及建議 5二、 項目背景和發(fā)展概況 61.項目背景 61.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 61.2項目發(fā)起緣由 62.礦井安全生產(chǎn)現(xiàn)狀 62.1礦井基本情況 62.1.1.地形地貌 92.1.2.氣候條件 92.1.3.水系及主要河流 92.1.4.經(jīng)濟狀況 92.1.5.地震烈度 103.礦井地質(zhì)及煤層賦存情況 103.1區(qū)域地質(zhì)概況 103.2煤層 203.3煤質(zhì)特征 233.4水文地質(zhì)條件 13.5瓦斯開采技術(shù)條件 14.投資的必要性 34.1XX煤礦瓦斯治理 34.2抽采率的預(yù)計 3三、 項目實施的主要內(nèi)容 141.項目設(shè)計方案 141.1項目設(shè)計原則 141.2項目部署方案 141.2.1鉆孔流量傳感器部署 141.2.2管道瓦斯流量傳感器部署 151.2.3瓦斯壓力傳感器部署 161.2.4礦用鉆孔軌跡監(jiān)測裝置部署 161.2.5煤礦瓦斯抽采達標(biāo)評價體系的建立 171.3系統(tǒng)軟件及設(shè)備配置清單 18四、 項目實施進度安排 201.項目實施計劃 202.項目實施費用及資金籌措 20五、 項目實施后的預(yù)期效果 21六、 項目投資估算與資金籌措 22七、 項目可行性研究結(jié)論與建議 23第一章總論一、項目背景（一）項目名稱：XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）（二）承辦單位情況項目業(yè)主單位：XX市XX區(qū)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司法定代表人：XXXX市XX區(qū)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司是XX區(qū)人民政府于2011年12月批準(zhǔn)將XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更，經(jīng)XX區(qū)工商行政管理部門注冊登記，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級、注冊資本11500萬元的國有獨資的集房地產(chǎn)開發(fā)、投融資擔(dān)保、承擔(dān)城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資和保障性住房建設(shè)的有限責(zé)任公司。（三）編制報告依據(jù)1．《中華人民共和國土地管理法》；2．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；3．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；4．《中華人民共和國城市環(huán)境保護法》；5．《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；6．《XX市城市總體規(guī)劃修編(2009-2030)》；7．《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；8．設(shè)計單位提供的規(guī)劃設(shè)計方案；9．項目承辦單位提供的相關(guān)資料；10.國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。（四）項目提出的理由及過程棚戶區(qū)改造包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林墾棚戶區(qū)三類，也包括“城中村”。國家高度重視棚戶區(qū)改造工作，先后下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)(2007)24號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部委《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(建保(2009)295號）和《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)(2013)25號）等一系列文件，對棚戶區(qū)改造工作提出了明確的要求和意見。在國家和省的指導(dǎo)下，XX市棚戶區(qū)改造得到了一定推進，但面還不夠廣，力度還不夠大，為了加快棚戶區(qū)和城中村改造工作，全力推進城鎮(zhèn)化進程，促進全市經(jīng)濟社會又好又快、更好更快發(fā)展，XX市出臺了《XX市關(guān)于加快推進棚戶區(qū)和城中村改造工作方案》(安府發(fā)(2012)9號）。文中明確提出了棚戶區(qū)改造工作的目標(biāo)：到2016年，基本完成棚戶區(qū)城中村改造工作。通過棚戶區(qū)城中村改造，使改造范圍內(nèi)的群眾居住條件和環(huán)境有明顯改善，城市形象全面提升，綜合競爭力不斷增強，人民群眾的幸福感得到大幅提升。XXXX棚戶區(qū)改造項目的建設(shè)是為安置XX區(qū)東抵黃果樹大道、南抵二十三號路、西抵山體、北抵XX廉租房區(qū)域范圍內(nèi)的拆遷戶而擬建的安置房項目，是市委、市政府本著“以人為本’’的執(zhí)政理念及“先安置、后拆遷”的原則而實施的民生和民心工程。為加快XX、XX棚戶區(qū)改造步伐，改善城市居民的生活環(huán)境，XX區(qū)成立了XXXX棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組。該項目的實施，是XX市貫徹落實黨中央精神，改善民生，惠及于民的重要舉措，不僅能夠有效地改善拆遷居民的生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，而且有利于完善城市功能，改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城鎮(zhèn)化進程，促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，與“為群眾幸福而發(fā)展，全力創(chuàng)造為人民帶來幸福的經(jīng)濟增長’’的目標(biāo)不謀而合，該項目得到市委市政府的高度重視，項目的建設(shè)迫在眉睫。在上述背景下，為使XX市人民安居樂業(yè)，XX市長遠和諧、穩(wěn)步發(fā)展，繼而達到省委省政府“加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動跨越”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，特申請本項目建設(shè)。（五）可研研究范圍針對XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）可行性研究報告，主要進行了以下研究工作：1．項目建設(shè)背景、必要性；2．項目建設(shè)條件及選址；3．項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；4．項目建設(shè)方案；5．項目運作方式和管理模式、項目招標(biāo)方案；6．投資估算與資金籌措、風(fēng)險分析；7．社會效益評價；8．研究結(jié)論及建議等。二、項目概況（一）項目擬建地點XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）擬建于XX市XX區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內(nèi)，其中地塊一東抵XX廉租房小區(qū)道路，南抵黃果樹大道，西抵XX民房，北抵XX廉租房；地塊二東抵加油站，南抵株六鐵路復(fù)線紅線，西抵XX市九中，北抵黃果樹大道。總規(guī)劃用地面積67895.60平方米。（二）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項目位于XX市XX區(qū)，拆遷區(qū)域土地面積約222.62畝（148412平方米），涉及被拆遷戶2532戶，全部為實物補償?？傄?guī)劃用地面積67895.60平方米，項目總建設(shè)面積330428.63平方米，其中住宅面積273492.00平方米，商業(yè)配套26166.00平方米，公建配套12654.07平方米，其他配套（地下車庫）18116.56平方米。項目共建設(shè)3404套住房，提供停車位2156個。（三）項目總投資建設(shè)項目總投資為94723.61萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息。其中：1．工程費用：63712.43萬元，占總投資67.26%;2．工程建設(shè)其他費用：18112.67萬元，占總投資19.12%;3。預(yù)備費用：8182.51萬元，占總投資8.64%；4．建設(shè)期貸款利息：4716.00萬元，占總投資4.98%。（四）資金來源本建設(shè)項目總投資為94723.61萬元，其中申請銀行貸款72000萬元，其余資金22723.61萬元由XX市XX區(qū)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司自籌。（五）主要建設(shè)條件1．基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施條件本項目擬建地點位于XX市XX區(qū)東大門黃果樹大街沿線，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好，能保證項目順利實施。2．土地資源及規(guī)劃條件本項目用地符合XX市土地利用規(guī)劃，規(guī)劃方案各項指標(biāo)執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃要求。3．建筑材料、設(shè)備、資源供應(yīng)XX市及周邊區(qū)縣建筑材料、設(shè)備供應(yīng)渠道暢通，市場貨源充足。4．征地拆遷為保證XX市棚戶區(qū)、城中村改造的順利推進，XX市人民政府出臺了比經(jīng)濟適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策，使老百姓得到了實惠。廣大動遷戶的顧全大局，積極配合和支持，有力地推進了XX市棚戶區(qū)城中村改造項目的順利進行。5．政策保障為了加快本項目的建設(shè)，XX市人民政府，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋動遷管理條例》、《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》、《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施意見》(黔建保發(fā)(2010)281號）等文件的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合XX市的實際情況，制定了《XX市關(guān)于加快推進棚戶區(qū)和城中村改造工作方案》(安府發(fā)(2012)9號）等有關(guān)文件及相關(guān)規(guī)定，為本項目建設(shè)提供了強有力的政策支撐。三、編制原則和思想1．以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則，著眼于實際需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項建設(shè)指標(biāo)；2．符合城市規(guī)劃要求，結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征，與周邊環(huán)境和諧發(fā)展；3．符合國家集約用地、節(jié)能節(jié)水等要求，滿足消防規(guī)范；4．合理制定科學(xué)、經(jīng)濟、適合場地建設(shè)條件的工程技術(shù)方案；5．保護土地資源及生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。四、編制目的1．對本項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟研究、論證。判別項目預(yù)期目標(biāo)與項目興建理由是否相吻合，預(yù)期目標(biāo)是否具有合理性與現(xiàn)實性。2．選擇合理的技術(shù)方案，為工程建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)。3．完善基本建設(shè)程序，為項目決策、資金籌措提供科學(xué)、詳實、可靠的依據(jù)。第二章項目建設(shè)背景與必要性分析一、建設(shè)背景（一）XX市XX區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展概況XX區(qū)位于貴州省中相部腹地，貴州省省會貴陽市以西90公里。是地級XX市所在地，是全市政治、經(jīng)濟、科技和文化中心，素有“黔之腹、滇之喉、粵蜀之唇齒’’、“扼鎖滇黔”之稱，歷來被視為黔中“旱碼頭”，“商業(yè)之盛，甲于全省”。從明洪武十四年（公元1381年）建城至今，迄今也已達六百余年。XX區(qū)是一個多民族聚居區(qū)，有漢、苗、布依、回、仡佬等民族80余萬人，下轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和6個街道辦事處。XX區(qū)是世界喀斯特風(fēng)光旅游優(yōu)選區(qū)，是貴州西線旅游中心，早在1985年就被國務(wù)院批準(zhǔn)為全國甲類旅游開放城市。周邊環(huán)繞國家級四大風(fēng)景區(qū)：西行45公里有世界著名的黃果樹大瀑布及天星橋景區(qū)，南行27公里有“水上石林’’龍宮，東行65公里是“高原明珠”紅楓湖；北行157公里有“天下第一洞”織金洞。全區(qū)自然風(fēng)光弘富，人文景觀別致，民族民間風(fēng)情多姿多彩，被譽稱為“旅游線上的明珠”、“蠟染之鄉(xiāng)”、“地戲之鄉(xiāng)”、“屯堡文化之鄉(xiāng)”。XX區(qū)交通發(fā)達、便捷，是貴州中西部交通樞紐，貴昆鐵路、株六鐵路復(fù)線、滇黔金路、貴黃高等級公路和清鎮(zhèn)高速公路貫穿全境，軍民兩用黃果樹機場，形成航空、鐵路和公路協(xié)調(diào)發(fā)展的交通網(wǎng)絡(luò)。此外，XX區(qū)具有豐富的旅游資源、礦產(chǎn)資源、生物資源和水文資源，豐富的資源和良好的投資環(huán)境，為前來投資者提供了廣闊的選擇空間。2013年，XX區(qū)緊緊圍繞“加速發(fā)展、加快轉(zhuǎn)型、推動跨越”的主基調(diào)和“抓機遇、提速度、上臺階”的總要求，全區(qū)經(jīng)濟社會實現(xiàn)了平穩(wěn)較快發(fā)展態(tài)勢。實力XX、宜居XX、開放XX、平安XX、文明XX建設(shè)取得了明顯成效。全年完成生產(chǎn)總值167.14億元，同比增長16.9%；完成固定資產(chǎn)投資165.23億元，同比增長50.2%；公共財政預(yù)算收入11.66億元，增長25.82%;500萬元規(guī)模以上工業(yè)增加值48.91億元，同比增長21.9%；實現(xiàn)社會消費品零售總額43億元，同比增長15.5%；招商引資到位資金192.14億元，同比增長6g%；旅游總收入達66.36億元，同比增長23.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20479元，同比增長10%;農(nóng)民人均純收入7314元，同比增長13.g%。（二）國家及省市大力推進棚戶區(qū)、舊城改造工作舊城棚戶區(qū)改造是城市建設(shè)與發(fā)展的有機組成部分，有利于優(yōu)化人居環(huán)境、提升城市服務(wù)功能、改善城市整體面貌。舊城區(qū)改造以滿足居民最為迫切的居住需要和完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施為中心．屬于為民服務(wù)的實事工程，社會效益相當(dāng)顯著，也是政府履行公共服務(wù)職能的重要體現(xiàn)。因此，國家陸續(xù)出臺了針對舊城改造和棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，著力推進舊住宅區(qū)的整治改造，有效改善人民群眾的生活環(huán)境，以促進城市建設(shè)的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。2007年5月建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展舊住宅區(qū)整治改造的指導(dǎo)意見》，該指導(dǎo)意見明確提出要切實將舊住宅區(qū)整治改造納入政府公共服務(wù)的范疇，在舊區(qū)的改建規(guī)劃中將環(huán)境綜合整治、房屋改建或維修、配套設(shè)施完善作為舊區(qū)整治改造的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2008年四季度起，黨中央、國務(wù)院決定將各類棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，拉開了全國大規(guī)模推進實施城市棚戶區(qū)、城中村改造的序幕。2009年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，提出用5年時間基本完成集中成片城市和國有工礦棚戶區(qū)改造。2013年7月12日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求“進一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時，有效拉動投資、消費需求，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，發(fā)揮助推經(jīng)濟實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展和民生不斷改善的積極效應(yīng)”，體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院對改造棚戶區(qū)、改善民生的重視。根據(jù)住建部對棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見，貴州省于2010年出臺了《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施意見》(黔建保發(fā)(2010)281號），文件中明確要求各地、各有關(guān)部門要統(tǒng)一認(rèn)識，加強領(lǐng)導(dǎo)，按照國家和省推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造I作的決策和部署，積極開展本地區(qū)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，切實解決棚戶區(qū)居民的住房困難。XX市委、市政府也高度重視棚戶區(qū)和城中村改造工作，于2012年發(fā)布了《XX市關(guān)于加快推進棚戶區(qū)和城中村改造工作方案》(安府發(fā)(2012)9號），文中提出著力推進棚戶區(qū)城中村改造將作為XX市當(dāng)前和今后一段時期加快推進城鎮(zhèn)化進程的重要抓手，并爭取于2016年基本完成棚戶區(qū)城中村改造工作。為了加快改造步伐，XX市成立了棚戶區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。由市人民政府市長任組長，市人民政府分管副市長任副組長，市直相關(guān)部門、各縣、自治縣、區(qū)人民政府（管委會）及金融機構(gòu)等部門f單位）負(fù)責(zé)人為成員；并成立了XX市棚戶區(qū)城中村改造工作辦公室，具體負(fù)責(zé)棚戶區(qū)和城中村改造工作的協(xié)調(diào)推進。政府的高度重視和國家、省市各項政策的有力支撐，是項目得以順利推進的重要保障。（三）擬拆地塊存在的問題1．?dāng)M拆地塊內(nèi)大部分房屋建成較早，歷史久遠，普遍存在著“失修老舊、布局不合理、功能不完善、安全隱患多”等問題；2．?dāng)M拆地塊內(nèi)公共基礎(chǔ)配套設(shè)施缺乏，不僅不能給社區(qū)居民提供休閑娛樂場所，且對其生活環(huán)境帶來了不利的影響；3．?dāng)M拆地塊內(nèi)交通道路網(wǎng)絡(luò)混亂，各功能道路之間的矛盾非常突出，易留下交通隱患。4．建筑沿街立面臟亂不統(tǒng)一，垃圾隨意堆放的問題較為嚴(yán)重，不利于樹立城市的整體形象，不利于XX國際旅游城市的打造。（四）XX市相關(guān)發(fā)展規(guī)劃XX市人民政府已經(jīng)完成了《XX市城市總體規(guī)劃(2009-2030年)》、《XX市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》修編工作，編制了《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《XX古城歷史街區(qū)保護詳細(xì)規(guī)劃》、《XX市歷史街區(qū)核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》、《黃果樹大街以南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等有關(guān)規(guī)劃。城區(qū)控規(guī)覆蓋率達90%以上。建設(shè)特色餐飲一條街、旅游商品一條街、保健養(yǎng)生一條街、文化娛樂一條街等，不斷完善休閑旅游相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施。這些規(guī)劃的成功實施首先需要對城市現(xiàn)狀進行全面有序的改造建設(shè)。二、項目建設(shè)必要性分析（一）項目建設(shè)是深入貫徹落實國家政策的具體表現(xiàn)“十二五”期間是國家城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的時期，是貴州省三大經(jīng)濟區(qū)域（黔渝經(jīng)濟區(qū)、黔中經(jīng)濟區(qū)、黔北經(jīng)濟區(qū)）發(fā)展的關(guān)鍵時期，也是XX市全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，全力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的攻堅時期。XX區(qū)XXXX棚戶區(qū)的現(xiàn)狀已經(jīng)與XX市的城市規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)產(chǎn)生了巨大差距，與XX市社會經(jīng)濟的發(fā)展趨勢相悖。隨著國家棚戶區(qū)及舊城改造一系列利民政策的出臺，給XX市城市發(fā)展帶來了新的機遇，也為XX市城市建設(shè)提供了強而有力的政策保障。XX市政府搶抓政策契機，為了貫徹落實國家相關(guān)政策和加快推進棚戶區(qū)及舊城改造工作進程，改善民生和加快城市建設(shè)步伐，XX市政府將棚戶區(qū)改造工作列為《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的重點內(nèi)容。按照《規(guī)劃》，將積極推動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造，逐步建立包含經(jīng)濟適用住虜、廉租住房、公共租賃住房、限價商品房、棚戶區(qū)（舊城）改造用房等住房的多層次住房保障體系。XX市的棚戶區(qū)、城中村改造是XX市政府全力推進的重點民生工程，對XX市城鎮(zhèn)化的推進具有重要意義。通過政府引導(dǎo)實施安居工程來解決居民住房問題，優(yōu)化城市整體環(huán)境，以逐步達到居民住房的小康目標(biāo)，逐步實行小區(qū)綜合管理體系的有效途徑。因此，項目的建設(shè)不僅與XX市城市發(fā)展的總體思路相協(xié)調(diào)，且符合國家棚戶區(qū)改造政策的原則和范圍，是對國家棚戶區(qū)及舊城改造政策落到實處的具體表現(xiàn)。（二）項目建設(shè)是改善人居環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化進程的需要“城市讓生活更美好”是上海世博會提出的響亮口號，它反映的是人們對高品質(zhì)城市生活、和諧人居環(huán)境的積極訴求。近幾年，隨著一系列惠民政策的出臺，人民群眾越來越多地享受到了改革開放帶來的成果，生活水平逐步提高，在這樣的大環(huán)境下，人們對提升生活品質(zhì)和改善生活環(huán)境的渴望更為迫切。XXXX棚戶區(qū)改造項目拆遷范圍內(nèi)的大多數(shù)居民為中低收入困難群體，農(nóng)民、城市拆遷待安置和外來務(wù)工人員比較集中，難以依靠自身收入改善住房條件。他們的住房多為自建房，建成較早，且無專業(yè)的設(shè)計、施工人員把關(guān)，完全靠自身經(jīng)驗砌筑而成，通風(fēng)、采光不足，存在一定的安全隱患；市政基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，道路破損嚴(yán)重，電線電纜縱橫交錯、垃圾隨意堆放、污水模流?？傊麄兊纳瞽h(huán)境不容樂觀。根據(jù)對XXXX棚戶區(qū)摸底，項目區(qū)域范圍內(nèi)涉及建筑共236440㎡，2532戶，其中，住宅227910㎡，商業(yè)3747.94㎡，其他4782.06㎡。XXXX棚戶區(qū)改造項目的實施，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，改善人居環(huán)境，將城市建設(shè)發(fā)展的成果惠及更多百姓，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。主要體現(xiàn)在以下幾點：一是搬遷居民將遷入的新建小區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列設(shè)施均一步到位，群眾可以真正享受到現(xiàn)代城市生活帶來的便利。二是按照以人為本、注重功能的原則，建成的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)與物管中心，文化娛樂中心，商業(yè)服務(wù)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套明顯增強，能為居民創(chuàng)造一個較為優(yōu)越的生活、娛樂環(huán)境。三是新建小區(qū)安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗）兩個層面全面提升小區(qū)的整體品質(zhì)。（附棚戶區(qū)內(nèi)房屋現(xiàn)狀照片）。（三）項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會的需要構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從中國特色社會主義事業(yè)總體布局和全面建設(shè)小康社會全局出發(fā)提出的重大戰(zhàn)略任務(wù)，反映了建設(shè)富強、民主、文明、和諧的社會主義現(xiàn)代化國家的內(nèi)在要求，體現(xiàn)了全黨全國各族人民的共同愿望。大力推進和諧社會建設(shè)就是要從群眾最關(guān)心、最現(xiàn)實、最希望解決而且目前能夠辦到的事情做起。城市棚戶區(qū)改造是一項體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦，全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程，是改善人民群眾生活環(huán)境質(zhì)量，加快城市建設(shè)步伐，建施文明城市的需要，對于促進經(jīng)濟的發(fā)展和保持社會穩(wěn)定具有重大的意義。首先，XXXX棚戶區(qū)改造項目的建設(shè)，解決了本項目拆遷區(qū)域內(nèi)居民的住房問題。棚戶區(qū)居民大多數(shù)都是低收入困難群體，低保戶和低保邊緣戶的比例較高，他們面臨就業(yè)、住房等多重困難，改善居住條件的的愿望十分強烈。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，將城市建設(shè)發(fā)展的成果惠及更多百姓，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力，促進社會和諧發(fā)展。其次，該項目的建設(shè)，化解了社會矛盾，促進了社會穩(wěn)定。棚戶區(qū)居住混亂、管理困難、生活貧困使這里成為犯罪的多發(fā)地區(qū)，偷竊、搶劫時有發(fā)生，人與人之間的關(guān)系也比較緊張，沖突不斷，成為資源型城市轉(zhuǎn)型過程中社會穩(wěn)定的隱患。棚戶區(qū)的改造，變無序為有序，不僅使棚戶區(qū)群眾的生活環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，更方便了小區(qū)的管理，遏制犯罪的產(chǎn)生；人人有其屋，緩和了群眾之間以及政府和群眾之間的矛盾，增強了轉(zhuǎn)型過程中的社會穩(wěn)定與和諧。再次，該項目的建設(shè)，改變了城市面貌，體現(xiàn)了人與環(huán)境的和諧發(fā)展。棚戶區(qū)是城市肌體上的一片傷疤，在城市不斷發(fā)展和建設(shè)的過程中，新蓋的高樓大廈與低矮的棚戶區(qū)形成了鮮明的對比。它以形式的不和諧反映了社會存在的差距。因此，棚戶區(qū)的改造在縮小社會差距的同時，也是一個市容環(huán)境再造工程，促進了人與社會環(huán)境的和諧發(fā)展。和諧社會是人與人所創(chuàng)造的社會環(huán)境的和諧，城市的面貌在一定程度上反映了一個城市的精神狀態(tài)，良好的城市面貌有助于營造良好的社會氛圍，使群眾保持良好的精神狀態(tài)和對于城市的熱愛。同時，棚戶區(qū)是城幣衛(wèi)生條件最差的地區(qū)，而改造以后的社區(qū)無論從環(huán)境還是管理上都變得井井有條，改變了城市的面貌，充分體現(xiàn)了人與社會環(huán)境的和諧發(fā)展。綜上，項目的建設(shè)，能夠促進XX市和諧社會的構(gòu)建，有利于實現(xiàn)“城市贏得環(huán)境、百姓贏得財富、政府贏得民心、社會贏得和諧”的目標(biāo)。（四）項目建設(shè)是加強土地節(jié)約集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來國務(wù)院出臺的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件，《決定》從我國現(xiàn)實國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持社會主義市場經(jīng)濟的改革方向，針對當(dāng)前土地管理中存在的問題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。堅決貫徹執(zhí)行國家及貴州省的有關(guān)文件，實行統(tǒng)一的土地價格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級下達的用地計劃，確定年度各類用地數(shù)量，實行定性定量供地。項目范圍內(nèi)分布的大量居民自建房和宅基地，基本沒有規(guī)劃，房屋多以一、二層為主，低矮平房，擁擠雜亂，大面積的自建房連成片，形成區(qū)，房屋條件簡陋，土磚墻，油氈頂，基本沒有設(shè)置抗震結(jié)構(gòu)，污水橫流，垃圾遍地，路面坑洼，低地積水，共用公廁，環(huán)境惡劣；雖四面有口，但處處無路，車輛不通，冬難以御寒，夏不能遮雨。存在著建筑密度大而容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過本頊目的實施，將充分挖掘該地塊原有土地的潛力，大大提高土地利用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實現(xiàn)有限土地資源的“再生’’利用，達到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量，土地節(jié)約集約利用的目的，為XX市未來發(fā)展提供可觀的用地保障。（五）項目建設(shè)是XX市打造甲級國際旅游城市，提升城市形象可識別性的需要XX市正以加快建設(shè)“百萬人口生態(tài)旅游城市”和“國際旅游目的地城市”為目標(biāo)，做大做美中心城市。按照“城市主要向北和向西發(fā)展、適當(dāng)向東發(fā)展，遠期向南發(fā)展的中心城市發(fā)展戰(zhàn)略思路，形成‘西動、東進、南秀、北新、中興’的城市格局”。堅持舊城改造和新區(qū)開發(fā)“雙輪驅(qū)動”，以路網(wǎng)建設(shè)為重點，加快城市公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)步伐，拉大中心城市框架，做大中心城市規(guī)模，盡快形成“兩片、三軸、五心”的空間布局。加強城市改造和風(fēng)貌建設(shè)相結(jié)合，突出城市文化特色和山水城市特點，形成獨特的城市風(fēng)格。提升城市品位，努力把中心城市打造成為“城在綠中，湖在城中，山環(huán)水繞，人行景中’’的山水園林城市。本項目的建設(shè)通過合理規(guī)劃、布局，整合土地資源，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的高層建筑，并建設(shè)商業(yè)、公共設(shè)施、道路、停車場、綠化、市政生活管網(wǎng)等配套設(shè)施。項目的建設(shè)將徹底改變區(qū)域現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居民的生活條件。項目的實施符合城市發(fā)展規(guī)劃，將使項目地塊面貌煥然一新，將有效改善XX市整個城市的景觀。三、項目建設(shè)的意義“搬出棚戶區(qū)，住上新樓虜’’是所有蝸居在棚戶區(qū)的普通群眾內(nèi)心最真實的夢想。XX市政府面對這一情況出臺了多項措施，多措并舉進行城市棚戶區(qū)改造，從根本上保障了城市低收入人群的利益。實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。各地對棚戶區(qū)改造實行了“保底”安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達到了戶均45平方米以上，保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區(qū)改造具有重要的現(xiàn)實意義，是一項既能改善民生，又是擴大內(nèi)需的一項民心工程舉措。棚戶區(qū)的改造工程實現(xiàn)了棚改家庭的巨變。棚戶區(qū)改造首先得益的棚改家庭的生活環(huán)境得到了極大改善，同時，各級黨委政府也積極實施各項擴大就業(yè)政策，為周邊居民提供再就業(yè)機會，這都在一定程度上增加了家庭財產(chǎn)性收入，對于百姓來說無疑是一個喜訊。其次，社會治安得到有效提升。棚改實施后，居民群眾業(yè)余文化生活進一步豐富，百姓情操得到陶冶，棚改和人改實現(xiàn)了很好的結(jié)合，社會治安好轉(zhuǎn)，棚改區(qū)群眾的人身財產(chǎn)安全有了切實的保障。棚戶區(qū)改造是一項功在當(dāng)代、利在千秋的偉業(yè)，正是有了黨和政府的關(guān)心和大力支持，棚戶區(qū)居民才得以一圓自己的安居夢，從此告別陰暗破舊的生活環(huán)境，重新開始美滿的新生活。本項目得到了XX市市委、市政府的高度重視，經(jīng)過各級領(lǐng)導(dǎo)對該項目的多次考察和調(diào)研，認(rèn)為本項目的建設(shè)是十分必要的，且建設(shè)耐機已成熟。第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求分析為更好地推動棚戶區(qū)改造工作，促進城市建設(shè)和改善民生，XX市XX區(qū)城鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司作了大量前期工作，通過對拆遷地塊進行廣泛摸底調(diào)查，經(jīng)統(tǒng)計項目涉及拆遷的地域范圍面積約222.62畝（148412平方米），涉及拆遷戶2532戶，人口約12660人，全部為實物補償。項目總計涉及拆遷總建筑面積236440平方米，其中拆遷住宅面積227910平方米，拆遷商業(yè)／商鋪面積3747.94平方米，拆遷公建及其他面積4782.06平方米。拆遷情況匯總表如下：序號地區(qū)所屬市縣項目名稱拆遷合計住宅商業(yè)其他土地面積戶數(shù)建筑面積面積面積面積（戶）㎡㎡㎡㎡1XXXX區(qū)XX、XX棚戶區(qū)改造項目（一期）222.62253223640022791037473.944782.06結(jié)合實際情況，本項目將嚴(yán)格按照“安置房的建設(shè)規(guī)模按被征收住宅房屋面積的1.2倍控制”的原則進行還遷。本項目的安置全部為就地安置。安置情況如下：序號所屬地區(qū)所屬縣市項目名稱安置安置方式安置對象（戶）總建筑面積（㎡）住宅（㎡）商業(yè)及配套設(shè)施（㎡）規(guī)劃用地面積（㎡）1XX市XX區(qū)XX、XX棚戶區(qū)改造項目（一期）就地安置3404330428.6327349256936.6367895.6二、建設(shè)規(guī)模XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）總規(guī)劃用地面積67895.60平方米，項目總建筑面積330428.63平方米（地塊一181505.99平方米，地塊二148922.64平方米），其中住宅面積273492.00平方（地塊一152724平方米，地塊二120768平方米），商業(yè)配套26166.00平方米（地塊一11748平方米，地塊二14418平方米），公建配套12654.07平方米（地塊一8204.07平方米，地塊二4450平方米），其他配套（地下車庫）18116.56平方米（地塊一8829.92平方米，地塊9286.64平方米）。項目共建設(shè)3404套住房（地塊一1772套，地塊二1632套），提供停車位2156個（地塊一1238個，地塊二918個）。建設(shè)內(nèi)容主要包括拆遷安置房、輔助用房、物業(yè)管理用房、商業(yè)服務(wù)用房、公廁和垃圾站等。同時項目將配套建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)給排水、強弱電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施工程。其中：1．建設(shè)拆遷安置房273492㎡。擬建設(shè)安置居住房為高層建筑，滿足棚戶區(qū)被拆遷戶住房需求；2．商業(yè)服務(wù)用房26166㎡；3。輔助用房11228.77㎡；4．物業(yè)管理用房965.3㎡；5．公廁、垃圾站460㎡。6．安置房小區(qū)內(nèi)道路工程36.14畝，綠化及亮化工程31.9畝。本項目還建住宅樓均為高層建筑，標(biāo)準(zhǔn)層層高3米，住宅單體采用45-100平方米多種戶型結(jié)構(gòu)進行建筑設(shè)計。具體詳見規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表：總規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目單位數(shù)值總用地㎡67895.6總建筑面積㎡330428.63其中計容積率建筑面積㎡312312.07其中住宅面積㎡273492商業(yè)及公共建筑面積㎡38820.07不計容積率建筑面積㎡18116.56車庫建筑面積㎡18116.56總戶數(shù)戶3404停車位個2156地塊一規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目單位數(shù)值總用地㎡33280.58總建筑面積㎡181505.99其中計容積率建筑面積㎡172676.07其中住宅面積㎡152724商業(yè)及公共建筑面積㎡㎡19952.07其中商業(yè)服務(wù)面積㎡11748輔助用房㎡7728.77物管用房㎡365.3公廁、垃圾站㎡110不計容積率建筑面積㎡8829.92車庫建筑面積㎡8829.92容積率5.2建筑密度%27.7綠地率%32.8總戶數(shù)戶1772停車位個1238地塊二規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目單位數(shù)值總用地㎡34615.02總建筑面積㎡148922.64其中計容積率建筑面積㎡139636其中住宅面積㎡120768商業(yè)及公共建筑面積㎡㎡18868其中商業(yè)服務(wù)面積㎡14418輔助用房㎡3500物管用房㎡600公廁、垃圾站㎡350不計容積率建筑面積㎡9286.64車庫建筑面積㎡9286.64容積率4建筑密度%38.37綠地率%30總戶數(shù)戶1632停車位個918地塊一戶型配比表序號戶型戶型面積單位戶數(shù)比例面積1A戶型二室二廳87.52㎡17810.04%155782B戶型二室二廳83.50㎡17810.04%148623C戶型二室二廳88.44㎡47226.64%417414D戶型二室二廳76.13㎡47226.64%359325E戶型三室二廳94.52㎡47226.64%44611合計1772100.00%152724地塊二戶型配比表序號戶型戶型面積單位戶數(shù)比例面積1A戶型二室二廳87.75㎡965.88%84242B戶型二室二廳83.73㎡965.88%80383C戶型二室二廳74.84㎡24014.71%179604D戶型一室一廳49.29㎡48029.41%236575E戶型三室二廳96.85㎡48029.41%464866F戶型一室二廳67.52㎡24014.71%16203合計1632100.00%120768第四章場址選擇一、場址現(xiàn)狀（一）地點與地理位置XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）擬建于XX市XX區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內(nèi)，其中地塊一東抵XX廉租房小區(qū)道路，南抵黃果樹大道，西抵XX民房，北抵XX廉租房；地塊二東抵加油站，南抵株六鐵路復(fù)線紅線，西抵XX市九中，北抵黃果樹大道?？傄?guī)劃用地面積67895.60平方米。（二）場地類別及用地面積XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）用地面積67895.60平方米，用地性質(zhì)為居住用地。（三）土地利用現(xiàn)狀項目地塊內(nèi)用地條件簡單，地塊上有大量的農(nóng)民自建房。目前，該項目的拆遷工作已在進行中。二、場址條件（一）地形、地貌條件場地原為建設(shè)用地，基本平整，無較大高差，地形地貌簡單，適宜建筑。（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件1．工程地質(zhì)場地?zé)o重大不良地質(zhì)現(xiàn)象的存在，適宜本工程建設(shè)。項目實施時，建設(shè)方須提供地勘資料作為分析依據(jù)。2．地質(zhì)災(zāi)害場地原為建設(shè)用地，暫無不良地質(zhì)災(zāi)害。項目實施時，建設(shè)方須提供地質(zhì)災(zāi)害評估報告。3．水文XX區(qū)境內(nèi)河流分屬長江、珠江兩大小系，其中長江流域面積占45%，珠江流域面積占55%。主要河流有果者河、驛馬寨河、千峰河、型江河、油菜河、撈兜河、羅補董河及大屯等8條河流，主要河道總長192公里。水能資源理論蘊藏量1.09萬千瓦。（三）氣候條件XX市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)西段，季風(fēng)氣候濕潤特征明顯。XX氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，多云少日照，雨量充沛。這里年平均氣溫為14-16℃，夏天不熱，7、8月的平均氣溫只有22右，平均最高氣溫才26℃；冬季也不冷，1月平均氣溫有4因而四季適宜旅游，是避寒避暑勝地。這里降雨較多，年雨量有1300-1400毫米，5-7月降雨最多，多年平均的月雨量均在200毫米以上。（四）城市規(guī)劃本項目用地符合規(guī)劃用地使用性質(zhì)，規(guī)劃及單體方案將按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)實施設(shè)計。（五）社會環(huán)境與交通條件本項目擬建于XX市東大門黃果樹大街沿線，便利的交通條件完全可以滿足項目建設(shè)的需要。（六）項目配套設(shè)施條件項目地塊是原有的人口聚居地，現(xiàn)有的各種市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)（給排水、供電、煤氣、通訊等）均已具備，能保證項目順利實施。（七）征地拆遷安置方案通過對XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）進行摸底調(diào)查，XX市政府根據(jù)其實際情況制定了切實可行的征地拆遷補償方案，能保證項目的順利開發(fā)。本項目所有拆遷均采用實物安置，將被拆遷戶統(tǒng)一集中安置于XX市XX區(qū)東大門黃果樹大街沿線的兩個地塊內(nèi)（即本項目擬建地塊內(nèi)）。第五章規(guī)劃設(shè)計方案一、總體項目設(shè)計前期概述（一）設(shè)計依據(jù)1．規(guī)劃用地紅線圖及相關(guān)設(shè)計任務(wù)書等條件；2．相關(guān)國家規(guī)范。（二）設(shè)計構(gòu)思1．設(shè)計要點：(1)滿足拆遷安置需求以及城市環(huán)境需求；(2)山地高差的地形利用；(3)地形改造與建設(shè)成本的平衡；(4)項目整體優(yōu)美的城市形象。2．設(shè)計目標(biāo)：(1)住宅布置的均好性和良好的住宅庭院景觀；(2)交通人車分流，巧妙解決停車問題；(3)形成良好的城市街道景觀，以及區(qū)域內(nèi)的城市空間形象；(4)完善便捷的公建配套服務(wù)系統(tǒng)；(5)場地開挖以及建設(shè)成本的有效控制；(6)項目整體優(yōu)美的城市形象。是區(qū)域城市地標(biāo)。3．規(guī)劃設(shè)計思路：(1)尊重原有地形地貌，利用自然地形，在場地低處設(shè)計地下室，減少開挖；(2)高層建筑周邊圍合，院落圍合形成優(yōu)美庭院，以利于管理及建設(shè)需求；(3)相對化的組團庭院級的人車分流。均好性：交通流暢交通流暢物業(yè)形態(tài)建筑與地形結(jié)合物業(yè)形態(tài)建筑與地形結(jié)合均好性均好性戶型合理有機生長帶狀景觀戶型合理有機生長帶狀景觀（三）設(shè)計原則1．本次安置區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，不僅要展現(xiàn)現(xiàn)代居住小區(qū)的自身品位，更要符合XX建設(shè)的新形勢，創(chuàng)建別具一格且格調(diào)高雅的小區(qū)風(fēng)貌。2．以科技為先導(dǎo)，以時代為坐標(biāo)，強調(diào)“均好性”、“人車分流”“新街坊”等規(guī)劃理念，創(chuàng)造健康、舒適、時尚的城市空間。3．利用現(xiàn)有資源，創(chuàng)造舒適、安全、經(jīng)濟、配套服務(wù)設(shè)施合理并且具有一定超前性的城市新區(qū)。（四）總體規(guī)劃構(gòu)思與設(shè)計1．項目用地項目用地位于XX市，用地整體呈不規(guī)則矩形，用地與城市道路相鄰，交通便利。2．規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式及布局概念在規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式中，高層塔樓建筑布置呈圍合式布局，塔樓底層布置商業(yè)配套用房，形成街區(qū)式設(shè)計，使得項目商業(yè)價值最大化。在規(guī)劃布局中，強調(diào)尺度親切，并注重建筑空間與環(huán)境的對應(yīng)關(guān)系，力求做到自然靈活、張弛有序、疏密有致。3．道路結(jié)構(gòu)與交通系統(tǒng)規(guī)劃(1)出入口選擇人行，車行均在地塊臨城市道路處設(shè)計開口。(2)道路骨架考慮車行的便捷性，在建筑周邊形成車行環(huán)路，整個道路結(jié)構(gòu)清晰、有效、簡潔。(3)人車流線組織A．由于本項目為商住結(jié)合，商業(yè)街區(qū)延伸入小區(qū)內(nèi)部，所以人行車行道路均通向區(qū)域內(nèi)每個建筑。B．考慮人行系統(tǒng)的便捷性，規(guī)劃的步行入口與城市道路連接，方便與公交及配套設(shè)施的聯(lián)系。(4)靜態(tài)交通組織在地塊內(nèi)設(shè)計有地下停車庫，滿足了安置小區(qū)使用需求。4．空間景觀系統(tǒng)及綠地規(guī)劃(1)空間系統(tǒng)規(guī)劃A．總體空間布局強調(diào)節(jié)奏感與開放性，沿規(guī)劃道路布置商業(yè)配套用房，既界定了完整的城市街道空間，主入口出的步行廣場又保證了城市空間與安置小區(qū)的相互滲透。B．廣場空間景觀有收有放，張弛有度，識別性很強。C．以創(chuàng)造良好的居住休閑環(huán)境為宗旨。以中心綠化、廣場綠化、庭院綠化、道路綠化、防護綠化、屋頂綠化等，形成立體化的點、線、面多層次的系統(tǒng)格局。(2)景觀主軸系統(tǒng)依托院落布置形成大型中央景觀庭院，高層建筑主要沿地塊周邊布置，并且考慮對城市空間的引入和開敞，在高層底層架空結(jié)合庭院進行景觀組織，庭院內(nèi)部做到視線通透。(3)綠地系統(tǒng)在景觀規(guī)劃中，植物配置以喬木、灌木，形成良好的高低層次搭配，并注意季節(jié)色彩搭配。二、建筑專業(yè)設(shè)計（一）主要設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)（2005年版）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB50067-97);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006);《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100-98);《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50345-2004)；《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-1999)(2003年版)；《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005)；《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005);《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB50108-2008)；《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》(GB50178-93);《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ52-49-2008);《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005);《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ50-2001);現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范，規(guī)程和規(guī)定。（二）住宅單體設(shè)計1．戶型設(shè)計在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計手法。動靜分區(qū)明確，而且設(shè)計中加上開敞式大陽臺，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰粜驮O(shè)計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。設(shè)計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。合理性表現(xiàn)為陰確的內(nèi)外、動靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索?？茖W(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。(1)功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計，以提升樓盤品質(zhì)。(2)戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。(3)其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。(4)建筑設(shè)計應(yīng)盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設(shè)計理念達到完美的統(tǒng)一。戶型的設(shè)計是決定項目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。應(yīng)采用多陽臺處理，觀光、娛樂、實用面面俱到。2．建筑外立面住宅立面采用簡潔大方的設(shè)計手法，運用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在色彩上運用暖色為基調(diào)，搭配部分白色和彩色。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民，創(chuàng)造一個優(yōu)美的建筑形象。運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輥性的表達方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1．各工種所提供資料；2．國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及引用圖集：(1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012);(2)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范>(GB50010-2010);(3)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范>（GB50011-2010）；(4)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)>(GB50223-2008);(5)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范>(BG50003-2001);(6)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范>(GB50007-2011);(7)《貴州建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范>(DB22/45-2004);(8)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)>(GB50063-2001);(9)《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖>(11Gl01-1);(10)《鋼筋混凝土過梁>（圖標(biāo)G322-1-4）。（二）設(shè)計說明1．本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。2．本工程為框剪結(jié)構(gòu)體系。3．由于建設(shè)單位未提供有效的地勘報告，本方案設(shè)計未含基礎(chǔ)工程?；A(chǔ)部分根據(jù)地方經(jīng)驗，可采用人工挖孔樁、獨立柱基、筏板等基礎(chǔ)形式。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。4．地下室外墻、頂板露天部分、鋼筋混凝土水池、屋面板等部位混凝土構(gòu)件抗?jié)B等級為P6，地下室外墻高度大于10米時，抗?jié)B等級為P8。（三）主要結(jié)構(gòu)材料1．本工程采用C15～C45等級混凝土。2．鋼筋以高強鋼筋HRB400、HRB335級鋼筋為主，輔以HPB235級鋼筋。3．框架填充墻：外墻采用200厚蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑，內(nèi)墻采用200/100小型混凝土空心砌塊。蒸壓加氣混凝土砌塊強度不應(yīng)低于A5.0，干密度級別B07，砌筑砂漿采用M5混合砂漿。四、給排水專業(yè)設(shè)計1．規(guī)劃設(shè)計依據(jù)(1)建筑設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計資料；(2)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>(GB50045-95)（2005年版）；(3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范>(GB50016-2006)；(4)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范>(GB50084-2001);(5)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范>(GB50015-2003)(2009年版)；(6)《建筑滅犬器配置設(shè)計規(guī)范>(GB50140-2005);(7)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范>(GB50067-97);(8)建設(shè)單位提供用地周邊市政情況。2．規(guī)劃水源(1)水源根據(jù)建設(shè)單位提供場地周邊市政情況，本工程采用城市自來水，可從用地兩側(cè)市政管網(wǎng)分別接出DN200的給水管道，經(jīng)總水表后接入用地紅線，在紅線以內(nèi)DN200的管道構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，水壓0.3MPa。(2)生活用水量最高日，最大時用水量計算：最高日用水量：2798.33m3最高時用水量：304.48m3(3)排水系統(tǒng)1)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，其中各層生活污、廢水經(jīng)管道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級處理后接入市政排水管網(wǎng)系統(tǒng)。建筑雨水采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水邊溝，匯流后直接排入城市雨水管道系統(tǒng)中。2)雨水量266.6L/S·ha，雨水重現(xiàn)期：屋面取5年。3)污廢水系統(tǒng)設(shè)專用通氣立管，保證排水通暢；屋面雨水采用重力流外排水系統(tǒng)。4)管材與管道敷設(shè)：室內(nèi)主立管采用雙臂螺旋靜音管，排水支管采用UPVC排水管，熱水用水點排水管采用耐熱型CPVC排水管，室內(nèi)管道連按室外檢查井管段采用柔性接口的機制排水鑄鐵管，橡膠圈密封承插連接。室外排水管道采用UPVC雙壁波紋管，粘接。(4)消防給水系統(tǒng)根據(jù)《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程需設(shè)置消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)。1)消防用水量及水源消防用水量計算：本工程按最高消防等級建筑計算消防用水量。詳見下表：序號項目消防流量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時間（hr）消防用水量（m3）備注1室外消火栓2021442室外消火栓4034323自動噴淋301108消防水源采用城市自來水。由于室外給水環(huán)管DN200及城市自來水管網(wǎng)壓力能滿足本工程室外消防用水的水量、水壓要求，故室外消防用水由市政管道直接供給；室內(nèi)消防用水由內(nèi)部貯水池供給，貯水池設(shè)在地下室，消防貯水為540m3，屋頂設(shè)消防水箱V=18m2)室外消火栓系統(tǒng)設(shè)兩路市政水引入管向本建筑供水，室外水量水壓滿足室外消防要求。環(huán)管在臨近水泵接合器位置根據(jù)接合器個數(shù)配置室外消火栓，設(shè)置距離不大于120米。3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本建筑各層均設(shè)室內(nèi)消火栓保護系統(tǒng)，消火栓布置使任一著火點有2股充實水栓到達，各消防電梯前室均設(shè)有消火栓。水槍充實水栓不小于10米，流量不小于5L/s。4)濕式自動噴水系統(tǒng)本建筑濕式自動噴水系統(tǒng)的設(shè)置部位為：商業(yè)、地下車庫、商住樓住宅前室部分根據(jù)規(guī)模設(shè)置噴淋系統(tǒng)。5)氣體消防本工程高低壓配電室、消防控制中心和其它不宜用水滅火的地方設(shè)置無管路柜式S型熱氣溶膠自動滅火裝置。6)建筑滅火器裝置本工程滅火器配置按中危險級考慮，滅火器配置級別2A，各層的每個消火栓旁均設(shè)有2具MF/ABC5型手提貯壓式干粉滅火器。7)管材選擇與管道敷設(shè)消火栓、濕式噴淋系統(tǒng)均采用熱鍍鋅鋼管，DN<100，絲接，DN≥100溝槽式卡箍連接。室內(nèi)給水管道均暗敷，采用PPR塑料給水管，熱熔連接。室內(nèi)排水管采用UPVC排水管，承插連接。室外埋地給水干管采用HDPE給水管，熱熔連接。其余給水管采用PPR塑料給水管，熱熔連接。熱水管采用PSP熱水專用管道，建筑室內(nèi)給水干管沿管道井供至各層用水點，進入衛(wèi)生間內(nèi)給水管線一律暗裝，管道沿室內(nèi)地坪面層或沿墻嵌裝敷設(shè)引至各用水點。五、電氣專業(yè)設(shè)計1．設(shè)計范圍包括小區(qū)內(nèi)1010.40KV高．低壓變配電系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）可行性研究報告系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、三表系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、保安可視對講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)系統(tǒng)等。2．設(shè)計依據(jù)(1)建筑設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計資料；(2)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范>(JGJ16-2008);(2)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范>(GB50045-95)（2005年版）；(3)《火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制規(guī)范>(GB50116-98);(4)《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB50053-94);(5)《低壓配電設(shè)計規(guī)范>(GB50054-2011);(6)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范>(GB50052-2009);(7)《住宅建筑規(guī)范>(GB50368-2005)：(8)《住宅設(shè)計規(guī)范>(GB50096-2011)：(9)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范>(GB50057-2010);(10)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范>(GB50343-2004)：(ll)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范>(GB50200-94);(12)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范>(GB50311-2007)。3．配變系統(tǒng)(1)負(fù)荷等級：本工程為一類高層建筑．消防電梯、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防控制室及事故、應(yīng)急、疏散照明等消防負(fù)荷為一級用電負(fù)荷；走道照明、值班照明、安防系統(tǒng)用電、電子信息設(shè)備機房用電、客梯、排污泵、生活水泵等用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，其余為三級負(fù)荷。(2)負(fù)荷估算根據(jù)現(xiàn)有的類似建筑物內(nèi)的用電負(fù)荷情況，估算本規(guī)劃范圍內(nèi)的總用電負(fù)荷為12056KW。詳見“電力負(fù)荷估算”。根據(jù)負(fù)荷估算結(jié)果，本規(guī)劃所需10KV/O.4KV電力變壓器總裝機容量為16250KVA，需電力變壓器共計13臺(1250KVA)，設(shè)于地下室變電所內(nèi)。平均負(fù)荷率為81%。負(fù)荷估算如下：XXXX棚戶區(qū)改造項目（一期）電力負(fù)荷估算：住宅：Pel=3404（戶）x6KW=20424KW;商業(yè)：Pe2=26166㎡x80W/㎡=2094KW;公建：Pe3=12654.07㎡x80W/㎡=1013KW;其他配套（地下室）：Pe4=18116.56㎡xlOW/㎡=182KW;道路照明：Pe5=400KW;用電負(fù)荷合計：∑Pe=24113x0.5=12056KW;補償后COSQ=0.92用電負(fù)荷合計：13105KVA。(3)供電電源及變電所在地下一層設(shè)兩個變電所，兩路高壓電源引自附近兩路獨立的10KV高壓電源，九臺變壓器主要供照明負(fù)荷：剩余的四臺變壓器供電力、電熱負(fù)荷、空詞機房的負(fù)荷、一級負(fù)荷及部分其他負(fù)荷。4．應(yīng)急電源系統(tǒng)配變電室內(nèi)變壓器分別引自變電所高壓柜的兩段母線上，所有需雙電源的一、二級負(fù)荷分別由兩段母線的變壓器引接；在消防設(shè)備負(fù)荷的末端設(shè)雙電源自動切換箱，采用雙電源末端自動切換的方式供電；應(yīng)急照明及疏散指示燈亦采用雙電源末端切換，以滿足消防用電要求，確保一級負(fù)荷的可靠性。5．照明設(shè)計照明：變電所等主要工作場所采用高效熒光燈；車庫采用防水防塵燈；走道一般照明采用嵌入式日光燈等。應(yīng)急照明：在消防控制室、變電所、消防泵房、走道等重要場所采用電源自動切換照明配電箱，車庫、樓梯、大廳、安全出口等公共部位的應(yīng)急照明及疏散照明采用雙電源供電，末端切換。配電系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)漏電報警器。6．建筑物防雷本項目各單體建筑根據(jù)規(guī)范屬二類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)和剪刀墻內(nèi)的主筋作引下線，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，大樓60米以上利用外墻圈梁、門窗等金屬物與防雷裝置連接，構(gòu)成閉合環(huán)防側(cè)擊。從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計算機中心、綜合布線系統(tǒng)、航空障礙燈配電箱、火災(zāi)報警中心配電箱等）分三級設(shè)置避雷器、電涌保護器。7．接地保護措施本項目各單體建筑采用共同接地裝置，三相四線TN-S接地系統(tǒng)，設(shè)專用接地線（PE線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，并采用40x4鍍鋅扁銅沿建筑物基礎(chǔ)周邊敷設(shè)形成閉合接地體，接地電阻不大于l歐，在變電所內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)板。8．火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng)火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動控制系統(tǒng)采用集中報警系統(tǒng)，由感煙（溫）探測器，手動報警按鈕、聯(lián)動控制系統(tǒng)、聲光報警裝置等組成。設(shè)計采用感煙（感溫）探測器，進行早期火災(zāi)報警。在走道、門廳、設(shè)備間、庫房內(nèi)均設(shè)感煙火災(zāi)探測器；在地下車庫內(nèi)設(shè)置溫?zé)煆?fù)合型火災(zāi)探測器。公共部位適當(dāng)位置設(shè)有手動報警按鈕。各層設(shè)置報警鈴及報警閃燈。一旦發(fā)生火情，消防報警控制中心接到報警后，能對消防泵，排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機等進行聯(lián)動控制，并發(fā)出聲光報警信號，通知人員疏散，切斷著火層及上下鄰層的非消防電源，將電梯迫降到底層，接通應(yīng)急照明和疏散指示照明，消防報警系統(tǒng)還能通過水流指示器的動作情況，掌握有關(guān)自動噴淋滅火系統(tǒng)的運行并控制其相關(guān)設(shè)備的運行。還能通過專線電話向城市消防部門報告火情，組織營救。9．電話系統(tǒng)電話（語音）電纜來自城市電信網(wǎng)，其進線引至整個小區(qū)的電視前端室（設(shè)于地下一層），再由此利用頂面距梁底300mm敷設(shè)的橋架引至各樓層。10.保安可視對講系統(tǒng)各棟樓各單元設(shè)一套對講系統(tǒng)，系統(tǒng)具有訪問對講呼叫，住戶遠控開鎖、密碼開鎖等功能。11.有線屯視系統(tǒng)有線電視信號引自城市有線電視網(wǎng)，其進線引至整個小區(qū)的電視前端室（設(shè)于地下一層），再由此利用頂面距梁底300mm敷設(shè)的橋架引至各樓層。12.寬帶信息網(wǎng)系統(tǒng)電話（語音）電纜來自城市電信網(wǎng)，其進線引至整個小區(qū)的電視前端室（設(shè)于地下一層），再由此利用頂面距梁底300mm敷設(shè)的橋架引至各樓層。六、通風(fēng)專業(yè)設(shè)計地下層汽車庫設(shè)置排風(fēng)及排煙合用系統(tǒng)。衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，廢氣經(jīng)豎井排至大氣。地下層設(shè)備用房設(shè)置通風(fēng)及排煙系統(tǒng)。住宅防煙樓梯間前室、消防電梯前室地下室防煙樓梯間設(shè)置加壓送風(fēng)設(shè)施，其余防煙樓梯間采用自然排煙方式。第六章節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施建筑物的保溫節(jié)能性分為圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能（包括外墻、屋頂、門窗和戶隔墻等建材的節(jié)能）和用能設(shè)備設(shè)施節(jié)能（如中央空調(diào)、通風(fēng)管道等設(shè)備、設(shè)施等的節(jié)能）兩大類。用能設(shè)備的節(jié)能問題已受到關(guān)注，而圍護結(jié)構(gòu)卻往往很少會去關(guān)注，因而也是目前建筑節(jié)能的重點。在圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能中，外墻體、門窗及屋面隔熱保溫的技術(shù)模式對建筑物節(jié)能的投資和耐久性影響最大。1．提高墻面保溫節(jié)能性外墻保溫就像建筑物的外衣，既能防止外部陽光的過度輻射，又能保持室內(nèi)熱能的逃逸性散發(fā)。建筑物節(jié)能技術(shù)模式一般按外墻體隔熱保溫的方式可分為：外保溫、內(nèi)保溫和自保溫三種模式。內(nèi)、外保溫模式基本相同，都是由隔熱保溫材料通過粉、噴、貼等施工工藝，在外墻體外側(cè)的基層上包一層隔熱保溫層結(jié)構(gòu)而成。而自保溫主要依靠具有隔熱保溫性能的墻體材料（如：保溫輕質(zhì)砂漿、砌塊、墻板等）的開發(fā)使用。本次設(shè)計擬采用輕質(zhì)空心磚及在外墻體外側(cè)的基層上包一層隔熱保溫層結(jié)構(gòu)兩種措施提高墻體保溫。2．門窗保溫打造立體節(jié)能為了增加房間的聚光度、通透性和明亮度，現(xiàn)代建筑物的窗戶面積越來越大，隨之出現(xiàn)的是房間內(nèi)的散熱，隔熱效果越來越差，造成能量的散失。在這樣的情況下，窗戶面積大于所在墻面1/4的房間，須使用氣密性較好的成品窗。并應(yīng)采用中空玻璃窗，這種玻璃窗一般用鋁合金或塑鋼材料作為窗框，窗玻璃則采用二層或三層結(jié)構(gòu)，高檔的中空玻璃窗將玻璃間抽成真空，有的還充入惰性氣體，使保溫和隔熱的性能更佳。此外，中空玻璃窗還能起到很好的隔音功能。3．屋頂保溫屋頂?shù)谋貥?gòu)造對保溫節(jié)能的功效有十分重要的影響。由于屋頂承受的光照范圍較大，特別是在陽光垂直照射的時候，它的熱能蓄積會更強。因而屋頂構(gòu)造設(shè)置保溫層，才能達到冬季保溫夏季降溫的作用。4．在設(shè)計中選用低能耗電力變壓器，設(shè)置功率因數(shù)補償。采用高光效照明光源和燈具，日光燈采用電子鎮(zhèn)流器；配合經(jīng)濟核算，合理用電，降低能源消耗。二、節(jié)水措施（一）在給水管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置控制閥門，并按質(zhì)按量作好防滲漏工作，避免因滲漏造成水資源浪費；（二）所有衛(wèi)生潔具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延時自閉閥，坐便器采用6L節(jié)水型。第七章環(huán)境影響評價一、編制依據(jù)1．《中華人民共和國環(huán)境保護法》；2．國務(wù)院第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；3．國家環(huán)保局《關(guān)于公布建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理名錄（試行）的通知》；4．《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-88);5．《貴州省環(huán)境污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(D137-87);6．《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》；7．《城市區(qū)域環(huán)境噪聲控制標(biāo)準(zhǔn)》。二、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀XX市位于貴州省中西部，東經(jīng)105度13分至106度34分，北緯25度21分至26度38分，地處長江水系烏江流域和珠江水系北盤江流域的分水嶺地帶，是世界上典型的喀斯特地貌集中地區(qū)。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)西段，季風(fēng)氣候濕潤特征明顯。三、項目建設(shè)期環(huán)境影響及保護措施（一）環(huán)境影響本項目施工期間產(chǎn)生的污染主要有施工機械產(chǎn)生的噪聲、揚塵、固體廢棄物等。施工期對環(huán)境污染隨施工期結(jié)束而消失。本項目運營期主要可能的污染源有住宅排放的生活污水、廚房油煙、停車場汽車尾氣和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。（二）環(huán)境保護措施1．大氣環(huán)境影響分析及處理措施在施工階段，如平整場地、挖土、材料運輸、裝卸、和攪拌等過程都存在著揚塵污染，施工工地的揚塵主要是汽車行駛揚塵、地面料場的風(fēng)吹揚塵及施工作業(yè)揚塵（混凝土攪拌、水泥裝卸和加料）等。汽車揚塵：汽車行駛引起的道路揚塵約占場地?fù)P塵總量的50%以上。施工階段需對汽車行駛路面勤灑水（每天4-5次），可以使空氣中降塵量減少70%左右，有很好的降塵效果。同時施工車輛出入場地采取沖洗輪胎。攪拌揚塵：施工中混凝土的攪拌量相當(dāng)大，應(yīng)定點攪拌，防止攪拌塵污染隨施工處移動而移動。物料及灰土拌合站應(yīng)建在遠離敏感區(qū)的下風(fēng)向100米以外。運輸材料的道路、施工現(xiàn)場尤其是灰土拌合站，采取必要的灑水措施，防止揚塵。對運輸建筑材料的車輛加遮蓋物，減少散落。對易散失物資加強管理，不得裸露堆放。2．水環(huán)境影響分析及處理措施(1)施工人員生活污水建筑施工工人人數(shù)較多，施工營地每天生活污水量相當(dāng)大，如果直接排放，對附近環(huán)境和河道會產(chǎn)生一定的污染，因此應(yīng)集中收集生活沔水將其排入市政污水管網(wǎng)，營運期生活污水經(jīng)處理后的污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)按（GB8978-1996）三級后進入市政管網(wǎng)。同時對該項目施工期廢水應(yīng)進行回用，可將廢水沉淀后作為周邊農(nóng)灌，禁止直接排入河流及地下溶洞，以保護河流水質(zhì)。(2)施工材料流失建設(shè)期由于建筑材料的堆放，管理不當(dāng)，特別是易沖失的材料如砂石、土方等采用露天堆放，遇暴雨時將被沖刷進入水體，因此對材料的堆放必須對堆場采取防沖刷措施，如在堆場四周設(shè)截流溝，土方應(yīng)及時搬運。防止施工物質(zhì)的流失，減少對附近河道水體的影響。(3)噪聲影響分析及處理措施在施工期間各種作業(yè)機械和運輸車輛產(chǎn)生的施工噪聲，對環(huán)境產(chǎn)生一定影響。因此在施工期間應(yīng)加強施工管理，在施工設(shè)備必須符合國家規(guī)定噪聲標(biāo)準(zhǔn)的前提下，合理安排高噪聲設(shè)備的作業(yè)時段，主要噪聲源應(yīng)遠離聲環(huán)境敏感區(qū)，嚴(yán)格實施施工程序和作息時間，根據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)在夜間22時至次日凌晨7時嚴(yán)禁使用高噪聲機械設(shè)備，將噪聲影響降到最小。加強設(shè)備維護，保證車輛和施工設(shè)備處于良好的工作狀況，盡量采用低噪聲的施工機械。對強噪聲施工機械采取臨時性的噪聲隔擋措施。料場、拌合場等的選址應(yīng)設(shè)置于距離聲環(huán)境敏感點100米以外。按勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，控制高噪聲機械施工人員的