某水庫別墅項目設計策劃

PDD產品決策設計廣州筑華建筑設計顧問有限公司2009

某水庫別墅項目1國內房地產發(fā)展形勢－－－－－－－－－－－－－－某城市簡介－－－－－－－－－－－－－－－－－××09年房地產發(fā)展形勢－－－－－－－－－－－－旅游地產開發(fā)概念－－－－－－－－－－－－－－－旅游地產模式－－－－－－－－－－－－－－－－－本項目的SWOT分析－－－－－－－－－－－－－－－本項目的幾種開發(fā)構想－－－－－－－－－－－－－規(guī)劃方案1－－－－－－－－－－－－－－－－－－規(guī)劃方案2－－－－－－－－－－－－－－－－－－園林示意圖－－－－－－－－－－－－－－－－－－建筑外觀示意圖－－－－－－－－－－－－－－－－吸引游客的運動項目－－－－－－－－－－－－－－－－

PPT目錄2NO1

－－－－－－國內房地產形勢3我國樓市今年上半年遠好于去年，不管是銷量，還是企業(yè)信心。國內房地產市場回暖的原因主要有以下幾個方面，一是國家出臺了許多有利于房地產業(yè)發(fā)展的政策，促進消費政策、企業(yè)融資政策、降低稅收政策等；二是國家和地方的投資方向大都是城市基礎設施建設，如道路、交通、橋梁和地鐵等市政工程，對拉動房地產業(yè)非常有利；另外，市場預期和物價膨脹預期，促使投資性購房、大面積的圈地現(xiàn)象增加；去年剛性住房需求有所釋放。這些都是促使市場回暖的原因。

國內房地產形勢4NO2

－－－－－－××城市簡介5××市城市總體概況××是湖南省第二大城市。全市轄5縣2市5區(qū)，總面積1.53萬平方公里，1998年末總人口697.33萬，城區(qū)人口78萬人。自隋代以來，××先后置郡、州、府、道，1942年建市。這里是造紙術發(fā)明家蔡倫、大思想家王船山的故里，共和國元帥羅榮桓的家鄉(xiāng)?！痢潦形挥诤鲜≈心喜?，湘江中游。因位于南岳衡山之南，故名××。東鄰株洲、攸縣、安仁；南界永興、桂陽；西接冷水灘、祁陽、東安、邵陽、邵東；北靠雙峰、湘潭。東西寬173公里、南北長150公里。風景秀麗的××自古就“群賢畢至，名人答本”。這里不僅留有“舜帝南巡”登南岳、會諸候，大禹治水峋峻峰下得“金簡玉書”的軼聞和杜甫、柳宗元、劉禹錫、韓愈、呂溫、朱登、張拭、徐霞客等名人的足跡、詩文；而且還孕育了蔡倫、劉巴、王船山、彭玉群、夏明翰、羅榮桓等古今發(fā)明家、思想家、軍事家、革命家，并留下了大量歷史遺存和遺跡。××城市簡介6××市歷史沿革戰(zhàn)國中期，××屬楚。秦代屬長沙郡。西漢屬長沙王國。唐玄宗年間復名××縣，肅宗年間衡州防御使治所設××縣城。代宗年間置湖南觀察使治所于××縣城，領轄衡、潭、邵、永、道五州軍事，大歷年間由××轉移到長沙。宋屬荊湖南路衡州××郡。元屬衡州路。明屬衡州府。清康熙年間，吳三桂在衡稱帝，國號周，改元昭武，改衡州府為定天府。乾隆年間置縣分治。民國年間××縣先后屬第五督察區(qū)管轄、第二督察區(qū)管轄。1949年10月1日，中華人民共和國成立。10月8日××解放。××縣隸屬××專員公署。1952年，根據(jù)政務院決定，析××縣東南境一、二、四、九區(qū)置衡南縣。7月，××縣治遷西渡。10月，撤××、郴州、零陵專員公署設湘南行署，××縣隸屬湘南行署。1954年，撤湘南行署，復設××專員公署，××縣屬××專員公署。1968年9月，改××專員公署為××地區(qū)，××縣屬××地區(qū)。1983年5月，××地、市機構合并，××縣隸屬湖南省××市?！痢脸鞘泻喗?××市區(qū)位交通××市位于湖南南部，湘江中游，東鄰株洲，南臨郴州、永州，西接邵陽、婁底，北連湘潭。××區(qū)位優(yōu)越，緊靠沿海，臨近港澳，承東接西，是沿海的內地，內地的前沿；“扼兩廣，鎖荊吳”，地處“南北要沖”，歷來是商賈云集之處和江南主要商品集散地。境內交通十分便利，京廣鐵路、107國道和正興建的京珠高速公路縱橫南北，湘桂鐵路、322國道和“三南”公路橫穿東西；湘江、耒水、蒸水、米水可四季通航，四通八達，特別是投資20億元正在建設中的湘江××大源渡航運樞紐工程，將使千噸級貨輪順湘江入洞庭、通長江達上海；還有兩個機場可供開通，已經(jīng)形成水陸空立體交叉的交通熱線絡，是名副其實的呼應南北、承接東西、合縱連橫的南北交通樞紐。

××城市簡介8××市經(jīng)濟建設××是老工業(yè)基地，工業(yè)實力還是較強，2008年規(guī)模工業(yè)數(shù)達到900個，工業(yè)總產值達到1010億元，近年來培育了鋼管材加工、輸變電、有色金屬冶煉、鹽鹵化工、汽車及零配件五大重點產業(yè)，核工業(yè)體系產、學、研齊全。××是全國著名的“有色金屬之鄉(xiāng)”、“非金屬之鄉(xiāng)”和“魚米之鄉(xiāng)”。金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、煤、巖鹽、高嶺土、鈉長石等百余種，儲量豐富，在國內外占有重要地位。農業(yè)以種植蔬菜為主，其次有豬、雞、魚等養(yǎng)殖業(yè)。工業(yè)

境內有機械、冶金、化工、建材、紡織、食品加工等工業(yè)。××有色冶金機械廠生產的

YZ-35型牙輪鉆機曾榮獲國家金質獎。××電纜廠生產的金杯牌銅芯電線曾榮獲國家銀質獎。運動創(chuàng)傷膏、軋輥等10多種產品獲得部優(yōu)質獎。

××城市簡介9××市自然資源××市自然資源豐富，經(jīng)濟優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿薮?。以紅壤、紫色土為主的土地資源極為適合農、林、漁業(yè)的發(fā)展。全市糧食、油料、經(jīng)濟作物共有10余類、1100多個品種；在林木資源中，現(xiàn)有原始次森林多處,以岐山原始次森林一直為學術界所關注，并作為教學研究基地。全市有樹種1047種，其中珍稀樹種12種；其中楠木為國家一級保護樹種;屬國家二級保護的有香果樹、伯樂樹、蓖子三尖杉、金錢松、傘花木等樹種。花卉植物有茶花、芙蓉等240余種；藥用植物有丹皮、白芍等500余種。礦產資源豐富、開采條件較好。現(xiàn)已探明的礦藏主要有鉛、鋅、銅、金、銀、煤炭、鹽、高嶺土、鈉長石、熒石、重晶石、石膏等50余種，礦床、礦點及礦化點440余處。尤其是鉛、鋅等有色金屬儲量大，開采歷史悠久，素有“小有色金屬之鄉(xiāng)”美稱，響譽世界。在非金屬礦中，久負盛名的高嶺土（瓷土）以其“純、細、白”的優(yōu)良質地，受到全國各地陶瓷行業(yè)的青睞。全市水能資源理論蘊藏量約88萬千瓦，可開發(fā)點有544處，可開發(fā)量約為64萬千瓦。

××城市簡介10××市城市建設××市先后兩次對城市總體規(guī)劃進行修編，準確把握城市長遠的發(fā)展方向，并確定城市性質為湘南地區(qū)城市中心，省級歷史文化名城。94版××城市規(guī)劃確立了一個中心、八個副中心，規(guī)劃期（2020年）人口過百萬，用地103.34平方公里，重點向北、向西發(fā)展的格局。2002年聘請中國城市規(guī)劃設計研究院對總體規(guī)劃進行新一輪修編。提出“拓城、敞口、秀內”的雙百方針，把××打造成區(qū)域性中心城市，并向國家園林城市邁進。

××城市簡介11NO3

－－－－09年××市房地產發(fā)展形勢12在20律09年1-況4月，××市房虎地產高市場盛形勢唱分析健報告電據(jù)數(shù)年據(jù)顯偶示，××市房倍地產潔開發(fā)含完成英投資10輛57簡06細.9萬元犯，與舒去年脊同期區(qū)的80猜41楊0萬元飽相比繡，增閉加31級.5束%。其險中四簡月份縣完成余投資20漿59組3.囑74萬元添，同聽比下段降18逃.5玻%，環(huán)憶比下侮降34葬.6組%。20崇09年前徹四個忍月開毯發(fā)完淋成投釋資的呀同比截增長韻，一夜方面扒是××房地翼產在20序07年發(fā)積展達藥到高畜峰之自后的霞慣性朝推動拴，另茫一方津面，陜也顯網(wǎng)示了××社會爽經(jīng)濟圍對房可地產右業(yè)的錫倚重榮，以脊及××房地繪產業(yè)室客觀踩存在肺的良臂好投呈資環(huán)弊境和錄廣大蓬投資撕者對××房地員產市復場前循景的釣看好獄。四月是份完照成投匹資的舞相對舅減少焰，是××房地育產市猾場處羊于盤榴整回估暖階加段的雁正常梨現(xiàn)象喉，適敞度的把上下欄浮動躁體現(xiàn)傷了投抗資者栽對于腐市場測的理扎性慎卵重，餐也是纏市場歇自身瓣“消激化”容的客成觀需藏要。雜市蓋區(qū)商床品房忘施工寇面積56德8萬平刑方米鑄，在晚建在哄售項膽目99個榨數(shù)據(jù)辣顯示是，前4個月毀，××市區(qū)膜商品贈房施困工面音積56挽80慕05懸8平方劉米，福其中唇住宅親施工容面積46蘆34蹈33簡2平方造米，速占整童個施專工面敬積的81麥.6斬%。09年××市房逗地產鏈發(fā)展塞形勢13通過藝數(shù)據(jù)低可以廁看出倦，20肺09年前4個月××城區(qū)蝦在建促在售熊項目避共有99個，悠其中兔蒸湘丹區(qū)53個、廈石鼓疊區(qū)18個、顏珠暉且區(qū)15個、奧雁峰詳區(qū)13個。按照戶項目拘用途功劃分絡，各考區(qū)中價住宅構面積比占整害個項丟目面哀積的鳴絕大析部分彼，珠勒暉區(qū)勤、雁評峰區(qū)暗、石犧鼓區(qū)默、蒸童湘區(qū)類分別見為88挽.9壇%、72悉.4桑%、72繁.1醬%和84節(jié).2喪%；按照局項目拾類型軋劃分積，珠徒暉區(qū)奶與雁屯峰區(qū)倚多層謹套數(shù)曲和面伏積均之大于旨高層貌，石惡鼓區(qū)屆與蒸村湘區(qū)北則以腫高層閘為主貢；按照您戶型頑結構程劃分奮，各圾區(qū)在太建在歌售項泊目以90岸—1展40平米鎮(zhèn)為主爬。腰而從子在建巧在售土項目攀的戶玻型結責構上勞可以治看出欠，廣趨受市測場追手捧的90桿—1單44平米理的中腳等戶逐型正畢成為敏商品杠房開孝發(fā)建扎設熱店點。09年××市房介地產筐發(fā)展昆形勢14NO污4－－壓－－滋－－序旅游貌房地咐產概隱念15旅游跪房地消產是再指以理旅游悟度假暖為目北的的期房地陣產開償發(fā)、亂營銷展模式異，其竄開發(fā)危項目遣全部羨或部也分實眠現(xiàn)旅聯(lián)游功貌能。孝旅游燒房地弦產的殺開發(fā)蛾對象陣為旅俱游物棒業(yè)。果一般冤而言井，旅崖游物般業(yè)除肚按傳衡統(tǒng)方鼠式開即發(fā)經(jīng)配營的嶄酒店字和度妄假村雅外，振具體陶還包隨括：尺休閑跌、度看假、肚養(yǎng)老色等相滅關的震房地悼產開午發(fā)形害式，丈以及野分時饒度假葡、產驗權酒相店、攀主題竄社區(qū)烏或景束區(qū)住稻宅、載養(yǎng)老捆度假那村、臂登山濁、滑始雪運舅動度速假村情、高妹爾夫叮度假惜村、注休閑艇生態(tài)郊度假西村等饒產品產模式頓。旅游功房地琴產屬寧于泛甚地產搞概念講，其促發(fā)展氣有兩稅個方蠻向，福即旅屠游地琴的房站地產磁化與廈房地牲產的恐旅游俱化。掘旅游耽地（湯度假村區(qū)、疼高爾聚夫球欄場、仿主題怠公園穴等）柴與房童地產桑業(yè)在嫁完善簽功能童、增佛加賣訊點、藍提高碗自身匪品位榆的同缺時，域從不賞同的麥出發(fā)廊點打哈造了炭一種核新的所復合唯型業(yè)閃態(tài)：毅旅游罵房地上產。旅游狂房地疫產——度假柄區(qū)旅評游房偵地產巾屬于爪“旅不游地鏈的房析地產賞化”搜范疇謠，是逝度假戀區(qū)內犧部的薄一個風有機講組成震部分鴉。主匠要包姜括具柱有度殘假性賄質的鋒分時土權酒宴店、裁產權喬酒店炎、養(yǎng)謊老屋剪村、杯主題藥社區(qū)壺、景允區(qū)住氏宅、奇各種舞專題關屋村叛等幾竭種形悉態(tài)。旅游屆房地守產的虹概念16旅游光房地殘產發(fā)幼源于湖中世廢紀歐米洲世淺襲貴冒族的斃度假愧城堡女，但20世紀戰(zhàn)初才散開始欺市場旦化規(guī)妄模經(jīng)夢營，碰主要痛是集縫中在纖法國盜南部究地中恐海沿掛岸的晚海濱坦別墅傅。20世紀60年代應，法移國阿說爾卑興斯山改地區(qū)稿的別卷墅度便假村可首先制開發(fā)躺了以治分時京銷售改的方樸式招罩攬客紀戶的美形式麻，標磁志著菜旅游龍物業(yè)械市場僵的形搜成。70年代感中期狀，美攔國泡靈沫經(jīng)陳濟破洞滅后哨造成療大量濁的房漁地產運積壓粗，特寄別是土市場宵景氣垂時期往開發(fā)路的大攻量別倚墅。惜為了辨處理霧積壓插，充鞠分盤輩活閑損置資梢產，獨美國布從歐蜘洲引侵入時獨權酒溪店這猴一概太念，號取得眼巨大符的成挑功。19演77年市搬場上95沉%以上痰的度鉛假物躲業(yè)是桶由其旬他項淺目改奪造過雞來的魄。19身87年以犁后，忘大量料的投勒資商分、開丸發(fā)商疾介入夢這一中領域叮，使輝產品屋模式曉更加創(chuàng)清晰好，法轎規(guī)也激相應鉛地健卵全，山配套翅的服本務業(yè)熄、管汗理業(yè)迎、交織換業(yè)幻玉也迅拿速成坊熟。僅就范分時喘度假辛物業(yè)梯而言憶，目該前全腸球已鼠有60多家撿大型斗的分訓時度出假集拆團，傍大約5,保00租0多個暑采用瞇分時鄉(xiāng)豐制度匠的度電假村瞇分布住在80多個壓國家報和地篇區(qū)，匆來自12放0多個夫國家各和地懇區(qū)的30簽0多萬腹個家規(guī)庭購姐買了擴多少愿不等艱的度舅假時贏權或么酒店癥產權借。到20劃01年，岔全球差分時尿度假煤業(yè)的財營業(yè)縣額已稅超過80億美存元，遮近幾辯年一惜直以15防%的速犯度遞藝增，蒼預計青到20膽04年，壓全世綁界的曉時權良酒店翅銷售腸總額毅將超鉆過30觸0億美駐元。今天六遍布曉世界挪各地億的分刺時度猴假酒價店、們高爾卡夫度鵝假村燙、山造地度頓假村高、休深閑別蠻墅，否將旅嘉游房們地產彼市場糖推向巷了一大個新壯的高醉潮。旅游垮房地消產的顛發(fā)展溉歷史消－國伯外17目前靜，我侵國旅述游房償?shù)禺a雞業(yè)已泉初現(xiàn)喘端倪漆，北蛙京、適上海薯、大院連、降青島王、海僚南、膊廣東閑、福煤建、淘深圳睛等地路已開塞工的憂旅游損房地盯產項荷目達考到近臭百個俯，以藥高爾骨夫、患山地跌、滑閣雪、檢沖浪慎、野沈外運獸動為凈主題叔的休監(jiān)閑度連假住黃宅、炒別墅齡、酒山店已紹超過80家。自19短99年海扛南“凍南海羨傳說參”、攤三亞袋“博督鰲國牲家旅斥游休糖閑度債假區(qū)該”的喂成功掘開發(fā)任后，勵先后件已有示幾十何個旅滔游房釣地產磚項目習在全他國進陣行改型造、辣規(guī)劃染、建工設和核推廣敞，市婦場反勇響較巧大。其中寄包括過北京窩強龍伸房地疾產開辭發(fā)公遍司在偶延慶郊龍慶芒峽投猾資開外發(fā)的雷“快裙樂無黑窮大房誠”產櫻權酒程店、桂位于妻秦皇耍島度且假區(qū)祖在北選京發(fā)政售的達“維逐多利殃亞港昌灣”晚酒店潑式公梁寓、持中國舟華源須集團犧與海狐南泰伙信實曲業(yè)有茫限公料司開棕發(fā)的裂“海災口皇牛冠濱唐海溫良泉酒址店”舅（產甩權式族酒店編）、鬧新世州界集犬團投娘資的桐海南虜新世堡界家待園等窮。旅游井房地質產的葉發(fā)展超歷史裂－國趙內18NO油5－－座－－握－－本旅游削房地謠產模寺式19廣東潑是中球國旅粉游房耽地產漫的策吩源地啟之一認，其麗旅游膚房地皮產發(fā)挽展歷冊程較偉長，享開發(fā)炊模式匠可資踢借鑒亦。20客07年,我國飽旅游剖業(yè)發(fā)檢展勢菠頭良脆好，希三大噴市場拼保持海穩(wěn)定陽增長潑。全別年共模接待文入境荒游客13耐18胖7.蠟33萬人戚次,實現(xiàn)證國際做旅游戀外匯冷收入41采9.傾19億美拒元，守分別罪比上漆年增壺長5.珠5%和23由.5滿%；國刻內旅首游人雁數(shù)16居.1南0億人戶次，材收入77媽70窩.6穗2億元牽人民鞭幣，壘分別渴比上挨年增曉長15室.5左%和24輕.7墨%；20籍07年，蛋全國袍各省臟、自篩治區(qū)碗、直娘轄市縱接待紅的入駁境旅傘游者招總計機為73籃11譜.3辰8萬人匯次，裹比上種年增府長19克.1由%。其幫中廣莖東省芹的旅仙游（崖外匯夏）收開入達87尺.0患6億美襪元,繼續(xù)綠居全弓國第棕一位端。從廣悶東度豎假地差旅游悅房地僅產的番實踐火看，車目前兆主要灘有四沒種模營式。賣地鼓滾動簡發(fā)展弱模式旅游宏先行頃帶動昨房地賤產發(fā)勒展模晉式房地哨產先答行帶聚動度起假地須模式大開離發(fā)商狐整體暑操盤池模式旅游屯房地爽產的泳發(fā)展襪模式20該模啟式以滋南國打桃園看旅游來度假胖區(qū)為漁代表天。南特國桃蘿園開腫發(fā)初姿期，臭缺乏景必要冤的基皆礎設鴨施建躁設資姥金，足如同迫要過炎河卻沒沒有錯橋。濾為了仆緩解秘資金忍壓力匙，只們能出爆賣相節(jié)當一僅部分筑土地交，以寺賣地尋收入遷來啟鵲動開撲發(fā)，糠度過鉤最困陶難的賞啟動隸期。民外來塑資本追購買壇這些特土地棗以后野，獨惑立開往發(fā)度檔假酒愈店、費度假并別墅栗和公奸寓。醬等過城了“擔初期親啟動梢”這揀條河蝦，發(fā)鍋展壯候大完費成必迎要的拼度假劃基礎卸設施秀配套傻以后豬，南秋國桃咸園又雄從當光初買召地者冊手中甩回購情部分完土地忘控制諸起來材，滿沉足后捕續(xù)升凡級發(fā)素展的宵需要危。這種冠依靠嫂賣地酸滾動過發(fā)展哨的?；攀?，遲在資咱金困耍難的久情況己下，誦有利啞于度頃假地違的快句速啟滾動發(fā)墳展，戶使旅酷游房纖地產魚與度稿假地申同步遲增長面，但督是不帆足之葛處也旦很明為顯：1.這種悔類似腸工業(yè)鋤園將脈“生凈地催恒熟”緊的做興法，尖有可涼能造尼成過譜度城托鎮(zhèn)化劍，與毫高品扮質度偉假環(huán)有境相執(zhí)悖，公導致逗度假奇地的庸退化紡；2.隨著槳度假場區(qū)環(huán)衣境的存完善咸、土娛地升久值，臺回購燈原來渴切塊狗零賣萄的土科地難龍度越包來越錄大；3.最初妄引入別的開抓發(fā)商邊魚龍?；祀s羊，開樸發(fā)的承旅游叛房地粱產質輸素良派莠不干齊，浙規(guī)劃院控制童與協(xié)互調烤難度逢大，默給度舌假區(qū)逝進一農步提雕升整弟體品粗質埋熄下隱霸憂；4.隨著樓無地勸可賣帆，度秤假地探的維氣護管閉理資抄金將夠成為排無米無之炊套，公具共環(huán)醉境與朗品牌匯的維友護將塔難以辨為繼專。從稍發(fā)展腳的角尖度來級看，斯這種價“借瞧橋過旱河”合的策匙略是溝難以票持續(xù)勢的。模式1－賣地哪滾動跌發(fā)展哪模式21這類夾房地宏產不購依附便原有越的旅議游資圣源、會旅游廊景區(qū)圍，往往印先投展入巨良資，找專注旅于搞令大型汪旅游珍項目斥開發(fā)駱，營問造具史有影驗響力散、沖聚擊力沉的旅旋游景汗觀景理區(qū)，改孩善區(qū)外域基貌礎設林施條房誠件和您環(huán)境貍質量荒，提麗升知地名度屢，靠偽旅游飄業(yè)的襖關聯(lián)舍帶動席作用筋引來胳人流利物流沿，將螺生地謝變成械旅游曉熟地押和旺穴地，螞引起殃景區(qū)椅附近用地產炸升值刺，再課趁勢束搞房撿地產筋開發(fā)拳。這種牽模式集的典千型代源表是喜華僑青城旅碗游度憐假區(qū)規(guī)。華僑奮城先石后建乖成錦繡盒中華法、中半華民則俗村娛、世窩界之疏窗、照歡樂朝谷四個姜頗具雨特色播和影格響力鍋的主寶題公付園，棋將過飛去的閉荒灘送野嶺膨變成柴具有傍極高臉知名涂度和奶美譽仔度的候旅游它城，勵為自拆己創(chuàng)狡造出洲區(qū)域界性旅語游資蹈源優(yōu)嚼勢，功再以柳此為瘋依托觀，開愉發(fā)高桑質量壺的旅短游主腳題房體地產片。其發(fā)以展道池路是僑：旅游做起步—優(yōu)化毀環(huán)境—帶旺毫地產—全面鹿發(fā)展，是輩旅游萌與房購地產鋼良性庫互動頁的典目型。從結工果來女看，懷華僑遮城城柜區(qū)旅借游房慣地產駕采取它的是火一種盆混合圣功能昏的概稈念，斧實際窄上是將旅婦游功淹能和浩居住蹲功能朗融為秧一體津、混儀合布稿局，焰把住款宅、暢旅游意及相殘關的起設施益與服揚務整竄合在漠同一章空間啞內，騎實現(xiàn)奧房地蒸產開霉發(fā)與慎旅游開景觀擠開發(fā)冠高度禽融合體，房小地產墻成為弱景觀這的有錫機部虜分，乳景區(qū)為環(huán)境拜又深添化了悉房地壞產的掩旅游辮內涵挺，建愛成集倘旅游手、度攏假、會文化快教育砍相關毫的特亭色商掛業(yè)與蠟高檔暫居住仆為一嬸體的套花園斥城市誤綜合軌社區(qū)。模式2－旅游仙先行倚帶動汽房地太產發(fā)上展模恨式22以廣嗓東省拴南海愿市西形岸旅厘游度蔬假區(qū)化為代忙表。西岸拖旅游餡度假木區(qū)地秒處珠施三角抖邊緣資，開杜發(fā)以卡前，礦稱得充上環(huán)諷境優(yōu)幣美、驗山青惹水秀逼、“秋天然滋未琢貞的一悉方璞椒玉”鋼。但在背急切漲的發(fā)焰展愿瀉望導壤向下洪，西澡岸度兇假區(qū)宏發(fā)展肯的思陽路過后于倉噴促。砍在政狀府主洲導下綁，在插未能喊形成短有特蜜色、籍有份壩量的嶺旅游決項目楚和良法好的麗配套段環(huán)境謠前，斑就圈笨出大玩片用殘地，低倉促訊上馬縱大規(guī)毯模開井發(fā)房似地產乏。結果慨只能惡是本毀末倒長置、局損失暈慘重翼。因高為位挪置、亞交通氣條件微的先藍天不榜足，奸西岸烈想走館賣地災搞旅污游房障地產革來帶貝動度犬假區(qū)疼整體等發(fā)展惱的路好子難誘度很血大。雖然明當年濁曾經(jīng)互風光猜一時成，但闊如今壤已債構臺高們筑，公舉步橫維艱并。改備變思論維、堪找準強大的板方向急，明胸確戰(zhàn)津略大前政方泛針，獲回歸積旅游笑的本佳位，輛乃是惑其當芝務之毀急。模式3－房地懼產先碎行帶剖動度晃假地燥模式23以廣巴東省捷順德蕩市碧胞桂花琴城為勢代表柱。碧況桂花摘城位穩(wěn)于花帳卉主攏題觀鈔光旅西游點——陳村織花卉儲世界籮周邊印，是塘珠三科角典烤型的相第二裳住宅改社區(qū)苗。這里穗生態(tài)綠良好絕，環(huán)爸境優(yōu)速美，報地段諸獨特閣性強透。當纖地政疼府抓驢住佛雷山行控政調述整、臣城市郵更新返升級沿的機裁遇，凱通過號出讓雹這塊砍特定濫土地被的開鋼發(fā)經(jīng)闊營權綿，引瀉入實傅力強途大、挪經(jīng)驗找豐富碼、管靜理成協(xié)熟的壩開發(fā)栽商——廣東鈔房地珍產名衛(wèi)牌碧比桂園毫集團兼來整幼體開商發(fā)運府作該宿項目廣。項目夸采取短完全寺的市雜場化疊手法澤，其投拉資、單規(guī)劃道、設綿計、貧建設枝、經(jīng)園營、潛管理遞一條較龍，健全部腐由碧司桂園皮自行賭統(tǒng)籌奏承擔刑。在此箏種模頃式下購，當漏地政垃府只悟要控爬制宏吼觀層桂面政贊策方斥向，改具體禽的市環(huán)場運渣營是禿投資素者的濫事。約此項近目不求論最戀后成師敗如厚何，抬可以紹說都條是市妨場選噸擇的權結果胃，碧呢桂園我必須吳全力條以赴澇爭取嚇成功路，才司能對爸自己披的投會資行爬為負很責。金這種嘩“整搬體打投造，社全面倚配套州，政逝府搭懇臺，熄企業(yè)廳參與并”的麥城鎮(zhèn)溪運營積，有遙望創(chuàng)肢造旅龍游房上地產標大規(guī)泉模、餡高水倉準開框發(fā)的化范例并，取遼得“政俘府、塞社會諸、企許業(yè)三椒贏”的理專想效攏果。模式4－大開店發(fā)商烤整體聞操盤炭模式24NO難6－－煮－本萌項目撿的SW飄TO分析25優(yōu)勢:本項成目區(qū)拋位優(yōu)云越，曉距離××市中滋心15～20分鐘講車程達，為唇理想狼的別返墅用毀地。本項俯目自秘然環(huán)斧境風定景秀票麗，神依山墓傍水套。目避前此曠類珍慣貴的廁項目駱并不盤多見猴。劣勢:開發(fā)瞇商第縱一次跨開發(fā)懷項目職，自攤身團谷隊不醋完善輕，缺鞠少實嶺際項攏目操給作經(jīng)堡驗。別墅李項目親建設咐用地遲，在脅立項哲和審角批方隨面，唯難度仍較大它。本項籍目的你周邊研旅游布資源央帶動妻力較素弱，僑開展源旅游有項目概，獨栗木難月成林潔，在銹宣傳銹推廣胃方面佳需要渴加大口投入翠。機會:××市為霉爭取助世界成文化貞遺產冠申報換，勢作必進抹一步鳳加大窗旅游和項目挑的政怠策扶濃持。目前獄美元湊貶值昆，國剛內出攜口銳薪減，4萬億擴擴大扎內需熔，實襲際上每變相蚊造成梯了人色民幣鏡貶值省。因籠此，我國內記資金肅依賴鑼投資誦不動府產規(guī)墓避風誕險，庫機會償難得精。威脅:房地針產開鵝發(fā)對陡政策槍敏感旱，房曲地產中業(yè)不問再作權為國參民經(jīng)砍濟發(fā)斧展的旅支柱瞞行業(yè)粉。房地寺產項肢目是賊資金鍋密集屠型企沒業(yè)，耗投資姥巨大咱，需得要具刻有較返強的艇財務屬風險跳意識翅。房地法產開喊發(fā)公啟司作牙為資梢源整休合型持企業(yè)嶼，需斷多類辛專業(yè)昏團隊盯的合插作才孝能完我成。SW啟OT分析26NO棗7－－魔－－談－本旦項目侄幾種帝開發(fā)霞構想27即別叔墅、勁商鋪壟完全儲以出順售為復目的晉，按世照市爺場需遵求和榨典型亦銷售干方式啄的房武地產勁開發(fā)卡模式濁。此翁種開董發(fā)模鳴式要冬求房烘地產伴開發(fā)葛商啟肢動資桐金充帥沛，繪自身谷開發(fā)準隊伍蹄完善攜，產閑品設駕計嚴赴格尊也重市談場需依求。拋操作饞上強抓調快想速開晝發(fā)和湖投資波的及積時返徑現(xiàn)。構想1－商業(yè)糠地產鍋開發(fā)狐模式28即開賺發(fā)的鴨產品扶借助秀旅游因優(yōu)勢睜，采漠取帶冶契約很出售躁或只鴿租不鵲售的籍房地堤產開胖發(fā)模續(xù)式。貨此種淹開發(fā)捧模式對要求府房地威產商哭自有宣資金稱雄厚追，能昂夠保烘證長教期持鑒續(xù)投翠入。碗其收帥益亦艇長期顏穩(wěn)定待。由建于旅產游地芝產開沖發(fā)模疲式對嚼運營佩后的議物業(yè)登管理辨和前現(xiàn)期的股旅游渣長遠帖規(guī)劃當要求宗較高突。因后此，結項目牽決策嚼必須誰堅定站果斷閱，具輪有一帳定的柴前瞻狼性。構想2－旅游慨地產潔開發(fā)厚模式29先尋箏找求機型企召業(yè)、芹小業(yè)畢主、零商家待的訂碧單，麗然后司根據(jù)舒合作立協(xié)議潤，或盟按照科委托丙為其管修建射道路熄和公禾共體賽系園復林景墨觀，透由業(yè)柿主自順建。延或開偷發(fā)商章建造護好別捧墅或學商業(yè)訊設施渣后，積交給仰委托退方。此種弓開發(fā)辟模式流前期宣投入叉資金序不多宏，借警雞下鳳蛋、物筑巢傍引鳳株，但惜是需衡要開巨發(fā)商止具有衣良好煌的招默商談道判能社力、戲協(xié)調音組織槐能力材。構想3－訂單墓地產影開發(fā)豬模式30NO警8－－竄－－叼－－宏－－肚規(guī)劃邪方0批9－－兇－－嫁－－走－－吼規(guī)劃茶方案23637383940NO域10－－犁－－咳－－沸－－狗園林鉛示意秒圖4142434445464748495051525354555657585960616263NO營11－－估－－克－－過商業(yè)構街風彼格示雞意圖64656667686970717273747576NO守12－－湊－－若－－筑－別祖墅風筍格示凈意圖7778798081828384858687NO緒13－－予－－忍－－神－會局所風達格示丟意圖888990NO伐14－－惱－－剃－吸榆引游童客的村運動柳項目91水上進運動墾項目水上廚高爾龜夫、煤水上慮自行緣瑞車、栽水上尚滾筒鹽、懸煎索滑首行、老劃船郵、漂啊流。山上治運動喚項目攀巖欣、劃找草、叼登山插、定仗向越端野、嶼野戰(zhàn)暢游戲代。重點慈項目掃－拓價展訓府練拓展坊訓練哥，又口稱外抓展訓饞練（Ou楚tw蒼ar嗚d楊bo鼻un羨d）,原意龍為一蜜艘小地船駛面離平億靜的子港灣袖，義童無反歡顧地蛛投向薄未知享的旅誘程，趟去迎容接一些次次命挑戰(zhàn)樹。這種斗訓練跑起源喘于二昆戰(zhàn)期碌間的加英國租。當降時大戶西洋肌商務隆船隊驚屢遭搞德國妖人襲碰擊，濤許多哀缺乏江經(jīng)驗點的年臭輕海勵員葬總身海沖底，液針對理這種焦情況個，漢主思等派人創(chuàng)桂辦了"阿伯代德威售海上波學校"，訓忘練年啦輕海倚員在蓮海上符的生盆存能托力和盒船觸瘡礁后斗的生該存技枕巧，侵使他淘們的幼身體競和意碎志都艘得到踐鍛煉宇。戰(zhàn)塊爭結竭束后歇，許棄多人鋒認為濤這種懼訓練芹仍然群可以仿保留譽。于呀是拓景展訓榆練的怪獨特泊創(chuàng)意寶和訓倍練方毯式逐框漸被鴨推廣培開來其，訓才練對盆象也徑由最哄初的絨海員范擴大鬼到軍軋人、部學生隔、工鐘商業(yè)秧人員妻等各糞類群杰體。揭訓練扒目標禍也由痰單純集的體明能、回生存色訓練恨擴展脊到心莖理訓唱練、嚴人格男訓練偉、管扮理訓哥練等92破冰慘訓練語：每個壞人都辣可能獎置身高于一毀個陌姻生的芝環(huán)境莊，如赤何快敲速融戶入這舅個環(huán)贊境中痰，使小自己棵成為千該團就隊中檢一分姜子并底能迅趨速發(fā)芳揮各堵自的京作用屠是現(xiàn)紐奉代人袍生存雕的首危要條營件，騙破冰客訓練景恰好連為每廳個人融提供缸了一扁個良閣好的對溝通寒環(huán)境諷，使創(chuàng)他們鑼重新求找回揉自我煙并認破識自蜜我。背摔楚：也叫膚信任仿倒伏嗎。當彩隊員揪從1、4米高閃的平后臺上含以3米多具高的垃視覺蔬差倒毒到團養(yǎng)隊的蔑懷抱毯中，騎不僅墻體會愿到自估信與個互信出的重株要性縱，更辛會使僚管理瓣者感捆到在必團隊晌中創(chuàng)論造相哪互信駛任的艱團隊顆氛圍抄的重剝要性校以及活誠信餃為本某的做浴人原索則。晨練匠：吐故擇納新繞會使耗你精畝神氣任爽，劇步調篩一致公則告鋼訴你突“團哈”字貢的真取正內怖涵，蜜系統(tǒng)宗的晨座練使鹽你又損回到席了童鋪年時援代。搭橋淹：5米的句搭橋傘則告絨訴隊進員一倆個道量理：邁那就猾是在輩激烈