沙洋壽福老年公寓可行性論證報(bào)告

PAGE59-沙洋壽福老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司目錄第一章項(xiàng)目總論……………..3第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性…………..7第三章建設(shè)場地及建設(shè)條件………………..15第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容………………..19第五章工程技術(shù)方案………..21第六章公用配套設(shè)施………..37第七章環(huán)境保護(hù)………………41第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生……….43第九章勞動(dòng)組織與人員組成…………………45第十章投資估算與資金籌措…………….….47第十一章工程招標(biāo)與施工方案………………52第十二章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評價(jià)………………55第一章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱：沙洋壽福老年公寓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目法人代表：魚公基1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：三河金沙園1.1.1、有關(guān)政策文件（1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》；（2）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號)；（3）《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號)；（4）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號)；（5）《福建省老年人保護(hù)條例》；（6）《福建省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；（7）《沙洋國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”綱要》；2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（8）《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（10)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；(11)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；（12）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（13）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；（14）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（15）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；（16）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（17）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；（18）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；3、其它有關(guān)依據(jù)（19）承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的《委托書》；（20）《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》；（21）沙洋國土局《選址符合土地利用總體規(guī)劃證明》；（22）沙洋建設(shè)局《選址符合縣城建設(shè)總體規(guī)劃證明》；（23）沙洋環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》；（24）沙洋有關(guān)銀行《貸款投向意見書》；（25）沙洋壽福老年公寓規(guī)劃平面圖及其它基礎(chǔ)資料。1.1.根據(jù)國家對建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評價(jià)依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司位于沙洋城北三河金沙園天樓吧51號，注冊資本3000萬元?，F(xiàn)有員工39人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。其經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。1.2.2項(xiàng)目規(guī)模新建老年公寓28016㎡（其中：高檔別墅型公寓2000㎡），老年活動(dòng)中心大樓11970㎡；配建餐廳、浴室、門球場、小超市等附屬設(shè)施；配套老年公寓及老年活動(dòng)中心各種專用設(shè)備及醫(yī)療、康復(fù)中心?？偨ㄔO(shè)面積34000㎡，其中主體建筑工程37986㎡。1.2.項(xiàng)目計(jì)劃工期2年，2011年6月開工，至2012年12月底竣工。1.2.4為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。1.2.4環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2.5投資估算與資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資12000萬元。一期建設(shè)計(jì)劃投入資金6000萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為一棟16層框架結(jié)構(gòu)的有672個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的老年公寓樓和餐廳、小超市及水電設(shè)施、道路硬化等場地建設(shè)。二期建設(shè)投資規(guī)模6000萬元。主要建設(shè)內(nèi)容為一棟8層框架結(jié)構(gòu)的老年活動(dòng)中心（含醫(yī)療康復(fù)中心）和10棟高檔別墅型老年公寓建設(shè)等。資金籌措：銀行貸款8000萬元；自籌4000萬元。1.2.6項(xiàng)目綜合評價(jià)沙洋壽福老年公寓項(xiàng)目建成后，將促使沙洋社會(huì)福利功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸，能夠有效滿足社會(huì)對養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。該項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項(xiàng)。項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2.1縣情概況中國小吃之都—沙洋，位于閩中，地處三河市東20公里處，與南平市相鄰，隸屬三河市，轄6個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)，2個(gè)街道，171個(gè)行政村，總面積1815平方公里，總?cè)丝?5萬人，其中城關(guān)人口9.6萬人。沙洋區(qū)位優(yōu)勢明顯，是三河的東大門，可直接接受南平市的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。1）歷史沿革沙洋古稱沙村，又稱沙陽，自唐朝開始建縣，至今已有1600多年的建縣歷史。沙洋自古就是商賈之地，近年來，沙洋經(jīng)濟(jì)在沙洋小吃、工業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)下高速發(fā)展，有5萬多人外出經(jīng)營沙洋小吃，人民生活水平顯著提高，至2010年4月，全縣儲(chǔ)蓄存款56.4億元，新增2.2億元。根據(jù)三河市區(qū)、沙洋一體化規(guī)劃，沙洋將成為海西中心城市體系的重要組成部分、閩西北重要的交通樞紐、新興的工業(yè)城市，以金融、商貿(mào)、會(huì)展、咨詢等為主的生產(chǎn)性服務(wù)中心城市，以“中國小吃之鄉(xiāng)”為品牌的休閑性旅游城市。2）文明古跡沙洋的歷史名人為李綱。沙洋淘金山臥佛是全國最大的臥佛。富口鎮(zhèn)有著名的大佑山自然保護(hù)區(qū)和七仙洞風(fēng)景名勝區(qū)；南陽鄉(xiāng)有著名的羅巖廟；南霞有著名的松柏巖等名勝古跡。3）礦產(chǎn)資源沙洋礦產(chǎn)資源豐富，主要有大理石、鉀、石墨、白云巖等23種，尤其是高品位石英礦經(jīng)國土資源管理部門依法審批，取得采礦權(quán)的礦區(qū)面積6平方公里，儲(chǔ)量達(dá)3000萬噸。主要產(chǎn)品石英砂（石英粉），化學(xué)成分二氧化硅（SiO2)，是生產(chǎn)硅酸鈉、白炭黑、硅膠和高檔玻璃、陶瓷釉料的主要原料。本縣年產(chǎn)精制石英砂(石英粉)20萬噸，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定、價(jià)格合理。在福建省硅酸鈉、白炭黑和高檔玻璃、陶瓷釉料等行業(yè)硅質(zhì)原料中享有盛譽(yù)。4）交通條件沙洋自古以來就是東連福州，南通泉州，西接廈門，北達(dá)江西的交通要道。鷹廈鐵路、205國道及京福高速公路、籌建中的向莆高速鐵路和建設(shè)中的三廈、三泉高速公路橫貫全境，位于沙洋的三河機(jī)場已開工建設(shè)，而且向莆高速鐵路樞紐(編組站)設(shè)在沙洋。沙洋是全國100個(gè)交通中心之一，是福建省4個(gè)交通中心之一（其他三個(gè)分別為福州、泉州、莆田），交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出。5）文化教育沙洋教育事業(yè)幾年來發(fā)展迅速，民辦教育蓬勃發(fā)展，素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。現(xiàn)有各級各類學(xué)校31所。其中，高中2所、職業(yè)學(xué)校3所、初中15所、小學(xué)35所（含民辦2所）、幼兒園31所（含民辦19所）。共有在校學(xué)生近90000人，在園幼兒5000余人。6）經(jīng)濟(jì)發(fā)展沙洋被譽(yù)為“閩中明珠”。2008年、2009年連續(xù)兩次被評為全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、效益最好的十個(gè)縣（市）之一，享受實(shí)現(xiàn)一體化待遇。沙洋還是國家優(yōu)質(zhì)商品糧生產(chǎn)基地、福建省林業(yè)大縣、福建省農(nóng)業(yè)大縣、全國文明縣先進(jìn)縣、省級園林縣城、省級衛(wèi)生縣城、“村村通”道路建設(shè)金杯縣。綜上所述，沙洋歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為沙洋壽福老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營，提供了良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場前景。沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司概況沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司位于沙洋城北三河金沙園天博綜合樓A501號，注冊資本3000萬元。現(xiàn)有員工39人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。其經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。其法人代表魚公基，福建省福清人，大專文化，現(xiàn)年46歲。他對社會(huì)富有愛心，對養(yǎng)老事業(yè)極富熱心，對辦好沙洋壽福老年公寓建設(shè)充滿信心。在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)和民政部門的大力支持下，魚公基同志不斷艱苦創(chuàng)業(yè)發(fā)展，沙洋百家興沙洋有限公司目前已擁有資產(chǎn)3000萬元。即將興建的沙洋壽福老年公寓項(xiàng)目建設(shè)將實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”為方針，堅(jiān)持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會(huì)各界的廣泛好評。為加快沙洋社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司計(jì)劃投資12000萬元，新建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅增加了老年人入住規(guī)模，而且將新增高檔住宅公寓和康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂中心、體育健身中心、餐飲、購物等辦公服務(wù)中心，并將開辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等，還要?jiǎng)?chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，使之成為全縣免費(fèi)的養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)基地。沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司的經(jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備了承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。項(xiàng)目提出的背景福建是全國人口大省，也是老年人口大省，自1998年起已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。全省老齡階段人口已達(dá)822萬，占總?cè)丝诘?1.9%，并將以每年3%的速度繼續(xù)增長，據(jù)《福建省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預(yù)測，“十一五”期間，福建老齡階段人口預(yù)計(jì)年均增長25萬多人。到2030年，福建將迎來人口老齡化的高峰期，全省60歲以上老年人口將達(dá)1490萬人，約占總?cè)丝诘?3.03%。沙洋總?cè)丝?5萬人，老齡階段人口已將近6萬人，占總?cè)丝诘?4%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有1.8萬人。一方面是人口老齡化形勢非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出，對社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。因此，國家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性,采取扎實(shí)有效措施,積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。為了加快福建養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施，明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場推動(dòng)”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)”等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦還是民辦,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。目前，沙洋社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老年人滿意的規(guī)范場所，極大地影響了沙洋的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。沙洋壽福老年公寓建成投入運(yùn)營后，將使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣，同時(shí)公司也會(huì)取得了較好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼。沙洋壽福老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，沙洋全縣人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。根據(jù)《沙洋老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的預(yù)測，預(yù)計(jì)沙洋“十二五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將達(dá)到7萬人，城區(qū)老年人將達(dá)到2萬人以上，現(xiàn)有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們曾經(jīng)為國家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，沙洋壽福老年公寓建設(shè)項(xiàng)目是非常必要的。2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.5.1沙洋地處于福建省中部偏西南，距三河市20公里，總?cè)丝?5萬人，目前全縣60歲以上的老人已將近6萬人，其中僅城區(qū)內(nèi)的老年人口就有1.8萬人，并呈加速增長的趨勢。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營。2.5項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主干道，交通便利。前有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場所。第三章建設(shè)場地及建設(shè)條件沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司新建壽福老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于三河金沙園區(qū)內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設(shè)條件。3.1建設(shè)場地沙洋壽福老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，位于沙洋城北三河金沙園區(qū)內(nèi)，建設(shè)場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。3.2建設(shè)條件3.2.1地質(zhì)條件1）場地地形地貌沙洋位于三河?xùn)|部進(jìn)緊鄰南平，全縣地勢東南較低、西北較高，逐漸向中部傾斜。地形以高丘為主，矮山連綿起伏，氣候?qū)僦衼啛釒夂?，氣候溫和濕潤，年平均氣?9℃，無霜期275天以上，年降雨量1500mm。擬建項(xiàng)目位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。地基承載力均在120—180kpa。均可作為一般建筑物的持力層。2）項(xiàng)目區(qū)地下水水質(zhì)較好，對各種砼均無侵蝕性。3.2.2氣象條件根據(jù)《福建省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。1）氣溫區(qū)域內(nèi)極端最高氣溫43.3℃，最低氣溫-2℃，年平均氣溫19℃，其中以七、八8月份最高，月平均氣溫311月份最低，月平均氣溫9年溫差22℃2）降水量年降水量年降雨量1200--1500mm之間，年平均降雨量1300mm，主要集中在每年的4-7月份，降雨量占全年的53-64%。3）濕度年平均相對濕度70%。4）風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。。5）氣壓2001—2010年間平均氣壓100.05千帕。6）光照全年平均日照時(shí)數(shù)2536.6小時(shí)，年每平方厘米太陽幅射積熱量113.77千卡。7）無霜期年平均無霜期275天，最長年份達(dá)320天。3.2.3地震根據(jù)“福建省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為6度設(shè)防區(qū)。3.2.41）給排水項(xiàng)目場區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網(wǎng)供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。2）供電由沙洋城市電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營需要。3）交通沙洋與三河市接壤，縣城距市區(qū)20公里，是三河市各縣城距市區(qū)最近的縣。經(jīng)過沙洋縣城的有沙洋至三河市的鷹廈鐵路，福寧高速，泉三高速，205國道，還有316省道穿境而過。交通四通八達(dá)。該項(xiàng)目緊鄰沙洋縣城金沙園主干道長泰路，交通十分便利。3.2.5建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場。3.2.6用地條件福建省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城(村)改造中,各級政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場所。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司正是秉承這一精神，沙洋縣委、縣政府對于沙洋壽福老年公寓的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計(jì)劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。項(xiàng)目建設(shè)符合沙洋國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。3.2.7建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目為沙洋壽福老年公寓和老年活動(dòng)中心。項(xiàng)目區(qū)總面積34000㎡，總建筑面積約37986㎡，總投資12000萬元。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓和別墅型高檔公寓樓，可增加老年人居住房間712間（套），增設(shè)固定床位900—1000張，可解決900—1000位老年人的住宿問題。老年活動(dòng)中心大樓，將新增醫(yī)療康復(fù)中心，圖書室及學(xué)習(xí)中心，文化娛樂中心，老年健身中心，養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，餐飲、購物、辦公服務(wù)中心等，并將創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供1000位老年人室外活動(dòng)的廣場、綠地、廊亭、門球場、種植場等。4.2建設(shè)內(nèi)容1.老年公寓和活動(dòng)中心建設(shè)，總占地面積3631㎡；總建筑面積37986㎡。其中：（1）老年公寓樓：總建筑面積26016㎡：①多層框架結(jié)構(gòu)雙面樓1棟，長79m、寬19m，共16層，占地面積1501㎡，建筑面積24016㎡，（每層42間、共672間）；②低層別墅型老年公寓10座（戶），2.5層，每座長10m、寬8m，占地面積80㎡，建筑面積200㎡，總占地面積800㎡；總建筑面積2000㎡。（2）老年活動(dòng)中心大樓，長70m、寬19m，占地面積1330㎡，共9層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積11970㎡；2.室外配套建設(shè)：24812㎡，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場、門球場、種植場等。3.設(shè)施配套：滿足700-1000人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（表4.2-1）序號項(xiàng)目指標(biāo)備注1總用地面積342建筑占地面積3631公寓樓、別墅、老年活動(dòng)中心（含醫(yī)療康復(fù)中心）3總建筑面積37986m4其中：計(jì)容積率面積36315不計(jì)容積率面積248126總綠化用地面積55577建筑容積率8建筑覆蓋率9建筑綠化率60%10停車位50輛第五章工程技術(shù)方案5.1項(xiàng)目組成沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司新建沙洋壽福老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要由老年公寓樓、老年活動(dòng)中心大樓和廣場、門球場、種植場、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。該項(xiàng)目建筑，主要有多層框架結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類建筑。具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃平面圖》。5.2建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念5.2.1沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。5.3總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對老年公寓的不同需求。1、根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。2、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。3、室外空間主要布置門球場、種植場、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。5、對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)怼⒕G樹成蔭。力爭辦成福建省最大、功能最完備的老年公寓。5.4建筑設(shè)計(jì)規(guī)范5.4.1設(shè)計(jì)原則沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。人們隨著年齡的增長，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）；2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176)；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26)；5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16)；6)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96)；7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.4.3設(shè)計(jì)規(guī)范1、功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在25-60㎡。2）老年活動(dòng)中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小超市；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。根據(jù)學(xué)員的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。4）戶外活動(dòng)場所：離退休后的老年人，對戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。2、建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能衰退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）出入口內(nèi)外留有不小于1.50m×l.50m的輪椅回旋面積。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3）門前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.40m，并采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。（3）過廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。設(shè)計(jì)規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于O.50m，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。3）戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.20m。4）項(xiàng)目區(qū)公共建筑，通過式走道凈寬不小于1.80m。5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。6）通過式走道兩側(cè)墻面0.90m和O.65m高處設(shè)φ40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2）緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50）的有關(guān)規(guī)定。4）樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。（5）居室設(shè)計(jì)原則：1、老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。2、老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。老年人動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。3、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。4、房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：長度2.00m，寬度1.10m，高度0.40～0.45m；雙人床：長度2.00m，寬度1.60m，高度0.40～0.45m。（2）急救擔(dān)架長度2.30m，寬度0.56m。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50有關(guān)規(guī)定。（4）家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（6）廚房1、老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房；2、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于6.00㎡，其最小短邊凈尺寸不小于2.1O㎡。3、廚房操作臺(tái)面高不小于0.75～O.80m，臺(tái)面寬度不小于0.50m，臺(tái)下凈空高度不小于0.60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于0.25m。

4、廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.40～1.50m；輪椅操作廚房，柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0.25m。（7）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)原則：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。設(shè)計(jì)規(guī)范：1、老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。

2、獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3、公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m×2.00m，內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。4、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“∏’形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。6、衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。（8）陽臺(tái)1、老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺(tái)，陽臺(tái)凈深度不小于1.50m。2、療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于1.50m的陽臺(tái)。3、陽臺(tái)欄桿扶手高度不小于1.10m，采用封閉式陽臺(tái)。陽臺(tái)板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。4、供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于1.10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于0.60m。（9）門窗1、建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。2、老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門）通行凈寬均不小于0.80m。3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。4、窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。（

10）室內(nèi)裝修1、建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。2、居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。3、地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：①樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。③居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人有1.00m（11）建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1、公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。2、老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。2、建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺(tái)設(shè)燈光照明。3、老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高O.40m處設(shè)足部燈光照明。4、起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為O.60～O.80m；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為0.80～1.00m。5、起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。6、廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。7、電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.00～1.20m。8、公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。

9、老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.11）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001；8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。5.5.2結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：6度抗震等級：二級樓面均布活荷載：1.5KN/㎡挑出陽臺(tái)：2.5KN/㎡設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。2、結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25—C35。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。Ⅲ級鋼fy=400KN/m2墻體：填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱?；A(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。第六章公用配套設(shè)施6.1給排水6.1.1給水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）?！妒覂?nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13—86）。2、設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。3、水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。4、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。6.1.21、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15—881997年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798—1996）；2、排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。6.2供電6.（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052—96）；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ/T16—92）；（4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.2.供電電源線路由縣城昆水高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級負(fù)荷。6.2.配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。6.2.室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。6.2.該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1Ω。6.3弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)6.3.1（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50198—94）；（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311—2000）；（4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.3.2火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。報(bào)警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。6.3.3在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線400對。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。6.3.4項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。6.3.5有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。6.3.6緊急公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第七章環(huán)境保護(hù)7.1現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。7.2設(shè)計(jì)依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-82；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-88；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93。7.3建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。①項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。7.4運(yùn)營期環(huán)保措施本項(xiàng)目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。7.4在項(xiàng)目區(qū)原有50m3化糞池一個(gè)，新增生一個(gè)，活污水經(jīng)化糞池消毒處理后，7.4噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。7.4生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過清運(yùn)車運(yùn)至沙洋垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生8.1消防8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號令；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年局部修訂）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50166-92。8.1.2消防措施擬建項(xiàng)目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。該項(xiàng)目按國家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有2個(gè)消防栓，新增設(shè)4個(gè)消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。8.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生8.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動(dòng)部第3號令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JT76-79）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-92）。8.2.2勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。第九章勞動(dòng)組織與人員組成本項(xiàng)目運(yùn)營后，需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活服務(wù)管理人員。一般情況下，沙洋壽福老年公寓入住老年人按常年900人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按1:2.5計(jì)算、與介護(hù)老人按1:1.5計(jì)算，就需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。有的老人需要一對一甚至二對一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過程，需要的生活服務(wù)人員就更多。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。所有工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)。需用人員規(guī)劃見人員組成表（9-1）。沙洋壽福老年公寓和活動(dòng)中心人員組成（9-1）序號人員組織管理人員醫(yī)務(wù)人員工作人員其它合計(jì)1主任、副主任3=SUM(LEFT)32辦公室、后勤2573醫(yī)療保健51225424生活管理與服務(wù)52102155活動(dòng)中心510156餐廳115167養(yǎng)殖園338花木園229種植園3310老年學(xué)校25711老年藝術(shù)園13412洗浴中心1101113維修2214門衛(wèi)、保安1910合計(jì)2612302340注：按常年入住900人計(jì)算。第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算范圍沙洋壽福老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地34000㎡。主體建筑占地面積3631m2，建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積37986m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m本項(xiàng)目投資估算范圍包括：1、土建工程；2、裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；3、安裝工程（其中含給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；5、設(shè)備購置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。10.2投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定10.2.1固定資產(chǎn)投資（見投資估算表10.2-1本項(xiàng)目投資12000萬元，其中：一期投入6000萬元，將于2011年年底完工；二期投資6000萬元，將于2012年年底完工。具體投資如下：1、建安工程費(fèi)用9705.1萬元；2、設(shè)備購置費(fèi)用1304.9萬元%；3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用184萬元；4、基本預(yù)備費(fèi)150萬元。10.2.2相關(guān)數(shù)據(jù)取定①建設(shè)單位管理費(fèi)1.5%；②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3%；③工程監(jiān)理費(fèi)2.5%；④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.5%；⑤招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.7%；⑥綠化美化費(fèi)按20元/m2計(jì)算；⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為5%，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為0。10.3編制依據(jù)本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括：①國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)《方法與參數(shù)》；②國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2000]1980號文；③福建省財(cái)政廳閩財(cái)基字[1999]XX號文；④三河市政府明政[1991]XX號文；⑤沙洋建設(shè)規(guī)劃局沙建[2002]XX號文等相關(guān)文件及規(guī)定；⑥福建省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《福建省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法；⑦建設(shè)部2000年頒發(fā)的《工期定額》；⑧三河市市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格；⑨沙洋壽福老年公寓提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。10.4建設(shè)資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資12000萬元。一期建設(shè)計(jì)劃投入資金6000萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為：多層框架結(jié)構(gòu)雙面樓1棟，長79m、寬19m，共16層，占地面積1501㎡，建筑面積24016㎡，每層42間、共672個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓及餐廳、水電配套、道路硬化等場地建設(shè)。二期建設(shè)投資規(guī)模6000萬元，主要建設(shè)內(nèi)容為：1.建設(shè)低層別墅式老年公寓10座（40間），2.5層，每座長10m、寬8m，占地面積80㎡，建筑面積200㎡，總占地面積800㎡；總建筑面積2000㎡。2.老年活動(dòng)中心大樓（含醫(yī)療康復(fù)中心）一座，占地面積1330㎡，總建筑面積11970㎡。資金籌措：銀行貸款8000萬元；自籌資金4000萬元。項(xiàng)目投資估算表（10.2-1）序號工程或項(xiàng)目名稱規(guī)模估算值（萬元）占總投資（%）建安工程設(shè)備購置其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)小計(jì)總計(jì)固定資產(chǎn)投資120009705.11304.984015012000100一購地51畝6566565.4二建筑工程（含一般裝飾）64798㎡8779.18779.173.151.1多層老年公寓26016㎡3902.43902.432.521.2低層老年別墅2000㎡3003002.51.3老年活動(dòng)中心11970㎡1795.51795.514.961.4附屬配套工程：門球場、種植場、停車場、室外休閑.健身場所、綠化、美化等24812㎡2481.22481.220.67三室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾）5005004.16四安裝工程4264263.554.1水暖與電氣安裝2062064.2電梯安裝4部220220五設(shè)備購置套/件1304.91304.910.875.1起居設(shè)備60060605.2廚衛(wèi)設(shè)備30030305.3空調(diào)30060605.4鍋爐與供暖管道11701705.5醫(yī)療、理療健身設(shè)備500715.9715.95.6輪椅、輪式擔(dān)架15050505.7電視機(jī)、35087.587.55.8閉路電視系統(tǒng)110.510.55.9通訊設(shè)備35010105.10緊急呼叫設(shè)備70010105.11冰箱冰柜5015155.12洗衣機(jī)5010105.13消毒柜102045.14教學(xué)設(shè)備15050205.15其他設(shè)備650六其它建設(shè)費(fèi)用1841841.536.1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)10106.2施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)24246.3招標(biāo)費(fèi)30306.4建設(shè)單位管理費(fèi)60606.5工程監(jiān)理費(fèi)60606.6墻體改革費(fèi)6.7稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)6.8人防工程異地建設(shè)費(fèi)七預(yù)備費(fèi)1501501.257.1基本預(yù)備費(fèi)150150第十一章工程招標(biāo)與施工方案11.1招標(biāo)初步方案11鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。11項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門審查備案。11.1.3凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過8家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請主管部門批準(zhǔn)，改為邀請招標(biāo)。11.1.41）開標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)，邀請公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門進(jìn)行現(xiàn)場公證或監(jiān)督。2）評標(biāo)：評標(biāo)由評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于2/3，評委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評委的評審工作，解決評委提出的問題，但不參與投票打分。評標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評審和比較，并對自己的評審意見負(fù)法律責(zé)任。11.1.5本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由縣發(fā)改局協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督。11.2工程進(jìn)度安排11.2.1建設(shè)工期該項(xiàng)目建設(shè)工期為2年（2011年—2012年）11.2.2計(jì)劃安排一期工程（2011年）：投資6000萬元，計(jì)劃于年底完工。主要建設(shè)內(nèi)容為672個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓、餐廳、水電設(shè)施、道路硬化等場地建設(shè)。二期工程（2012年）：投資6000萬元，建設(shè)一座老年活動(dòng)中心（含老年醫(yī)療康復(fù)中心）和10棟高檔老年公寓，同時(shí)建設(shè)門球場、種植場、院內(nèi)綠化美化及附屬設(shè)施建設(shè)等，并對前期工程及擬建項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備配套。第十二章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評價(jià)12.1經(jīng)濟(jì)評價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)是項(xiàng)目申請報(bào)告的重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。根據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)來論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。12.2經(jīng)濟(jì)效益12（1）固定職工340人，人均工資按1700元/月計(jì)算，年人均工資及福利20400元/人，年總工資及福利費(fèi)：693.6萬元。（2）年均辦公、服務(wù)及燃料、水電等能源費(fèi)：120萬元。（3）年均房屋及設(shè)備維修費(fèi)：5000×1%=50萬元。年均總成本863.6萬元（未計(jì)貸款利息）。12按900個(gè)床位計(jì)算，入住老人按人均交納1200元/月，實(shí)際年收入為1200×12×800=1152萬元。12每年回收資金為：1296-863.6=432.4萬元12000÷432.4=27.75（年）12.3建設(shè)資金來源一期建設(shè)計(jì)劃投資6000萬元，一期建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2011年年底完成；二期建設(shè)資金需要6000萬元，計(jì)劃2012年年底完成項(xiàng)目工程建設(shè)。資金籌措：1、由沙洋百興實(shí)業(yè)有限公司自籌4000萬元；2、沙洋XX銀行已同意貸款8000萬元，《貸款投資意向書》已經(jīng)簽訂，可以保證項(xiàng)目建設(shè)如期開工。12.4經(jīng)濟(jì)效益分析沙洋壽福老年公寓屬非盈利性社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社會(huì)各界的支持，項(xiàng)目的主要效益在于社會(huì)效益。12.5社會(huì)效益分析老年公寓是社會(huì)公益事業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益不大，但社會(huì)效益明顯：減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會(huì)穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所學(xué)，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī)”，該項(xiàng)目屬于勞動(dòng)力密集型，對老年人的服務(wù)與生活管理效益大量的人力資源，項(xiàng)目的運(yùn)營可以解決300--400名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)的問題。12.6結(jié)論該項(xiàng)目是必要的和可行的。建議沙洋發(fā)改局同意立項(xiàng)。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、建設(shè)項(xiàng)目概況 1二、建設(shè)單位概況 1三、項(xiàng)目概況 2四、項(xiàng)目提出背景 3五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義 4六、編制依據(jù)及主要研究內(nèi)容 5七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5八、結(jié)論及建議 6第二章供水規(guī)模和水源論證 7一、建設(shè)規(guī)模 7二、水源選擇 8三、水量平衡 10四、水質(zhì) 11五、水壓 11第三章廠址選擇和建設(shè)條件 11一、廠址選擇 11二、建設(shè)條件 12第四章工程設(shè)計(jì) 14一、工程內(nèi)容 14二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 14三、工程設(shè)計(jì) 14第五章實(shí)施進(jìn)度、環(huán)境保護(hù)及運(yùn)行管理 18一、實(shí)施進(jìn)度 18二、環(huán)境保護(hù) 19三、運(yùn)行管理 19第六章節(jié)能與節(jié)水 20一、節(jié)能措施 20二、節(jié)水措施 20HYPERLINK"file://