夷望溪生態(tài)旅游可行性策劃報(bào)告

PAGEPAGE22新世外桃源夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告可研報(bào)告編寫單位：聯(lián)合立國文化產(chǎn)權(quán)交易所可研報(bào)告編寫時(shí)間：2012年3月5日報(bào)告目錄：第一章.項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人1.3可研報(bào)告編寫單位1.4可研報(bào)告編制依據(jù)1.5建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、地點(diǎn)、周期1.6總投資估算及來源1.7經(jīng)濟(jì)及社會效益1.8結(jié)論與建議第二章.項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出（建設(shè)）的背景（1）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2）項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由（3）當(dāng)?shù)匕l(fā)展的需求2.2現(xiàn)狀與差距2.3發(fā)展趨勢2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性第三章.項(xiàng)目承擔(dān)單位概況3.1單位簡況3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和支撐條件第四章項(xiàng)目市場需求分析4.1中國旅游行業(yè)的發(fā)展分析4.2農(nóng)業(yè)休閑旅游的市場需求4.3生態(tài)旅游的發(fā)展前景第五章總體方案5.1總體目標(biāo)及具體目標(biāo)5.2建設(shè)原則5.3本期工程建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措6.1投資估算的依據(jù)6.2項(xiàng)目總投資估算6.3資金籌措1）資金來源2）項(xiàng)目籌資方案6.4投資使用計(jì)劃第七章.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排７.1項(xiàng)目實(shí)施的各階段７.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表第八章.效益分析８.1社會效益分析８.2經(jīng)濟(jì)效益分析第九章.結(jié)論與建議第一章.項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目名稱：新世外桃源夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目1.2項(xiàng)目承擔(dān)單位及負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目承擔(dān)單位：湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張超杰1.3可研報(bào)告編寫單位聯(lián)合立國文化產(chǎn)權(quán)交易所1.4可研報(bào)告編制依據(jù)為加強(qiáng)對景區(qū)資源的保護(hù)、開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理，本可行性報(bào)告依據(jù)下列國家、地方有關(guān)旅游規(guī)劃法律、法規(guī)編制：國家政策法律法規(guī)依據(jù)：《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB-50298-1999）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年10月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過）國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》地方政策法律法規(guī)依據(jù)：《常德市城市總體規(guī)劃》《常德市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃建議》《常德市“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2011-2015年）《桃源縣“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2011-2015年）國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、文件。1.5建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模、內(nèi)容、地點(diǎn)、周期建設(shè)目標(biāo)：▲新世外桃源充分利用沅水夷望溪詩畫般自然風(fēng)景，將陶淵明《桃花源記》中所描寫的被世人所遺忘的和諧、浪漫的人間仙境理念引入進(jìn)來，打造“新世外桃源”的旅游生活概念。通過桃花源與“新世外桃源”的對比、沖突，吸引世界眼球的關(guān)注，將夷望溪自然風(fēng)景區(qū)打造成為集以夷望溪自然生態(tài)旅游和“新世外桃源”浪漫、和諧生活方式為主，結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)、療養(yǎng)、休閑、現(xiàn)代水上運(yùn)動等要素，集自然生態(tài)、浪漫和諧生活、健康性、時(shí)尚性、趣味性為一體,打造成以體驗(yàn)自然生態(tài)、浪漫和諧生活、水上休閑娛樂、運(yùn)動休閑、療養(yǎng)保健、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為一體的旅游度假圣地，最終使夷望溪發(fā)展成為國際性的旅游、生活基地?！鴩遥担良墐?yōu)秀旅游景區(qū)將“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目打造成為低碳生態(tài)自然型國家５Ａ級優(yōu)秀旅游景區(qū)。精心打造中國桃源人文＋自然＋養(yǎng)生多功能景區(qū)，建設(shè)低碳型生態(tài)景區(qū)，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益協(xié)調(diào)發(fā)展，確保新世外桃源－夷望溪的可持續(xù)性發(fā)展。規(guī)模：▲規(guī)劃期內(nèi)，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)旅游綜合接納能力（涵蓋吃、住、行、游、購、娛）達(dá)到１００萬人次，分三期實(shí)現(xiàn)：近期規(guī)劃：２０１２年至２０１６年為４０萬人次中期規(guī)劃：２０１７年至２０２２年為８０萬人次近期規(guī)劃：２０２３年至２０２８年為１２０萬人次景區(qū)游客停留時(shí)間：２日（４８小時(shí)以上）效益目標(biāo)：近期規(guī)劃：年均綜合旅游收益人民幣０．９億元；中期規(guī)劃：年均綜合旅游收益人民幣２．５億元；遠(yuǎn)期規(guī)劃：年均綜合旅游收益人民幣８億元；內(nèi)容：新世外桃源－夷望溪生態(tài)風(fēng)景區(qū)的建設(shè)內(nèi)容包括以下幾個部分：游客接待中心：在興隆街城區(qū)與夷望溪入口處。包括接待大廳、景區(qū)管理處、售票處、停車場、山門、游客接待碼頭；象鼻山莊：該區(qū)處于象鼻山下的空地，主要是修建高規(guī)格的療養(yǎng)中心、名流會所（修建５－１０棟庭院式的明清式的庭院建筑，主要是租賣給著名藝術(shù)家、社會名流、知名企業(yè)?？捎晒芾硖幗y(tǒng)一經(jīng)營管理，包括對外接待中小型會議等）、桃源文化藝術(shù)展館（主要用來展示桃源的風(fēng)土人情、文物、藝術(shù)品等）、游船?？看a頭；漢夷古街：漢夷街以古橋?yàn)榧~帶，在沿河的兩岸修建總長度達(dá)５００米以上的街區(qū)。靠興隆街城區(qū)一側(cè)為漢人街，以古橋?yàn)榻纾瑵h人街對面的街區(qū)為夷人街。漢人街主要建筑風(fēng)格采用明清時(shí)期的青磚白墻風(fēng)格建筑為主，該街區(qū)沿河而建，以二層樓房為主，下為商業(yè)門面，上面為旅館。夷人街在石家坪村一端，該街區(qū)也將沿河而建，主要采用木制結(jié)構(gòu)的吊腳樓為主要風(fēng)格，古橋面將修建類似鳳凰古橋風(fēng)格的橋廊。漢夷街兩種截然不同的建筑風(fēng)格將成為一大亮點(diǎn)。漢夷街的經(jīng)營主要是餐飲、茶、地方特產(chǎn)、手工藝品、旅館等經(jīng)營，是集生活、商業(yè)、接待、本土文化（常德絲弦、漢劇、魚鼓表演）為一體的商業(yè)街區(qū)。該街區(qū)也是景區(qū)中商業(yè)地產(chǎn)的主要項(xiàng)目，一層的商業(yè)門面售價(jià)將在６０００－８０００元／平米，二層將達(dá)到２５００－３０００元／平米；夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園：在沿夷望溪的石家坪村和夷望村、李家院村打造生態(tài)農(nóng)業(yè)園。主要種植高收益的桃、葡萄、西瓜、香瓜、草莓，養(yǎng)殖桃源黑豬、野鴨、大雁、土雞、蜜蜂等。該生態(tài)農(nóng)業(yè)園主要采用土地扭轉(zhuǎn)的方式或與農(nóng)民合作社制的方式進(jìn)行。在每年可以策劃“采摘季”、“收獲季”的旅游活動。夷人薰衣草莊園：該莊園處于大樟樹村，以大樟樹為中心，大面積種植薰衣草和其它香草，修建婚禮教堂、香薰保健館、香薰制造館、香薰酒店、?？看a頭等，改景區(qū)將以歐式建筑風(fēng)格為主。莊園以“愛情、浪漫、最美之地”為主題，策劃“螢火蟲季”（夏天坐在薰衣草莊園看螢火蟲）、“愛情季”（七夕）等浪漫活動，吸引廣大年輕游客。夷人薰衣草莊園是集薰衣草及其他香草景區(qū)觀光、影視攝影拍攝基地、禮儀慶典、薰衣草產(chǎn)品開發(fā)、會員制五星級度假酒店、劇場、香薰沐浴健身中心，特色餐飲娛樂服務(wù)于一身的現(xiàn)代化休閑度假莊園。周期：景區(qū)建設(shè)將在３年內(nèi)建成。首期啟動的將是游客接待中心、薰衣草莊園、夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園。時(shí)間為：２０１２年－２０１３年；二期為象鼻山文化生態(tài)休閑療養(yǎng)中心、漢夷古街。時(shí)間為：２０１３年－２０１６年。1.6總投資估算及來源總投資：３億元人民幣。資金來源：自有資金＋銀行貸款＋滾動投資＋項(xiàng)目融資本項(xiàng)目自有資金主要是用于景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、游客接待中心的修建。前期部分扭轉(zhuǎn)土地的租賃和建設(shè)用地的購買，街道的建設(shè)和其它建筑設(shè)施主要采用旅游地產(chǎn)的方式進(jìn)行。1.7經(jīng)濟(jì)及社會效益本項(xiàng)目在簽訂協(xié)議后即可產(chǎn)生盈利。夷望溪在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)小有名氣，自發(fā)性的游客每年也有近十萬人，合同簽訂后修建山門、游客接待中心，規(guī)范門票管理就可產(chǎn)生幾百萬的收益。如果啟動其它景點(diǎn)建設(shè)特別是夷人薰衣草莊園、夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園這些投資少，見效快的項(xiàng)目，當(dāng)年就可以產(chǎn)生豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。預(yù)計(jì)夷人薰衣草莊園項(xiàng)目的啟動當(dāng)年即可給景區(qū)增加２０萬游客，門票收益可以達(dá)到１６００萬元－２０００萬元。而第一年的投入將不會超過５００萬元。在產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)將極大地?cái)U(kuò)大景區(qū)的影響力，增加地方稅收。同時(shí)帶動景區(qū)內(nèi)及周邊的農(nóng)村居民地收益，使之成為改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收益來源的又一重大舉措。項(xiàng)目建成，可為本地提供近千個勞動就業(yè)機(jī)會，由于項(xiàng)目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項(xiàng)目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動本地勞動力素質(zhì)的提高。此外，由于項(xiàng)目對其它行業(yè)的帶動作用，也將間接地為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會。1.8結(jié)論與建議從以上情況來看，一次性地投入換取永久性地景區(qū)經(jīng)營收益權(quán)，作為投資項(xiàng)目收益是相當(dāng)可觀的。因此該項(xiàng)目是一個具有巨大投資價(jià)值的項(xiàng)目。主要表現(xiàn)在前期投資少，景區(qū)內(nèi)旅游商業(yè)地產(chǎn)在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)不景氣的情況下，具有很好的市場比對，同時(shí)能產(chǎn)生較大的收益，該收益可以成為滾動投資的保障。因此，我們認(rèn)為該項(xiàng)目具有很好的投資價(jià)值。建議：▲快速簽下經(jīng)營權(quán)；▲快速進(jìn)行土地扭轉(zhuǎn)，２０１２年啟動“夷人薰衣草莊園”、“夷人生態(tài)農(nóng)業(yè)園”、游客接待中心項(xiàng)目。這樣不僅可以防止當(dāng)?shù)剞r(nóng)民對土地扭轉(zhuǎn)坐地起價(jià)，同時(shí)能帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民共同致富，以便得到政府的更優(yōu)惠政策和資金支持。同時(shí)，也能快速規(guī)范景區(qū)游客的管理，產(chǎn)生直接地經(jīng)營效益；▲景區(qū)地規(guī)劃建設(shè)一定要堅(jiān)持以保持自然生態(tài)景觀、低碳環(huán)保為原則，強(qiáng)調(diào)旅游理念的打造，將新世外桃源的生活旅游概念植入到每個景區(qū)項(xiàng)目中。切忌將景區(qū)打造成為人為景觀的大雜燴，減少、杜絕人為歷史景觀建設(shè)，減少純商業(yè)性開發(fā)；▲快速形成接待能力。景區(qū)和景區(qū)附近沒有一家有接待能力的旅館，是當(dāng)前最影響景區(qū)發(fā)展的原因，快速建設(shè)接待賓館迫在眉睫。第二章.項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出（建設(shè)）的背景（1）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃國家旅游局公布的《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》為旅游業(yè)提出了“2015年中國旅游業(yè)總收入達(dá)2.5萬億元人民幣，年均增長率為10%”的新目標(biāo)。在此背景下，旅游業(yè)如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增強(qiáng)活力，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)大旅游產(chǎn)業(yè)的整體升級，已成為當(dāng)前文化旅游業(yè)發(fā)展的一個重要課題。文化是旅游的靈魂，突出旅游文化特色，是培育旅游經(jīng)濟(jì)核心競爭力的關(guān)鍵。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度看，旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)相互融合，相得益彰，密不可分。文化的內(nèi)涵決定著旅游產(chǎn)品的價(jià)值和品位，是旅游業(yè)增強(qiáng)吸引力、競爭力、影響力的關(guān)鍵所在，是支撐旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的核心資源。旅游也是文化的載體，通過旅游寓教于樂，寓教于游，能將我國悠久的燦爛文化廣為弘揚(yáng)、代代相傳。只有緊緊抓住文化和旅游的內(nèi)在聯(lián)系，才能逐步提升旅游品位，促進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，形成旅游與文化的雙贏。（2）項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由本項(xiàng)目的發(fā)起人為湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司和聯(lián)合立國文化產(chǎn)權(quán)交易所。發(fā)起緣由：湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司是一家投資旅游產(chǎn)的專業(yè)投資公司，夷望溪生態(tài)旅游區(qū)具有絕佳的生態(tài)旅游的自然環(huán)境資源，尚處于未開發(fā)狀態(tài)，具有資源好、進(jìn)入成本低，預(yù)期收益好的特點(diǎn)。同時(shí)，常德市政府在傾力打造大桃花源概念，準(zhǔn)備投入資金１００億元，夷望溪屬于大桃花源范疇，但是它是個獨(dú)立的景區(qū)，隸屬于桃源縣政府，具有很好的關(guān)聯(lián)性與獨(dú)立性。既可以借大桃花源的勢，又可以通過新世外桃源概念的沖突引起更大的關(guān)注，擁有很好的操作性。聯(lián)合立國文化產(chǎn)權(quán)交易所在當(dāng)前國家對行業(yè)清理整頓之際，急需要象夷望溪風(fēng)景區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目進(jìn)行文化旅游產(chǎn)業(yè)的交易項(xiàng)目，景區(qū)內(nèi)規(guī)劃的文化商業(yè)街項(xiàng)目等均是很好的文化旅游交易產(chǎn)品，支持夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目的開發(fā)，就是對湖南文化旅游產(chǎn)業(yè)的支持，也是對文交所業(yè)務(wù)地有益探索。（3）當(dāng)?shù)匕l(fā)展的需求桃源縣作為湖南省的人口大縣，主要以農(nóng)業(yè)為主，原有的著名風(fēng)景區(qū)桃花源已經(jīng)收歸常德市行政區(qū)，桃源縣急需開發(fā)新的旅游資源來填充。夷望溪擁有很好的自然景觀資源，由于地方政府財(cái)政實(shí)力有限，不能靠自有資金的投入進(jìn)行打造，以致夷望溪生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)一直處于未開發(fā)和簡單農(nóng)家樂式的開發(fā)狀態(tài)，形成了優(yōu)質(zhì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。2.2現(xiàn)狀與差距▲旅游圈連線好，道路狀況差夷望溪生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)距長沙２００公里，據(jù)常德市８０公里，距桃源縣城６０公里，距張家界２００公里，處于長沙、常德、桃花源與張家界風(fēng)景區(qū)的旅游線路之間，與長吉高速相通。但是，與長吉高速連接線和與桃源縣城、桃花源風(fēng)景區(qū)連線公路等級低下，道路狹窄，路況較差，是當(dāng)前影響夷望溪生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展的第一要素?！匀簧鷳B(tài)好，接待能力差夷望溪生態(tài)旅游區(qū)自然生態(tài)好，曾有專家曰：桂林山水甲天下，夷望溪山水賽桂林。夷望溪生態(tài)旅游區(qū)地處桃源縣的興隆街鄉(xiāng)，距鄉(xiāng)政府很近。但是由于興隆街鄉(xiāng)地處偏僻，鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有３星級以上的旅館，景區(qū)更是沒有一個接待旅館，因此夷望溪生態(tài)旅游區(qū)只能是接待一日游旅客，服務(wù)的滯后嚴(yán)重影響了景區(qū)的發(fā)展。▲開發(fā)理念缺乏，宣傳力度不夠夷望溪生態(tài)旅游區(qū)自然生態(tài)好，但是缺乏統(tǒng)一的開發(fā)理念?！靶率劳馓以础甭糜伍_發(fā)理念地引入將成為景區(qū)的靈魂所在。在此理念基礎(chǔ)上，借桃花源之勢，制造爭議沖突、加大宣傳力度，定能一炮打紅。2.3發(fā)展趨勢▲處自然景觀之優(yōu)，得理念之勢夷望溪生態(tài)旅游區(qū)自然生態(tài)之好是無可比擬的，引入陶淵明《桃花源記》中倡導(dǎo)的和諧、浪漫休閑文化，正好符合當(dāng)前中產(chǎn)階級和具有消費(fèi)能力人群追求浪漫、自我生活、體驗(yàn)、休閑的需求；▲湘西北旅游圈中的明珠夷望溪得沅水之精美，得兩岸群山之拔秀，處湘西北旅游經(jīng)典之核心，定將成為湘西北旅游圈中的明珠；▲中國５Ａ級風(fēng)景區(qū)體驗(yàn)式旅游目的地“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目打造完成后，既有賽桂林的山水，又有麗江式的浪漫生活體驗(yàn)。。。。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性▲盤活優(yōu)質(zhì)旅游資源，帶動地方發(fā)展夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目是不可多得的優(yōu)質(zhì)旅游資源，“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目的落實(shí)不僅可以快速盤活閑置的旅游資源，還將全方位地帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展?！嵘皡^(qū)品質(zhì)，創(chuàng)建旅游品牌“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目的落實(shí)將極大地提升夷望溪風(fēng)景區(qū)的品質(zhì)，為創(chuàng)建“新世外桃源”旅游品牌打下良好地基礎(chǔ)?！谌牒下糜未笫?qiáng)省戰(zhàn)略“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目是落實(shí)湖南省委省政府打造旅游大省、旅游強(qiáng)省的又一有力舉措。2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性▲區(qū)位、交通條件優(yōu)越地處湖南長株潭都市旅游圈、大湘西旅游圈、環(huán)洞庭湖旅游圈、大南岳旅游圈四大旅游圈的中心位置，緊鄰大三峽旅游圈，其交通都在３－５小時(shí)之內(nèi)。常德市是６條高速的交匯處，桃花源機(jī)場離景區(qū)不到５０公里路程，水路可由洞庭湖直接到達(dá)，陸路可通貴州、武漢等?！苓吢糜钨Y源豐富地處桃花源景區(qū)、花巖溪景區(qū)、張家界風(fēng)景區(qū)、湘西名城古鎮(zhèn)風(fēng)景區(qū)的旅游延伸方向。▲資源獨(dú)具特色自然景觀資源獨(dú)特，陶淵明《桃花源記》文化資源的無可比擬性。▲項(xiàng)目開發(fā)成本低▲投資回收快項(xiàng)目如果４月份能啟動，將達(dá)到當(dāng)年持平，來年２００％以上的盈利。第三章.項(xiàng)目承擔(dān)單位概況3.1單位簡況項(xiàng)目承擔(dān)單位湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司，注冊資金３０００萬元，公司注冊地桃源縣城關(guān)鎮(zhèn)，公司法人張超杰。湖南省新世外桃源旅游產(chǎn)業(yè)投資有限公司是為投資夷望溪生態(tài)旅游項(xiàng)目而成立的旅游專業(yè)投資公司。3.2機(jī)構(gòu)職責(zé)公司總部：公司總部設(shè)在長沙，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資資金的籌措、項(xiàng)目合作談判、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目宣傳實(shí)施，旅游市場開拓等工作；項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)部：項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)部設(shè)在桃源縣城，主要負(fù)責(zé)與桃源縣政府的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作；景區(qū)管理部：景區(qū)管理部設(shè)在夷望溪景區(qū)山門入口處，主要負(fù)責(zé)景區(qū)的經(jīng)營管理；項(xiàng)目工程部：工程部和景區(qū)管理部設(shè)在一起，主要負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)。3.3現(xiàn)有工作基礎(chǔ)和支撐條件▲完成項(xiàng)目考察，達(dá)成初步合作意向▲初步完成項(xiàng)目策劃和實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目策劃和實(shí)施方案已經(jīng)初步完成。▲初步達(dá)成景區(qū)融資項(xiàng)目上市交易意向第四章項(xiàng)目市場需求分析4.1中國旅游行業(yè)的發(fā)展分析隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)的拉動性、社會就業(yè)的帶動力、以及對文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2009年，我國旅游業(yè)總體保持較快增長，旅游總收入實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。全年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)19.02億人次，增長11.1%；國內(nèi)旅游收入1.02萬億元，增長16.4%；入境旅游人數(shù)1.26億人次，下降2.7%；旅游外匯收入397億美元，下降2.9%；旅游總收入1.29萬億元，增長11.3%。2010年，我國旅游經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)又好又快的增長態(tài)勢：三大市場全面增長，國內(nèi)市場主體地位進(jìn)一步突出；旅游投資規(guī)模擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出諸多亮點(diǎn)，擴(kuò)大消費(fèi)和改善民生功能明顯。全國旅游業(yè)總收入1.57萬億元，同比增長21.7%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，同比增長10.6%；國內(nèi)旅游收入1.26萬億元，同比增長23.5%。入境旅游人數(shù)達(dá)1.34億人次，同比增長5.8%?！笆晃濉逼陂g，我國國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長12%；入境過夜旅游人數(shù)年均增長3.5%，出境旅游人數(shù)年均增長19%；全國旅游業(yè)總收入年均增長15%。我國目前已躍居全球第三大入境旅游接待國和第四大出境旅游消費(fèi)國。旅游業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的積極作用更加明顯。2011年上半年，我國旅游總收入突破一萬億元，比上年同期增長18%。其中，國內(nèi)旅游人數(shù)約13.3億人次，同比增長13%；國內(nèi)旅游收入約9200億元，同比增長22%。入境旅游人數(shù)約6627萬人次，同比增長1%；旅游外匯收入約225.5億美元，同比增長1.6%。在內(nèi)需啟動、消費(fèi)升級以及國民收入不斷提高的背景下，中國旅游業(yè)正步入黃金發(fā)展期。根據(jù)“十二五”規(guī)劃，未來五年中國政府將多策并舉，把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。國內(nèi)旅游行業(yè)之政策環(huán)境獲得持續(xù)改善，行業(yè)也將迎來一個嶄新的發(fā)展階段。4.2農(nóng)業(yè)休閑旅游的市場需求黨的十七屆三中全會決定要求“因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)”精神，加快推進(jìn)休閑旅游農(nóng)業(yè)事業(yè)發(fā)展。發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民就業(yè)增收。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個年接待10萬人次的休閑農(nóng)莊，可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1000萬元，直接和間接安置300名農(nóng)民就業(yè)，可為1000個農(nóng)民家庭增收。休閑旅游農(nóng)業(yè)促進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。休閑旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展不僅帶動了餐飲、休閑等服務(wù)業(yè)，也帶動了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的種養(yǎng)業(yè)和加工、運(yùn)輸制造業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。休閑旅游農(nóng)業(yè)也促進(jìn)了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。一是休閑旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶動了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。二是發(fā)展休閑旅游農(nóng)業(yè)有利于提高農(nóng)民素質(zhì)、村風(fēng)文明和先進(jìn)文化傳播。休閑旅游農(nóng)業(yè)推進(jìn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程。休閑旅游農(nóng)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，既帶動了旅游休閑業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。從調(diào)查情況看，大部分休閑農(nóng)莊，都能圍繞“綠色、安全、生態(tài)”這一主題，積極發(fā)展無公害和綠色農(nóng)業(yè)。4.3生態(tài)旅游的發(fā)展前景生態(tài)旅游是當(dāng)今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)，據(jù)估算，生態(tài)旅游年均增長率20%—25%，是旅游產(chǎn)品中增長最快的部分。據(jù)世界野生動物基金會統(tǒng)計(jì)，1998年發(fā)展中國家旅游收為550億美元，其中生態(tài)旅游為120億美元；又如加勒比海地區(qū)的哥斯達(dá)黎加，每年接待的國際游客中，有半數(shù)以上是生態(tài)旅游者。在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家中，德國是開展生態(tài)旅游比較成功的國家之一。以德國施普雷森林自然保護(hù)區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1998年共接待度假旅游者360萬人，旅游總收達(dá)到了3.08億馬克。此外，歐美以及日本、澳大利亞、新西蘭的生態(tài)旅游業(yè)也很有特色，都取得了良好的效果。我國的旅游業(yè)相對于西方國家而言，發(fā)展較晚。自1979年以來，我國的旅游業(yè)以驚人的速度飛速發(fā)展。1996年，中國國際旅游業(yè)創(chuàng)匯突破100億美元。由于我國幅員遼闊，經(jīng)、緯度跨度大，地理、地貌、區(qū)域性特點(diǎn)明顯、氣候帶呈南北過渡性分布，故我國旅游資源蘊(yùn)藏著巨大的開發(fā)潛能；但從我國目前現(xiàn)狀來看，環(huán)境污染，生態(tài)環(huán)境遭到破壞的問題相當(dāng)嚴(yán)重，使我國目前開展生態(tài)旅游受到很大制約。第五章總體方案5.1總體目標(biāo)及具體目標(biāo)▲總體目標(biāo)：項(xiàng)目將用３年時(shí)間來完善景區(qū)建設(shè)；用５年時(shí)間來達(dá)到５Ａ級風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；５年后達(dá)到年均接待游客８０萬人次，實(shí)現(xiàn)收益年２．５億元以上?！唧w目標(biāo)：近期規(guī)劃：２０１２年至２０１６年為４０萬人次，年均盈利０．９億元中期規(guī)劃：２０１７年至２０２２年為８０萬人次，年均盈利２．５億元近期規(guī)劃：２０２３年至２０２８年為１２０萬人次，年均盈利８億元一期工程：游客接待中心及配套項(xiàng)目、薰衣草莊園、生態(tài)農(nóng)業(yè)園二期工程：象鼻山療養(yǎng)中心、夷漢古街、薰衣草莊園配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)5.2建設(shè)原則▲堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展觀原則，杜絕惡性建設(shè)；▲堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀元原則，切忌野蠻建設(shè)；▲堅(jiān)持建設(shè)低碳型景區(qū)原則，防止資源浪費(fèi)；▲堅(jiān)持人與自然和諧共處建設(shè)原則，確保農(nóng)民利益與生態(tài)環(huán)境第一；▲注重綜合效益建設(shè)原則，防范惟利是圖的建設(shè)；▲創(chuàng)建國際知名精品旅游品牌原則▲遵循泛娛樂產(chǎn)業(yè)原則5.3本期工程建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模序號工程名稱地點(diǎn)用途規(guī)劃用地１游客接待中心興隆港建山門、接待大廳、停車坪、碼頭２００畝２象鼻山莊象鼻山下建高規(guī)格的療養(yǎng)中心、名流會所、游船?？看a頭１０００畝３漢夷古街古橋兩端漢人街和夷人街１０００畝４生態(tài)農(nóng)莊夷望村體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)莊２０００畝５夷人薰衣草莊園大樟樹村景觀與薰衣草種植園景觀與服務(wù)設(shè)施１５００畝；薰衣草種植２５００畝第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措6.1投資估算的依據(jù)根據(jù)桃源縣政府“夷望溪總體規(guī)劃目標(biāo)”，參照國內(nèi)同類型４星以上景區(qū)投資標(biāo)準(zhǔn)來估算。6.2項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資約為：人民幣３億元。可分四年三期實(shí)施：首期第１－２年人民幣０．２億元，第２－３年投資人民幣１．２億元；中期第４－５年投資人民幣０．８億元；遠(yuǎn)期投資人民幣０．８億元。6.3資金籌措1）資金來源自有資金＋銀行貸款＋項(xiàng)目融資2）項(xiàng)目籌資方案自有資金：銀行貸款：項(xiàng)目融資：6.4投資使用計(jì)劃第七章.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排７.1項(xiàng)目實(shí)施的各階段第一階段：游客接待中心建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)薰衣草莊園種植園建設(shè)第二階段：▲象鼻山莊建設(shè)▲漢夷古街建設(shè)▲夷人薰衣草莊園配套設(shè)施建設(shè)７.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號項(xiàng)目名稱策劃設(shè)計(jì)施工銷售招商運(yùn)營１游客接待中心２０１２年５月－６２０１２年７月－１２２０１３年１月２象鼻山莊２０１２年５月－１２１３年３月－１４年４１３年３月－１４年４１４年９月３漢夷古街２０１２年５月－１２１３年３月－１４年４１３年３月－１４年４１４年９月４生態(tài)農(nóng)莊２０１２年５月２０１２年６月２０１２年９月５夷人薰衣草莊園種植２０１２年５月２０１２年５月２０１２年７月２０１２年７月設(shè)施２０１２年５月－１２１３年３月－１４年４１３年３月－１４年４１４年９月第八章.效益分析８.1社會效益分析▲對國民經(jīng)濟(jì)的作用本項(xiàng)目的建成，將有力促進(jìn)桃源縣特別是興隆街鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動交通、通訊、建筑、商業(yè)、餐飲、農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)步伐，加強(qiáng)對外經(jīng)濟(jì)文化交流，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)對外開放水平，提升行業(yè)整體服務(wù)水平，促進(jìn)桃源縣特別是興隆街鎮(zhèn)“雙文明”建設(shè)，對擴(kuò)桃源縣特別是興隆街鎮(zhèn)影響、樹立旅游形象具有重要社會意義?！鴦趧泳蜆I(yè)機(jī)會預(yù)測項(xiàng)目建成，可為本地提供近千個勞動就業(yè)機(jī)會，由于項(xiàng)目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項(xiàng)目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì)，將帶動本地勞動力素質(zhì)的提高。此外，由于項(xiàng)目對其它行業(yè)的帶動作用，也將間接地為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會。８.２經(jīng)濟(jì)效益分析▲直接經(jīng)濟(jì)效益

開發(fā)“新世外桃源”－夷望溪自然生態(tài)旅游項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀，一期項(xiàng)目完成后，以年接待游客４0萬人次，游客人均消費(fèi)２00元計(jì)算，當(dāng)年旅游利潤可達(dá)０．８億元；二期項(xiàng)目完成后，年可創(chuàng)利潤２.５億元，三期項(xiàng)目完成后，年可創(chuàng)利潤８億元?！顿Y回收期項(xiàng)目全部建成后，當(dāng)年可收全部投資。按２０１４年９月全部建成來計(jì)算，從２０１２年６月開始投入，２．５年即可收回所有投資。第九章.結(jié)論與建議以上測算和研究結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和發(fā)展條件，從項(xiàng)目的地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)、市場需求以及經(jīng)濟(jì)、社會效益來看，建設(shè)本項(xiàng)目都是必要和可行的。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及原則 11.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 3第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 42.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 42.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 52.3結(jié)論 5第三章效益分析 73.1社會效益 73.2經(jīng)濟(jì)效益 83.3環(huán)境效益 83.4評價(jià)結(jié)論 9HYPERLINK\l"_Toc12