陳文昌律師合同北京市商品房預(yù)售合同

陳文昌律師合同——北京市商品房預(yù)售合同一、背景介紹隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，商品房銷(xiāo)售合同在房地產(chǎn)交易中扮演著重要的角色，商品房預(yù)售合同也成為了當(dāng)前市場(chǎng)上較為常見(jiàn)的一種合同形式。預(yù)售合同是指開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)前，依法與購(gòu)房人締結(jié)的書(shū)面合同，合同約定了預(yù)售房屋的面積、價(jià)款、付款方式、交樓時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容。因此，既要保護(hù)購(gòu)房人的利益，又要保護(hù)開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，合法合規(guī)的律師合同將會(huì)起到重要的作用。二、合同要素1.合同當(dāng)事人本預(yù)售合同是由北京市某開(kāi)發(fā)商有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)與泰達(dá)陳文昌律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)共同締結(jié)的,購(gòu)房人應(yīng)與甲方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同所有條款適用于甲方與乙方之間的合作關(guān)系。2.預(yù)售房屋甲方向乙方出售預(yù)售房屋，房屋總面積約為X平米，實(shí)際交房面積以甲方最終交付的實(shí)際面積為準(zhǔn)。房屋坐落于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，具體房屋號(hào)碼另行通知。3.預(yù)售價(jià)格和付款方式預(yù)售房屋總價(jià)為X萬(wàn)元，首期首付款為X萬(wàn)元，購(gòu)房人應(yīng)于合同簽訂后X天內(nèi)，將首期首付款匯至指定賬戶。隨后，購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定的付款階段和時(shí)間，分別支付各期房款。4.交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，預(yù)售房屋將于X年X月X日前交付乙方，交付房屋滿足以下條件：房屋竣工驗(yàn)收合格，并獲得有關(guān)主管部門(mén)的驗(yàn)收證書(shū)；在物業(yè)管理方面已取得有關(guān)主管部門(mén)的備案手續(xù)，并已將其交付管理；存在的物業(yè)共用部位（如走廊、樓道、電梯等）及針對(duì)該房屋的已經(jīng)含在房屋內(nèi)部的管線（如路由器、電視塔等）也應(yīng)當(dāng)完好無(wú)損。5.合同生效和終止本預(yù)售合同自甲方與乙方簽字蓋章之日起生效，期限自本合同的履行始終持續(xù)至交房之日止。本合同也可能因以下原因終止：甲方或乙方提前通知對(duì)方并達(dá)成一致；雙方約定的履行條件無(wú)法達(dá)成；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。三、合同范本附錄附件1：北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件2：北京市商品房預(yù)售款和首付款支付及驗(yàn)房指南上述合同范本的內(nèi)容將納入本預(yù)售合同的約定。四、免責(zé)條款提醒本合同未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)習(xí)慣進(jìn)行協(xié)商，或者參照相關(guān)規(guī)定擬定合同補(bǔ)充協(xié)議。本合同未涉及的法律問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。五、法律條款本預(yù)售合同的解釋和適用，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋和適用。本合同雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成則向乙方所在地人民法院提起訴訟。六、結(jié)語(yǔ)本合同是為保障雙方的權(quán)益而簽訂的重要文件，具有相當(dāng)?shù)募s束