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文檔簡介

陳文昌律師合同——北京市商品房預售合同一、背景介紹隨著我國城市化進程的加快，商品房銷售合同在房地產交易中扮演著重要的角色，商品房預售合同也成為了當前市場上較為常見的一種合同形式。預售合同是指開發(fā)商在房地產項目建設前，依法與購房人締結的書面合同，合同約定了預售房屋的面積、價款、付款方式、交樓時間等關鍵內容。因此，既要保護購房人的利益，又要保護開發(fā)商的權益，合法合規(guī)的律師合同將會起到重要的作用。二、合同要素1.合同當事人本預售合同是由北京市某開發(fā)商有限公司(以下簡稱“甲方”)與泰達陳文昌律師事務所(以下簡稱“乙方”)共同締結的,購房人應與甲方簽訂商品房買賣合同。本合同所有條款適用于甲方與乙方之間的合作關系。2.預售房屋甲方向乙方出售預售房屋，房屋總面積約為X平米，實際交房面積以甲方最終交付的實際面積為準。房屋坐落于北京市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，具體房屋號碼另行通知。3.預售價格和付款方式預售房屋總價為X萬元，首期首付款為X萬元，購房人應于合同簽訂后X天內，將首期首付款匯至指定賬戶。隨后，購房人應按照合同約定的付款階段和時間，分別支付各期房款。4.交付時間和交付標準甲方承諾，預售房屋將于X年X月X日前交付乙方，交付房屋滿足以下條件：房屋竣工驗收合格，并獲得有關主管部門的驗收證書；在物業(yè)管理方面已取得有關主管部門的備案手續(xù)，并已將其交付管理；存在的物業(yè)共用部位（如走廊、樓道、電梯等）及針對該房屋的已經含在房屋內部的管線（如路由器、電視塔等）也應當完好無損。5.合同生效和終止本預售合同自甲方與乙方簽字蓋章之日起生效，期限自本合同的履行始終持續(xù)至交房之日止。本合同也可能因以下原因終止：甲方或乙方提前通知對方并達成一致；雙方約定的履行條件無法達成；發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行。三、合同范本附錄附件1：北京市商品房買賣合同附件2：北京市商品房預售款和首付款支付及驗房指南上述合同范本的內容將納入本預售合同的約定。四、免責條款提醒本合同未盡事宜，雙方應當根據相關法律法規(guī)和市場習慣進行協(xié)商，或者參照相關規(guī)定擬定合同補充協(xié)議。本合同未涉及的法律問題，應當參照相關法律法規(guī)進行處理。五、法律條款本預售合同的解釋和適用，應依據中華人民共和國相關法律法規(guī)進行解釋和適用。本合同雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成則向乙方所在地人民法院提起訴訟。六、結語本合同是為保障雙方的權益而簽訂的重要文件，具有相當?shù)募s束

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