非經(jīng)出租人同意房屋不能轉(zhuǎn)租

非經(jīng)出租人同意房屋不能轉(zhuǎn)租在中國，有不少租客在租住房屋后將房屋轉(zhuǎn)租給別人，這種行為被稱為“二房東”，而這種行為也是違法的，因?yàn)樽赓U合同中規(guī)定了租戶未經(jīng)出租人同意不得將房屋轉(zhuǎn)租或者再次出租。什么是轉(zhuǎn)租？轉(zhuǎn)租指租戶在租用房屋的過程中，將房屋出租給第三方，使其在租用房屋的同時，收取租金，從而謀取暴利。為什么不允許轉(zhuǎn)租？租賃合同是租戶與房東之間的一種約定，約定了雙方在租住期限內(nèi)應(yīng)該遵守的規(guī)則。其中，規(guī)定了租戶未經(jīng)出租人同意不得將房屋轉(zhuǎn)租或再次出租。這么做的原因主要有以下幾點(diǎn)：出租人在出租房屋時，要對租戶的實(shí)名信息進(jìn)行核實(shí)，并要求其簽署合同。這樣可以保證出租人及其權(quán)益的合法性和有效性。出租人在出租房屋時，可能對租戶個人情況進(jìn)行了一定的了解，包括家庭成員、職業(yè)、身份證號、聯(lián)系方式等，這些信息可能對未來的管理和租賃操作會起到一定的作用。而租戶的轉(zhuǎn)租行為有可能使這些信息泄漏出來。在法律上，租戶只是出租人的承租人，并不能以房屋出租人身份把房子再次出租給他人，這種轉(zhuǎn)租行為是違反了合同規(guī)定的。為什么不推薦找二房東租房？許多人會因?yàn)槟承┰蚨x擇找二房東來租房子，但是這種做法并不推薦。因?yàn)檎叶繓|租房存在以下問題：無法保證房屋的真實(shí)性：二房東與房東之間會存在差價，在此基礎(chǔ)上，二房東為了再賺一筆錢，往往會對房源進(jìn)行抬高房租的行為，與租戶之間存在貓膩。租戶可能無法保證房屋的真實(shí)性。無法保證個人權(quán)益：租戶是直接與二房東簽合同，而不是直接與出租人簽合同，可能會發(fā)生押金問題，租金問題等，很難維護(hù)自己的權(quán)益。無法保證安全性：房屋的安全性、通風(fēng)和采光條件、交通便利程度等都是需要考慮的問題，在與二房東交流時，他們很可能不會提供這些信息。轉(zhuǎn)租行為的法律后果如果租戶在未經(jīng)出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租或再次出租，則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果出租人發(fā)現(xiàn)租戶擅自轉(zhuǎn)租，可以讓租戶立即終止合同并搬離房屋。如果出租人認(rèn)為租戶所做的行為給自己造成了損失或者影響，可以要求租戶進(jìn)行賠償。此外，如果租戶將房屋轉(zhuǎn)租給其他人，那么其應(yīng)該對所得到的租金進(jìn)行個人所得稅的繳納?？偨Y(jié)在租房過程中，轉(zhuǎn)租是一種不被允許的行為，租戶未經(jīng)出租人同意不得將房屋轉(zhuǎn)租或再次出租。轉(zhuǎn)租行為既違法，又會給出租人和租戶帶來不必要的損失。因此，在租房的過程中，我們應(yīng)該嚴(yán)格遵守