廠房租賃合同范本

第頁共頁廠房租賃合同范本廠房租賃合同范本廠房租賃合同范本出租方〔甲方〕：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：承租方〔乙方〕：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，供雙方共同遵守。第1條物業(yè)名稱、地址及面積說明甲方同意將位于廠房物業(yè)棟至層〔以下簡稱：租賃物〕出租給乙方作〔廠房及工業(yè)辦公〕用處使用，建筑面積平方米。第2條租期及計算方法1、租賃物的租賃期限：個月，由______年___月___日起至______年___月___日止。2、租賃物的租賃期計算方法：以甲方發(fā)出《租賃物接收通知書》，發(fā)出通知書后5個工作天內(nèi)雙方簽訂《廠房物業(yè)接收書》后當天開場計算。3、租賃物正式交付使用后開場計算租金，首30日為裝修免租期。第三條本合同結算貨幣為：人民幣第四條租金、場地效勞費及其他費用1、租賃物首年月租金元/m2合計租金：小寫元，大寫：。租金按月結算，由乙方在每月的第5日前繳付當月租金給甲方。逾期視為拖欠，甲方可按照本合同第十條第1點規(guī)定執(zhí)行。2、場地效勞費每平方米元/月合計：小寫：元，大寫：。場地效勞費按月結算，由乙方在每月的第5日前繳付當月的場地效勞費給甲方。逾期視為拖欠，甲方可按照本合同第十條第2點規(guī)定執(zhí)行。3、從第___年開場，每年租金、場地效勞費遞增___%。4、水費、電費及電梯維護費按月結算〔收費標準見附件《廠房租賃費用計算表》〕，由乙方在每月5日前到甲方繳付。逾期視為拖欠，甲方可按照本合同第十條第2點規(guī)定執(zhí)行。5、為保證雙方在租賃期內(nèi)的利益，在簽訂合同當天乙方向甲方交納相當于合約期滿前的3個月租金作為履約保證金、3個月場地效勞費、第一個月預繳租金及其它費用，合計_________元，此履約保證金不可作償租金和場地效勞費。租賃期滿或解除合同之日，乙方繳清一切租金和費用后十個工作天內(nèi)，甲方將乙方交納的履約保證金如數(shù)退還，履約保證金不計利息。6、租金、場地效勞及其它費用未包含乙方應繳交的各項稅金。第五條水費、電費、電信費的繳交方法1、水、電費：乙方依實際使用量，按本合同有關規(guī)定每月向甲方交納水費和電費。2、水、電費價風格整：如政府物價部門對水、電費價格作出調(diào)整，那么甲方有權根據(jù)價風格整比例于執(zhí)行當月對水、電費價格作出相應調(diào)整。3、電信費：乙方電信費，每月根據(jù)市電信局發(fā)出的電信費清單由乙方向電信局直接繳交。第六條付款乙方應于公歷每月5日前將租金和場地效勞費及其它費用存入甲方指定的銀行帳戶內(nèi)，或每月5日前以支票或現(xiàn)金直接交至甲方財務部。第七條進出租賃物甲方可在合同期滿或續(xù)租期滿前三個月內(nèi)，預早一天〔24小時〕預先通知后，可帶著新客戶進入乙方承租的租賃物內(nèi)，乙方應給予有關的方便及協(xié)助。第八條保險責任在租賃期限內(nèi)，甲方負責購置租賃物〔建筑物〕的保險，其它一切均由乙方負責購置保險〔租賃物內(nèi)一切消費資料、消費工具、財物、人員保險等〕。為此甲乙雙方各自負購置保險及受保險的權利和責任。如因甲乙其中一方未購置上述保險，未購置保險一方不得向另一方追償。乙方應提供上述保險證明給甲方，如因乙方原因造成租賃物及其以外的損失，乙方負連帶責任。第九條甲方的責任在租賃期內(nèi)，甲方承當以下責任：1、依合同將租賃物及設備交付乙方使用。未能按約定期限交付租賃物的，每逾期一日，須按月租金額的5‰向乙方支付違約金。2、負責對租賃物定期平安檢查，承當租賃物主體構造自然損壞的維修費用；如因租賃物維修須乙方臨時搬遷時，甲方應與乙方簽定回遷協(xié)議；租賃期間，甲方負責維修租賃物的構造，包括外墻公共地方及公共設施等。3、租賃期內(nèi)，甲方如需提早解除合同，應事前征得乙方同意。第十條乙方的責任租賃期內(nèi)，乙方負責承當以下責任：1、按時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按拖欠租金數(shù)額的5‰向甲方支付滯納金。逾期超過15日，視為乙方違約，甲方有權解除合同并收回租賃物，乙方所交付的履約保證金歸甲方所有，不予退回。甲方保存向乙方追討其他損失的權利。2、依時交納場地效勞費、水電費、電梯維護費及其它費用。逾期交付的，每逾期一日，乙方須按拖欠場地效勞費、水電費、電梯維護費及其它費用數(shù)額的5%向甲方支付滯納金。逾期超過15日，視為乙方違約，甲方有權停頓向該物業(yè)供給有關效勞〔包括水、電、線和單位內(nèi)其他設施〕，有權解除合同并限期乙方十五天內(nèi)搬出租賃物，乙方所交付的履約保證金歸甲方所有，不予退回。甲方保存向乙方追討其他損失的權利。3、嚴格按租賃物的使用性質及建筑平安標準使用，如需改變用處，應征得甲方的書面同意。乙方擅自改變租賃物的用處，視為乙方違約，甲方可解除合同，收回租賃物，乙方所交付的履約保證金歸甲方所有，不予退回，甲方保存向乙方追討其他損失的權利。4、乙方負責租賃物內(nèi)的日常維修、保養(yǎng)、綜合治理及平安、保衛(wèi)、防火、綠化管理、清潔等工作，同時必須嚴格執(zhí)行國家有關消防及平安消費管理規(guī)定，嚴防各項事故發(fā)生，并承當由此產(chǎn)生的全部費用及相關責任。5、因使用需要對租賃物進展擴、加、改建〔含改變間隔〕、室內(nèi)裝修或增加設備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立補充協(xié)議，并按規(guī)定重新議定租金，甲方有權對工程進展監(jiān)視。6、乙方不得用任何方式轉租、轉手或與別人共同使用該租賃物的任何局部。7、保持租賃物內(nèi)部完好，包括但不限于地面鋪設、內(nèi)部粉飾或墻壁、地面、天花板的其他外表材料，以及各種不動產(chǎn)附屬物，如門窗、電器線路、消防設備、供水及電器設施等的完好，如屬于乙方或其客人造成對該項物業(yè)或公共地段的損害，甲方修復時的費用由乙方承當。8、保護和正常使用租賃物及其設備，發(fā)現(xiàn)租賃物及其設備自然損壞，應及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，做好客貨梯的日常維護，不準超載或違章操作。因乙方的過錯延誤維修而造成別人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由乙方負責賠償；使用租賃物不當或者人為造成損壞的，應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應負責租賃物內(nèi)由甲方提供的配套設施的正常保養(yǎng)維修。9、乙方不得在租賃物范圍內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆危險物品，也不得允許其別人存放上述物品。10、乙方必須按國家有關法律、法規(guī)進展合法經(jīng)營，并執(zhí)行甲方的管理規(guī)章制度，配合甲方的檢查和執(zhí)行整改建議。11、乙方需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備，應事先征得甲方同意，并由甲方負責到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承當。12、乙方容許甲方給予合理之預先通知，在合理時間檢查或修繕，以保持租賃物良好狀況，如因非甲方人力所能控制的情況而使該廠區(qū)內(nèi)任何設施的正常運行或水、電的`正常供給中斷時，甲方概不承當賠償乙方損失的責任，同時，本合同的規(guī)定以及乙方繳付租金和其他費用的義務亦不因此受到影響。唯甲方須盡力減低上述檢查或修理對乙方在該租賃物內(nèi)正常使用及其商業(yè)操作所造成的滋擾。13、注意防火平安，租賃期內(nèi)，乙方須簽訂《平安防火責任書》，自行配置相應的滅火器材，嚴禁亂拉亂接電線；不得在租賃物內(nèi)非法存放易燃易爆等危險物品，不得在廠區(qū)內(nèi)燃放煙花炮竹，燃燒廢紙，燃點蠟燭；不得在租賃物內(nèi)留宿、煮食等，如造成經(jīng)濟損失，由乙方承當經(jīng)濟責任，情節(jié)嚴重將依法追究乙方法律責任。14、在未征得甲方同意前，乙方不能在該租賃物內(nèi)外任何局部包括外墻及公共地方懸掛廣告招牌。15、租賃期內(nèi)，乙方需提早解除合同的，應事前征得甲方同意。如乙方于租賃期內(nèi)單方終止本合同，乙方已交付的租金、場地效勞費和履約保證金歸甲方所有，甲方不予退回，并保存向乙方追討由于其毀約而導致甲方一切之經(jīng)濟損失的權利，包括租約余期之租金、場地效勞費及合理的訴訟費等費用。16、租賃期內(nèi)，乙方須遵守《文明公約》，自覺維護廠區(qū)內(nèi)環(huán)境保護、衛(wèi)生清潔、道路通暢的義務，不得亂張貼，不得占道經(jīng)營，車輛不得亂停亂放，雜物不得放置**上，垃圾須到甲方指定的地方堆放。違者，甲方有權做出處分，并即時清理，所造成的損失和清理費用由乙方承當。17、租賃期屆滿前15天內(nèi)，乙方須恢復甲方原交付乙方使用時的租賃物狀況，乙方亦可委托甲方代為撤除恢復原狀，雙方對所需費用進展預算確認后，由乙方一次性付清該項費用，雙方解除合約。甲方有權要求所有入墻入地的固定裝修和水電設施均不能拆卸〔乙方自裝的室內(nèi)空調(diào)可拆走〕。原有設施設備應驗收完好，乙方如有損壞需負維修及賠償責任。如需繼續(xù)承租，應提早3個月與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。第十一條違約責任：1、甲乙任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違背房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權依法提早解除本合同，造成的損失由違約方承當。2、租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回租賃物，乙方逾期不退出所承租租賃物的，甲方除限期乙方遷出和補交占用租金外，并有權對乙方按原租金總額的5倍罰款。3、租賃期內(nèi)任何一方如無法定或約定的理由提出解除合同的，另一方有權要求賠償損失，并有權按租賃余期內(nèi)租金總額的100%要求對方支付違約金。4、租賃期內(nèi)，甲方如違背合同第九條中任何規(guī)定，視甲方違約。乙方如違背合同第十條中任何規(guī)定，甲方有權提出解除合同收回租賃物使用權，責成乙方搬出該物業(yè)，所交履約保證金不退回，廠房所有的入墻入地固定裝修和根底設備設施〔含水電器材〕無償歸甲方所有。5、違約金、賠償金、罰款應在確定責任后十日內(nèi)付清，每逾期一天，按應付金額的5‰支付滯納金。第十二條其它約定租賃期內(nèi)，甲方只向乙方出租廠房物業(yè)，并不參予乙方的經(jīng)營管理。因此甲、乙雙方的債權和債務以及與之有關法律、訴訟責任與對方無關。第十三條免責條款1、租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋平安鑒定部門鑒定租賃物不符合平安使用標準時，租賃合同自然終止。雙方均無過錯的，互不承當責任。2、如因不可抗力的原因，造本錢合同無法履行時，合同自然解除，雙方互不承當責任。3、租賃期內(nèi)征地拆遷的，應按照《**市城市房屋拆遷管理條例》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定處理，雙方共同遵守。第十四條續(xù)約1、合同期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)約權。2、乙方須在本合同期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)約懇求，甲方應在本合同期滿前三個月內(nèi)提出續(xù)約條件。否那么，本合同在期滿時即終止。第十五條本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方