江蘇省土地估價師《管理法規(guī)》農(nóng)田保護(hù)條例模擬試題

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1不得進(jìn)行下列__活動。．?dāng)U建、改建房屋．轉(zhuǎn)讓房屋C．改變房屋和土地用途．租賃房屋E．新建房屋2、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價。．現(xiàn)值．差值C．終值．金額32004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)2008年考試真題】：免于繳納：0．6萬元C：0．75萬元：1．2萬元E：土地4、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為__元/平方米。．2769．2570C．1080．11705、土地估價師在運(yùn)用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（）作為案例。．工業(yè)用地最低限價．拍賣出讓底價C．招標(biāo)出讓成交價格．土地評估價格6、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按__求取。．宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和．宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和C．宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和．宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和7、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為__。．重置成本．重建成本C．建造成本．建筑造價8、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。．說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度．比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性C．說明某一標(biāo)志在同一總體中的最大數(shù)值差．說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度9、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是__的主要內(nèi)容之一。．城市總體規(guī)劃．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃．城市修建性詳細(xì)規(guī)劃102004年考試真題】：已預(yù)付的全部貨款：退回多付的貨款C：已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款E：土地2006年考試真題】：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析：外部效應(yīng)分析C：土地投入分析：空間區(qū)位分析E：土地122002年考試真題】：利潤率：安全利率C：存款利率：貸款利率E：時間因素13三角形的一邊為臨街線__為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計算其單價。．邊長的1/2．邊長的1/4C．高度的1/2．高度的1/414、阿蘭索設(shè)計了來表示假設(shè)的地價和距離的組合。：區(qū)位平衡：貫價曲線C：買價曲線：地價曲線E：時間因素15__和時間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。．對照法．比較法C．相關(guān)法．長期趨勢法16、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。：幼兒園：儲蓄所C：停車場：居委會E：土地17用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較．對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致0％C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為．～4．0％E：合法性18、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費(fèi)用估計為地價款的2％，則待估地塊的價2004年考試真題】：980：1000C：1002：1020E：時間因素19、以下指標(biāo)中__屬于時點指標(biāo)。．產(chǎn)品產(chǎn)量．能源生產(chǎn)總量C．年末人口數(shù)．商品零售額20、中辦發(fā)[2007]11號規(guī)定，中央和國家機(jī)關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項目，一律報__審批。．國土資源部．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C．國家發(fā)展改革委．國家計委21、某宗土地面積為3000元/m2，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%A.總建筑面積7000m2，首層建筑面積1000m2總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2C.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000m2D.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m222、B省C市D縣擬將對已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。：國務(wù)院：B省人民政府C：C市人民政府：D縣人民政府E：35％～50％232002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費(fèi)晶零售總額為3052.2__。．總量指標(biāo)．平均指標(biāo)C．相對指標(biāo)．變異指標(biāo)24入儲備滿__年未供應(yīng)的，在下達(dá)下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)。．1．2C．3．525、個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的__調(diào)查處理。．市級人民政府．市級國土資源行政主管部門C．縣級人民政府．縣級國土資源行政主管部門二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符10.5分）1、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。：土地利用定點規(guī)劃：土地利用定向規(guī)劃C：土地利用專項規(guī)劃：土地利用單項規(guī)劃E：35％～50％2、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬__。．建筑安裝工程費(fèi)用．工程建設(shè)其他費(fèi)用C．固定資產(chǎn)投資．間接費(fèi)32004年考試真題】：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍E：土地報酬遞減的可能性4確定還原率的方法有__。．市場投資品質(zhì)比較法．加總法C．比較法．投資分段理論E．對比選擇法5__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進(jìn)行評估。．市場比較法．成本逼近法C．假設(shè)開發(fā)法．收益還原法6部門調(diào)查處理下列爭議案件。：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的：在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的C：同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的：跨縣級行政區(qū)域的E：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的7、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于。：測量精度高：節(jié)省費(fèi)用C：操作簡便：選點不受影響E：可以全天候作業(yè)8、綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有__。．根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標(biāo)準(zhǔn)糧實際產(chǎn)量．計算樣點的綜合土地利用系數(shù)C．編制土地利用系數(shù)等值區(qū)．計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)E．修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)9、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是__。．保障財政收入，籌集公共建設(shè)資金．發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展C．抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護(hù)市場交易秩序．調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距10、__是地籍管理的核心。．土地權(quán)屬管理．土地行政管理C．土地檔案管理．土地法制管理、路線價估價法特別適用于__的估價。．建筑物．土地課稅C．土地重劃．拆地征遷E．公用土地12價格評估方案正確的是__。．補(bǔ)償價格工業(yè)用途評估地價甲所有劃撥土地權(quán)益原單層廠房建筑物價格．補(bǔ)償價格工業(yè)用途評估地價土地使用權(quán)出讓金原單層廠房建筑物價格C．補(bǔ)償價格商業(yè)用途評估地價土地使用權(quán)出讓金現(xiàn)兩層廠房建筑物價格．補(bǔ)償價格商業(yè)用途評估地價甲所有劃撥土地權(quán)益現(xiàn)兩層廠房建筑物價格13：耕地、林地、草地：養(yǎng)殖水面C：交通水利設(shè)施用地：農(nóng)田水利用地E：35％～50％14、下列不屬于磚紅壤特點的包括。：一般分布在低山、丘陵和階地上：鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白C：肥力差，呈酸性至強(qiáng)酸性：土層深厚，質(zhì)地粘重，肥力強(qiáng)E：呈酸性至強(qiáng)酸性15以劃撥方式取得。：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地E：城市公益事業(yè)用地162007年考試真題】：主要生產(chǎn)要素：主要生物產(chǎn)品C：生產(chǎn)場地：生活場所E：主要觀賞對象17、成本法投資回報率考慮因素為__。．開發(fā)土地的類型．開發(fā)周期的長短C．土地的面積．開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境18、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括。：單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元：單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C：山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元：地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E：單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物19__等級化的過程。．自然．人文C．經(jīng)濟(jì)．社會E．政治20、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。．即期買賣的現(xiàn)貨．運(yùn)期交貨的期貨C．直接融資．間接融資E．間期交貨21、一般性貨幣政策工具包括__。．法定存款準(zhǔn)備金率．再貼現(xiàn)利率C．優(yōu)惠利率．公開市場業(yè)務(wù)22__。．水田包括實行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地．園地包括用于育苗的土地C．林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地．林地包括跡地23根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。．自然因素、區(qū)位因素．區(qū)位因素、社會因素C．自然因素、區(qū)位因素、社會因素．區(qū)位條件、耕作便利度24．有形資產(chǎn)．無形資產(chǎn)C．流動資產(chǎn)．長期資產(chǎn)或非