土豆的保鮮及深加工可行性論證報告

PAGEPAGE19無公害土豆馬鈴薯保鮮及深加工可行性研究報告2010年目錄一、企業(yè)概況………….………………….11、基本情況.………..……12、“十一五”發(fā)展方向…………………..1二、項目簡介……………..11、項目名稱..…………….12、建設(shè)理由……………….23、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案………………….24、項目效益……………….2（1）資源節(jié)約…………….3（2）環(huán)境友好…….………3（3）循環(huán)經(jīng)濟(jì)…………...3三、市場分析……………..41、產(chǎn)品市場供應(yīng)情況…….42、產(chǎn)品市場需求預(yù)測…….53、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析…….5四、主要原料供應(yīng)情況…………………..6五、水電供應(yīng)情況………..6六、生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型…………………6（一）技術(shù)方案…………..61、生產(chǎn)方法…………62、工藝流程……………….6（二）主要設(shè)備……………71、主要設(shè)備選型及主要設(shè)備來源……….72、新增主要設(shè)備明細(xì)…….7（三）工程方案…………..71、主要建筑初步方案…….72、原有建筑利用方案.……7七、資源節(jié)約及綜合利用情況……………7八、環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)…………………8（一）、環(huán)境影響………….8（二）、環(huán)境保護(hù)與治理措施…………….8二、安全生產(chǎn)………………91、安全生產(chǎn)管理...…….……………….9九、投資估算及資金來源………………..10（一）建設(shè)項目投資估算………………..101、投資估算……………..112、流動資金估算………….11項目建設(shè)總投資估算表…………………..11（二）資金來源…………..12十、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測………..12（一）銷售收入估算……..12（二）成本費用估算……..12（三）財務(wù)評價報表……..131、損益和利潤分配表……132、資金來源與運用表……144、盈利能力分析…………151、財務(wù)盈利能力分析……155、投資回收期……………166、投資利稅率……………16（四）盈虧平衡分析…….16（五）財務(wù)評價結(jié)論…….17附件：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照公司章程――――――有限責(zé)任公司無公害馬鈴薯保鮮及深加工項目概要一、企業(yè)概況1、基本情況：――――――――有限責(zé)任公司創(chuàng)建于2009年1月，是一家從事優(yōu)質(zhì)馬鈴薯種植、銷售、出口的企業(yè)。注冊資金50萬元人民幣，擁有固定資產(chǎn)35萬元，公司現(xiàn)有130人，其中：專業(yè)技術(shù)人員22名（自治區(qū)科研人員3名,州農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)中心技術(shù)人員12名,溫泉縣農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣站技術(shù)人員7名），營理人員6名，其他科技示范戶102人。我公司建立無公害馬鈴薯種植生產(chǎn)基地1萬畝、良種生產(chǎn)基地0.1萬畝，保鮮庫1座，建筑面積800平方米，年庫存無公害馬鈴薯1000噸，年銷售收入264萬元2、“十一五”發(fā)展方向我公司爭取在2015年建立綠色馬鈴薯種植基地2萬畝，良種基地5000畝，建立大型保鮮庫10座，年庫存綠色馬鈴薯1萬噸，年銷售收入突破1000萬元以上。二、項目簡介1、項目名稱：―――――――有限責(zé)任公司無公害馬鈴薯保鮮及深加工項目2、建設(shè)理由：本項目技術(shù)成熟、科技含量較高、示范作用明顯，通過無公害馬鈴薯保鮮及深加工項目對馬鈴薯建立優(yōu)質(zhì)、高效和集中供應(yīng)的訂單式馬鈴薯標(biāo)準(zhǔn)化保鮮及反季節(jié)銷售示范基地。為新疆無公害馬鈴薯產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展起到示范作用，本項目符合國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的政策導(dǎo)向，其市場潛力巨大，生態(tài)、社會及經(jīng)濟(jì)效益都十分顯著。項目的實施將帶動當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。本項目發(fā)展的無公害馬鈴薯種植具有溫泉縣的地緣優(yōu)勢，立足于當(dāng)?shù)兀椛渲苓?，有強烈的示范和推廣作用。對于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村，實現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富奔小康，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和社會穩(wěn)定具有重要意義。3、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模：在溫泉縣查干屯格鄉(xiāng)建設(shè)馬鈴薯保鮮庫1座及馬鈴薯包裝生產(chǎn)線1條，產(chǎn)品方案：項目建設(shè)后，每年博州溫泉縣綠色薯源有限公司每年可保鮮和反季節(jié)銷售馬鈴薯1000噸，并可生產(chǎn)25萬箱以上的優(yōu)質(zhì)馬鈴薯，為提升馬鈴薯的檔次及打入大型超市及國內(nèi)外市場奠定堅實的基礎(chǔ)。4、項目效益（1）資源節(jié)約項目建成后，可生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)無公害馬鈴薯為1000噸、年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益共計264萬元，每畝可增加效益770元，每年可增加產(chǎn)值77萬元（無公害馬鈴薯經(jīng)過保鮮后比普通馬鈴薯價格每公斤高出0.35元以上）。（2）環(huán)境友好項目實施后，通過實施無公害生產(chǎn)體系建設(shè)，減少農(nóng)藥、化肥的投入量，保護(hù)天敵，提高自然災(zāi)害的抗逆性，從而達(dá)到穩(wěn)定性強、生產(chǎn)力高的復(fù)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)系統(tǒng)，能有效地改善農(nóng)田生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的提高，增強水土保持能力，水土流失得到有效的控制，同時可以涵養(yǎng)水分，調(diào)節(jié)氣候，凈化空氣，美化了自然環(huán)境，保持了生態(tài)平衡，不僅為農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)造了物質(zhì)財富，而且創(chuàng)造了穩(wěn)定的社會環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境。（3）循環(huán)經(jīng)濟(jì)項目建成后給新疆農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增加農(nóng)民收入提供保障。項目實施后為廣大農(nóng)民提供高質(zhì)量的馬鈴薯良種將有利于農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高糧食種植安全系數(shù)，增加農(nóng)民的收入；促進(jìn)馬鈴薯產(chǎn)業(yè)化體系形成。同時充分發(fā)揮地方政府、龍頭企業(yè)和農(nóng)戶的積極性，形成“龍頭企業(yè)帶動、地方政府組織、基地農(nóng)戶參與”標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的合力。二是推行全程標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系。建立健全并有效運行七個體系：以落實縣鄉(xiāng)村目標(biāo)責(zé)任制為保障的組織管理體系、以實施質(zhì)量可追溯制度為基礎(chǔ)的生產(chǎn)管理體系、以市場準(zhǔn)入和連鎖配送為手段的投入品管理體系、以農(nóng)技推廣和農(nóng)戶培訓(xùn)為主要內(nèi)容的技術(shù)服務(wù)體系、以綜合治理為方式的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境保護(hù)體系、以“品牌+公司+基地+農(nóng)戶”為模式的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營體系、以產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)過程、產(chǎn)品質(zhì)量、包裝標(biāo)識為重點的監(jiān)測監(jiān)管體系。三是推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、品牌化有機結(jié)合。通過標(biāo)準(zhǔn)化，提升農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平；通過產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)基地建設(shè)與龍頭企業(yè)緊密對接，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織化程度和社會化服務(wù)水平，強化企業(yè)與農(nóng)戶的利益聯(lián)結(jié)機制；通過品牌化，促進(jìn)基地建設(shè)與產(chǎn)品認(rèn)證有效互動，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的價值和效益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。三、市場分析1、產(chǎn)品市場供應(yīng)情況新疆與周邊8個國家接壤，邊境線長5600多公里，占全國陸地邊境線的1/4，具有極其重要的戰(zhàn)略位置。發(fā)揮優(yōu)勢、挖掘潛力，在滿足新疆馬鈴薯需求確保糧食安全的同時，還可以為國家提供糧食儲備、增加對內(nèi)地省區(qū)的馬鈴薯銷售，并向周邊國家出口馬鈴薯。新疆完全有條件建成西北重要的馬鈴薯主產(chǎn)區(qū)和國家重要的馬鈴薯基地戰(zhàn)略接替區(qū)。據(jù)2009年1月至5月，新疆口岸出口蔬菜2.3萬噸，價值934.7萬美元，比去年同期分別增長78.5%和1.5倍。其中馬鈴薯為主要出口品種占總量的43.5%，平均價格為310美元/噸，同比增長76.6%。2、產(chǎn)品市場需求預(yù)測據(jù)新疆海關(guān)統(tǒng)計分析，新疆有豐富的蔬菜資源，毗鄰的中亞國家對蔬菜需求量大。蔬菜作為食品類消耗品，其剛性需求尚未受金融危機影響而下降。由于近年來中亞國家受干旱氣候影響，市場對新疆蔬菜需求量大幅增長，尤其是馬鈴薯、番茄、蔥屬類蔬菜出口價格明顯上漲。為此，加大對馬鈴薯農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的扶持，推進(jìn)，馬鈴薯產(chǎn)業(yè)化、集約化、國際化經(jīng)營，并引導(dǎo)企業(yè)根據(jù)周邊國家市場需求，積極開展馬鈴薯生產(chǎn)和深加工業(yè)務(wù)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和儲藏保鮮水平。發(fā)展無公害馬鈴薯的種植前景在新疆地區(qū)前景較為可觀。3、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析我國是一個擁有13億人口的大國，隨著現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展，人們?nèi)罕姷乃街鹉晏岣撸瑢︸R鈴薯加工品需求也日益增多。馬鈴薯塊莖中含有對人體極為重要的營養(yǎng)物質(zhì)如：蛋白質(zhì)、糖類、礦物質(zhì)鹽類和維生素C等多種維生素，其含量高于小麥、水稻和玉米。馬鈴薯還是輕工業(yè)、食品業(yè)和醫(yī)藥制造業(yè)不可缺少的重要原料如：淀粉、酒精、葡萄糖、合成橡膠、人造絲、電影膠片、糖漿等數(shù)十種工業(yè)產(chǎn)品。特別適于食用。發(fā)達(dá)國家的人均馬鈴薯消耗量為50-60kg，而中國平均僅有27.8kg，特別是西部地區(qū)的人均消耗水平更低，為此馬鈴薯的需求量將在未來的世紀(jì)中占有一定的市場。四、主要原料供應(yīng)情況項目建成后，年保鮮和包裝優(yōu)質(zhì)馬鈴薯1000噸，年銷售收入264萬元。從而帶動博州地區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)場發(fā)展無公害馬鈴薯種植面積達(dá)5萬畝以上，從而滿足國內(nèi)外原料供應(yīng)及中亞五國馬鈴薯農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)。五、水電供應(yīng)情況本公司所在地水電便利，供應(yīng)正常，并自備自供電設(shè)備。六、生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型（一）技術(shù)方案1、生產(chǎn)方法通過基地生產(chǎn)的馬鈴薯進(jìn)行精選、入庫、清洗、包裝、保鮮、銷售2、工藝流程精選→入庫→清洗→包裝→保鮮（二）主要設(shè)備1、主要設(shè)備選型及主要設(shè)備來源2、新增主要設(shè)備明細(xì)表單位：座、㎡、萬元名稱單位規(guī)模總價制冷機8800㎡40風(fēng)扇2020電機420變壓器及線路安裝10保溫涂料1280㎡15保溫板1280㎡15（三）工程方案1、主要建筑初步方案2、原有建筑利用方案原有廠房一座，使用面積800㎡；現(xiàn)利用方案是利用現(xiàn)有廠房進(jìn)行技術(shù)改造，增加恒溫設(shè)備，降低成本，減少不必要的投資。七、資源節(jié)約及綜合利用情況1、利用現(xiàn)有廠房進(jìn)行技術(shù)改造，公司可節(jié)約成本30萬元。2、在馬鈴薯銷售完畢后，可進(jìn)行蔬菜的恒溫保鮮，反季節(jié)銷售，增加其附加值，增加公司的銷售收入。八、環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)（一）、環(huán)境影響本項目的實施，不會對環(huán)境造成大的污染，相反會對項目區(qū)環(huán)境的改善起到好的促進(jìn)作用。（1）項目區(qū)無公害馬鈴薯的種植，增加了地表覆被物，降低蒸發(fā)，對于就地起沙有一定的抑制作用。（2）項目區(qū)灌溉采用滴灌和灌溉相結(jié)合的灌溉方式，無公害馬鈴薯栽培不需要大面積整地，不會對地表造成大的擾動。（3）示范種植區(qū)是采用高效無毒的化肥及農(nóng)藥，對環(huán)境及水體都沒有污染。加工馬鈴薯清洗用水中含有少量的泥漿，泥漿經(jīng)沉淀后返回種植園內(nèi)使用，其水可循環(huán)使用。（二）、環(huán)境保護(hù)與治理措施（1）采用科學(xué)的措施管理生產(chǎn)區(qū)，用生物的方式改善土壤理化性狀，建立良性循環(huán)的小生境。（2）堅持生物培肥，通過生物手段提高土壤肥力，減少農(nóng)藥及化肥所帶來的影響。（3）適當(dāng)引入間種固氮植物，以強化土壤生物活性、改善土壤結(jié)構(gòu)、提高土壤的供肥能力。（4）適當(dāng)施用無機化學(xué)肥料或土雜肥直接補充養(yǎng)分，但要注意施用過程與有機肥配合使用。評價本項目是單純的包裝和保鮮項目，沒有大規(guī)模的水土資源開發(fā)，因此，不會對原有生態(tài)環(huán)境造成破壞，可有效維護(hù)項目區(qū)生態(tài)環(huán)境。項目本身是無公害產(chǎn)業(yè)，它不會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境、大氣、土壤、水源產(chǎn)生任何負(fù)效應(yīng)，當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門將會依法審批，給予相應(yīng)的扶持。二、安全生產(chǎn)1、安全生產(chǎn)管理目標(biāo)（一）貫徹落實國家和自治區(qū)有關(guān)安全生產(chǎn)工作的法律法規(guī)、方針政策，實行安全生產(chǎn)一把手負(fù)責(zé)制。每季度至少召開一次由公司主要領(lǐng)導(dǎo)主持的安全生產(chǎn)專題會議，分析安全生產(chǎn)形式，形成會議記錄，嚴(yán)格實施會議決定。對有關(guān)安全生產(chǎn)制度落實情況有檢查、有考核，對檢查中發(fā)現(xiàn)的事故隱患，做到措施、資金、人員、時間“四落實”，整改率達(dá)100%，并將落實情況及時報公司安全生產(chǎn)委員會辦公室。（二）落實安全生產(chǎn)“一崗雙責(zé)”，（三）制定安全生產(chǎn)“十一五”計劃，加快信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，進(jìn)一步完善安全生產(chǎn)管理擋案。（四）根據(jù)《自治區(qū)重大生產(chǎn)安全事故隱患排查治理監(jiān)督暫行辦法》，完善重大事故隱患公示。安排一定資金用于安全生產(chǎn)投入。督促企業(yè)落實安全生產(chǎn)經(jīng)費提取、傷亡事故經(jīng)濟(jì)賠償和安全生產(chǎn)風(fēng)險抵押金三項政策。（五）根據(jù)自治區(qū)黨委、政府辦公廳《關(guān)于做好安全生產(chǎn)宣傳工作的通知》，大力推進(jìn)安全文化建設(shè)，廣泛開展經(jīng)常性的安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全知識宣傳教育活動，強化企業(yè)“三級安全教育”和特種作業(yè)人員的管理。（六）實施安全生產(chǎn)行政許可制度，做好新建、改建、擴建項目“三同時”工作。（七）建立健全重大火災(zāi)隱患掛牌督辦制度（八）建立安全生產(chǎn)應(yīng)急管理機構(gòu)，組建安全生產(chǎn)應(yīng)急援救隊伍；修訂和完善重特大事故應(yīng)急預(yù)案，做好處置各類突法重特大事故應(yīng)急援助物資準(zhǔn)備，當(dāng)年至少進(jìn)行一次綜合性應(yīng)急援救預(yù)案演練，建立演練檔案。（九）認(rèn)真落實安全生產(chǎn)事故情況報告制度，及時上報各類事故；按照“四不放過”原則，認(rèn)真查處各類事故，落實事故處理決定，嚴(yán)厲追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，建立各類事故處理結(jié)案督辦機制。對重大事故實行責(zé)任倒查。事故結(jié)案率達(dá)到100%。九、投資估算及資金來源（一）建設(shè)項目投資估算(1)《財政部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于調(diào)整農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金若干投入比例的規(guī)定〉的通知》[2004]2號(2)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》(3)《建筑安裝工程概算實用手冊》估算指標(biāo)(4)部分設(shè)備及固定資產(chǎn)采用市場價格；1、投資估算本項目總投資150萬元，其中：項目建設(shè)投資120萬元，流動資金30萬元。2、流動資金估算流動資金30萬元。項目建設(shè)總投資估算表單位：萬元名稱單位規(guī)模單價總投入制冷機8800㎡40風(fēng)扇2020電機420變壓器及線路安裝10保溫涂料1280㎡15保溫板1280㎡15其他資金（流動）30合計150建設(shè)投資總計150萬元，在投資構(gòu)成中，工程費用120萬元，其它費用25萬元，預(yù)備費用5萬元;（二）資金來源1、自籌資金及來源建設(shè)單位自籌資金70萬元；申請地方特色產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)發(fā)展專項資金支持項目資金80萬元十、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測（一）銷售收入估算本項目第二年投產(chǎn)，年保鮮和包裝優(yōu)質(zhì)馬鈴薯1000噸，按2.64元/公斤反季節(jié)銷售計算，項目正常年份銷售收入為264萬元。（二）成本費用估算總成本由原料費、燃料動力費、工資福利、修理費、折舊攤銷費、其它費用和財務(wù)費用組成。工資福利是項目區(qū)13名技術(shù)和管理人員的年薪和福利等，（福利保險占工資的14%）。折舊費計算采用平均值法，扣除固定資產(chǎn)殘值（5%）后，按不同的計算期分?jǐn)?。其它費用由管理費用和銷售費用等組成。按銷售收入的15%提取。年均總成本為113.67萬元。經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本由原料費、工資福利、修理費、其它費用和外購燃料及動力費用組成。經(jīng)估算，年均經(jīng)營成本為86.75萬元。（三）財務(wù)評價報表1、損益和利潤分配表單位：萬元序號項目計算期合計平均12345678910生產(chǎn)負(fù)荷1營業(yè)收入211.20264.00264.00264.00264.00264.00264.00264.002059.20205.922營業(yè)稅金及附加12.3615.4415.4415.4415.4415.4415.4415.44120.4612.053總成本費用106.77119.19119.19119.19119.19119.19119.19119.19941.0794.114利潤總額92.08129.37129.37129.37129.37129.37129.37129.37997.6699.775所得稅30.3942.6942.6942.6942.6942.6942.6942.69329.2332.926凈利潤61.6986.6886.6886.6886.6886.6886.6886.68668.4366.847可供分配利潤61.6986.6886.6886.6886.6886.6886.6886.68668.4366.848提取法定盈余公積金6.178.678.678.678.678.678.678.6766.846.689可供投資者分配利潤55.5278.0178.0178.0178.0178.0178.0178.01601.5960.1610提取任意盈余公積金2.783.903.903.903.903.903.903.9030.083.0111未分配利潤52.7574.1174.1174.1174.1174.1174.1174.11571.5157.1512累計未分配利潤52.75126.86200.97275.07349.18423.29497.40571.512497.03249.7013息稅前利潤92.08129.37129.37129.37129.37129.37129.37129.37997.6699.7714息稅折舊攤銷前利潤119.00156.29156.29156.29156.29156.29156.29156.291213.01121.302、資金來源與運用表單位：萬元資金來源與運用表序號項目合計計算期(年)12341總投資使用計劃1501.1建設(shè)投資1201201.2建設(shè)期利息1.3流動資金30302資金籌措及使用1502.1項目資本金1201202.1.1用于建設(shè)投資1201202.1.2用于流動資金30302.1.3用于建設(shè)期利息2.2債務(wù)資金2.2.1用于建設(shè)投資2.2.2用于流動資金2.2.3用于建設(shè)期利息2.3財政投資80.0080.00其中:財政有償資金財政無償資金80.0080.004、盈利能力分析1、財務(wù)盈利能力分析財務(wù)盈利能力由以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來衡量：①財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）和投資回收期本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）稅前為19.61%，稅后為10.37%，均大于行業(yè)的財務(wù)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率8%；本項目的投資回收期稅前為5.35，稅后為6.20年，符合項目的實際情況。②財務(wù)凈現(xiàn)值以基準(zhǔn)內(nèi)部收益率8%為貼現(xiàn)率，算得本項目的財務(wù)凈現(xiàn)值稅前為307.72萬元，稅后為47.83萬元。5、投資回收期本項目的投資回收期為5.35年，6、投資利稅率產(chǎn)品銷售收入減去稅金和總成本即為利潤總額。投資利潤率（年平均利潤總額/項目總投資×100%）是衡量利潤好壞的標(biāo)準(zhǔn)，本項目的投資利潤率為12.82%，對項目而言，利潤良好，在具有良好生態(tài)效益的同時，能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益。（四）盈虧平衡分析盈虧平衡點（BEP）盈虧平衡點BEP=正常年固定總成本/（正常年產(chǎn)品銷售收入-正常年可變總成本-正常年銷售稅金及附加）×100%，本項目的盈虧平衡點為35.94%，該指標(biāo)表明，本項目只要達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的35.94%，即可達(dá)到盈虧平衡。可見有較強的抗風(fēng)險能力。詳見下圖（五）財務(wù)評價結(jié)論從上述財務(wù)評價看，本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為19.61%，大于項目的財務(wù)基準(zhǔn)內(nèi)部收益率8%；本項目的投資回收期為5.35年，符合項目的實際情況。以基準(zhǔn)內(nèi)部收益率8%為貼現(xiàn)率，算得本項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為307.72萬元。財務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于0。本項目的投資利潤率為12.82%，盈虧平衡點為35.94%，在能獲得較高資金回報的同時，具有較好的抗風(fēng)險能力。因此，本項目從財務(wù)分析上看，是切實可行目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評價 83267939.1設(shè)計依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評價應(yīng)堅持的原則 83134559.3項目位置環(huán)境現(xiàn)狀 84208539.4項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 8430919.5項目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 8459489.6項目運行期環(huán)境保護(hù)措施 861431110安全與消防 873017710.1安全措施 872680010.2消防 88921011組織機構(gòu)和人力資源配置 921053611.1施工組織機構(gòu) 922404211.2基建項目部的主要職責(zé) 923031711.3運營管理 931573811.4人員來源、要求及培訓(xùn) 942246412工程進(jìn)度安排