物業(yè)工程預(yù)算方法

物業(yè)工程預(yù)算方法

本小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)以及場地、共用部位的小修維護(hù)費(fèi)用如下：1、人員管理費(fèi)人員管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0.031元/月/平方米。該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)維修技師1名2500元/月，維修管理員2名1500元/月計(jì)算，月工資費(fèi)用為5500元，福利費(fèi)770元，月總費(fèi)用為6270元。2、供配電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）保持配電房清潔衛(wèi)生；（2）檢查供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并記錄異常情況；（3）委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；（4）對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行清潔、保養(yǎng)；（5）保證正常電力供應(yīng)，并按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主(使用人)進(jìn)行內(nèi)線限電、停電；（6）檢測接地電阻和配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；（7）檢測配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；（8）保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥；（9）檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；（10）填寫運(yùn)行記錄并建檔備查。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括：（1）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無積灰，配電柜表面無污漬；（2）每日檢查一次；（3）每年測試、試驗(yàn)1次；（4）每年進(jìn)行2次；（5）限電、停電至少提前三日通知業(yè)主(使用人)；（6）每年檢測1次；（7）每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材；高壓操作工具每年送供電部門檢測1次；（8）持續(xù)保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥；（9）每月檢測1次；（10）每日填寫運(yùn)行記錄并歸檔備查。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.138元/月/平方米。該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)供電系統(tǒng)年檢費(fèi)15000元，維保費(fèi)18000元計(jì)算，每年總費(fèi)用為33000元。備注：該費(fèi)用專指小區(qū)內(nèi)專用供配設(shè)備。3、道路系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）車行道路路況檢查與維護(hù)；（2）道板路面與人行通道檢查與維護(hù)；（3）交通標(biāo)志的檢查與維護(hù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括：（1）路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無明顯破損；（2）路面無明顯坑洼、破損、道板缺失；（3）交通標(biāo)志與交通設(shè)施齊全、完好。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.063元/月/平方米。（1）每月檢查消防設(shè)備，保持設(shè)備完好，消防標(biāo)志清晰可見；每年對消防設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查維修，確保消防設(shè)備處于正常工作狀態(tài)；（2）每年檢測消防管網(wǎng)水壓，確保水壓符合要求；（3）每年至少進(jìn)行一次消防演習(xí)，檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；（4）保持消防監(jiān)控室清潔衛(wèi)生；（5）每次巡查后填寫巡查記錄，并建立檔案備查。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.16元/月/平米測算依據(jù)：每年消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)25000元。本小區(qū)的物業(yè)維護(hù)包括道路、給水、排水、監(jiān)控和消防系統(tǒng)的維護(hù)。其中，道路系統(tǒng)每年維護(hù)費(fèi)用為15000元，給水系統(tǒng)的服務(wù)內(nèi)容包括檢查與維護(hù)水池(箱)及部件、飲用水水質(zhì)檢驗(yàn)、水泵維護(hù)與檢查、給水管網(wǎng)維護(hù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.188元/月/平米，每年總費(fèi)用為45000元。排水系統(tǒng)的服務(wù)內(nèi)容包括雨水管網(wǎng)檢查與維護(hù)和污水管網(wǎng)檢查與維護(hù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.167元/月/平米，每年總費(fèi)用為40000元。監(jiān)控系統(tǒng)的服務(wù)內(nèi)容是定期進(jìn)行檢查與維護(hù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.005元/月/平米，每年總費(fèi)用為13000元。消防系統(tǒng)的服務(wù)內(nèi)容包括檢查與維護(hù)消防設(shè)備、檢測消防管網(wǎng)水壓、進(jìn)行消防演習(xí)、消防監(jiān)控室保持清潔和填寫巡查工作記錄，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.16元/月/平米，每年總費(fèi)用為25000元。對于給水系統(tǒng)，我們將每3個(gè)月檢查保養(yǎng)1次水池(箱)入孔、進(jìn)水管、溢水管、水位計(jì)、浮球閥和各類閘門的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確了下來，并規(guī)定了飲用水水池（箱）每6個(gè)月清洗一次，清洗后水質(zhì)作同步檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可使用。對于水泵的維護(hù)，我們要求每二個(gè)月清洗1次泵房，每月啟動(dòng)1次不經(jīng)常啟動(dòng)的水泵，保持水泵能正常運(yùn)行，并定期加油，保持潤滑靈活。對于明裝給水管道，我們每年進(jìn)行1次全面檢查維修，冬季做好防護(hù)工作，并要求對輕度銹蝕的管道進(jìn)行清理和涂刷防銹漆和面漆。對于排水系統(tǒng)，我們要求每6個(gè)月疏通一次污水管網(wǎng)，化糞池每年清理一次。對于監(jiān)控系統(tǒng)，我們每月一次對其進(jìn)行檢查與維護(hù)。對于消防系統(tǒng)，我們要求每年對消防設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查維修，每年檢測消防管網(wǎng)水壓，每年至少進(jìn)行一次消防演習(xí)，并保持消防監(jiān)控室清潔衛(wèi)生，并要求每次巡查后填寫巡查記錄，并建立檔案備查。1.設(shè)備維護(hù)服務(wù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容：每月一次設(shè)備檢查和維護(hù)，以確保設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每月一次檢測，發(fā)現(xiàn)壓力不足時(shí)，立即檢修并排除故障。每年進(jìn)行一次演習(xí)。每周至少保潔一次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬。每日填寫工作記錄。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.007元/月/平米。測算依據(jù)：每年消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)為16000元。備注：不包括材料費(fèi)。2.照明系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容：路燈和樓道燈的檢查和維護(hù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每三個(gè)月全面檢查和保養(yǎng)一次路燈，燈泡隨壞隨換。每三個(gè)月全面檢查和維護(hù)一次樓道燈和開關(guān)，燈具隨壞隨換。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.007元/月/平米。測算依據(jù)：每年路燈檢查和維護(hù)費(fèi)為6000元，路燈鎮(zhèn)流器損壞100只，每只50元，計(jì)5000元，路燈損壞250只，每只15元，計(jì)3750元，路燈控制裝置損壞100只，每只25元，計(jì)2500元，合計(jì)總費(fèi)用為17250元。備注：包括燈泡損壞更新。3.避雷接地系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容：房屋避雷接地系統(tǒng)的檢查和維護(hù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每年雨季來臨之前，對整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)。發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等問題及時(shí)更換或緊固。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.002元/月/平米。測算依據(jù)：每年避雷系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)為5000元。備注：不包括材料費(fèi)。4.油漆粉飾服務(wù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容：木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品和鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件的檢查和維護(hù)；建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護(hù)和處理。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次。對鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕進(jìn)行除銹和油飾一次。每年作局部清洗、粉飾一次。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.008元/月/平米。測算依據(jù)：每年油漆粉飾費(fèi)為20000元。備注：陽臺油漆粉飾服務(wù)費(fèi)由受益人承擔(dān)。5.建筑小品養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容：假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查和養(yǎng)護(hù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每日保潔一次，每周檢查一次。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.003元/月/平米。測算依據(jù)：每年建筑小品養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)為6000元。6.公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目：公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.024元/月/平米，每月4800元。7.監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容：對監(jiān)控系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.005元/月/平米。消防系統(tǒng)是保障人員生命安全和財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)施，因此對其維護(hù)和保養(yǎng)非常重要。消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)包括以下服務(wù)內(nèi)容：1.檢查和維護(hù)消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備；2.檢測消防管網(wǎng)水壓；3.進(jìn)行消防演習(xí)，以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)；4.消防監(jiān)控室保持清潔；5.填寫巡查工作記錄，建檔備查。按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，每月要進(jìn)行一次檢查和維護(hù)，以保證設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如果發(fā)現(xiàn)壓力不夠，要立即檢修排除故障。每年