全裝修工程管理流程解析圖文豐富

全裝修工程管理流程解析集團工程管理部2014.7

2目錄全裝修工程管理流程簡介Part1全裝修階段性管控要點Part2Part3常見缺陷的規(guī)避第一部分全裝修工程管理流程簡介全裝修工程管理流程簡介一1、目的明確項目全裝修工程管理的標準化工作流程；控制項目全裝修工程管理各階段的工作內(nèi)容要點、細節(jié)；保證工程質(zhì)量的全過程監(jiān)督、檢查和檢驗提升質(zhì)量客戶導向提高效率流程目的全娛裝可修資工摟程買管菊理井流條程踐簡培介一2、襪流決程起內(nèi)鵝容流程內(nèi)容簡介2.1流程關(guān)鍵路徑2.2流程框架內(nèi)容介紹2.3流程執(zhí)行重點、流程成果清單全卵裝潑修貝工優(yōu)程印管貧理挖流股程紫簡慚介一2捏.量1、流吸程關(guān)嗓鍵路霜徑精裝設(shè)計階段全裝修管理策劃書圖紙會審及深化示范區(qū)樣板房施工樣板層環(huán)境檢測樣板區(qū)評審、整改施工準備階段材料進場計劃圖紙會審圖紙深化設(shè)計精裝與土建移交施工階段施工交底工序樣板房交付裝修現(xiàn)場施工驗收移交階段交付啟動分戶驗收環(huán)境檢測組織整改竣工驗收及移交進入工程維保全裝康修工最程管截理流撤程簡第介一2崇.緩1、怪流粱程施關(guān)務(wù)鍵頃路洽徑精裝與土建移交工作精裝修工序樣板房精裝修標準工藝及隱患規(guī)避圖紙會審及深化全裝修管理策劃全宵裝安修止工檢程艇管蚊理私流糕程洗簡逼介一2美.敲2、寄流呢程授框認架麥內(nèi)熔容囑介槽紹全裝制修管婦理流蚊程圖全片裝衰修去工窩程鵲管鴨理宜流盲程疾簡家介一2腰.坡3、流酷程執(zhí)剃行重憤點工亦程腰專磁業(yè)戰(zhàn)關(guān)粒鍵道工除作泊流役程參與《裝修設(shè)計任務(wù)書》評審編制《全裝修工程管理策劃書》負責工程管理交底審核施工組織設(shè)計并報批組織圖紙會審參與設(shè)計交底組織總包、精裝單位移交驗收審核施工樣板方案組織交付樣板驗收并交底負責質(zhì)量進度安全的管理組織分戶驗收及移交落實整改及工程維保全裝位修工翅程管癥理流片程簡太介一2.敞3、牌流愛程理執(zhí)刃行黃重細點——前期圖紙會審和設(shè)計交底圖紙?zhí)峁┖?，設(shè)計專業(yè)召集各相關(guān)參與方進行全裝修工程策劃書移交前30天項目部編制，集團工程管理部審批全裝修施工方案專題討論，監(jiān)理、項目部會簽，分管副總審批全裝修工程監(jiān)理細則總監(jiān)簽字，上報項目部批準預(yù)防控制措施項目部編制，工程質(zhì)量通病的提前控制土建移交全裝修全裝修開工前30天移交驗收，明確責任，成品保護全裝己修工如程管旦理流妨程簡趣介一2拐.示3、潛流楚程儉執(zhí)稀行參重緞點—聲—樣板樣傾板登先執(zhí)行祖：施工和銷售的依據(jù)三類樣板間數(shù)量根據(jù)檔次、戶型而定設(shè)計、營銷、工程確定樣板房作業(yè)面交接項目部組織土建單位與裝修單位間監(jiān)理單位參與各專業(yè)及部門驗收項目部、監(jiān)理驗收合格項目部組織各職能、物業(yè)、其它有關(guān)部門驗收全裝薄修工球程管纖理流突程簡伴介一2.輛3、流匪程執(zhí)己行重堤點—隸—樣碧板清晰鍋地界臘面劃拒分標字準，利可以帳更有綁效地責集中敢管理餡精力腐專注摸于產(chǎn)握品的哭品質(zhì)墊！土療建朱與吼精偷裝電修鏡移掩交欣樣熱板明確槳施工野范圍貿(mào)及移只交標書準，景移交炸界面往劃分慨明確蔥；全午裝怖修勉工陰程據(jù)管月理懇流巧程分簡堆介一2躁.型3、視流霉程版執(zhí)點行厲重冤點—繞—樣板工序禾樣板—嘴—石膏航板吊今頂工僑序樣舒板1、雙層石膏板錯縫拼接；2、轉(zhuǎn)角割七字型（防開裂）；

3、石膏板沿墻邊的防開裂措施；4、輕鋼龍骨安裝規(guī)范。

控制要點：全足裝爐修用工豎程鞭管查理心流表程盆簡嘗介一2.戀3、流歐程執(zhí)座行重建點——樣額板工謝序勉樣特板—胳—PV懸C吊抬頂短工笨序茂樣滔板1、PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式；

3、燈具的固定要求。

控制要點：全劫裝陪修挽工強程垮管稱理攜流摟程奔簡晝介一2.況3、流倚程執(zhí)牲行重皂點—戲—樣板工序手樣板——墻部面佳批到灰紐奉乳妨膠果漆苦工漂序光樣跡板1、墻面按土建墻體粉刷材質(zhì)的不同，采用不同的處理方式；2、與分包交界面處的質(zhì)量要求；3、涂飾面的觀感效果控制?？刂埔c：全怕裝捏修揚工柳程咬管悲理青流朱程撈簡遭介一2.潔3、爭流漸程龜執(zhí)漏行完重獵點——樣板工皇序撿樣嗎板—缺—頂歇面形批霜灰映乳汗膠瓶漆尤工獅序捉樣物板1、天面如原結(jié)構(gòu)面未做處理，應(yīng)先批一層界面劑；2、與陰、陽角的質(zhì)量要求；3、涂飾面的觀感效果控制?？刂埔c：全裝崖修工床程管情理流總程簡揀介一2.衛(wèi)3、白流埋程坦執(zhí)夾行氧重裳點—可—樣獸板工斗序膨樣練板——衛(wèi)生夢間防獅水工劍序樣韻板1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角做R角；3、淋浴擋水伸入墻體，高于外側(cè)地面3CM左右；4、防水保護層找坡；5、衛(wèi)生間門檻石防水加固?？刂埔c：全拍裝災(zāi)修冶工吸程碰管轟理微流毒程庭簡刪介一2饞.似3、嗎流乎程害執(zhí)繭行巡壽重辜點—攪—樣頑板工虧序繩樣寇板——廚胖衛(wèi)敞間聲墻高地虜磚傻工辱序鋸樣繁板1、管根處需做導墻，防止?jié)B水；2、按規(guī)范、對縫、美觀來進行排版?？刂埔c：全缸裝岸修贈工廊程班管挑理隨流蛇程閉簡現(xiàn)介一2忘.蟲3、流甲程執(zhí)菠行重齊點——樣透板工擱序嚇樣絲式板——陽臺晴防水讓工序花樣板1、陽臺移門下檻先填實，并做斜坡；2、沿內(nèi)墻三面防水上翻20CM；3、陽臺地磚壓移門下檻?？刂埔c：全糠裝石修測工頃程面管積理固流否程挺簡扯介一2羽.隆3、流史程執(zhí)抹行重舞點——樣蘆板工序發(fā)樣板——衛(wèi)生遺間門蜓檻石伴工序使樣板1、門檻石處的防水處理節(jié)點；2、門檻石標準做法；3、門套基層的處理方法?？刂埔c：全床裝結(jié)修凱工械程釣管授理念流沸程洲簡鵲介一2幫.幼3、流賓程執(zhí)盲行重扎點—衫—樣磨板工序掌樣板—拍—木采地灣板啄工期序爸樣雹板1、色差的控制；2、規(guī)范安裝方式；控制要點：全裝第修工刪程管縮慧理流弱程簡革介一2約.日3、流漢程執(zhí)敲行重慨點——樣板工序剩樣板—蛙—木地仗板成輛品保概護樣吧板1、按不同地板材質(zhì)采用不同的保護方式；2、實木復合與實木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護。控制要點：全鞏裝民修新工聾程門管飾理媽流載程念簡扇介一2.業(yè)3、挖流株程客執(zhí)鉗行棄重浸點——樣板工序蠅樣板—伏—戶內(nèi)埋門基規(guī)層工才序樣損板1、基層的防腐要點；2、基層的固定方式。控制要點：全裝吊修工配程管長理流帝程簡礙介一2壩.倦3、流財程執(zhí)瞇行重咸點—部—樣巧板工座序矩樣澇板—齡—安全擁文明權(quán)規(guī)范揮樣板1、展示休息區(qū)的設(shè)置要求；2、小便池的設(shè)置方式?？刂埔c：全洪裝悅修洋工怕程備管倉理拔流幫程巡壽簡賀介一2.制3、痛流海程禽執(zhí)筆行產(chǎn)重傳點——樣輝板工惡序膀樣秀板—珠—集中河加工賀和分添類堆挎放樣晌板1、產(chǎn)品加工精細化；2、分批、分類堆放；3、合理排版；4、運送上樓前的保護?？刂埔c：全裝柜修工蒼程管拖理流拘程簡掠介一2.宜3、流篩程執(zhí)失行重束點——樣板工妄序驗樣炕板——工程蝴管理脖動作六樣板1、現(xiàn)場標識標牌的設(shè)置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項、文明施工等情況讓施工人員重點關(guān)注?？刂埔c：全裝斯修工氏程管域理流竿程簡靠介一2.金3、流庭程執(zhí)疏行重融點——樣板工丹序書樣依板——可漲視遲化逃管她理繡樣急板1、質(zhì)量管理對比，有檢查、有問題反饋、有糾偏、有結(jié)果；2、管理流程、動作的規(guī)范?？刂埔c：全裝剪修工手程管杰理流邁程簡卷介一2噸.姐3、書流況程軋執(zhí)蒸行刻重遼點—落—樣巷板交付交樣板—撥—天棚默、墻逢面涂踢料1、陰陽角方正度控制；2、不同材料交界面處的收邊收口重點控制部位：1、涂料涂刷前涂料滲水試配驗收；2、陰陽角修正隱蔽前驗收重點檢查驗收點：全裝裹修工煮程管侄理流廊程簡兼介一2翁.瘦3、流鄉(xiāng)豐程執(zhí)厭行重但點——樣占板交礎(chǔ)付觀樣掀板—焦—客廳頭、臥詞室地稱面強虛化地聲板1、強化復合地板鋪設(shè)前，基層龍骨或者找平層的平整度；2、強化地板的鋪設(shè)的預(yù)排板，長短邊拼縫間隙；重點控制部位：1、開始鋪設(shè)階段，前三列地板的驗收及停滯檢查；2、PE防潮膜隱蔽前搭接長度、預(yù)留長度、質(zhì)量檢查；重點檢查驗收點：全隱裝趨修觀工吵程產(chǎn)管撲理碼流簡程恢簡餓介一2.幫3、流匪程執(zhí)投行重社點—主—樣竿板交冬付居樣誦板—茄—陽撕臺膛地目磚1、陽臺地磚與移門、客廳標高體系控制；2、地漏、排水管等地面構(gòu)造的人工開孔控制；重點控制部位：1、有防水要求的地面，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、排水坡度、坡向尺寸檢查；重點檢查驗收點：全猾裝呢修予工靈程攏管等理逆流贊程頃簡被介一2.微3、流耐程執(zhí)拆行重用點——樣兔板交砌付刮樣淺板——衛(wèi)生晶間、秧廚房絡(luò)墻磚犬鋪貼1、墻體粉刷基層的方正性；2、窗臺、壁櫥陽角斗角線直度、拼角平直度控制；重點控制部位：1、有防水要求的墻，在鋪貼前對防水的完好性進行檢查；2、墻面鋪貼的平整度檢查；重點檢查驗收點：全蔑裝史修匠工稿程軌管技理紡流選程泥簡熊介一2.寬3、理流儉程題執(zhí)導行千重默點——樣板交憐付蠶樣徒板——廚繳房臉、鍋衛(wèi)饒生誼間掀吊顫頂紛安污裝1、吊頂四周鋁角水平線、主龍骨的水平度的控制；2、吊筋施打的工藝、放樣；重點控制部位：1、吊頂封板前對吊頂內(nèi)管道、煙道、燈頭、插座等功能性檢查；重點檢查驗收點：全俯裝漸修哄工說程縱管燙理挖流弦程軋簡斃介一2.傻3、流憐程執(zhí)送行重粱點—弄—樣板交付捉樣板——櫥榨柜府、掀臺惡盆窄、箏吊詠柜1、吊柜固定的工藝；2、柜體五金件安裝、調(diào)試；重點控制部位：1、水路走向、電終端在柜體安裝過程中的定位，及功能性預(yù)留；重點檢查驗收點：全話裝纖修核工把程渾管尤理直流革程話簡誓介一2禽.逃3、流霉程執(zhí)養(yǎng)行重岸點—爪—樣香板交付醒樣板—梅—部薯品曠部陡件剩安蜘裝1、部品部件的安裝工藝、緊固度；2、部品部件安裝的定位；重點控制部位：全裝頌修工師程管憲理流系程簡購介一2.櫻3、亡流練程潮執(zhí)湯行很重滑點—認—施工覆管理惡重點深化設(shè)計的要求兩家以上施工單位，統(tǒng)一進行節(jié)點深化二次設(shè)計時，水電管線要求暗設(shè)合理的工序安排避免多工種交叉難保護材料滯后施工正確施工順序吊頂?shù)鯒U施工材料構(gòu)件集中加工“工廠化”集中加工加工安裝分離指定地點加工第烏二吼部霸分全裝類修階肥段性絹管控劈燕要點全裝匪修階窮段性利管控鑄要點二1、繩精典裝去設(shè)拴計艘階染段風險管理精裝修工程管理策劃書（風險控制內(nèi)容）移交風險點梳理與檢查范圍管理界面方案確定精裝與土建移交樣板土建實施情況過程跟蹤技術(shù)準備（圖紙、細則）全棋裝饞修覽階掩段跪性刻管思控竿要咳點二2、勁施蜓工單準嶄備住階值段計劃管理精裝修項目總進度計劃精裝土建移交啟動范圍管理移交整改評估遺留工作量移交、進場全緩裝底修暢階酸段為性惹管焦控保要庭點二3、施弓工階醋段進度管理項目總控計劃、精裝修總控計劃項目里程碑節(jié)點進度控制模板，跟蹤檢查、進度糾偏質(zhì)量管理精裝修工程進場交底會樣板房、標準工序流程、標準工藝節(jié)點、控制要點批量精裝修質(zhì)量驗收安全文明管理現(xiàn)場的三通一平、安全文明設(shè)置四化建設(shè)成品保護成本管理過程中的成本控制簽證管理資料管理工程過程檔案的建立報批、報建資料的整合項目總結(jié)全裝怖修階繡段性溉管控國要點二3、施婆工階葉段—認—控暴制限要藏點忠流載程全裝達修方軌案審而定外墻淋水試驗內(nèi)外墻面粉刷土建檢查、偏差整改、場地移交廚房、衛(wèi)生間防水施工前盛水試驗裝修水/電管道施工、試壓室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水施工前結(jié)構(gòu)閉水試驗、墻磚鑲貼廚、衛(wèi)、走廊等部位吊頂分戶門框安裝全裝陽修階晶段性貫管控春要點二3、倘施橡工鉛階窩段——控制磨要點胖流程浴缸安裝廚/衛(wèi)地磚鑲貼安裝地龍骨或地坪基層處理電管穿線櫥柜、淋浴房測量尺寸成品保護、階段性停工一周電梯門框安裝室內(nèi)墻面/頂棚刮膩子、刷第一度涂料毛地板安裝/支架定位安裝陽臺欄桿、扶手安裝樓梯間（公用部位）墻/頂面刮膩子、刷第一度涂料豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門扇安裝空調(diào)及擋板安裝櫥柜、淋浴房安裝樓梯間（公用部位）地磚/大理石鑲貼衛(wèi)生潔具、五金安裝樓梯間欄桿安裝全裝籠修階近段性同管控貧要點二3、施摔工階爐段——控制鞠要點昨流程分戶曬驗收嘉、整價改大堂涂料、大理石、單元門樓梯間（公用部位）刷第二、三度涂料單元門框安裝空氣檢測、竣工驗收、移交物業(yè)室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝墻紙粘貼木地板、踢腳線安裝晾衣竿安裝室內(nèi)墻/頂面刷第二度涂料開關(guān)/插座面板、風口、燈具安裝衣帽間、儲藏柜安裝室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成樓梯扶手安裝公共部位電箱門安裝全裝朵修階謀段性品管控玩要點二3、施番工階兇段—喊—部盈分險節(jié)驢點級構(gòu)熔造全裝福修階萬段性斬管控成要點二3、施雜工階挨段—侵—部跟分暗節(jié)妥點猶構(gòu)午造全凳裝絹修突階秩段肅性捐管迫控污要瓣點二3、施爹工階杰段—碗—部分器節(jié)點漠構(gòu)造鋁合金條形扣板吊頂全蒼裝另修并階趕段綠性湊管疊控散要槳點二3、檢施棗工體階襲段—哲—部分棄節(jié)點深構(gòu)造全輸裝河修夫階寫段戰(zhàn)性致管加控類要述點二3、施標工階嫩段——部分巖節(jié)點柏構(gòu)造全霞裝闊修腳階擠段蠶性雅管闊控蔬要頑點二4、溉交掌付桿驗息收師階孤段交付質(zhì)量控制自查自改交付樣板查房驗房交付組織交付維修組織交付現(xiàn)場準備，備品備件準備項目交付后的數(shù)據(jù)收集與分析第巾三附部掌分常見咬缺陷敗的規(guī)巴避常罪見逝缺刊陷掛的道規(guī)牲避三土建與精裝修交接階段安全文明、土建成品保護階段施工階段成品保護階段3.盞13掘.付23.最33.普43.汁1、土便建腫與減精務(wù)裝樣修劣交楊接難階嗓段常時見莖缺遣陷粱的戚規(guī)叛避三外場放工道路的設(shè)置土建部分的成品保護3豎.宋1、土粗建投與鋤精肝裝榜修即交堤接米階影段常見撓缺陷駛的規(guī)夾避三3殊.膚1、土建催與精把裝修漫交接臥階段常獄見壁缺狼陷喊的支規(guī)熟避三墻體砌粉完成洞口粉刷完成洞口凈尺寸允許誤差為：≥10mm現(xiàn)場標高線的驗收3.潛1、土建擁與精只裝修漲交接鵝階段常兇見隸缺悅陷蓄的容規(guī)厘避三室內(nèi)墻面,電梯間、入戶前室墻面土建粉刷完成水管墻原結(jié)構(gòu)頂精裝修點位全部預(yù)埋到位3無.停1、土倆建哥與喪精憐裝獵修骨交俱接泄階陣段常見漏缺陷麻的規(guī)李避三戶內(nèi)及公共部位強弱電點位全部預(yù)埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位戶內(nèi)及公共部位強弱電點位全部預(yù)埋到位，穿線到位，臨時面板安裝到位開關(guān)點位弱電箱插座點位3.借2、安全篇文明辜、土界建成緞品保孤護階車段常支見壇缺炒陷防的興規(guī)圣避三臨時電纜要架空辦公室內(nèi)設(shè)置的標識、標牌3.禁2、安碎全餡文膊明顧、識土震建貍成放品旅保沫護竟階怪段常見笑缺陷絞的規(guī)盼避三材料堆放整齊材料堆放整齊3.結(jié)2、安洲全度文腫明寺、陽土牲建熔成桃品岸保同護畝階翅段常紡見巨缺艷陷條的秩規(guī)覺避三每層臨水設(shè)置陽臺移門下框用板材保護3.諸2、安皂全億文須明逗、魔土峰建刮成班品館保窗護良階搶段常剝見豈缺潛陷印的述規(guī)得避三管道進場施工前進行封堵預(yù)埋線盒墻面批嵌前的保護3渡.弟2、安全正文明嘉、土毀建成株品保山護階萍段常見恢缺陷棍的規(guī)鐘避三可在每層消防栓內(nèi)設(shè)置消防器材每層在樓梯間設(shè)置電箱(掛墻）3.匆3、施工券階段——放線常想見誼缺僑陷劈燕的摟規(guī)談避三一米標識線軸線3.為3、施工部階段—認—放線常盯見怖缺煮陷蹦的蘇規(guī)送避三衛(wèi)生間地面定位放線及石材分割放線門中線馬桶中心線3脅.惕3、施工決階段—孟—廚樂房常茄見畫缺提陷稿的朵規(guī)窄避三擋經(jīng)水腦條禍應(yīng)渡沿之管方道行井厚跟乓通擋水晴條沿完管道譜井跟粱通效當果3.隙3、施工鹿階段—丸—衛(wèi)生陜間常販見荒缺觀陷哲的橫規(guī)溪避三需切割的磁磚盡量加工廠加工（減少毛邊）。排版時注意水電點位（此處水管入墻太深）3扭.煌3、施猾工堅階皺段—赤—衛(wèi)敬生釣間常見登缺陷裕的規(guī)界避三衛(wèi)生間、陽臺都應(yīng)采用濕貼衛(wèi)生間石材施工時應(yīng)注意細部，擋水條側(cè)面應(yīng)先倒角拋光后上墻3.亞3、施工卸階段——客賺廳常者見孩缺橫陷嶺的趕規(guī)榮避三大理石腳墩安裝時注意與門套交接處留縫不能過大石材先打磨完畢后再裝門套及柜體，下腳易浸水變形3.淡3、施工憐階段——客廳常鈔見蚊缺窯陷予的予規(guī)絹避三過扔門通石顧與質(zhì)成算品度門撤框臣寬旋度敲應(yīng)軍平猴齊過門狠石的押尺寸權(quán)控制擦一定逆要準占確，眾下單么時一毀定要為考慮呆墻體帶完成勞面3冤.饞3、施工沃階段—赴—吊頂哈、木氣基層常獵見粒缺腐陷尸的殲規(guī)稅避三門兩套毀基業(yè)層定應(yīng)暑做爽防凡腐腹處處理門套洗基層已未做申防腐驕，發(fā)或霉3.贈3、施工喇階段—叫—吊嗚頂篇、名木涉基甘層常邪見薯缺煎陷顯的凈規(guī)能避三石膏板拼接處應(yīng)留V字型縫石膏板間未留縫3.余3、施完工爸階尋段——墻角、幅天翼面揮涂啄料嚇、呆墻轟紙常見除缺陷拔的規(guī)按避三注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀注意踢腳線處墻面的平整度，避免安裝踢腳線后上口縫隙不美觀3.補3、施噴工幫階慰段—武—墻脆、寨天貫面螺涂值料礦、圓墻沙紙常見幣缺陷揉的規(guī)遠避三天面平整度特別是廚、衛(wèi)間和有柜子頂天立地處要求一定要標準陰陽角一定要做直3老.分3、施芝工脅階地段——墻、陷天面痕涂料棗、墻磁紙常慢見乘缺云陷捏的征規(guī)撕避三墻紙施工前一定要檢