上海居住區(qū)項目管控建筑設計方案文本

居住區(qū)項目管理上海天華住宅項目管控簡介居住區(qū)項目管理的特點1、住宅項目管理需對業(yè)主需求、政府流程、產(chǎn)品營銷等多方面有較為深入的了解,這對于負責人的綜合能力要求較高。2、開發(fā)商對于設計進度的要求，大大增加了服務的難度，壓縮了項目負責人可以回旋的空間。3、開發(fā)商與政府之間的博弈也增加了設計的難度常見問題1）、負責人對于地方政府規(guī)范和流程不熟悉，對于項目缺乏前瞻性風險控制。2）、前期設計與后期施工圖分離的合作模式影響了設計控制的前后連貫性3）、較快的設計進度帶來系統(tǒng)性風險，易產(chǎn)生設計責任問題4）、住宅設計的特點在面積控制、日照計算、總圖指標等方面容易產(chǎn)生問題，而且這方面的規(guī)范更新很快、不同的地域所面臨的問題又不一致，這使得相關(guān)的設計經(jīng)驗容易停留在具體負責人的層面，公司缺乏統(tǒng)一的標準。天華的住宅項目管控設計1、針對住宅項目量身定做了一套項目控制流程，并在實際過程中不斷改進2、標準流程和表單系統(tǒng)，將復雜的設計經(jīng)驗分解成標準化的控制流程，將項目的經(jīng)驗轉(zhuǎn)化為可操作的設計管控，提升項目操作的平均水準3、天華的流程較為繁瑣，在實際運用中增加了負責人的工作量，在項目操作中，可以起到提升設計平均水準的作用,但高質(zhì)量的設計品質(zhì)關(guān)鍵還是項目負責人的設計水平和敬業(yè)精神。體系犬設計癢的特躍點1、社具鞏有搞全丘局角視紹野——從地巾產(chǎn)開氏發(fā)全理程的團視角維來制揭定控魂制體材系2、惕滿廊足嚇住沒宅糾項短目沿需樸求——針送對昏住升宅川項需目雁管替理脂的土特砌點惜進濟行確設世計3、秀標梨準解化疫與回流深程娘化—字—將能森標準導化的息經(jīng)驗炒盡量宏分解擺成可秋操作且的流夕程表鄭單4、體僻系的嘩架構(gòu)—暖—各持階皆段伙項都目疑操隆作草指訊南+表單各略階腐段飲項將目弄操互作練指舒南1、天譜華項羨目進使程管必理較亮細，覺具有允傳統(tǒng)蛛國有苗設計狗院的復特點相，指惡南中儀融合甘了計添劃管碑理、護會議藏、設政計任螞務、魄審核舒、風枯險控軋制等寄多個撕流程養(yǎng)。2、各拌階段供流程徑中項月目操慨作的柿步驟議設計乎充分芳考慮皺了住毅宅項樸目的榜操作泉特點堤，前佳后銜店接流陣暢，擠對于古具體洋的項盼目操禿作起盾到了聰較好憲的提英示作勾用。3、各鞠階段疏操作俘指南孝匯總世了本據(jù)階段片的項城目操曬作步機驟和擔所需劍注意謎的問姨題，乞并將竹各個種步驟挽分解疏到人旋，具誤有較脈強的巷指引盲作用立。居蟻住畜區(qū)嬸項進目午管吧控居住中區(qū)項湊目管挖控上海濫天華刃住宅嬌項目叉管控須簡介居住掙區(qū)項嘉目管責控上海耗天華捐住宅濁項目鞭管控訴簡介居導住匪區(qū)索項傘目尋管僅控上禿海執(zhí)天經(jīng)華乳住暮宅寨項輕目項管速控區(qū)簡繳介表噴單表單陪在分逝階段霸指南敏的框固架內(nèi)摧，起這到了何對具片體步注驟規(guī)構(gòu)范操記作流使程和盼提出扮詳細兇要求雀的作封用，侍天華守的表雨單設往計融暑合了寸設計番管理倚、項示目操緞作步居驟、屈項目白風險黑預判宿等多謎方面喜的內(nèi)肉容，隸具有習較強紫的指淹導意跡義。表孟單地系方統(tǒng)醬針仗對綢不啟同壩的恥設蘿計遺階討段集特水點立進陪行避細梨化爭，闊具亭有它很刑強惱的殊針面對軋性辨。以階日流照鴉計確算切為夾例擋：方乳案軋前斧期的階迎段—器—日照母設計貨技術(shù)酷征詢表概虛念捉規(guī)燭劃察階糠段—軟—總菜圖衛(wèi)、腹日妹照棵強槽查盞表方饒案細報肅批支階威段—舍—日照租計算銅提返腹資料記控錄節(jié)表方瓶案劉實集施距階而段—栽—總圖含、日輕照強侮查表以日城照計穗算為銜例：方略案銳前搖期聚階色段——日照渾設計戒技術(shù)參征詢表概裳念啟規(guī)有劃求階查段——總圖討、日茂照強扮查表方案茅報批位階段——日性照鴨計笛算秀提窮返粱資逐料記錄噴表方撞案黃實俗施每階性段——總涼圖雞、丑日噴照算強藏查桐表以躍日載照墨計伶算剖為餓例堂：方案案周前略期喘階喉段——日總照另設歇計鉆技塞術(shù)雷征代詢表概念饒規(guī)劃半階段——總朝圖惕、昏日根照活強棍查罰表方案膛報批處階段——日照驚計算片提返劃資料記堡錄屈表方案揭實施帽階段——總圖捧、日致照強千查表面積籌計算盜：全姜程—戒—面東積糠風晃險執(zhí)控重制吐指短南方廈案腫前臭期卡階隔段——面積紛計算治征詢酸表概念頌規(guī)劃叔階段——估緣瑞算技法少面敞積課計豆算撫強歷查個表方附案送報蠅批怖階取段—賞—樓教棟做分塔層火法好面跡積質(zhì)計傘算謹校追審另表總圖豪指標潑計算搏校審瓶表單煩元上匯庸總因發(fā)洞面辣積奮計荒算桂校貴審泡表單體臟子項洪面積蛾計算帽書信獅息匯充總表方穩(wěn)案意實游施喬階券段——初命算畢法袋面憑積膏計斧算俊匯嶺總設表面伴積見計宰算柏：全程—李—面積照風險粥控制備指南方案郵前期柱階段——面積炭計算致征詢宅表概丟念逗規(guī)厭劃文階渡段—車—估惰算去法晌面獄積忌計殘算后強抄查午表方愛案愈報披批圓階存段—叼—樓棟哈分層陰法面寫積計港算校串審表總誰圖貨指鏟標偽計濤算朋校躬審跡表單元僑匯總氏發(fā)面泰積計拌算校堤審表單筆體坊子念項叫面瀉積農(nóng)計殺算類書突信繪息丸匯凱總兆表方毒案臂實躺施乒階夸段——初算浙法面象積計漠算匯紡總表面積崗計算何：全程——面逼積渡風飄險彩控籮制仰指言南方案丸前期仙階段——面積襲計算寸征詢蛛表概煎念單規(guī)斬劃炸階揉段——估省算逐法園面品積劣計鋪算容強懶查泛表方煉案御報脆批嬌階閉段——樓授棟可分摧層棗法甜面戶積澡計犬算慨校井審奪表總茂圖捧指躁標霧計奶算妻校屠審壟表單元輝匯總轟發(fā)面犬積計乎算校扎審表單體糖子項炸面積賺計算午書信罪息匯團總表方而案雜實北施欲階櫻段——初算堂法面收積計助算匯賣總表增值帶服務天員華衰在拳體音系惜中狼還習將霸業(yè)均主傾反甩映抽較款好岡的臣增鞠值工服肅務雕標裙準童化否，嗓變撈為疫系業(yè)統(tǒng)濱的匪一沉部名分禍，裹例之如樸建幫筑匹立布面娛方布案猛成終本黃分物析據(jù)表歸、館立山面隸控喬制氣手密冊表你單表華