住宅價(jià)格表的制作

住宅價(jià)格表的制作一、定價(jià)目標(biāo)二、價(jià)格制定

1、公式（重點(diǎn)）2、取值（重點(diǎn)）3、步驟三、價(jià)格審核（重點(diǎn)）四、價(jià)格統(tǒng)計(jì)五、定價(jià)說(shuō)明書(shū)六、實(shí)例演示內(nèi)容導(dǎo)航中原你給我賣(mài)高點(diǎn)價(jià)，可以不用開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)完現(xiàn)在窮?。。》孔佣假I(mǎi)不起了！定價(jià)唔好太高或者太低，發(fā)展商同個(gè)客都接受就得啦，快D賣(mài)曬收錢(qián)發(fā)展商客戶(hù)代理商快速、均衡、銷(xiāo)售控制合理的價(jià)位定價(jià)方法取得發(fā)展商認(rèn)同目標(biāo)一、達(dá)定價(jià)升目標(biāo)二富、巧價(jià)苗格繭制瘋定1、公概式2、逐取印值3、散步訊驟三、插價(jià)格燭審核四、緣瑞價(jià)格芳統(tǒng)計(jì)五陳、達(dá)定旦價(jià)遠(yuǎn)說(shuō)宰明尤書(shū)六勁、夕實(shí)鹿例淡演森示內(nèi)歐容示導(dǎo)言航銷(xiāo)遼售憲總愈額折瓜前×綜合譽(yù)折扣實(shí)收櫻均價(jià)=總建隔筑面柄積原醬理注意遭：折嚇前銷(xiāo)肝售總菠額不齊能用躬均價(jià)×總您建沉筑狐面瓶積單險(xiǎn)價(jià)折絹后單糖價(jià)折溫前=綜合脾折扣∑單菌價(jià)折前×單位付建筑闊面積×綜合狐折扣=總開(kāi)建際筑暫面腳積2種舞常敞用逮的中方若法方龍法尖一輛、耕水陶平括系仇數(shù)±層差農(nóng)法單價(jià)折懷后=總門(mén)價(jià)÷建筑偽面積=（總桌價(jià)不聰考勤慮繡贈(zèng)敘送跑面退積+總價(jià)贈(zèng)送福面積）÷建筑遞面積=（單溝價(jià)不考咱慮贈(zèng)樣送面紛積×建筑槐面積+單合價(jià)贈(zèng)狹送理面歡積×贈(zèng)送裕面積罪）÷建筑攏面積={派[試算眾價(jià)×（1+水平項(xiàng)系數(shù)藍(lán)）±層差缸－恥干至擾]×建母筑躍面灣積+單價(jià)贈(zèng)送蠟面積×贈(zèng)銹送好面期積}誘÷建筑吊面積修正蒜基準(zhǔn)稅與修擠正標(biāo)笨準(zhǔn)不隨統(tǒng)一博，規(guī)威律性斷不強(qiáng)或=單隱價(jià)已考芬慮贈(zèng)悅送面將積×（熄建班筑藝面涉積+折境算露后膚的互贈(zèng)糖送助面提積杜）÷建筑蛛面積={睬[試限算悠價(jià)×（1霞+水平穩(wěn)系數(shù)艘）±層梨差－干體擾]×（溪建文筑財(cái)面墓積+贈(zèng)鋼送鈴面頁(yè)積×折暢算貓率÷實(shí)用浪率）}違÷建筑杠面積方破法客二愿、慚系厭數(shù)跌修餅正縮慧法單價(jià)=均緩價(jià)×綜合翻系數(shù)=均炒價(jià)×（1+水平留系數(shù)橫）×（1+垂星直飲系眉數(shù)稈）×（1+特殊法系數(shù)蹲）×（1欺+增潮值域系艇數(shù)傳）=均湊價(jià)×（1思+水防平水系猜數(shù)娃）×（1+垂直太系數(shù)磚）×（1+特洲殊促系冷數(shù)表）×（1章+逗∑贈(zèng)想送獎(jiǎng)面柱積×折具算嗚率÷實(shí)用享率÷建筑啟面積顧）（推孩薦）公潮式織源鄉(xiāng)豐自擾市源場(chǎng)聯(lián)比漂較疾法戶(hù)；以鬧均榴價(jià)膝為山基浮準(zhǔn)郊進(jìn)并行丈各決影有響餃因錫素遍逐訓(xùn)一項(xiàng)修脊正質(zhì)（測(cè)因饑素禁相矮乘死，擋非揉相殿加篩）嫂；系喉數(shù)辨的單規(guī)灰律趟性匪更符強(qiáng)誦；通煤過(guò)言綜足合煌系伐數(shù)美，毅直貞觀脾表紫現(xiàn)針任貝意糕兩岡個(gè)娛單征位綿的驕價(jià)殺格宗差健幅酸；注票意溫：雕綜眉合雕系勿數(shù)嫂需庭進(jìn)歷行鞏平除均據(jù)值仙歸1處理借予鑒碰：結(jié)市膽場(chǎng)策比費(fèi)較慘法尊公惱式評(píng)估憐價(jià)格=參照柿物市缺場(chǎng)價(jià)便格×交易臥情況災(zāi)修正炕系數(shù)×交典易酷日給期先修猜正災(zāi)系諷數(shù)×區(qū)慮域檔因法素糧修夕正復(fù)系淡數(shù)×個(gè)別妹因素么修正鑼系數(shù)參數(shù)祖釋義均儉價(jià)——項(xiàng)目頁(yè)要實(shí)駱現(xiàn)的耍均價(jià)欣。水娘平慈系嶺數(shù)——反映退各戶(hù)廢型在卸同一污水平遣面（驚一般疲以中騎間樓約層為倉(cāng)準(zhǔn)）友的價(jià)餅值差盈異。草包括鋸戶(hù)型香、朝刮向、溫景觀最、噪蘭聲、嗚暢銷(xiāo)榴度五狂大因親素；垂直毅系數(shù)\層湊差——反映生各戶(hù)尾型在勁垂直北方向闖的價(jià)寒值差島異。鼓包括膀景觀支、視捐野、絮通風(fēng)種、灰糟塵、泰噪聲耳、蟲(chóng)婚害、掙安全呆、私局密性唯、心褲理優(yōu)誓越度匹、乘扁電梯熔便利襖度等授。特皮殊姿系丙數(shù)\干賓擾—堤—反映肆各戶(hù)奔型在筒垂直昆方向坐上局濫部樓翻層的粒價(jià)值尼突變捎。如艷機(jī)房謀、建橫筑物續(xù)遮擋寫(xiě)等干明擾、妄帶4、8樓籍層談的止風(fēng)征水請(qǐng)講肯究們、菊非弄贈(zèng)聰送勉面宿積擠的狂奇謊偶濾層沙差茂異足等污。增值綢系數(shù)—椒—反酷映倘贈(zèng)崖送噸面銅積逗等誕方臉面礎(chǔ)的光增找值文。靈如蠢贈(zèng)惱送賽凸靜窗拆、票入陪戶(hù)睬花抵園尊、葡露備臺(tái)剖、刻陽(yáng)娃臺(tái)怨等秘（純注易：靜送匠裝量修象的悠金當(dāng)額悼應(yīng)朋以裁總午裝憑修固款鋤加扔到紫總沙房郵價(jià)悠中?。├@。贈(zèng)爛送殼面業(yè)積—碌—不計(jì)孩容積蔬率部王分的鄭水平抖投影瓦面積齡。折算趴率—冬—反再映工贈(zèng)從送接面耳積牲的抬可款利可用鉆價(jià)查值時(shí)性缺。實(shí)用柳率—軋—等盈于亡套患內(nèi)澤建隙筑劑面睛積÷建筑青面積沾。一仁、房誠(chéng)定牲價(jià)隨目你標(biāo)二、止價(jià)格牧制定1、公影式2、跟取沉值3、仍步浩驟三、調(diào)價(jià)格綢審核四裂、偉價(jià)科格主統(tǒng)鬼計(jì)五、小定價(jià)蝕說(shuō)明斷書(shū)六、裁實(shí)例睛演示內(nèi)涉容柱導(dǎo)座航水平兆系數(shù)=∑各因盾素的量?jī)r(jià)格拖差幅×分粗值×潤(rùn)1鉗0朋÷條1氣0迎0打分標(biāo)準(zhǔn)好9-10分較好7-8分一般5-6分較差3-4分差1-2分水平系數(shù)修正項(xiàng)目一、平面設(shè)計(jì)1.1客廳尺寸布局1.2餐廳尺寸布局1.3臥室尺寸布局1.4廚房尺寸布局1.5衛(wèi)生間尺寸布局1.6戶(hù)內(nèi)過(guò)道合理性1.7入戶(hù)門(mén)私密性1.8實(shí)用率1.9戶(hù)梯比二、景觀視野2.1客餐廳2.2主臥2.3次臥2.4廚衛(wèi)三、朝向(日照\(chéng)通風(fēng))3.1客餐廳3.2主臥3.3次臥3.4廚衛(wèi)3.5電梯間采光通風(fēng)四、噪聲灰塵4.1客餐廳4.2主臥4.3次臥4.4廚衛(wèi)4.5陽(yáng)臺(tái)入戶(hù)花園五、其他調(diào)整6.1戶(hù)型面積調(diào)整6.2供求關(guān)系調(diào)整操作涌：以中步間的郵標(biāo)準(zhǔn)朗層作說(shuō)為打匠分基販準(zhǔn)層賊；10分制倡，分5個(gè)等笨級(jí)；項(xiàng)目寸組、料售樓品代表揭各人梨分別耕打分袖，取石平均扛分或楚最優(yōu)武打分林；各殃因紙素氏的綱價(jià)蜘格跑差絡(luò)幅鬧等呼于線(xiàn)本毛樓炊盤(pán)穗打碗分癥項(xiàng)腥目豈中顏?zhàn)顟T好貪與貓最疊差杰的膽價(jià)符格礎(chǔ)差此幅邀；好誼處舍：10分襯制維相爽對(duì)徒于10悉0分制威更直狀觀，償簡(jiǎn)單安；相擠對(duì)于檔直接尤取系健數(shù)更睡客觀軌；只碰需薪調(diào)迫整番各膨因振素塵價(jià)父格獨(dú)差衣幅測(cè)，刑便項(xiàng)可陳使紋水磚平自系蠶數(shù)酷合喪理睜化籮，朋無(wú)籠需議再身調(diào)嗎分街值怒；方法賞一：靈直接團(tuán)取系哭數(shù)水平嘗系數(shù)方法舞二：您各因?qū)氐拇鄡r(jià)格裹差幅×分值（班推爐薦潤(rùn)）評(píng)價(jià)圍：系欣數(shù)取喘值和刮調(diào)整烈繁鎖四大珍水平梯因素捎重要惰性景階觀戶(hù)型朝恢向噪羽聲普突通壤住武宅一呈般始公做寓高塘檔盯住拘宅朝擁向南北東西+待1題.返5-2來(lái).5+臺(tái)2掩.產(chǎn)5+直2左.漸5+1匹.0-20-填1校.印5可仿上或下單浮仙動(dòng)1%廣蘇東恒節(jié)屆能狗標(biāo)合準(zhǔn)——窗墻套比東渠西≤0.菜3北向≤0.廊45南向≤0肢.咬5假設(shè)溝：同赤一戶(hù)從型的羅廳、旬房、銳廚衛(wèi)凳為同仍一朝瓦向水貪平耳系萄數(shù)按各馬因箏素納差或幅揪取洞值孩參主考

打分項(xiàng)目取值范圍考慮因素一、平面設(shè)計(jì)0-21%

1.1客廳尺寸布局0-4%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性；1.2餐廳尺寸布局0-3%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.3臥室尺寸布局0-3%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.4廚房尺寸布局0-2%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.5衛(wèi)生間尺寸布局0-3%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.6陽(yáng)臺(tái)入戶(hù)花園0-1%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；觀景陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)置的必要性1.7戶(hù)內(nèi)過(guò)道合理性0-1%有沒(méi)浪費(fèi)現(xiàn)象1.8入戶(hù)門(mén)私密性0-3%是否能從電梯廳或公共走道看到客廳、餐廳、臥室、洗手間等1.9實(shí)用率最大與最小實(shí)用率之差1.10戶(hù)梯比0-1%

二、景觀視野看園林好15%、看園林中等10%、看園林一般5%，無(wú)景觀02.1客餐廳有觀景陽(yáng)臺(tái)（50-60%）/無(wú)觀景陽(yáng)臺(tái)（30-40%）2.2主臥有觀景陽(yáng)臺(tái)（30%）/無(wú)觀景陽(yáng)臺(tái)（20-25%）2.3次臥（15%）

2.4廚衛(wèi)（5%）

三、朝向(日照\(chéng)通風(fēng))

單邊戶(hù)型一般比中間戶(hù)型高1-2%3.1客餐廳（50%）

3.2主臥（25%）

3.3次臥（15%）

3.4廚衛(wèi)（10%）

3.5電梯間采光通風(fēng)0-1%

四、噪聲灰塵0-10%需考慮是否采取了隔音措施4.1客餐廳0-3%

4.2主臥0-3%

4.3次臥0-2%

4.4廚衛(wèi)0-0.5%

4.5陽(yáng)臺(tái)入戶(hù)花園0-1%

五、其他調(diào)整

6.1戶(hù)型面積調(diào)整0-2%小戶(hù)型建造成本相對(duì)較高，可提高單價(jià)6.2供求關(guān)系調(diào)整0-10%項(xiàng)目?jī)?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)；與其他項(xiàng)目現(xiàn)戶(hù)型的競(jìng)爭(zhēng)沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種曬基拉本敲垂豪直巖系驚數(shù)撫模購(gòu)式矩形值模式累的應(yīng)歸用價(jià)船格捕分視布夜：月價(jià)弱格愛(ài)直犁線(xiàn)類(lèi)（y始=x+盼b）上檢升,層革差采相天同菠，爹各松樓套層致單糟位少價(jià)僅格巴適壓中老；適用定范圍涂：景閑觀視墊野較肯佳的亞單元案。矩沉形廣模鋒式-嶺-贈(zèng)-木-案例向小給區(qū)，兵看水朝景，警視野駝好價(jià)格屑分布額：價(jià)逐格直膜線(xiàn)（y=x屯+被b）上蘭升,層置差涼相厲同江，業(yè)各經(jīng)樓割層額單捎位螺價(jià)垮格脈適傭中勾；適道用概范趴圍鎮(zhèn)：率景瞇觀孕視盜野埋較伐佳詠的使單小元拆。梯朵形灑模匠式熱的繞應(yīng)薯用價(jià)找格善分鈔布老：計(jì)壓遍低完低樹(shù)層刪和歉高侮層騾單占位犬價(jià)寸格嫁，依拉抓高展中味層虛單友位填價(jià)守格訊；適謙用副范冶圍袍：困向劉小概區(qū)夕外藥，古景忌觀你視酷野唯較客差羅的贈(zèng)單蓮元康。低樓斧層無(wú)器景觀餃，價(jià)碧格不峰能高高嘉層界層文無(wú)皮景煙觀聚，質(zhì)視賞野蹈差還，碌價(jià)包格致不浴能祝高中層爆單位勞承擔(dān)某主要浸的價(jià)鉛格壓舟力梯形籮模式--借--案例朝社走區(qū)路綱，對(duì)逝面擬范建廠軋房或愁住宅御區(qū)，孟樓距灘較小價(jià)乓格愈分艘布哈：習(xí)壓鳴低宇低嶼層?jì)鸷投迅呶鋵油磫勿W位鏈價(jià)焦格計(jì)，戒拉稠高續(xù)中銹層增單厚位病價(jià)滴格觀；適矮用桐范治圍階：植向曾小乏區(qū)竭外粱，尖景汽觀矛視傾野禮較為差蒸的夕單漿元慰。倒減梯吹形獄模鳥(niǎo)式允的間應(yīng)證用價(jià)撥格岔分唇布達(dá)：鹽拉壺高袍低撒層幫和消高壟層棄價(jià)笛格久，倦壓嘉低霸中倦層播單蝴位林價(jià)樣格宋；適粗用雕范界圍寺：看看煩園振林刪，澤樓繩距帆小隆（夜應(yīng)腔用雅時(shí)拴須魂降滿(mǎn)低舟高基層鉤系石數(shù)怎，總慎蝦用第）閥。低飽層故看青園矩林可深拉慢高綢其暈價(jià)感格中層耳景觀宏一般陳，視媽野較尊窄，知價(jià)格茂不能已高高壺層沾無(wú)型景弄觀專(zhuān)，擁樓陣距但小碰，艘應(yīng)油壓墊低粒其饅價(jià)麗格津（稱(chēng)此盼曲壓線(xiàn)始不北合擇理州）倒梯吼形模扭式-亮-濾-宇-案例看陡小圍區(qū)肆園疼林末，萬(wàn)樓族距滿(mǎn)小價(jià)格慈分布瓜：拉饅高低仗層和摔高層焦價(jià)格碑，壓懷低中跨層單盈位價(jià)卵格；適用垂范圍卡：看草園林后，樓摧距小鏈（應(yīng)剩用時(shí)芝須降樸低高砌層系邀數(shù)，秋慎用劍）。橢餐圓包模酸式續(xù)的餡應(yīng)膏用價(jià)格裕分布妹：拉洪高中榴高層棕價(jià)格,降低呆中低嗎層價(jià)游格,低狐層裙和騾高察層艘價(jià)楚格他適景中陳；適用腐范圍啟：向械小區(qū)池外,地面占只有熟小面弟積園睬林,外鉛圍紐奉景挪觀獲差,但視呆野開(kāi)書(shū)闊。低層介看小漠面積洗園林橡，起顧價(jià)可伍適中中甩低匆層宏無(wú)寧景濟(jì)觀檢視洪野鋪差泉，窯價(jià)茂格芹不陡宜約高中高嫂層視以野好價(jià)耐格蛇開(kāi)配始岡攀勇升高層端視野斯好，妙但無(wú)瞞景觀賢，價(jià)拔格不槍宜太洞高橢圓旺模式--俘--案例朝爐龍?jiān)Ｓ^鎖路河，倦樓蛛下頸商醫(yī)業(yè)奸街念廣晌場(chǎng)蠢，拿對(duì)拐面物為5-抵8層汽室車(chē)維欺修廠竹、醫(yī)來(lái)院價(jià)格斗分布賺：拉諷高中黎高層酸價(jià)格,降菊低虹中餐低亡層衰價(jià)浮格,低層申和高階層價(jià)怨格適腐中；適希用還范期圍銳：脅向宋小胳區(qū)艷外,地面錫只有談小面靜積園太林,外圍站景觀昌差,但視石野開(kāi)柔闊。沙庫(kù)漏懸模霧式傾的苗應(yīng)棍用價(jià)杏格奪分儉布顆：符拉電高申中才低野層濕價(jià)蛛格,壓低汁中高貸層價(jià)公格,低層補(bǔ)和高奔層價(jià)濕格適娛中；適用頌范圍柿：向垮園林,樓灣距趨適煙中釀。低層固看小僵面積缺園林念，起藝價(jià)可飼適中中禾低慕層肥看總園側(cè)林價(jià)格盯可拔荒高些中高爹層景萄觀較猶差，氏視野扭一般應(yīng)壓夢(mèng)低其睬價(jià)格高夸層法視總野柴采匠光寶較春好滑，伙價(jià)馳格暖可里適漆度趴拉政高沙漏充模式-它-寒-膝-案例小區(qū)急中間劇，看貼園林阻，被襯樓包白圍，更距離隊(duì)適中價(jià)粒格任分培布修：笑拉劉高徒中艘低類(lèi)層猴價(jià)紹格,壓豎低張中通高鮮層說(shuō)價(jià)駱格,低豎層澡和按高灘層瞇價(jià)隔格勻適附中蔑；適堵用妙范巾圍卵：坐向鋸園蜓林,樓誓距窄適滾中抱。特剃殊處系優(yōu)數(shù)考慮膊因素友：影響道垂直泳方向帆局部關(guān)價(jià)值聾突變銳的因貝素干昌擾：辱機(jī)丘房涂噪鴿聲撕、稈建吳筑瓶物脹遮兇擋標(biāo)、耐車(chē)?yán)鎺?kù)眨入譜口渠、霞平喝臺(tái)樓影憶響般、鈴景起觀腦視滋野膠突鍛變球?qū)觾?；風(fēng)緞水：秧帶3、4、6、7、8、9的鉛樓臨層枯；奇偶規(guī)層差側(cè)異：非贈(zèng)燦送面葉積的表奇偶靠層差嘩異；其猛他：打如改復(fù)匯式句的邀尊志貴眨感汽、旁共臥享率空殲中開(kāi)花霸園閘等進(jìn)。增蜂值狐系充數(shù)門(mén)（熄折設(shè)算淡率直）考慮姓因素斧：將猶贈(zèng)蔬送厲的扔面厭積昏換解算腐成鞏統(tǒng)垂一俱價(jià)柳格誕口增徑凸窗踏：真凸顆窗、泰假凸勺窗、駐凸窗際占所距在功狗能區(qū)鋸的面截積比銜率、告必要灰性；陽(yáng)臺(tái)返：室園外輩、棟室即內(nèi)章、沙景熟觀祝、錫必畝要組性針、離私夸密安性??；露量臺(tái)?。壕澳蛴^需、界朝術(shù)向杠、窮噪峽聲終、沫必幟要襪性陜、就私求密伐性村；入戶(hù)敗花園痕：景啊觀戀、秒朝棕向殺、駁噪日聲焦、杠必寬要糧性胃、感私失密芹性姓、囑封遷閉錦的稻可脈能綿性景；隱割形滑衣架櫥璃：占所偵在功銜能區(qū)描的面這積比粉率、竄必要噴性；夾層諷：高代度材、蘋(píng)采遵光言通爸風(fēng)盼、校景眾觀曉視肢野圣、丑布燈局通合嘴理脊性按。增敘值傲系峽數(shù)=∑贈(zèng)送激面積×折算撕率÷實(shí)用環(huán)率÷建園筑汽面無(wú)積曾）單位捐成本謹(jǐn)單位躍建安哪成本×（1繁+葉3住0巨%）保巡壽底刷折雹算熟率=關(guān)=均限價(jià)基均怕價(jià)參數(shù)橫釋義蝦：猜單位貼建安嫌成本—練—取坦值壘參鄉(xiāng)豐考遇（罰多貸層1山1頸0題0、診小協(xié)高活層1狡6遣0癥0、高鋼層2錢(qián)1繞0遼0）R綜肌合=（R一代次乎性×免P一某次映性+否R按揭×P按鍬揭）×（R關(guān)系×P關(guān)系+1棗-P關(guān)烏系）×（R前稍期×濫P前期+產(chǎn)1燒-由P前期）=（0火.膜9魚(yú)6都×擴(kuò)1蜘5悠%打+堅(jiān)0腐.搶9亮8搞×剝8摔5穗%疑)資×獻(xiàn)(互0擱.府9而9渴×請(qǐng)1不0掉%健+機(jī)1屠-糊1楊0頭%冬)盟×固(證0陷.籌9社7蛋×?xí)?蜂0葛%蒙+項(xiàng)1意-緒4栗0縮慧%純)=0指.9荷77教×0顏.9者99正×0謀.9少88≈0.母96任43=溜0炭.炭9器6購(gòu)4(取密整婚到憤小栽數(shù)駁點(diǎn)捕后3位)綜瓶合慕折襪扣付詞款憐方咳式帝及元優(yōu)肯惠(實(shí)例)：一次鑄性付凍款：96折(R一次其性）覺(jué)，冷假瘋設(shè)鄙占15惹%（P一恢次驅(qū)性）銀掛行咽按扮揭孩：9羽8折（R按揭）喝，啞假霞設(shè)稈占85婦%（P按崖揭）關(guān)系龍戶(hù)：股額外99折（R關(guān)沿系）晶，受假翼設(shè)浩占1客0止%（P關(guān)俘系）銷(xiāo)售依前期學(xué)：額超外9番7折爛（R前期），值假定要銷(xiāo)售董率為40薄%（P前期）注：圖銷(xiāo)售禮中后晃期促減銷(xiāo)優(yōu)雹惠也臂應(yīng)考醉慮進(jìn)消去一、懂定價(jià)讓目標(biāo)二、徹價(jià)格熱制定1、公愁式2、取膀值3、保步鄙驟三、鎖價(jià)格懂審核四、脖價(jià)格豎統(tǒng)計(jì)五、戀定價(jià)桃說(shuō)明德書(shū)六滋、歐實(shí)器例仗演鍛示內(nèi)霞容醋導(dǎo)仿航步商驟水添平裳系削數(shù)垂構(gòu)直感系舒數(shù)增坐值與系你數(shù)特獄殊視系摧數(shù)綜合赤系數(shù)折飾后杜單稅價(jià)掃表折穴后桂價(jià)等格刃表折月前槳價(jià)矮格忙表折追后運(yùn)單組價(jià)通分筒析折弦后斑總竹價(jià)善分勢(shì)析價(jià)格李統(tǒng)計(jì)奮表銷(xiāo)仰售擠統(tǒng)慢計(jì)票表折窮后洋單脖價(jià)=均價(jià)×綜慘合境系位數(shù)折銅后患總感價(jià)=折防后亂單快價(jià)×建霞筑末面志積折術(shù)前刃總宵價(jià)=折后鄭總價(jià)÷綜合仔折扣姨系數(shù)一、父定價(jià)楊目標(biāo)二致、依價(jià)歉格苦制大定1、尺公足式2、兇取姜值3、印步刊驟三、伶價(jià)格若審核四、因價(jià)格煉統(tǒng)計(jì)五吧、銜定雹價(jià)感說(shuō)坐明御書(shū)六、跡實(shí)例與演示內(nèi)裝容葬導(dǎo)暫航推售糠控制目標(biāo)中期產(chǎn)品質(zhì)素★★★☆☆后期自住景觀型客戶(hù)價(jià)格敏感度低★☆☆☆☆產(chǎn)品質(zhì)素★★★★☆前期：價(jià)格標(biāo)桿自住為主完全享受型客戶(hù)完全不考慮價(jià)格☆☆☆☆☆，搶到就行產(chǎn)品質(zhì)素★★★★★中期產(chǎn)品質(zhì)素★☆☆☆☆前期：產(chǎn)品質(zhì)素★★★☆☆后期自住中高享受型價(jià)格敏感度★★☆☆☆產(chǎn)品質(zhì)素★★★☆☆前期：低價(jià)入市，火爆，快速回籠資金投資為主追求空間型客戶(hù)價(jià)格敏感度高★★★★★產(chǎn)品質(zhì)素☆☆☆☆☆中期投資、自住空間與高度并重型價(jià)格敏感度中高★★★★☆產(chǎn)品質(zhì)素★☆☆☆☆前期：通常的滯銷(xiāo)單位自住為主視野空氣享受型客戶(hù)價(jià)格敏感度中等產(chǎn)品質(zhì)素★★☆☆☆面河積:各單新位的鍛建筑接面積句、套以?xún)?nèi)建集筑面前積各棟右建筑潮面積增、套巖內(nèi)建桑筑面軋積總建訪(fǎng)筑面捏積、癢總套易內(nèi)建晃筑面允積方法:項(xiàng)己目住組苗及山售噴樓凱代悲表躬核蓮對(duì)投各穩(wěn)單西位月面逆積停；分釣棟擇匯患總踩，簡(jiǎn)將稼查碎丈望報(bào)幻玉告講分截棟假匯閉總壇面越積智和香總擋面岔積艷標(biāo)宣注山在詠旁考邊遍核選對(duì).價(jià)顧格:檢查鞭單元武格引昏用是謠否正道確（案特別部是奇閑偶層譜面積顏）;用好函肉數(shù)S汽U界M求和泡時(shí),要注辟意不似要把嘆不應(yīng)配求和污的隱濱藏單擦元格溫計(jì)算傻在內(nèi);乘除浩時(shí)是舒否用爬函數(shù)R榜O揭U炒N吧D進(jìn)沃行孩四連舍豈五明入女。準(zhǔn)確稻性審綠核價(jià)格區(qū)審核將標(biāo)延準(zhǔn)層頁(yè)綜合輕系數(shù)屋標(biāo)于識(shí)平面碗圖上價(jià)狡格偏審獲核合理線(xiàn)性綜合系數(shù)1009782839391957684價(jià)格玩審核合理趁性單價(jià)各酬單差元滴排堵序嚇是眾否陵合表理負(fù)？同一須單元紫不同逮樓層貌價(jià)差豈是否核合理抹？是筋否其有洲因句誤傷操揮作胸造勢(shì)成己的校明荷顯爺錯(cuò)閥誤宜？化（遺曲奸線(xiàn)僚突慶變勢(shì)）有利騾于售副樓員裹掌握菌價(jià)格跟規(guī)律下，便柏于引峰導(dǎo)客步戶(hù)。注振：洲若合有燒競(jìng)鑄爭(zhēng)疼對(duì)臘手舞價(jià)龍格款，巨可限加翠入哪比耀較均價(jià)5羨0撓0狼0小區(qū)友內(nèi)外終價(jià)格滲屏障價(jià)格研審核合理穿性單價(jià)12365748均急價(jià)50完00小區(qū)肝內(nèi)外障價(jià)格鴨屏障均價(jià)女排序傳是否汁合理?均谷價(jià)糾差?lèi)傤~歉是映否拉合耕理?與對(duì)講手相紙比價(jià)座格是借否有寫(xiě)競(jìng)爭(zhēng)賓力?各悉單設(shè)元惠最歐低粗最增高朋價(jià)份是者否聲合識(shí)理?各單圣元最朱低最孟高價(jià)費(fèi)差額笑是否資合理?競(jìng)胖爭(zhēng)脹性秧單良元圈差呀額旗是奮否攪合斬理?與頁(yè)對(duì)黨手耐相驚比燦價(jià)眾格撲是圈否付有沸競(jìng)伯爭(zhēng)個(gè)力?了業(yè)解侍各桐戶(hù)調(diào)型常單塔價(jià)叼區(qū)撞間探的研數(shù)霉量熟分皆布為制錯(cuò)定推古售方滔案提弓供依挺據(jù)均葡價(jià)5如0脖0撫0小惰區(qū)懶內(nèi)雹外岸價(jià)資格逝屏解障9均水價(jià)5顏0妨0菠0價(jià)和格傘審收核合等理寄性總價(jià)各討單懂元撲排濾序抹是鏟否鑼合太理逢？同談一足單狗元漸不撥同戰(zhàn)樓韻層舞價(jià)宣差碰是植否浙合雨理嬌？是否未有因敬誤操概作造嫌成的蔬明顯泳錯(cuò)誤男？（孩曲線(xiàn)惕突變摟）有利秘于售梁樓員碼掌握呆價(jià)格譯規(guī)律偵，便與于引因?qū)Э突钁?hù)。注：職若有避競(jìng)爭(zhēng)姻對(duì)手回價(jià)格倍，可駛加入缺比較價(jià)格寧審核合理規(guī)性總絞價(jià)小繭屏屯障:小區(qū)挪內(nèi)外3房97急-1葡02㎡12345678無(wú)幣屏深障:水盞景3房與焦園林3壯+累110爪2㎡死11染0㎡小屏高障:園擠林2+彎1與串路慣邊3房7知8令㎡糠9章7座㎡大屏刪障:園弓林2鄉(xiāng)豐+緒1與路勞邊2房78蹄㎡要6辦5㎡9各如戶(hù)屑型摘的菜總背價(jià)謝排穩(wěn)序萬(wàn)是獸否墻合亂理?各戶(hù)議型的銹最低這最高謀總價(jià)旋及差遲額是繞否合票理?各戶(hù)村型間棚的競(jìng)炮爭(zhēng)度木設(shè)計(jì)羊是否陷合理?與姓競(jìng)揪爭(zhēng)索對(duì)替手清同丘類(lèi)騾產(chǎn)印品舞是御否堪有壯競(jìng)楊爭(zhēng)斬力?投蘆資灑性笑物晉業(yè)蛙的溜租剃金哨能堅(jiān)否弊大貪于伙月堡供?10棟帽北服面10棟南戲面6棟北河面5棟北付面1棟鄰北骨面6棟南您面5棟說(shuō)南助面1棟南飄面總價(jià)位置銷(xiāo)售障分階災(zāi)段模補(bǔ)擬圖銷(xiāo)售豆前期銷(xiāo)躲售穗中促期銷(xiāo)售陸后期合章理瓜性總價(jià)(推售剃控制)一、嘆定價(jià)米目標(biāo)二、陡價(jià)格鑼制定1、公旦式2、取風(fēng)值3、步李驟三鬧、泡價(jià)票格豬審悠核四踢、示價(jià)常格你統(tǒng)倉(cāng)計(jì)五四、煌定碼價(jià)婦說(shuō)鄙明踩書(shū)六、裕實(shí)例址演示內(nèi)工容傍導(dǎo)筆航總熊體臭性闖統(tǒng)窗計(jì)折前價(jià)格表統(tǒng)計(jì)

1棟2棟合計(jì)\均價(jià)0.964折后總面積（㎡）4,270.235,089.079,359.30

折前銷(xiāo)售總額（元）22,773,00026,681,00049,454,00047,673,656折前銷(xiāo)售均價(jià)（元）5,3335,2435,2845,094

1棟2棟合計(jì)\均價(jià)0.964折后平層面積（㎡）3,873.674,717.778,591.44

平層折前總額（元）202160002435400044,570,00042,965,480平層折前均價(jià)（元）5,2195,1625,1885,001

1棟2棟合計(jì)\均價(jià)0.964折后復(fù)式面積（㎡）396.56371.30767.86

復(fù)式折前總額（元）255700023270004,884,0004,708,176復(fù)式折前均價(jià)（元）6,4486,2676,3616,132折后價(jià)格表統(tǒng)計(jì)

1棟2棟合計(jì)\均價(jià)總面積（㎡）4,270.235,089.079,359.30折后銷(xiāo)售總額（元）21,953,00225,720,17647,673,177折后銷(xiāo)售均價(jià)（元）5,1415,0545,094

1棟2棟合計(jì)\均價(jià)平層面積（㎡）3,873.674,717.778,591.44平層折后總額（元）19,488,47623,476,62842,965,104平層折后均價(jià)（元）5,0314,9765,001

1棟2棟合計(jì)\均價(jià)復(fù)式面積（㎡）396.56371.30767.86復(fù)式總額（元）2,464,5252,243,5484,708,073復(fù)式均價(jià)（元）6,2156,0426,131折前價(jià)格表分戶(hù)型統(tǒng)計(jì)

2房2+13房3+1合計(jì)套數(shù)（套）1111591091建筑面積（㎡）713.96854.395,924.091099.008591.44折前銷(xiāo)售額（元）3,503,000