個人出租房屋稅率

第第#頁房租賃，各地的總稅率在5%?7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。篇三：個人房屋租賃稅如何計算個人房屋租賃稅如何計算呢?這是很多自建房房東的疑問，同時也是一些承租人的疑問。現(xiàn)在房價高漲，很多工薪一族的人都是以租房居住為主，一些自建房的房東看到了房屋租賃的趨勢，都紛紜將自己的自建房出租以賺取一些收入，那末個人房屋租賃稅如何計算，請看下文：根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。在繳納營業(yè)稅時還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費：⑴城市維護(hù)建設(shè)稅,以實際繳納的營業(yè)稅額為基數(shù)，城市按7%的稅率計算、鎮(zhèn)按5%的稅率計算、其他按1%的稅率計算繳納;⑵教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的3%計算繳納，⑶地方教育費附加，按實際繳納營業(yè)稅的1%計算繳納。一、營業(yè)稅依照我省規(guī)定，個人取得房屋租金收入順次征收營業(yè)稅，也就是說個人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報納稅。二、城鎮(zhèn)土地使用稅個人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅根據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋座落地點的實際土地等級的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。三、城市維護(hù)建設(shè)稅凡繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為基數(shù)計征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。四、個人所得稅用度個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得即是租金收入減去公道的用度。用度包括：1、法定用度扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;2、按有關(guān)規(guī)定實際繳納的各種稅、費可據(jù)實扣除;3、出租人在房屋出租期間的房屋維修用度，憑稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實扣除，維修用度較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。五、個人房屋租賃稅計算的舉例說明以每月租金2000元計算。印花稅假定合同期為1年，則應(yīng)繳印花稅為：2000X12X0.1%=24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。1、個人住房出租租金收入，每月應(yīng)繳稅費(以城區(qū)為例)：房產(chǎn)稅：2000X4%=80元營業(yè)稅：2000X3%=60元城市維護(hù)建設(shè)稅：60X7%=4.2元教育費附加：60X3%=1.8元地方教育費附加：60X1%=0.6元個人所得稅：(2000-800-80-60-2-4.