廣西建工國際住宅工程質(zhì)量匯報圖文并茂

廣源·國際社區(qū)一期工程二標段

施工質(zhì)量情況介紹

廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司二0一五年六月一、工程概況二、工程技術(shù)難點與新技術(shù)推廣應(yīng)用情況三、工程質(zhì)量情況四、工程技術(shù)資料情況五、工程主要質(zhì)量特色六、不足之處七、綜合效果及獲獎情況

目錄一、工程概況工程規(guī)模工程名稱廣源·國際社區(qū)一期工程二標段工程類別住宅工程工程主要使用功能住宅一、工程概況廣源·國際社區(qū)一期工程二標段由地上5棟32層高層住宅、2層地下室（局部1層）組成，設(shè)有國際星級幼教中心、生態(tài)泳池、疊水陽光車庫、太陽能光伏發(fā)電照明、花園式綠化等設(shè)施。項目總建筑面積133267.30㎡?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為柱下獨立基礎(chǔ)（局部人工挖孔樁基礎(chǔ)）。外墻五層以下為干掛花崗巖石材、六層以上為稀有紫砂陶土劈開磚飾面；門窗采用高級鍍膜鋼化玻璃鋁合金門窗；電梯大堂按照五星級標準裝飾，采用進口英國名貴棕石大理石材；室內(nèi)采用菜單式裝修。工程總造價19990.05萬元，工程于2010年3月1日開工，2013年12月31日竣工。工程規(guī)模一柄、蟲工庭程卸概濾況土建安裝驗收單位組織單位廣西中泰商貿(mào)有限公司設(shè)計單位南寧市建筑設(shè)計院勘察單位桂林礦產(chǎn)地質(zhì)研究院工程勘察院監(jiān)理單位廣西建榮工程項目管理有限公司施工單位廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司質(zhì)量監(jiān)督單位南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站專項驗收單位防雷驗收單位南寧市防雷減災(zāi)管理中心消防驗收單位南寧市公安消防支隊人防驗收單位南寧市人民防空辦公室環(huán)保驗收單位南寧市環(huán)境保護局電梯驗收單位廣西壯族自治區(qū)特種設(shè)備監(jiān)督檢驗院全熟面英驗飽收門單杜位一、例工程它概況工程質(zhì)量自評等級合格工程質(zhì)量核定等級及核定單位合格南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站工程竣工備案單位南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會承建單位及承建內(nèi)容廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司承建內(nèi)容：基礎(chǔ)、主體工程、裝修、水電安裝、消防工程

參建單位及參建內(nèi)容無建設(shè)單位廣西中泰商貿(mào)有限公司監(jiān)理單位廣西建榮工程項目管理有限公司設(shè)計單位南寧市建筑設(shè)計院質(zhì)量監(jiān)督單位南寧市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站二元、葬工對程思技擊術(shù)百難沉點尤與滲新?lián)峒继招g(shù)腔推兩廣滑應(yīng)柄用灘情菜況(1)工期緊、單體工程多，工程體量大

本工程由大體量的兩層地下室、5棟住宅塔樓組成。主體結(jié)構(gòu)所需各類型號鋼筋約5777噸，各類強度等級混凝土約47838立方米，模板展開面積約301910平方米，各類砌體約6.99萬立方米，內(nèi)、外墻抹灰面積為43.12萬平方米；如此大規(guī)模的小區(qū)建設(shè)要求在合同規(guī)定的1065個日歷天完成，對我施工單位的管理、施工和組織協(xié)調(diào)能力具有很強的挑戰(zhàn)性。(2)質(zhì)量要求高

本工程質(zhì)量目標為確保省優(yōu)，誓奪魯班獎。13萬平方米的住宅小區(qū)創(chuàng)精品工程魯班獎，對每道工序都必高標準嚴要求，特別是要消滅住宅質(zhì)量通病，做到用戶滿意，衛(wèi)生間和屋面、地下室無滲漏水，對施工質(zhì)量管理工作、施工組織策劃、施工過程控制提出了新的挑戰(zhàn)。工程倦施工犯的主工要特炸點二德、余工警程澇技朽術(shù)啊難釣點虹與眉新播技卡術(shù)腳推罵廣舊應(yīng)享用燙情棍況(3)施工技術(shù)要求高工程在設(shè)計充分利用了原有地形特點，兩層地下室采用階梯狀錯層結(jié)構(gòu)，平面形狀不規(guī)則，每層的平面形狀也不相同；地下室結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工場地狹小，基坑支護，降水排水等對施工組織管理、施工技術(shù)提出更高要求。(4)涉及專業(yè)繁多，各專業(yè)協(xié)調(diào)、配合工作量大

本工程總承包范圍包括基礎(chǔ)、主體工程、裝修、水電安裝、消防工程。施工周期短，交叉作業(yè)多，人員、材料、機械設(shè)備投入量大，工序銜接必須緊湊。如何做好多專業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)是重點工作。工程豬施工遣的主旱要特純點二摸、時工遣程娛技同術(shù)壇難領(lǐng)點別與城新儀技榨術(shù)腎推車廣斜應(yīng)楚用竄情虜況技術(shù)措施：基礎(chǔ)施工階段，結(jié)合后澆帶設(shè)計，合理設(shè)置施工縫、分區(qū)、分段施工。通過精心組織，較好地解決了施工場地狹小的困難。難薦點懲一歪：本灶項傅目奸平咽面馬形棄狀傳不金規(guī)樹則焦，壇地漲勢走東根高貓西偶低素，巧屬吧坡霧地貌建若筑寄。絞施姑工插場多地菜極童為稀狹扶小圣，煮給堵施咱工趁管盼理中以長及裳安葵全倍管啊理謎帶旱來似較員大育的怨困糟難彎。主要去難點環(huán)及技雅術(shù)措斜施二、急工程堤技術(shù)旱難點趨與新緣瑞技術(shù)衣推廣激應(yīng)用銹情況難點犁二：地削下研室折底夸板短單暮層騙面涉積秩大日并贊呈燥階熊梯遭式冶，躬厚微度釣薄創(chuàng)，屯容痕易錫開傷裂父滲全水徑。技術(shù)措施：在施工前，取得設(shè)計單位同意，采取增加后澆帶、合理設(shè)置施工縫等方法，采取跳倉式澆筑，并且采取有效措施確保防水層的施工質(zhì)量；澆筑完成后及時用薄膜覆蓋養(yǎng)護。由于方法得當，措施有效，施工完成至今，地下室底板無裂縫、無滲漏現(xiàn)象。主叨要紙難窗點吸及完技價術(shù)歌措掛施二闖、費工斗程解技洋術(shù)吧難錄點撞與如新誘技平術(shù)溪推艱廣憲應(yīng)想用粗情拜況難展點這三磨：外墻拾采用堡蒸壓牢加氣較混凝殲土砌弟塊，暑裂縫持不易飽控制漢。技術(shù)措施：從嚴控制砌體質(zhì)量、抹灰質(zhì)量，以及面磚質(zhì)量。首先從控制原材料質(zhì)量開始，優(yōu)選質(zhì)量最優(yōu)的生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，確保材料質(zhì)量；二是樣板引路，嚴格執(zhí)行過程控制；如砌體施工中重點控制含水率、砂漿飽滿度和平整度，確保砌體的整體質(zhì)量，從而保證抹灰層不出現(xiàn)裂縫；三是改進工藝，消除通病。外墻抹灰用砂選用廣西優(yōu)質(zhì)欽州黃砂，抹灰層采用滿掛鋼絲網(wǎng)工藝。整個項目外墻面至今無裂縫，無污染水痕，在南寧這類環(huán)境地區(qū)實屬少見。主孕要桂難怕點賽及紹技閃術(shù)斥措宵施二代、蘆工兵程大技勿術(shù)食難酷點肥與門新應(yīng)技帝術(shù)夫推驢廣拴應(yīng)謝用繁情攝況難家點隱四凍：外墻園紫砂燦陶土晨劈開站磚粘準貼與川傳統(tǒng)務(wù)外墻薄磚粘竹貼不孫一樣豪，因撒其磚餃小、阻表面通粗糙銷，大衡面積港抹縫銷施工糊易造土成磚碌面污稠染，淚劈開話磚的鐘勾縫疲質(zhì)量隆成為女工程仗美觀瞇與否璃的重襯要因柿素。技術(shù)措施：大面積墻面采用專用填縫機進行填縫施工，邊角等小面積部位墻面采用擠花袋方式進行填縫。勾縫與壓縫的時間間隔約為30～90min，使用專用的勾縫溜子橫豎壓實每一條已填好的磚縫。對于粘附在磚面上的勾縫劑余料，有失水干燥、手指觸動掉落現(xiàn)象的，使用干塑料毛刷清除使其脫落，剩余污漬則采用海綿沾水擦洗磚面。主否要危難溜點汁及庫技絮術(shù)顏措拐施二、骨工程葡技術(shù)討難點掩與新碑技術(shù)倍推廣律應(yīng)用譜情況難著點葉五囑：外立大面線忠條多孟，造繳型復(fù)掛雜。網(wǎng)線，特別是在每個結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角兩側(cè)地面均設(shè)長期控制觀測點。利用經(jīng)緯儀將控制線投放至各結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角柱墻兩側(cè)面，同時在每棟結(jié)構(gòu)底層內(nèi)另設(shè)兩個垂直控制點在每層結(jié)構(gòu)施工前將控制點引上樓層，再由專人將兩方面引上的控制線進行復(fù)核對比，復(fù)核無誤后方能進行施工。在施工中對每一線條部位采用計算機放樣，精確配置模板，對每層的線條、柱、墻均進行標高、垂直度復(fù)核。由于采取了這種“粗糧細做”的方式，整個住宅小區(qū)的外墻立面線條橫平豎直、角線清晰。技術(shù)措施：從控制主體結(jié)構(gòu)各構(gòu)件尺寸、標高、垂直度的精度來確保后期立面線條的裝飾效果。在主體結(jié)構(gòu)施工前由專業(yè)測量員根據(jù)設(shè)計圖紙及施工組織設(shè)計，在建筑周邊設(shè)置控制主要今難點幕及技者術(shù)措駱施二鄭、土工熊程帥技撓術(shù)饒難蕩點恢與徑新然技荷術(shù)霉推婦廣在應(yīng)狀用畢情征況難兆點吊六蹈：鋁合儲金窗交框與續(xù)墻體耐之間亡易滲井水。技術(shù)措施：施工時以頂層窗邊線為準，用線墜或經(jīng)緯儀將窗邊線下引，如某處窗邊超過線墜或離線墜距離小于2cm，應(yīng)打鑿至離線墜2～3cm，保證砂漿能塞進窗框與墻體之間的間隙內(nèi)并保證抹灰厚度；如某處窗邊離線墜大于3cm，應(yīng)植筋并澆搗細石混凝土后安裝窗框，以保證窗框固定牢固。塞縫水泥砂漿分三次堵塞密實，砂漿凝固后進行灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護天數(shù)不小于3天。用硅酮膠密封膠槽，打膠要求嚴密不遺漏，線條順直，大小均勻，不起泡，接頭嚴密，平滑不應(yīng)有疙瘩。主要貓難點覽及技陡術(shù)措駱施二垮、尺工君程窄技頌術(shù)惱難按點訪與聞新然技燥術(shù)相推翻廣兼應(yīng)局用落情膨況難閘點醒七與：衛(wèi)勁生珍間柴數(shù)拌量社多貴，霜防董水必施活工垃要掘求肌高怠。技術(shù)措施：整個項目5棟住宅樓的衛(wèi)生間數(shù)量龐大，要保證衛(wèi)生間無一滲漏，實現(xiàn)零投訴難度極大。在主體結(jié)構(gòu)施工時，精確定位預(yù)留孔洞位置，減少事后打鑿。所有穿越樓板的立管、套管和地漏等容易出現(xiàn)滲漏的節(jié)點，采用剛?cè)峤Y(jié)合、多重防水工藝；衛(wèi)生間內(nèi)各個細部均進行精心處理；每道防水層做完后都進行蓄水試驗48小時，確認無滲漏后再進行下一道工序。主要燒難點蛇及技角術(shù)措?yún)f(xié)施二壺、撓工饑程恐技德術(shù)真難裙點禿與盯新涂技葬術(shù)屑推迅廣伴應(yīng)頌用臨情熊況難雨點掏八婚：地下希室各測種管是線縱送橫交驚錯，態(tài)錯綜牙復(fù)雜刊；涉召及專律業(yè)多鮮，施邁工配腥合難做度大看、協(xié)旋調(diào)工旅作量帶大、勢成品兆保護商難度言大。技術(shù)措施：通過對各種管線的二次深化設(shè)計，優(yōu)化工序，制定專項的安裝方案，管線安裝按施工進度網(wǎng)絡(luò)計劃分專業(yè)進行，合理安排空間、時間，并加強對半成品、成品的保護，達到了預(yù)期的效果。主檔要銀難臂點濕及輔技腥術(shù)川措帆施二岸、禾工照程攻技蛙術(shù)禮難向點衣與故新伍技性術(shù)額推擔廣題應(yīng)夕用矛情仿況新技朽術(shù)推猛廣應(yīng)擾用情緣瑞況

項目積極推廣應(yīng)用國家和自治區(qū)建設(shè)領(lǐng)域重點推廣的新技術(shù)，其中共應(yīng)用了建筑業(yè)10項新技術(shù)（2010）中的8大項16小項新技術(shù)，形成1項廣西工法，獲1項實用新型專利授權(quán)。經(jīng)評價，推廣應(yīng)用新技術(shù)的整體水平達到國內(nèi)先進水平。新技術(shù)大項名稱新技術(shù)小項名稱一地基基礎(chǔ)和地下空間工程技術(shù)1基坑支護技術(shù)二混凝土技術(shù)2混凝土裂縫控制技術(shù)三鋼筋及預(yù)應(yīng)力技術(shù)3高強鋼筋應(yīng)用技術(shù)四模板及腳手架技術(shù)4清水混凝土模板技術(shù)5早拆模板施工技術(shù)五機電安裝工程技術(shù)6管線綜合布置技術(shù)7電纜穿刺線夾施工技術(shù)8管道工廠化預(yù)制技術(shù)六綠色施工技術(shù)9施工過程水回收利用技術(shù)10外墻自保溫體系施工技術(shù)11工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應(yīng)用技術(shù)12鋁合金窗斷橋技術(shù)七防水技術(shù)13遇水膨脹止水膠施工技術(shù)14聚氨酯防水涂料施工技術(shù)八信息化應(yīng)用技術(shù)15施工現(xiàn)場遠程監(jiān)控管理及工程遠程驗收技術(shù)16工程量自動計算技術(shù)在員本逗項苗目蕉推透廣麥應(yīng)避用勞情創(chuàng)況摘匯譜總舒表建筑繪業(yè)1顫0項款新技柏術(shù)(20叛10)三源、碧工懶程辯質(zhì)粘量移情彼況

本工程采用柱下獨立基礎(chǔ)及人工挖孔樁基礎(chǔ)（10#樓）。經(jīng)檢測，90根挖孔樁樁均為Ⅰ類樁，合格率100%。獨立基礎(chǔ)、300厚C35P6防水抗裂混凝土底板及外墻等結(jié)構(gòu)無裂縫、傾斜、變形現(xiàn)象，使用至今無滲漏現(xiàn)象。

按相關(guān)規(guī)范要求，本住宅小區(qū)沉降觀測共布置7個測點，觀測于2010年5月11日至2013年8月12日，住宅樓平均累計沉降量為-17.84mm，現(xiàn)沉降已趨于穩(wěn)定。地基趙與基越礎(chǔ)工影程三肅、短工男程銀質(zhì)鞠量燥情略況

主體施工嚴格按施工組織設(shè)計及創(chuàng)優(yōu)策劃要求組織施工。嚴把材料關(guān)，杜絕不合格材料用到工程中；嚴格執(zhí)行“三檢”制度，模板施工平整嚴密牢固，鋼筋綁扎符合規(guī)范要求，混凝土外觀清爽面平線直。外墻、內(nèi)墻均為蒸壓加氣混凝土砌塊。組砌規(guī)范，平整度、垂直度等技術(shù)指標均在5mm以內(nèi)，滿足規(guī)范要求。

主體結(jié)構(gòu)至今未發(fā)現(xiàn)影響主體結(jié)構(gòu)安全的裂縫。垂直全高偏差實測最大值6mm，規(guī)范允許值為30mm，實測值大大低于規(guī)范要求。主體那結(jié)構(gòu)讀工程三、久工程趟質(zhì)量遺情況建預(yù)筑航裝侵飾岸裝席修閉工斗程鋁銳合陡金程窗削扇亭安易裝夕牢撞固滴，淺開黨關(guān)牙靈央活廚，棟無北倒嗎翹瞎，煤表妥面裝平呀整嗎，破外精窗跳物妖理帖三澤性竿檢昏測駛及幟節(jié)晝能萄檢毯測臘均唯符津合萄要閣求粉。陽臺等欄凝桿嶄高級度刷、省間阻距去、碰安垂裝治位廈置咽符篇合嘉設(shè)仗計夏要臨求怖，具牢極固可話靠桑。三濾、粱工紹程蹲質(zhì)飯量孟情投況建縫筑六裝史飾攏裝糟修欠工云程樓棟占單元噴入口己大門養(yǎng)采用蜜金色設(shè)不銹記鋼中蘇空玻姿璃門咬，開次關(guān)靈邪活，繡設(shè)自杏動緩吉閉裝淹置；戶大君堂掌采勉用漸進際口織英須國諒名蹦貴碼棕似石林大扒理防石停材僵裝厭飾，色莫彩竹搭零配澇合獅理，也接戚縫上平欣整；屬電讓梯辮運各行度平形穩(wěn)竟、嗎安祖全喬可乒靠掀。三、拉工程贊質(zhì)量標情況建筑尖裝飾閑裝修門工程頂憐棚診吊恰頂嶼線懇條腥清帖晰細，造考型錘優(yōu)幟美，燈恐具、盾煙感孔器、吩噴淋驢頭位祖置合旦理，鏟與面敬板的騙交接編吻合寇、嚴謙密。三、兔工程赤質(zhì)量壞情況

地下室、屋面防水等級二級。地下室側(cè)墻采用聚氨酯防水涂料；屋面、地下室頂板采用APP改性瀝青防水卷材；衛(wèi)生間為聚氨酯防水涂料，回填輕質(zhì)陶粒，面貼防滑地磚。屋面、衛(wèi)生間、游泳池經(jīng)48小時蓄水試驗，無滲漏。經(jīng)一年多使用無一滲漏情況。防略水半工絡(luò)程三、斥工程牙質(zhì)量搏情況

工程外墻圍護結(jié)構(gòu)采用蒸壓加氣混凝土砌塊，外窗采用鋁合金型材、鍍膜雙鋼化中空玻璃（5+9A+5），屋面保溫采用擠塑保溫隔熱板，應(yīng)用節(jié)能燈具、PVC管材等，已通過節(jié)能分部工程驗收，各項節(jié)能指標符合設(shè)計要求。建悔筑盤節(jié)旋能三炊、受工鮮程件質(zhì)齊量立情宰況

給排水、通風(fēng)、消防等管道安裝橫平豎直、吊桿支架牢靠、坡向正確、接口無滲漏。電梯安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求，由專業(yè)資質(zhì)單位按特種設(shè)備規(guī)定要求簽訂合同，定期維護保養(yǎng)，運行正常。

設(shè)備安裝材料均有合格證及相關(guān)檢測檢驗報告，質(zhì)保資料完整齊全，各分部驗收均達到合格等級。設(shè)省備傭安觸裝周工伴程三、絮工程覺質(zhì)量犬情況

電氣設(shè)備、電纜、母線、橋架、燈具排列成行成線，準確到位，安全美觀。配管及管內(nèi)穿線、低壓電氣、照明、防雷接地等所有電氣材料、器具及防雷接地、絕緣電阻測試結(jié)果符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。建筑厘電氣煤工程四、夕工程咽技術(shù)解資料和情況

工程技術(shù)資料嚴格按照JGJ/T185-2009《建筑工程資料管理規(guī)程》的要求收集整理。按總目錄和分卷目錄組卷裝訂，編制完整細致，工程各項資料收集完整，內(nèi)容真實有效，可追溯性強。五膜、茅工畏程濫主惱要矛質(zhì)絕量眨特斃色

1、2.8萬多平方米地下室涂料地坪一次成活施工，基層牢固，無開裂及空鼓，平整整潔；面層涂飾均勻，粘結(jié)牢固，無透底、鼓皮現(xiàn)象，色澤均勻、標識清楚；車輛通道標識清楚，人行斑馬線醒目，人行出入口標識生動、人性化。五匆、野工角程震主尺要筒質(zhì)辨量督特云色

2、五層以下外墻干掛花崗巖石材，結(jié)構(gòu)安裝牢固、顏色均勻、接縫橫平豎直；五層以上外墻稀有紫砂陶土劈開磚色澤一致，橫豎丁頭縫接槎平整順滑、勾縫連續(xù)密實。五、辜工程逮主要覽質(zhì)量邪特色3、外立面豎向裝飾線條平整、順直、清晰，陰陽角方正；空調(diào)外主機安全防護垂直美觀，使用安全。五求、恩工肺程賤主柔要懷質(zhì)煎量抗特絨色4、室內(nèi)采用菜單式裝修，風(fēng)格各異，做工精細，用戶滿意。五縮慧、授工柳程喂主休要彎質(zhì)弟量請?zhí)卣苌?、屋面地板磚地面坡度及坡向正確合理，排水順暢，無積水及滲漏現(xiàn)象。6、13萬多平方米住宅小區(qū)大面積地下室、屋面及衛(wèi)生間均無滲漏，陽臺無積水。五櫻、宰工澇程疾主倡要妹質(zhì)腳量槽特染色7、鋁合金門窗采用高級鍍膜鋼化玻璃，晶瑩剔透；五星級標準電梯大堂采用進口英國名貴棕石大理石材裝飾，美觀大方。五、租工程輔主要密質(zhì)量充特色9、小區(qū)公共設(shè)施用電采用太陽能光伏發(fā)電，節(jié)能環(huán)保，配以智能化管理設(shè)施，使小區(qū)真正成為高尚住宅小區(qū)。8、小區(qū)門禁智能化控制系統(tǒng)安裝起到較好的防盜作用。五眉、輕工是程耕主連要斤質(zhì)斃量別特涌色10、依地勢逐級抬升的4級坡臺地貌，使建筑挺拔的外立面更顯尊貴和大氣；依據(jù)地勢抬升特點創(chuàng)新的疊水陽光車庫，讓涼爽的清風(fēng)和明媚的陽關(guān)都能貫穿在車庫中；配套的1880㎡國際星級幼教中心、高達45%的小區(qū)綠化率，以及首創(chuàng)華南最大的人魚同戲生態(tài)泳池，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的居住環(huán)境。六、賠不足竿之處

由于管理方面存在個別疏漏之處，以致在一些細部處理方面仍有一些瑕疵，需在以后的工作中持續(xù)改進。七任、魄綜饒合悄效橡果基及什獲仙獎沖情盞況本工程各分部分項驗收合格率100%，主體結(jié)構(gòu)安全可靠、裝