固安房地產市場月報2023年04月

Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=固安房地產市場月報2023年04月Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月固安市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，固安商品房銷售面積為10.2萬㎡，同比下降0.2%；固安商品房銷售額為13.2億元，同比下降10.7%。2021年4月，固安商品房銷售面積為6.2萬㎡，同比增長2.6%，環(huán)比增長271.2%；。%%Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月固安市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，固安房屋新開工面積為21.59萬㎡，同比增長5.48%；房屋施工面積為551.54萬㎡，同比增長32.54%；全國房屋竣工22735.52萬㎡。2021年4月，固安房屋新開工面積為16.89萬㎡，同比增長51.81%億㎡%Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月固安市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，固安房地產開發(fā)投資額為27.04億元，同比增長6.39%。2021年4月，固安房地產開發(fā)投資額為16.86億元，同比增長62.89%。億元%Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月固安市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據統(tǒng)計局開發(fā)經營數據，2021年1-4月，固安房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為21.97億元，同比下降45.76%。2021年4月，固安房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為9.7億元，同比增長40.41%。%Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)固安11295--11225---1.12023年1-4月固安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,固安等區(qū)域為固安商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年固安市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，固安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為31.5萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數為3075套。萬㎡%2020-2023年04月固安市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，固安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.11萬㎡，環(huán)比下降24.49%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為680套，環(huán)比下降24.11%。萬㎡Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)固安16.53100--7.11100---24.52023年1-4月固安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,固安等區(qū)域為固安商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交16.53萬㎡，占城市成交面積的100.0%。Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房固安市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，固安90(含)-120㎡面積段成交套數最多，達477套，占比為70.1%，較上月收窄14.8個百分點。固安市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，固安90(含)-120萬元總價段成交套數最多，達324套，占比為47.6%，較上月收窄7.4個百分點。Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房固安市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，固安9000(含)-12000元單價段成交套數最多，達386套，占比為56.8%，較上月收窄16.6個百分點。固安市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，固安其他戶型成交套數最多，達680套，占比為100%，較上月持平。Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年4月固安市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)10萬以下0000000000.010-30萬0100000010.130-50萬0130000040.650-60萬0000000000.060-70萬0090000091.370-90萬0967000007611.290-120萬0762399000032447.6120萬以上0015999170026639.1匯總0874771081700680100占比(%)012.870.115.90.11.000100Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年固安市商品住宅1-4月供應量及同比走勢萬㎡%2020-2023年04月固安市商品住宅新批上市面積走勢萬㎡Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年5月-2023年4月固安市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)固安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中南建設7692河北建設投資集團2.69112522252.393北京綠宸控股集團1.19109401101.094三盛控股0.858578890.995保利發(fā)展0.7912189700.656綠地控股0.4711131420.427華夏幸福0.4014234220.288廊坊市耀盛房地產開發(fā)0.228096350.279祿裕投資0.177415250.2310廊坊春輝房地產開發(fā)0.1511039110.142023年(1-4月)固安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1中南建設7692河北建設投資集團2.69112522252.393北京綠宸控股集團1.19109401101.094三盛控股0.858578890.995保利發(fā)展0.7912189700.656綠地控股0.4711131420.427華夏幸福0.4014234220.288廊坊市耀盛房地產開發(fā)0.228096350.279祿裕投資0.177415250.2310廊坊春輝房地產開發(fā)0.1511039110.14Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)固安市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.194.745521518586130固安2映園春曉3.703.2930311222109122固安3建投·明湖3.232.8726611266108121固安4金地褐石雅苑3.152.3820413208117154固安5綠宸萬華城2.271.8113012554139174固安6尚融雅苑2.171.7414912470117146固安7保利云上1.781.421511253094118固安8空港溫泉1.351.63147828211192固安9鳳棲華府1.341.2212211017100110固安10康茗書苑1.211.0910511091104115固安Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-4月)固安市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.194.745521518586130固安2映園春曉3.703.2930311222109122固安3建投·明湖3.232.8726611266108121固安4金地褐石雅苑3.152.3820413208117154固安5綠宸萬華城2.271.8113012554139174固安6尚融雅苑2.171.7414912470117146固安7空港溫泉1.351.63147828211192固安8保利云上1.781.421511253094118固安9鳳棲華府1.341.2212211017100110固安10康茗書苑1.211.0910511091104115固安Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月固安市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利云上0.990.77811281696122固安2綠宸萬華城0.990.662415062274412固安3尚融雅苑0.740.594912555121152固安4尚城國際公寓0.640.58591104098109固安5映園春曉0.630.575411160105117固安6金地褐石雅苑0.560.413313847123171固安7建投·明湖0.540.484111335117132固安8空港溫泉0.500.6458782911187固安9花都佳園0.420.37391118395106固安10盛錕楠石郡0.330.2933112868899固安Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年4月固安市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利云上0.990.77811281696122固安2綠宸萬華城0.990.662415062274412固安3空港溫泉0.500.6458782911187固安4尚融雅苑0.740.594912555121152固安5尚城國際公寓0.640.58591104098109固安6映園春曉0.630.575411160105117固安7建投·明湖0.540.484111335117132固安8金地褐石雅苑0.560.413313847123171固安9花都佳園0.420.37391118395106固安10盛錕楠石郡0.330.2933112868899固安Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價保利云上項目基本信息所處位置null-固安鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型低層,多層,高層建筑面積389700m2占地面積140000m2容積率2綠化率31%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面86㎡)三居(建面88㎡)三居(建面95㎡)物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位共3382個車位，地上86個，地下3296個物業(yè)公司保利物業(yè)管理（北京）有限公司項目特色品牌地產首次開盤2021-05-29最近開盤2021-05-29累計成交面積54064m2可售面積--成交均價12816(2023-04)報價11000元/m2(2023-03)拿地時間2020-10成交樓面價5989元/m2開發(fā)商保利發(fā)展Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月保利云上成交量價走勢m2元/m2保利云上分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一室60-1602942959112976--------其他90-1202502416012699151142011253012816合計-5445375112851151142011253012816Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價北京·國際城項目基本信息所處位置null-固安溫泉休閑商務產業(yè)園區(qū)物業(yè)類型別墅產品類型--建筑面積1122987m2占地面積563878m2容積率1.47綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型一居(建面51㎡)二居(建面70㎡)二居(建面78㎡)物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位車位數7324個，地上：1097個，地下：6227個，車位比：1:1物業(yè)公司福建伯恩物業(yè)集團有限公司廊坊分公司項目特色文旅地產,低密居所,特色別墅,景觀居所,宜居生態(tài)地產首次開盤2014-12-30最近開盤2020-11-01累計成交面積278960m2可售面積--成交均價7829(2023-04)報價7500元/m2(2023-03)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商國世通房地產開發(fā)有限公司Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月北京·國際城成交量價走勢m2元/m2北京·國際城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一室0-99999999753889399406--------二室60-903026157805--------三室120-200125162375834--------四室及以上60-999999995841137049456--------其他90-999999992612928086701471629282827829Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價尚城國際項目基本信息所處位置null-固安鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積300000m2占地面積130000m2容積率2.5綠化率40%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位車位有2094個，車位比例1:1。物業(yè)公司朝明物業(yè)項目特色經濟住宅首次開盤2014-07-12最近開盤2016-12-20累計成交面積139648m2可售面積--成交均價11040(2023-04)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商尚城房地產開發(fā)有限公司Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月尚城國際成交量價走勢m2元/m2尚城國際分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一室0-90219708266--------二室60-140183163396598--------三室90-160476569666943--------四室及以上0-160580553859755--------其他90-160605950110396059501103911040Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月固安市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,固安商業(yè)成交均價為20016元/㎡，同比上漲18.2%。4月,固安商業(yè)成交均價為16528元/㎡，環(huán)比上漲5.9%，同比上漲79.7%。元/m2%Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年固安市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，固安商業(yè)成交面積為2.0萬㎡，同比增長230.5%。萬㎡%2020-2023年04月固安市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，固安商業(yè)成交面積為0.51萬㎡，環(huán)比增長1789.59%，同比增長2708.29%。萬㎡Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)固安0.54100--0.51100--1789.62023年1-4月固安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,固安等區(qū)域為固安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交0.54萬㎡，占城市成交面積的100.0%。Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-4月固安市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.194.745521518586130固安2映園春曉3.703.2930311222109122固安3建投·明湖3.232.8726611266108121固安4金地褐石雅苑3.152.3820413208117154固安5綠宸萬華城2.271.8113012554139174固安6尚融雅苑2.171.7414912470117146固安7保利云上1.781.421511253094118固安8空港溫泉1.351.63147828211192固安9鳳棲華府1.341.2212211017100110固安10康茗書苑1.211.0910511091104115固安Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-4月固安市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.194.745521518586130固安2映園春曉3.703.2930311222109122固安3建投·明湖3.232.8726611266108121固安4金地褐石雅苑3.152.3820413208117154固安5綠宸萬華城2.271.8113012554139174固安6尚融雅苑2.171.7414912470117146固安7空港溫泉1.351.63147828211192固安8保利云上1.781.421511253094118固安9鳳棲華府1.341.2212211017100110固安10康茗書苑1.211.0910511091104115固安Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月固安市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,固安辦公樓成交均價為8922元/㎡。4月,固安辦公樓成交均價為8924元/㎡，環(huán)比持平。元/m2%Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年固安市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，固安辦公樓成交面積為0.1萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月固安市辦公樓成交面積走勢2023年04月，固安辦公樓成交面積為0.02萬㎡，環(huán)比下降82.4%。萬㎡Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)固安0.14100--0.02100---82.42023年1-4月固安市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,固安等區(qū)域為固安辦公成交主力區(qū)域，共成交0.14萬㎡，占城市成交面積的100.0%。Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-4月固安市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中南熙悅7.194.745521518586130固安2映園春曉3.703.2930311222109122固安3建投·明湖3.232.8726611266108121固安4金地褐石雅苑3.152.3820413208117154固安5綠宸萬華城2.271.8113012554139174固安6尚融雅苑2.171.7414912470117146固安7保利云上1.781.421511253094118固安8空港溫泉1.351.63147828211192固安9鳳棲華府1.341.2212211017100110固安10康茗書苑1.211.0910511091104115固安Armx6zyM58vDQtj8qrHFFD5u+Z